- الأنشطة المنسقة لأصحاب المباني لخلق ظروف معيشية ملائمة وآمنة في هذا المنزل والحفاظ عليها ، وضمان الصيانة المناسبة لـ OI ، وحل مشكلات استخدام هذا العقار ، وتوفير CG للمواطنين الذين يعيشون في هذا المنزل. يتم إدارة المنزل من قبل أصحاب المبنى بشكل مستقل أو عن طريق اختيار طريقة الإدارة. لذلك ، sيوفر التشريع السبل إدارة MKD، لا يوجد سوى ثلاثة منهم (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، انظر الجدول أدناه):
- الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في MKD ، عدد الشقق التي لا تزيد عن 30 ؛
- إدارة HOA أو تعاونية استهلاكية متخصصة (ZhK ، ZHSK) ؛
- إدارة UO.
جدول "طرق إدارة MKD"
| أسس التعرف على طريقة إدارة MKD كما تم تنفيذها | المبرر التنظيمي | |
| أبرم معظم المالكين في MKD اتفاقيات خدمة للصيانة و (أو) أداء العمل على إصلاح RO مع الأشخاص المشاركين في الأنشطة ذات الصلة | المادة 164 ZhKRF ، الفقرة. 2 ص. 2 البند 3 من قواعد عقد مسابقة لاختيار ماجستير | |
| أصحاب المباني في MKD ، لديهم أكثر من 50٪ من أصواتهم الرقم الإجماليأصوات مالكي المباني في هذا المنزل ، أبرم اتفاق إدارة مع MA المنتخب. في غضون 30 يومًا ، بدأت شركة الإدارة في الوفاء بالتزاماتها ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة في اتفاقية إدارة MKD |
الأجزاء 1 ، 7 فن. 162 ZhKRF ، الفقرة. 4 ص. 2 ص 3 من قواعد المسابقة لاختيار ماجستير | |
| إدارة HOA ، ZhK ، ZhSK | أرسل أصحاب المباني في MKD إلى الهيئة الفيدرالية المعتمدة قوة تنفيذيةالمستندات المطلوبة لتسجيل حالة HOA أو LCD | الفقرة 3 ص. 2 ص 3 من قواعد إقامة مسابقات اختيار ماجستير |
طرق إدارة MKD - يشير إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني (المشار إليها فيما يلي - UTSP). يتم تحديد طريقة إدارة مبنى سكني بواسطة OSSP ويمكن اختيارها وتغييرها في أي وقت بناءً على قرارها. قرار OSSP بشأن اختيار طريقة الإدارة إلزامي لجميع المالكين في MKD (الجزء 3 من المادة 161 من RF LC).
طريقة التحكم المباشر
باستخدام طريقة الإدارة هذه ، يختار OSSP المنظمات لتقديم خدمات الصيانة و (أو) لأداء العمل على إصلاح RO. يعمل جميع أو معظم مالكي المباني في هذا المنزل كجانب واحد من العقود التي يتم إبرامها (الجزء 1 من المادة 164 من LC RF).
في العلاقات مع أطراف ثالثة ، له الحق في التصرف (الجزء 3 من المادة 164 من LC RF):
- أحد مالكي المنزل ، المرخص له بهذه الإجراءات بقرار من OSSP ؛
- شخص آخر له الصلاحية مصدقًا بتوكيل صادر عنه في جاري الكتابةكل أو معظم مالكي المباني في المنزل.
ملاحظة: لم يتم توفير إبرام اتفاق حول إدارة MKD مع طريقة مباشرة لإدارة تشريعات الإسكان.
عند اختيار التحكم المباشر في MKD ، يُنصح باختيار:
- منظمات المقاولات
- مجلس MKD أو شخص مفوض يتصرف نيابة عن المالكين ولصالحهم.
يتم توفير المرافق مباشرة بواسطة RSO. يبرم كل مالك عقود توريد CU نيابة عنه (الجزء 2 من المادة 164 من LC RF).
يتم توفير خدمة معالجة النفايات الصلبة المحلية بواسطة مشغل مناولة النفايات الصلبة المحلية (الجزء 11.1 ، المادة 161 من RF LC) بموجب اتفاقية منفصلة مع كل مالك.
لا تشمل واجبات RSO صيانة الاتصالات الهندسية الداخلية. إن RSO مسؤول عن توريد CG بالجودة المناسبة لحدود OI وحدود الشبكات الخارجية للهندسة والدعم الفني لـ MKD. قد يحدد اتفاق بين المالكين وأوسيتيا الشمالية حدًا مختلفًا للمسؤولية (الجزء 15 ، المادة 161 من RF LC).
تتحمل المنظمات التي أبرمت معها عقودًا المسؤولية تجاه مالكي المباني في MKD عن صيانة OI وتوفير CG (الجزء 2.1 من المادة 161 من RF LC).
يجب أن تتوافق جودة العمل والخدمات مع:
- الاتفاقات المبرمة
- متطلبات قواعد صيانة الممتلكات المشتركة وقواعد الحكم خدمات.
إدارة MKD من قبل جمعية أصحاب المنازل
وفقًا للجزء 2 من المادة 161 من ZhKRF ، فإن HOA هي إحدى طرق إدارة مبنى سكني. يتم تنظيم إنشاء وهيكل وأنشطة HOA بواسطة Sec. VI ZhK RF.
مزايا TSN (HOA)هم كالآتي.
أعضاء مجلس الإدارة ، بما في ذلك الرئيس ، هم أصحاب المباني في منزلك ، وهم ليسوا غير مبالين بحالة السقف والمرافق والمصاعد والممتلكات المشتركة الأخرى.
يلتزم مجلس النواب الأمريكي بتمثيل المصالح المشروعة لأصحاب المباني في MKD (المادة 137 من قانون الإسكان). وهذا يعني أنه من خلال تنظيم HOA في منزلك ، لن تترك وحدك مع المشاكل.
يحق لأي عضو في HOA ليس فقط معرفة مكان وكيفية إنفاق أمواله ، ولكن أيضًا للتأثير على هذه العملية ، مما يضمن الجودة التي يحتاجها خدمات الإسكان، ومن خلال مجلس إدارة HOA - والمرافق.
سيضمن إنشاء HOA الجودة المناسبة لخدمات الإسكان المقدمة ، لأنك ببساطة ستتحكم في تنفيذ العمل وإنفاق الأموال.
يوفر HOA فرصة لكسب أموال إضافية سيتم استخدامها لتحسين نوعية الحياة في المنزل. يمكن الحصول على دخل إضافي لميزانية HOA من تأجير OIs ، من الخدمات الإضافية المقدمة لأصحاب المباني (أي تلك التي لم يتم تضمينها في قائمة الخدمات الأساسية التي تقدمها الشراكة لأعضائها دون فرض رسوم إضافية الرسوم (تركيب أبواب المدخل ، أعمال إصلاح في شقة ، إلخ)).
تشكل العضوية في HOA وعي المالكين النشطين ، مما يعني أن السكان سيهتمون بمنازلهم بشكل أفضل.
من خلال اتخاذ قرارات مشتركة ، ستتعرف أخيرًا على جيرانك. وهذا مفيد ، بما في ذلك من وجهة نظر أمنية.
إذا كنت تعيش في مبنى جديد ، إذن الإدارة المختصةسيسمح HOA لسنوات عديدة أخرى بعدم التفكير في جمهورية قيرغيزستان ، لفتح حساب خاص لتراكم المساهمات للإصلاح الشامل.
تسمح لك العضوية في HOA بالانتقال من حل مشاكل توفير الحياة في المنزل إلى مهام تحسين جودة المعيشة وراحتها.
الميزة الرئيسية لل HOA- من خلال الاختيار الصحيح لمجلس إدارة HOA ، فأنت لا تقرر فقط مقدار الأموال التي ستنفقها على صيانة منزلك ، ولكن يمكنك أيضًا التأكد من استخدام هذه الأموال لحل مشاكل منزلك.
إدارة MKD من قبل المنظمة المديرة
طرق لإدارة MKD يكمل إدارة MA (المنظمة الإدارية).
للتعرف على طريقة إدارة MKD كمنظمة إدارية ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- قرر المالكون اختيار طريقة إدارة MKD - إدارة MA ؛
- اختار منظمة إدارة محددة ؛
- تمت الموافقة في الاجتماع على مشروع اتفاقية إدارة (بشروط أساسية) ؛
- أبرم المالكون الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الملاك في هذا المنزل اتفاقية إدارة MKD مع MA المنتخب (الجزء 1 من المادة 162 من LC RF) ؛
- في غضون 30 يومًا ، بدأ MA في الوفاء بالتزاماته ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة في اتفاقية إدارة MKD (الجزء 7 ، المادة 162 من LC RF).
UO- كيان قانوني ، بغض النظر عن الشكل التنظيمي والقانوني ، أو رواد الأعمال الأفراد الذين ينفذون أنشطة لإدارة MKD على أساس ترخيص (الجزء 4.2 من المادة 20 من قانون الإسكان).
UO - منظمة تجارية، والغرض الرئيسي منها هو الاستفادة من تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إدارة MKD.
توجد الميزات التالية لإدارة تقييم النظم الإدارية (الأجزاء 6.2 ، 13 من المادة 155 ، الجزء 1 من المادة 157 ، الأجزاء 2.3 ، 10 ، 10.1 ، 11 من المادة 161 ، الأجزاء 7 ، 10 ، 11 من المادة 162 من ZhKRF ):
أولا، ماجستير الإدارة مسؤولة أمام المالكين:
- لتوفير الخدمات و (أو) أداء العمل الذي يضمن الصيانة المناسبة لـ OR ؛
- لتوفير جامعة الكويت اعتمادًا على مستوى تحسين المنزل.
ثانيا، تلتزم MA بالمضي قدمًا في تنفيذ اتفاقية الإدارة في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ توقيعها.
ثالثا، يتلقى MA مدفوعات CU المقدمة ويقوم بتسويات مع RSO للموارد المجتمعية الموردة والتخلص من المياه ، مع المشغل الإقليمي لتوفير الخدمات لمعالجة النفايات الصلبة البلدية.
الرابعة، MA له الحق في تقديم مقترحات إلى OSS في قائمة الأعمال والخدمات (إدارة MKD ، الصيانة ، الإصلاحات الحالية والرئيسية لـ OI) ومقدار الرسوم المقابلة.
الخامس، يلتزم MA بإبلاغ الملاك عن تنفيذ اتفاقية الإدارة للسنة السابقة سنويًا خلال الربع الأول من العام الحالي ونشر التقرير في GIS الإسكان والخدمات المجتمعية.
في السادسة، ماجستير ملزم بنشر معلومات حول إدارة MKD في خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية GIS.
ماجستير في إدارة الأعمال مسؤول عن أداء جميع الأعمال وتقديم الخدمات وفقًا لأحكام التشريعات الحالية وشروط اتفاقية الإدارة. يمتلك MA الحق في تنفيذ العمل بمفرده أو بمشاركة متعاقدين ولا يحق له رفض إبرام عقود مع RSO والمشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة المحلية (الجزء 12 من المادة 161 من RF LC) .
يُشرك ماجستير إدارة الأعمال ، وفقًا لتقديره ، المقاولين لتنفيذ العمل. وفقًا لذلك ، لا يحق لمالكي MKD اختيار المقاولين وتحديد الشروط التي بموجبها يشارك هذا المقاول أو ذاك.
واحد فقط من MA يمكنه إدارة MKD (الجزء 9 من المادة 161 من RF LC).
في الآونة الأخيرة ، أصبح من الممكن لأصحاب المباني التبديل إليه.
طرق التحكم في MKD: الاختلافات.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على ثلاث طرق لإدارة مبنى سكني (الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي):
- الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني(المادة 164 من LC RF).
- إدارة جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو جمعية تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى (20٪ من المنازل) ؛
- مراقبة شركة إدارة(MC) (80٪ من المنازل).
الخيار الأول غير مناسب لمنزلنا ، لأن التحكم المباشر ممكن في مبنى سكني ، وعدد الشقق فيه لا يزيد عن ثلاثين (الجزء 2 من المادة 161 من LC RF).
الاختلافات في خيارات التحكم
الفرق بين القانون الجنائي وقانون أمريكا الشمالية هو أمر أساسي.
أهداف متنوعة:
- المملكة المتحدة هي منظمة تجارية خاصة أنشئت من أجل الربح.
- HOA هي منظمة غير ربحية تم إنشاؤها لتقليل التكاليف.
مهام متنوعة:
- MC هو رسملة الربح عن طريق تقليل تكلفة صيانة المنزل مع الزيادة اللاحقة في عدد المنازل المخدومة.
- HOA - المهمة هي تقليل تكلفة إدارة المنزل وتكديس صندوق احتياطي في المنزل لتحسين المنزل.
المميزات والعيوب
عادة ما تشمل عيوب جمعيات أصحاب المنازل ارتفاع مستوى نفقات صيانة الموظفين. تقع جميع الديون القائمة على عاتق المجتمع.مزايا HOA هي الإدارة المباشرة لممتلكات الملاك وتوفير الخدمات العامة ، الحماية الفعالة للمالكين ضد منظمات المواردوإمكانية ممارسة الأعمال التجارية.
تشمل عيوب شركة الإدارة تركيز المنظمة الإدارية على تحقيق ربح من تقديم الخدمات للمالكين بسبب زيادة التعريفات ، وليس على إدارة ممتلكات الآخرين وعدم وجود طرق للمالكين للتحكم المباشر في نتائج الخدمات المقدمة أو العمل المنجز. لذا لا تهتم شركات الإدارة على الإطلاق بخفض تكاليف المستأجرين لصيانة المنزل.
يمكن تسمية مزايا القانون الجنائي بأنها طريقة أسرع لرفض خدماتهم. تغطي شركة الإدارة أيضًا جميع الديون القائمة على حساب الأموال الاحتياطية المتراكمة.
ميزة شركة الإدارة على HOA هي ميزة واحدة فقط: لا يتعين على مستأجري المنزل دفع ديون الجيران المهملين. ومع ذلك ، في الواقع ، غالبًا ما يبعثر القانون الجنائي الديون المتراكمة بين دافعي الضمير.
المادة 161 المتطلبات العامةلإدارة مبنى سكني
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 4 يونيو 2011)
1. يجب أن تضمن إدارة مبنى سكني ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين ، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وحل المشكلات المتعلقة باستخدام هذا العقار ، فضلاً عن توفير الخدمات العامة إلى المواطنون الذين يعيشون في مثل هذا المنزل ، أو في الحالات المنصوص عليها في المادة 157.2 من هذا القانون ، والاستعداد المستمر للاتصالات الهندسية وغيرها من المعدات ، والتي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، لتوفير الخدمات (المشار إليها فيما بعد بضمان جاهزية الأنظمة الهندسية). الحكومي الاتحاد الروسييضع المعايير والقواعد لإدارة المباني السكنية.
(في محرر. القوانين الفدراليةبتاريخ 06/04/2011 رقم 123-FZ بتاريخ 04/03/2018 رقم 59-FZ)
1.1 يجب إجراء الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، بما في ذلك في مجال ضمان الرفاه الصحي والوبائي للسكان ، وفقًا للتنظيم الفني ، السلامة من الحرائق ، وحماية المستهلك ، ويجب أن تضمن:
1) الامتثال لمتطلبات موثوقية وسلامة مبنى سكني ؛
2) سلامة حياة وصحة المواطنين وممتلكاتهم فرادى، منشأه الكيانات القانونيةوممتلكات الدولة والبلدية ؛
3) مدى توافر استخدام المباني والممتلكات الأخرى التي تشكل جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
4) مراعاة الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني السكنية في المباني السكنية ، وكذلك الأشخاص الآخرين ؛
5) الاستعداد الدائم للمرافق وأجهزة القياس وغيرها من المعدات التي تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، لتوفير الموارد اللازمة لتقديم الخدمات العامة للمواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني ، في وفقًا لقواعد توفير خدمات المرافق وتعليقها وتقييدها لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي.
(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
1.2 تحدد حكومة الاتحاد الروسي تكوين القائمة الدنيا من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها.
(تم تقديم الجزء 1.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 4 يونيو 2011)
1.3 يتم تنفيذ أنشطة إدارة المباني متعددة الشقق على أساس ترخيص لتنفيذه ، باستثناء حالة هذه الأنشطة التي يتم تنفيذها من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى والحالة المنصوص عليها من قبل الفقرة 3 من المادة 200 من هذا القانون.
(تم تقديم الجزء 1.3 بموجب القانون الاتحادي رقم 255-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
2. يطلب من مالكي المباني السكنية اختيار إحدى طرق إدارة المبنى السكني:
1) الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني لا يزيد عدد الشقق فيه عن ثلاثين شقة ؛
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 255-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014 ، رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)
2) إدارة جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ؛
3) إدارة المنظمة المديرة.
2.1. عند الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المبنى ، فإن الأشخاص الذين يقومون بأعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، يوفرون إمدادات المياه الباردة والساخنة ويقومون بالتخلص من المياه والكهرباء والغاز (بما في ذلك توريد الغاز المنزلي في أسطوانات) ، والتدفئة (الإمداد الحراري ، بما في ذلك توفير الوقود الصلب في وجود موقد للتدفئة) ، وإدارة النفايات الصلبة البلدية ، مسؤولة أمام مالكي المباني في هذا المنزل عن الوفاء التزاماتهم وفقًا للاتفاقيات المبرمة ، وكذلك وفقًا للقواعد التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي لصيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وقواعد توفير وتعليق وتقييد توفير الجمهور خدمات لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية.
(تم تقديم الجزء 2.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 458-FZ بتاريخ 29.12.2014)
2.2. عند إدارة مبنى سكني من خلال شراكة بين مالكي المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، تكون الشراكة أو التعاونية المذكورة مسؤولة عن صيانة الممتلكات المشتركة في هذا المبنى وفقًا لمتطلبات اللوائح الفنية والقواعد التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي للحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، لتوفير الخدمات المجتمعية ، اعتمادًا على مستوى تحسين هذا المنزل ، والتي يجب أن تتوافق جودتها مع متطلبات القواعد التي وضعتها الحكومة الروسية الاتحاد لتوفير وتعليق وتقييد تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، أو في الحالات المنصوص عليها في المادة 157.2 من هذا القانون ، لتوفير جاهزية الأنظمة الهندسية. يجوز للشراكة أو التعاونية المحددة تقديم الخدمات و (أو) تنفيذ الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني بمفردها أو بالاشتراك ، على أساس العقود ، مع الأشخاص المشاركين في الأنشطة ذات الصلة. عند إبرام اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني مع منظمة مدارة ، يجب أن تمارس الشراكة أو التعاونية المحددة السيطرة على وفاء المنظمة الإدارية بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، بما في ذلك توفير جميع الخدمات و (أو) الأداء العمل لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل ، وتوفير خدمات المرافق ، اعتمادًا على مستوى تحسين هذا المنزل ، والتي يجب أن تتوافق جودتها مع متطلبات القواعد التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي لتوفير وتعليق وتقييد تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية.
(تم تقديم الجزء 2.2 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ بتاريخ 03.04.2018)
2.3 عند إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية ، فهي مسؤولة أمام مالكي المباني في مبنى سكني عن توفير جميع الخدمات و (أو) أداء العمل الذي يضمن الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل والجودة التي يجب أن تمتثل لمتطلبات اللوائح الفنية وقواعد الصيانة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، لتوفير الخدمات العامة اعتمادًا على مستوى تحسين هذا المبنى ، والتي يجب أن تكون جودتها الامتثال لمتطلبات القواعد التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي لتوفير وتعليق وتقييد توفير الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، أو في الحالات المنصوص عليها في المادة 157.2 من هذا الكود للتأكد من جاهزية الأنظمة الهندسية.
(تم تقديم الجزء 2.3 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ؛ بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ بتاريخ 03.04.2018)
3. طريقة إدارة مبنى سكني محدد في اجتماع عامأصحاب المباني في مبنى سكني ويمكن اختيارهم وتغييرهم في أي وقت بناءً على قراره. قرار الاجتماع العام بشأن اختيار طريقة الإدارة ملزم لجميع مالكي المباني في مبنى سكني.
3.1 عند إنهاء إدارة مبنى سكني من قبل جمعية أصحاب المنازل ، أو تعاونية الإسكان أو الإسكان ، أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، الشراكة المذكورة ، التعاونية ، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتغيير طريقة إدارة مثل هذا المنزل ، يجب نقل المستندات الفنية إلى مبنى سكني وغيرها من المستندات المتعلقة بإدارة مثل هذا المبنى ، ومفاتيح المباني التي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، رموز الوصول الإلكترونية إلى المعدات التي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وغيرهم الوسائل التقنيةوالمعدات اللازمة لتشغيل وإدارة المبنى السكني ، إلى الشخص الذي تولى الالتزام بإدارة المبنى السكني ، أو في حالة اختيار طريقة مباشرة لإدارة المبنى السكني ، إلى مالك المبنى في مبنى سكني ، محدد في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني بشأن اختيار الطريقة المباشرة لإدارة المبنى السكني ، أو ، إذا لم يتم تحديد هذا المالك ، إلى أي مالك للمباني في مثل هذا مبنى سكني.
(تم تقديم الجزء 3.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)
4. الجهاز حكومة محليةبالطريقة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ، يحمل مناقصة مفتوحة لاختيار منظمة إدارية في الحالات المحددة في الجزء 13 من هذه المادة والجزء 5 من المادة 200 من هذا القانون ، وكذلك إذا ، في غضون ستة قبل أشهر من تاريخ المناقصة المذكورة ، لم يتم اختيار مالكي المباني في المباني السكنية كطريقة لإدارة هذا المبنى ، أو إذا قرارحول اختيار كيفية إدارة هذا المنزل لم يتم تنفيذه. يتم أيضًا عقد مناقصة مفتوحة إذا لم يتم اختيار طريقة إدارة هذا المنزل أو إذا تم اتخاذ القرار بشأن اختيار طريقة إدارة هذا المنزل لم يتم تنفيذه.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 251-FZ بتاريخ 29/12/2006 ورقم 160-FZ بتاريخ 23.07.2008 ورقم 237-FZ بتاريخ 27.07.2010 ورقم 134-FZ بتاريخ 04.06.2018)
4.1 يتم نشر المعلومات المتعلقة بعقد مناقصة مفتوحة لاختيار مؤسسة إدارية على الموقع الرسمي للاتحاد الروسي في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" لنشر معلومات حول المزاد (المشار إليه فيما يلي باسم الموقع الرسمي على الإنترنت) . تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي على الإنترنت والجهة المخولة صيانته. قبل أن تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي على الإنترنت ، يتم نشر إشعار بالمناقصة المفتوحة على الموقع الرسمي للبلدية على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات السلكية واللاسلكية ، ويتم نشره أيضًا في مطبوعة رسمية مطبوعة مخصصة للنشر معلومات عن تقديم الطلبات ل الاحتياجات البلدية. يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بإجراء المسابقة المحددة متاحة للمراجعة لجميع الأطراف المعنية دون فرض رسوم. يتم نشر المعلومات المتعلقة بنتائج المسابقة المفتوحة على الموقع الإلكتروني في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت" ، حيث تم نشر المعلومات المتعلقة بحيازتها ، في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام من تاريخ تحديد هذه النتائج ، ويتم نشرها أيضًا في المنشور الرسمي المطبوع الذي يحتوي على معلومات حول تنفيذه.
(تم تقديم الجزء 4.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 401-FZ المؤرخ 6 ديسمبر 2011)
5. تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي ، في غضون عشرة أيام من تاريخ المناقصة المفتوحة المنصوص عليها في الفقرة 4 من هذه المادة ، بإخطار جميع مالكي المباني في مبنى سكني بنتائج هذه المناقصة وبشروط العقد لإدارة هذا المنزل. يلتزم مالكو المباني السكنية بإبرام اتفاقية إدارة لهذا المبنى مع منظمة إدارية يتم اختيارها بناءً على نتائج المناقصة المفتوحة المنصوص عليها في الجزء 4 من هذه المادة ، بالطريقة المنصوص عليها في المادة 445 القانون المدنيالاتحاد الروسي.
6. في موعد لا يتجاوز شهر واحد قبل انتهاء مدة عقد إدارة مبنى سكني محدد في الفقرة 5 من هذه المادة ، تعقد الحكومة المحلية اجتماعًا لأصحاب المباني في هذا المنزل لاتخاذ قرار بشأن اختيار الطريقة لإدارة هذا المنزل ، إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار مسبقًا وفقًا للجزء 3 من هذه المادة.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 251-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2006)
7. يجوز لأي مالك لأماكن إقامة في مبنى سكني أن يتقدم إلى المحكمة بطلب لإلزام الحكومات المحلية باختيار منظمة إدارة وفقًا لأحكام الجزء 4 من هذه المادة.
8. يُسمح بإبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني دون إجراء مناقصة مفتوحة ، المنصوص عليها في الجزأين 4 و 13 من هذه المادة ، إذا أُعلن بطلان العطاء المحدد ، وفقًا للقانون.
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 38-FZ بتاريخ 5 أبريل 2013)
8.1 لا يجوز إبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة أو إذا تم إعلان بطلان العطاء المحدد قبل عشرة أيام من تاريخ نشر معلومات عن نتائج المناقصة المحددة في الموقع الرسمي على الإنترنت. لا يسري هذا المطلب حتى تحدد حكومة الاتحاد الروسي الموقع الرسمي على الإنترنت.
(تم تقديم الجزء 8.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 401-FZ المؤرخ 6 ديسمبر 2011)
9. يمكن إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارة واحدة فقط.
10.1. يجب أن تضمن الشركة المديرة حرية الوصولإلى معلومات عن المؤشرات الرئيسية لأنشطتها المالية والاقتصادية ، والخدمات المقدمة والعمل المنجز لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، على إجراءات وشروط توفيرها وتنفيذها ، وعلى تكلفتها ، على أسعار (تعرفة) الخدمات المقدمة من خلال وضعها في النظام. الإجراء والتكوين والتوقيت ووتيرة نشر معلومات في النظام عن أنشطة إدارة مبنى سكني وتقديم المستندات المنصوص عليها في هذا القانون من قبل جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكني (بدون إبرام اتفاقية مع منظمة إدارية) ، يتم تعيينها هيئة فيدراليةالسلطة التنفيذية ، التي تؤدي وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال تقنيات المعلومات، جنبًا إلى جنب مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة لنشر المعلومات المحددة في النظام بموجب القانون الاتحادي.
(تم تقديم الجزء 10.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014 ؛ بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 469-FZ المؤرخ 28 ديسمبر 2016)
11. في الحالة المنصوص عليها في المادة 157.2 من هذا القانون ، تلتزم المنظمة المديرة ، أو جمعية أصحاب المنازل أو جمعية تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى تدير مبنى سكني ، بالطريقة التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي ل:
1) تزويد المنظمات الموردة للموارد ، المشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية بالمعلومات اللازمة لحساب رسوم المرافق ، بما في ذلك قراءات أجهزة القياس الفردية (عندما يتم توفير هذه القراءات من قبل مالكي المباني في الشقة بناء ومستأجرو المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو عقود إيجار المباني السكنية للولاية أو المساكن البلدية في هذا المنزل إلى منظمة إدارية أو جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى) وجماعية (مشتركة منزل) أجهزة قياس مثبتة في مبنى سكني ؛
2) للتحكم في جودة الموارد المجتمعية واستمرارية توريدها إلى حدود الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
3) قبول شكاوى من مالكي المباني في مبنى سكني ومستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو عقود تأجير المباني السكنية للدولة أو المساكن البلدية في هذا المنزل بشأن انتهاكات متطلبات جودة الخدمات العامة و (أو) استمرار تقديم هذه الخدمات ، والانتهاكات في حساب مبلغ الدفع للمرافق والتفاعل مع المنظمات الموردة للموارد والمشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية عند النظر في هذه التطبيقات ، والتحقق من الحقائق المنصوص عليها فيها ، والقضاء على الانتهاكات المحددة وإرسال المعلومات حول نتائج النظر في الطلبات بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي ؛
4) تزويد المنظمات الموردة للموارد بإمكانية الوصول إلى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من أجل تعليق أو تقييد توفير خدمات المرافق لأصحاب المباني في مبنى سكني ومستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو اتفاقيات الإيجار للمباني السكنية من المساكن الحكومية أو البلدية في هذا المنزل أو بالاتفاق مع المنظمات الموردة للموارد لتعليق أو تقييد توفير خدمات المرافق لأصحاب المباني في مبنى سكني ومستأجري المباني السكنية بموجب عقود الإيجار الاجتماعي أو عقود تأجير العقارات السكنية مباني المساكن الحكومية أو البلدية في هذا المنزل.
(الجزء 11 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ المؤرخ 3 أبريل 2018)
11.1. من خلال الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في مبنى سكني ، يتم توفير خدمة إدارة النفايات الصلبة البلدية لأصحاب ومستخدمي المباني في هذا المبنى من قبل مشغل إقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية.
(تم تقديم الجزء 11.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 458-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2014)
12. إدارة المنظمات وجمعيات أصحاب المنازل أو تعاونيات الإسكانأو متخصص آخر التعاونيات الاستهلاكيةلا يحق لإدارة المباني السكنية رفض إبرام العقود ، وفقًا للقواعد المحددة في الفقرة 1 من المادة 157 من هذا القانون ، بما في ذلك ما يتعلق بالموارد المجتمعية المستهلكة في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، مع الموارد منظمات الإمداد التي تنفذ إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، وإمدادات الكهرباء ، وإمدادات الغاز (بما في ذلك إمدادات الغاز المنزلي في أسطوانات) ، والتدفئة (الإمداد بالحرارة ، بما في ذلك إمدادات الوقود الصلب في وجود تدفئة موقد) ، والمشغل الإقليمي لمعالجة النفايات البلدية الصلبة ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء الأول من المادة 157.2 من هذا القانون. يتم تحديد فترة الصلاحية والشروط والأحكام الأخرى للعقود المذكورة ، بما في ذلك تلك التي تم إبرامها فيما يتعلق بالاستحواذ على الموارد المجتمعية المستهلكة في استخدام وصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وفقًا للقواعد المحددة في الجزء 1 من المادة 157 من هذا القانون. لا يحق لأصحاب المباني في المباني متعددة الشقق رفض إبرام العقود المحددة في الجزء 1 من المادة 157.2 وفي الجزء 2 من المادة 164 من هذا القانون.
(تم إدخال الجزء 12 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ؛ بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 458-FZ بتاريخ 29.12.2014 ، رقم 485-FZ بتاريخ 31.12.2017 ، رقم 59-FZ بتاريخ 03.04 .2018)
13. في غضون عشرين يومًا من تاريخ الإصدار ، وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الخاص بالتخطيط الحضري ، إذن بالتكليف بمبنى سكني ، يتعين على الحكومة المحلية وضع إشعار بالمناقصة المفتوحة لاختيار منظمة إدارية في يُجري الموقع الرسمي على الإنترنت وفي موعد لا يتجاوز أربعين يومًا من تاريخ وضع هذا الإشعار ، مناقصة مفتوحة وفقًا للفقرة 4 من هذه المادة. في غضون عشرة أيام من تاريخ المناقصة المفتوحة ، تقوم هيئة الحكم الذاتي المحلي بإخطار جميع الأشخاص الذين قبلوا من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح له لتشغيل المبنى السكني المباني في هذا المنزل وفقًا لسند التحويل أو مستند النقل الآخر ، بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة وبشروط عقد إدارة هذا المنزل. يُطلب من هؤلاء الأشخاص إبرام اتفاقية إدارة لهذا المنزل مع منظمة إدارة يتم اختيارها بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة. إذا لم يبرم الملاك اتفاقية إدارة مع المنظمة المديرة في غضون شهرين من تاريخ المناقصة المفتوحة ، فيُعتبر هذا الاتفاق مُبرمًا وفقًا للشروط التي يحددها العطاء المفتوح.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 38-FZ بتاريخ 5 أبريل 2013 ، رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)
14. قبل إبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني بين الشخص المحدد في الفقرة 6 من الجزء 2 من المادة 153 من هذا القانون والمؤسسة المديرة المختارة بناءً على نتائج مناقصة مفتوحة ، فإن إدارة يتم تنفيذ المبنى السكني من قبل المؤسسة المديرة ، والتي يجب على المطور أن يبرم معها اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني في موعد لا يتجاوز خمسة أيام من تاريخ استلام الإذن بتكليف مبنى سكني.
(الجزء 14 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 176-FZ بتاريخ 29 يونيو 2015)
14.1. في حالة إنهاء استخدام المبنى كمنزل إيجار ، يتخذ المالك ، الذي يمتلك جميع المباني في المبنى السكني ، قرارات بشأن القضايا المتعلقة بإدارة المبنى السكني ، بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 7 من المادة 46 من هذا القانون. في حالة بيع أو نقل ملكية المبنى الأول في هذا المبنى متعدد الشقق ، فإن مالكي المباني في هذا المبنى متعدد الشقق ، في غضون عام واحد من تاريخ البيع أو نقل ملكية المبنى الأول في هذا المبنى متعدد الشقق - مبنى سكني ، يجب اختيار هؤلاء الملاك في اجتماع عام وتنفيذ طريقة لإدارة هذا المبنى السكني.
(تم تقديم الجزء 14.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 217-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
15- المنظمة التي توفر الموارد اللازمة لتقديم الخدمات العامة هي المسؤولة عن توفير هذه الموارد ذات الجودة الكافية لحدود الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وحدود شبكات الدعم الهندسية والتقنية الخارجية لهذا الغرض. المنزل ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق مع مثل هذه المنظمة.
(تم تقديم الجزء 15 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
15.1. المشغل الإقليمي لمعالجة النفايات الصلبة البلدية هو المسؤول عن توفير الخدمات البلدية لمعالجة النفايات الصلبة البلدية بدءًا من مكان تراكم النفايات الصلبة البلدية ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
(تم تقديم الجزء 15.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 458-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2014 ؛ بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 404-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2015)
16. الشخص المسؤول عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، في نطاق توفير هذه الخدمات ، ملزم بضمان حالة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بالمستوى اللازم لذلك. تقديم خدمات عامة بجودة مناسبة.
(تم تقديم الجزء 16 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
17. إدارة مبنى سكني ، حيث لم يختر مالكو المباني في مبنى سكني طريقة إدارة مثل هذا المنزل بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون ، أو لم يتم تنفيذ طريقة الإدارة المختارة ، لم يتم تحديد المؤسسة الإدارية ، بما في ذلك بسبب الاعتراف بالمناقصة المفتوحة للاختيار كمنظمة إدارة غير صالحة أجرتها هيئة حكومية محلية وفقًا لهذه المدونة يتم تنفيذها من قبل منظمة إدارة مرخص لها بتنفيذ النشاط الرياديلإدارة المباني السكنية ، التي يتم تحديدها بقرار من الحكومة المحلية بالطريقة والشروط التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. تقوم هذه المنظمة الإدارية بتنفيذ أنشطة لإدارة مبنى سكني حتى يختار أصحاب المباني في المبنى السكني طريقة لإدارة المبنى السكني أو حتى إبرام اتفاق بشأن إدارة المبنى السكني مع منظمة إدارية يحددها أصحاب المباني في المبنى السكني أو بناءً على نتائج المناقصة المفتوحة المنصوص عليها في الفقرة 4 من هذه المقالة ، ولكن ليس أكثر من عام واحد.
(تم تقديم الجزء 17 بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
1. إذا لم يتم إنشاء اتحاد لأصحاب المنازل في مبنى سكني أو إذا لم يكن هذا المبنى مُدارًا من قبل تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وإذا كان هناك أكثر من أربع شقق في هذا المبنى ، فإن أصحاب المباني في هذا المبنى يلتزم المبنى في اجتماعهم العام بانتخاب مجلس المنازل متعددة الشقق من بين مالكي المباني في هذا المنزل. لا يتم تسجيل مجلس مبنى سكني في الحكومات المحلية أو الهيئات الأخرى.
2. في الحالات المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، شريطة عدم اتخاذ قرار انتخاب مجلس المبنى السكني من قبل مالكي المباني فيه أو عدم تنفيذ القرار المقابل خلال السنة التقويمية ، تعقد الحكومة في غضون ثلاثة أشهر اجتماعًا عامًا لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتضمن جدول أعماله انتخاب مجلس المبنى السكني في هذا المبنى ، بما في ذلك رئيس مجلس هذا المبنى ، أو إنشاء لجمعية أصحاب المنازل في هذا المبنى.
3. لا يجوز انتخاب مجلس مبنى سكني فيما يتعلق بالعديد من المباني السكنية.
4. يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني. ما لم يتم تحديد خلاف ذلك بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم تحديد عدد أعضاء مجلس مبنى سكني مع مراعاة عدد المداخل والطوابق والشقق في هذا المبنى.
5. مجلس المبنى السكني:
1) يضمن تنفيذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
2) يقدم إلى الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني كقضايا لمقترحات المناقشة حول إجراءات استخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، حول إجراءات التخطيط والتنظيم العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بشأن إجراءات مناقشة مشاريع الاتفاقات المبرمة من قبل مالكي المباني في هذا المنزل فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المنزل وتقديم الخدمات العامة ، وكذلك مقترحات بشأن قضايا اختصاص مجلس المباني السكنية واللجان المنتخبة وغيرها من المقترحات بشأن القضايا ، واعتماد القرارات التي لا تتعارض مع هذا القانون ؛
3) تقديم مقترحات لأصحاب المباني في مبنى سكني حول قضايا التخطيط لإدارة مبنى سكني ، وتنظيم مثل هذه الإدارة ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى ؛
4) يقدم لأصحاب المباني في مبنى سكني قبل النظر في اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المبنى رأيه حول شروط مسودات العقود المقترحة للنظر فيها في هذا الاجتماع العام. في حالة الانتخاب في مبنى سكني للجنة تقييم مشاريع الاتفاقيات ، يتم تقديم الاستنتاج المذكور من قبل مجلس هذا المبنى مع هذه اللجنة ؛
5) ممارسة الرقابة على تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في إدارة مبنى سكني ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وجودة الخدمات العامة المقدمة لأصحاب العقارات السكنية وغير السكنية المباني في مبنى سكني ومستخدمي هذه المباني ، بما في ذلك المباني ، المدرجة في الممتلكات المشتركة في هذا المنزل ؛
6) تقديم تقرير عن الأعمال المنجزة للموافقة على الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
7) يتخذ قرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة اتخاذ قرار ذي صلة من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني وفقًا للبند 4.2 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون .
(تم تقديم البند 7 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
6. من بين أعضاء مجلس مبنى سكني في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم انتخاب رئيس مجلس مبنى سكني.
7. يدير رئيس مجلس مبنى سكني الأنشطة الحالية لمجلس مبنى سكني ويكون مسؤولاً أمام الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
8. رئيس مجلس عمارة سكنية:
1) قبل اعتماد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لقرار إبرام اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني ، الحق في الدخول في مفاوضات بشأن الشروط قال الاتفاق، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل ، يحق لهم الدخول في مفاوضات بشأن شروط العقود المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون ؛
2) لفت انتباه الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى نتائج المفاوضات حول القضايا المحددة في الفقرة 1 من هذا الجزء ؛
3) بناءً على توكيل رسمي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، يبرم ، وفقًا للشروط المحددة في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى ، اتفاقية لإدارة الشقة البناء أو الاتفاقيات المحددة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من هذا القانون. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، فإن جميع مالكي المباني في مبنى سكني الذين منحوا رئيس مجلس مبنى سكني صلاحيات ، مصدقة من قبل هذه التوكيلات ، يكتسبون الحقوق ويصبحون ملزمين. يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يطلبوا من المنظمة الإدارية نسخة من هذه الاتفاقية ، وفي حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل ، فإن نسخ العقود المبرمة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل ، من الأشخاص المحددين ؛
4) ممارسة السيطرة على الوفاء بالالتزامات بموجب العقود المبرمة لتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني على أساس توكيل رسمي صادر عن مالكي المباني في مبنى سكني ، قم بتوقيع شهادات قبول الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أو انتهاك معايير الجودة أو تواتر الخدمات و (أو) أداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، والعمل على الفشل في توفير المرافق أو توفير مرافق ذات جودة غير كافية ، وكذلك توجيه النداءات إلى هيئات الحكم الذاتي المحلية حول عدم وفاء المنظمة الإدارية بالالتزامات المنصوص عليها للجزء 2 من المادة 162 من هذا القانون ؛
5) بناءً على توكيل رسمي صادر عن أصحاب المباني في مبنى سكني ، يتصرف في المحكمة كممثل لأصحاب المباني في هذا المبنى في القضايا المتعلقة بإدارة هذا المبنى وتقديم الخدمات العامة .
6) يتخذ قرارات بشأن القضايا التي يتم إحالتها لاتخاذ قرار بشأنها إلى رئيس مجلس مبنى سكني وفقًا لقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد وفقًا للبند 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون.
(تم تقديم البند 6 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
8.1 يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن دفع المكافأة لأعضاء مجلس مبنى سكني ، بما في ذلك رئيس مجلس مبنى سكني. يجب أن يحتوي مثل هذا القرار على شروط وإجراءات دفع الأجر المحدد ، وكذلك إجراءات تحديد مبلغها.
(تم تقديم الجزء 8.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 176-FZ المؤرخ 29 يونيو 2015)
9. مجلس المباني السكنية ساري المفعول حتى إعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو في حالة اتخاذ قرار بتأسيس جمعية لأصحاب المنازل قبل انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل.
10. يخضع مجلس مبنى سكني لإعادة انتخابه في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني كل عامين ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى . إذا فشل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في اتخاذ قرار بشأن إعادة انتخاب مجلس المبنى السكني خلال الفترة المحددة ، يتم تمديد صلاحيات مجلس المبنى السكني لنفس الفترة. في حالة الأداء غير السليم لواجباته ، يجوز إعادة انتخاب مجلس مبنى سكني قبل الموعد المحدد من خلال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
11. لإعداد مقترحات بشأن بعض القضايا المتعلقة بإدارة مبنى سكني ، يمكن انتخاب لجان أصحاب المباني في هذا المبنى ، وهي هيئات استشارية جماعية لإدارة مبنى سكني.
12. يتم انتخاب لجان مالكي المباني في مبنى سكني بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني أو بقرار من مجلس مبنى سكني.
13. قد يقرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني استخدام نظام أو نظام معلومات آخر ، مع مراعاة وظائف هذه الأنظمة في أنشطة مجلس مبنى سكني ، ورئيس مجلس مبنى سكني ، عمولات أصحاب المباني في مبنى سكني إذا تم انتخابهم ، وكذلك تحديد الأشخاص الذين ، نيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني ، مخولون لضمان أنشطة المجلس المذكور ، رئيس و العمولات.
(تم تقديم الجزء 13 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
المادة 162
1. يتم إبرام اتفاقية لإدارة مبنى سكني مع منظمة الإدارة التي مُنحت ترخيصًا للقيام بأنشطة لإدارة المباني السكنية وفقًا لمتطلبات هذا القانون ، كتابةً أو في نموذج إلكترونيباستخدام النظام عن طريق وضع وثيقة واحدة موقعة من الأطراف. عند اختيار مؤسسة إدارية من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك للمباني في مثل هذا المنزل وفقًا للشروط المحددة في قرار هذا الاجتماع العام. في الوقت نفسه ، فإن أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين يمتلكون أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المنزل ، يعملون كطرف واحد في العقد المبرم. كل مالك لعقار في مبنى سكني يفي بشكل مستقل بالالتزامات بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، بما في ذلك الالتزام بالدفع مقابل المباني والمرافق ، ولا يكون مسؤولاً عن التزامات مالكي المباني الآخرين في هذا المبنى.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 263-FZ بتاريخ 21.07.2014 ، رقم 255-FZ بتاريخ 21.07.2014 ، رقم 214-FZ بتاريخ 26.07.2019)
1.1 في الحالة المنصوص عليها في الجزء 13 من المادة 161 من هذا القانون ، مع كل شخص قبل من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني ، المباني في هذا المنزل وفقًا لسند النقل أو أي مستند آخر على النقل ، عقد إدارة مبنى سكني. في الوقت نفسه ، يعمل هؤلاء الأشخاص كطرف واحد في الاتفاقية المبرمة إذا كانوا يشكلون أكثر من خمسين بالمائة من العدد الإجمالي.
(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 38-FZ المؤرخ 5 أبريل 2013)
2. بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، طرف واحد (المنظمة الإدارية) بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني ، أو الهيئات الإدارية لاتحاد مالكي المنازل ، أو الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان أو الهيئات الإدارية التابعة لجهات أخرى متخصصة تعاونية استهلاكية ، الشخص المحدد في البند 6 من الجزء 2 المادة 153 من هذا القانون ، أو في الحالة المنصوص عليها في الجزء 14 من المادة 161 من هذا القانون ، المطور) خلال الفترة المتفق عليها مقابل رسوم يتعهد بتنفيذ العمل و ( أو) تقديم خدمات لإدارة مبنى سكني ، وتقديم الخدمات وأداء العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في هذا المنزل ، وتقديم خدمات المرافق لأصحاب المباني في هذا المنزل والأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المنزل ، أو في الحالات المنصوص عليها في المادة 157.2 من هذا القانون ، التأكد من جاهزية النظم الهندسية ، وتنفيذ الإدارة الأخرى التي تهدف إلى تحقيق الأهداف أنشطة بناء الشقق.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 38-FZ بتاريخ 05.04.2013 ، رقم 255-FZ بتاريخ 21.07.2014 ، رقم 59-FZ بتاريخ 03.04.2018)
2.1. يجب وضع اتفاقية إدارة المباني السكنية المبرمة بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة من قبل المنظمة المديرة في النظام بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال تكنولوجيا المعلومات ، جنبًا إلى جنب مع السلطة التنفيذية الفيدرالية التي تؤدي وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
(تم تقديم الجزء 2.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
3. في عقد إدارة مبنى سكني ، يجب توضيح ما يلي:
1) تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني ، فيما يتعلق بإدارتها ، وعنوان هذا المنزل ؛
2) قائمة الأعمال و (أو) الخدمات لإدارة مبنى سكني ، والخدمات والعمل لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات تغيير هذه القائمة ، فضلا عن قائمة المرافق التي تقدمها منظمة الإدارة ، باستثناء المرافق المقدمة وفقًا للمادة 157.2 من هذا القانون ؛
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 255-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014 ، رقم 59-FZ بتاريخ 3 أبريل 2018)
3) إجراءات تحديد سعر العقد ، ومقدار رسم صيانة وإصلاح المسكن ومقدار رسوم خدمات المرافق ، وكذلك إجراءات إجراء مثل هذا الرسم ، باستثناء رسوم خدمات المرافق المقدمة وفقًا للمادة 157.2 من هذا القانون ؛
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ بتاريخ 3 أبريل 2018)
4) إجراء ممارسة السيطرة على وفاء المنظمة الإدارية بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإدارة.
4. يجب أن تكون شروط عقد إدارة مبنى سكني هي نفسها لجميع مالكي المباني في مبنى سكني.
5. إبرام اتفاقية إدارة مبنى سكني:
1) في الحالة المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة ، لمدة سنة واحدة على الأقل ، ولكن ليس أكثر من خمس سنوات ؛
2) في الحالات المحددة في الجزأين 4 و 13 من المادة 161 من هذا القانون ، لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن ثلاث سنوات ؛
3) في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 14 من المادة 161 من هذا القانون لمدة لا تزيد على ثلاثة أشهر.
(الجزء 5 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 38-FZ بتاريخ 5 أبريل 2013)
6. في حالة عدم وجود بيان من أحد الطرفين بشأن إنهاء عقد إدارة مبنى سكني في نهاية فترة صلاحيته ، يعتبر هذا العقد ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط التي تم تقديمها بمثل هذه الاتفاقية.
7. المنظمة المديرة ملزمة بالبدء في الوفاء بعقد إدارة مبنى سكني من تاريخ إجراء تغييرات على سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي فيما يتعلق بإبرام عقد لإدارة مثل هذا المنزل.
(الجزء 7 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)
8. يتم إجراء تغيير و (أو) إنهاء عقد إدارة مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.
8.1 يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني من جانب واحد رفض تنفيذ اتفاق بشأن إدارة مبنى سكني تم إبرامه نتيجة لمناقصة مفتوحة ، منصوص عليها في الجزأين 4 و 13 من المادة 161 من هذا القانون ، بعد كل منهما في العام التالي من تاريخ إبرام الاتفاقية المذكورة ، إذا قرر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اختيار أو تغيير طريقة إدارة هذا المنزل قبل انتهاء مدة سريان هذه الاتفاقية.
(تم تقديم الجزء الثامن 1 بموجب القانون الاتحادي رقم 251-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 4 يونيو 2011)
8.2 يحق لمالكي المباني في مبنى سكني ، بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من جانب واحد رفض تنفيذ عقد إدارة المبنى السكني إذا لم تمتثل المنظمة الإدارية وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، وقرر اختيار مؤسسة إدارية أخرى أو تغيير طريقة إدارة البيانات الرئيسية.
(تم تقديم الجزء الثامن 2 بموجب القانون الاتحادي رقم 251-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 4 يونيو 2011)
9. تتم إدارة مبنى سكني مملوك لتعاونية إسكان أو تم فيه إنشاء اتحاد لأصحاب المنازل مع مراعاة أحكام القسمين الخامس والسادس من هذا القانون.
10. المنظمة المديرة ، في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ إنهاء عقد إدارة المبنى السكني ، ملزمة بنقل الوثائق الفنية للمبنى السكني والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة هذا المنزل ، والمفاتيح إلى المباني التي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني ، ورموز الوصول الإلكترونية إلى المعدات التي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، وغيرها من الوسائل والمعدات التقنية اللازمة لذلك. تشغيل وإدارة مبنى سكني ، أو منظمة إدارة تم اختيارها حديثًا ، أو جمعية لأصحاب المنازل أو جمعية تعاونية لبناء المساكن أو الإسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، وفي حالة الإدارة المباشرة لمثل هذا المنزل من قبل مالكي المباني في مثل هذا منزل ، لأحد هؤلاء الملاك ، المشار إليه في قرار الاجتماع العام لهؤلاء الملاك بشأن اختيار طريقة إدارة هذا المنزل ، أو ، إذا كانت هذه لم يتم تحديد المالك ، أي مالك للمباني في مثل هذا المنزل.
(الجزء 10 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)
11. ما لم ينص اتفاق إدارة المباني السكنية على خلاف ذلك ، تقدم المنظمة المديرة سنويًا خلال الربع الأول من العام الحالي إلى مالكي المباني في المبنى السكني تقريرًا عن تنفيذ اتفاقية الإدارة للعام السابق ، وكذلك يضع التقرير المحدد في النظام.
12. نتيجة لتنفيذ اتفاق الإدارة لمبنى سكني ، وفقًا للتقرير المتعلق بتنفيذ اتفاقية الإدارة المُدرجة في النظام ، تبين أن المصروفات الفعلية للمؤسسة المديرة أقل من تلك يؤخذ في الاعتبار عند تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية ، رهنا بتوفير الخدمات و (أو) أداء العمل لإدارة مبنى سكني ، وتقديم الخدمات و (أو) أداء العمل فيما يتعلق بصيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، المنصوص عليه في هذه الاتفاقية ، يظل الفرق المحدد تحت تصرف المنظمة الإدارية ، بشرط ألا تؤدي المدخرات التي حصلت عليها المنظمة المديرة إلى عدم كفاية جودة الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على إدارة مبنى سكني ، والخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز على صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني ، المنصوص عليه في هذه الاتفاقية ، مؤكدة بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، قد ينص عقد إدارة مبنى سكني على توزيع مختلف للمدخرات التي تتلقاها المؤسسة الإدارية.
(تم تقديم الجزء 12 بموجب القانون الاتحادي رقم 485-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2017)
المادة 163
1. يتم إنشاء إجراءات إدارة مبنى سكني ، وجميع المباني التي يملكها الاتحاد الروسي ، أو كيانًا مكوّنًا للاتحاد الروسي أو إحدى البلديات ، من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، وهي الهيئة سلطة الدولةموضوع الاتحاد الروسي وهيئة الحكم الذاتي المحلية.
(المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 160-FZ بتاريخ 23 يوليو 2008)
2. إدارة مبنى سكني ، حيث يتم تنفيذ حصة الاتحاد الروسي ، أو الكيان المكون من الاتحاد الروسي أو البلدية في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، أكثر من خمسين بالمائة بناءً على اتفاقية إدارة لهذا المنزل المبرمة مع منظمة إدارة تم اختيارها بناءً على النتائج ، تم عقد مناقصة مفتوحة وفقًا للإجراء الذي وضعته حكومة الاتحاد الروسي وفقًا للجزء 4 من المادة 161 من هذا القانون.
(الجزء 2 بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011)
المادة 164- الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل
1. في حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل مالكي المباني في هذا المنزل ، عقود تقديم خدمات للصيانة و (أو) أداء العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المنزل مع الأشخاص تنفيذ أنواع الأنشطة ذات الصلة ، يختتم أصحاب المباني في مثل هذا المنزل على أساس قرارات الاجتماع العام للمالكين المشار إليهم. في الوقت نفسه ، يعمل كل أو معظم مالكي المباني في هذا المنزل كطرف واحد في العقود.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 255-FZ بتاريخ 21.07.2014)
2. عقود إمداد الماء الساخن ، وإمدادات المياه الباردة ، والصرف الصحي ، وإمدادات الكهرباء ، وإمدادات الغاز (بما في ذلك إمداد الغاز المنزلي في أسطوانات) ، والتدفئة (الإمداد بالحرارة ، بما في ذلك الإمداد بالوقود الصلب في وجود موقد للتدفئة) ، والبلديات يتم إدارة النفايات الصلبة من قبل كل مالك للمباني الذي يدير مباشرة مبنى سكني نيابة عنه.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 417-FZ بتاريخ 7 ديسمبر 2011 ، رقم 458-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2014)
2.1. عقود تقديم الخدمات و (أو) أداء العمل من أجل الصيانة المناسبة لأنظمة معدات الغاز الداخلية ، و (أو) أداء العمل في التشغيل ، بما في ذلك الصيانة والإصلاح للمصاعد ومنصات الرفع الخاصة بـ معطل ، و (أو) عند أداء الأعمال في خدمات إرسال الطوارئ المبرمة ، بما في ذلك في شكل إلكتروني باستخدام النظام ، من قبل مالكي المباني في مبنى سكني يدير هذا المنزل مباشرة ، في الحالات المنصوص عليها في هذه المقالة ، وضع من قبل الأشخاص الذين يقومون بأنواع الأنشطة ذات الصلة في النظام بالطريقة التي وضعتها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال تكنولوجيا المعلومات ، جنبًا إلى جنب مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير و تنفيذ سياسة الدولة والقانونية تنظيم mu في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.
(الجزء 2.1 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 482-FZ المؤرخ 25 ديسمبر 2018)
3. بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، إدارة هذا المنزل مباشرة ، نيابة عن مالكي المباني في هذا المنزل في علاقات مع أطراف ثالثة ، أحد مالكي المباني في هذا المنزل منزل أو أي شخص آخر لديه سلطة مصدق عليها بتوكيل رسمي صادر إليه كتابيًا من قبل جميع أو غالبية مالكي المباني في هذا المنزل.
المادة 165 - تهيئة الظروف لإدارة المباني متعددة الشقق
(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
1. من أجل تهيئة الظروف لإدارة المباني متعددة الشقق ، فإن الحكومات المحلية:
1) توفير شروط متساوية لأنشطة المنظمات الإدارية ، بغض النظر عن الأشكال التنظيمية والقانونية ؛
2) قد تقدم منظمات الإدارة أو جمعيات أصحاب المنازل أو التعاونيات السكنية أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى موارد الميزانيةلإصلاح المباني السكنية ؛
3) المساهمة في تحسين مؤهلات الأشخاص الذين يديرون المباني السكنية وتنظيم التدريب للأشخاص الذين ينوون القيام بمثل هذه الأنشطة ؛
4) تعزيز الإبداع والأنشطة في البلدية المحددة في الفقرة 8 من المادة 20 من هذا القانون الجمعيات العامة، آخر منظمات غير ربحية.
(تم تقديم البند 4 بموجب القانون الاتحادي رقم 200-FZ المؤرخ 28 يونيو 2014)
1.1 هيئة حكومية محلية ، بناءً على نداء من أصحاب المباني في مبنى سكني ، أو رئيس مجلس مبنى سكني ، أو الهيئات الإدارية لجمعية مالكي المنازل أو الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان أو الهيئات الإدارية التعاونية الاستهلاكية المتخصصة الأخرى المنصوص عليها في الجزء 8 من المادة 20 من هذا القانون للجمعيات العامة ، والمنظمات الأخرى غير الهادفة للربح حول عدم وفاء المنظمة الإدارية بالالتزامات المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 162 من هذا القانون ، في غضون خمسة أيام ، يجري تفتيشًا غير مجدول لأنشطة المنظمة المديرة. إذا تبين ، بناءً على نتائج هذا التفتيش ، أن المنظمة المديرة لا تمتثل لشروط عقد إدارة مبنى سكني ، فإن الحكومة المحلية تجتمع في موعد لا يتجاوز خمسة عشر يومًا من تاريخ تقديم الطلب ذي الصلة. اجتماع لأصحاب المباني في هذا المنزل لحل مشكلات إنهاء العقد مع هذه المنظمة الإدارية واختيار منظمة إدارية جديدة أو تغيير طريقة إدارة المنزل.
(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 4 يونيو 2011 ، بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 93-FZ بتاريخ 25 يونيو 2012 ، رقم 200-FZ بتاريخ 28 يونيو 2014)
2. هيئات الحكم الذاتي المحلية ، والمنظمات الإدارية ، ورابطات أصحاب المنازل أو التعاونيات السكنية أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى ملزمة بتزويد المواطنين ، بناء على طلبهم ، بالمعلومات ، بما في ذلك استخدام النظام ، عن الأسعار المحددة (التعريفات) للخدمات و أعمال صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية والمباني السكنية فيها ، على مبلغ الدفع وفقًا للأسعار المحددة (التعريفات) ، على الحجم ، في قائمة وجودة الخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز ، على الأسعار (التعريفات) للمرافق المقدمة ومقدار دفع هذه الخدمات ، على مشاركة ممثلي الحكومات المحلية في الاجتماعات العامة السنوية وغير العادية لأصحاب المباني في المباني السكنية.
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، رقم 263-FZ بتاريخ 21.07.2014)
3. هيئات الحكم الذاتي المحلية ملزمة بتزويد المواطنين ، بناء على طلبهم ، بالمعلومات ، بما في ذلك استخدام النظام ، حول البرامج البلديةالخامس سكنوفي مجال المرافق ، حول التنظيم الأعمال القانونيةهيئات الحكم الذاتي المحلية التي تنظم العلاقات في هذه المناطق ، حول وضع أولئك الموجودين في المناطق البلدياتكائنات البنية التحتية المجتمعية والهندسية ، حول الأشخاص الذين يشغلون هذه الأشياء ، وحول برامج الإنتاج وحولها برامج الاستثمارالمنظمات التي توفر الموارد اللازمة لتوفير الخدمات العامة ، على الامتثال للمعايير المحددة لجودة السلع والخدمات لهذه المنظمات ، بشأن حالة مستوطنات الأشخاص الذين يديرون المباني السكنية مع الأشخاص العاملين في إنتاج وبيع الموارد اللازمة لتقديم الخدمات العامة ، وكذلك مع مقدمي خدمات المياه.
(تم تقديم الجزء 3 بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ بتاريخ 04.06.2011 ، بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 263-FZ بتاريخ 21.07.2014 ، رقم 257-FZ بتاريخ 29.07.2017)
4. المنظمات التي توفر الموارد اللازمة لتقديم الخدمات العامة ، وكذلك الأشخاص الذين يقدمون الخدمات ، ويؤدون الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية وتقديم الخدمات العامة ، يجب وضعها في النظام المعلومات المنصوص عليها في التشريع على الدولة نظام معلوماتالإسكان والخدمات المجتمعية.
(الجزء 4 المعدل بالقانون الاتحادي رقم 263-FZ المؤرخ 21 يوليو 2014)
5. يتم تحديد الإجراءات والأشكال والشروط وتكرار التنسيب في نظام المعلومات المحدد في الجزء 4 من هذه المادة من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال تكنولوجيا المعلومات ، جنبًا إلى جنب مع الهيئة التنفيذية الاتحادية.السلطات التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة لنشر هذه المعلومات في النظام بموجب القانون الاتحادي.
(المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 263-FZ بتاريخ 21 يوليو 2014 ، رقم 469-FZ بتاريخ 28 ديسمبر 2016)
يحتاج أي مدخل بجميع مبانيه غير السكنية والمنطقة المحلية إلى نفس العناية التي توفرها الشقق الموجودة فيه. ينص القانون على ثلاثة أشكال من إدارة المباني السكنية ، ويجب على مالكي الشقق أن يقرروا بأنفسهم الشكل الأكثر ملاءمة لهم.
من يعين CC
إذا ترك سكان المنزل القضية مفتوحة ، فستقوم السلطات المحلية بتكليف شركة الإدارة. قد لا يناسب القانون الجنائي الجديد السكان ، لذلك من الأفضل أن تأخذ زمام المبادرة بنفسك.
كل نموذج له خصائصه الخاصة في تنظيم العمل ، وبالتالي مزاياه وعيوبه. ولكن في كل حالة ، يحق للمقيمين المطالبة بأن تعمل جميع الأنظمة الهندسية في المنازل ، وتزويد موارد المرافق والامتثال للمعايير الصحية والوبائية ، فضلاً عن شفافية المعلومات الخاصة بالشركات.
أشكال إدارة مبنى سكني:
- الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني ؛
- HOA ، TSN ؛
- شركة إدارة.
دعنا نلقي نظرة على كل طريقة على وجه التحديد.
قانون الإسكان ، وتحديداً المادة 161 ، ينص على الصيغة الأولى لشكل الحكومة في حالة عدم تجاوز عدد الشقق في المدخل 30 شقة.
هذه طريقة مريحة واقتصادية للغاية. بعد كل شيء ، لن يضطر أصحاب المنازل إلى تحمل مساهمات إضافية للحفاظ على الموظفين بدوام كامل.
في الوقت نفسه ، يجب أن يفهم أصحاب المنازل أنهم مسؤولون بالكامل عن صيانة الممتلكات المشتركة ، بما في ذلك المسؤولية المالية. ومع ذلك ، إذا كان المنزل يحتاج اصلاح، وهذا هو أيضا مصدر قلق السكان.
يجب أيضًا أن نتذكر أنه من بين السكان يجب أن يكون هناك مواطنون نشطون يمكنهم إقامة تفاعل مع مقدمي الخدمات. وهؤلاء الرفاق غير موجودين في كل بيت.
HOA أو TSN
منذ عام 2014 ، يحق لاتحاد مالكي المنازل أو اتحاد مالكي العقارات القيام بأنشطة فقط إذا تم تسجيل كيان قانوني.
لا يمكن إنشاء شراكة إلا بعد مناقشة القضية في اجتماع عام لأصحاب المنازل. يجب أن يدعم المبادرة أكثر من 50٪ من المجموع.
إذا تم اختيار هذا الشكل من الحكومة من قبل أصحاب المنازل ، فيجب عليهم وضع اتفاقية.
من تاريخ التوقيع ، يتحمل HOA المسؤولية عن صيانة ممتلكات المنزل المشترك وتزويد الموارد المجتمعية.
يتم تنظيم اتحاد الملاك من قبل المقيمين الاستباقيين في المنزل ، لذلك هناك أمل في أنهم سيحاولون حقًا أداء واجباتهم بجودة عالية وسيعملون لصالح جميع السكان.
في الوقت نفسه ، يحدث غالبًا أن ينتهي الأمر بالأموال التي تم توفيرها في جيوب أعضاء مجلس إدارة HOA.
شركة إدارة
بناءً على نتائج الاجتماع العام لأصحاب المنازل شخصيًا أو غيابيًا ، قد يكون هناك اتفاق مع شركة الإدارة. يتم توقيع اتفاقية مع كل مالك.
في هذه الحالة ، من المهم الانتباه إلى كل فقرة من القانون ، لتوضيح جميع أنواع العمل والخدمات الضرورية ، والتعريفات وإجراءات إجراء التغييرات.
تتحمل شركة الإدارة مسؤولية توفير تلك الأنواع من الأعمال والخدمات المنصوص عليها في العقد. المسؤوليات الرئيسية للشركة هي صيانة المنزل و المنطقة المجاورةفي حالة جيدة ، وإصلاح واستبدال الممتلكات المكسورة ، وتوريد المرافق ، والمشاركة في الإصلاحات الرئيسية.
يمكن أن تكون العلاقة بين شركة الإدارة والمستأجرين صالحة لمدة تصل إلى 5 سنوات.
إذا لم يكن الملاك راضين عن عمل المنظمة ، وفقًا للفن. 162 من RF LC ، يمكنهم أن يقرروا إنهاء العقد وتغيير القانون الجنائي.
مسؤولية
كما يجوز إيقاف نشاط الشركة في حالة الحرمان من ترخيصها.
بالنسبة لانتهاك محتوى MKD ، وكذلك عدم الامتثال لشروط العقد ومتطلبات الترخيص ، يتحمل رئيس القانون الجنائي المسؤولية الإدارية والجنائية.
كما ترون ، يحق لأصحاب الشقق في المباني الشاهقة تحديد شكل الإدارة الخاص بهم.
مهما كان القرار ، يتم اتخاذه في الاجتماع العام للمالكين.
السلطات المحلية ، كما في الحقبة السوفيتيةهم المسؤولون عن سوء حالة المنازل والساحات. ولكن في تلك الأيام ، مؤسسات الميزانيةنفذت عملاً لم يكن أصحاب الشقق أنفسهم مضطرين إلى دفعه.
اليوم ، بغض النظر عن الخيار ، تتم صيانة المنازل من جيوبنا.
يمكنك فهم التعقيدات في تنظيم نظام الإسكان والخدمات المجتمعية ومعرفة آخر الأخبار حول هذا الموضوع على موقعنا على الإنترنت. شارك الروابط مع جيرانك!