Τρόποι για τον έλεγχο του mcd. Ποιος διαχειρίζεται MKD Άμεσος έλεγχος του σπιτιού

- συντονισμένες δραστηριότητες των ιδιοκτητών των χώρων για τη δημιουργία και τη διατήρηση ευνοϊκών και ασφαλών συνθηκών διαβίωσης σε αυτό το σπίτι, διασφάλιση της σωστής συντήρησης του ΟΙ, επίλυση προβλημάτων χρήσης αυτού του ακινήτου, παροχή CG στους πολίτες που ζουν σε αυτό το σπίτι. Η διαχείριση της κατοικίας πραγματοποιείται από τους ιδιοκτήτες των χώρων ανεξάρτητα ή επιλέγοντας τη μέθοδο διαχείρισης. Ως εκ τούτου, sη νομοθεσία προβλέπει τρόπους Διαχείριση MKD, υπάρχουν μόνο τρία από αυτά (μέρος 2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δείτε τον παρακάτω πίνακα):

  1. άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε MKD, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία δεν είναι μεγαλύτερος από 30.
  2. διαχείριση ενός HOA ή ενός εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών (ZhK, ZHSK)·
  3. Διαχείριση UO.

Πίνακας "Μέθοδοι διαχείρισης MKD"

Λόγοι αναγνώρισης της μεθόδου διαχείρισης MKD όπως εφαρμόζεται Ρυθμιστικό σκεπτικό
Οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες στο MKD έχουν συνάψει συμφωνίες παροχής υπηρεσιών για τη συντήρηση και (ή) εκτέλεση εργασιών για την επισκευή του RO με άτομα που ασχολούνται με τις σχετικές δραστηριότητες Άρθρο 164 ZhKRF, παράγρ. 2 σελ. 2 ρήτρα 3 του Κανονισμού για τη διεξαγωγή διαγωνισμού για την επιλογή ΔΑ
Ιδιοκτήτες κτιριακών εγκαταστάσεων σε MKD, έχοντας πάνω από το 50% των ψήφων από συνολικός αριθμόςψήφους των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι, συνήψε συμφωνία διαχείρισης με τον εκλεγμένο ΔΑ.

Εντός 30 ημερών, η εταιρεία διαχείρισης άρχισε να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος στη συμφωνία διαχείρισης MKD

 Μέρη 1, 7 Άρθ. 162 ZhKRF, παράγρ. 4 σελ. 2 σελ. 3 του Κανονισμού του διαγωνισμού για την επιλογή του Δ.Α
Διαχείριση HOA, ZhK, ZhSK Οι ιδιοκτήτες των χώρων στο MKD αποστέλλονται στον εξουσιοδοτημένο ομοσπονδιακό φορέα εκτελεστική εξουσίαέγγραφα που απαιτούνται για την κρατική εγγραφή ενός HOA ή LCD Παράγραφος 3 σελ. 2 σελ. 3 του Κανονισμού διεξαγωγής διαγωνισμών για την επιλογή Μ.Α

Τρόποι διαχείρισης MKD - αναφέρεται στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων (εφεξής - UTSP). Ο τρόπος διαχείρισης πολυκατοικίας επιλέγεται από τον ΟΣΣΠ και μπορεί να επιλεγεί και να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφασή του. Η απόφαση του OSSP για την επιλογή μιας μεθόδου διαχείρισης είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες στο MKD (μέρος 3 του άρθρου 161 του RF LC).

Μέθοδος άμεσου ελέγχου

Με αυτήν τη μέθοδο διαχείρισης, το OSSP επιλέγει οργανισμούς για την παροχή υπηρεσιών για τη συντήρηση και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για την επισκευή του RO. Όλοι ή οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι ενεργούν ως η μία πλευρά των συμβάσεων που συνάπτονται (μέρος 1 του άρθρου 164 του LC RF).

Σε σχέσεις με τρίτους, έχει το δικαίωμα να ενεργεί (μέρος 3 του άρθρου 164 του LC RF):

- ένας από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, εξουσιοδοτημένος για αυτές τις ενέργειες με απόφαση του OSSP.

- άλλο πρόσωπο που έχει την εξουσία, βεβαιωμένο με πληρεξούσιο που του έχει εκδοθεί στο Γραφήόλους ή τους περισσότερους ιδιοκτήτες των χώρων του σπιτιού.

Σημείωση: δεν προβλέπεται η σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση MKD με άμεση μέθοδο διαχείρισης της νομοθεσίας στέγασης.

Όταν επιλέγετε άμεσο έλεγχο του MKD, συνιστάται να επιλέξετε:

  1. εργολάβοι οργανισμοί·
  2. Συμβούλιο της ΜΚΔ ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που θα ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών και προς το συμφέρον τους.

Τα βοηθητικά προγράμματα παρέχονται απευθείας από την RSO. Κάθε ιδιοκτήτης συνάπτει συμβάσεις για την προμήθεια CU για δικό του λογαριασμό (μέρος 2 του άρθρου 164 του LC RF).

Η υπηρεσία διαχείρισης ΑΣΑ παρέχεται από τον περιφερειακό φορέα διαχείρισης ΑΣΑ (Μέρος 11.1, άρθρο 161 του RF LC) βάσει χωριστής συμφωνίας με κάθε ιδιοκτήτη.

Τα καθήκοντα του RSO δεν περιλαμβάνουν τη συντήρηση ενδοοικογενειακών μηχανικών επικοινωνιών. Το RSO είναι υπεύθυνο για την προμήθεια CG της κατάλληλης ποιότητας στα όρια του ΟΙ και στα όρια των εξωτερικών δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης του MKD. Μια συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και της Βόρειας Οσετίας μπορεί να ορίζει διαφορετικό όριο ευθύνης (μέρος 15, άρθρο 161 του RF LC).

Η ευθύνη προς τους ιδιοκτήτες χώρων στο MKD για τη συντήρηση του OI και την παροχή του CG βαρύνει τους οργανισμούς με τους οποίους έχουν συνάψει συμβάσεις (μέρος 2.1 του άρθρου 161 του RF LC).

Η ποιότητα της εργασίας και των υπηρεσιών πρέπει να συμμορφώνεται με:

  • συναφθείσες συμφωνίες·
  • τις απαιτήσεις των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και των Κανόνων για την παροχή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Διαχείριση MKD από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού

Σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου 161 του ZhKRF, το HOA είναι ένας από τους τρόπους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας. Η δημιουργία, η δομή και οι δραστηριότητες του HOA ρυθμίζονται από το Sec. VI ZhK RF.

Πλεονεκτήματα του TSN (HOA)έχουν ως εξής.

Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένου του προέδρου, είναι οι ιδιοκτήτες των χώρων στο σπίτι σας, οι οποίοι δεν αδιαφορούν για την κατάσταση της στέγης, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, των ανελκυστήρων και άλλων κοινόχρηστων περιουσιών.

Η HOA υποχρεούται να εκπροσωπεί τα έννομα συμφέροντα των ιδιοκτητών των χώρων στο MKD (άρθρο 137 του Κώδικα Κατοικίας). Και αυτό σημαίνει ότι οργανώνοντας ένα HOA στο σπίτι σας, δεν θα μείνετε ποτέ μόνοι με προβλήματα.

Κάθε μέλος της HOA έχει το δικαίωμα όχι μόνο να γνωρίζει πού και πώς δαπανώνται τα χρήματά του, αλλά και να επηρεάζει αυτή τη διαδικασία, διασφαλίζοντας την ποιότητα που χρειάζεται υπηρεσίες στέγασης, και μέσω του συμβουλίου του HOA - και των βοηθητικών υπηρεσιών.

Η δημιουργία ενός HOA θα εξασφαλίσει τη σωστή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών στέγασης, απλά επειδή εσείς οι ίδιοι θα ελέγχετε την εκτέλεση των εργασιών και τη δαπάνη των κεφαλαίων.

Το HOA παρέχει την ευκαιρία να κερδίσετε πρόσθετα κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής στο σπίτι. Πρόσθετα έσοδα στον προϋπολογισμό της HOA μπορούν να ληφθούν από την ενοικίαση OI, από πρόσθετες υπηρεσίες που παρέχονται στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων (δηλαδή αυτές που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των βασικών υπηρεσιών που παρέχει η εταιρική σχέση στα μέλη της χωρίς επιπλέον χρέωση τέλη (τοποθέτηση θυρών εισόδου, εργασίες επισκευής σε διαμέρισμα κ.λπ.)).

Η ιδιότητα μέλους σε ένα HOA διαμορφώνει τη συνείδηση ​​των ενεργών ιδιοκτητών, πράγμα που σημαίνει ότι οι κάτοικοι θα φροντίζουν καλύτερα το σπίτι τους.

Λαμβάνοντας κοινές αποφάσεις, θα γνωρίσετε επιτέλους τους γείτονές σας. Και αυτό είναι χρήσιμο, μεταξύ άλλων από την άποψη της ασφάλειας.

Εάν ζείτε σε νέο κτίριο, τότε αρμόδια διαχείρισηΗ HOA θα επιτρέψει για πολλά ακόμη χρόνια να μην σκεφτόμαστε τη Δημοκρατία της Κιργιζίας, να ανοίξουμε έναν ειδικό λογαριασμό για τη συσσώρευση συνεισφορών για γενική επισκευή.

Η ιδιότητα μέλους στο HOA σάς επιτρέπει να μετακινηθείτε από την επίλυση των προβλημάτων της παροχής ζωής στο σπίτι στα καθήκοντα της βελτίωσης της ποιότητας και της άνεσης διαβίωσης.

Το κύριο πλεονέκτημα του HOA- με τη σωστή επιλογή του διοικητικού συμβουλίου του HOA, όχι μόνο αποφασίζετε πόσα χρήματα θα ξοδέψετε για τη συντήρηση του σπιτιού σας, αλλά μπορείτε επίσης να είστε σίγουροι ότι αυτά τα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν για την επίλυση των προβλημάτων του σπιτιού σας.

Διαχείριση MKD από τον οργανισμό διαχείρισης

Τρόποι διαχείρισης του MKD ολοκληρώνει τη διαχείριση του MA (διαχειριστικός οργανισμός).

Για να αναγνωριστεί η μέθοδος διαχείρισης ενός MKD ως διαχειριστικού οργανισμού, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

  1. οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να επιλέξουν τη μέθοδο διαχείρισης του MKD - τη διαχείριση του MA.
  2. επέλεξε έναν συγκεκριμένο οργανισμό διαχείρισης·
  3. ενέκρινε στη συνεδρίαση σχέδιο συμφωνίας διαχείρισης (με βασικούς όρους)·
  4. ιδιοκτήτες με περισσότερο από το 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών σε αυτό το σπίτι έχουν συνάψει συμφωνία διαχείρισης MKD με τον εκλεγμένο MA (μέρος 1 του άρθρου 162 του LC RF).
  5. εντός 30 ημερών, η MA άρχισε να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος στη συμφωνία διαχείρισης MKD (μέρος 7, άρθρο 162 του LC RF).

UO- νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την οργανωτική και νομική μορφή, ή μεμονωμένους επιχειρηματίες που ασκούν δραστηριότητες διαχείρισης MKD βάσει άδειας (μέρος 4.2 του άρθρου 20 του Κώδικα Στέγασης).

UO - εμπορική οργάνωση, ο κύριος σκοπός του οποίου είναι το κέρδος από την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών στη διαχείριση MKD.

Υπάρχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά της διαχείρισης του MA (μέρη 6.2, 13 του άρθρου 155, μέρος 1 του άρθρου 157, μέρη 2.3, 10, 10.1, 11 του άρθρου 161, μέρη 7, 10, 11 του άρθρου 162 του ZhKRF ):

Πρώτα, η MA είναι υπεύθυνη έναντι των ιδιοκτητών:

  • για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών που διασφαλίζουν τη σωστή συντήρηση των ΙΑΠ·
  • για την παροχή KU ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης του σπιτιού.

κατα δευτερον, η ΔΑ υποχρεούται να προχωρήσει στην εφαρμογή της διαχειριστικής σύμβασης το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της.

Τρίτον, η ΔΑ εισπράττει πληρωμή για την παρεχόμενη CU και κάνει διακανονισμούς με την RSO για τους παρεχόμενους κοινόχρηστους πόρους και τη διάθεση νερού, με τον περιφερειακό φορέα για την παροχή υπηρεσιών για την επεξεργασία των ΑΣΑ.

Τέταρτος, η ΔΑ έχει δικαίωμα να υποβάλλει προτάσεις στην ΟΣΣ για τον κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών (διαχείριση ΜΚΔ, συντήρηση, τρέχουσες και μεγάλες επισκευές της ΟΙ) και για το ύψος της αντίστοιχης αμοιβής.

Πέμπτος, η ΔΑ υποχρεούται να αναφέρει στους ιδιοκτήτες την εφαρμογή της συμφωνίας διαχείρισης του προηγούμενου έτους ετησίως κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και να αναρτά την έκθεση στο ΓΠΣ στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Στην έκτη, η ΔΑ υποχρεούται να αναρτά πληροφορίες για τη διαχείριση των ΜΚΔ στις οικιστικές και κοινοτικές υπηρεσίες ΓΠΣ.

Η ΔΑ είναι υπεύθυνη για την εκτέλεση όλων των εργασιών και την παροχή υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας και τους όρους της σύμβασης διαχείρισης. Η ΔΑ έχει το δικαίωμα να εκτελεί εργασίες μόνη της ή με τη συμμετοχή εργολάβων και δεν δικαιούται να αρνηθεί να συνάψει συμβάσεις με την RSO και τον περιφερειακό φορέα για την επεξεργασία των ΑΣΑ (μέρος 12 του άρθρου 161 του RF LC). .

Η ΔΑ, κατά την κρίση της, προσλαμβάνει εργολάβους για την εκτέλεση των εργασιών. Κατά συνέπεια, οι ιδιοκτήτες του MKD δεν έχουν την εξουσία να επιλέγουν εργολάβους και να καθορίζουν τους όρους υπό τους οποίους εμπλέκεται αυτός ή εκείνος ο ανάδοχος.

Μόνο ένας MA μπορεί να διαχειριστεί MKD (μέρος 9 του άρθρου 161 του RF LC).

Πρόσφατα, κατέστη δυνατή η μετάβαση στους ιδιοκτήτες των χώρων.

Μέθοδοι ελέγχου MKD: διαφορές.

Η νομοθεσία στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τρεις τρόπους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας (μέρος 2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

  1. Άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων στο κτίριο διαμερισμάτων(άρθρο 164 του LC RF).
  2. Διαχείριση μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή ενός συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών (20% των κατοικιών).
  3. Ελεγχος εταιρεία διαχείρισης(MC) (80% των σπιτιών).

Η πρώτη επιλογή δεν είναι κατάλληλη για το σπίτι μας, καθώς είναι δυνατός ο άμεσος έλεγχος σε μια πολυκατοικία, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία δεν υπερβαίνει τα τριάντα (μέρος 2 του άρθρου 161 του LC RF).

Διαφορές στις επιλογές ελέγχου

Η διαφορά μεταξύ του Ποινικού Κώδικα και του HOA είναι θεμελιώδης.
Διάφοροι στόχοι:

  • Το ΗΒ είναι ένας εμπορικός ιδιωτικός οργανισμός που δημιουργήθηκε με σκοπό το κέρδος.
  • Ο HOA είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργήθηκε για να ελαχιστοποιήσει το κόστος.

Διάφορες εργασίες:

  • MC είναι η κεφαλαιοποίηση του κέρδους ελαχιστοποιώντας το κόστος συντήρησης ενός σπιτιού με επακόλουθη αύξηση του αριθμού των κατοικιών που εξυπηρετούνται.
  • HOA - το καθήκον είναι η ελαχιστοποίηση του κόστους διαχείρισης ενός σπιτιού και η συσσώρευση αποθεματικού κεφαλαίου στο σπίτι για τη βελτίωση του σπιτιού.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Τα μειονεκτήματα των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού συνήθως περιλαμβάνουν υψηλό επίπεδο δαπανών για τη συντήρηση του προσωπικού. Όλα τα υπάρχοντα χρέη πέφτουν στους ώμους της κοινότητας.Τα πλεονεκτήματα του HOA είναι η άμεση διαχείριση της περιουσίας των ιδιοκτητών και η παροχή δημόσιων υπηρεσιών, η αποτελεσματική προστασία των ιδιοκτητών από οργανισμούς πόρωνκαι τη δυνατότητα επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Τα μειονεκτήματα της εταιρείας διαχείρισης περιλαμβάνουν την εστίαση του οργανισμού διαχείρισης στο κέρδος από την παροχή υπηρεσιών στους ιδιοκτήτες λόγω αυξημένων τιμολογίων και όχι στη διαχείριση της περιουσίας άλλων ανθρώπων και στην έλλειψη τρόπων για τους ιδιοκτήτες να ελέγχουν άμεσα τα αποτελέσματα των υπηρεσιών παραδοθείσα ή εκτελεσθείσα εργασία. Έτσι Οι εταιρείες διαχείρισης δεν ενδιαφέρονται απολύτως να μειώσουν το κόστος των ενοικιαστών για τη συντήρηση του σπιτιού.
Τα πλεονεκτήματα του Ποινικού Κώδικα μπορούν να ονομαστούν ένας ταχύτερος τρόπος άρνησης των υπηρεσιών τους. Η εταιρεία διαχείρισης καλύπτει επίσης όλες τις υφιστάμενες οφειλές σε βάρος των συσσωρευμένων αποθεματικών.

Το πλεονέκτημα της εταιρείας διαχείρισης έναντι του HOA είναι μόνο ένα: οι ένοικοι του σπιτιού δεν χρειάζεται να πληρώσουν τα χρέη των αμελών γειτόνων. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο Ποινικός Κώδικας συχνά σκορπίζει συσσωρευμένα χρέη μεταξύ ευσυνείδητων πληρωτών.

Άρθρο 161 Γενικές Προϋποθέσειςστη διαχείριση πολυκατοικίας

(Όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 4ης Ιουνίου 2011)

1. Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας πρέπει να διασφαλίζει ευνοϊκές και ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης για τους πολίτες, τη σωστή συντήρηση της κοινής περιουσίας σε μια πολυκατοικία, την επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με τη χρήση της ιδιοκτησίας αυτής, καθώς και την παροχή δημόσιων υπηρεσιών προς πολίτες που ζουν σε ένα τέτοιο σπίτι, ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, συνεχής ετοιμότητα μηχανικών επικοινωνιών και λοιπού εξοπλισμού, που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, για την παροχή δημόσιου υπηρεσίες (εφεξής καλούμενες ως διασφάλιση της ετοιμότητας των συστημάτων μηχανικής). Κυβέρνηση Ρωσική Ομοσπονδίαθεσπίζει πρότυπα και κανόνες για τη διαχείριση των πολυκατοικιών.
(στην εκδ. ομοσπονδιακούς νόμουςμε ημερομηνία 06/04/2011 No. 123-FZ, ημερομηνία 04/03/2018 No. 59-FZ)

1.1. Η σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του τομέα της διασφάλισης της υγειονομικής και επιδημιολογικής ευημερίας του πληθυσμού, σχετικά με τον τεχνικό κανονισμό, πυρασφάλεια, προστασία των καταναλωτών και πρέπει να διασφαλίζει:

1) συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για την αξιοπιστία και την ασφάλεια μιας πολυκατοικίας ·
2) ασφάλεια ζωής και υγείας των πολιτών, περιουσία τα άτομα, ιδιοκτησία νομικά πρόσωπα, κρατική και δημοτική περιουσία·
3) τη διαθεσιμότητα χρήσης χώρων και άλλης περιουσίας που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία·
4) τήρηση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς και άλλων προσώπων ·
5) η συνεχής ετοιμότητα των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, των μετρητών και του λοιπού εξοπλισμού που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, να παρέχουν τους απαραίτητους πόρους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε πολίτες που ζουν σε πολυκατοικία, σύμφωνα με τους κανόνες για την παροχή, την αναστολή και τον περιορισμό της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Το μέρος 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)

1.2. Η σύνθεση του ελάχιστου καταλόγου υπηρεσιών και εργασιών που απαιτούνται για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, η διαδικασία παροχής και υλοποίησής τους καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Το μέρος 1.2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 4ης Ιουνίου 2011)

1.3. Οι δραστηριότητες για τη διαχείριση πολυκατοικιών πραγματοποιούνται βάσει άδειας για την υλοποίησή της, εκτός από την περίπτωση που οι δραστηριότητες αυτές ασκούνται από ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό και την περίπτωση που προβλέπεται από παρ. 3 του άρθρου 200 του Κώδικα αυτού.
(Το μέρος 1.3 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 255-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να επιλέξουν έναν από τους τρόπους διαχείρισης της πολυκατοικίας:

1) άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία δεν υπερβαίνει τα τριάντα.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 255-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014, αρ. 176-FZ με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2015)
2) διαχείριση μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή ενός συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών·
3) διαχείριση του οργανισμού διαχείρισης.

2.1. Όταν διαχειρίζονται απευθείας μια πολυκατοικία από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το κτίριο, τα άτομα που εκτελούν εργασίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, παρέχουν παροχή κρύου και ζεστού νερού και εκτελούν διάθεση νερού, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, αερίου (συμπεριλαμβανομένης η παροχή οικιακού αερίου σε φιάλες), η θέρμανση (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στερεών καυσίμων παρουσία σόμπας θέρμανσης), η διαχείριση αστικών στερεών αποβλήτων, είναι υπεύθυνες στους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι για την εκπλήρωση των τις υποχρεώσεις τους σύμφωνα με τις συναφθείσες συμφωνίες, καθώς και σύμφωνα με τους κανόνες που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διατήρηση της γενικής περιουσίας σε μια πολυκατοικία, τους κανόνες για την παροχή, την αναστολή και τον περιορισμό της παροχής του κοινού υπηρεσίες σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών.
(Το μέρος 2.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 458-FZ της 29.12.2014)

2.2. Όταν διαχειρίζεται μια πολυκατοικία από συνεταιρισμό ιδιοκτητών σπιτιού ή οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, η εν λόγω εταιρεία ή συνεταιρισμός είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και τους κανόνες που ορίζονται από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, για την παροχή κοινοτικών υπηρεσιών, ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης αυτού του σπιτιού, η ποιότητα του οποίου πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των κανόνων που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσίας Ομοσπονδία για την παροχή, αναστολή και περιορισμό παροχής δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, για την ετοιμότητα των συστημάτων μηχανικής. Η συγκεκριμένη εταιρική σχέση ή συνεταιρισμός μπορεί να παρέχει υπηρεσίες και (ή) να εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία μόνη της ή να προσλαμβάνει, βάσει συμβάσεων, άτομα που ασχολούνται με σχετικές δραστηριότητες. Κατά τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας με διαχειριστικό οργανισμό, η συγκεκριμένη εταιρική σχέση ή συνεταιρισμός ασκεί έλεγχο της εκπλήρωσης από τον διαχειριστικό οργανισμό των υποχρεώσεων που απορρέουν από μια τέτοια συμφωνία, συμπεριλαμβανομένης της παροχής όλων των υπηρεσιών και (ή) της απόδοσης εργασιών για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι, την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης αυτού του σπιτιού, η ποιότητα των οποίων πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των κανόνων που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή, αναστολή και περιορισμό παροχής δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών.
(Το μέρος 2.2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 59-FZ της 03.04.2018)

2.3. Κατά τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας από έναν οργανισμό διαχείρισης, είναι υπεύθυνος έναντι των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία για την παροχή όλων των υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών που διασφαλίζουν τη σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι και την ποιότητα εκ των οποίων πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και τους κανόνες συντήρησης που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών ανάλογα με το επίπεδο βελτίωσης αυτού του κτιρίου, η ποιότητα του οποίου πρέπει συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των κανόνων που έχει θεσπίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή, την αναστολή και τον περιορισμό της παροχής δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 157.2 του του παρόντος Κώδικα, για τη διασφάλιση της ετοιμότητας των μηχανικών συστημάτων.
(Το μέρος 2.3 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 59-FZ της 03.04.2018)

3. Επιλέγεται η μέθοδος διαχείρισης πολυκατοικίας στις γενική συνάντησηιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και μπορεί να επιλεγεί και να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφασή του. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης για την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία.

3.1. Μετά τη λήξη της διαχείρισης πολυκατοικίας από ένωση ιδιοκτητών κατοικίας, οικιστικό ή οικιστικό συνεταιρισμό, άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, την εν λόγω εταιρική σχέση, συνεταιρισμό, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στο μια πολυκατοικία για να αλλάξει τη μέθοδο διαχείρισης μιας τέτοιας κατοικίας, πρέπει να μεταφέρει την τεχνική τεκμηρίωση σε μια πολυκατοικία και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη διαχείριση ενός τέτοιου κτιρίου, κλειδιά σε χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων στο πολυκατοικία, ηλεκτρονικοί κωδικοί πρόσβασης σε εξοπλισμό που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και άλλα τεχνικά μέσακαι τον απαραίτητο εξοπλισμό για τη λειτουργία και τη διαχείριση της πολυκατοικίας, στο πρόσωπο που έχει αναλάβει την υποχρέωση διαχείρισης της πολυκατοικίας ή στην περίπτωση επιλογής μιας άμεσης μεθόδου διαχείρισης της πολυκατοικίας, στον ιδιοκτήτη των χώρων στην πολυκατοικία, που καθορίζεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία σχετικά με την επιλογή της άμεσης μεθόδου διαχείρισης της πολυκατοικίας ή, εάν δεν ορίζεται τέτοιος ιδιοκτήτης, σε οποιονδήποτε ιδιοκτήτη των χώρων σε μια τέτοια κτίριο διαμερισμάτων.
(Το μέρος 3.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

4. Όργανο τοπική κυβέρνησημε τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, διεξάγει ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή διαχειριστικού οργανισμού στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Μέρος 13 του παρόντος άρθρου και στο Μέρος 5 του άρθρου 200 του παρόντος Κώδικα, καθώς και εάν εντός έξι μήνες πριν από την ημερομηνία του εν λόγω διαγωνισμού, δεν έχει επιλεγεί ως μέθοδος διαχείρισης της πολυκατοικίας οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία ή εάν απόφασησχετικά με την επιλογή του τρόπου διαχείρισης αυτού του σπιτιού δεν έχει εφαρμοστεί. Ανοιχτός διαγωνισμός διενεργείται επίσης εάν, πριν από τη λήξη της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας που συνήφθη με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού, δεν έχει επιλεγεί ο τρόπος διαχείρισης αυτής της κατοικίας ή εάν η απόφαση λήφθηκε η επιλογή της μεθόδου διαχείρισης αυτού του σπιτιού δεν έχει εφαρμοστεί.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους No. 251-FZ της 29.12.2006, No. 160-FZ της 23.07.2008, No. 237-FZ της 27.07.2010, No. 134-FZ της 04.06.2018)

4.1. Πληροφορίες σχετικά με τη διεξαγωγή ανοιχτού διαγωνισμού για την επιλογή ενός διαχειριστικού οργανισμού δημοσιεύονται στον επίσημο ιστότοπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών "Internet" για δημοσίευση πληροφοριών σχετικά με τη δημοπρασία (εφεξής ο επίσημος ιστότοπος στο Διαδίκτυο) . Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο και τον οργανισμό που είναι εξουσιοδοτημένος να τον συντηρεί. Προτού η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίσει τον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο, μια προκήρυξη ανοιχτού διαγωνισμού δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο του δήμου στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου και δημοσιεύεται επίσης σε επίσημη έντυπη δημοσίευση που προορίζεται για δημοσίευση πληροφορίες σχετικά με την τοποθέτηση παραγγελιών για δημοτικές ανάγκες. Πληροφορίες σχετικά με τη διεξαγωγή του συγκεκριμένου διαγωνισμού θα πρέπει να είναι διαθέσιμες προς εξέταση σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη χωρίς χρέωση. Οι πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα ενός ανοιχτού διαγωνισμού δημοσιεύονται στον ιστότοπο στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών "Internet", στο οποίο αναρτήθηκαν πληροφορίες σχετικά με τη διεξαγωγή του, το αργότερο τρεις ημέρες από την ημερομηνία καθορισμού των αποτελεσμάτων αυτών, και δημοσιεύονται επίσης στο την επίσημη έντυπη έκδοση στην οποία πληροφορίες για την εφαρμογή της.
(Το μέρος 4.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 401-FZ της 6ης Δεκεμβρίου 2011)

5. Ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία του ανοιχτού διαγωνισμού που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, γνωστοποιεί σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων πολυκατοικίας για τα αποτελέσματα του διαγωνισμού και για τους όρους της σύμβασης. για τη διαχείριση αυτού του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία διαχείρισης αυτού του κτιρίου με διαχειριστικό οργανισμό που επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα του ανοιχτού διαγωνισμού που προβλέπεται στο Μέρος 4 του παρόντος άρθρου, με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 445 Αστικός κώδικαςΡωσική Ομοσπονδία.

6. Το αργότερο ένα μήνα πριν από τη λήξη της διάρκειας της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας που ορίζεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, η τοπική αυτοδιοίκηση συγκαλεί σύσκεψη ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το σπίτι για να αποφασίσει για την επιλογή μεθόδου. για τη διαχείριση αυτής της κατοικίας, εάν δεν έχει προηγουμένως ληφθεί τέτοια απόφαση σύμφωνα με το μέρος 3 του παρόντος άρθρου.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 251-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006)

7. Κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα να υποχρεωθούν οι τοπικές αρχές να επιλέξουν φορέα διαχείρισης σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους 4 του παρόντος άρθρου.

8. Η σύναψη σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας χωρίς τη διενέργεια ανοιχτού διαγωνισμού, που προβλέπεται στα μέρη 4 και 13 του παρόντος άρθρου, επιτρέπεται εφόσον ο καθορισμένος διαγωνισμός, σύμφωνα με το νόμο, κηρυχθεί άκυρος.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 38-FZ της 5ης Απριλίου 2013)

8.1. Δεν επιτρέπεται η σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού ή εάν η συγκεκριμένη προσφορά κηρυχθεί άκυρη, νωρίτερα από δέκα ημέρες από την ημερομηνία ανάρτησης πληροφοριών σχετικά με τα αποτελέσματα του συγκεκριμένου διαγωνισμού στις την επίσημη ιστοσελίδα στο Διαδίκτυο. Αυτή η απαίτηση δεν ισχύει έως ότου η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίσει τον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο.
(Το μέρος 8.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 401-FZ της 6ης Δεκεμβρίου 2011)

9. Μια πολυκατοικία μπορεί να διαχειρίζεται μόνο ένας διαχειριστικός οργανισμός.

10.1. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να διασφαλίσει Ελεύθερη πρόσβασηστην ενημέρωση για τους κύριους δείκτες των χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων της, για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και για τις εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις παροχής και υλοποίησής τους, για το κόστος τους, επί των τιμών (τιμολογίων) υπηρεσιών που παρέχονται μέσω της τοποθέτησής του στο σύστημα. Η διαδικασία, η σύνθεση, ο χρόνος και η συχνότητα ανάρτησης στο σύστημα πληροφοριών σχετικά με τις δραστηριότητες διαχείρισης πολυκατοικίας και παροχής εξοικείωσης με τα έγγραφα που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα από ένωση ιδιοκτητών κατοικιών ή οικιστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία (χωρίς σύναψη συμφωνίας με διαχειριστικό οργανισμό ), ορίζονται ομοσπονδιακό όργανοεκτελεστική εξουσία, η οποία εκτελεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της Τεχνολογίες πληροφορικής, μαζί με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος για την ανάρτηση των καθορισμένων πληροφοριών στο σύστημα από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
(Το μέρος 10.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 469-FZ της 28ης Δεκεμβρίου 2016)

11. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, ο οργανισμός διαχείρισης, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας συνεταιρισμός στέγασης ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία, με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποχρεούνται προς το:

1) παρέχει στους οργανισμούς παροχής πόρων, έναν περιφερειακό φορέα για την επεξεργασία αστικών στερεών αποβλήτων τις απαραίτητες πληροφορίες για τον υπολογισμό των τελών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, συμπεριλαμβανομένων των μετρήσεων των μεμονωμένων συσκευών μέτρησης (όταν αυτές οι μετρήσεις παρέχονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα διαμέρισμα κτίριο και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων για μίσθωση οικιστικών χώρων του κρατικού ή δημοτικού οικιστικού αποθέματος σε αυτό το σπίτι σε διαχειριστικό οργανισμό, ένωση ιδιοκτητών κατοικιών ή στεγαστικό συνεταιρισμό ή άλλο εξειδικευμένο συνεταιρισμό καταναλωτών) και συλλογικό (κοινός σπίτι) συσκευές μέτρησης εγκατεστημένες σε πολυκατοικία.

2) να ελέγχει την ποιότητα των κοινοτικών πόρων και τη συνέχεια της παροχής τους στα όρια της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία.

3) αποδέχεται από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων για ενοικίαση κατοικιών κρατικού ή δημοτικού αποθέματος κατοικιών σε αυτό το σπίτι καταγγελίες για παραβιάσεις των απαιτήσεων για την ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών και (ή) τη συνέχεια της παροχής τέτοιων υπηρεσιών, παραβιάσεις στον υπολογισμό του ποσού πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και αλληλεπίδραση με τους οργανισμούς παροχής πόρων και τον περιφερειακό φορέα για την επεξεργασία αστικών στερεών αποβλήτων κατά την εξέταση αυτών των αιτήσεων, επαλήθευση των γεγονότων που αναφέρονται σε αυτά, εξαλείφοντας τις εντοπισμένες παραβιάσεις και αποστέλλοντας πληροφορίες σχετικά με τα αποτελέσματα της εξέτασης των αιτήσεων με τον τρόπο που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

4) παρέχει στους οργανισμούς παροχής πόρων πρόσβαση σε κοινό ακίνητο σε μια πολυκατοικία προκειμένου να αναστείλει ή να περιορίσει την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμφωνιών ενοικίασης κατοικιών κρατικού ή δημοτικού οικιστικού αποθέματος σε αυτό το σπίτι ή κατόπιν συμφωνίας με οργανισμούς παροχής πόρων για αναστολή ή περιορισμό της παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία και ενοικιαστές κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεων ενοικίασης κατοικιών εγκαταστάσεις κρατικού ή δημοτικού οικιστικού αποθέματος σε αυτό το σπίτι.
(Μέρος 11 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 59-FZ της 3ης Απριλίου 2018)

11.1. Με την άμεση διαχείριση πολυκατοικίας από ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, παρέχεται υπηρεσία διαχείρισης δημοτικών στερεών απορριμμάτων σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε αυτό το κτίριο από περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών απορριμμάτων.
(Το μέρος 11.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 458-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2014)

12. Οργανισμοί διαχείρισης, ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή στεγαστικοί συνεταιρισμοίή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικών συνεταιρισμώνη διαχείριση πολυκατοικιών δεν δικαιούται να αρνηθεί να συνάψει, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 157 του παρόντος Κώδικα, συμβάσεις, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, με πόρους οργανισμοί τροφοδοσίας που εκτελούν παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή αερίου (συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών οικιακού αερίου σε φιάλες), θέρμανση (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών στερεών καυσίμων παρουσία θέρμανσης σόμπας) και περιφερειακός φορέας για την επεξεργασία αστικών στερεών αποβλήτων, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το Μέρος 1 του άρθρου 157.2 του παρόντος Κώδικα. Η περίοδος ισχύος και οι λοιποί όροι και προϋποθέσεις των εν λόγω συμβάσεων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που συνάπτονται σχετικά με την απόκτηση κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται για τη χρήση και τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, καθορίζονται σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζονται στο Μέρος 1 του Άρθρο 157 του Κώδικα αυτού. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες δεν δικαιούνται να αρνηθούν τη σύναψη συμβάσεων που καθορίζονται στο μέρος 1 του άρθρου 157.2 και στο μέρος 2 του άρθρου 164 του παρόντος Κώδικα.
(Το μέρος 12 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011· όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. .2018)

13. Εντός είκοσι ημερών από την ημερομηνία έκδοσης, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η πολεοδομική νομοθεσία, άδειας ανάθεσης πολυκατοικίας, ο ΟΤΑ προβαίνει σε προκήρυξη ανοιχτού διαγωνισμού για την επιλογή φορέα διαχείρισης τον επίσημο ιστότοπο στο Διαδίκτυο και το αργότερο εντός σαράντα ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της εν λόγω προκήρυξης, διενεργεί ανοικτό διαγωνισμό σύμφωνα με την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου. Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία του ανοιχτού διαγωνισμού, ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης ειδοποιεί όλα τα πρόσωπα που δέχτηκαν από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που παρέχει την ανέγερση πολυκατοικίας) αφού του εκδώσει άδεια να θέσει σε λειτουργία την πολυκατοικία οι χώροι σε αυτό το σπίτι σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο μεταβίβασης, σχετικά με τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού και με τους όρους της σύμβασης για τη διαχείριση αυτής της κατοικίας. Αυτά τα άτομα πρέπει να συνάψουν συμφωνία διαχείρισης για αυτό το σπίτι με έναν οργανισμό διαχείρισης που επιλέγεται με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού. Εάν εντός δύο μηνών από την ημερομηνία του ανοικτού διαγωνισμού, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν συνάψει συμφωνία διαχείρισης με τον οργανισμό διαχείρισης, μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί με τους όρους που καθορίζονται από τον ανοικτό διαγωνισμό.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 38-FZ με ημερομηνία 5 Απριλίου 2013, Νο. 176-FZ με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2015)

14. Πριν από τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικίας μεταξύ του προσώπου που ορίζεται στην παράγραφο 6 του μέρους 2 του άρθρου 153 του παρόντος Κώδικα και του διαχειριστικού οργανισμού που επιλέχθηκε με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού, η διαχείριση του πολυκατοικία πραγματοποιείται από τον οργανισμό διαχείρισης, με τον οποίο ο κύριος του έργου πρέπει να συνάψει συμφωνία για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας το αργότερο πέντε ημέρες από την ημερομηνία λήψης άδειας για ανάθεση πολυκατοικίας.
(Μέρος 14 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

14.1. Σε περίπτωση διακοπής της χρήσης του κτιρίου ως ενοικιαζόμενη κατοικία, ο ιδιοκτήτης, στον οποίο ανήκει το σύνολο των χώρων της πολυκατοικίας, αποφασίζει για θέματα σχετικά με τη διαχείριση της πολυκατοικίας, κατά τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 7 του άρθρου. 46 του παρόντος Κώδικα. Σε περίπτωση πώλησης ή άλλως αποξένωσης των πρώτων χώρων σε αυτό το πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το πολυκατοικία, εντός ενός έτους από την ημερομηνία πώλησης ή με άλλο τρόπο εκποίησης των πρώτων χώρων σε αυτό το πολυκατοικία -πολυκατοικία, πρέπει να επιλέξει τέτοιους ιδιοκτήτες σε γενική συνέλευση και να εφαρμόσει μια μέθοδο διαχείρισης αυτής της πολυκατοικίας .
(Το μέρος 14.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 217-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

15. Ο οργανισμός που προμηθεύει τους απαραίτητους πόρους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών είναι υπεύθυνος για την παροχή αυτών των πόρων επαρκούς ποιότητας στα όρια της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και στα όρια των εξωτερικών δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης του παρόντος σπίτι, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία με έναν τέτοιο οργανισμό.
(Το μέρος 15 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)

15.1. Ο περιφερειακός φορέας επεξεργασίας αστικών στερεών αποβλήτων είναι υπεύθυνος για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών επεξεργασίας αστικών στερεών αποβλήτων ξεκινώντας από τον τόπο συσσώρευσης αστικών στερεών αποβλήτων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση.
(Το μέρος 15.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 458-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2014, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 404-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2015)

16. Ο υπεύθυνος για τη συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, στο πλαίσιο της παροχής των υπηρεσιών αυτών, υποχρεούται να διασφαλίζει την κατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία στο επίπεδο που απαιτείται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών κατάλληλης ποιότητας.
(Το μέρος 16 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)

17. Διαχείριση πολυκατοικίας, για την οποία οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία δεν έχουν επιλέξει τη μέθοδο διαχείρισης μιας τέτοιας κατοικίας με τον τρόπο που ορίζει ο παρών Κώδικας ή δεν έχει εφαρμοστεί η επιλεγμένη μέθοδος διαχείρισης, ο διαχειριστικός οργανισμός δεν έχει καθοριστεί, μεταξύ άλλων λόγω της αναγνώρισης ανοικτού διαγωνισμού για επιλογή ως μη έγκυρου φορέα διαχείρισης που διεξάγεται από φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα και διενεργείται από φορέα διαχείρισης που έχει άδεια να διενεργεί επιχειρηματική δραστηριότηταγια τη διαχείριση πολυκατοικιών, που καθορίζονται με απόφαση της τοπικής αυτοδιοίκησης με τον τρόπο και τους όρους που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένας τέτοιος διαχειριστικός οργανισμός εκτελεί δραστηριότητες για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας έως ότου οι ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης της πολυκατοικίας ή μέχρι τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση της πολυκατοικίας με έναν οργανισμό διαχείρισης καθορίζεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία ή με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού που προβλέπεται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, αλλά όχι περισσότερο από ένα έτος.
(Το μέρος 17 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

(που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)

1. Αν δεν έχει συσταθεί ένωση ιδιοκτητών σε πολυκατοικία ή αν η πολυκατοικία αυτή δεν διαχειρίζεται οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός και αν υπάρχουν περισσότερα από τέσσερα διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο, οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό. κτιρίου στη γενική τους συνέλευση υποχρεούνται να εκλέξουν το συμβούλιο των πολυκατοικιών μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων αυτής της κατοικίας. Εγγραφή συμβουλίου πολυκατοικίας σε ΟΤΑ ή άλλους φορείς δεν διενεργείται.

2. Στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, εφόσον κατά το ημερολογιακό έτος δεν ληφθεί η απόφαση εκλογής του συμβουλίου της πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν ή δεν εφαρμοστεί η αντίστοιχη απόφαση, η τοπική. η κυβέρνηση μέσα σε τρεις μήνες συγκαλεί γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία, η ημερήσια διάταξη της οποίας περιλαμβάνει την εκλογή του συμβουλίου της πολυκατοικίας αυτής της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένου του προέδρου του συμβουλίου αυτής της πολυκατοικίας, ή τη δημιουργία μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού σε αυτό το κτίριο.

3. Το συμβούλιο πολυκατοικίας δεν μπορεί να εκλέγεται σε σχέση με περισσότερες πολυκατοικίες.

4. Ο αριθμός των μελών του συμβουλίου πολυκατοικίας καθορίζεται σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, ο αριθμός των μελών του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των εισόδων, ορόφων, διαμερισμάτων σε αυτό το κτίριο.

5. Συμβούλιο πολυκατοικίας:

1) εξασφαλίζει την εφαρμογή των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ·
2) υποβάλλει στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ως θέματα προς συζήτηση προτάσεις σχετικά με τη διαδικασία χρήσης κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται αυτή η κατοικία, σχετικά με τη διαδικασία σχεδιασμού και οργάνωσης εργασίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, σχετικά με τη διαδικασία συζήτησης σχεδίων συμφωνιών που έχουν συναφθεί από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία σε αυτό το σπίτι και την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, καθώς και προτάσεις για θέματα αρμοδιότητας του συμβουλίου της πολυκατοικίας, αιρετές επιτροπές και άλλες προτάσεις για θέματα, η λήψη αποφάσεων για τα οποία δεν έρχεται σε αντίθεση με τον παρόντα Κώδικα.
3) υποβάλλει προτάσεις στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σχετικά με θέματα σχεδιασμού της διαχείρισης μιας πολυκατοικίας, οργάνωσης αυτής της διαχείρισης, συντήρησης και επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο.
4) υποβάλλει στους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία πριν από την εξέταση σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο τη γνώμη του σχετικά με τους όρους των σχεδίων συμβάσεων που προτείνονται για εξέταση σε αυτή τη γενική συνέλευση. Σε περίπτωση εκλογής σε πολυκατοικία επιτροπής αξιολόγησης σχεδίων συμφωνιών, το εν λόγω πόρισμα υποβάλλεται από το συμβούλιο της πολυκατοικίας μαζί με τέτοια επιτροπή·
5) ασκεί έλεγχο στην παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και την ποιότητα των δημόσιων υπηρεσιών που παρέχονται σε ιδιοκτήτες κατοικιών και μη εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία και χρήστες τέτοιων χώρων, συμπεριλαμβανομένων των χώρων, που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία σε αυτό το σπίτι·
6) να υποβάλει για έγκριση στην ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έκθεση σχετικά με το έργο που επιτελέστηκε.
7) λαμβάνει αποφάσεις για την τρέχουσα επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σε περίπτωση που ληφθεί σχετική απόφαση από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με την ρήτρα 4.2 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα .
(Η ρήτρα 7 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

6. Μεταξύ των μελών του συμβουλίου πολυκατοικίας σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εκλέγεται πρόεδρος του συμβουλίου πολυκατοικίας.

7. Ο πρόεδρος του συμβουλίου πολυκατοικίας διαχειρίζεται τις τρέχουσες δραστηριότητες του συμβουλίου πολυκατοικίας και είναι υπόλογος στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

8. Πρόεδρος συμβουλίου πολυκατοικίας:

1) πριν από την έγκριση από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία απόφασης για τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, το δικαίωμα έναρξης διαπραγματεύσεων σχετικά με τους όρους η εν λόγω συμφωνία, και σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης μιας πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι, έχουν το δικαίωμα να αρχίσουν διαπραγματεύσεις σχετικά με τους όρους των συμβάσεων που καθορίζονται στα μέρη 1 και 2 του άρθρου 164 του παρόντος Κώδικα.
2) να γνωστοποιήσει στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τα αποτελέσματα των διαπραγματεύσεων για τα θέματα που αναφέρονται στην παράγραφο 1 αυτού του μέρους·
3) με βάση πληρεξούσιο που εκδίδεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, συνάπτει, με τους όρους που καθορίζονται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο, μια συμφωνία για τη διαχείριση ενός διαμερίσματος κτίριο ή συμφωνίες που καθορίζονται στα μέρη 1 και 2 του άρθρου 164 του παρόντος Κώδικα. Σύμφωνα με σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας, όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία που έχουν παραχωρήσει στον πρόεδρο του συμβουλίου πολυκατοικίας εξουσίες, πιστοποιημένες με τέτοια πληρεξούσια, αποκτούν δικαιώματα και καθίστανται υπόχρεοι. Οι ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τον οργανισμό διαχείρισης αντίγραφο αυτής της συμφωνίας και σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι, αντίγραφα των συμβάσεων που έχουν συναφθεί με πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτέλεση εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι, από τα καθορισμένα πρόσωπα·
4) ασκεί έλεγχο της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από συναφθείσες συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία με βάση πληρεξούσιο που εκδίδεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, υπογράψτε πιστοποιητικά αποδοχής των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασιών που εκτελούνται για τη συντήρηση και την τρέχουσα επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε μια πολυκατοικία, ενεργούν σε παραβίαση των προτύπων ποιότητας ή της συχνότητας των υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών σε η συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, ενεργεί σε αδυναμία παροχής κοινής ωφελείας ή παροχή κοινωφελών ανεπαρκούς ποιότητας και επίσης απευθύνει προσφυγές σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης για μη εκπλήρωση από τον διαχειριστικό οργανισμό των υποχρεώσεων που προβλέπονται για σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 162 του παρόντος Κώδικα·
5) με βάση πληρεξούσιο που εκδίδεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, ενεργεί στο δικαστήριο ως εκπρόσωπος των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το κτίριο σε περιπτώσεις που σχετίζονται με τη διαχείριση αυτού του κτιρίου και την παροχή δημόσιων υπηρεσιών .
6) λαμβάνει αποφάσεις για θέματα που παραπέμπονται για απόφαση στον πρόεδρο του συμβουλίου πολυκατοικίας σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε σύμφωνα με την παράγραφο 4.3 του μέρους 2 του άρθρου 44 του παρόντος Κώδικα.
(Η ρήτρα 6 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

8.1. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για την καταβολή αμοιβής στα μέλη του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένου του προέδρου του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας. Η απόφαση αυτή πρέπει να περιέχει τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία καταβολής των καθορισμένων αποδοχών, καθώς και τη διαδικασία καθορισμού του ύψους της.
(Το μέρος 8.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 176-FZ της 29ης Ιουνίου 2015)

9. Το Συμβούλιο πολυκατοικίας ισχύει μέχρι την επανεκλογή του σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας ή σε περίπτωση απόφασης σύστασης ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας πριν από την εκλογή του διοικητικού συμβουλίου της ένωσης ιδιοκτητών.

10. Το συμβούλιο πολυκατοικίας υπόκειται σε επανεκλογή σε γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία κάθε δύο χρόνια, εκτός εάν οριστεί διαφορετική περίοδος με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο. . Εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία δεν αποφασίσει για την επανεκλογή του συμβουλίου της πολυκατοικίας εντός της ταχθείσας προθεσμίας, οι εξουσίες του συμβουλίου της πολυκατοικίας παρατείνονται για το ίδιο διάστημα. Σε περίπτωση κακής εκτέλεσης των καθηκόντων του, το συμβούλιο πολυκατοικίας μπορεί να επανεκλεγεί εκ των προτέρων από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

11. Για την προετοιμασία προτάσεων για ορισμένα θέματα που σχετίζονται με τη διαχείριση πολυκατοικίας, μπορεί να εκλέγονται επιτροπές ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας, που είναι συλλογικά γνωμοδοτικά όργανα διαχείρισης πολυκατοικίας.

12. Επιτροπές ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εκλέγονται με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία ή με απόφαση συμβουλίου πολυκατοικίας.

13. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να αποφασίσει τη χρήση ενός συστήματος ή άλλου συστήματος πληροφοριών, λαμβάνοντας υπόψη τις λειτουργίες αυτών των συστημάτων στις δραστηριότητες του συμβουλίου μιας πολυκατοικίας, ο πρόεδρος του συμβουλίου μιας πολυκατοικία, επιτροπές ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εάν εκλεγούν, καθώς και για καθορισμό προσώπων που εξουσιοδοτούνται για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία να διασφαλίζουν τις δραστηριότητες του εν λόγω συμβουλίου, πρόεδρος και προμήθειες.
(Το μέρος 13 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

Άρθρο 162

1. Συμφωνία για τη διαχείριση πολυκατοικίας συνάπτεται με φορέα διαχείρισης στον οποίο έχει χορηγηθεί άδεια άσκησης δραστηριοτήτων για τη διαχείριση πολυκατοικιών σύμφωνα με τις απαιτήσεις του παρόντος Κώδικα, γραπτώς ή ηλεκτρονική μορφήχρησιμοποιώντας το σύστημα συντάσσοντας ένα έγγραφο υπογεγραμμένο από τα μέρη. Κατά την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης από μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, συνάπτεται συμφωνία διαχείρισης με κάθε ιδιοκτήτη χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι με τους όρους που καθορίζονται στην απόφαση αυτής της γενικής συνέλευσης. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι, έχοντας περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι, ενεργούν ως ένα μέρος στη σύμβαση που συνάπτεται. Κάθε ιδιοκτήτης καταστήματος σε πολυκατοικία εκπληρώνει ανεξάρτητα τις υποχρεώσεις που απορρέουν από μια συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης πληρωμής για τις εγκαταστάσεις και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, και δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις άλλων ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ.

1.1. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το Μέρος 13 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα, με κάθε πρόσωπο που έχει αποδεχθεί από τον κύριο του έργου (το πρόσωπο που παρέχει την ανέγερση πολυκατοικίας) μετά την έκδοση άδειας για τη θέση σε λειτουργία της πολυκατοικίας, χώρους σε αυτό το σπίτι σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο για τη μεταβίβαση, σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας. Ταυτόχρονα, τα πρόσωπα αυτά ενεργούν ως ένα μέρος στη συναφθείσα συμφωνία εάν αποτελούν περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό του συνολικού αριθμού τους.
(Το μέρος 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 38-FZ της 5ης Απριλίου 2013)

2. Σύμφωνα με σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας, το ένα μέρος (διαχειριστικός οργανισμός) κατόπιν εντολής του άλλου μέρους (ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, φορείς διαχείρισης ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, φορείς διαχείρισης οικιστικού συνεταιρισμού ή φορείς διαχείρισης άλλου ειδικευμένου καταναλωτικό συνεταιρισμό, πρόσωπο που καθορίζεται στην ρήτρα 6 του μέρους 2 του άρθρου 153 του παρόντος Κώδικα ή στην περίπτωση που προβλέπεται από το μέρος 14 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα, ο κύριος του έργου) εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας έναντι αμοιβής αναλαμβάνει να εκτελέσει εργασίες και ( ή) παρέχει υπηρεσίες για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, παρέχει υπηρεσίες και εκτελεί εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή του κοινού ακινήτου σε ένα τέτοιο σπίτι, παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι και σε άτομα που χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις σε αυτό το σπίτι, ή στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, διασφαλίζει την ετοιμότητα των συστημάτων μηχανικής, εκτελεί άλλη διαχείριση που αποσκοπεί στην επίτευξη των στόχων ια δραστηριότητες πολυκατοικίας.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 123-FZ της 04.06.2011, αριθ. 38-FZ της 05.04.2013, αριθ.

2.1. Μια συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας που συνάπτεται με τον τρόπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο πρέπει να τοποθετηθεί από τον διαχειριστικό οργανισμό στο σύστημα με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της τεχνολογίας πληροφοριών , μαζί με την ομοσπονδιακή εκτελεστική αρχή που εκτελεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
(Το μέρος 2.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

3. Στη σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας πρέπει να αναγράφονται τα εξής:

1) τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, για την οποία θα διεξαχθεί η διαχείριση, και τη διεύθυνση μιας τέτοιας κατοικίας·

2) κατάλογος εργασιών και (ή) υπηρεσιών για τη διαχείριση πολυκατοικίας, υπηρεσίες και εργασίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, τη διαδικασία αλλαγής ενός τέτοιου καταλόγου, καθώς και κατάλογο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας παρέχονται από τον οργανισμό διαχείρισης, με εξαίρεση τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται σύμφωνα με το άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα·
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 255-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014, αρ. 59-FZ με ημερομηνία 3 Απριλίου 2018)

3) τη διαδικασία καθορισμού της τιμής της σύμβασης, το ύψος της αμοιβής για τη συντήρηση και επισκευή της κατοικίας και το ύψος της αμοιβής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, καθώς και τη διαδικασία καταβολής αυτού του τέλους, με εξαίρεση τέλη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που παρέχονται σύμφωνα με το άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα·
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 59-FZ της 3ης Απριλίου 2018)

4) τη διαδικασία για την άσκηση ελέγχου σχετικά με την εκπλήρωση από τον διαχειριστικό οργανισμό των υποχρεώσεών του βάσει της συμφωνίας διαχείρισης.

4. Οι όροι της σύμβασης για τη διαχείριση πολυκατοικίας είναι οι ίδιοι για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία.

5. Συνάπτεται σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας:

1) στην περίπτωση που ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους, αλλά όχι μεγαλύτερη των πέντε ετών.
2) στις περιπτώσεις που ορίζονται στα μέρη 4 και 13 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα, για περίοδο όχι μικρότερη από ένα έτος, αλλά όχι μεγαλύτερη από τρία έτη·
3) στην περίπτωση που ορίζεται στην παράγραφο 14 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τους τρεις μήνες.
(Μέρος 5 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 38-FZ της 5ης Απριλίου 2013)

6. Ελλείψει δήλωσης ενός εκ των μερών σχετικά με τη λύση της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας στο τέλος της περιόδου ισχύος της, η σύμβαση θεωρείται ότι παρατείνεται για την ίδια περίοδο και με τους ίδιους όρους που προβλέπονταν. για με μια τέτοια συμφωνία.

7. Ο διαχειριστικός οργανισμός υποχρεούται να ξεκινήσει την εκπλήρωση της σύμβασης για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας από την ημερομηνία πραγματοποίησης αλλαγών στο μητρώο αδειών μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε σχέση με τη σύναψη σύμβασης για τη διαχείριση μιας τέτοιας κατοικίας.
(Μέρος 7 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

8. Η αλλαγή και (ή) καταγγελία της σύμβασης για τη διαχείριση πολυκατοικίας πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζει το αστικό δίκαιο.

8.1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία έχουν μονομερώς το δικαίωμα να αρνηθούν να συνάψουν συμφωνία για τη διαχείριση πολυκατοικίας που συνήφθη ως αποτέλεσμα ανοικτού διαγωνισμού, που προβλέπεται στα μέρη 4 και 13 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα, μετά από κάθε επόμενο έτος από την ημερομηνία σύναψης της εν λόγω συμφωνίας, εάν πριν από τη λήξη της διάρκειας ισχύος μιας τέτοιας συμφωνίας, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία αποφάσισε να επιλέξει ή να αλλάξει τη μέθοδο διαχείρισης αυτής της κατοικίας.
(Το μέρος 8.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 251-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 4ης Ιουνίου 2011)

8.2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, έχουν μονομερώς το δικαίωμα να αρνηθούν να εκτελέσουν τη σύμβαση για τη διαχείριση της πολυκατοικίας εάν ο διαχειριστικός οργανισμός δεν συμμορφωθεί με τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας και αποφασίστε να επιλέξετε άλλον οργανισμό διαχείρισης ή να αλλάξετε τη μέθοδο διαχείρισης δεδομένων στο σπίτι.
(Το μέρος όγδοο.2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 251-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006, όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 4ης Ιουνίου 2011)

9. Η διαχείριση πολυκατοικίας ιδιοκτησίας στεγαστικού συνεταιρισμού ή στην οποία έχει συσταθεί ένωση ιδιοκτητών κατοικίας γίνεται λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις των εδαφίων V και VI του Κώδικα αυτού.

10. Ο διαχειριστικός οργανισμός, εντός τριών εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία καταγγελίας της σύμβασης διαχείρισης της πολυκατοικίας, υποχρεούται να μεταφέρει την τεχνική τεκμηρίωση για την πολυκατοικία και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη διαχείριση μιας τέτοιας κατοικίας, κλειδιά του χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία, κωδικούς ηλεκτρονικής πρόσβασης στον εξοπλισμό που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία και άλλα τεχνικά μέσα και εξοπλισμός που είναι απαραίτητοι για την λειτουργία και διαχείριση πολυκατοικίας, νεοεπιλεγμένης οργάνωσης διαχείρισης, ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμού στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού και σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης μιας τέτοιας κατοικίας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοιο κατοικία, σε έναν από αυτούς τους ιδιοκτήτες, που αναφέρεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης αυτών των ιδιοκτητών σχετικά με την επιλογή της μεθόδου διαχείρισης ενός τέτοιου σπιτιού, ή, εάν Ο ιδιοκτήτης δεν προσδιορίζεται, κανένας ιδιοκτήτης των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι.
(Μέρος 10 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

11. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία διαχείρισης πολυκατοικίας, ο διαχειριστικός οργανισμός υποβάλλει ετησίως κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους στους ιδιοκτήτες χώρων στην πολυκατοικία έκθεση για την εφαρμογή της συμφωνίας διαχείρισης για το προηγούμενο έτος, καθώς και τοποθετεί την καθορισμένη αναφορά στο σύστημα.

12. Εάν, ως αποτέλεσμα της εκτέλεσης της σύμβασης διαχείρισης για μια πολυκατοικία, σύμφωνα με την έκθεση σχετικά με την εφαρμογή της συμφωνίας διαχείρισης που δημοσιεύτηκε στο σύστημα, τα πραγματικά έξοδα του διαχειριστικού οργανισμού αποδείχθηκαν μικρότερα από αυτά λαμβάνεται υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού πληρωμής για τη συντήρηση των οικιστικών χώρων, με την επιφύλαξη παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης εργασιών για τη διαχείριση πολυκατοικίας, την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών σχετικά με τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που προβλέπεται από μια τέτοια συμφωνία, η καθορισμένη διαφορά παραμένει στη διάθεση του οργανισμού διαχείρισης, υπό την προϋπόθεση ότι οι οικονομίες που έλαβε ο διαχειριστικός οργανισμός δεν οδήγησαν σε ανεπαρκή ποιότητα των υπηρεσιών παρέχονται και (ή) εργασίες που εκτελούνται για τη διαχείριση πολυκατοικίας, παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που εκτελούνται για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που προβλέπονται από μια τέτοια συμφωνία, που επιβεβαιώνεται με τον τρόπο που καθορίζεται από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, η σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας μπορεί να προβλέπει διαφορετική κατανομή των αποταμιεύσεων που εισπράττει ο φορέας διαχείρισης.
(Το μέρος 12 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)

Άρθρο 163

1. Η διαδικασία διαχείρισης μιας πολυκατοικίας, όλων των χώρων στις οποίες ανήκει η Ρωσική Ομοσπονδία, μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ένας δήμος, καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το όργανο κρατική εξουσίααντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας και φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης.
(Όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 160-FZ της 23ης Ιουλίου 2008)

2. Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας, στην οποία το μερίδιο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ενός δήμου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό, πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας διαχείρισης για αυτό το σπίτι που συνήφθη με οργανισμό διαχείρισης που επιλέχθηκε βάσει των αποτελεσμάτων ανοικτού διαγωνισμού που πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τη διαδικασία που καθορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου 161 του παρόντος Κώδικα.
(Μέρος 2 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)

Άρθρο 164. Άμεση διαχείριση πολυκατοικίας από ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια κατοικία

1. Σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης μιας πολυκατοικίας από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια τέτοια κατοικία, συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών για τη συντήρηση και (ή) εκτέλεση εργασιών για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε μια τέτοια κατοικία με άτομα πραγματοποιώντας σχετικούς τύπους δραστηριοτήτων, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι συνάπτουν με βάση τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των αναφερόμενων ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, όλοι ή οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι ενεργούν ως ένα μέρος των συμβάσεων.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους No. 123-FZ της 04.06.2011, No. 255-FZ της 21.07.2014)

2. Συμβάσεις παροχής ζεστού νερού, παροχής κρύου νερού, αποχέτευσης, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, παροχής φυσικού αερίου (συμπεριλαμβανομένης της παροχής οικιακού αερίου σε φιάλες), θέρμανσης (παροχή θερμότητας, συμπεριλαμβανομένης της παροχής στερεών καυσίμων παρουσία σόμπας), δημοτικές Η διαχείριση στερεών αποβλήτων συνάπτεται από κάθε ιδιοκτήτη των χώρων που διαχειρίζεται άμεσα μια πολυκατοικία για λογαριασμό του.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 417-FZ της 7ης Δεκεμβρίου 2011, αρ. 458-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2014)

2.1. Συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκτέλεση εργασιών για τη σωστή συντήρηση των εσωτερικών συστημάτων εξοπλισμού αερίου και (ή) την εκτέλεση εργασιών στη λειτουργία, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης και επισκευής, ανελκυστήρων, ανυψωτικών πλατφορμών για την άτομα με ειδικές ανάγκες και (ή) κατά την εκτέλεση εργασιών σε υπηρεσίες αποστολής έκτακτης ανάγκης που έχουν ολοκληρωθεί, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής μορφής με χρήση του συστήματος, από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που διαχειρίζεται απευθείας μια τέτοια κατοικία, στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, πρέπει να τοποθετούνται από άτομα που εκτελούν σχετικούς τύπους δραστηριοτήτων στο σύστημα με τον τρόπο που καθορίζει το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και των νομικών ρυθμίσεων στον τομέα της τεχνολογίας των πληροφοριών, μαζί με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
(Μέρος 2.1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 482-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2018)

3. Με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που διαχειρίζεται άμεσα μια τέτοια κατοικία, για λογαριασμό των ιδιοκτητών χώρων σε μια τέτοια κατοικία σε σχέσεις με τρίτους, ένας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε τέτοια κατοικία κατοικία ή άλλο πρόσωπο που έχει εξουσιοδότηση πιστοποιημένη με πληρεξούσιο, που του έχει εκδοθεί εγγράφως από όλους ή την πλειοψηφία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια τέτοια κατοικία.

Άρθρο 165. Δημιουργία προϋποθέσεων διαχείρισης πολυκατοικιών

(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

1. Για τη δημιουργία συνθηκών διαχείρισης πολυκατοικιών, οι ΟΤΑ:

1) παρέχει ίσους όρους για τις δραστηριότητες διαχείρισης οργανισμών, ανεξάρτητα από τις οργανωτικές και νομικές μορφές·
2) μπορεί να παρέχει οργανώσεις διαχείρισης, ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή συνεταιρισμούς στέγασης ή άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς πόρους του προϋπολογισμούγια την ανακαίνιση πολυκατοικιών?
3) συμβάλλει στη βελτίωση των προσόντων των ατόμων που διαχειρίζονται πολυκατοικίες και στην οργάνωση εκπαίδευσης για άτομα που σκοπεύουν να ασκήσουν τέτοιες δραστηριότητες·
4) προωθεί τη δημιουργία και τις δραστηριότητες στο δήμο που ορίζονται στην παράγραφο 8 του άρθρου 20 του παρόντος Κώδικα δημόσιοι σύλλογοι, άλλα μη κερδοσκοπικοι ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ.
(Η ρήτρα 4 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 200-FZ της 28ης Ιουνίου 2014)

1.1. Οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης, βάσει προσφυγής των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, του προέδρου του συμβουλίου πολυκατοικίας, των οργάνων διαχείρισης μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών ή των οργάνων διαχείρισης οικιστικού συνεταιρισμού ή των φορέων διαχείρισης άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού που ορίζεται στο μέρος 8 του άρθρου 20 του παρόντος Κώδικα δημοσίων ενώσεων, άλλων μη κερδοσκοπικών οργανώσεων περί μη εκπλήρωσης από τον διαχειριστικό οργανισμό των υποχρεώσεων που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 162 του παρόντος Κώδικα, εντός πέντε ημερών. , διενεργεί απρογραμμάτιστη επιθεώρηση των δραστηριοτήτων του φορέα διαχείρισης. Εάν, με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου αυτού, διαπιστωθεί ότι ο φορέας διαχείρισης δεν τηρεί τους όρους της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας, η τοπική αυτοδιοίκηση, το αργότερο εντός δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία υποβολής της σχετικής αίτησης, συγκαλείται μια συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι για την επίλυση ζητημάτων καταγγελίας της σύμβασης με έναν τέτοιο διαχειριστικό οργανισμό και επιλογής νέου διαχειριστικού οργανισμού ή αλλαγής του τρόπου διαχείρισης του σπιτιού.
(Το μέρος 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 4ης Ιουνίου 2011, όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 93-FZ της 25ης Ιουνίου 2012, αρ.

2. Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης, οι οργανώσεις διαχείρισης, οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών ή οι οικιστικοί συνεταιρισμοί ή άλλοι εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί υποχρεούνται να παρέχουν στους πολίτες, κατόπιν αιτήματός τους, πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του συστήματος, σχετικά με τις καθορισμένες τιμές (τιμολόγια) υπηρεσιών και εργασίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και οικιστικούς χώρους σε αυτές, στο ποσό της πληρωμής σύμφωνα με τις καθορισμένες τιμές (τιμολόγια), στον όγκο, στον κατάλογο και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασίες που εκτελούνται, σχετικά με τις τιμές (τιμολόγια) για τις παρεχόμενες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και το ύψος της πληρωμής αυτών των υπηρεσιών, σχετικά με τη συμμετοχή εκπροσώπων της τοπικής αυτοδιοίκησης σε ετήσιες και έκτακτες γενικές συνελεύσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους No. 123-FZ της 04.06.2011, No. 263-FZ της 21.07.2014)

3. Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης υποχρεούνται να παρέχουν στους πολίτες, κατόπιν αιτήματός τους, πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του συστήματος, σχετικά με δημοτικά προγράμματα v στέγασηκαι στον τομέα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, σχετικά με ρυθμιστικές νομικές πράξειςφορείς τοπικής αυτοδιοίκησης που ρυθμίζουν τις σχέσεις στις περιοχές αυτές, σχετικά με το καθεστώς όσων βρίσκονται στα εδάφη δήμουςαντικείμενα κοινοτικής και μηχανολογικής υποδομής, σχετικά με τα πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τα αντικείμενα αυτά, σχετικά με προγράμματα παραγωγής και επενδυτικά προγράμματαοργανισμοί που παρέχουν τους απαραίτητους πόρους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, σε συμμόρφωση με τις καθορισμένες παραμέτρους της ποιότητας των αγαθών και των υπηρεσιών τέτοιων οργανισμών, σχετικά με την κατάσταση των οικισμών ατόμων που διαχειρίζονται πολυκατοικίες με άτομα που ασχολούνται με την παραγωγή και την πώληση των απαραίτητων πόρων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, καθώς και με παρόχους υπηρεσιών ύδρευσης.
(Το μέρος 3 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011, όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 263-FZ της 21.07.2014, No. 257-FZ της 29.07.2017)

4. Οργανισμοί που παρέχουν πόρους απαραίτητους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών, καθώς και πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες, που εκτελούν εργασίες συντήρησης και επισκευής της κοινής περιουσίας ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες και παρέχουν δημόσιες υπηρεσίες, υποχρεούνται να τοποθετούν στο σύστημα τις πληροφορίες που προβλέπει η νομοθεσία για το κράτος σύστημα πληροφορίωνστέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.
(Μέρος 4 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014)

5. Η διαδικασία, οι μορφές, οι όροι και η συχνότητα τοποθέτησης στο σύστημα των πληροφοριών που ορίζονται στο μέρος 4 του παρόντος άρθρου καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και της νομικής ρύθμισης στον τομέα της τεχνολογίας των πληροφοριών , μαζί με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, οι αρχές που ασκούν τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος για την ανάρτηση αυτών των πληροφοριών στο σύστημα από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
(Όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 263-FZ με ημερομηνία 21 Ιουλίου 2014, αρ. 469-FZ με ημερομηνία 28 Δεκεμβρίου 2016)

Οποιαδήποτε είσοδος με όλους τους μη οικιστικούς χώρους και την περιοχή χρειάζεται την ίδια φροντίδα με τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε αυτήν. Ο νόμος προβλέπει τρεις μορφές διαχείρισης μιας πολυκατοικίας Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να αποφασίσουν μόνοι τους ποια μορφή τους βολεύει περισσότερο.

Ποιος διορίζει την ΣΕ

Αν οι κάτοικοι του σπιτιού αφήσουν ανοιχτό το θέμα, οι τοπικές αρχές θα βάλουν επικεφαλής την εταιρεία διαχείρισης. Ο νέος Ποινικός Κώδικας μπορεί να μην ταιριάζει στους κατοίκους, επομένως είναι καλύτερο να πάρετε την πρωτοβουλία στα χέρια σας.

Κάθε μία από τις μορφές έχει τα δικά της χαρακτηριστικά στην οργάνωση της εργασίας και, κατά συνέπεια, τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αλλά σε κάθε περίπτωση, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτούν να λειτουργούν όλα τα μηχανολογικά συστήματα στα σπίτια, να παρέχουν πόρους κοινής ωφέλειας και να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα, καθώς και τη διαφάνεια πληροφοριών των εταιρειών.

Μορφές διαχείρισης πολυκατοικίας:

  • Άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία.
  • HOA, TSN;
  • Εταιρεία διαχείρισης.

Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε μέθοδο συγκεκριμένα.

Ο Κώδικας Στέγασης, δηλαδή το άρθρο 161, προβλέπει την πρώτη εκδοχή της μορφής διακυβέρνησης σε περίπτωση που ο αριθμός των διαμερισμάτων στην είσοδο δεν υπερβαίνει τα 30.

Αυτός είναι ένας βολικός και αρκετά οικονομικός τρόπος. Άλλωστε, οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα χρειαστεί να επιβαρυνθούν με πρόσθετες εισφορές για τη συντήρηση των εργαζομένων πλήρους απασχόλησης.

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να κατανοήσουν ότι είναι πλήρως υπεύθυνοι για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της οικονομικής ευθύνης. Ωστόσο, εάν το σπίτι χρειάζεται εξετάζω και διορθώνω επιμελώς, αυτό απασχολεί και τους κατοίκους.

Πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι μεταξύ των κατοίκων πρέπει να υπάρχουν ενεργοί πολίτες που μπορούν να δημιουργήσουν αλληλεπίδραση με παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Και τέτοιοι σύντροφοι δεν υπάρχουν σε κάθε σπίτι.

HOA ή TSN

Από το 2014, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή μια ένωση ιδιοκτητών ακινήτων έχει το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες μόνο εάν είναι εγγεγραμμένο ένα νομικό πρόσωπο.

Η δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης είναι δυνατή μόνο μετά τη συζήτηση του θέματος σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού. Πάνω από το 50% του συνόλου πρέπει να υποστηρίξει την πρωτοβουλία.

Εάν αυτή η μορφή διακυβέρνησης επιλεγεί από τους ιδιοκτήτες κατοικιών, πρέπει να συνάψουν συμφωνία.

Από την ημερομηνία υπογραφής, η HOA φέρει ευθύνη για τη συντήρηση της κοινής κατοικίας και την προμήθεια κοινοτικών πόρων.

Η Ένωση Ιδιοκτητών οργανώνεται από ενεργούς κατοίκους του σπιτιού, οπότε υπάρχει ελπίδα ότι θα προσπαθήσουν πραγματικά να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους με υψηλή ποιότητα και θα ενεργήσουν προς το συμφέρον όλων των κατοίκων.

Ταυτόχρονα, συμβαίνει συχνά τα αποταμιευμένα κεφάλαια να καταλήγουν στις τσέπες μελών του διοικητικού συμβουλίου της HOA.

Εταιρεία διαχείρισης

Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικιών αυτοπροσώπως ή ερήμην, μπορεί να υπάρξει συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης. Υπογράφεται συμφωνία με κάθε ιδιοκτήτη.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να προσέχετε κάθε παράγραφο της πράξης, να ορίσετε όλα τα απαραίτητα είδη εργασίας και υπηρεσιών, τα τιμολόγια και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών.

Η εταιρεία διαχείρισης αναλαμβάνει την ευθύνη για την παροχή αυτών των τύπων εργασιών και υπηρεσιών που προβλέπονται στη σύμβαση. Οι κύριες αρμοδιότητες της εταιρείας είναι η συντήρηση του σπιτιού και παρακείμενο έδαφοςσε καλή κατάσταση, επισκευή και αντικατάσταση σπασμένου ακινήτου, προμήθεια κοινοχρήστων, συμμετοχή σε μεγάλες επισκευές.

Η σχέση μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και των ενοικιαστών μπορεί να ισχύει έως και 5 χρόνια.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν είναι ικανοποιημένοι με το έργο του οργανισμού, σύμφωνα με το άρθρο. 162 του RF LC, μπορούν να αποφασίσουν να τερματίσουν τη σύμβαση και να αλλάξουν τον Ποινικό Κώδικα.

Μια ευθύνη

Η δραστηριότητα της εταιρείας μπορεί επίσης να ανασταλεί σε περίπτωση στέρησης της άδειας λειτουργίας της.

Για παραβίαση του περιεχομένου του MKD, καθώς και για μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης και τις απαιτήσεις άδειας, ο επικεφαλής του Ποινικού Κώδικα φέρει διοικητική και ποινική ευθύνη.

Όπως μπορείτε να δείτε, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυώροφα κτίρια έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν τη δική τους μορφή διαχείρισης.

Όποια και αν είναι η απόφαση, λαμβάνεται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Οι τοπικές αρχές, όπως στο Σοβιετική εποχήευθύνονται για την κακή κατάσταση των σπιτιών και των αυλών. δημοσιονομικά ιδρύματαπραγματοποίησε εργασίες για τις οποίες δεν έπρεπε να πληρώσουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.

Σήμερα, όποια και αν είναι η επιλογή, η συντήρηση των σπιτιών γίνεται από την τσέπη μας.

Μπορείτε να κατανοήσετε τις περιπλοκές στην οργάνωση του συστήματος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών και να μάθετε τα τελευταία νέα σχετικά με το θέμα στον ιστότοπό μας. Μοιραστείτε συνδέσμους με τους γείτονές σας!