- ruumide omanike koordineeritud tegevus selles majas soodsate ja turvaliste elutingimuste loomiseks ja säilitamiseks, OI nõuetekohase korrashoiu tagamine, selle kinnistu kasutamise küsimuste lahendamine, selles majas elavatele kodanikele KÜ võimaldamine. Maja haldamist teostavad ruumide omanikud iseseisvalt või majandamisviisi valides. Seetõttu on sõigusaktid näevad ette viisid MKD juhtkond, neid on ainult kolm (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 161 2. osa, vt allolevat tabelit):
- MKD ruumide omanike otsene haldamine, mille korterite arv ei ületa 30;
- HOA või spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine (ZhK, ZhSK);
- MA juhtimine.
Tabel "MKD kontrolli meetodid"
| Põhjendused MKD kontrollimeetodi rakendatuks tunnistamiseks | Regulatiivne põhjendus | |
| Enamik MKD omanikke on sõlminud vastava tegevusega tegelevate isikutega lepingud OI hooldus- ja (või) remonditööde teostamiseks. | ZhKRF-i artikkel 164, lõige. 2 lk. MA valiku konkursi eeskirja 2 p 3 | |
| MKD ruumide omanikud enam kui 50% häältega alates summa antud maja ruumide omanike häältega, sõlmis valitud MA-ga valitsemislepingu. 30 päeva jooksul asus fondivalitseja oma kohustusi täitma, kui MKD valitsemislepingus ei ole määratud teist tähtaega |
Art. 1, 7 osad 162 ZhKRF, punkt. 4 lk. MA valiku konkursi eeskirja 2 p 3 | |
| HOA, ZhK, ZhSK juhtimine | MKD ruumide omanikud saatsid volitatud föderaalorganile täidesaatev võim majaomanike ühistu või elamukompleksi riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid | Lõige 3 lk. MA valiku konkursside läbiviimise eeskirja 2 p 3 |
MKD haldamise meetodid - viitab ruumide omanike üldkoosoleku (edaspidi - USSP) pädevusele. Korterelamu haldamise meetod valitakse USSP-s ja seda saab igal ajal vastavalt oma otsusele valida ja muuta. USSP otsus juhtimismeetodi valiku kohta on kohustuslik kõigile kortermaja omanikele (RF LC artikli 161 3. osa).
Otsene juhtimismeetod
Selle juhtimismeetodiga valib UTS välja organisatsioonid, kes osutavad hooldusteenuseid ja (või) teostavad OI remonditöid. Kõik või enamik sellise maja ruumide omanikke on sõlmitud lepingute üks osapool (RF LC artikli 164 1. osa).
Suhetes kolmandate isikutega on tal õigus tegutseda (LC RF artikli 164 3. osa):
- üks maja omanikest, kes on USSP otsusega volitatud neid toiminguid tegema;
- muu isik, kellel on volitused, mis on kinnitatud talle kirjaliku volikirjaga, mille on väljastanud kõik või enamik maja ruumide omanikke.
Märge: korterelamute haldamise lepingu sõlmimist elamuseadusandluse otsese majandamisviisiga ei ole ette nähtud.
MKD otsese juhtimise valimisel on soovitatav valida:
- töövõtjad;
- MKD nõukogu või volitatud isik, kes tegutseb omanike nimel ja nende huvides.
Kommunaalteenuseid pakub otse RNO. Iga omanik sõlmib CU tarnimise lepingud enda nimel (RF LC artikli 164 2. osa).
MSW käitlemise teenust osutab MSW käitlemise piirkondlik operaator (RF LC artikli 161 osa 11.1) iga omanikuga sõlmitud eraldi lepingu alusel.
RNO tööülesannete hulka ei kuulu majasiseste kommunaalteenuste korrashoid. RNO vastutab piisava kvaliteediga KÜ-de tarnimise eest OI piiridesse ja MKD inseneri- ja tehnilise toe välisvõrkude piiridesse. Omanike ja RNO vahelises lepingus võib määrata teistsuguse vastutuse piiri (RF LC artikli 161 15. osa).
MKD-s asuvate ruumide omanike ees vastutavad OI hooldamise ja CU pakkumise eest organisatsioonid, kellega nad on sõlminud lepingud (RF LC artikli 161 osa 2.1).
Töö ja teenuste kvaliteet peab vastama:
- sõlmitud lepingud;
- ühisvara korrashoiu eeskirja ja andmise eeskirja nõudeid kommunaalteenused.
MKD haldamine majaomanike ühistu poolt
ZhKRF-i artikli 161 2. osa kohaselt on HOA üks kortermaja haldamise viise. HOA loomist, struktuuri ja tegevust reguleerib Sec. VI ZhK RF.
TSN-i (HOA) eelised on järgmised.
Juhatuse liikmed, sh esimees, on Teie maja ruumide omanikud, kellele ei jää ükskõikseks katuse, kommunaalteenuste, liftide ja muu ühisvara seisukord.
HOA on kohustatud esindama MKD-s ruumide omanike õigustatud huve (eluasemeseadustiku artikkel 137). See tähendab, et korraldades oma kodus HOA, ei jää te kunagi probleemidega üksi.
Igal HOA liikmel on õigus mitte ainult teada, kuhu ja kuidas tema raha kulutatakse, vaid ka seda protsessi mõjutada, tagades talle vajalike eluasemeteenuste kvaliteedi ning HOA juhatuse ja kommunaalteenuste kaudu.
HOA loomine tagab pakutavate eluasemeteenuste korraliku kvaliteedi ainuüksi seetõttu, et kontrollite tööde teostamist ja raha kulutamist ise.
Majaomanike ühistu annab võimaluse teenida lisaraha, mida kasutatakse maja elukvaliteedi parandamiseks. Täiendavat tulu HOA eelarvesse saab OI üürilepingust, ruumide omanikele osutatavatest lisateenustest (st need, mis ei sisaldu seltsingu poolt oma liikmetele osutatavate põhiteenuste loetelus ilma ilma lisatasude võtmine (sissepääsuuste paigaldus, remont korteris jne)).
HOA liikmelisus kujundab aktiivsete omanike teadvuse, mis tähendab, et elanikud on oma kodu suhtes ettevaatlikumad.
Ühiseid otsuseid tehes õpid lõpuks naabreid tundma. Ja see on kasulik, sealhulgas turvalisuse seisukohast.
Kui elate uues majas, siis pädev juhtkond Majaomanike ühendus lubab palju aastaid mitte mõelda Kõrgõzstani Vabariigile, avada spetsiaalne konto kapitaalremondi sissemaksete kogumiseks.
HOA liikmelisus võimaldab teil liikuda maja eluea tagamise probleemide lahendamiselt elukvaliteedi ja mugavuse parandamise ülesannete juurde.
HOA peamine eelis- HOA plaadi õige valikuga ei otsusta te mitte ainult ise, kui palju raha oma kodu ülalpidamiseks kulutate, vaid võite olla kindel, et need vahendid lähevad teie kodu probleemide lahendamiseks.
MKD juhtimine haldava organisatsiooni poolt
Juhtimismeetodid MKD viib lõpule MA (juhtiva organisatsiooni) juhtimise.
MKD haldamise meetodi tunnustamiseks juhtorganisatsiooni poolt peavad olema täidetud järgmised tingimused:
- omanikud tegid otsuse MKD juhtimismeetodi valiku kohta - MA juhtimine;
- valis konkreetse juhtiva organisatsiooni;
- kiitis koosolekul heaks valitsemislepingu projekti (koos oluliste tingimustega);
- omanikud, kellel on üle 50% selle maja omanike häälte koguarvust, on sõlminud valitud UO-ga MKD juhtimise lepingu (RF LC artikli 162 1. osa);
- 30 päeva jooksul asus MA oma kohustusi täitma, välja arvatud juhul, kui MKD halduslepingus on sätestatud teist tähtaega (RF LC artikli 162 7. osa).
UO- juriidiline isik, olenemata organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist või üksikettevõtja, kes tegeleb korterelamute haldamisega tegevusloa alusel (eluasemeseadustiku artikli 20 osa 4.2).
UO - kaubanduslik organisatsioon, mille põhieesmärk on teenida kasumit teenuste osutamisest ja (või) tööde tegemisest MKD juhtimises.
UO juhtimisel on järgmised omadused (ZhKRF-i osa 6.2, artikkel 13, artikkel 155, 1. osa artikkel 157, osa 2.3, 10, 10.1, 11 artikkel 161, osa 7, 10, 11 artikkel 162):
Esiteks, MA vastutab omanike ees:
- OI nõuetekohase hoolduse tagavate teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest;
- KÜ pakkumise eest olenevalt koduparanduse tasemest.
Teiseks, MA on kohustatud alustama valitsemislepingu täitmist hiljemalt 30 päeva jooksul alates selle allkirjastamise päevast.
Kolmandaks, MA saab tasu antud KÜ eest ja arveldab RNO-ga tarnitud kommunaalteenuste ja reovee ärajuhtimise eest, piirkondliku operaatoriga kommunaaljäätmete käitlemise teenuste osutamise eest.
Neljandaks, MA-l on õigus teha OSS-ile ettepanekuid tööde ja teenuste loetelu (MKD juhtimine, OI hooldus, hooldus ja kapitaalremont) ning vastava tasu suuruse kohta.
Viiendaks, MA on kohustatud iga-aastaselt jooksva aasta esimese kvartali jooksul omanikele aru andma eelmise aasta valitsemislepingu täitmisest ning paigutama aruande GIS Elamu- ja Kommunaalmajandusse.
Kuuendal kohal, UO on kohustatud paigutama GIS-i Elamu- ja Kommunaalmajanduse andmed MKD haldamise tegevuste kohta.
MA vastutab kõigi tööde tegemise ja teenuste osutamise eest vastavalt kehtivates õigusaktides sätestatule ja juhtimislepingu tingimustele. MA-l on õigus teha töid iseseisvalt või töövõtjaid kaasates ning tal ei ole õigust keelduda RSO ja piirkondliku operaatoriga MSW haldamise lepingute sõlmimisest (RF artikli 161 artikkel 12). LC).
MA omal äranägemisel kaasab tööde teostamiseks töövõtjaid. Sellest tulenevalt ei ole MKD omanikel õigust valida töövõtjaid ega määrata kindlaks konkreetse töövõtja kaasamise tingimusi.
Ainult üks UO saab hallata MKD-d (RF LC artikli 161 9. osa).
Hiljuti tekkis võimalus ruumide omanikel kolida.
MKD tõrje meetodid: erinevused.
Vene Föderatsiooni eluasemealased õigusaktid näevad ette kolm kortermaja haldamise meetodit (RF LC artikli 161 2. osa):
- Ruumide omanike otsene haldamine korterelamu(LC RF artikkel 164).
- Majaomanike ühistu (HOA) või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine (20% majadest);
- Kontroll fondivalitseja(Ühendkuningriik) (80% majadest).
Esimene võimalus meie maja jaoks ei sobi, kuna kortermajas, mille korterite arv on kuni kolmkümmend, on võimalik otsejuhtimine (RF LC artikli 161 2. osa).
Juhtimisvõimaluste erinevused
Erinevus kriminaalkoodeksi ja HOA vahel on põhimõtteline.
Erinevad eesmärgid:
- MC on äriline eraorganisatsioon, mis on loodud kasumi teenimiseks.
- Majaomanike ühing on kulude minimeerimiseks loodud mittetulundusühing.
Mitmesugused ülesanded:
- MC on kasumi kapitaliseerimine maja ülalpidamiskulude minimeerimise teel, millele järgneb teenindatavate majade arvu suurenemine.
- Majaomanike ühistu ülesanne on maja haldamise kulude minimeerimine ja maja reservfondi kogumine maja parendamiseks.
Eelised ja miinused
HOA-de puudused on tavaliselt tingitud personalikulude kõrgest tasemest. Kõik olemasolevad võlad langevad kogukonna õlgadele. HOA eelisteks on omanike vara vahetu haldamine ja kommunaalteenuste tagamine, omanike tõhus kaitse. ressursse varustavad organisatsioonid, samuti äri tegemise võimalus.
Kriminaalkoodeksi miinusteks on juhtimisorganisatsiooni keskendumine omanikele teenuste osutamisest kõrgemate tariifide arvelt kasumi teenimisele, mitte aga võõra vara haldamisele ja otsese kontrolli puudumisele teenuste tulemuste üle. omanike pakutavad teenused või tehtud tööd. Niisiis Haldusfirmad ei ole absoluutselt huvitatud üürnike kulude vähendamisest maja ülalpidamisel.
Kriminaalkoodeksi eeliseid võib nimetada kiiremaks viisiks nende teenustest keeldumiseks. Kriminaalkoodeks katab kogunenud reservvahendite arvelt ka kõik olemasolevad võlad.
Haldusfirmal on HOA ees vaid üks eelis: maja üürnikud ei pea tasuma hooletute naabrite võlgu. Kuid tegelikkuses hajutab kriminaalkoodeks sageli kogunenud võlad heausksete maksjate vahel.
Artikkel 161. Korterelamu haldamise meetodi valik. Korterelamu haldamise üldnõuded
(muudetud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
1. Korterelamu haldamine peab tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara korrashoiu, selle vara kasutamise küsimuste lahendamise, samuti avalike teenuste osutamise selles majas elavatele kodanikele, käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel korterelamu ruumide omanike ühisvarasse kuuluvate kommunaalteenuste ja muude seadmete pidev valmisolek kommunaalteenuste osutamiseks (edaspidi - insenerisüsteemide valmisoleku tagamine). valitsus Venemaa Föderatsioon kehtestab korterelamute haldamise standardid ja eeskirjad.
(muudetud Föderaalseadused 04.06.2011 nr 123-FZ, 03.04.2018 nr 59-FZ)
1.1. Kortermaja ruumide omanike ühisvara nõuetekohane hooldus peaks toimuma vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, sealhulgas elanikkonna sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu tagamise valdkonnas, tehniliste eeskirjade, tuleohutuse ja tarbijate õiguste kaitse kohta ning peaks tagama:
1) korterelamu töökindluse ja ohutuse nõuete täitmine;
2) kodanike elu- ja terviseohutus, vara üksikisikud, vara juriidilised isikud, riigi- ja vallavara;
3) korterelamu ruumide ja muu ruumide omanike kaasomandisse kuuluva vara kasutusvõimalus;
4) korterelamu ruumide omanike, samuti teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide järgimine;
5) korterelamu ruumide omanike kaasomandisse kuuluvate kommunaalteenuste, mõõteseadmete ja muude seadmete pidev valmisolek korterelamus elavate kodanike avalike teenuste osutamiseks vajalike vahenditega varustamiseks, Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjad.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
1.2. Korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja koosseise, nende osutamise ja teostamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.
(Osa 1.2 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
1.3. Korterelamute haldamise tegevus toimub selle elluviimiseks väljastatud loa alusel, välja arvatud juhul, kui seda tegevust teostab majaomanike seltsing, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ning käesolevas seaduses sätestatud juhul. käesoleva seadustiku artikli 200 3. osa.
(Osa 1.3 kehtestati 21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 255-FZ)
2. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud valima ühe korterelamu haldamise viisidest:
1) ruumide omanike vahetu haldamine korterelamus, mille korterite arv on kuni kolmkümmend;
(muudetud föderaalseadustega 21.07.2014 nr 255-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ)
2) majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;
3) juhtorganisatsiooni juhtimine.
2.1. Korterelamu vahetu haldamise elluviimisel selles majas asuvate ruumide omanike poolt korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid tegevad isikud, kes tagavad külma ja sooja veevarustuse ning teostavad vee ärajuhtimist, elektrivarustust, gaasivarustus (sh olmegaasi varustamine balloonides), küte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul), tahkete olmejäätmete käitlemine, vastutavad selle maja ruumide omanike ees. oma kohustuste täitmiseks vastavalt sõlmitud lepingutele, samuti korterelamu üldomandi korrashoiu eeskirjale, ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjale. kortermajades ja elamutes.
(Osa 2.1 võeti kasutusele 4. juuni 2011. aasta föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 29. detsembri 2014. aasta föderaalseadusega nr 458-FZ)
2.2. Kui korterelamut haldab majaomanike seltsing või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu, vastutab nimetatud seltsing või ühistu selles majas ühisvara korrashoiu eest vastavalt tehniliste eeskirjade ja korrashoiu eeskirja nõuetele. ühisvara Vene Föderatsiooni valitsuse asutatud kortermajas, kommunaalteenuste osutamiseks. teenused olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Venemaa valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel insenerisüsteemide valmisoleku tagamise liit. Nimetatud seltsing või ühistu võib osutada ja (või) teha korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid iseseisvalt või lepingute alusel kaasata vastavaid tegevusi teostavaid isikuid. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimisel haldusorganisatsiooniga teostab nimetatud seltsing või ühistu kontrolli haldusorganisatsiooni sellisest lepingust tulenevate kohustuste täitmise, sealhulgas kõigi teenuste osutamise ja (või) täitmise üle. tööd, mis tagavad selle hoone ühisvara nõuetekohase hoolduse ja kommunaalteenuste osutamise. teenused olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamine, osutamise peatamine ja piiramine.
(Osa 2.2 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 03.04.2018 föderaalseadusega nr 59-FZ)
2.3. Korterelamut haldava organisatsiooni poolt haldades vastutab ta korterelamu ruumide omanike ees kõigi teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest, mis tagavad selles majas ühisvara nõuetekohase korrashoiu ja majapidamise kvaliteedi. mis peab vastama tehniliste eeskirjade nõuetele ja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjadele kommunaalteenuste osutamiseks, olenevalt selle hoone parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud reeglite nõuded korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise kohta või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel. , insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks.
(Osa 2.3 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 03.04.2018 föderaalseadusega nr 59-FZ)
3. Korterelamu haldamise viis valitakse üldkoosolek korterelamu ruumide omanikele ning teda saab igal ajal oma otsuse alusel valida ja muuta. Üldkoosoleku otsus valitsemisviisi valiku kohta on kohustuslik kõigile korterelamu ruumide omanikele.
3.1. Kui korterelamu valitsemise lõpetab majaomanike seltsing, elamu- või elamuehituse ühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu, nimetatud seltsing, ühistu kolme tööpäeva jooksul ruumide üldkoosoleku otsuse päevast arvates. korterelamu omanikud on sellise maja valitsemisviisi muutmisel kohustatud üle andma korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid, omanike ühisvara hulka kuuluvate ruumide võtmed. korterelamu ruumid, korterelamu ruumide omanike ühisomandisse kuuluvate seadmete elektroonilised juurdepääsukoodid ja muud tehnilisi vahendeid korterelamu majandamiseks ja majandamiseks vajalikud seadmed, korterelamu valitsemise kohustuse võtnud isikule või korterelamu otsese majandamisviisi valiku korral korteris olevate ruumide omanikule. korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku otsuses korterelamu valitsemise otsese meetodi valiku kohta määratud hoonele, või kui sellist omanikku ei ole määratud, siis sellise kortermaja ruumide ükskõik millisele omanikule.
(Osa 3.1 võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)
4. Volitus kohalik omavalitsus viib Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras läbi avatud hanke fondivalitseja valimiseks käesoleva seadustiku 13. osas ja artikli 200 5. osas nimetatud juhtudel, samuti juhul, kui kuue kuu jooksul enne nimetatud pakkumise päeva ei ole korterelamu ruumide omanikke valitud maja valitsema või kui otsus valik, kuidas seda maja majandada, jäi ellu viimata. Avatud hange viiakse läbi ka juhul, kui enne avatud hanke tulemusena sõlmitud korterelamu valitsemislepingu tähtaja lõppu ei ole antud maja valitsemisviisi valitud või kui otsus valida selle hoone haldamise meetodit ei ole rakendatud.
(muudetud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadustega nr 251-FZ, 23. juuli 2008 nr 160-FZ, 27. juuli 2010 nr 237-FZ, 4. juuni 2018 nr 134-FZ)
4.1. Teave haldusorganisatsiooni valimise avatud hanke kohta postitatakse Vene Föderatsiooni ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet" pakkumiste kohta teabe postitamiseks (edaspidi "ametlik veebisait Internetis"). Vene Föderatsiooni valitsus määrab Internetis ametliku veebisaidi ja selle haldamiseks volitatud asutuse. Enne Vene Föderatsiooni valitsuse poolt ametliku Interneti-veebi kindlaksmääramist postitatakse avaliku hanke teade omavalitsuse ametlikule veebisaidile info- ja telekommunikatsioonivõrku Internet ning avaldatakse ka ametlikus trükises. väljaanne, mille eesmärk on avaldada teavet tellimuste esitamise kohta munitsipaalvajadused... Teave nimetatud pakkumise läbiviimise kohta peaks olema kõigile huvitatud isikutele tutvumiseks kättesaadav ilma tasu maksmata. Teave avatud hanke tulemuste kohta postitatakse teabe- ja telekommunikatsioonivõrgu "Internet" veebisaidile, kuhu postitati teave selle osaluse kohta, hiljemalt kolme päeva jooksul alates selliste tulemuste kindlaksmääramise kuupäevast ning avaldatakse ka ametlik trükiväljaanne, milles on teave selle läbiviimise kohta.
(Osa 4.1 võeti kasutusele 06.12.2011 föderaalseadusega nr 401-FZ)
5. Kohalik omavalitsus teatab kümne päeva jooksul alates käesoleva artikli 4. osas sätestatud avaliku pakkumise toimumise kuupäevast kõiki korterelamu ruumide omanikke nimetatud pakkumise tulemustest ja lepingu tingimustest. selle hoone haldamiseks. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud sõlmima selle maja haldamise lepingu käesoleva artikli 4. osas sätestatud avaliku hanke tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga, artiklis 445 ettenähtud korras. Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon.
6. Kohalik omavalitsus kutsub hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 nimetatud korterelamu valitsemise lepingu lõppemist kokku selles majas asuvate ruumide omanike koosoleku, et otsustada majapidamises asuvate ruumide omanike koosolek. selle hoone haldamise meetodi valik, kui sellist otsust ei ole eelnevalt tehtud vastavalt käesoleva artikli 3. osale.
(muudetud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 251-FZ)
7. Korterelamu ruumi omanik võib pöörduda kohtusse nõudega kohustada kohalikku omavalitsust valima majandamisorganisatsiooni vastavalt käesoleva artikli 4. osas sätestatule.
8. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimine ilma käesoleva artikli 4. ja 13. osas sätestatud avatud pakkumist korraldamata on lubatud juhul, kui nimetatud pakkumine tunnistatakse vastavalt õigusaktidele kehtetuks.
(muudetud 05.04.2013 föderaalseadusega nr 38-FZ)
8.1. Korterelamu haldamise lepingut ei ole lubatud sõlmida avatud hanke tulemuste alusel või nimetatud pakkumuse kehtetuks tunnistamisel varem kui kümme päeva arvates nimetatud pakkumise tulemuste kohta teabe ametnikule avaldamise päevast. veebisait Internetis. Seda nõuet ei kohaldata enne, kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis.
(Osa 8.1 võeti kasutusele 6. detsembri 2011. aasta föderaalseadusega nr 401-FZ)
9. Korterelamut saab hallata ainult üks valitsemisorganisatsioon.
10.1. Korraldav organisatsioon on kohustatud tagama Tasuta juurdepääs saada teavet oma finants- ja majandustegevuse põhinäitajate, korterelamu ühisvara hooldamiseks ja remondiks osutatavate teenuste ja tehtud tööde kohta, nende osutamise ja teostamise korra ja tingimuste, maksumuse kohta, selle süsteemi paigutamise hindadest (tariifidest). Korterelamu haldamise teabesüsteemi ja käesoleva seadustikuga sätestatud dokumentide läbivaatamiseks esitamise kord, koosseis, ajastus ja sagedus majaomanike seltsingule või elamukooperatiivile või muule spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivile. kes haldab korterelamut (haldusorganisatsiooniga lepingut sõlmimata), on asutatud föderaalse täitevorgani poolt, kes vastutab valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest. infotehnoloogiad, koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ja rakendamise eest, välja arvatud juhul, kui föderaalseadusega on sätestatud teist perioodi selle teabe süsteemi postitamiseks.
(Osa 10.1 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ; muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 469-FZ)
11. Käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhul peab haldav organisatsioon, majaomanike ühing või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, kes haldab korterelamut Vene Föderatsiooni valitsuse poolt ettenähtud viisil. :
1) andma ressursse varustavatele organisatsioonidele, piirkondlikule tahkete olmejäätmete käitlemise korraldajale kommunaalmaksete arvutamiseks vajalikku teavet, sealhulgas üksikute mõõteseadmete näitude kohta (kui need on esitanud korterelamu ruumide omanikud ja üürnikud). sotsiaaltöölepingute või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingute alusel eluruumid selles majandamisorganisatsiooni, majaomanike seltsingu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi majas ja paigaldatud kollektiivsed (ühiselamu) arvestid kortermajas;
2) jälgib kommunaalressursside kvaliteeti ja nende varustamise järjepidevust korterelamu ühisvara piirini;
3) võtta korterelamu ruumide omanikelt ja kommunaalteenuste kvaliteedi nõuete rikkumiste korral vastu ühiskondliku üürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumi üürilepingu alusel eluruumi üürnikke antud hoones. ja (või) selliste teenuste osutamise järjepidevus, rikkumised kommunaalteenuste tasu arvutamisel ja suhtlemine ressursse tarnivate organisatsioonide ja tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku operaatoriga nende kaebuste läbivaatamisel, kontrollides nendes esitatud fakte. tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine ja kaebuste läbivaatamise tulemuste kohta teabe saatmine Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil;
4) võimaldama ressursse varustavatele organisatsioonidele juurdepääsu korterelamu ühisvarale, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist kortermaja ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaaltöölepingu või eluruumi üürilepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufond selles hoones või kokkuleppel ressursse tarnivate organisatsioonidega, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist kortermaja ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele ühiskondlike üürilepingute või riigi eluruumide üürilepingute alusel või munitsipaalelamufond selles majas.
(11. osa muudetud föderaalseadusega 03.04.2018 N 59-FZ)
11.1. Korterelamu vahetu majandamise korral korterelamus asuvate ruumide omanike poolt osutab tahkete olmejäätmete käitlemise kommunaalteenust selles majas olevate ruumide omanikele ja kasutajatele piirkondlik tahkete olmejäätmete käitlemise käitleja.
(Osa 11.1 võeti kasutusele 29. detsembri 2014. aasta föderaalseadusega nr 458-FZ)
12. Haldusorganisatsioonid, majaomanike ühendused või elamukooperatiivid või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivid korterelamute haldamisel ei ole õigust keelduda vastavalt käesoleva seadustiku artikli 157 1. osas sätestatud reeglitele ressurssidega varustamise lepingute sõlmimisest, sealhulgas korterelamu ühisvara hooldamisel kulutatud kommunaalressursside osas. organisatsioonid, mis tegelevad külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri, gaasivarustuse (sealhulgas olmegaasi tarnimine balloonides), kütmisega (soojusvarustus, sealhulgas tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul) ja piirkondlik operaator tahkete olmejäätmete käitlemiseks, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 157 lõike 2 1. osas sätestatud juhtudel. Nimetatud lepingute kehtivusaeg ja muud tingimused, mis sõlmitakse muuhulgas seoses korterelamu ühisvara kasutamisel ja hooldamisel tarbitud kommunaalressursside soetamisega, kehtestatakse lepingu 1. osas toodud reeglite kohaselt. käesoleva seadustiku artikkel 157. Korterelamute ruumide omanikel ei ole õigust keelduda käesoleva seadustiku artikli 157 lõike 2 1. osas ja artikli 164 2. osas nimetatud lepingute sõlmimisest.
(12. osa võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ; muudetud 29.12.2014 föderaalseadusega nr 458-FZ, 31.12.2017 nr 485-FZ, dateeritud 04.06.2011 nr 2901804. -FZ)
13. Kohaliku omavalitsuse organ postitab kahekümne päeva jooksul alates linnaplaneerimisalase tegevuse õigusaktidega kehtestatud korras korterelamu kasutusse andmise lubade väljastamise päevast teadaande avaliku hanke väljastamise kohta. juhtorganisatsioon korraldab ametlikul veebisaidil Internetis ja hiljemalt neljakümne päeva jooksul alates sellise teate esitamise kuupäevast avaliku pakkumise vastavalt käesoleva artikli 4. osale. Kohalik omavalitsus teavitab kümne päeva jooksul alates avatud pakkumise toimumise päevast kõiki isikuid, kes on arendajalt (korterelamu ehitust pakkuvalt isikult) saanud pärast korterelamu kasutusloa väljastamist korteriomandisse andmise loa väljaandmist. ruumid selles hoones üleandmis- või muu üleandmisdokumendi alusel, avatud hanke tulemuste ja selle maja haldamise lepingu tingimuste kohta. Nimetatud isikutel on kohustus sõlmida selle maja haldamiseks leping avaliku hanke tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga. Kui omanikud ei ole kahe kuu jooksul avatud pakkumise toimumise päevast arvates sõlminud valitsemisorganisatsiooniga valitsemislepingut, loetakse leping sõlmituks avatud pakkumisega määratud tingimustel.
(muudetud föderaalseadustega 05.04.2013 nr 38-FZ, 29.06.2015 nr 176-FZ)
14. Enne korterelamu valitsemise lepingu sõlmimist käesoleva seadustiku artikli 153 2. osa punktis 6 nimetatud isiku ja avaliku konkursi tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooni vahel on korteri majandamislepingu sõlmimine avatud. hoone teostab haldusorganisatsioon, kellega arendaja peab sõlmima korterelamu haldamislepingu hiljemalt viie päeva jooksul korterelamu kasutusse andmise loa saamise päevast.
(14. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
14.1. Ehitise üürimajana kasutamise lõpetamise korral teeb korterelamu haldamisega seotud küsimustes otsused omanik, kellele kuuluvad kõik kortermajas olevad ruumid § 46 7. osas ettenähtud korras. käesoleva koodeksi kohast. Selles kortermajas asuvate esimeste ruumide müügi või muul viisil võõrandamise korral peavad selles kortermajas asuvate ruumide omanikud valima need omanikud ühe aasta jooksul alates selle kortermaja esimese ruumi müügi või muul viisil võõrandamise kuupäevast. üldkoosolekule ja rakendama selle kortermaja haldamise meetodit ...
(Osa 14.1 kehtestati 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 217-FZ)
15. Kommunaalteenuste osutamiseks vajalike ressurssidega varustav organisatsioon vastutab nende ressursside nõuetekohase kvaliteediga varustamise eest korterelamu ühisvara piiridesse ning selle inseneri- ja tehnilise toe välisvõrkude piiridesse. hoone, kui sellise organisatsiooniga sõlmitud lepingus ei ole sätestatud teisiti.
(15. osa on kehtestatud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
15.1. Tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitaja vastutab tahkete olmejäätmete käitlusteenuse osutamise eest alates tahkete olmejäätmete kogunemiskohast, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.
(Osa 15.1 võeti kasutusele 29. detsembri 2014. aasta föderaalseadusega nr 458-FZ; muudetud 29. detsembri 2015. aasta föderaalseadusega nr 404-FZ)
16. Korterelamus ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutav isik, kes nende teenuste osutamise raames vastutab, on kohustatud tagama korterelamus oleva ühisvara korrasoleku sellisel tasemel, mis on vajalik korterelamus. piisava kvaliteediga avalike teenuste osutamine.
(16. osa on kehtestatud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
17. Korterelamu valitsemine, mille suhtes korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja valitsemisviisi käesolevas seadustikus ettenähtud viisil või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, juhtimisorganisatsiooni ei ole määratud, sh avatud hanke kehtetuks tunnistamise tõttu käesoleva seadustiku kohaselt kohaliku omavalitsuse poolt läbiviidava juhtimisorganisatsiooni valikul teostab juhtimisorganisatsioon, kellel on selleks tegevusluba. ettevõtlustegevus korterelamute haldamiseks, mis määratakse kohaliku omavalitsuse otsusega Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil ja tingimustel. Selline valitsemisorganisatsioon teostab korterelamu haldamise tegevusi seni, kuni korterelamu ruumide omanikud valivad korterelamu haldamise meetodi või enne korterelamu valitsemise lepingu sõlmimist korteriomandi omanike poolt määratud haldusorganisatsiooniga. ruumid kortermajas või käesoleva artikli 4. osas sätestatud avaliku hanke korras, kuid mitte rohkem kui üks aasta.
(17. osa võeti kasutusele 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega N 485-FZ)
(kehtestatud 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
1. Juhul, kui korterelamus ei ole loodud majaomanike ühistut või seda maja ei halda elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ning samas on selles majas üle nelja korteri, siis ei ole majas asutatud majaomanike ühistu. selle maja ruumide omanikud on kohustatud valima oma üldkoosolekul korterelamu nõukogu.majad selles majas ruumide omanike hulgast. Korterelamu nõukogu registreerimist kohalikes omavalitsustes või muudes organites ei teostata.
2. Käesoleva artikli 1. osas nimetatud juhtudel tingimusel, et kalendriaasta jooksul ei tehta otsust korterelamu nõukogu valimise kohta selles asuvate ruumide omanike poolt või ei ole vastavat otsust ellu viidud, on 2.1. omavalitsusüksus kutsub kolme kuu jooksul kokku ruumide omanike üldkoosoleku korterelamu, mille päevakorras on küsimused selles majas asuva korterelamu nõukogu, sealhulgas selle maja nõukogu esimehe valimise kohta; või selles majas majaomanike ühistu loomisest.
3. Korterelamu nõukogu ei saa valida mitme korterelamu suhtes.
4. Korterelamu nõukogu liikmete arv kehtestatakse korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei ole sätestatud teisiti, määratakse korterelamu nõukogu liikmete arv arvestades selles majas vabade sissepääsude, korruste, korterite arvu.
5. Korterelamu nõukogu:
1) tagab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuste täitmise;
2) esitab korterelamu ruumide omanike üldkoosolekule arutamiseks ettepanekud korterelamu ühisvara, sealhulgas selle maja asukohamaa krundi kasutamise korra, planeerimise korra ja korterelamu ühisvara korrashoiu ja remonditööde korraldamine, selles majas asuvate ruumide omanike poolt selles majas asuva ühisvara ja kommunaalteenuste osutamise osas sõlmitud lepingute eelnõude arutamise korra kohta, samuti ettepanekute esitamise korra kohta. korterelamu nõukogu pädevus, valitud komisjonid ja muud ettepanekud küsimustes, mille otsustamine ei ole vastuolus käesoleva seadustikuga;
3) esitab korterelamu ruumide omanikele ettepanekuid korterelamu majandamise planeerimise, selle haldamise korraldamise, selles majas ühisvara korrashoiu ja remondi kohta;
4) esitama korterelamu ruumide omanikele enne selle maja ruumide omanike üldkoosolekul läbivaatamist oma arvamuse käesoleval üldkoosolekul arutamiseks kavandatud lepinguprojektide tingimuste kohta. Juhul, kui korterelamus valitakse lepinguprojektide hindamise komisjon, esitab nimetatud järelduse selle maja nõukogu koos sellise komisjoniga;
5) teostada kontrolli korterelamu haldamise, korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi ning elamu- ja mitteeluruumide omanikele osutatavate kommunaalteenuste kvaliteedi üle teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise üle. korterelamus olevad ruumid ja nende ruumide kasutajad, sealhulgas ruumid, mis kuuluvad selle maja ühisvara hulka;
6) esitab korterelamu ruumide omanike korralisele üldkoosolekule kinnitamiseks tehtud tööde aruande;
7) teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku asjakohase otsuse korral käesoleva seadustiku artikli 44 2. osa lõike 4.2 kohase otsuse korterelamu ühisvara jooksva remondi kohta.
(29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ kehtestatud klausel 7)
6. Korterelamu nõukogu liikmete hulgast valitakse korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul korterelamu nõukogu esimees.
7. Korterelamu nõukogu esimees juhib korterelamu nõukogu jooksvat tegevust ja on aruandekohustuslik korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku ees.
8.Korterelamu nõukogu esimees:
1) enne korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsust korterelamu valitsemislepingu sõlmimise kohta on tal õigus asuda tingimuste üle läbirääkimistesse nimetatud lepingust, ning korterelamu vahetu haldamisega on selles majas asuvate ruumide omanikel õigus alustada läbirääkimisi käesoleva seadustiku artikli 164 1. ja 2. osas nimetatud lepingute tingimuste üle;
2) tuua korterelamu ruumide omanike üldkoosolekule teatavaks läbirääkimiste tulemused käesoleva osa lõikes 1 nimetatud küsimustes;
3) sõlmida korterelamu ruumide omanike poolt antud volikirja alusel selle maja ruumide omanike üldkoosoleku otsuses märgitud tingimustel korteri valitsemise leping. hoone või käesoleva seadustiku artikli 164 lõigetes 1 ja 2 nimetatud lepingud. Korterelamu haldamise lepinguga omandavad õigused ja tekivad kohustused kõik korterelamu ruumide omanikud, kes on andnud korterelamu nõukogu esimehele nende volitustega tõendatud volitused. Korterelamu ruumide omanikel on õigus nõuda haldusorganisatsioonilt käesoleva lepingu koopiat ning kui korterelamut haldavad otseselt selles majas asuvate ruumide omanikud, siis teenuseid osutavate isikutega sõlmitud lepingute ja ( või) selles hoones ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamine nimetatud isikutelt;
4) teostab ruumide omanike antud volikirja alusel kontrolli korterelamus sõlmitud teenuste osutamise ja (või) ühisvara hooldus- ja remonditööde lepingutest tulenevate kohustuste täitmise üle. korterelamus märgib tehtud teenuste ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja jooksva remonditööde vastuvõtmise aktid, toimib kvaliteedistandardite või teenuste osutamise sageduse ja (või) teostamise rikkumise kohta. korterelamu ühisvara korrashoiu- ja remonditöid, toimib kommunaalteenuste osutamata jätmise või ebakvaliteetsete kommunaalteenuste osutamise kohta, samuti saadab kohalikele omavalitsusorganitele avaldusi juhtorganisatsiooni poolt võetud kohustuste täitmata jätmise kohta. käesoleva seadustiku artikli 162 lõike 2 alusel;
5) tegutseb korterelamus asuvate ruumide omanike poolt antud volikirja alusel kohtus selles majas asuvate ruumide omanike esindajana selle maja haldamise ja kommunaalteenuste osutamisega seotud asjades.
6) teeb otsuseid küsimustes, mis on antud otsustamiseks üle korterelamu nõukogu esimehele vastavalt korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusele, mis on vastu võetud 2. osa punkti 4.3 kohaselt. käesoleva koodeksi artikkel 44.
(29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ kehtestatud klausel 6)
8.1. Korterelamu nõukogu liikmetele, sealhulgas korterelamu nõukogu esimehele tasu maksmise otsustamise õigus on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul. Selline otsus peab sisaldama nimetatud töötasu maksmise tingimusi ja korda, samuti selle suuruse määramise korda.
(Osa 8.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)
9. Korterelamu nõukogu on kehtiv kuni kordusvalimiseni korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul või majaomanike seltsingu loomise otsuse korral kuni majaomanike seltsingu juhatus. valitud.
10. Korterelamu nõukogu kuulub ümbervalimisele korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul iga kahe aasta järel, kui selles majas asuvate ruumide omanike üldkoosoleku otsusega ei kehtestata teist perioodi. Juhul, kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul ei võeta korterelamu nõukogu tagasivalimise otsust ettenähtud tähtaja jooksul vastu, laienevad korterelamu nõukogu volitused. sama perioodi eest. Korterelamu nõukogu võib oma ülesannete mittenõuetekohasel täitmisel ennetähtaegselt tagasi valida korterelamu ruumide omanike üldkoosolek.
11. Korterelamu valitsemisega seotud teatud küsimustes ettepanekute koostamiseks võib valida selles majas asuvate ruumide omanike komisjone, mis on korterelamu valitsemise kollegiaalsed nõuandeorganid.
12. Korterelamu ruumide omanike komisjonid valitakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega või korterelamu nõukogu otsusega.
13. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek võib otsustada süsteemi või muu infosüsteemi kasutamise, arvestades nende süsteemide ülesandeid korterelamu nõukogu tegevuses, nõukogu esimees. korterelamu, korterelamu ruumide omanike komisjonid, kui need valitakse, samuti isikute määramine, kes korterelamu ruumide omanike nimel on volitatud tagama nimetatud volikogu, esimehe, komisjonide tegevust. .
(13. osa on kehtestatud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
Artikkel 162. Korterelamu haldamise leping
1. Korterelamu valitsemise leping sõlmitakse haldusorganisatsiooniga, kellele on antud käesoleva seadustiku nõuete kohase korterelamu valitsemise tegevusluba, kirjalikult või elektrooniline vorm süsteemi kasutades vormistades ühe poolte allkirjastatud dokumendi. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku poolt valitsemisorganisatsiooni valimisel sõlmitakse iga sellises majas oleva ruumi omanikuga valitsemisleping käesoleva üldkoosoleku otsuses märgitud tingimustel. Antud juhul on sõlmitava lepingu ühe poolena antud maja ruumide omanikud, kes omavad üle viiekümne protsendi selle maja ruumide omanike häälte üldarvust. Iga korterelamu ruumiomanik täidab iseseisvalt oma korterelamu valitsemislepingust tulenevaid kohustusi, sealhulgas eluruumi ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustust, ega vastuta teiste selles majas asuvate ruumide omanike kohustuste eest.
(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 N 123-FZ, 21.07.2014 N 263-FZ, 21.07.2014 N 255-FZ, 26.07.2019 N 214-FZ)
1.1. Käesoleva seadustiku artikli 161 13. osas sätestatud juhul iga isikuga, kes on pärast korterelamu kasutuselevõtu loa väljastamist arendajalt (korterelamu ehitust pakkuvalt isikult) vastu võtnud selles majas on üleandmis- või muu üleandmisdokumendi alusel sõlmitud korterelamu valitsemisleping. Sel juhul tegutsevad sõlmitud lepingu ühe poolena sellised isikud, kes moodustavad üle viiekümne protsendi nende koguarvust.
(Osa 1.1 on kehtestatud 05.04.2013 föderaalseadusega nr 38-FZ)
2. Korterelamu haldamise lepingu alusel üks pool (haldav organisatsioon) teise poole korraldusel (korterelamu ruumide omanikud, majaomanike seltsingu juhtorganid, elamukooperatiivi juhtorganid). või muu spetsialiseerunud tarbijakooperatiivi juhtorganid, käesoleva seadustiku artikli 153 2. osa punktis 6 nimetatud isik või käesoleva seadustiku artikli 161 lõikes 14 sätestatud juhul arendaja) kokkulepitud aja jooksul tasu eest. kohustub tegema korterelamu haldamiseks töid ja (või) teenuseid, osutama teenuseid ja tegema töid sellises majas üldkinnistu nõuetekohaseks hooldamiseks ja remondiks, tagama kommunaalteenuste osutamise sellises majas asuvate ruumide omanikele. ja selles majas ruume kasutavatele isikutele või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks, muude majandamise eesmärkide saavutamisele suunatud meetmete võtmiseks. iya kortermaja tegevus.
(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 nr 123-FZ, 05.04.2013 nr 38-FZ, 21.07.2014 nr 255-FZ, 03.04.2018 nr.) 59-FZ
2.1. Korterelamu haldamise lepingu, mis on sõlmitud käesolevas artiklis ettenähtud viisil, peab juhtimisorganisatsioon sisestama süsteemi riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani poolt ettenähtud viisil. infotehnoloogia valdkonnas koos föderaalvõimuga täitevvõim, kes vastutab riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.
(Osa 2.1 võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
3. Korterelamu haldamise lepingus peab olema märgitud:
1) korterelamu ühisvara koosseis, mille suhtes majandatakse, ja selle aadress;
2) korterelamu haldamise tööde ja (või) teenuste, korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi teenuste ja tööde loetelu, selle muutmise kord, samuti kommunaalteenuste loetelu. haldusorganisatsiooni poolt, välja arvatud käesoleva koodeksi artikli 157 lõike 2 kohased kommunaalteenused;
(muudetud föderaalseadustega 21.07.2014 nr 255-FZ, 03.04.2018 nr 59-FZ)
3) lepingu hinna, eluruumi hoolduse ja remondi eest tasumise ning kommunaalteenuste tasu suuruse määramise kord, samuti nende maksete tegemise kord, välja arvatud tasutud kommunaalteenuste eest tasumine. vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 157.2;
(muudetud 03.04.2018 föderaalseadusega nr 59-FZ)
4) juhtorganisatsiooni valitsemislepingust tulenevate kohustuste täitmise üle kontrolli teostamise kord.
4. Korterelamu haldamise lepingu tingimused on kehtestatud kõigile korterelamu ruumide omanikele ühesugused.
5. Korterelamu haldamise leping sõlmitakse:
1) käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul mitte lühemaks kui üheks aastaks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks;
2) käesoleva seadustiku artikli 161 lõigetes 4 ja 13 nimetatud juhtudel mitte vähem kui üheks aastaks, kuid mitte kauemaks kui kolmeks aastaks;
3) käesoleva seadustiku artikli 161 lõikes 14 nimetatud juhul kuni kolme kuu jooksul.
(5. osa, muudetud 05.04.2013 föderaalseadusega nr 38-FZ)
6. Korterelamu valitsemislepingu lõpetamise ühe poole avalduse puudumisel selle kehtivusaja lõppedes loetakse selline leping pikendatuks samaks ajavahemikuks ja samadel tingimustel, mis on ette nähtud. selline kokkulepe.
7. Haldusorganisatsioon on kohustatud alustama korterelamu valitsemislepingu täitmist Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tegevuslubade registri muudatuste tegemise kuupäevast seoses sellise hoone halduslepingu sõlmimisega.
(7. osa, muudetud 31.12.2017 föderaalseadusega nr 485-FZ)
8. Korterelamu valitsemislepingu muutmine ja (või) lõpetamine toimub tsiviilseadusandluses ettenähtud korras.
8.1. Korterelamu ruumide omanikel on ühepoolselt õigus keelduda käesoleva seadustiku artikli 161 lõigetes 4 ja 13 sätestatud avatud pakkumise tulemusel sõlmitud korterelamu haldamise lepingu täitmisest. iga järgneva aasta lõppemine nimetatud lepingu sõlmimise kuupäevast, kui enne sellise lepingu kehtivusaja lõppu on kortermaja ruumide omanike üldkoosolek teinud otsuse meetodi valimise või muutmise kohta. selle hoone haldamisest.
(Osa kaheksa.1 võeti kasutusele 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 251-FZ, mida on muudetud 4. juuni 2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
8.2. Korterelamu ruumide omanikel on korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel ühepoolselt õigus keelduda korterelamu valitsemislepingu täitmisest, kui valitsemisorganisatsioon ei täida sellise lepingu tingimusi ning otsustada mõne teise juhtimisorganisatsiooni valiku või andmehaldusviisi muutmise üle koju.
(Osa kaheksa.2 võeti kasutusele 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 251-FZ, mida on muudetud 4. juuni 2011 föderaalseadusega nr 123-FZ)
9. Korterelamu, mille omanik on elamukooperatiiv või milles on asutatud majaomanike seltsing, valitsemine toimub käesoleva seadustiku V ja VI jaos sätestatut arvestades.
10. Haldaja on kohustatud kolme tööpäeva jooksul alates korterelamu valitsemise lepingu lõppemise päevast üle andma korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid, võtmed alates korterelamu ruumide omanike ühisvarasse kuuluvad ruumid, korterelamu ruumide omanike ühisvara hulka kuuluvate seadmete elektroonilised juurdepääsukoodid ning muud toimimiseks ja majandamiseks vajalikud tehnilised vahendid ja seadmed korterelamu, äsja valitud haldusorganisatsiooni, majaomanike seltsingu või elamu- või elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi ning sellise maja otsese haldamise korral sellises majas asuvate ruumide omanike poolt nendest omanikest, mis on märgitud omanike üldandmete kogumise otsuses sellise maja haldamise meetodi valiku kohta või, kui see on ette nähtud omanik ei ole kindlaks määratud, ühelegi sellise maja ruumide omanikule.
(10. osa, muudetud 31.12.2017 föderaalseadusega nr 485-FZ)
11. Kui korterelamu valitsemislepingus ei ole sätestatud teisiti, esitab valitsemisorganisatsioon iga-aastaselt jooksva aasta esimese kvartali jooksul korterelamus asuvate ruumide omanikele eelmise aasta valitsemislepingu täitmise aruande. ja paigutab ka määratud aruande süsteemi.
12. Kui süsteemi postitatud valitsemislepingu täitmise aruande kohase korterelamu valitsemislepingu täitmise tulemuste põhjal osutusid valitsemisorganisatsiooni tegelikud kulud väiksemaks kui need mida võeti arvesse eluruumi ülalpidamise tasu suuruse määramisel, tingimusel et kortermaja haldamiseks osutatakse teenuseid ja (või) tehakse töid, osutatakse teenuseid ja (või) sellise lepinguga ette nähtud korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöödel jääb kindlaksmääratud vahe juhtorganisatsiooni käsutusse tingimusel, et haldusorganisatsiooni saadud säästud ei toonud kaasa ebapiisavat kvaliteeti sellise lepinguga ettenähtud korterelamu haldamisel osutatavate teenuste ja (või) tehtud tööde, osutatavate teenuste ja (või) tehtud tööde kohta korterelamu ühisvara korrashoiul ja remondil, kinnitatud korras Vene Föderatsiooni valitsuse poolt. Sel juhul võib korterelamu haldamise lepingus ette näha haldusorganisatsioonile laekuva säästu erineva jaotuse.
(12. osa on kehtestatud 31. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 485-FZ)
§ 163. Riigi või munitsipaalomandis oleva korterelamu valitsemine
1. Korterelamu, mille kõik ruumid kuuluvad Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või omavalitsusüksusele, haldamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan. keha riigivõim Vene Föderatsiooni ja kohaliku omavalitsuse subjekt.
(muudetud 23.07.2008 föderaalseadusega nr 160-FZ)
2. Korterelamu haldamine, milles Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsuse osa korterelamu kaasomandi kaasomandis on üle viiekümne protsendi, toimub selle hoone haldamise lepingu alusel, mis on sõlmitud haldusorganisatsiooniga, mis valiti välja avatud hanke tulemuste põhjal, mis viiakse läbi Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil vastavalt käesoleva seadustiku artikli 161 4. osale.
(2. osa, muudetud föderaalseadusega 04.06.2011 nr 123-FZ)
Artikkel 164. Korterelamu otsene haldamine sellises majas olevate ruumide omanike poolt
1. Korterelamu vahetu haldamise korral sellises majas asuvate ruumide omanike poolt sõlmitakse sellises hoones ühisvara hooldus- ja (või) remonditööde teenuste osutamise lepingud isikutega, kes teostavad. vastava tegevuse, sõlmivad sellises hoones ruumide omanikud nimetatud omanike üldkoosoleku otsuste alusel. Sel juhul tegutsevad kõik või enamik sellise maja ruumide omanikke sõlmitud lepingute ühe poolena.
(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 nr 123-FZ, 21.07.2014 nr 255-FZ)
2. Sooja vee tarnimise, külma vee tarnimise, vee ärajuhtimise, elektrivarustuse, gaasivarustuse (sh olmegaasi tarnimine balloonides), kütte (soojusvarustuse, sh tahke kütusega varustamise ahikütte olemasolul) lepingud, tahkete jäätmete käitlemise sõlmib iga korterelamut vahetult haldav ruumide omanik enda nimel.
(muudetud föderaalseadustega 07.12.2011 nr 417-FZ, 29.12.2014 nr 458-FZ)
2.1. Lepingud teenuste osutamise ja (või) tööde teostamise kohta siseruumide gaasiseadmete süsteemide nõuetekohaseks hooldamiseks ja (või) liftide, tõsteplatvormide käitamise, sealhulgas hoolduse ja remondiga seotud tööde teostamise kohta puuetega inimeste jaoks ja (või) hädaabi dispetšerteenistuse tööde tegemisel, mille on sõlminud, sealhulgas süsteemi kasutades elektroonilisel kujul, korterelamu ruumide omanikud, kes haldavad sellist maja otseselt, käesolevas artiklis sätestatud juhtudel. , peavad paigutama vastavaid toiminguid teostavad isikud süsteemi viisil, mille on kehtestanud infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest vastutav föderaalne täitevorgan koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab riikliku poliitika väljatöötamine ja elluviimine reguleerimine elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.
(25.12.2018 föderaalseadusega nr 482-FZ muudetud osa 2.1)
3. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel sellist hoonet vahetult haldades, sellises hoones asuvate ruumide omanike nimel üks sellises hoones asuvate ruumide omanikest või Suhetes kolmandate isikutega võib tegutseda muu isik, kellel on volikiri, mille on talle kirjalikult väljastanud kõik või enamik sellise maja ruumide omanikke.
Artikkel 165. Korterelamute haldamiseks tingimuste loomine
(muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
1. Korterelamute haldamiseks tingimuste loomiseks kohaliku omavalitsuse organid:
1) tagama juhtorganisatsioonide tegevuseks võrdsed tingimused, sõltumata organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist;
2) võib pakkuda haldusorganisatsioone, majaomanike ühendusi või elamukooperatiive või muid spetsialiseerunud tarbijate kooperatiive eelarvevahendid korterelamute kapitaalremondiks;
3) aidata kaasa korterelamute haldajate kvalifikatsioonitaseme tõstmisele ja seda tegevust teostada kavatsevate isikute koolituse korraldamisele;
4) aidata kaasa käesoleva seadustiku artikli 20 lõikes 8 nimetatud valla loomisele ja tegevusele avalikud ühendused, muu mittetulundusühingud.
(Punkt 4 võeti kasutusele 28.06.2014 föderaalseadusega nr 200-FZ)
1.1. Kohaliku omavalitsuse organ korterelamu ruumide omanike, korterelamu nõukogu esimehe, majaomanike seltsingu juhtorganite või elamukooperatiivi juhtorganite või muu asutuse juhtorganite kaebuse alusel. Käesoleva seadustiku artikli 20 lõikes 8 nimetatud spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, avalik-õiguslikud ühendused, muud mittetulundusühingud, kui juhtorganisatsioon ei täida käesoleva seadustiku artikli 162 2. osas sätestatud kohustusi, viib viie päeva jooksul läbi korraldava organisatsiooni tegevuse plaaniväline kontroll. Kui selle kontrolli tulemuste põhjal selgub, et haldusorganisatsioon ei ole täitnud korterelamu haldamise lepingu tingimusi, peab kohalik omavalitsus hiljemalt 15 päeva jooksul vastavasisulise halduslepingu sõlmimise kuupäevast. avaldusega, kutsub kokku selles hoones asuvate ruumide omanike koosoleku, et lahendada küsimusi sellise haldusorganisatsiooniga lepingu lõpetamise ja uue valitsemisorganisatsiooni valimise või maja valitsemisviisi muutmise kohta.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ, muudetud 25.06.2012 föderaalseadusega nr 93-FZ, 28.06.2014 nr 200-FZ)
2. Kohalikud omavalitsused, haldusorganisatsioonid, majaomanike liidud või elamukooperatiivid või muud spetsialiseerunud tarbijate ühistud on kohustatud andma kodanikele nende nõudmisel teavet, sealhulgas süsteemi kasutades, teenuste kehtestatud hindade (tariifide) kohta ja tööd. korterelamute ja neis asuvate eluruumide üldvara hooldus ja remont, kehtestatud hindadele (tariifidele) vastava makse suuruse, osutatavate teenuste ja (või) tehtud tööde mahu, loetelu ja kvaliteedi järgi, osutatavate teenuste hindade (tariifide) ja nende teenuste eest tasumise suuruse kohta, kohalike omavalitsuste esindajate osalemise kohta korterelamute ruumide omanike korralistel ja erakorralistel üldkoosolekutel.
(muudetud föderaalseadustega 04.06.2011 nr 123-FZ, 21.07.2014 nr 263-FZ)
3. Kohaliku omavalitsuse organid on kohustatud andma kodanikele nende nõudmisel, sealhulgas süsteemi kasutades teavet, munitsipaalprogrammid v eluase ja kommunaalteenuste valdkonnas reguleerimise kohta õigusaktid nendes valdkondades suhteid reguleerivad kohalikud omavalitsused, nende territooriumide seisundi kohta omavalitsused kommunaal- ja insener-infrastruktuuri objektid, neid objekte opereerivad isikud, tootmisprogrammid jm investeerimisprogrammid kommunaalteenuste osutamiseks vajalikke ressursse tarnivad organisatsioonid, selliste organisatsioonide kaupade ja teenuste kehtestatud kvaliteediparameetrite järgimine, kortermaju haldavate isikute asulate staatus, pakkumiseks vajalike ressursside tootmise ja müügiga tegelevate isikutega. kommunaalteenuste eest, samuti vee ärajuhtimisega tegelevate isikute poolt.
(3. osa võeti kasutusele 04.06.2011 föderaalseadusega nr 123-FZ, muudetud 21.07.2014 föderaalseadusega nr 263-FZ, 29.07.2017 nr 257-FZ)
4. Kommunaalteenuste osutamiseks vajalikke ressursse tarnivad organisatsioonid, samuti teenuseid osutavad isikud, kes teevad korterelamute ruumide omanike ühisvara hooldus- ja remonditöid ning osutavad kommunaalteenuseid, on kohustatud süsteemi postitama teabe. ette nähtud riigi seadusandlusega infosüsteem eluase ja kommunaalteenused.
(4. osa, muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)
5. Käesoleva artikli 4. osas nimetatud teabe süsteemi postitamise korra, vormid, tähtajad ja sageduse kehtestab föderaalne täitevorgan, mis vastutab infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest, samuti riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest. koos föderaalse täitevorgani asutustega, kes täidavad elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid, välja arvatud juhul, kui föderaalseadusega on ette nähtud erinev ajavahemik selle teabe süsteemi postitamiseks.
(muudetud föderaalseadustega 21.07.2014 nr 263-FZ, 28.12.2016 nr 469-FZ)
Iga sissepääs koos kõigi oma mitteeluruumide ja sellega piirneva territooriumiga vajab sama hoolt kui selles asuvad korterid. Korterelamu valitsemise vormid on seaduses sätestatud kolm Korteriomanikud peavad ise otsustama, milline vorm on talle kõige mugavam.
Kes määrab kriminaalkoodeksi
Kui majaelanikud jätavad küsimuse lahtiseks, määravad kohalikud omavalitsused vastutava haldusfirma. Üürnikele ei pruugi uus kriminaalkoodeks sobida, seega on parem initsiatiiv enda kätte võtta.
Igal vormil on töökorralduses oma eripärad ning sellest tulenevalt ka oma eelised ja puudused. Kuid igal juhul on elanikel õigus nõuda kõigi majade insenerisüsteemide toimimist, kommunaalteenuste pakkumist ning sanitaar- ja epidemioloogiliste standardite järgimist, samuti ettevõtete töö teabe läbipaistvust.
Korterelamu haldamise vormid:
- Korterelamu ruumide omanike vahetu haldamine;
- HOA, TSN;
- Fondivalitseja.
Käsitleme iga meetodit konkreetselt.
Eluasemeseadustik, nimelt artikkel 161, soovitab valitsemisvormi esimest versiooni juhuks, kui sissepääsukorterite arv ei ületa 30.
See on mugav ja üsna ökonoomne viis. Majaomanikud ei pea ju kandma lisatasusid täiskohaga töötajate ülalpidamise eest.
Samas peavad majaomanikud mõistma, et vastutus ühisvara korrashoiu eest lasub täielikult neil, sealhulgas rahaliselt. Pealegi, kui maja vajab kapitaalremont, see on ka elanike mure.
Samuti tuleb meeles pidada, et üürnike hulgas peab olema aktiivseid kodanikke, kes suudavad kommunaalteenuste pakkujatega suhelda. Ja selliseid kamraade pole igas kodus.
HOA või TSN
Majaomanike ühistul või kinnisvaraomanike ühistul alates 2014. aastast on õigus teostada tegevust ainult juriidilise isiku registreerimisel.
Seltsingu loomine on võimalik alles pärast küsimuse arutamist majaomanike üldkoosolekul. Algatust peaks toetama üle 50% kogusummast.
Kui selle valitsemisvormi valivad majaomanikud, peavad nad sõlmima lepingu.
Alates allkirjastamise kuupäevast vastutab HOA ühisvara korrashoiu ja kommunaalressurssidega varustamise eest.
Omanike ühistu korraldavad omaalgatuslikud majaelanikud, seega on lootust, et nad tõesti püüavad oma kohustusi tõhusalt täita ja tegutsevad kõigi elanike huvides.
Samas juhtub sageli, et säästetud vahendid satuvad HOA juhatuse liikmete taskusse.
Fondivalitseja
Vastavalt põhikohaga või tagaselja majaomanike üldkoosoleku tulemustele võib toimuda lepingu sõlmimine fondivalitsejaga. Iga omanikuga sõlmitakse leping.
Sel juhul on oluline pöörata tähelepanu seaduse igale lõikele, ette näha kõik vajalikud tööde ja teenuste liigid, tariifid ja muudatuste tegemise kord.
Kriminaalkoodeks võtab vastutuse seda tüüpi tööde ja teenuste osutamise eest, mis on lepingus sätestatud. Ettevõtte põhiülesanneteks on maja korrashoid ja külgneval territooriumil heas korras, kahjustatud vara remont ja vahetus, kommunaalteenuste tarnimine, kapitaalremondis osalemine.
Suhe haldusfirma ja üürnike vahel võib kesta kuni 5 aastat.
Kui omanikud ei ole organisatsiooni tööga rahul, on Art. RF LC artikli 162 kohaselt võivad nad otsustada lepingu lõpetamise ja kriminaalkoodeksi muutmise.
Vastutus
Ettevõtte tegevust saab peatada ka litsentsi kehtetuks tunnistamise korral.
MKD sisu rikkumise, samuti lepingutingimuste ja litsentsinõuete täitmata jätmise eest kannab kriminaalkoodeksi juht haldus- ja kriminaalvastutust.
Nagu näete, on kõrghoonete korterite omanikel õigus määrata ise oma majandamisvorm.
Olgu otsus milline tahes, see tehakse omanike üldkoosolekul.
Kohalikud võimud, nagu nõukogude ajal, vastutavad majade ja hoovide ebapiisava seisukorra eest. eelarvelised asutused tegi töid, mille eest korterite omanikud ei pidanud tasuma.
Tänapäeval, olgu valik milline tahes, teostatakse majade hooldust meie taskust.
Meie veebisaidilt saate aru eluaseme- ja kommunaalteenuste süsteemi korraldamise keerukusest ja saate selle teema kohta uusimaid uudiseid. Jaga linke oma naabritega!