- saskaņota telpu īpašnieku darbība labvēlīgu un drošu dzīves apstākļu radīšanai un uzturēšanai šajā mājā, nodrošinot OI pareizu uzturēšanu, risinot šī īpašuma izmantošanas jautājumus, nodrošinot CU šajā mājā dzīvojošajiem iedzīvotājiem. Mājas apsaimniekošanu veic telpu īpašnieki patstāvīgi vai izvēloties apsaimniekošanas metodi. Tāpēc s tiesību akti paredz veidus MKD vadība, no tiem ir tikai trīs (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 161. panta 2. daļa, skatīt tabulu zemāk):
- telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana MKD, kuru dzīvokļu skaits nepārsniedz 30;
- HOA vai specializēta patērētāju kooperatīva (ZhK, ZhSK) vadība;
- MA vadība.
Tabula "MKD kontroles metodes"
| Pamats MKD kontroles metodes atzīšanai par ieviestu | Normatīvais pamatojums | |
| Lielākā daļa MKD īpašnieku ir noslēguši līgumus par pakalpojumu sniegšanu OI apkopes un (vai) remonta darbu veikšanai ar personām, kas nodarbojas ar attiecīgajām darbībām. | ZhKRF 164. panta 1. punkts. 2 lpp. VI atlases konkursa nolikuma 2.p.3 | |
| Telpu īpašnieki MKD ar vairāk nekā 50% balsu no plkst kopā telpu īpašnieku balsis šajā mājā, noslēdza apsaimniekošanas līgumu ar ievēlēto VI. Pārvaldes sabiedrība 30 dienu laikā sāka pildīt savas saistības, ja vien MKD pārvaldības līgumā nav noteikts cits termiņš |
Art. 1., 7. daļa. 162 ZhKRF, 1. punkts. 4 lpp. VI atlases konkursa nolikuma 2.p.3 | |
| HOA, ZhK, ZhSK vadība | MKD telpu īpašnieki nosūtīja pilnvarotajai federālajai iestādei izpildvara dokumenti, kas nepieciešami HOA vai LCD valsts reģistrācijai | 3. punkts lpp. MA atlases konkursu rīkošanas noteikumu 2 3. p |
MKD apsaimniekošanas metodes - attiecas uz telpu īpašnieku kopsapulces (turpmāk - USSP) kompetenci. Daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas metode ir izvēlēta USSP, un to var izvēlēties un mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz tās lēmumu. USSP lēmums par apsaimniekošanas metodes izvēli ir obligāts visiem daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem (RF LC 161. panta 3. daļa).
Tiešās kontroles metode
Izmantojot šo vadības metodi, UTS izvēlas organizācijas, kas sniedz apkopes pakalpojumus un (vai) veic OI remontdarbus. Visi vai lielākā daļa šādas mājas telpu īpašnieku darbojas kā viena puse noslēgtajos līgumos (RF LC 164. panta 1. daļa).
Attiecībās ar trešajām personām viņam ir tiesības rīkoties (LC RF 164. panta 3. daļa):
- viens no mājas īpašniekiem, ar USSP lēmumu pilnvarots uz šīm darbībām;
- cita persona, kurai ir pilnvaras, ko tai rakstiski izsnieguši visi vai lielākā daļa mājas telpu īpašnieku.
Piezīme: līguma slēgšana par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu ar tiešu mājokļu likumdošanas pārvaldīšanas metodi nav paredzēta.
Izvēloties tiešu MKD vadību, ieteicams izvēlēties:
- darbuzņēmēji;
- MKD padome vai pilnvarota persona, kas rīkosies īpašnieku vārdā un interesēs.
Komunālos pakalpojumus nodrošina tieši RNO. Katrs īpašnieks slēdz līgumus par CU piegādi savā vārdā (RF LC 164. panta 2. daļa).
MSW pārkraušanas pakalpojumu sniedz reģionālais MSW pārkraušanas operators (RF LC 161. panta 11.1. daļa) saskaņā ar atsevišķu vienošanos ar katru īpašnieku.
RNO pienākumos neietilpst iekšējo inženierkomunikāciju uzturēšana. RNO ir atbildīgs par atbilstošas kvalitātes KU piegādi līdz OI robežām un MKD inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma ārējo tīklu robežām. Līgumā starp īpašniekiem un RNO var tikt noteikta cita atbildības robeža (RF LC 161. panta 15. daļa).
Atbildību pret MKD telpu īpašniekiem par OI uzturēšanu un CU nodrošināšanu uzņemas organizācijas, ar kurām tie ir noslēguši līgumus (RF LC 161. panta 2.1. daļa).
Darba un pakalpojumu kvalitātei jāatbilst:
- noslēgtie līgumi;
- kopīpašuma uzturēšanas noteikumu un nodrošināšanas noteikumu prasības komunālie pakalpojumi.
MKD apsaimniekošanu veic māju īpašnieku biedrība
Saskaņā ar ZhKRF 161. panta 2. daļu HOA ir viens no veidiem, kā pārvaldīt daudzdzīvokļu māju. HOA izveidi, struktūru un darbības reglamentē 2009. gada 21. jūlija nodaļa. VI ZhK RF.
TSN (HOA) priekšrocības ir šādi.
Valdes locekļi, tai skaitā priekšsēdētājs, ir jūsu mājas telpu īpašnieki, kuriem nav vienaldzīgs jumta, inženierkomunikāciju, liftu un citu kopīpašumu stāvoklis.
HOA ir pienākums pārstāvēt telpu īpašnieku likumīgās intereses MKD (Mājokļa kodeksa 137. pants). Tas nozīmē, ka, organizējot HOA savā mājā, jūs nekad nepaliksit viens ar problēmām.
Ikvienam HOA loceklim ir tiesības ne tikai zināt, kur un kā tiek tērēti viņa līdzekļi, bet arī ietekmēt šo procesu, nodrošinot viņam nepieciešamo mājokļa pakalpojumu kvalitāti, kā arī ar HOA padomes starpniecību un komunālajiem pakalpojumiem.
HOA izveide nodrošinās pienācīgu sniegto mājokļa pakalpojumu kvalitāti, jo jūs pats kontrolēsit darbu izpildi un līdzekļu izlietojumu.
Namu īpašnieku biedrība sniedz iespēju papildus nopelnīt līdzekļus, kas tiks novirzīti dzīves kvalitātes uzlabošanai mājā. Papildu ienākumus HOA budžetā var gūt no OI nomas, no papildu pakalpojumiem, kas tiek sniegti telpu īpašniekiem (ti, tādiem, kas nav iekļauti personālsabiedrības saviem biedriem sniegto pamatpakalpojumu sarakstā, neiekasējot papildu maksu). ieejas durvju uzstādīšana, remonts dzīvoklī utt.)).
Dalība HOA veido aktīvo īpašnieku apziņu, kas nozīmē, ka iedzīvotāji būs uzmanīgāki pret savu mājokli.
Pieņemot kopīgus lēmumus, tu beidzot iepazīsi savus kaimiņus. Un tas ir noderīgi, tostarp no drošības viedokļa.
Ja dzīvojat jaunā ēkā, tad kompetenta vadība Māju īpašnieku asociācija ļaus daudzus gadus nedomāt par Kirgizstānas Republiku, atvērt īpašu kontu kapitālremonta iemaksu uzkrāšanai.
Dalība HOA ļauj pāriet no mājas dzīves nodrošināšanas problēmu risināšanas uz dzīves kvalitātes un komforta uzlabošanas uzdevumiem.
Galvenā HOA priekšrocība- pareizi izvēloties HOA dēli, jūs ne tikai pats izlemjat, cik daudz naudas tērēsit sava mājokļa uzturēšanai, bet arī varat būt drošs, ka šie līdzekļi tiks novirzīti jūsu mājokļa problēmu risināšanai.
MKD vadība, ko veic vadošā organizācija
Vadības metodes MKD pabeidz VI (vadošās organizācijas) vadību.
Lai atpazītu vadošās organizācijas MKD pārvaldības metodi, ir jāievēro šādi nosacījumi:
- īpašnieki pieņēma lēmumu par MKD apsaimniekošanas metodes izvēli - VI pārvaldīšana;
- izvēlēta konkrēta vadošā organizācija;
- sēdē apstiprināja apsaimniekošanas līguma projektu (ar būtiskiem nosacījumiem);
- īpašnieki, kuriem ir vairāk nekā 50% balsu no kopējā īpašnieku balsu skaita šajā mājā, ir noslēguši līgumu par MKD pārvaldīšanu ar ievēlēto UO (RF LC 162. panta 1. daļa);
- 30 dienu laikā VI sāka pildīt savas saistības, ja vien MKD pārvaldības līgumā nav noteikts cits termiņš (RF LC 162. panta 7. daļa).
UO- juridiska persona neatkarīgi no organizatoriskās un juridiskās formas vai individuālais uzņēmējs, kas veic daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbības uz licences pamata (Dzīvokļu kodeksa 20. panta 4.2. daļa).
UO — komerciāla organizācija, kuras galvenais mērķis ir gūt peļņu no pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu veikšanas MKD vadībā.
Ir šādas UO pārvaldības iezīmes (ZhKRF 6.2. daļa, 155. panta 13. pants, 1. daļas 157. pants, 2.3. daļa, 10., 10.1., 11. pants, 161. pants, 7., 10., 11. pants, 162. pants):
Vispirms, MA ir atbildīga īpašniekiem:
- par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, kas nodrošina pareizu OI uzturēšanu;
- par KU nodrošināšanu atkarībā no mājas labiekārtošanas līmeņa.
Otrkārt, VI ir pienākums uzsākt apsaimniekošanas līguma izpildi ne vēlāk kā 30 dienu laikā no tā parakstīšanas dienas.
Treškārt, VI saņem samaksu par sniegto KU un veic norēķinus ar RNO par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem un notekūdeņu novadīšanu, ar reģionālo operatoru par CSN apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu.
Ceturtais, VI ir tiesības sniegt priekšlikumus OSS par darbu un pakalpojumu sarakstu (MKD vadība, OI uzturēšana, apkope un kapitālais remonts) un par attiecīgās maksas apmēru.
Piektais, VI ir pienākums katru gadu kārtējā gada pirmā ceturkšņa laikā ziņot īpašniekiem par apsaimniekošanas līguma izpildi par iepriekšējo gadu un ievietot pārskatu ĢIS Mājokļu un komunālo saimniecību.
Sestajā, UO ir pienākums ievietot ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu informāciju par MKD pārvaldības darbībām.
VI ir atbildīga par visu darbu veikšanu un pakalpojumu sniegšanu saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem un apsaimniekošanas līguma nosacījumiem. VI ir tiesības veikt darbus pašai vai ar darbuzņēmēju piesaisti, un tai nav tiesību atteikties slēgt līgumus ar RSO un reģionālo operatoru par MSW pārvaldību (RF 161. panta 12. daļa). LC).
VI pēc saviem ieskatiem darbu veikšanai piesaista darbuzņēmējus. Attiecīgi MKD īpašnieki nav tiesīgi izvēlēties darbuzņēmējus un noteikt nosacījumus, saskaņā ar kuriem tiek iesaistīts konkrēts darbuzņēmējs.
Tikai viens UO var pārvaldīt MKD (RF LC 161. panta 9. daļa).
Nesen radās iespēja pārvākties uz telpu īpašniekiem.
MKD kontroles metodes: atšķirības.
Krievijas Federācijas mājokļu tiesību akti paredz trīs daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas metodes (RF LC 161. panta 2. daļa):
- Telpu īpašnieku tiešā vadība daudzdzīvokļu māja(LC RF 164. pants).
- Māju īpašnieku biedrības (HOA) vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadība (20% māju);
- Kontrole pārvaldības uzņēmums(Apvienotā Karaliste) (80% māju).
Pirmais variants nav piemērots mūsu mājai, jo tieša vadība ir iespējama daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļu skaits nepārsniedz trīsdesmit (RF LC 161. panta 2. daļa).
Kontroles iespēju atšķirības
Atšķirība starp Kriminālkodeksu un HOA ir būtiska.
Dažādi mērķi:
- MC ir komerciāla, privāta organizācija, kas izveidota peļņas gūšanai.
- Māju īpašnieku biedrība ir bezpeļņas organizācija, kas izveidota, lai samazinātu izmaksas.
Dažādi uzdevumi:
- MC ir peļņas kapitalizācija, samazinot mājas uzturēšanas izmaksas ar sekojošu apkalpoto māju skaita pieaugumu.
- Namu īpašnieku biedrības uzdevums ir maksimāli samazināt mājas apsaimniekošanas izmaksas un uzkrāt mājas rezerves fondu mājas labiekārtošanai.
Priekšrocības un trūkumi
HOA trūkumi parasti tiek attiecināti uz augstajām personāla izmaksām. Visi esošie parādi krīt uz sabiedrības pleciem. HOA priekšrocības ir īpašnieku īpašuma tieša pārvaldīšana un komunālo pakalpojumu nodrošināšana, efektīva īpašnieku aizsardzība pret resursu piegādes organizācijas, kā arī iespēja veikt uzņēmējdarbību.
Kriminālkodeksa trūkumi ietver vadības organizācijas koncentrēšanos uz peļņas gūšanu no pakalpojumu sniegšanas īpašniekiem uz paaugstinātu tarifu rēķina, nevis uz sveša īpašuma pārvaldīšanu un tiešas kontroles trūkumu pār uzņēmuma darbības rezultātiem. īpašnieku sniegtajiem pakalpojumiem vai veiktajiem darbiem. Tāpēc Apsaimniekošanas kompānijas absolūti nav ieinteresētas samazināt īrnieku izdevumus mājas uzturēšanai.
Par Kriminālkodeksa priekšrocībām var saukt ātrāku veidu, kā atteikties no viņu pakalpojumiem. Kriminālkodekss sedz arī visus esošos parādus uz uzkrāto rezerves līdzekļu rēķina.
Pārvaldības uzņēmumam ir tikai viena priekšrocība salīdzinājumā ar HOA: mājas īrniekiem nav jāmaksā nolaidīgu kaimiņu parādi. Taču realitātē Kriminālkodekss nereti uzkrātos parādus sadala starp labticīgiem maksātājiem.
161. pants. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēle. Vispārīgās prasības daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai
(grozījumi ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
1. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai jānodrošina iedzīvotājiem labvēlīgi un droši dzīves apstākļi, kopīpašuma pareiza uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, tā izmantošanas jautājumu risināšana, kā arī sabiedrisko pakalpojumu sniegšana pilsoņiem, kuri dzīvo šajā ēkā vai šā kodeksa 157.2 pantā paredzētos gadījumos, inženierkomunikāciju un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīga gatavība inženierkomunikāciju nodrošināšanai (turpmāk - inženiersistēmu gatavības nodrošināšana). valdība Krievijas Federācija nosaka daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas standartus un noteikumus.
(ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālie likumi 04.06.2011. Nr. 123-FZ, 03.04.2018. Nr. 59-FZ)
1.1. Pareiza daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšana jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, tostarp iedzīvotāju sanitārās un epidemioloģiskās labklājības nodrošināšanas jomā, par tehniskajiem noteikumiem, ugunsdrošību, patērētāju tiesību aizsardzību, un jānodrošina:
1) atbilstība daudzdzīvokļu mājas uzticamības un drošības prasībām;
2) pilsoņu dzīvības un veselības, īpašuma drošība personām, īpašums juridiskām personām, valsts un pašvaldību īpašums;
3) telpu un cita īpašuma, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, lietošanas pieejamību;
4) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, kā arī citu personu tiesību un likumīgo interešu ievērošana;
5) komunālo pakalpojumu, mēraparātu un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīgu gatavību nodrošināt daudzdzīvokļu mājā dzīvojošos iedzīvotājus sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus saskaņā ar Regulas Nr. Krievijas Federācijas valdības izstrādātie noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.
(1.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
1.2. Minimālā pakalpojumu un darbu saraksta sastāvu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu pareizu kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to sniegšanas un īstenošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas valdība.
(1.2. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
1.3. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbība tiek veikta, pamatojoties uz licenci tās īstenošanai, izņemot gadījumu, kad šo darbību veic namu īpašnieku sabiedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un paredzētajā gadījumā. par šā kodeksa 200. panta 3. daļu.
(1.3. daļa ir ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 255-FZ)
2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums izvēlēties vienu no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidiem:
1) telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā, kurā dzīvokļu skaits nav lielāks par trīsdesmit;
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 21.07.2014. Nr. 255-FZ, datēts ar 29.06.2015. Nr. 176-FZ)
2) māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadība;
3) vadošās organizācijas vadība.
2.1. Īstenojot daudzdzīvokļu mājas tiešu apsaimniekošanu, ko veic šajā ēkā esošo telpu īpašnieki, personas, kas veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, nodrošina aukstā un karstā ūdens piegādi un veic ūdens novadīšanu, elektroapgādi, gāzes apgādi (t.sk. sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltumapgādi, t.sk. cietā kurināmā padevi krāsns apkures klātbūtnē), cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu atbild šīs mājas telpu īpašnieki par savu saistību izpildi saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem, kā arī saskaņā ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas vispārējā īpašuma uzturēšanas noteikumiem, komunālo pakalpojumu nodrošināšanas, apturēšanas un ierobežošanas noteikumiem telpu īpašniekiem un lietotājiem, kas atrodas dzīvojamā mājā. daudzdzīvokļu ēkas un dzīvojamās ēkas.
(2.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 29.12.2014. federālo likumu Nr. 458-FZ)
2.2. Ja daudzdzīvokļu māju apsaimnieko namu īpašnieku sabiedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, minētā sabiedrība vai kooperatīvs ir atbildīgs par kopīpašuma uzturēšanu šajā ēkā saskaņā ar tehnisko noteikumu prasībām un uzturēšanas noteikumiem. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdība, komunālo pakalpojumu nodrošināšanai. pakalpojumi atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst Krievijas valdības noteikto noteikumu prasībām. Federācija daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem komunālo pakalpojumu nodrošināšanai, apturēšanai un ierobežošanai vai šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajos gadījumos inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai. Norādītā personālsabiedrība vai kooperatīvs var sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus daudzdzīvokļu mājā patstāvīgi vai uz līgumu pamata piesaistīt personas, kas veic attiecīgās darbības. Slēdzot līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekošanas organizāciju, minētā personālsabiedrība vai kooperatīvs kontrolē, kā apsaimniekošanas organizācija pilda no šāda līguma izrietošās saistības, tostarp visu pakalpojumu sniegšanu un (vai) izpildi. darbs, kas nodrošina pareizu kopīpašuma uzturēšanu šajā ēkā un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu. Pakalpojumi atkarībā no šīs mājas labiekārtošanas līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasībām. komunālo pakalpojumu sniegšanas nodrošināšana, apturēšana un ierobežošana daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.
(2.2. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 03.04.2018. Federālo likumu Nr. 59-FZ)
2.3. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāja organizācija, tā ir atbildīga daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku priekšā par visu to pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, kas nodrošina šīs ēkas kopīpašuma pareizu uzturēšanu un ēkas kvalitāti. kam jāatbilst tehnisko noteikumu prasībām un Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem kopīpašuma uzturēšanas noteikumiem daudzdzīvokļu mājā, komunālo pakalpojumu nodrošināšanai atkarībā no šīs ēkas labiekārtojuma līmeņa, kuru kvalitātei jāatbilst. Krievijas Federācijas valdības noteikto noteikumu prasības par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem vai šā kodeksa 157.2. pantā paredzētajos gadījumos. , inženiersistēmu gatavības nodrošināšanai.
(2.3. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 03.04.2018. Federālo likumu Nr. 59-FZ)
3. Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas metode ir izvēlēta uz kopsapulce daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, un to var izvēlēties un mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz savu lēmumu. Kopsapulces lēmums par pārvaldīšanas metodes izvēli ir obligāts visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.
3.1. Ja daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu izbeidz namu īpašnieku personālsabiedrība, dzīvojamo māju vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvs vai cits specializētais patērētāju kooperatīvs, minētā biedrība, kooperatīvs, trīs darbdienu laikā no telpu kopsapulces lēmuma pieņemšanas dienas. daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem, mainot šādas ēkas pārvaldīšanas metodi, ir pienākums nodot daudzdzīvokļu mājas tehnisko dokumentāciju un citus dokumentus, kas saistīti ar šādas mājas pārvaldīšanu, telpu atslēgas, kas ir īpašnieku kopīpašuma daļa. telpas daudzdzīvokļu mājā, elektroniskie piekļuves kodi iekārtām, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā, un citi tehniskajiem līdzekļiem un daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai un pārvaldīšanai nepieciešamās iekārtas, personai, kura uzņēmusies daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas pienākumus, vai tiešā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veida izvēles gadījumā - dzīvoklī esošo telpu īpašniekam. ēka, kas noteikta daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā par daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas veida izvēli, vai, ja tāds īpašnieks nav norādīts, jebkuram šādas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam.
(3.1. daļa tika ieviesta ar Federālo likumu Nr. 485-FZ, datēts ar 2017. gada 31. decembri)
4. Autoritāte pašvaldība Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā rīko atklātu konkursu pārvaldības sabiedrības atlasei šā kodeksa 13. daļā un šā kodeksa 200. panta 5. daļā noteiktajos gadījumos, kā arī, ja sešu mēnešu laikā pirms minētā konkursa dienas daudzdzīvokļu mājā nav izraudzīti telpu īpašnieki ēkas kontrolei vai ja lēmumu izvēle, kā apsaimniekot šo māju, netika īstenota. Atklāts konkurss tiek rīkots arī gadījumā, ja pirms atklāta konkursa rezultātā noslēgtā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām šai ēkai nav izvēlēts pārvaldīšanas veids vai ja lēmums izvēlēties apsaimniekošanas metodi šai ēkai nav ieviesta.
(grozījumi ar 2006. gada 29. decembra federālajiem likumiem Nr. 251-FZ, 2008. gada 23. jūlijs Nr. 160-FZ, datēti ar 2010. gada 27. jūliju, Nr. 237-FZ, datēti ar 2018. gada 4. jūniju, Nr. 134-FZ)
4.1. Informācija par atklātu konkursu vadības organizācijas atlasei tiek ievietota Krievijas Federācijas oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets" informācijas ievietošanai par solīšanu (turpmāk - oficiālā vietne internetā). Krievijas Federācijas valdība nosaka oficiālo tīmekļa vietni internetā un iestādi, kas ir pilnvarota to uzturēt. Pirms Krievijas Federācijas valdības oficiālās tīmekļa vietnes internetā noteikšanas paziņojums par atklātu konkursu tiek ievietots pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā Internet, kā arī publicēts oficiālajā drukātā veidā. izdevums, kas paredzēts informācijas publicēšanai par pasūtījumu veikšanu pašvaldības vajadzībām... Informācijai par noteiktā konkursa norisi jābūt pieejamai, lai tās varētu iepazīties visas ieinteresētās personas bez maksas. Informācija par atklāta konkursa rezultātiem tiek ievietota tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju tīklā "Internets", kurā tika ievietota informācija par tā turēšanu, ne vēlāk kā trīs dienu laikā no šādu rezultātu noteikšanas dienas, kā arī tiek publicēta oficiālā drukātā publikācija, kurā ir informācija par tā veikšanu.
(4.1. daļa tika ieviesta ar 06.12.2011. federālo likumu Nr. 401-FZ)
5. Vietējā pašvaldība desmit dienu laikā no šā panta ceturtajā daļā paredzētā atklātā konkursa dienas paziņo visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem minētā konkursa rezultātus un līguma nosacījumus. šīs ēkas apsaimniekošanai. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums noslēgt šīs ēkas pārvaldīšanas līgumu ar apsaimniekošanas organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz šī panta 4. daļā paredzētā atklāta konkursa rezultātiem, 445. pantā noteiktajā kārtībā. Civilkodekss Krievijas Federācija.
6. Vietējai pašvaldībai ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5.daļā noteiktā daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām ir jāsasauc šajā ēkā esošo telpu īpašnieku sapulce, lai lemtu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma termiņa beigām. šīs ēkas apsaimniekošanas metodes izvēle, ja šāds lēmums iepriekš nav pieņemts saskaņā ar šī panta 3.daļu.
(grozījumi izdarīti ar 2006. gada 29. decembra federālo likumu Nr. 251-FZ)
7. Jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieks var vērsties tiesā ar prasību uzlikt pašvaldībām pienākumu izvēlēties apsaimniekošanas organizāciju saskaņā ar šā panta ceturtajā daļā noteikto.
8. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma slēgšana bez šī panta 4. un 13.daļā paredzētā atklāta konkursa rīkošanas pieļaujama, ja noteiktais piedāvājums saskaņā ar likumdošanu atzīts par spēkā neesošu.
(grozījumi izdarīti ar Federālo likumu Nr. 38-FZ, datēts ar 05.04.2013.)
8.1. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu nav atļauts slēgt, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem vai ja minētais piedāvājums tiek atzīts par spēkā neesošu, agrāk kā desmit dienas no dienas, kad amatpersonai ievietota informācija par minētā konkursa rezultātiem. vietne internetā. Šo prasību nepiemēro, kamēr Krievijas Federācijas valdība nenosaka oficiālo vietni internetā.
(8.1. daļa tika ieviesta ar 2011. gada 6. decembra Federālo likumu Nr. 401-FZ)
9. Daudzdzīvokļu māju var pārvaldīt tikai viena apsaimniekošanas organizācija.
10.1. Vadošajai organizācijai ir pienākums nodrošināt Bezmaksas pieeja informāciju par tās finansiālās un saimnieciskās darbības galvenajiem rādītājiem, par sniegtajiem pakalpojumiem un veiktajiem darbiem kopīpašuma uzturēšanai un remontam daudzdzīvokļu mājā, par to sniegšanas un īstenošanas kārtību un nosacījumiem, par to izmaksām, par cenām (tarifiem) par tā izvietošanu sistēmā. Kārtība, sastāvs, laiks un biežums informācijas sistēmā par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu un šajā kodeksā paredzēto dokumentu nodošanu izskatīšanai māju īpašnieku sabiedrībā vai dzīvojamo māju kooperatīvā vai citā specializētā patērētāju kooperatīvā. kas pārvalda daudzdzīvokļu māju (neslēdzot līgumu ar apsaimniekošanas organizāciju), izveido federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu šajā jomā. informācijas tehnoloģijas, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja vien federālais likums nenosaka citu termiņu šīs informācijas ievietošanai sistēmā.
(10.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 469-FZ)
11. Šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajā gadījumā apsaimniekojošajai organizācijai, māju īpašnieku biedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir pienākums. :
1) nodrošināt resursus piegādājošām organizācijām, reģionālo cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoru ar informāciju, kas nepieciešama komunālo pakalpojumu rēķinu aprēķināšanai, tai skaitā par individuālo mēraparātu rādījumiem (ja šādus rādījumus sniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki un īrnieki). dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālā darba līgumiem vai valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īres līgumiem šajā apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku sabiedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva mājā) un uzstādītas kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces. daudzdzīvokļu mājā;
2) uzrauga komunālo resursu kvalitāti un to piegādes nepārtrauktību līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā;
3) pieņemt no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai līgumiem par valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īri attiecīgajā ēkā par komunālo pakalpojumu kvalitātes prasību pārkāpumiem. un (vai) par šādu pakalpojumu sniegšanas nepārtrauktību, pārkāpumiem komunālo pakalpojumu maksājumu apmēra aprēķināšanā un mijiedarbībā ar resursu piegādājošām organizācijām un reģionālo operatoru cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai, izskatot šīs apelācijas, pārbaudot tajās izklāstītos faktus. , novēršot konstatētos pārkāpumus un nosūtot informāciju par apelāciju izskatīšanas rezultātiem Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā;
4) nodrošināt resursus apgādājošām organizācijām piekļuvi kopīpašumam daudzdzīvokļu mājā, lai apturētu vai ierobežotu komunālo pakalpojumu sniegšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālā darba līgumiem vai līgumiem par dzīvojamo telpu īri. valsts vai pašvaldības dzīvojamo fondu šajā ēkā vai vienojoties ar resursu piegādājošām organizācijām, lai apturētu vai ierobežotu komunālo pakalpojumu nodrošināšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai valsts vai dzīvojamo telpu īres līgumiem. pašvaldības dzīvojamais fonds šajā ēkā.
(11. daļa, kas pārskatīta ar 03.04.2018. federālo likumu N 59-FZ)
11.1. Daudzdzīvokļu mājas tiešās apsaimniekošanas gadījumā, ko veic daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, komunālo pakalpojumu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai šīs ēkas telpu īpašniekiem un lietotājiem nodrošina reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators.
(11.1. daļa tika ieviesta ar Federālo likumu Nr. 458-FZ, datēts ar 2014. gada 29. decembri)
12. Pārvaldīšanas organizācijas, māju īpašnieku biedrības vai mājokļu kooperatīvi vai cita specializēta patērētāju kooperatīvi Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanai nav tiesību atteikties slēgt līgumus saskaņā ar šā kodeksa 157. panta 1. daļā noteiktajiem noteikumiem, tostarp par komunālajiem resursiem, kas patērēti, uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, ar resursu piegādi. organizācijas, kas veic aukstā un karstā ūdens apgādi, kanalizāciju, elektroapgādi, gāzes apgādi (ieskaitot sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltumapgādi, ieskaitot cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē), un reģionālo operatoru apstrādājot cietos sadzīves atkritumus, izņemot šā kodeksa 157.2 panta pirmajā daļā paredzētos gadījumus. Minēto līgumu, kas noslēgti cita starpā saistībā ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lietošanas un uzturēšanas laikā patērēto komunālo resursu iegūšanu, darbības termiņš un citi nosacījumi tiek noteikti saskaņā ar 1. daļā noteiktajiem noteikumiem. šā kodeksa 157. pants. Daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem nav tiesību atteikties slēgt šā kodeksa 157.2 panta pirmajā daļā un 164. panta otrajā daļā noteiktos līgumus.
(12. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ; grozījumi izdarīti ar 29.12.2014. federālajiem likumiem Nr. 458-FZ, 31.12.2017. Nr. 485-FZ, 25.03.2011. Nr. -FZ)
13. Divdesmit dienu laikā no pilsētplānošanas darbības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā daudzdzīvokļu mājas nodošanas ekspluatācijā atļauju izsniegšanas dienas pašvaldības iestāde izliek paziņojumu par atklātu konkursu, lai izvēlētos daudzdzīvokļu māju. pārvaldības organizācija oficiālajā tīmekļa vietnē internetā un ne vēlāk kā četrdesmit dienu laikā no šāda paziņojuma ievietošanas dienas veic atklātu konkursu saskaņā ar šī panta 4. Desmit dienu laikā no atklāta konkursa izsludināšanas dienas pašvaldība paziņo visām personām, kuras no attīstītāja (daudzdzīvokļu mājas būvniecības nodrošinātāja) pēc atļaujas daudzdzīvokļu ēkas nodošanai ekspluatācijā izsniegšanas ir saņēmušas telpas šajā ēkā saskaņā ar nodošanas aktu vai citu nodošanas dokumentu, par atklāta konkursa rezultātiem un par šīs mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumiem. Šīm personām ir pienākums slēgt līgumu par šīs mājas pārvaldīšanu ar apsaimniekošanas organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz atklāta konkursa rezultātiem. Ja divu mēnešu laikā no atklāta konkursa norises dienas īpašnieki nav noslēguši apsaimniekošanas līgumu ar apsaimniekošanas organizāciju, šāds līgums uzskatāms par noslēgtu uz atklātā konkursa noteikumiem.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 05.04.2013. Nr. 38-FZ, datēts ar 29.06.2015. Nr. 176-FZ)
14. Pirms daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma noslēgšanas starp šā kodeksa 153.panta 2.daļas 6.punktā noteikto personu un atklāta konkursa rezultātiem izvēlēto pārvaldīšanas organizāciju dzīvokļa pārvaldi. būvniecību veic apsaimniekošanas organizācija, ar kuru attīstītājam ne vēlāk kā piecu dienu laikā no daudzdzīvokļu mājas nodošanas ekspluatācijā atļaujas saņemšanas jānoslēdz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums.
(14. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)
14.1. Ēkas kā īrētas mājas lietošanas izbeigšanas gadījumā īpašnieks, kuram pieder visas telpas daudzdzīvokļu mājā, lēmumus par jautājumiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, pieņem likuma 46.panta septītajā daļā noteiktajā kārtībā. šī kodeksa apakšpunktā. Pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas gadījumā telpu īpašniekiem šajā daudzdzīvokļu mājā gada laikā no pirmās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā pārdošanas vai citādi atsavināšanas dienas ir jāizvēlas īpašniekiem kopsapulcē un ieviest šīs daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas metodi ...
(14.1. daļa ir ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 217-FZ)
15. Organizācija, kas piegādā komunālo pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamos resursus, ir atbildīga par noteikto resursu piegādi kvalitatīvi līdz kopīpašuma robežām daudzdzīvokļu mājā un ēku inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma ārējo tīklu robežām. šī ēka, ja vien līgumā ar šādu organizāciju nav noteikts citādi.
(15. daļa ir ieviesta ar 04.06.2011. Federālo likumu Nr. 123-FZ)
15.1. Cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas reģionālais operators ir atbildīgs par pašvaldības pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai, sākot no cieto sadzīves atkritumu uzkrāšanās vietas, ja līgumā nav noteikts citādi.
(15.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 458-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2015. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 404-FZ)
16. Personai, kura ir atbildīga par kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, šo pakalpojumu sniegšanas ietvaros, ir pienākums nodrošināt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma stāvokli tādā līmenī, kāds nepieciešams, lai daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašums uzturētu un remontu. atbilstošas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšana.
(16. daļa ir ieviesta ar 04.06.2011. Federālo likumu Nr. 123-FZ)
17. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana, attiecībā uz kuru daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šajā kodeksā noteiktajā kārtībā nav izvēlējušies šādas ēkas pārvaldīšanas veidu vai nav īstenota izvēlētā pārvaldīšanas metode, nav noteikta pārvaldības organizācija, tai skaitā sakarā ar atklāta konkursa atzīšanu par spēkā neesošu pašvaldības vadīto vadības organizāciju saskaņā ar šo kodeksu veic pārvaldības organizācija, kas ir licencēta. uzņēmējdarbības aktivitāte daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanai, ko nosaka ar vietējās pašvaldības lēmumu Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā un termiņos. Šāda apsaimniekošanas organizācija veic daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbības, līdz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodi vai pirms līguma par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu noslēgšanas ar daudzdzīvokļu mājas īpašnieku noteiktu pārvaldīšanas organizāciju. telpās daudzdzīvokļu mājā vai pēc atklāta konkursa, kas paredzēts šī panta 4. daļā, bet ne ilgāk kā vienu gadu.
(17. daļa ir ieviesta ar 2017. gada 31. decembra federālo likumu N 485-FZ)
(ieviests ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
1. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā nav izveidota namu īpašnieku biedrība vai šo ēku nepārvalda dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un tajā pašā laikā šajā ēkā ir vairāk nekā četri dzīvokļi, telpu īpašniekiem šajā ēkā ir pienākums savā kopsapulcē ievēlēt daudzdzīvokļu mājas padomi no šīs mājas telpu īpašnieku vidus. Daudzdzīvokļu mājas padomes reģistrācija pašvaldībās vai citās struktūrās netiek veikta.
2. Šā panta 1.daļā noteiktajos gadījumos, ja kalendārā gada laikā netiek pieņemts lēmums par daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu tajā esošo telpu īpašniekiem vai netiek izpildīts attiecīgais lēmums, pašvaldība trīs mēnešu laikā sasauc telpu īpašnieku kopsapulci.daudzdzīvokļu ēka, kuras darba kārtībā ir jautājumi par šīs mājas daudzdzīvokļu mājas padomes ievēlēšanu, tajā skaitā par šīs mājas padomes priekšsēdētāju; vai par māju īpašnieku biedrības izveidi šajā mājā.
3. Daudzdzīvokļu mājas padomi nevar ievēlēt attiecībā uz vairākām daudzdzīvokļu mājām.
4. Daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaitu nosaka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē. Ja ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikts citādi, daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu skaits tiek noteikts, ņemot vērā šajā ēkā pieejamo ieeju, stāvu, dzīvokļu skaitu.
5. Daudzdzīvokļu mājas padome:
1) nodrošina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu izpildi;
2) iesniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei kā jautājumus apspriešanai priekšlikumus par kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā, tajā skaitā zemesgabalā, uz kura atrodas šī māja, lietošanas kārtību, par plānošanas kārtību un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu organizēšana, par kārtību, kādā apspriežami šīs ēkas telpu īpašnieku noslēgtie līgumu projekti attiecībā uz kopīpašumu šajā ēkā un inženierkomunikāciju nodrošināšanu, kā arī priekšlikumi daudzdzīvokļu mājas padomes, ievēlēto komisiju kompetence un citi priekšlikumi jautājumos, kuru lēmumi nav pretrunā ar šo kodeksu;
3) iesniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem priekšlikumus par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas plānošanu, organizēšanu, kopīpašuma uzturēšanu un remontu šajā ēkā;
4) iesniegt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem pirms izskatīšanas šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulcē savu viedokli par šajā kopsapulcē izskatīšanai piedāvāto līgumu projektu nosacījumiem. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā tiek ievēlēta līgumu projektu izvērtēšanas komisija, minēto slēdzienu kopā ar šādu komisiju iesniedz šīs ēkas dome;
5) kontrolēt pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā un remontā, kā arī dzīvojamo un nedzīvojamo māju īpašniekiem sniegto komunālo pakalpojumu kvalitāti. telpas daudzdzīvokļu mājā un šo telpu, tajā skaitā kopīpašumā ietilpstošo telpu lietotāji šajā mājā;
6) iesniedz apstiprināšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē pārskatu par paveikto darbu;
7) pieņem lēmumus par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kārtējo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces atbilstoša lēmuma gadījumā saskaņā ar šā kodeksa 44. panta otrās daļas 4.2.
(7. klauzula, kas ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)
6. No daudzdzīvokļu mājas padomes locekļu vidus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs.
7. Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs vada daudzdzīvokļu mājas padomes kārtējo darbību un ir atbildīgs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces priekšā.
8.Daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs:
1) pirms daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce pieņem lēmumu slēgt daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, viņam ir tiesības uzsākt sarunas par nosacījumiem no minētā līguma, un ar daudzdzīvokļu mājas tiešu pārvaldību šīs ēkas telpu īpašniekiem ir tiesības uzsākt sarunas par šā kodeksa 164.panta 1. un 2.daļā noteikto līgumu nosacījumiem;
2) paziņot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei sarunu rezultātus par šīs daļas 1. punktā minētajiem jautājumiem;
3) pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, ar šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā noteiktajiem nosacījumiem noslēgt dzīvokļa pārvaldīšanas līgumu. ēka vai līgumi, kas noteikti šā kodeksa 164. panta 1. un 2. daļā. Saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu tiesības un pienākumus iegūst visi daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam ir devuši ar šādām pilnvarām apliecinātas pilnvaras. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieprasīt no apsaimniekošanas organizācijas šī līguma kopiju un, ja daudzdzīvokļu māju tieši apsaimnieko šīs ēkas telpu īpašnieki, ar pakalpojumu sniedzējiem noslēgto līgumu kopijas un ( vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšana šajā ēkā no norādītajām personām;
4) veikt kontroli pār saistību izpildi, kas izriet no noslēgtajiem līgumiem par pakalpojumu sniegšanu un (vai) kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājā, pamatojoties uz telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru daudzdzīvokļu mājā paraksta sniegto pakalpojumu un (vai) darbu pieņemšanas aktus kopīpašuma uzturēšanai un kārtējam remontam daudzdzīvokļu mājā, aktus par kvalitātes standartu vai pakalpojumu sniegšanas biežuma pārkāpumiem un (vai) darbu veikšanu. kopīpašuma apkopi un remontu daudzdzīvokļu mājā, rīkojas par komunālo pakalpojumu nesniegšanu vai nekvalitatīvu komunālo pakalpojumu nodrošināšanu, kā arī nosūta vietējām pašvaldības iestādēm iesniegumus par vadošās organizācijas nepildīšanu likumā noteiktajiem pienākumiem. šā kodeksa 162. panta 2. daļa;
5) pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izsniegtu pilnvaru, darbojas tiesā kā šīs ēkas telpu īpašnieku pārstāvis lietās, kas saistītas ar šīs ēkas pārvaldīšanu un komunālo pakalpojumu nodrošināšanu.
6) pieņem lēmumus jautājumos, kas saskaņā ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar 2.daļas 4.3.apakšpunktu, nodoti izlemšanai daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam šī kodeksa 44. pantu.
(6. klauzula, kas ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)
8.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce ir tiesīga lemt par atlīdzības izmaksu daudzdzīvokļu mājas padomes locekļiem, tajā skaitā daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam. Šādā lēmumā ir jāietver noteiktās atlīdzības izmaksas nosacījumi un kārtība, kā arī tās apmēra noteikšanas kārtība.
(8.1. daļa tika ieviesta ar Federālo likumu Nr. 176-FZ, datēts ar 2015. gada 29. jūniju)
9. Daudzdzīvokļu mājas padome ir spēkā līdz pārvēlēšanai daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulcē vai, ja tiek pieņemts lēmums par namīpašnieku sabiedrības izveidošanu, līdz dzīvokļu īpašnieku sabiedrības valde. ievēlēts.
10. Daudzdzīvokļu mājas padome ir pakļauta pārvēlēšanai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē reizi divos gados, ja ar šīs ēkas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikts cits termiņš. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē noteiktajā termiņā lēmums par daudzdzīvokļu mājas padomes pārvēlēšanu netiek pieņemts, daudzdzīvokļu mājas padomes pilnvaras tiek pagarinātas uz laiku. tajā pašā periodā. Nepienācīgi pildot savus pienākumus, daudzdzīvokļu mājas padomi pirms termiņa var pārvēlēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce.
11. Priekšlikumu sagatavošanai atsevišķos ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu saistītos jautājumos var ievēlēt šajā ēkā esošo telpu īpašnieku komisijas, kas ir daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas koleģiālas padomdevējas institūcijas.
12. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas ievēlē ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu vai ar daudzdzīvokļu mājas padomes lēmumu.
13. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulce var pieņemt lēmumu par sistēmas vai citas informācijas sistēmas izmantošanu, ņemot vērā šo sistēmu funkcijas daudzdzīvokļu mājas padomes darbībā, padomes priekšsēdētājs daudzdzīvokļu ēka, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku komisijas, ja tās ir ievēlētas, kā arī personu noteikšana, kuras daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā ir pilnvarotas nodrošināt minētās padomes, priekšsēdētāja, komisiju darbību. .
(13. daļa ir ieviesta ar Federālo likumu Nr. 263-FZ, datēts ar 2014. gada 21. jūliju)
162.pants. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums
1. Līgums par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu tiek noslēgts ar pārvaldīšanas organizāciju, kurai ir piešķirta licence daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas darbību veikšanai saskaņā ar šā kodeksa prasībām, rakstveidā vai elektroniskā forma izmantojot sistēmu, noformējot vienu pušu parakstītu dokumentu. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē izvēloties pārvaldīšanas organizāciju, ar katru šādā ēkā esošās telpas īpašnieku tiek slēgts pārvaldīšanas līgums uz šīs kopsapulces lēmumā noteiktajiem noteikumiem. Šajā gadījumā telpu īpašnieki šajā mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā telpu īpašnieku balsu skaita šajā mājā, darbojas kā viena noslēdzamā līguma puse. Katrs daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieks patstāvīgi pilda savas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā noteiktās saistības, tai skaitā pienākumu maksāt par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem, un neatbild par citu šīs ēkas telpu īpašnieku saistībām.
(grozījumi izdarīti ar 04.06.2011. N 123-FZ, 21.07.2014. N 263-FZ, 21.07.2014. N 255-FZ, 26.07.2019. N 214-FZ)
1.1. Šā kodeksa 161. panta 13. daļā paredzētajā gadījumā ar katru personu, kura pēc daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijas atļaujas izsniegšanas pieņēmusi no attīstītāja (personas, kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas celtniecību), telpā šajā ēkā saskaņā ar nodošanas aktu vai citu nodošanas dokumentu ir noslēgts daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums. Šajā gadījumā tādas personas darbojas kā viena no noslēgtā līguma pusēm, ja tās veido vairāk nekā piecdesmit procentus no to kopskaita.
(1.1. daļa ir ieviesta ar 05.04.2013. Federālo likumu Nr. 38-FZ)
2. Saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu viena puse (pārvaldošā organizācija) pēc otras puses norādījumiem (daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, māju īpašnieku sabiedrības pārvaldes institūcijas, dzīvojamo māju kooperatīva pārvaldes institūcijas). vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas, šā kodeksa 153.panta otrās daļas 6.punktā norādītā persona vai šā kodeksa 161.panta 14.daļā paredzētajā gadījumā attīstītājs) norunātajā termiņā par atlīdzību. apņemas veikt darbus un (vai) sniegt pakalpojumus daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, sniegt pakalpojumus un veikt darbus pie šādas mājas vispārējā īpašuma pareizas uzturēšanas un remonta, nodrošināt komunālos pakalpojumus šādas mājas telpu īpašniekiem. un personām, kuras izmanto telpas šajā mājā, vai šā kodeksa 157.2 pantā paredzētajos gadījumos, lai nodrošinātu inženiersistēmu gatavību, veiktu citus pasākumus, kas vērsti uz apsaimniekošanas mērķu sasniegšanu. iya daudzdzīvokļu ēku darbība.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, 04.06.2011. Nr. 123-FZ, 05.04.2013. Nr. 38-FZ, 21.07.2014. Nr. 255-FZ, 03.04.2018. Nr.) 59-FZ
2.1. Līgums par daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanu, kas noslēgts šajā pantā noteiktajā kārtībā, pārvaldības organizācijai jāievieto sistēmā federālās izpildinstitūcijas, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu, noteiktajā kārtībā. informācijas tehnoloģiju jomā kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
(2.1. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ)
3. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā jānorāda:
1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvs, attiecībā uz kuru tiks veikta pārvaldīšana, un šādas ēkas adrese;
2) daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu un (vai) pakalpojumu saraksts, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumi un darbi, šī saraksta maiņas kārtība, kā arī komunālo pakalpojumu saraksts. ko nodrošina pārvaldības organizācija, izņemot komunālos pakalpojumus, kas paredzēti saskaņā ar šī kodeksa 157.2 pantu;
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 21.07.2014. Nr. 255-FZ, datēts ar 03.04.2018. Nr. 59-FZ)
3) līguma cenas noteikšanas kārtību, maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu apmēru un komunālo maksājumu apmēru, kā arī šo maksājumu veikšanas kārtību, izņemot maksājumus par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem. saskaņā ar šā kodeksa 157.2 pantu;
(grozījumi izdarīti ar Federālo likumu Nr. 59-FZ, datēts ar 03.04.2018.)
4) kārtību, kādā tiek īstenota kontrole pār vadības organizācijas pārvaldīšanas līgumā noteikto saistību izpildi.
4. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma noteikumi ir noteikti vienādi visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.
5. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums tiek slēgts:
1) šā panta 1. punktā noteiktajā gadījumā uz laiku, kas nav mazāks par vienu gadu, bet ne ilgāks par pieciem gadiem;
2) šā kodeksa 161. panta 4. un 13. daļā noteiktajos gadījumos uz laiku, kas nav mazāks par vienu gadu, bet ne ilgāks par trim gadiem;
3) šā kodeksa 161. panta 14. daļā noteiktajā gadījumā uz laiku, kas nepārsniedz trīs mēnešus.
(5. daļa, kas grozīta ar 05.04.2013. federālo likumu Nr. 38-FZ)
6. Ja viena no pusēm nav paziņojusi par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma darbības termiņa beigām, šāds līgums uzskatāms par pagarinātu uz tādu pašu laiku un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādus paredz šāda vienošanās.
7. Pārvaldīšanas organizācijai ir pienākums uzsākt daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izpildi no dienas, kad izdarīti grozījumi Krievijas Federācijas veidojošās vienības licenču reģistrā saistībā ar šādas ēkas pārvaldīšanas līguma noslēgšanu.
(7. daļa, kas grozīta ar Federālo likumu Nr. 485-FZ, datēts ar 31.12.2017.)
8. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izmaiņas un (vai) izbeigšana tiek veikta civillikumā noteiktajā kārtībā.
8.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības vienpusēji atteikties izpildīt šā kodeksa 161.panta 4. un 13.daļā paredzētā atklāta konkursa rezultātā noslēgto līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, ja katra nākamā gada izbeigšanās no noteiktā līguma noslēgšanas dienas, ja pirms šāda līguma darbības termiņa beigām daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce pieņēma lēmumu izvēlēties vai mainīt līguma izpildes veidu. apsaimniekojot šo ēku.
(8.1. daļa tika ieviesta ar 2006. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 251-FZ, kas grozīts ar 2011. gada 4. jūnija Federālo likumu Nr. 123-FZ)
8.2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, ir tiesības vienpusēji atteikties no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izpildes, ja pārvaldīšanas organizācija to nedara. izpildīt šāda līguma nosacījumus un lemt par citas pārvaldības organizācijas izvēli vai datu pārvaldības veida maiņu mājās.
(8.2. daļa tika ieviesta ar 2006. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 251-FZ, kas grozīts ar 2011. gada 4. jūnija Federālo likumu Nr. 123-FZ)
9. Daudzdzīvokļu mājas, kuras īpašumā ir dzīvojamo māju kooperatīvs vai kurā nodibināta namu īpašnieku personālsabiedrība, pārvaldīšana tiek veikta, ņemot vērā šā kodeksa V un VI sadaļas noteikumus.
10. Pārvaldošajai organizācijai trīs darbdienu laikā no daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izbeigšanas dienas ir pienākums nodot daudzdzīvokļu mājas tehnisko dokumentāciju un citus ar šādas ēkas pārvaldīšanu saistītos dokumentus, atslēgas no plkst. telpas, kas ietilpst daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā, elektroniskie piekļuves kodi iekārtām, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā, un citi ekspluatācijai un apsaimniekošanai nepieciešamie tehniskie līdzekļi un iekārtas daudzdzīvokļu mājas, jaunizraudzītas apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku sabiedrības vai mājokļu vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva, un, ja šādu māju tieši apsaimnieko šādas mājas telpu īpašnieki, viens no šiem īpašniekiem, kas norādīti īpašnieku vispārējās datu vākšanas lēmumā par šādas mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, vai, ja norādīts īpašnieks nav norādīts nevienam telpas īpašniekam šādā mājā.
(10. daļa, kas grozīta ar Federālo likumu Nr. 485-FZ, datēts ar 31.12.2017.)
11. Ja daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, pārvaldīšanas organizācija katru gadu kārtējā gada pirmā ceturkšņa laikā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem iesniedz pārskatu par iepriekšējā gada pārvaldīšanas līguma izpildi. un arī ievieto norādīto atskaiti sistēmā.
12. Ja, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izpildes rezultātiem saskaņā ar sistēmā ievietoto pārvaldīšanas līguma izpildes pārskatu, pārvaldīšanas organizācijas faktiskie izdevumi izrādījās mazāki par tiem. kas tika ņemti vērā, nosakot maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu, ievērojot pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, pakalpojumu sniegšanai un (vai) izpildei. par darbu pie kopīpašuma uzturēšanas un remonta daudzdzīvokļu mājā, kas paredzēti šādā līgumā, noteiktā starpība paliek apsaimniekošanas organizācijas rīcībā ar nosacījumu, ka apsaimniekošanas organizācijas saņemtie ietaupījumi nav radījuši neatbilstošu kvalitāti par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanā, sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti kopīpašuma uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu mājā, kas paredzēti šādā līgumā, apstiprināti noteiktajā kārtībā Krievijas Federācijas valdība. Šajā gadījumā līgumā par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu var paredzēt atšķirīgu pārvaldīšanas organizācijas saņemto uzkrājumu sadali.
(12. daļa ir ieviesta ar Federālo likumu Nr. 485-FZ, datēts ar 2017. gada 31. decembri)
163.pants. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana valsts vai pašvaldības īpašumā
1. Daudzdzīvokļu ēkas, kurā visas telpas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldības veidojumam, apsaimniekošanas kārtību nosaka attiecīgi federālā izpildinstitūcija, ko pilnvarojusi Krievijas Federācijas valdība. Krievijas Federācija, iestāde valsts vara Krievijas Federācijas un vietējās valdības priekšmets.
(grozījumi izdarīti ar Federālo likumu Nr. 160-FZ, datēts ar 23.07.2008.)
2. Daudzdzīvokļu ēkas, kurā Krievijas Federācijas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības vai pašvaldības kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā ir vairāk nekā piecdesmit procentu, pārvaldīšana tiek veikta pamatojoties uz šīs ēkas apsaimniekošanas līgumu, kas noslēgts ar pārvaldības organizāciju, kas izvēlēta, pamatojoties uz atklātā konkursa rezultātiem, kas notiek Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā saskaņā ar šī kodeksa 161. panta 4. daļu.
(2. daļa, kas grozīta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
164.pants. Daudzdzīvokļu mājas tiešā pārvaldīšana, ko veic šādā ēkā esošo telpu īpašnieki
1. Ja daudzdzīvokļu māju tieši pārvalda šādas ēkas telpu īpašnieki, slēdz līgumus par pakalpojumu sniegšanu kopīpašuma uzturēšanai un (vai) remontdarbu veikšanai šādā ēkā ar personām, kas veic attiecīgās darbības, telpu īpašnieki šādā ēkā slēdz, pamatojoties uz norādīto īpašnieku kopsapulces lēmumiem. Šajā gadījumā visi vai lielākā daļa telpu īpašnieku šādā mājā darbojas kā viena puse noslēgtajos līgumos.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, 04.06.2011. Nr. 123-FZ, 21.07.2014. Nr. 255-FZ)
2. Līgumi par karstā ūdens piegādi, aukstā ūdens piegādi, ūdens novadīšanu, elektroenerģijas piegādi, gāzes piegādi (tai skaitā sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltuma piegādi, tai skaitā cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē), cieto atkritumu apsaimniekošanu slēdz katrs telpu īpašnieks, kas savā vārdā tieši apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 07.12.2011. Nr. 417-FZ, datēts ar 29.12.2014. Nr. 458-FZ)
2.1. Līgumi par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par darbu veikšanu, lai pareizi uzturētu iekštelpu gāzes iekārtu sistēmas, un (vai) par darbu veikšanu liftu, pacelšanas platformu ekspluatācijā, ieskaitot apkopi un remontu invalīdiem un (vai) par darbu veikšanu ārkārtas dispečerdienestā, ko, tostarp elektroniskā veidā, izmantojot sistēmu, noslēdz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kas tieši pārvalda šādu ēku, šajā pantā paredzētajos gadījumos , jāievieto personām, kas veic attiecīgās darbības sistēmā tādā veidā, ko noteikusi federālā izpildinstitūcija, kas atbild par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas atbild par izstrādājot un īstenojot valsts politiku regulējums mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
(2.1. daļa, kas pārskatīta ar 25.12.2018. Federālo likumu Nr. 482-FZ)
3. Pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, tieši pārvaldot šādu ēku, šādas ēkas telpu īpašnieku vārdā viens no šādas ēkas telpu īpašniekiem vai attiecībās ar trešajām personām var darboties cita persona, kurai ir pilnvaras, ko tai rakstveidā izsnieguši visi vai lielākā daļa šādas mājas telpu īpašnieku.
165.pants. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas nosacījumu radīšana
(grozījumi izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ)
1. Lai radītu apstākļus daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanai, pašvaldības iestādes:
1) nodrošināt vienādus nosacījumus vadošo organizāciju darbībai neatkarīgi no organizatoriskās un juridiskās formas;
2) var nodrošināt apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīvus vai citus specializētus patērētāju kooperatīvus budžeta līdzekļi daudzdzīvokļu māju kapitālajam remontam;
3) veicina daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāju kvalifikācijas līmeņa paaugstināšanu un apmācību organizēšanu personām, kuras plāno veikt šādas darbības;
4) veicina šī kodeksa 20. panta 8. daļā noteikto izveidi un darbību pašvaldībā sabiedriskās asociācijas, cits bezpeļņas organizācijas.
(4. klauzula tika ieviesta ar 28.06.2014. federālo likumu Nr. 200-FZ)
1.1. Pašvaldības institūcija, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētāja, namu īpašnieku sabiedrības valdes institūciju vai dzīvojamo māju kooperatīva pārvaldes institūciju vai citas personas apelācijas sūdzību. specializētais patērētāju kooperatīvs, kas noteikts šī kodeksa 20.panta 8.daļā, sabiedrisko biedrību, citu bezpeļņas organizāciju gadījumā, ja vadošā organizācija nepilda šā kodeksa 162.panta 2.daļā paredzētos pienākumus, piecu dienu laikā veic neplānota vadošās organizācijas darbības pārbaude. Ja, pamatojoties uz šīs pārbaudes rezultātiem, atklājas, ka apsaimniekošanas organizācija nav izpildījusi daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumus, pašvaldība ne vēlāk kā piecpadsmit dienu laikā no attiecīgās dzīvojamās mājas pārvaldīšanas dienas. iesniegumu, sasauc šīs ēkas telpu īpašnieku sapulci, lai risinātu jautājumus par līguma laušanu ar šādu apsaimniekošanas organizāciju un par jaunas apsaimniekotājas organizācijas izvēli vai šīs mājas apsaimniekošanas veida maiņu.
(1.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ, kas pārskatīts ar 25.06.2012. federālajiem likumiem Nr. 93-FZ, datēts ar 28.06.2014. Nr. 200-FZ)
2. Pašvaldībām, apsaimniekošanas organizācijām, namu īpašnieku biedrībām vai dzīvojamo māju kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem ir pienākums sniegt iedzīvotājiem pēc viņu pieprasījuma informāciju, tostarp izmantojot sistēmu, par noteiktajām pakalpojumu cenām (tarifiem) un darbu pie iedzīvotāju pieprasījuma. daudzdzīvokļu māju un tajās esošo dzīvojamo telpu kopīpašuma uzturēšana un remonts, par samaksas apmēru saskaņā ar noteiktajām cenām (tarifiem), par apjomu, par sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu sarakstu un kvalitāti, par sniegto pakalpojumu cenām (tarifiem) un šo pakalpojumu samaksas apmēru, par pašvaldību pārstāvju piedalīšanos daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku ikgadējās un ārkārtas kopsapulcēs.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, 04.06.2011. Nr. 123-FZ, 21.07.2014. Nr. 263-FZ)
3. Vietējo pašvaldību iestādēm ir pienākums sniegt iedzīvotājiem pēc viņu pieprasījuma informāciju, tajā skaitā izmantojot sistēmu, par pašvaldību programmas v mājoklis un komunālo pakalpojumu jomā par regulējumu tiesību akti pašvaldību institūcijas, kas regulē attiecības šajās jomās, par esošo teritoriju stāvokli pašvaldības komunālās un inženiertehniskās infrastruktūras objektiem, par personām, kuras apkalpo šos objektus, par ražošanas programmām un par investīciju programmas organizācijas, kas piegādā komunālo pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamos resursus, par šo organizāciju noteikto preču un pakalpojumu kvalitātes parametru ievērošanu, par to personu norēķinu statusu, kuras pārvalda daudzdzīvokļu mājas ar personām, kas nodarbojas ar nepieciešamo resursu ražošanu un pārdošanu. komunālo pakalpojumu nodrošināšanai, kā arī ar personām, kas veic ūdens novadīšanu.
(3. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ, kas grozīts ar 21.07.2014. federālajiem likumiem Nr. 263-FZ, datēts ar 29.07.2017. Nr. 257-FZ)
4. Organizācijām, kas piegādā komunālo pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamos resursus, kā arī pakalpojumu sniedzējām personām, kas veic daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus un nodrošina inženierkomunikācijas, ir pienākums ievietot sistēmā informāciju. ko paredz valsts tiesību akti informācijas sistēma mājokļi un komunālie pakalpojumi.
(4. daļa, kas grozīta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ)
5. Šā panta 4. daļā noteiktās informācijas ievietošanas sistēmā kārtību, formas, laiku un biežumu nosaka federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu informācijas tehnoloģiju jomā, t.sk. kopā ar federālās izpildinstitūcijas iestādēm, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja vien federālais likums nenosaka citu termiņu šīs informācijas ievietošanai sistēmā.
(grozījumi izdarīti ar federālajiem likumiem, datēts ar 21.07.2014. Nr. 263-FZ, datēts ar 28.12.2016. Nr. 469-FZ)
Jebkurai ieejai ar visām tās nedzīvojamajām telpām un piegulošo teritoriju ir nepieciešama tāda pati aprūpe kā dzīvokļiem, kas tajā atrodas. Likumā ir paredzētas trīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas formas.Dzīvokļa īpašniekiem pašiem jāizlemj, kura forma viņiem ir ērtāka.
Kas ieceļ Kriminālkodeksu
Ja mājas iedzīvotāji šo jautājumu atstās atklātu, vietējās varas iestādes iecels atbildīgo apsaimniekošanas uzņēmumu. Jaunais Kriminālkodekss var nebūt īrniekiem, tāpēc labāk ņemt iniciatīvu savās rokās.
Katrai no formām ir savas īpatnības darba organizācijā un līdz ar to savas priekšrocības un trūkumi. Bet katrā gadījumā iedzīvotājiem ir tiesības prasīt visu māju inženiersistēmu darbību, inženierkomunikāciju piegādi un sanitāro un epidemioloģisko normu ievērošanu, kā arī uzņēmumu darba informācijas caurspīdīgumu.
Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas formas:
- Tieša telpu īpašnieku pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā;
- HOA, TSN;
- Pārvaldības sabiedrība.
Apskatīsim katru metodi atsevišķi.
Dzīvokļu kodekss, proti, 161. pants, piedāvā pirmo valdības formas variantu gadījumā, ja dzīvokļu skaits ieejā nepārsniedz 30.
Tas ir ērts un diezgan ekonomisks veids. Galu galā māju īpašniekiem nav jāsedz papildu maksa par pilnas slodzes darbinieku uzturēšanu.
Tajā pašā laikā māju īpašniekiem ir jāsaprot, ka atbildība par kopīpašuma uzturēšanu pilnībā gulstas uz viņiem, tostarp arī finansiāli. Turklāt, ja mājā ir nepieciešams kapitālais remonts, par to rūp arī iedzīvotāji.
Tāpat jāatceras, ka īrnieku vidū ir jābūt aktīviem pilsoņiem, kuri spēj veidot mijiedarbību ar komunālajiem pakalpojumu sniedzējiem. Un tādi biedri nav katrā mājā.
HOA vai TSN
Māju īpašnieku biedrībai vai nekustamo īpašumu īpašnieku biedrībai kopš 2014.gada ir tiesības veikt darbības tikai ar juridiskas personas reģistrāciju.
Personālsabiedrības izveide iespējama tikai pēc jautājuma apspriešanas māju īpašnieku kopsapulcē. Vairāk nekā 50% no kopējā skaita būtu jāatbalsta iniciatīva.
Ja šo pārvaldes formu izvēlas māju īpašnieki, tad viņiem ir jāsastāda līgums.
No parakstīšanas dienas HOA ir atbildīga par kopīpašuma uzturēšanu un komunālo resursu piegādi.
Īpašnieku biedrību organizē iniciatīvas mājas iedzīvotāji, tāpēc ir cerība, ka viņi savus pienākumus tiešām centīsies pildīt efektīvi un rīkosies visu iedzīvotāju interesēs.
Tajā pašā laikā nereti gadās, ka ietaupītie līdzekļi nonāk HOA valdes locekļu kabatās.
Pārvaldības sabiedrība
Saskaņā ar mājas īpašnieku pilnsapulces rezultātiem uz pilnu slodzi vai neklātienē var tikt noslēgts līgums ar pārvaldības sabiedrību. Ar katru īpašnieku tiek slēgts līgums.
Šajā gadījumā ir svarīgi pievērst uzmanību katram likuma punktam, noteikt visus nepieciešamos darbu un pakalpojumu veidus, tarifus un izmaiņu veikšanas kārtību.
Kriminālkodekss uzņemas atbildību par tāda veida darbu un pakalpojumu sniegšanu, kas ir noteikti līgumā. Uzņēmuma galvenie pienākumi ir mājas uzturēšana un piegulošā teritorija labā stāvoklī, bojāto īpašumu remonts un nomaiņa, komunālo pakalpojumu piegāde, dalība kapitālremontā.
Attiecības starp pārvaldības sabiedrību un īrniekiem var ilgt līdz 5 gadiem.
Ja īpašnieki nav apmierināti ar organizācijas darbu, saskaņā ar Art. 162 RF LC, viņi var nolemt izbeigt līgumu un mainīt Kriminālkodeksu.
Atbildība
Uzņēmuma darbība var tikt apturēta arī licences atsaukšanas gadījumā.
Par MKD satura pārkāpšanu, kā arī līguma nosacījumu un licencēšanas prasību neievērošanu Kriminālkodeksa priekšnieks nes administratīvo un kriminālatbildību.
Kā redzams, daudzstāvu māju dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības pašiem noteikt savu apsaimniekošanas formu.
Lai kāds būtu lēmums, tas tiek pieņemts īpašnieku kopsapulcē.
Vietējās varas, tāpat kā padomju laikos, ir atbildīgas par māju un pagalmu neatbilstošo stāvokli.Bet tajos laikos budžeta iestādēm veica darbus, par kuriem dzīvokļu īpašniekiem nebija jāmaksā.
Šodien, lai kāda būtu izvēle, māju uzturēšana tiek veikta no mūsu kabatas.
Jūs varat izprast mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmas organizēšanas sarežģītību un uzzināt jaunākās ziņas par šo tēmu mūsu vietnē. Kopīgojiet saites ar saviem kaimiņiem!