Modalități de a controla mcd. Cine gestionează MKD Controlul direct al casei

- activități coordonate ale proprietarilor spațiilor pentru crearea și menținerea condițiilor de locuit favorabile și sigure în această casă, asigurând întreținerea corespunzătoare a RI, soluționând problemele de utilizare a acestei proprietăți, oferind CG cetățenilor care locuiesc în această casă. Conducerea casei este efectuată de proprietarii spațiilor în mod independent sau prin alegerea metodei de administrare. Prin urmare, s legislația oferă modalități managementul MKD, există doar trei dintre ele (partea 2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, a se vedea tabelul de mai jos):

  1. gestionarea directă a proprietarilor de spații din MKD, numărul de apartamente în care nu este mai mare de 30;
  2. conducerea unei HOA sau a unei cooperative de consumatori specializate (ZhK, ZHSK);
  3. managementul UO.

Tabelul „Metode de gestionare a MKD”

Motive pentru recunoașterea metodei de gestionare a MKD așa cum este implementată Motivul de reglementare
Majoritatea proprietarilor din MKD au încheiat contracte de service pentru întreținerea și (sau) efectuarea lucrărilor de reparare a RO cu persoane angajate în activitățile relevante. Articolul 164 ZhKRF, alin. 2 pp. 2 clauza 3 din Regulamentul de desfășurare a concursului pentru selecția MA
Proprietarii de spații din MKD, având peste 50% din voturi din numărul total voturile proprietarilor spațiilor din această casă, a încheiat un acord de management cu AM ales.

În termen de 30 de zile, societatea de administrare a început să-și îndeplinească obligațiile, cu excepția cazului în care în contractul de management MKD este specificată o perioadă diferită.

 Părțile 1, 7 Art. 162 ZhKRF, alin. 4 pp. 2 p. 3 din Regulamentul concursului de selecție a MA
Managementul HOA, ZhK, ZhSK Proprietarii spațiilor din MKD au trimis la organismul federal autorizat putere executiva documentele necesare pentru înregistrarea de stat a unui HOA sau LCD Paragraful 3 p. 2 p. 3 din Regulamentul de desfășurare a concursurilor pentru selecția MA

Modalități de gestionare a MKD - se referă la competența adunării generale a proprietarilor de spații (în continuare - UTSP). Metoda de administrare a unui bloc de locuințe este selectată de OSSP și poate fi selectată și modificată în orice moment pe baza deciziei sale. Decizia OSSP cu privire la alegerea unei metode de management este obligatorie pentru toți proprietarii din MKD (partea 3 a articolului 161 din RF LC).

Metoda de control direct

Prin această metodă de management, OSSP alege organizații care să furnizeze servicii de întreținere și (sau) pentru efectuarea lucrărilor de reparație a RO. Toți sau majoritatea proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă acționează ca o parte a contractelor care se încheie (partea 1 a articolului 164 din LC RF).

În relațiile cu terții, acesta are dreptul de a acționa (partea 3 a articolului 164 din LC RF):

- unul dintre proprietarii din casa, autorizat pentru aceste actiuni prin decizia OSSP;

- o altă persoană care are împuternicire, atestată printr-o împuternicire eliberată în scris de către toți sau majoritatea proprietarilor localului din locuință.

Notă: nu este prevăzută încheierea unui acord privind gestionarea MKD cu o metodă directă de gestionare a legislației privind locuințe.

Atunci când alegeți controlul direct al MKD, este recomandabil să alegeți:

  1. organizații contractante;
  2. Consiliul MKD sau o persoană autorizată care va acționa în numele proprietarilor și în interesele acestora.

Utilitățile sunt furnizate direct de RSO. Fiecare proprietar încheie contracte pentru furnizarea de CU în nume propriu (partea 2 a articolului 164 din LC RF).

Serviciul de manipulare a RSU este furnizat de operatorul regional de manipulare a RSU (Partea 11.1, Articolul 161 din RF LC) în baza unui acord separat cu fiecare proprietar.

Atribuțiile RSO nu includ întreținerea comunicațiilor inginerești din interiorul casei. RSO este responsabil pentru furnizarea de CG de calitate adecvată la granițele OI și la granițele rețelelor externe de inginerie și suport tehnic ale MKD. Un acord între proprietari și Osetia de Nord poate defini o limită diferită de răspundere (partea 15, articolul 161 din RF LC).

Responsabilitatea față de proprietarii spațiilor din MKD pentru întreținerea OI și furnizarea CG este suportată de organizațiile cu care au încheiat contracte (partea 2.1 a articolului 161 din RF LC).

Calitatea muncii și a serviciilor trebuie să respecte:

  • contracte încheiate;
  • cerinţele Regulilor pentru întreţinerea proprietăţii comune şi Regulilor pentru asigurare utilitati.

Gestionarea MKD de către o asociație de proprietari

Conform părții 2 a articolului 161 din ZhKRF, HOA este una dintre modalitățile de a gestiona un bloc de apartamente. Crearea, structura și activitățile HOA sunt reglementate de Sec. VI ZhK RF.

Avantajele TSN (HOA) sunt după cum urmează.

Membrii consiliului de administrație, inclusiv președintele, sunt proprietarii spațiilor din casa dumneavoastră, care nu sunt indiferenți față de starea acoperișului, utilităților, ascensoarelor și a altor proprietăți comune.

HOA este obligat să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor spațiilor în MKD (Articolul 137 din Codul Locuinței). Și asta înseamnă că, organizând un HOA în casa ta, nu vei rămâne niciodată singur cu probleme.

Orice membru al HOA are dreptul nu doar să știe unde și cum sunt cheltuite fondurile sale, ci și să influențeze acest proces, asigurând calitatea serviciilor locative de care are nevoie, și prin consiliul HOA - și utilități.

Crearea unui HOA va asigura calitatea corespunzatoare a serviciilor locative prestate, pentru simplul fapt ca tu insuti vei controla executarea lucrarilor si cheltuirea fondurilor.

HOA oferă o oportunitate de a câștiga fonduri suplimentare care vor fi folosite pentru a îmbunătăți calitatea vieții în casă. Venituri suplimentare la bugetul HOA pot fi obținute din închirierea HO-urilor, din serviciile suplimentare oferite proprietarilor spațiilor (adică cele care nu sunt incluse în lista serviciilor de bază furnizate de parteneriat membrilor săi fără a percepe taxe suplimentare). taxe (montarea ușilor de intrare, lucrări de reparații într-un apartament etc.)).

Calitatea de membru într-o HOA formează conștiința proprietarilor activi, ceea ce înseamnă că rezidenții vor avea mai multă grijă de casa lor.

Luând decizii comune, vei ajunge în sfârșit să-ți cunoști vecinii. Și acest lucru este util, inclusiv din punct de vedere al securității.

Dacă locuiți într-o clădire nouă, atunci management competent HOA va permite încă mulți ani să nu se gândească la Republica Kârgâză, să deschidă un cont special pentru acumularea de contribuții pentru revizie.

Calitatea de membru la HOA vă permite să treceți de la rezolvarea problemelor de a oferi viața acasă la sarcinile de îmbunătățire a calității și confortului vieții.

Principalul avantaj al HOA- cu alegerea corectă a consiliului de conducere al HOA, nu numai că decizi câți bani vei cheltui pentru întreținerea locuinței tale, dar poți fi sigur și că aceste fonduri vor fi folosite pentru a rezolva problemele locuinței tale.

Managementul MKD de către organizația de management

Modalități de gestionare a MKD completează managementul MA (organizație de gestionare).

Pentru a recunoaște metoda de gestionare a unui MKD ca organizație de management, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

  1. proprietarii au decis să aleagă metoda de gestionare a MKD - managementul AM;
  2. a ales o anumită organizație de management;
  3. a aprobat în ședință un proiect de acord de management (cu condiții esențiale);
  4. proprietarii cu mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din această casă au încheiat un acord de management al MKD cu AM ales (partea 1 a articolului 162 din LC RF);
  5. în termen de 30 de zile, AM a început să-și îndeplinească obligațiile, cu excepția cazului în care în contractul de management al MKD este specificată o perioadă diferită (partea 7, articolul 162 din LC RF).

UO- o persoană juridică, indiferent de forma organizatorică și juridică, sau întreprinzători individuali care desfășoară activități de administrare a MKD pe bază de licență (partea 4.2 a articolului 20 din Codul Locuinței).

UO - organizare comercială, al cărui scop principal este de a profita de pe urma furnizării de servicii și (sau) a muncii în managementul MKD.

Există următoarele caracteristici ale managementului AM (părțile 6.2, 13 ale articolului 155, partea 1 a articolului 157, părțile 2.3, 10, 10.1, 11 ale articolului 161, părțile 7, 10, 11 ale articolului 162 din ZhKRF ):

in primul rand, AM este responsabil față de proprietari:

  • pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea de lucrări care asigură întreținerea corespunzătoare a blocului operator;
  • pentru furnizarea de KU în funcție de nivelul de îmbunătățire a locuinței.

În al doilea rând, AM este obligat să procedeze la implementarea acordului de management în cel mult 30 de zile de la data semnării acestuia.

În al treilea rând, AM primește plata pentru UC asigurată și face decontări cu OSR pentru resursele comunale aprovizionate și evacuarea apei, cu operatorul regional de prestare a serviciilor de tratare a RSU.

Al patrulea, AM are dreptul de a face propuneri către OSS cu privire la lista lucrărilor și serviciilor (gestionarea MKD, întreținere, reparații curente și majore ale OI) și asupra cuantumului taxei corespunzătoare.

a cincea, AM este obligat să raporteze proprietarilor cu privire la punerea în aplicare a acordului de management pentru anul precedent anual în primul trimestru al anului în curs și să afișeze raportul în GIS locuințe și servicii comunale.

La al şaselea, AM este obligat să posteze informații cu privire la gestionarea MKD în GIS locuințe și servicii comunale.

AM este responsabil pentru efectuarea tuturor lucrărilor și prestarea serviciilor în conformitate cu prevederile legislației în vigoare și cu termenii contractului de management. AM are dreptul de a efectua lucrări pe cont propriu sau cu implicarea contractanților și nu are dreptul de a refuza încheierea de contracte cu RSO și operatorul regional pentru tratarea RSU (partea 12 a articolului 161 din RF LC) .

AM, la discreția sa, angajează contractori pentru a efectua lucrările. În consecință, proprietarii MKD nu sunt împuterniciți să selecteze contractori și să stabilească condițiile în care este implicat acest sau acela contractant.

Doar un singur AM poate gestiona un MKD (partea 9 a articolului 161 din RF LC).

Recent, a devenit posibil ca proprietarii spațiilor să treacă la.

Metode de control MKD: diferențe.

Legislația privind locuința a Federației Ruse prevede trei moduri de a gestiona un bloc de locuințe (partea 2 a articolului 161 din Codul Locuinței al Federației Ruse):

  1. Conducerea directă a proprietarilor de spații în bloc(Articolul 164 din LC RF).
  2. Conducerea unei asociații de proprietari (HOA) sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate (20% din case);
  3. Control companie de management(MC) (80% din case).

Prima opțiune nu este potrivită pentru casa noastră, deoarece controlul direct este posibil într-un bloc de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci (partea 2 a articolului 161 din RF LC).

Diferențele în opțiunile de control

Diferența dintre Codul Penal și HOA este fundamentală.
Obiective diverse:

  • Marea Britanie este o organizație comercială privată creată pentru profit.
  • HOA este o organizație non-profit creată pentru a minimiza costurile.

Sarcini diverse:

  • MC este capitalizarea profitului prin minimizarea costului de întreținere a unei case cu o creștere ulterioară a numărului de case deservite.
  • HOA - sarcina este de a minimiza costul administrării unei case și de a acumula un fond de rezervă acasă pentru a îmbunătăți casa.

Avantaje și dezavantaje

Dezavantajele asociațiilor de proprietari includ de obicei un nivel ridicat de cheltuieli pentru întreținerea personalului. Toate datoriile existente cad pe umerii comunității. Avantajele HOA sunt gestionarea directă a proprietății proprietarilor și furnizarea de servicii publice, protecția efectivă a proprietarilor împotriva organizații de resurseși posibilitatea de a face afaceri.

Dezavantajele companiei de management includ concentrarea organizației de management pe obținerea de profit din furnizarea de servicii către proprietari din cauza tarifelor crescute, și nu pe gestionarea proprietății altor persoane și lipsa modalităților prin care proprietarii să controleze direct rezultatele serviciilor. prestate sau lucrare efectuată. Asa de Companiile de administrare nu sunt absolut interesate să reducă costurile chiriașilor pentru întreținerea casei.
Avantajele Codului Penal pot fi numite o modalitate mai rapidă de a refuza serviciile lor. Societatea de administrare acoperă, de asemenea, toate datoriile existente în detrimentul fondurilor de rezervă acumulate.

Avantajul societății de administrare față de HOA este unul singur: chiriașii casei nu trebuie să plătească datoriile vecinilor neglijenți. Totuși, în realitate, Codul Penal împrăștie adesea datorii acumulate între plătitori conștiincioși.

Articolul 161 Cerințe generale pentru administrarea unui bloc de locuințe

(Modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 4 iunie 2011)

1. Conducerea unui bloc de locuințe trebuie să asigure cetățenilor condiții de viață favorabile și sigure, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, soluționarea problemelor legate de folosirea acestui imobil, precum și furnizarea de servicii publice către cetățenilor care locuiesc într-o astfel de casă sau, în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul cod, disponibilitatea constantă a utilităților și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru furnizarea de servicii publice (denumite în continuare - asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie). Guvern Federația Rusă stabilește standarde și reguli pentru gestionarea blocurilor de locuințe.
(în ed. legi federale din 06.04.2011 Nr. 123-FZ, din 04.03.2018 Nr. 59-FZ)

1.1. Întreținerea corespunzătoare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv în domeniul asigurării bunăstării sanitare și epidemiologice a populației, cu privire la reglementarea tehnică, securitatea la incendiu, protecția consumatorilor și trebuie să asigure:

1) respectarea cerințelor de fiabilitate și siguranță a unui bloc de locuințe;
2) siguranța vieții și a sănătății cetățenilor, a proprietății indivizii, proprietate entitati legale, proprietate de stat și municipală;
3) disponibilitatea de utilizare a spațiilor și a altor bunuri care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
4) respectarea drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și ale altor persoane;
5) disponibilitatea constantă a utilităților, dispozitivelor de contorizare și a altor echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, de a furniza resursele necesare prestării de servicii publice cetățenilor care locuiesc într-un bloc de locuințe, în în conformitate cu regulile privind furnizarea, suspendarea și restricția furnizării de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale stabilite de Guvernul Federației Ruse.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

1.2. Componența listei minime de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de furnizare și implementare a acestora sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
(Partea 1.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 4 iunie 2011)

1.3 Activitățile de administrare a imobilelor cu mai multe apartamente se desfășoară pe bază de licență de punere în aplicare a acesteia, cu excepția cazului în care astfel de activități sunt desfășurate de către o asociație de proprietari, cooperativă locativă sau altă cooperativă de consum specializată și cazul prevăzut de partea 3 a articolului 200 din prezentul cod.
(Partea 1.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 255-FZ din 21 iulie 2014)

2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să aleagă una dintre modalitățile de administrare a blocului:

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, numărul de apartamente în care nu este mai mare de treizeci;
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 255-FZ din 21 iulie 2014, Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)
2) conducerea unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
3) managementul organizației de conducere.

2.1. Atunci când gestionează direct un bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această clădire, persoanele care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente, asigură alimentarea cu apă rece și caldă și efectuează evacuarea apei, energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzirea (furnizarea de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), gestionarea deșeurilor solide municipale, sunt responsabile față de proprietarii spațiilor din această casă pentru îndeplinirea obligațiile lor în conformitate cu acordurile încheiate, precum și în conformitate cu regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru întreținerea proprietății generale într-un bloc de apartamente, regulile pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea furnizării de servicii publice. servicii pentru proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale.
(Partea 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 458-FZ din 29.12.2014)

2.2. Atunci când administrează un bloc de locuințe de către un parteneriat de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, respectivul parteneriat sau cooperativa este responsabilă de întreținerea proprietății comune din această clădire în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice și regulile stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii comunale, în funcție de nivelul de îmbunătățire al acestei case, a cărei calitate trebuie să respecte cerințele regulilor stabilite de Guvernul Rusiei Federația pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea prestării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale, sau în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul Cod, pentru asigurarea pregătirii sistemelor inginerești. Parteneriatul sau cooperativa specificat poate presta servicii și (sau) poate efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pe cont propriu sau poate angaja, pe bază de contracte, persoane angajate în activități relevante. La încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe cu o organizație de gestionare, respectivul parteneriat sau cooperativa va exercita controlul asupra îndeplinirii de către organizația de gestionare a obligațiilor care decurg din un astfel de acord, inclusiv furnizarea tuturor serviciilor și (sau) a performanței. de lucru pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune în această casă, furnizarea de servicii de utilități, în funcție de nivelul de îmbunătățire a acestei case, a căror calitate trebuie să respecte cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și restrângerea prestării de servicii publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale.
(Partea 2.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 59-FZ din 03.04.2018)

2.3. Atunci când gestionează un bloc de locuințe de către o organizație de management, aceasta este responsabilă față de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe pentru furnizarea tuturor serviciilor și (sau) efectuarea lucrărilor care asigură întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această casă și calitatea care trebuie să respecte cerințele reglementărilor tehnice și regulile de întreținere stabilite de Guvernul Federației Ruse proprietate comună într-un bloc de apartamente, pentru furnizarea de servicii publice în funcție de nivelul de îmbunătățire a acestei case, a cărei calitate trebuie să respecte cu cerințele regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse pentru furnizarea, suspendarea și restricționarea furnizării de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale sau în cazurile prevăzute la articolul 157.2 din prezentul articol. Cod, pentru asigurarea pregătirii sistemelor de inginerie.
(Partea 2.3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 59-FZ din 03.04.2018)

3. Metoda de administrare a unui bloc este selectată pe intalnire generala proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și pot fi selectați și schimbati în orice moment pe baza deciziei sale. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de administrare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

3.1. La încetarea administrării unui bloc de locuințe de către un parteneriat de proprietari, o cooperativă de locuințe sau construcții de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, respectiva societate, cooperativa, în termen de trei zile lucrătoare de la data hotărârii adunării generale a proprietarilor. a spațiilor dintr-un bloc de locuințe pentru a schimba metoda de administrare a unei astfel de case, trebuie să transfere documentația tehnică unui bloc de locuințe și alte documente legate de gestionarea unui astfel de bloc, cheile spațiilor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, coduri electronice de acces la echipamentele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și altele mijloace tehniceși echipamentele necesare exploatării și administrării blocului de locuințe, persoanei care și-a asumat obligația de a administra blocul de locuințe, sau în cazul alegerii unei metode directe de administrare a blocului de locuințe, proprietarului imobilului din bloc de locuințe, specificat în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe cu privire la alegerea modului direct de administrare a blocului de locuințe sau, dacă acest proprietar nu este specificat, oricărui proprietar al spațiilor dintr-un astfel de bloc de locuințe .
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

4. Organ administrația localăîn modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, organizează o licitație deschisă pentru selectarea unei organizații de management în cazurile specificate în partea 13 a acestui articol și partea 5 a articolului 200 din prezentul cod, precum și dacă, în termen de șase cu luni înainte de ziua licitației menționate, proprietarii de spații din blocul de locuințe nu au fost selectați ca metodă de administrare pentru acest imobil, sau dacă decizie despre alegerea modului de administrare a acestei case nu a fost implementată. Se desfășoară licitație deschisă și dacă, înainte de expirarea contractului de administrare a unui bloc de locuințe încheiat în baza rezultatelor unei licitații deschise, nu s-a ales modalitatea de administrare a acestei case sau dacă s-a luat decizia privind alegerea metodei. de administrare a acestei case nu a fost implementat.
(modificat prin Legile Federale Nr. 251-FZ din 29.12.2006, Nr. 160-FZ din 23.07.2008, Nr. 237-FZ din 27.07.2010, Nr. 134-FZ din 04.06.2018)

4.1. Informațiile despre organizarea unei licitații deschise pentru selectarea unei organizații de gestionare sunt publicate pe site-ul oficial al Federației Ruse în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” pentru postarea informațiilor despre licitație (denumit în continuare site-ul oficial de pe internet) . Guvernul Federației Ruse stabilește site-ul oficial pe internet și organismul autorizat să îl întrețină. Înainte ca Guvernul Federației Ruse să stabilească site-ul oficial pe internet, un anunț de licitație deschisă este postat pe site-ul oficial al municipalității pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet și este, de asemenea, publicat într-o publicație tipărită oficială destinată publicării. informatii despre plasarea comenzilor pentru nevoile municipale. Informațiile despre desfășurarea competiției specificate ar trebui să fie disponibile pentru revizuire pentru toate părțile interesate, fără a percepe o taxă. Informațiile cu privire la rezultatele unui concurs deschis sunt publicate pe site-ul web în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet”, pe care au fost postate informații despre desfășurarea acesteia, în cel mult trei zile de la data determinării acestor rezultate și sunt, de asemenea, publicate în publicația oficială tipărită în care informații despre implementarea acesteia.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 401-FZ din 6 decembrie 2011)

5. Autoritatea locală, în termen de zece zile de la data licitației deschise prevăzută la paragraful 4 al prezentului articol, informează toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre rezultatele acestei licitații și despre termenii contractului. pentru administrarea acestei case. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să încheie un contract de administrare pentru acest imobil cu o organizație de gestionare selectată pe baza rezultatelor licitației deschise prevăzute de Partea 4 a prezentului articol, în modul prevăzut la articolul 445. Cod Civil Federația Rusă.

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea termenului contractului de administrare a unui bloc de locuințe specificat la paragraful 5 al prezentului articol, administrația locală convoacă o ședință a proprietarilor de spații din această casă pentru a decide alegerea unei metode. pentru administrarea acestei case, dacă o astfel de decizie nu a fost luată anterior în conformitate cu partea 3 a acestui articol.
(modificată prin Legea federală nr. 251-FZ din 29 decembrie 2006)

7. Orice proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente se poate adresa instanței de judecată cu o cerere de a obliga autoritățile locale să aleagă o organizație de management în conformitate cu prevederile părții 4 a acestui articol.

8. Încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe fără licitație deschisă, prevăzută în părțile 4 și 13 ale prezentului articol, este permisă dacă oferta specificată, în condițiile legii, este declarată nulă.
(modificată prin Legea federală nr. 38-FZ din 5 aprilie 2013)

8.1. Nu este permisă încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe pe baza rezultatelor unei licitații deschise sau în cazul în care oferta specificată este declarată invalidă, mai devreme de zece zile de la data afișării informațiilor despre rezultatele licitației specificate pe site-ul oficial de pe Internet. Această cerință nu se aplică până când Guvernul Federației Ruse stabilește site-ul oficial de pe Internet.
(Partea 8.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 401-FZ din 6 decembrie 2011)

9. Un bloc de locuințe poate fi administrat de o singură organizație de gestionare.

10.1. Societatea de gestionare trebuie să asigure Acces liber la informarea cu privire la principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, la serviciile prestate și la lucrările efectuate pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, asupra procedurii și condițiilor de furnizare și implementare a acestora, asupra costului acestora, asupra prețurilor (tarifelor) pentru serviciile prestate prin plasarea acestuia în sistem. Procedura, componența, calendarul și frecvența de afișare în sistem a informațiilor cu privire la activitățile de administrare a unui bloc de locuințe și asigurarea pentru familiarizarea documentelor prevăzute de prezentul Cod de către o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe. (fără încheierea unui acord cu o organizație de conducere), sunt stabilite de organul executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologia Informatiei, împreună cu organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă diferită pentru afișarea informațiilor specificate în sistem.
(Partea 10.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

11. În cazul prevăzut la articolul 157.2 din prezentul cod, organizația de gestionare, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe, în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse, trebuie să :

1) furnizează organizațiilor furnizoare de resurse, operator regional pentru tratarea deșeurilor solide municipale informațiile necesare pentru calcularea tarifelor pentru utilități, inclusiv cu privire la citirile dispozitivelor individuale de contorizare (când astfel de citiri sunt furnizate de proprietarii spațiilor dintr-un apartament clădirea și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de stat sau municipal din această casă către o organizație de gestionare, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată) și colectiv (comun casă) dispozitive de contorizare instalate într-un bloc de locuințe;

2) să controleze calitatea resurselor comunale și continuitatea alimentării acestora până la limitele proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) acceptă de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipale din această casă plângeri cu privire la încălcarea cerințelor privind calitatea serviciilor publice și (sau) continuitatea prestării unor astfel de servicii, încălcările în calculul cuantumului plății pentru utilități și interacțiunea cu organizațiile furnizoare de resurse și cu operatorul regional de tratare a deșeurilor municipale solide la luarea în considerare a acestor cereri, verificând faptele expuse în acestea, eliminarea încălcărilor identificate și trimiterea de informații cu privire la rezultatele examinării cererilor în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse;

4) să ofere organizațiilor furnizoare de resurse acces la proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente pentru a suspenda sau restricționa furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere pentru spații rezidențiale a fondului de locuințe de stat sau municipale din această casă sau prin acord cu organizațiile furnizoare de resurse pentru a suspenda sau restricționa furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau de închiriere de locuințe. sediul fondului locativ de stat sau municipal din această casă.
(Partea 11, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 59-FZ din 3 aprilie 2018)

11.1. Odată cu gestionarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, un serviciu de gestionare a deșeurilor solide municipale este oferit proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din această clădire de către un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale.
(Partea 11.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014)

12. Organizații de management, asociații de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte specializate cooperative de consum administrarea blocurilor de locuințe nu are dreptul de a refuza încheierea, în conformitate cu regulile specificate la paragraful 1 al articolului 157 din prezentul Cod, a contractelor, inclusiv în ceea ce privește resursele comunale consumate în întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu resursă. organizații de furnizare care efectuează furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, furnizare de gaz (inclusiv furnizarea de gaz de uz casnic în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) și un operator regional pentru tratarea deșeurilor solide municipale, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 1 a articolului 157.2 din prezentul cod. Perioada de valabilitate și celelalte termene și condiții ale contractelor menționate, inclusiv cele încheiate cu privire la achiziționarea de resurse comunale consumate în folosirea și întreținerea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, se stabilesc în conformitate cu regulile specificate în partea 1 a Articolul 157 din prezentul Cod. Proprietarii de spații din clădirile cu mai multe apartamente nu au dreptul de a refuza încheierea contractelor specificate în partea 1 a articolului 157.2 și în partea 2 a articolului 164 din prezentul cod.
(Partea 12 a fost introdusă prin Legea Federală Nr. 123-FZ din 04.06.2011; astfel cum a fost modificată prin Legile Federale Nr. 458-FZ din 29.12.2014, Nr. 485-FZ din 31.12.2017, Nr. 59-FZ din 03.04. .2018)

13. În termen de douăzeci de zile de la data emiterii, în conformitate cu procedura stabilită de legislația în materie de urbanism, autorizația de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, administrația locală va depune anunț de licitație deschisă pentru selecția unei organizații de conducere pe site-ul oficial de pe internet și nu mai târziu de patruzeci de zile de la data plasării unui astfel de anunț, efectuează o licitație deschisă în conformitate cu paragraful 4 al prezentului articol. În termen de zece zile de la data licitației deschise, autoritatea locală înștiințează toate persoanele care au acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură construcția unui bloc de locuințe) după eliberarea acestuia a autorizației de punere în funcțiune a blocului de locuințe. spatiul din aceasta casa conform actului de transmitere sau altui document de transfer, asupra rezultatelor unei licitatii deschise si a termenilor contractului de administrare a acestei case. Aceste persoane sunt obligate să încheie un contract de management pentru această casă cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unei licitații deschise. Daca in termen de doua luni de la data licitatiei deschise, proprietarii nu au incheiat un contract de management cu organizatia de gestionare, un astfel de acord se considera incheiat in conditiile determinate de licitatia deschisa.
(așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 38-FZ din 5 aprilie 2013, Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

14. Înainte de încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe între persoana menționată în clauza 6 a părții 2 a articolului 153 din prezentul Cod și organizația de gestionare selectată pe baza rezultatelor unei licitații deschise, conducerea clădirea de apartamente este realizată de organizația de gestionare, cu care dezvoltatorul trebuie să încheie un acord privind gestionarea unui bloc de apartamente în cel mult cinci zile de la data primirii permisului de a pune în funcțiune un bloc de apartamente.
(Partea 14 modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

14.1. În cazul încetării utilizării imobilului ca casă de închiriere, proprietarul, care deține toate spațiile din blocul de locuințe, ia decizii cu privire la aspectele legate de gestionarea blocului de locuințe, în modul prevăzut de paragraful 7 al art. 46 din prezentul Cod. În cazul vânzării sau înstrăinării în alt mod a primului sediu din această clădire cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor din această clădire cu mai multe apartamente, în termen de un an de la data vânzării sau înstrăinării, în alt mod, a primului spațiu din această clădire cu mai multe apartamente. - clădire de apartamente, trebuie să aleagă astfel de proprietari în cadrul unei adunări generale și să implementeze o metodă de administrare a acestui bloc de locuințe.
(Partea 14.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 217-FZ din 21 iulie 2014)

15. Organizația care furnizează resursele necesare prestării serviciilor publice este responsabilă de furnizarea acestor resurse de o calitate adecvată a limitelor proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și a limitelor rețelelor externe de inginerie și suport tehnic ale acestuia. casă, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord cu o astfel de organizație.
(Partea 15 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

15.1. Operatorul regional de tratare a deșeurilor municipale solide este responsabil de prestarea serviciilor municipale de tratare a deșeurilor municipale solide începând de la locul de acumulare a deșeurilor municipale solide, dacă prin contract nu se prevede altfel.
(Partea 15.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 404-FZ din 29 decembrie 2015)

16. Persoana care răspunde de întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în sfera prestării acestor servicii, este obligată să asigure starea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la nivelul necesar pentru furnizarea de servicii publice de calitate adecvată.
(Partea 16 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

17. Administrarea unui bloc de locuințe, în privința căruia proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de administrare a unei astfel de locuințe în modul prevăzut de prezentul Cod, sau metoda de administrare aleasă nu a fost implementată, organizația de management nu a fost determinată, inclusiv din cauza recunoașterii unei licitații deschise pentru selecția ca organizație de management invalidă, condusă de un organism administrativ local, în conformitate cu prezentul Cod, este realizată de o organizație de management care deține o licență de desfășurare. activitate antreprenorială pentru gestionarea blocurilor de apartamente, determinată prin hotărârea guvernului local în modul și în condițiile stabilite de Guvernul Federației Ruse. O astfel de organizație de conducere desfășoară activități pentru gestionarea unui bloc de locuințe până când proprietarii spațiilor din blocul de locuințe aleg o metodă de administrare a blocului de locuințe sau până la încheierea unui acord privind gestionarea blocului de locuințe cu o organizație de management. determinat de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe sau în baza rezultatelor unei licitații deschise prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, dar nu mai mult de un an.
(Partea 17 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

(introdus prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

1. În cazul în care într-un bloc de locuințe nu a fost înființată o asociație de proprietari sau dacă această locuință nu este administrată de o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată și dacă în acest imobil sunt mai mult de patru apartamente, proprietarii de spații din acest imobil. casa în adunarea lor generală sunt obligați să aleagă consiliul caselor de bloc din rândul proprietarilor de spații din această casă. Înregistrarea consiliului unui bloc de locuințe în administrațiile locale sau alte organisme nu se efectuează.

2. În cazurile prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, cu condiția ca, în cursul anului calendaristic, decizia de alegere a consiliului imobilului de către proprietarii spațiilor din acesta să nu se ia sau să nu fie pusă în aplicare decizia corespunzătoare, Guvernul, în termen de trei luni, convoacă adunarea generală a proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, a cărei ordine de zi include alegerea consiliului blocului de locuințe din această clădire, inclusiv a președintelui consiliului acestui imobil, sau crearea a unei asociaţii de proprietari din această clădire.

3. Consiliul unui bloc nu poate fi ales în raport cu mai multe blocuri.

4. Numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, numărul membrilor consiliului unui bloc de locuințe se stabilește ținând cont de numărul de intrări, etaje, apartamente din acest bloc.

5. Consiliul blocului:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
2) înaintează adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ca subiect de discuție propuneri privind procedura de utilizare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, inclusiv terenul pe care se află această casă, cu privire la procedura de planificare și organizare; lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, privind procedura de discutare a proiectelor de acorduri încheiate de proprietarii de spații din această casă în legătură cu proprietatea comună din această casă și prestarea de servicii publice, precum și propuneri privind problemele de competență ale consiliului blocului de locuințe, comisiile alese și alte propuneri pe probleme, adoptarea unor hotărâri asupra cărora nu contravine prezentului Cod;
3) să prezinte propuneri proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind planificarea administrării unui bloc de locuințe, organizarea unei astfel de gestionări, întreținerea și repararea proprietății comune din acest imobil;
4) prezintă proprietarilor de spații dintr-o clădire de locuințe înainte de examinarea la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire avizul său cu privire la termenii proiectelor de contracte propuse spre examinare în cadrul acestei adunări generale. În cazul alegerii într-un bloc de locuințe a unei comisii de evaluare a proiectelor de acorduri, încheierea menționată se depune de către consiliul acestui imobil împreună cu o astfel de comisie;
5) exercita controlul asupra prestării de servicii și (sau) efectuării lucrărilor privind gestionarea unui bloc de locuințe, întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și calitatea serviciilor publice furnizate proprietarilor de clădiri rezidențiale și nerezidențiale. spații dintr-un bloc de locuințe și utilizatori ai unor astfel de spații, inclusiv spații, incluse în proprietatea comună din această casă;
6) înaintează spre aprobare adunării generale anuale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe un raport cu privire la lucrările efectuate;
7) ia decizii cu privire la repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de locuințe în cazul în care o decizie relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu clauza 4.2 din partea 2 a articolului 44 din prezentul cod. .
(Clauza 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

6. Dintre membrii consiliului unui bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este ales un președinte al consiliului unui bloc de locuințe.

7. Președintele consiliului unui bloc de locuințe conduce activitățile curente ale consiliului unui bloc de locuințe și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

8. Președintele consiliului unui bloc de locuințe:

1) înainte de adoptarea de către adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a unei decizii de încheiere a unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe, dreptul de a intra în negocieri în condițiile respectivul acord, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii spațiilor din această casă, aceștia au dreptul de a intra în negocieri cu privire la termenii contractelor specificate în părțile 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul cod;
2) aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe rezultatele negocierilor pe problemele menționate la paragraful 1 al prezentei părți;
3) în baza unei procuri eliberate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, încheie, în condițiile precizate în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil, un acord de administrare a unui apartament. clădiri sau acorduri specificate în părțile 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul cod. Conform unui contract de administrare a blocului de locuințe, toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au acordat președintelui consiliului unui bloc de locuințe competențe, certificate prin astfel de împuterniciri, dobândesc drepturi și devin obligați. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a cere de la organizația de gestionare o copie a prezentului acord, iar în cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații din această casă, copii ale contractelor încheiate cu persoane care furnizează servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune din această casă, de la persoanele specificate;
4) exercită controlul asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din contractele încheiate pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de locuințe pe baza unei procuri eliberate de proprietarii spațiilor; într-un bloc de locuințe, semnează certificatele de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuate la întreținerea și repararea curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente, acționează cu privire la încălcarea standardelor de calitate sau a frecvenței serviciilor și (sau) la efectuarea lucrărilor la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, acționează în caz de neasigurare a utilităților sau furnizarea de utilități de calitate inadecvată și, de asemenea, îndreaptă contestații către organele autonome locale cu privire la neîndeplinirea de către organizația de gestionare a obligațiilor prevăzute. pentru prin partea 2 a articolului 162 din prezentul cod;
5) în baza unei împuterniciri eliberate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, acționează în instanță în calitate de reprezentant al proprietarilor de spații din acest imobil în cauzele legate de administrarea acestui imobil și prestarea de servicii publice. .
6) ia decizii cu privire la problemele care sunt supuse deciziei președintelui consiliului unui bloc de locuințe în conformitate cu hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, adoptată în conformitate cu clauza 4.3 din partea 2 a articolului. 44 din prezentul Cod.
(Clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

8.1. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente are dreptul de a decide cu privire la plata remunerației membrilor consiliului unui bloc de apartamente, inclusiv președintelui consiliului unui bloc de apartamente. O astfel de decizie trebuie să conțină condițiile și procedura de plată a remunerației specificate, precum și procedura de determinare a cuantumului acesteia.
(Partea 8.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

9. Consiliul unui bloc de locuințe este valabil până la reales în adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau în cazul deciziei de înființare a unei asociații de proprietari înainte de alegerea consiliului de administrație al asociației de proprietari.

10. Consiliul unui bloc de locuințe este supus realegerii la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe la fiecare doi ani, cu excepția cazului în care se stabilește o perioadă diferită printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații din acest imobil. . În cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe nu ia o decizie cu privire la realegerea consiliului blocului de locuințe în termenul prevăzut, competențele consiliului blocului de locuințe se extind pentru aceeași perioadă. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor sale, consiliul unui bloc de locuințe poate fi reales înainte de termen de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

11. Pentru a întocmi propuneri privind anumite aspecte legate de administrarea unui bloc de locuințe, pot fi alese comisii ale proprietarilor de spații din acest imobil, care sunt organe consultative colegiale pentru administrarea unui bloc de locuințe.

12. Comisiile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt alese prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau prin hotărâre a consiliului unui bloc de locuințe.

13. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe poate decide utilizarea unui sistem sau alt sistem informațional, ținând cont de funcțiile acestor sisteme în activitățile consiliului unui bloc de locuințe, președintele consiliului unui bloc de locuințe. bloc de locuințe, comisioane ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe dacă sunt aleși, precum și la stabilirea persoanelor care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, sunt autorizate să asigure activitățile consiliului menționat, președinte. , și comisioane.
(Partea 13 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

Articolul 162

1. Se încheie un acord pentru administrarea unui bloc de locuințe cu o organizație de management căreia i s-a acordat o licență de desfășurare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe în conformitate cu cerințele prezentului Cod, în scris sau în formular electronic utilizarea sistemului prin întocmirea unui document semnat de părţi. Atunci când o organizație de conducere este aleasă de o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, se încheie un contract de management cu fiecare proprietar de spații dintr-o astfel de casă în condițiile specificate în decizia acestei adunări generale. Totodată, proprietarii spațiilor din această casă, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din această casă, acționează ca parte la contractul care se încheie. Fiecare proprietar al unei locații dintr-o clădire de apartamente îndeplinește în mod independent obligațiile din cadrul unui contract de administrare a clădirii de apartamente, inclusiv obligația de a plăti pentru spații și utilități și nu este răspunzător pentru obligațiile celorlalți proprietari de spații din această clădire.
(modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 263-FZ din 21.07.2014, Nr. 255-FZ din 21.07.2014, Nr. 214-FZ din 26.07.2019)

1.1. În cazul prevăzut de Partea 13 a articolului 161 din prezentul Cod, cu fiecare persoană care a acceptat de la dezvoltator (persoana care asigură construcția unui bloc de locuințe) după eliberarea autorizației de punere în funcțiune a blocului, spații în această casă conform actului de transfer sau alt document privind transferul, contractul de administrare a blocului de locuințe. În același timp, astfel de persoane acționează ca parte la acordul încheiat, dacă reprezintă mai mult de cincizeci la sută din numărul lor total.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 38-FZ din 5 aprilie 2013)

2. Conform unui contract de administrare a blocului de locuințe, o parte (organizație de gestionare) la instrucțiunile celeilalte părți (proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe, organe de conducere ale unei asociații de proprietari, organe de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organe de conducere ale altei persoane specializate cooperativa de consum, persoana specificata in clauza 6 din partea 2 articolul 153 din prezentul Cod, sau in cazul prevazut de partea 14 a articolului 161 din prezentul Cod, dezvoltatorul) in termenul convenit contra cost se obliga sa execute lucrari si ( sau) prestează servicii pentru administrarea unui bloc de locuințe, prestează servicii și efectuează lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune dintr-o astfel de casă, furnizează servicii de utilități proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă și persoanelor care utilizează spațiile din această casă, sau în cazurile prevăzute la art. 157.2 din prezentul Cod, asigură pregătirea sistemelor inginerești, efectuează alte gestiuni care vizează atingerea scopurilor ia activități de construcții de apartamente.
(modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 38-FZ din 05.04.2013, Nr. 255-FZ din 21.07.2014, Nr. 59-FZ din 03.04.2018)

2.1. Un acord de gestionare a clădirii de apartamente încheiat în modul prevăzut de prezentul articol trebuie să fie plasat de către organizația de gestionare în sistem în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației. , împreună cu o autoritate executivă federală care îndeplinește funcțiile de dezvoltare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(Partea 2.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

3. În contractul de administrare a unui bloc de locuințe trebuie să se precizeze următoarele:

1) componența proprietății comune a blocului de locuințe, pentru care se va efectua gestiunea, și adresa unei astfel de case;

2) o listă de lucrări și (sau) servicii pentru gestionarea unui bloc de locuințe, servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități furnizate de organizația de conducere, cu excepția utilităților prevăzute în conformitate cu articolul 157.2 din prezentul Cod;
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 255-FZ din 21 iulie 2014, Nr. 59-FZ din 3 aprilie 2018)

3) procedura de stabilire a prețului contractului, cuantumul taxei pentru întreținerea și repararea locuinței și cuantumul taxei pentru serviciile de utilități, precum și procedura de efectuare a unei astfel de taxe, cu excepția taxe pentru serviciile de utilități prestate în conformitate cu articolul 157.2 din prezentul cod;
(modificată prin Legea federală nr. 59-FZ din 3 aprilie 2018)

4) procedura de exercitare a controlului asupra îndeplinirii de către organizația de management a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de management.

(4) Condițiile contractului de administrare a unui bloc de locuințe sunt aceleași pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe.

5. Se încheie un contract de administrare a blocului de locuințe:

1) în cazul prevăzut la alineatul (1) al prezentului articol, pe o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mare de cinci ani;
2) în cazurile specificate în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel puțin un an, dar nu mai mult de trei ani;
3) în cazul prevăzut la alin. 14 al art. 161 din prezentul cod, pe o perioadă de cel mult trei luni.
(Partea 5 modificată prin Legea federală nr. 38-FZ din 5 aprilie 2013)

6. În lipsa unei declarații a uneia dintre părți cu privire la rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe la sfârșitul perioadei de valabilitate a acestuia, un astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții care au fost prevăzute. căci printr-un asemenea acord.

7. Organizația de gestionare este obligată să înceapă îndeplinirea contractului de administrare a unui bloc de locuințe de la data efectuării modificărilor în registrul de licențe al unei entități constitutive a Federației Ruse în legătură cu încheierea unui contract de administrare a unei astfel de case.
(Partea 7 modificată prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

8. Modificarea și (sau) rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe se efectuează în modul prevăzut de legea civilă.

8.1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au în mod unilateral dreptul de a refuza încheierea unui acord de administrare a unui bloc de locuințe încheiat ca urmare a unei licitații deschise, prevăzut în părțile 4 și 13 ale articolului 161 din prezentul cod, după fiecare anul următor de la data încheierii contractului menționat, dacă înainte de expirarea termenului valabilitatea unui astfel de acord, adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe a decis să aleagă sau să schimbe modalitatea de administrare a acestei case.
(Partea a opta.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 251-FZ din 29 decembrie 2006, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 4 iunie 2011)

8.2. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, în baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, au unilateral dreptul de a refuza executarea contractului de administrare a blocului în cazul în care organizația de gestionare nu respectă cu termenii unui astfel de acord și să decidă să aleagă o altă organizație de gestionare sau să schimbe metoda de gestionare a datelor.
(Partea a opta.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 251-FZ din 29 decembrie 2006, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 4 iunie 2011)

9. Administrarea unui bloc de locuințe aflat în proprietatea unei cooperative de locuințe sau în care s-a constituit o asociație de proprietari se realizează ținând cont de prevederile Secțiunilor V și VI din prezentul Cod.

10. Organizația de conducere, în termen de trei zile lucrătoare de la data încetării contractului de administrare a unui bloc de locuințe, este obligată să transfere documentația tehnică a blocului de locuințe și alte documente legate de administrarea unei astfel de case, cheile spații care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe, codurile electronice de acces la echipamentele care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și alte mijloace tehnice și echipamente necesare pentru exploatarea și gestionarea unui bloc de locuințe, a unei organizații de management nou selectate, a unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate, iar în cazul administrării directe a unei astfel de case de către proprietarii de spații într-un astfel de casă, unuia dintre acești proprietari, indicată în hotărârea adunării generale a acestor proprietari cu privire la alegerea modului de administrare a unei astfel de case, sau, dacă acestea Nu este specificat proprietarul, orice proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă.
(Partea 10 modificată prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

11. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de administrare a blocului de locuințe, organizația de gestionare, anual, în primul trimestru al anului în curs, prezintă proprietarilor de spații din blocul de locuințe un raport privind implementarea contractului de administrare pentru anul precedent, precum și plasează raportul specificat în sistem.

12. Dacă, în urma executării contractului de administrare pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu raportul de implementare a contractului de management afișat în sistem, cheltuielile efective ale organizației de gestionare s-au dovedit a fi mai mici decât cele luate în considerare la stabilirea cuantumului taxei pentru întreținerea spațiilor de locuit, sub rezerva prestării de servicii și (sau) efectuării lucrărilor pentru administrarea unui bloc de locuințe, prestarea de servicii și (sau) efectuarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe, prevăzute de un astfel de acord, diferența specificată rămâne la dispoziția organizației de gestionare, cu condiția ca economiile primite de organizația de gestionare să nu conducă la o calitate necorespunzătoare a serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la administrarea unui bloc de locuințe, serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, prevăzute de un astfel de acord, confirmate în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. În același timp, contractul de administrare a unui bloc de locuințe poate prevedea o distribuție diferită a economiilor primite de organizația de gestionare.
(Partea 12 a fost introdusă prin Legea federală nr. 485-FZ din 31 decembrie 2017)

Articolul 163

1. Procedura de gestionare a unui bloc de apartamente, toate spațiile în care sunt deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, este stabilită de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse, organismul puterea statului subiect al Federației Ruse și un organism local de autoguvernare.
(Modificată prin Legea federală nr. 160-FZ din 23 iulie 2008)

2. Administrarea unui bloc de apartamente, în care cota Federației Ruse, a unei entități constitutive a Federației Ruse sau a unei municipalități în proprietatea comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente este mai mare de cincizeci la sută, se realizează pe baza a unui acord de management pentru această casă încheiat cu o organizație de management selectată pe baza rezultatelor unei licitații deschise, susținută în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu articolul 161 partea 4 a acestui cod.
(Partea 2 modificată prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011)

Articolul 164. Administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă

1. În cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-o astfel de casă, contracte de prestare de servicii pentru întreținerea și (sau) efectuarea lucrărilor de reparare a proprietății comune într-o astfel de casă cu persoane angajate. în tipurile relevante de activități, proprietarii de spații dintr-o astfel de casă încheie pe baza deciziilor adunării generale a proprietarilor indicați. În același timp, toți sau majoritatea proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă acționează ca o parte la contracte.
(modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 255-FZ din 21.07.2014)

2. Contracte de furnizare apă caldă, alimentare cu apă rece, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), municipale gestionarea deseurilor solide se incheie de catre fiecare proprietar de spatiu care administreaza direct un bloc de locuinte in nume propriu.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 7 decembrie 2011, Nr. 458-FZ din 29 decembrie 2014)

2.1. Contracte pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea de lucrări pentru întreținerea corespunzătoare a sistemelor interne de echipamente de gaz și (sau) executarea lucrărilor de exploatare, inclusiv întreținere și reparare, a ascensoarelor, platformelor de ridicare pentru cu handicap, și (sau) la efectuarea lucrărilor de servicii de dispecerare în caz de urgență, încheiate, inclusiv în formă electronică prin intermediul sistemului, de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care administrează direct o astfel de locuință, în cazurile prevăzute de prezentul articol, trebuie să să fie plasate de persoane care desfășoară tipuri relevante de activități în sistem în modul stabilit de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și reglementările legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a legislației Reglementare mu în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(Partea 2.1 modificată prin Legea federală nr. 482-FZ din 25 decembrie 2018)

3. În baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care administrează direct o astfel de locuință, în numele proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, în relațiile cu terții, unul dintre proprietarii de spații din o astfel de casă sau o altă persoană care are împuternicire certificată printr-o împuternicire, eliberată în scris acestuia de către toți sau majoritatea proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de casă.

Articolul 165. Crearea condițiilor de administrare a imobilelor cu mai multe apartamente

(modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

1. Pentru a crea condiții pentru gestionarea imobilelor cu mai multe apartamente, administrațiile locale:

1) asigură condiții egale pentru activitățile organizațiilor de conducere, indiferent de formele organizatorice și juridice;
2) pot pune la dispoziție organizații de management, asociații de proprietari sau cooperative locative sau alte cooperative de consum specializate resurse bugetare pentru revizia blocurilor de apartamente;
3) contribuie la îmbunătățirea calificărilor persoanelor care administrează blocuri de locuințe și la organizarea de formare a persoanelor care intenționează să desfășoare astfel de activități;
4) promovează crearea și activitățile în municipiul menționat la alin.8 al articolului 20 din prezentul Cod asociaţiile obşteşti, alții organizatii nonprofit.
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 200-FZ din 28 iunie 2014)

1.1. Un organism administrativ local, pe baza unei contestații formulate de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, președintele consiliului unui bloc de locuințe, organele de conducere ale unei asociații de proprietari sau organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere a unei alte cooperative de consumatori de specialitate precizate în partea 8 a articolului 20 din prezentul Cod a asociațiilor obștești, a altor organizații nonprofit despre neîndeplinirea de către organizația de conducere a obligațiilor prevăzute la alin.2 al art. 162 din prezentul Cod, în termen de cinci zile. , efectuează o inspecție neprogramată a activităților organizației de conducere. Dacă, pe baza rezultatelor acestui audit, se dezvăluie că organizația de management nu respectă termenii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, administrația locală, în cel mult cincisprezece zile de la data cererii relevante, convoacă o întâlnire a proprietarilor spațiilor din această casă pentru a rezolva problemele de reziliere a contractului cu o astfel de organizație managerială și alegerea unei noi organizații de conducere sau schimbarea modului în care este administrată casa.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea Federală Nr. 123-FZ din 04.06.2011, astfel cum a fost modificată prin Legile Federale Nr. 93-FZ din 25.06.2012, Nr. 200-FZ din 28.06.2014)

2. Organismele locale de autoguvernare, organizațiile de gestionare, asociațiile de proprietari sau cooperative locative sau alte cooperative de consum specializate sunt obligate să furnizeze cetățenilor, la cererea acestora, informații, inclusiv prin utilizarea sistemului, asupra prețurilor (tarifelor) stabilite pentru servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune din blocurile de locuințe și spațiile de locuit din acestea, asupra cuantumului plății în conformitate cu prețurile (tarifele) stabilite, asupra volumului, asupra listei și calității serviciilor prestate și (sau) lucrările efectuate, asupra prețurilor (tarifelor) pentru utilitățile furnizate și cuantumul plății acestor servicii, privind participarea reprezentanților autorităților locale la adunările generale anuale și extraordinare ale proprietarilor de spații din blocuri de locuințe.
(modificat prin Legile Federale Nr. 123-FZ din 04.06.2011, Nr. 263-FZ din 21.07.2014)

3. Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să furnizeze cetățenilor, la cererea acestora, informații, inclusiv utilizarea sistemului, despre programe municipale v locuințe iar în domeniul utilităților, despre reglementare acte juridice organele locale de autoguvernare care reglementează relațiile în aceste zone, cu privire la statutul celor situate în teritorii municipii obiecte de infrastructură comunală și inginerească, despre persoanele care operează aceste obiecte, despre programele de producție și despre programe de investitii organizațiile furnizoare de resurse necesare prestării de servicii publice, privind respectarea parametrilor stabiliți ai calității bunurilor și serviciilor acestor organizații, cu privire la statutul așezărilor persoanelor care administrează blocuri cu persoane angajate în producerea și vânzarea resurselor necesare. pentru prestarea serviciilor publice, precum și cu furnizorii de servicii de apă.
(Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 123-FZ din 04.06.2011, astfel cum a fost modificată prin Legile federale nr. 263-FZ din 21.07.2014, nr. 257-FZ din 29.07.2017)

4. Organizațiile furnizoare de resurse necesare prestării de servicii publice, precum și persoanele care prestează servicii, efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune ale proprietarilor de spații din blocurile de locuințe și prestează servicii publice, sunt obligate să plaseze în sistem. informatiile prevazute de legislatia de stat Sistem informatic locuinte si servicii comunale.
(Partea 4, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

5. Procedura, formele, termenii și frecvența de plasare în sistemul informațiilor specificate în partea 4 a prezentului articol sunt stabilite de organul executiv federal responsabil cu elaborarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației. , împreună cu organul executiv federal.autoritățile care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care legea federală stabilește o perioadă diferită pentru afișarea acestor informații în sistem.
(modificat prin Legile Federale Nr. 263-FZ din 21 iulie 2014, Nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Orice intrare cu toate spațiile sale nerezidențiale și zona locală are nevoie de aceeași îngrijire ca și apartamentele care se află în ea. Legea prevede trei forme de administrare a unui bloc de locuințe. Proprietarii de apartamente trebuie să decidă singuri care formă este cea mai convenabilă pentru ei.

Cine numește CC

Dacă locuitorii casei lasă problema deschisă, autoritățile locale vor pune la conducere societatea de administrare. Este posibil ca noul Cod penal să nu se potrivească rezidenților, așa că este mai bine să iei inițiativa în propriile mâini.

Fiecare dintre forme are propriile sale caracteristici în organizarea muncii și, în consecință, propriile sale avantaje și dezavantaje. Dar, în fiecare caz, locuitorii au dreptul să ceară ca toate sistemele de inginerie din case să funcționeze, să furnizeze resurse de utilități și să respecte standardele sanitare și epidemiologice, precum și transparența informațională a companiilor.

Forme de administrare a unui bloc de apartamente:

  • Managementul direct al proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
  • HOA, TSN;
  • Companie de management.

Să aruncăm o privire la fiecare metodă în mod specific.

Codul Locuinței, și anume articolul 161, prevede prima versiune a formei de guvernare în cazul în care numărul de apartamente de la intrare nu depășește 30.

Acesta este un mod convenabil și destul de economic. La urma urmei, proprietarii de case nu vor trebui să suporte contribuții suplimentare pentru întreținerea angajaților cu normă întreagă.

În același timp, proprietarii de case trebuie să înțeleagă că sunt pe deplin responsabili pentru întreținerea proprietății comune, inclusiv pentru responsabilitatea financiară. Cu toate acestea, dacă casa are nevoie revizuire, aceasta este și preocuparea locuitorilor.

De asemenea, trebuie amintit că printre rezidenți trebuie să existe cetățeni activi care să poată stabili interacțiune cu furnizorii de utilități. Și astfel de camarazi nu sunt disponibili în fiecare casă.

HOA sau TSN

Din 2014, o asociație de proprietari sau o asociație de proprietari au dreptul de a desfășura activități numai dacă este înregistrată o persoană juridică.

Crearea unui parteneriat este posibilă numai după discutarea problemei la adunarea generală a proprietarilor. Mai mult de 50% din total trebuie să susțină inițiativa.

Dacă această formă de guvernare este aleasă de proprietari, aceștia trebuie să întocmească un acord.

De la data semnării, HOA poartă responsabilitatea pentru întreținerea proprietății casei comune și furnizarea resurselor comunale.

Asociația de Proprietari este organizată de locuitori proactivi ai casei, așa că există speranța că aceștia vor încerca cu adevărat să-și îndeplinească atribuțiile cu înaltă calitate și vor acționa în interesul tuturor locuitorilor.

În același timp, se întâmplă adesea ca fondurile economisite să ajungă în buzunarele membrilor consiliului de administrație al HOA.

Companie de management

Pe baza rezultatelor adunării generale a proprietarilor de locuințe în persoană sau în lipsă, poate exista și un acord cu societatea de administrare. Se semnează un acord cu fiecare proprietar.

În acest caz, este important să acordați atenție fiecărui paragraf al actului, să prescrieți toate tipurile de lucrări și servicii necesare, tarifele și procedura de efectuare a modificărilor.

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru furnizarea acelor tipuri de lucrări și servicii care sunt prevăzute în contract. Principalele responsabilități ale companiei sunt întreținerea casei și teritoriul învecinatîn stare corespunzătoare, repararea și înlocuirea proprietății sparte, furnizarea de utilități, participarea la reparații majore.

Relația dintre societatea de administrare și chiriași poate fi valabilă până la 5 ani.

Dacă proprietarii nu sunt mulțumiți de activitatea organizației, în conformitate cu art. 162 RF LC, aceștia pot decide rezilierea contractului și modificarea Codului penal.

O responsabilitate

Activitatea societatii poate fi suspendata si in cazul privarii de licenta.

Pentru încălcarea conținutului MKD, precum și nerespectarea condițiilor contractului și a cerințelor de licență, șeful Codului penal poartă răspundere administrativă și penală.

După cum puteți vedea, proprietarii de apartamente din clădiri înalte au dreptul de a-și determina propria formă de management.

Oricare ar fi decizia, aceasta se ia la adunarea generala a proprietarilor.

Autoritățile locale, ca și în perioada sovietică, sunt responsabile pentru starea necorespunzătoare a caselor și curților, dar în acele vremuri, instituţiile bugetare au efectuat lucrări pentru care proprietarii apartamentelor nu au fost nevoiți să plătească.

Astăzi, indiferent de alegere, întreținerea caselor se realizează din buzunarele noastre.

Puteți înțelege complexitățile în organizarea sistemului de locuințe și servicii comunale și puteți afla cele mai recente știri pe această temă pe site-ul nostru. Distribuie link-uri cu vecinii tăi!