- A lakás- vagy lakásépítési szövetkezet a polgárok és (vagy) önkéntes szövetsége jogalanyok tagság alapján a polgárok lakhatási igényeinek kielégítése, valamint a szövetkezeti ház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek kezelése érdekében.
- A lakásszövetkezet tagjai saját forrásból vesznek részt egy lakóház megszerzésében, rekonstrukciójában és későbbi karbantartásában.
- A lakásépítési szövetkezet tagjai saját forrásból vesznek részt egy bérház építésében, rekonstrukciójában és későbbi karbantartásában.
- A lakás- és lakásépítési szövetkezetek (a továbbiakban: lakásszövetkezetek) fogyasztói szövetkezetek.
- Ennek a fejezetnek a rendelkezései nem vonatkoznak más speciális fogyasztói szövetkezetekre, amelyeket azért hoztak létre, hogy kielégítsék a polgárok lakhatási igényeit az ilyen szövetkezetekre vonatkozó szövetségi törvényekkel összhangban. Az ilyen szövetkezetek létrehozásának és működésének eljárását, tagjaik jogállását a feltüntetett szövetségi törvények határozzák meg.
- A tizenhat éves kort elérő állampolgároknak és (vagy) jogi személyeknek joguk van belépni a lakásszövetkezetekbe.
- A Kódex 49. cikkében meghatározott állampolgári kategóriáknak elsőbbségi joguk van csatlakozni a testületek segítségével szervezett lakásszövetkezetekhez. államhatalom Az Orosz Föderációból az alkotó szervezetek állami hatóságai Orosz Föderáció vagy a helyi önkormányzatok.
- A lakásszövetkezet tagjainak száma nem lehet kevesebb ötnél, de nem haladhatja meg a lakóépületek számát egy épülő vagy a szövetkezet által megszerzett lakóházban.
- A lakásszövetkezet megszervezéséről az alapítók értekezlete hoz döntést.
- A lakásszövetkezetet létrehozni kívánó személyek jogosultak részt venni a lakásszövetkezet alapítóinak értekezletén.
- Az alapítók értekezletének a lakásszövetkezet megszervezéséről és alapszabályának jóváhagyásáról szóló határozatát elfogadottnak tekintik, feltéve, hogy a határozatra a lakásszövetkezethez csatlakozni kívánó személyek (alapítók) szavaznak.
- A lakásszövetkezet tagjai attól a pillanattól kezdve, hogy állami jogi személyként nyilvántartásba vették, olyan személyek, akik a lakásszövetkezet megszervezése mellett szavaztak.
- A lakásszövetkezet alapítóinak értekezletének döntése jegyzőkönyvben készül.
- A lakásszövetkezet alapító okiratának tartalmaznia kell információkat a szövetkezet nevéről, helyéről, tevékenységének tárgyáról és céljáról, a szövetkezetbe való belépésről, a szövetkezetből való kilépésről és a részvény hozzájárulás kibocsátásáról, egyéb kifizetésekről, a belépési és részesedési hozzájárulások összege, a bevezető és a részvényes hozzájárulások összeállítása és eljárása, a részvénybefizetési kötelezettségek megszegéséért való felelősség, a szövetkezet vezető testületeinek összetétele és hatásköre, valamint a szövetkezet tevékenységét ellenőrző szervek , a döntések meghozatalának eljárása, beleértve azokat a kérdéseket is, amelyekről egyhangúlag vagy minősített szavazattöbbséggel hoznak döntést, a szövetkezet tagjainak az általuk elszenvedett veszteségek fedezésére vonatkozó eljárást, a szövetkezet átszervezési és felszámolási eljárását.
- A lakásszövetkezet alapító okirata más rendelkezéseket is tartalmazhat, amelyek nem ellentmondanak ennek a kódexnek és más szövetségi törvényeknek.
A lakásszövetkezet állami nyilvántartását a jogi személyek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokkal összhangban hajtják végre.
115. cikk Lakásszövetkezet irányító szervei
A lakásszövetkezet irányító testületei:
- a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése;
- konferencián, ha a résztvevők száma Általános találkozó a lakásszövetkezetnek több mint ötven tagja van, és ezt a lakásszövetkezet alapszabálya biztosítja;
- a lakásszövetkezet igazgatósága és a lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke.
- A lakásszövetkezet legfőbb irányító szerve a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia), amelyet a szövetkezet alapszabálya által meghatározott eljárás szerint hívnak össze.
- A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének (konferencia) illetékességét a szövetkezet alapszabálya határozza meg e kódexnek megfelelően.
- A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése akkor határozatképes, ha azon a szövetkezet tagjainak több mint ötven százaléka jelen van.
A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének döntését elfogadottnak kell tekinteni, feltéve, hogy az ilyen közgyűlésen részt vevő lakásszövetkezet tagjainak több mint a fele megszavazta, és a lakásszövetkezet alapszabályában meghatározott kérdésekben, a lakásszövetkezet tagjainak több mint háromnegyede részt vett egy ilyen közgyűlésen ...
- A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének a megállapított eljárásnak megfelelően hozott határozata kötelező a lakásszövetkezet minden tagjára.
- A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése megválasztja a lakásszövetkezet irányító szerveit és a tevékenységét ellenőrző szerveket.
- A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének döntése jegyzőkönyvben készül.
- A lakásszövetkezet igazgatóságát a lakásszövetkezet tagjai közül a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) választja meg a szövetkezet alapszabálya által meghatározott számban és időtartamra.
- A lakásszövetkezet igazgatótanácsának tevékenységére és az általa hozott döntésekre vonatkozó eljárást a szövetkezet alapszabálya és belső dokumentumai (a szövetkezet rendelete, rendelete vagy egyéb okirata) határozzák meg.
- A lakásszövetkezet igazgatótanácsa irányítja a szövetkezet mindenkori tevékenységét, tagjai közül megválasztja a szövetkezet elnökét, és gyakorolja azokat az egyéb jogköröket, amelyeket a szövetkezet alapszabálya nem ruház fel a szövetkezeti tagok közgyűlésének hatáskörébe. .
- A lakásszövetkezet igazgatósága elszámoltatható a szövetkezet tagjainak közgyűlésével (konferencia).
- A lakásszövetkezet igazgatóságának elnökét a lakásszövetkezet igazgatósága választja tagjai közül a lakásszövetkezet alapszabálya által meghatározott időtartamra.
- A Lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke:
- biztosítja a szövetkezet igazgatóságának döntéseinek végrehajtását;
- meghatalmazás nélkül jár el a szövetkezet nevében, beleértve érdekeinek képviseletét és ügyletek megkötését;
- más jogköröket gyakorol, amelyeket ez a kódex vagy a szövetkezet alapszabálya nem ruház fel a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) vagy a szövetkezet igazgatósága hatáskörébe.
- A lakásszövetkezet igazgatótanácsának elnökének a jogok gyakorlása és a kötelezettségek teljesítése során jóhiszeműen és ésszerűen kell eljárnia a szövetkezet érdekében.
- A lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzésére a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) a lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) választja legfeljebb három évre. A lakásszövetkezet ellenőrző bizottságának tagjainak számát a szövetkezet alapszabálya határozza meg. Az ellenőrző bizottság tagjai nem lehetnek egyidejűleg lakásszövetkezet igazgatótanácsi tagjai, valamint nem tölthetnek be más tisztségeket a lakásszövetkezet vezető testületeiben.
- A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága tagjai közül megválasztja az ellenőrző bizottság elnökét.
- Egy lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója):
- évente legalább egyszer tervszerűen ellenőrzi a lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységét;
- véleményt nyújt be a szövetkezet tagjainak közgyűlésére (konferencia) a lakásszövetkezet költségvetéséről, az éves jelentésről, valamint a kötelező kifizetések és járulékok összegéről;
- beszámol a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) tevékenységéről.
- A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága (könyvvizsgálója) bármikor jogosult a szövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzésére, és hozzáférhet a szövetkezet tevékenységével kapcsolatos összes dokumentációhoz.
- A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága (ellenőr) munkájának eljárását a szövetkezet alapszabálya és a szövetkezet egyéb dokumentumai határozzák meg.
- A lakásszövetkezet tagjává válni kívánó állampolgár vagy jogi személy a lakásszövetkezet tagsága iránti kérelmet nyújt be a lakásszövetkezet igazgatóságához.
- A lakásszövetkezet tagsági kérelmét a lakásszövetkezet igazgatóságának egy hónapon belül el kell bírálnia, és a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének (konferencia) döntésével jóvá kell hagynia. Az állampolgárt vagy jogi személyt attól a pillanattól kezdve ismerik el a lakásszövetkezet tagjává, hogy a belépési díjat megfizetik, miután a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) jóváhagyta a lakásszövetkezetbe való felvételről szóló határozatot.
A lakásszövetkezet a tagok közgyűlésének (konferencia) döntésével lakástulajdonosok szövetségévé alakítható át.
123. cikk Lakásszövetkezet felszámolása
A lakásszövetkezet felszámolható a polgári jogszabályok által előírt okokból és módon.
A rend és a tisztaság fenntartása, az otthonaik rekonstrukciójában való részvétel és még sok más érdekében lakásszövetkezeteket hoztak létre: lakásépítő szövetkezeteket.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakásszövetkezetben lévő bérház tulajdonjoga csak akkor jelenik meg, amikor a házat átadják az állami bizottságnak.
Hivatalosan is be van jegyezve.
Csak akkor léphet be a társaságba, ha elérte a 16 éves jogi személyt(Az LC RF 111. cikkének 1. pontja).
RF JK, 111. cikk. A lakásszövetkezetekhez való csatlakozás joga
- A lakásszövetkezet tagja lehet:
- a tizenhat éves korát betöltött állampolgár;
- jogi személy az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetben;
- jogi személy, aki egy lakóház helyiségeinek tulajdonosa, ha a lakásszövetkezet ebben a lakóházban közös tulajdont kezel.
A szervezetbe történő beiratkozás menete a következő:
- Azoknak a polgároknak, akik részt kívánnak venni a bizottságban, rendelkezniük kell a szükséges létszámmal - legalább öt -hat fővel.
- Az emberek száma nem haladhatja meg a megvásárolt lakások számát.
A lakás- és lakásépítési szövetkezetek tevékenysége az emberek önkéntes egyesítését célozza egy bizonyos irányban a siker megvalósítása érdekében - fegyelem, kölcsönös segítségnyújtás, valamint a lakó- és nem lakóépületek kezelése.
A lakásszövetkezet egyéb alapító okiratai:
- Egy jogi személynek a Charta és az Alapító Okirat, vagy csak a Charta keretein belül kell és kell eljárnia.
- Az alapító okiratnak mindig tartalmaznia kell egy adott személy nevét, állandó vagy ideiglenes tartózkodási helyét. Bizonyos esetekben feltüntetik azokat a célokat, amelyeket a jogi személy végez a szövetkezetben.
Az alapító okirat csak jogi személyek között jön létre, és a Chartát a szervezet tagjai határozzák meg.
Ha beszélgetést kezd a lakásszövetkezet bevételeiről, akkor általában a következő kategóriákat kell feltüntetni:
- Fizetési vevő.
- Bankszámlaszám és város, ahol a bank található, valamint fiókszáma.
- Számlaszám.
- A címzett címe.
A lakásszövetkezethez benyújtott kérelmek eltérőek.
A legtöbb esetben a lakóházak tulajdonosai, egy társasház alapítói és a helyi önkormányzat írják.
Az egyik leggyakoribb eset az ZhSK tagsági kérelem.
Közvetlenül magában a dokumentumban van feltüntetve:
- A ház tulajdonosának vagy képviselőjének teljes neve.
- Ingatlan típusa.
- A szoba állapota.
- Az ingatlan teljes területe, az erkély és a loggia méretének kiszámítása nélkül.
- A pályázat írásának dátuma.
Következtetés
Végezetül ezt szeretném hozzátenni lakásépítési szövetkezet kiváló lehetőség az életkörülmények javítására.
Számos szövetkezet maradt Oroszországban a Szovjetunió óta - működő nonprofit szervezetek, amelyek célja közös problémamegoldás, épületek építése és újjáépítése volt és lesz.
A lakásszövetkezet megbízhatóságának 6 jelét lásd az alábbi videóban:
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
1. A lakás- vagy lakásépítő szövetkezet a polgárok és (vagy) jogi személyek önkéntes szövetsége a tagság alapján annak érdekében, hogy kielégítse az állampolgárok lakhatási igényeit, valamint kezelje a lakó- és nem lakáscélú helyiségeket. szövetkezeti ház.
2. A lakásszövetkezet tagjai saját eszközeikkel részt vesznek egy lakóház megszerzésében, rekonstrukciójában és későbbi karbantartásában.
3. A lakásépítési szövetkezet tagjai saját eszközeikkel vesznek részt egy lakóház építésében, rekonstrukciójában és későbbi karbantartásában.
4. A lakás- és lakásépítési szövetkezetek (a továbbiakban: lakásszövetkezetek) fogyasztói szövetkezetek.
5. E fejezet rendelkezései nem vonatkoznak más szakterületekre fogyasztói szövetkezetek az ilyen szövetkezetekre vonatkozó szövetségi törvényekkel összhangban hozták létre a polgárok lakásigényeinek kielégítése érdekében. Az ilyen szövetkezetek létrehozásának és működésének eljárását, tagjaik jogállását a feltüntetett szövetségi törvények határozzák meg.
111. cikk A lakásszövetkezetekhez való csatlakozáshoz való jog
1. A tizenhat éves kort elérő állampolgároknak és (vagy) jogi személyeknek joguk van belépni a lakásszövetkezetekbe.
(2) Az e kódex 49. cikkében meghatározott állampolgári kategóriák elsőbbségi joggal csatlakozhatnak az Orosz Föderáció állami hatóságai, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami hatóságai vagy helyi önkormányzati szervek segítségével szervezett lakásszövetkezetekhez.
112. cikk Lakásszövetkezet megszervezése
(1) A lakásszövetkezet tagjainak száma nem lehet kevesebb ötnél, de nem haladhatja meg a lakóépületek számát egy épülő vagy a szövetkezet által megszerzett lakóházban.
2. A lakásszövetkezet megszervezéséről az alapítók értekezlete hoz döntést.
3. A lakásszövetkezetet szervezni kívánó személyek jogosultak részt venni a lakásszövetkezet alapítóinak értekezletén.
(4) Az alapítók értekezletének a lakásszövetkezet megszervezéséről és alapszabályának jóváhagyásáról szóló határozatát elfogadottnak kell tekinteni, feltéve, hogy a határozatra a lakásszövetkezethez csatlakozni kívánó személyek (alapítók) szavaztak.
(5) A lakásszövetkezet tagjai jogi személyiségként való állami nyilvántartásba vételének pillanatától kezdve azok a személyek, akik a lakásszövetkezet megszervezése mellett szavaztak.
6. A lakásszövetkezet alapítóinak értekezletének döntését jegyzőkönyv tartalmazza.
113. cikk Lakásszövetkezet alapszabálya
1. A lakásszövetkezet alapító okiratának tartalmaznia kell információkat a szövetkezet nevéről, székhelyéről, tevékenységének tárgyáról és céljáról, a szövetkezetbe való belépésről, a szövetkezetből való kilépésről és a részvény hozzájárulás kibocsátásáról, egyéb kifizetésekről , a belépési és részvény -hozzájárulások összege, a belépési és részvény -hozzájárulás összetétele és eljárása, a részvény -hozzájárulási kötelezettség megszegésének felelőssége, a szövetkezet vezető testületeinek összetétele és hatásköre, valamint a tevékenységeket ellenőrző szervek a szövetkezet döntési eljárása, beleértve azokat a kérdéseket is, amelyekről egyhangúlag vagy minősített szavazattöbbséggel hoznak döntést, a szövetkezet tagjai által elszenvedett veszteségek fedezésére vonatkozó eljárást, a szövetkezet átszervezési és felszámolási eljárását .
2. A lakásszövetkezet alapító okirata más rendelkezéseket is tartalmazhat, amelyek nem ellentmondanak ennek a kódexnek és más szövetségi törvényeknek.
114. cikk Lakásszövetkezet állami nyilvántartása
A lakásszövetkezet állami nyilvántartását a jogi személyek állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokkal összhangban hajtják végre.
115. cikk Lakásszövetkezet irányító szervei
A lakásszövetkezet irányító testületei:
1) a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése;
2) konferencia, ha a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésén a résztvevők száma meghaladja az ötvenet, és ezt a lakásszövetkezet alapszabálya előírja;
3) a lakásszövetkezet igazgatósága és a lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke.
116. cikk Gazdálkodás lakásszövetkezetben
1. A lakásszövetkezet legfőbb irányító szerve a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia), amelyet a szövetkezet alapszabálya által meghatározott eljárás szerint hívnak össze.
2. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének (konferencia) illetékességét a szövetkezet alapszabálya határozza meg e kódexnek megfelelően.
116.1. Cikk Követelmények a lakásszövetkezet tisztviselőivel szemben
A lakásszövetkezet igazgatótanácsának tagjai (beleértve a szövetkezet igazgatótanácsának elnökét), a szövetkezet könyvvizsgáló bizottságának tagja (könyvvizsgálója), valamint főkönyvelő (főkönyvelő távollétében könyvelő) a szövetkezet személyzete) nem lehet állampolgár:
1) szándékos bűncselekmények miatt büntetett előéletű;
2) akik tekintetében még nem járt le az az időszak, amely alatt eltiltás formájában közigazgatási szankciónak kell őket alávetni;
3) aki korábban olyan szervezet vezetője, helyettese vagy főkönyvelője (főkönyvelő hiányában könyvelő) volt, aki tevékenységet folytatott az építés, az újjáépítés, a tőkeépítési projektek nagyjavítása területén, mérnöki felmérések az építőiparban, építészeti és építési tervezésben, vagy egyéni vállalkozók végeztek tevékenységet ezen a területen, ha ilyen szervezet, egyéni vállalkozókat kizártak az önszabályozó szervezetek tagjaiból a mérnöki felmérések, az építészeti és építési tervezés területén, a tőkeépítési projektek építése, rekonstrukciója, nagyjavítása vagy fizetésképtelenné (csődbe ment), és ennek pillanatától a fizetésképtelenségi (csőd) ügyben alkalmazott megfelelő eljárás megszüntetése vagy befejezése három évnél nem telt el.
117. cikk Lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése
(1) A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése akkor illetékes, ha azon a szövetkezet tagjainak több mint ötven százaléka jelen van. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének döntését elfogadottnak kell tekinteni, feltéve, hogy az ilyen közgyűlésen részt vevő lakásszövetkezeti tagok több mint fele megszavazta, és a lakásszövetkezet alapszabályában meghatározott kérdésekben, a lakásszövetkezet tagjainak több mint háromnegyede részt vett egy ilyen közgyűlésen ...
2. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének a megállapított eljárásnak megfelelően hozott határozata kötelező a lakásszövetkezet minden tagjára.
3. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése megválasztja a lakásszövetkezet irányító szerveit és a tevékenységét ellenőrző szerveket.
4. A lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének határozata jegyzőkönyvben készül.
118. cikk. A lakásszövetkezet igazgatósága
1. A lakásszövetkezet igazgatóságát a lakásszövetkezet tagjai közül a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) választja meg a szövetkezet alapszabálya által meghatározott számban és időtartamra.
2. A lakásszövetkezet igazgatótanácsának tevékenységére és az általa hozott döntésekre vonatkozó eljárást a szövetkezet alapszabálya és belső dokumentumai (a szövetkezet alapszabálya, szabályzata vagy egyéb okirata) határozzák meg.
3. A lakásszövetkezet igazgatótanácsa irányítja a szövetkezet mindenkori tevékenységét, tagjai közül megválasztja a szövetkezet elnökét, és gyakorolja azokat az egyéb jogköröket, amelyeket a szövetkezet alapszabálya nem ruház fel a szövetkezeti tagok közgyűlésének hatáskörébe. .
4. A lakásszövetkezet igazgatósága elszámoltatható a szövetkezet tagjainak közgyűlésével (konferencia).
119. cikk. Egy lakásszövetkezet igazgatótanácsának elnöke
1. A lakásszövetkezet igazgatóságának elnökét a lakásszövetkezet igazgatósága választja tagjai közül a lakásszövetkezet alapszabálya által meghatározott időtartamra.
2. A Lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke:
1) biztosítja a szövetkezet igazgatóságának döntéseinek végrehajtását;
2) meghatalmazás nélkül jár el a szövetkezet nevében, beleértve érdekeinek képviseletét és ügyletek megkötését;
3) gyakorol más jogköröket, amelyeket ez a kódex vagy a szövetkezet alapszabálya nem ruház fel a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) vagy a szövetkezet igazgatósága hatáskörébe.
3. A lakásszövetkezet igazgatótanácsának elnökének a jogok gyakorlása és a kötelezettségek teljesítése során jóhiszeműen és ésszerűen kell eljárnia a szövetkezet érdekében.
120. cikk. Egy lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója)
1. A lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenysége feletti ellenőrzés gyakorlásához a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) a lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) választja meg legfeljebb három évre. A lakásszövetkezet ellenőrző bizottságának tagjainak számát a szövetkezet alapszabálya határozza meg. Az ellenőrző bizottság tagjai nem lehetnek egyidejűleg a lakásszövetkezet igazgatótanácsának tagjai, valamint nem tölthetnek be más tisztségeket a lakásszövetkezet vezető testületeiben.
(2) A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága tagjai közül megválasztja az ellenőrző bizottság elnökét.
3. A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága (könyvvizsgálója):
1) évente legalább egyszer tervszerűen ellenőrzi a lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységét;
2) véleményt nyújt be a szövetkezeti tagok közgyűlésének (konferencia) a lakásszövetkezet költségvetéséről, az éves jelentésről, valamint a kötelező kifizetések és járulékok összegéről;
3) beszámol a szövetkezet tagjainak közgyűlése (konferencia) tevékenységéről.
4. A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága (könyvvizsgálója) bármikor jogosult a szövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzésére, és hozzáférhet a szövetkezet tevékenységével kapcsolatos minden dokumentációhoz.
5. A lakásszövetkezet ellenőrző bizottsága (ellenőr) munkarendjét a szövetkezet alapszabálya és a szövetkezet egyéb iratai határozzák meg.
121. cikk Lakásszövetkezet tagságának felvétele
(1) A lakásszövetkezet tagjává válni kívánó állampolgár vagy jogi személy kérelmet nyújt be a lakásszövetkezet igazgatóságához lakásszövetkezetben való tagságra.
2. A lakásszövetkezet tagsági kérelmét a lakásszövetkezet igazgatóságának egy hónapon belül el kell bírálnia, és a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének (konferencia) határozatával jóvá kell hagynia. Az állampolgárt vagy jogi személyt attól a pillanattól kezdve ismerik el a lakásszövetkezet tagjává, hogy a belépési díjat megfizetik, miután a szövetkezeti tagok közgyűlése (konferencia) jóváhagyta a lakásszövetkezetbe való felvételről szóló határozatot.
122. cikk Lakásszövetkezet átszervezése
A lakásszövetkezet a tagok közgyűlésének (konferencia) döntésével lakástulajdonosok szövetségévé alakítható át.
123. cikk Lakásszövetkezet felszámolása
A lakásszövetkezet felszámolható a polgári jogszabályok által előírt okokból és módon.
- I. szakasz Általános rendelkezések
- 1. fejezet (1–14. Cikk)
- 1. cikk
- 2. cikk
- 3. cikk
- 4. cikk
- 5. cikk
- 6. cikk
- 7. cikk
- 8. cikk
- 9. cikk
- 10. cikk
- 11. cikk
- 12. cikk
- 13. cikk
- 14. cikk
- 2. fejezet (15–21. Cikk)
- 15. cikk
- 16. cikk
- 17. cikk
- 18. cikk
- 19. cikk
- 20. cikk
- 21. cikk
- 3. fejezet (22–24. Cikk)
- 1. fejezet (1–14. Cikk)
- 22. cikk
- 23. cikk
- 24. cikk
- 5. fejezet (30–35. Cikk)
- 7. fejezet (49–59. Cikk)
- 9. fejezet (92–98. Cikk)
- 11. fejezet (110–123. Cikk)
Lakásszövetkezeteket hoznak létre és működnek, hogy kielégítsék a lakosság lakhatási igényeit, valamint kezeljék a lakó- és nem lakáscélú helyiségeket.
A lakásszövetkezet különleges (vagy törvényben meghatározott, cél) jogképességgel rendelkezik, amely a nonprofit szervezetekre jellemző (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 49. cikkének 1. pontja). A különleges jogképesség feltételezi, hogy az ilyen jogképességgel rendelkező jogi személy csak olyan típusú tevékenységeket végezhet, amelyek közvetlenül szerepelnek az alapító okiratban, és megfelelnek e jogi személy tevékenységének e dokumentumokban megállapított tárgyának és céljainak.
Mint minden nonprofit szervezet, a lakásszövetkezetek is csak annyiban végezhetnek vállalkozói tevékenységet, amennyiben azok céljaik elérését szolgálják. A vállalkozói tevékenységnek ugyanakkor meg kell felelnie ezeknek a céloknak. A lakás- és lakásépítő szövetkezetek nem jogosultak olyan ügyletek megkötésére, amelyek ellentmondanak tevékenységük jogszabályban vagy más jogszabályban, valamint a szövetkezet alapszabályában meghatározott céljainak és tárgyának. Az ilyen ügyletek semmisek az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. cikke.
A lakásszövetkezet alapító okiratában meg kell határozni (a 137. cikk 1. részének 1. albekezdésének 4. albekezdése, a 138. cikk 8. albekezdése, az RF LC 148. cikkének 4. bekezdése) a szerződések megkötésének jogát: egy lakóépület kezeléséhez , karbantartási szerződések és lakóház közös tulajdonának javítása; szerződések az ellátásra segédprogramokés egyéb megállapodások a lakásszövetkezet tagjainak, valamint a helyiségek más tulajdonosainak érdekében, akik nem tagjai annak.
A lakásszövetkezet tevékenységét egy lakóház kezelése során több lehetséges séma is lehetővé teszi, amelyek szorosan összefüggnek a lakásszövetkezet alapszabályának rendelkezéseivel és a szövetkezet tagjainak közgyűlésének döntésével.
Ebben az esetben egy bérház kezelése két változatban valósítható meg:
1. A Lakásszövetkezetben az összes vagy legtöbb munkát az általa felvett alkalmazottak végzik (közös helyiségek takarítói, lépcsőházak, vízvezeték -szerelők, ácsok stb.). Külön típusok a lakásszövetkezet által megkötött szerződéseknek megfelelő munkákat szerződéses szakosodott szervezetek végzik (például Moslift, liftek szervizelése). A lakásszövetkezet a saját nevében, tagjai és más tulajdonosok, valamint egy bérházban lévő helyiségek használói érdekében megállapodásokat köt az erőforrás -ellátó szervezetekkel, azaz közüzemi vállalkozóként tevékenykedik, valamint más szervezetekkel, amelyek más típusú szolgáltatásokat nyújtanak a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésének döntése alapján, például kommunikációs szolgáltatások - RSVO, MGTS, bejárati biztonság stb. .
Ezzel az opcióval a házkezeléssel kapcsolatos minden típusú kiadás és bevétel tükröződik az éves pénzügyi terv(a bevételek és kiadások becslése), beleértve a közművekért és egyéb szolgáltatásokért fizetett összegeket.
2. A lakásszövetkezet megállapodást köt egy vállalkozóval a lakóházban lévő közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó munkák és szolgáltatások elvégzéséről az ilyen épületben szükséges összes munkáról és szolgáltatásról. Tagjai és más helyiségtulajdonosok érdekében önállóan köt szerződéseket a közüzemi szolgáltatások nyújtására, végrehajtóként eljárva, valamint egyéb szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződéseket.
Az ajánlatkérő szervezettel kötött szerződésnek megfelelően a lakásszövetkezetnek a bérházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos költségeit, amelyeket ezen ajánlatkérő szervezet végez, tükrözni kell pénzügyi és gazdasági terv egy számjegyben. Ezenkívül a gazdasági és pénzügyi tervben fel kell tüntetni az egyéb költségeket (ha vannak), valamint a közművekért és egyéb szolgáltatásokért fizetett összegeket. Jövedelemként a becslés tükrözi a lakásszövetkezethez nem tartozó helyiségek tulajdonosainak tagdíjait és kötelező kifizetéseit, amelyeket a lakásszövetkezet vállalkozóval kötött megállapodása szerinti szolgáltatások kifizetésére költenek, közművek és egyéb szolgáltatások, valamint egyéb a gazdasági tevékenységek lakásszövetkezetének magatartásával kapcsolatos bevételek ...
Szükség esetén (például egy lakásszövetkezet jelentéséhez a Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Igazgatóságához AO (korábban - GU IS AO) a város költségvetéséből kapott támogatásokért egy lakóház közös tulajdonának fenntartására és javítására) a lakásszövetkezet költségeit, amelyek célja egy vállalkozóval kötött megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítése a lakóház közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozóan, a munka és a szolgáltatás típusa szerint kell megfejteni, és csatolni kell a gazdasági és pénzügyi tervhez.
A lakásszövetkezet igazgatótanácsa (az RF LC 148. cikkének 4. pontja) a lakásszövetkezet nevében, tagjai nevében, vagy tagjai, más lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai nevében és költségére köti meg a döntést. a mellékelt listához) az érdekeik szerint kezelési szerződés egy lakóházat egy gazdálkodó szervezettel, és megbízza egy ilyen szervezetet egy megbeszélt határidőn belül, hogy térítés ellenében szolgáltatást nyújtson, és munkát végezzen a lakóház közös tulajdonának megfelelő karbantartásán és javításán, hogy biztosítsa az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak és az emberek, akik ebben az épületben közművekkel használják a helyiségeket, egyéb tevékenységek elvégzésére, amelyek célja egy lakóház kezelésének céljainak elérése.
Ha egy lakásszövetkezet megállapodást köt egy lakóépület kezeléséről, a gazdasági és pénzügyi tevékenységeket a lakásszövetkezet csak akkor végzi, ha a lakásszövetkezet közvetlenül végez munkát. Vagyis a lakásszövetkezet nem viseli a költségeket, és nincs bevétele, ha nem folytat vállalkozási tevékenységet vagy egyéb tevékenységet az alapokmányának megfelelően, és nem képez vagyonkezelői alapokat sem, amelyek például egy lakás átalakítására irányulnak. bérház. A lakásszövetkezet számviteli, adózási és statisztikai jelentését azonban a törvényben meghatározott határidőn belül be kell nyújtani az illetékes állami szerveknek, annak fenntartásáért az igazgatóság elnöke felel.
Ha a lakásszövetkezet valamilyen jövedelemtermelő tevékenységet végez, ha van gazdálkodási megállapodás a gazdálkodó szervezettel, annak egyes tagjaival, bérelt személyzetével, akkor díjazást kaphatnak az elvégzett munkáért.
Az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium 2007. 03. 20-i 4989-SK / 07. Sz. Levelében foglalt pontosítással összhangban azokban az esetekben, amikor egy lakóház kezelését irányító szervezet végzi, HOA, ZhK, ZhSK , nem lehet közüzemi szolgáltató.
Moszkvában a lakásszövetkezetek tevékenységének első és második sémája is használható a konfliktushelyzetek megoldása nélkül az erőforrást ellátó szervezetekkel a bíróságon.
Lakásszövetkezet tevékenységeinek megszervezésére más rendszerek is léteznek, például ez lehet az alábbi rendszer.
III séma. A lakásszövetkezet a lakóépület önálló gazdálkodása érdekében jár el, de tagjai és más tulajdonosai érdekében nem élt a közüzemi és egyéb szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések megkötésének jogával.
Ebben az esetben a lakóház közös tulajdonának karbantartását és javítását egy lakásszövetkezet végezheti az első rendszerben meghatározott lehetőségeknek megfelelően, azonban a helyiségek tulajdonosainak önállóan kell szerződést kötniük a a közösségi erőforrások biztosítása, mint a közvetlen irányításnál. Az erőforrás -ellátó szervezeteknek ugyanakkor a mérlegtulajdon (működési felelősség) határán lévő lakóépület bejáratánál közüzemi szolgáltatást kell biztosítaniuk az ilyen tulajdonosoknak, többek között a szerződés nyilvánossága miatt. Ha erőforrás -ellátó szervezetekkel kell szerződéseket kötni, akkor a lakásszövetkezet az Art. 138 ZhK RF, mint a tulajdonosok jogi képviselője, azaz a tulajdonosok nevében és költségükön a mellékelt listák szerint.
Ez a rendszer nem mond ellent az RF LC előírásainak, és az Orosz Föderáció számos településén használják. Egy ilyen rendszer moszkvai alkalmazása azonban megköveteli a lakásszövetkezet vezetőitől, hogy jól ismerjék a jogszabályokat annak érdekében, hogy a bíróságon megvédjék jogukat, hogy ne kössenek szerződést a lakosság kommunális szolgáltatásairól.
Bármely lakóépület -kezelési séma esetén a lakásszövetkezet viszonya a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaihoz a következőképpen rögzül. A lakásszövetkezet tagjaival fenntartott kapcsolatok a lakásépületben lévő helyiségek tulajdonjogával kapcsolatos kötelezettségeik teljesítése érdekében a lakásszövetkezet alapszabálya szerint kerülnek kialakításra a tagság alapján.
A lakástulajdonosi tulajdonosnak, aki a lakásszövetkezet tagja, joga van részt venni egy lakóház kezelésében azzal, hogy a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésén döntéseket hoz, amelyek alapján tudnia kell, hogy mit döntéseket hoztak a tervezett év kiadásainak összegének megállapítására, a tartalékból és egyéb forrásokból történő levonásokra, a lakóházban lévő tulajdonosok kifizetéseinek nagysága szerint stb. Ezért nincs szükség a lakásszövetkezet tagja és a lakásszövetkezet közötti jogokat és kötelezettségeket kiegészítő vagy megerősítő megállapodásokra.
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak, akik nem tagjai a lakásszövetkezetnek, a lakásszövetkezet köteles megállapodásokat kötni egy lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásáról és javításáról, valamint a közműellátásról, Ez összhangban van a rendelkezéssel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 161. cikke 1. pontjának 1. pontja értelmében az ügyleteket egyszerű írásban kell lebonyolítani.
A megállapodás megkötését egy lakóházban lévő helyiség tulajdonosával, aki nem tagja a lakásszövetkezetnek, az okozza, hogy egyrészt az ilyen tulajdonos a törvény értelmében köteles viselni a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos költségek terhét a jogban való részesedésének arányában, másrészt a tulajdonos, aki nem tagja a lakásszövetkezetnek, nem rendelkezik jogokkal és nem kötelesek a lakásszövetkezet alapokmányában meghatározott kötelezettségek.
Ezt a megállapodást meg kell kötni mind a lakásszövetkezetben nem lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosával - mind magánszemélyekkel, mind jogi személyekkel, valamint az állami tulajdonban lévő helyiségek tulajdonosának képviselőjével.
1. A lakásszövetkezetek jogállásának alapjai
Mint már említettük, a lakásépítő cégek tevékenységére vonatkozó szabályozási keretet a következő normák alkotják:
1) Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 116. cikke
2) Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 5. szakasza
Az RF LC 110. -szövetkezeti házban lakóhelyiségek. Általánosabb a Polgári Törvénykönyv 116. cikke, amely a fogyasztói szövetkezet fogalmát adja meg: "a polgárok és jogi személyek önkéntes tagsága alapján történő egyesülése a résztvevők anyagi és egyéb szükségleteinek kielégítése érdekében, a tulajdonrészek kombinálásával. tagjai által. "
A lakásszövetkezet jogi státuszának meghatározásához szisztematikus értelmezésnek kell alávetni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 116. cikkének normáját. Ez a szabály az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve - "Nonprofit szervezetek" 4. fejezetének 5. bekezdésében található. Következésképpen a ZhSK (más fogyasztói szövetkezetekhez hasonlóan) nonprofit szervezet, azaz olyan jogi személy, amely tevékenységének fő célja nem a nyereségszerzés, és a kapott nyereséget nem osztja szét a résztvevők között.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 50. cikkével összhangban a nonprofit szervezetek csak annyiban folytathatnak vállalkozási tevékenységet, amennyiben azok a céljaik elérését szolgálják, amelyekért létrehozták őket, és megfelelnek ezeknek a céloknak. Ez a szabály azonban nem vonatkozik a fogyasztói szövetkezetekre, és különösen a lakásépítő szövetkezetekre. A lakásszövetkezeteknek joguk van a nyereség felosztására a tagok között (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 116. cikkének 5. pontja lex specialis az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 50. cikkének 1. pontjával kapcsolatban). A lakásszövetkezet másik jellemzője, hogy rájuk nem vonatkoznak az 1996. december 12-én kelt "Nem kereskedelmi szervezetekről" szövetségi törvény rendelkezései (az említett törvény 1. cikkének 3. pontja).
Így a lakásszövetkezetek köztes pozíciót foglalnak el a kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek között. Egyrészt nonprofit szervezetek, és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vonatkozó rendelkezéseinek hatálya alá tartoznak. Másrészt, ellentétben más nonprofit szervezetekkel (beleértve a lakástulajdonosok szövetségeit is), joguk van a kapott nyereséget tagjaik között felosztani (ez jelzi a kereskedelmi jellegüket), ráadásul a „ -A profitszervezetek "nem vonatkoznak a lakásszövetkezetekre ...
2. Lakásépítő szövetkezetek létrehozása
A HCC létrehozásakor figyelembe kell venni az Orosz Föderáció Lakáskódexének 111. és 112. cikkét, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének jogi személyekre vonatkozó általános rendelkezéseit (4. fejezet (1) bekezdés).
A lakáskódex 112. cikke értelmében lakásszövetkezet csak akkor hozható létre, ha tagjainak száma legalább öt. Ebben az esetben a lakásszövetkezet tagjainak száma nem haladhatja meg a szövetkezeti házban található lakóhelyiségek számát. A lakásszövetkezet létrehozásáról az alapítók értekezlete hoz döntést. Az RF JC ilyen értekezletének megtartására vonatkozó eljárás nem állapítja meg, azonban jelezni kell, hogy a KKK jövőbeli tagjai jogosultak részt venni egy ilyen értekezleten (nyilvánvalóan a szövetkezet alapítóiként). A lakásszövetkezet létrehozásáról szóló határozatot elfogadottnak tekintik, ha a szövetkezetbe belépni kívánó személyek megszavazták azt. A szövetkezet létrehozásáról szóló döntést és annak alapszabályának elfogadását jegyzőkönyvben kell formalizálni.
Külön érdemes kiemelni azt a kérdést, hogy kinek van joga belépni egy lakásszövetkezetbe. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 111. cikke megállapította, hogy minden 16. életévét betöltött állampolgárnak, valamint jogi személynek joga van csatlakozni a HCC -hez. Szövetkezetet vagy kizárólag polgárok hozhatnak létre, vagy kizárólag jogi személyek, vagy közösen polgárok és jogi személyek. Ha szövetkezetet hoznak létre az Orosz Föderáció állami hatóságai, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek vagy helyi önkormányzati szervek közreműködésével, akkor az előírt módon szegénynek elismert és jobb lakhatási feltételeket igénylő polgároknak előnyben kell részesülniük joguk van csatlakozni az ilyen szövetkezetekhez.
A lakásszövetkezet egyetlen alapító okirata az alapító okirat. Az alapító okiratot a lakásszövetkezet megszervezéséről szóló határozattal egyidejűleg fogadják el. A szövetkezet állami nyilvántartásba vételének pillanatától kezdve az alapító okirat nem csak azoknak kötelező, akik elfogadták az elfogadását, hanem a lakásszövetkezet összes többi tagjának, valamint magának a szövetkezetnek is. A charta alapján a lakásépítési szövetkezet kereskedelmi forgalomban tevékenykedik, és részt vesz az állami és önkormányzati hatóságokkal fenntartott kapcsolatokban. A charta kidolgozásakor a lakásszövetkezetek példamutató alapszabályai alapján lehet eligazodni. Például korábban már hatályban volt a HCC minta -alapszabálya, amelyet az RSFSR Minisztertanácsa 1965. 10. 02 -i, 1143 -as számú határozata hagyott jóvá. Jelenleg törölték, de mintaként szolgálhat a szövetkezet saját alapszabályának kidolgozása. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a lakásszövetkezetek és a HOA -k jogi státusza nagyjából egybeesik (különösen mind a lakásszövetkezetek, mind a HOA -k egy lakóépületben működő szervezetek), bizonyos rendelkezések kidolgozásakor (a közgyűlés összehívásának és megtartásának eljárásáról, szavazatok számolását stb.)) a HOA hozzávetőleges alapokmányát veheti alapul, amelyet ügyvédjeink dolgoztak ki. A HOA hozzávetőleges alapokmányát (figyelembe véve az Orosz Föderáció új lakhatási kódexét) szintén jóváhagyta a Szentpétervári Kormány Lakásbizottsága 2005. 03. 01.-i 22-r. a lakástulajdonosok szövetségének alapító okiratának hozzávetőleges formája. "
A HCC alapokmányának tartalmaznia kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. és 116. cikkében, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 113. cikkében felsorolt információkat, nevezetesen:
A lakásépítési szövetkezet neve (például ZhKK "Garant", ZhKK "Stroim együtt", ZhKK "Molodaya Semya" stb.; A névnek feltétlenül tartalmaznia kell)
- a helyzete
- a lakásszövetkezet tevékenységének irányítására vonatkozó eljárást (meg kell jelölni a lakásszövetkezet irányító szerveit, a lakásszövetkezet ellenőrző szerveit, a lakásszövetkezeti szervek hatáskörét, a lakásszövetkezeti szervek döntési eljárását)
- a lakásépítési szövetkezet témája és céljai (nagyon óvatosnak kell lenni ezzel a ponttal, mivel a lakásszövetkezet, mint Nonprofit szervezet különleges jogképességgel rendelkezik, és csak olyan tevékenységeket végezhet, amelyeket a charta közvetlenül előír)
- a lakásszövetkezetbe történő belépés menete
- a lakásszövetkezetből való kilépésre és a részvény hozzájárulás kibocsátására vonatkozó eljárás
- a belépési és részvénydíj nagysága
- a lakásszövetkezetbe való belépés és részvény hozzájárulás összetétele és eljárása
- felelősség a részvénybefizetési kötelezettség megszegéséért
- a lakás- és építőipari cégek tagok általi veszteségeinek fedezésére vonatkozó eljárás
a lakásszövetkezetek átszervezésének és felszámolásának rendjét.
A lakásépítési szövetkezet (valamint más jogi személyek) állami nyilvántartásba vételét a helyén végzik, amely alapján a lakásszövetkezet állandó végrehajtó testületének (igazgatóságának) helyét elismerik. Az állami regisztrációt a szövetségi törvény rendelkezéseivel összhangban hajtják végre "A jogi személyek állami nyilvántartásba vételéről és egyéni vállalkozók"Kelt: 2001.08.08., 129-FZ. Különösen 2000 rubel állami regisztrációs díjat kell fizetni az állami regisztrációért, a meghatározott törvény 12. cikkében felsorolt dokumentumokat az állami nyilvántartásba vételhez nyújtják be (kérelem az előírt formában, a kérelmező közjegyzői aláírásával, határozat a létrehozásról a jegyzőkönyvben kiállított HCC, az alapokmány eredeti vagy közjegyzői hiteles másolata, az állami díj megfizetését igazoló dokumentum).
Az állami nyilvántartást jelenleg az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának területi szervei végzik. Különösen Szentpéterváron az állami nyilvántartásba vételt az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 15. kerületi kerületi felügyelősége (Egységes Regisztrációs Központ) végzi.
Az állami nyilvántartásba vételhez benyújtott dokumentumok formanyomtatványait és azok kitöltésének követelményeit az Orosz Föderáció kormányának 2002. június 19 -i rendelete, 439. sz. jogi személyek bejegyzése ... ".
A nyilvántartásba vételi kérelemmel együtt be kell nyújtani az adóhatóságnál történő nyilvántartásba vételi kérelmet is, mivel jelenleg az állami nyilvántartásba vétel egyidejűleg történik egy adóalanyisággal rendelkező jogi személy bejegyzésével.
A nyilvántartó szerv köteles döntést hozni a regisztrációról vagy annak elutasításáról a dokumentumok benyújtásának napjától számított 5 munkanapon belül; és az állami nyilvántartásba vétel napjától számított 5 napon belül az adóhatóság köteles regisztrációs igazolást kiadni. Az állami nyilvántartásba vételt akkor kell megtörténni, amikor a lakásszövetkezet nyilvántartásba vételét a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásába bejegyzik. Ettől a pillanattól kezdve a ZhSK létrehozottnak tekinthető, és jogában áll tevékenységeit folytatni.
3. A lakásszövetkezetek tevékenységének irányítása
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meglehetősen mereven rögzítette a lakásszövetkezet vezető testületeinek felépítését. Az LC RF 115. cikke kötelező érvényű norma, vagyis azt nem lehet megváltoztatni a szövetkezet alapszabályával. A fenti cikknek megfelelően a lakásépítési szövetkezet irányító testületeinek rendszere a következőket tartalmazza:
1) A HCC tagjainak közgyűlése
2) A HCC igazgatótanácsa
3) A ZhSK igazgatótanácsának elnöke
Elemezzük részletesebben a lakásépítési szövetkezet egyes irányító testületeinek helyzetét. Kezdjük a lakásszövetkezet legfőbb, legfőbb irányító testületével - a szövetkezet tagjainak közgyűlésével (50 fő feletti szövetkezetekben az igazgatóság helyett vagy vele együtt a lakásszövetkezet konferenciája is eljárhat - a testület, amelynek pozíciója semmilyen módon nem szabályozza a lakáskódexet, ezért illetékességét a lakásszövetkezet alapszabálya határozza meg). Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe nem szabályozza a közgyűlés összehívásának eljárását, ezért a megfelelő rendelkezéseket a lakásszövetkezet alapszabályában is meg kell határozni. A lakástulajdonosi kódex normái alapján például a lakástulajdonosok szövetségének közgyűlésének összehívására vonatkozó eljárás irányadó lehet (az RF LC 146. cikke).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 117. cikke kimondja, hogy a közgyűlés akkor illetékes, ha azon a HCC tagjainak több mint 50% -a részt vett. A döntéseket a jelenlévők egyszerű többsége hozza meg, azonban a charta jelezhet olyan kérdéseket, amelyekről minősített többséggel (3/4) hoznak döntéseket. A közgyűlésen elfogadott határozatot a jegyzőkönyv rögzíti, és a lakásépítési szövetkezet minden tagja számára kötelező.
Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexével összhangban a lakásszövetkezet közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe tartozik a szövetkezet igazgatóságának és ellenőrző bizottságának tagjainak megválasztása, a lakóhelyiségek biztosításáról szóló döntés meghozatala. a szövetkezet felvételét és kizárását, valamint néhány egyéb kérdést. Egy lakásépítési szövetkezet alapító okiratával ez a lista bővíthető.
Ami a HCC egyes tagjainak szavazatait illeti, többféle lehetőség is lehet a számolásra. Nevezzünk csak két főbbet. Először is, a szövetkezet minden tagja egy szavazattal rendelkezik a közgyűlésen. A második - a HCC tagja számos szavazattal arányos a hozzá tartozó helyiségek teljes területével (lakó- és (vagy) nem lakóépület). A lakásszövetkezet alapító okirata a két megnevezett opció egyikét vagy bármely más lehetőséget is létrehozhat, amely nem mond ellent az Orosz Föderáció jogszabályainak.
Ami a közgyűlések tartásának gyakoriságát, valamint a rendkívüli közgyűlések megtartására irányuló kezdeményezést illeti, az Orosz Föderáció lakáskódexe ismét nem szabályozza ezeket a kérdéseket. Következésképpen ezeket a rendelkezéseket tükrözni kell a lakásszövetkezet alapszabályában. Javasolhatja, hogy vegye igénybe a lakástulajdonos -szövetségek tevékenységét szabályozó szabályokat, vagy saját maga dolgozza ki a charta vonatkozó pontjait. A lakásszövetkezet igazgatósága a lakásszövetkezet végrehajtó szerve. Az igazgatóság tagjait a közgyűlés választja a szövetkezet tagjai közül, a lakásépítési szövetkezet alapszabálya által meghatározott időtartamra. Az alapító okiraton kívül a testület tevékenységét a szövetkezet helyi törvényei is szabályozhatják - rendeletek, rendeletek, stb. . Az igazgatótanács elnöke biztosítja az igazgatóság döntéseinek végrehajtását, a szövetkezet nevében ügyleteket köt meghatalmazás nélkül, egyéb intézkedéseket hajt végre a lakásszövetkezet érdekében. 3. pont, Art. 119. pontja megállapítja, hogy az elnök köteles ésszerűen és jóhiszeműen eljárni a lakásszövetkezet érdekében. A lakásszövetkezetben az ellenőrző szerv a könyvvizsgáló bizottság vagy az egyedüli könyvvizsgáló, akit a lakásszövetkezet közgyűlése legfeljebb három évre választ, hogy ellenőrizze a lakásszövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységét. Az ellenőrző bizottság az ellenőrzést gyakorolva köteles:
A lakásépítési szövetkezet pénzügyi és gazdasági tevékenységének ütemezett ellenőrzése évente legalább egyszer;
- véleményt nyújt be a közgyűlésnek a lakásszövetkezet költségvetéséről, az éves jelentésről, valamint a kötelező kifizetések és járulékok összegéről;
- jelentse kb
4. Jogi státusz szövetkezet tagjai
1) Belépés a lakásszövetkezet tagságába és a lakásszövetkezetben való tagság megszüntetése Amint azt korábban említettük, kezdetben a szövetkezet egyetlen tagjai az alapítói (a szövetkezet létrehozására szavazó személyek). A szövetkezetnek azonban joga van más tagokat is elfogadni. A személyek felvételének eljárását a már létrehozott szövetkezet tagjaiba az Orosz Föderáció Lakáskódexének 121. cikke határozza meg, és kiegészíthető a HCC alapokmányának vonatkozó rendelkezéseivel.
A lakásépítési szövetkezethez csatlakozni kívánó személy kérelmet nyújt be a lakásszövetkezetek testületéhez. A testületnek 1 hónapja van a pályázat elbírálására. A testület döntését a lakásszövetkezet közgyűlésének jóvá kell hagynia. A közgyűlés dönti el végül, hogy elfogadja -e ezt a személyt a lakásszövetkezet tagjaként, vagy megtagadja. Ha a közgyűlés jóváhagyta a testület döntését, akkor az illető a lakásszövetkezet tagja lesz, de nem azonnal, hanem a belépési díj megfizetésétől kezdve.
A lakásépítési szövetkezetben való tagság a következő esetekben szűnik meg:
- önkéntes kilépés
- kivétel
- a lakásszövetkezet állampolgári tagja halála
- jogi személy- a HCC tagja- felszámolása
- a szövetkezet felszámolása
Ez a lista kimerítő, és a lakásépítési szövetkezet alapszabálya nem módosíthatja.
A lakásépítési szövetkezet tagjainak jogai és kötelezettségei:
A HCC tagjainak alapvető jogai közé tartozik a közgyűlésen való részvétel joga, a szövetkezeti házban lakóhely biztosítása, a részvényhez való jog, az ideiglenes lakosok beköltözése, a lakóhelyek bérbeadásának joga, a biztosított lakóhelyiségek tulajdonjoga a részvényjárulék teljes befizetésének pillanatától kezdve. A lakásszövetkezet tagjainak fő joga a lakóhely biztosítása a szövetkezeti házban. A közgyűlés hozza meg a döntést arról, hogy lakást biztosít -e a HCC tagjának. Ez a döntés a jogalapja annak, hogy a szövetkezeti tag a szövetkezeti ház lakóterébe költözzön. Korábban (az új lakhatási kódex hatálybalépése előtt) a szövetkezeti helyiségekbe való beköltözést a kerületi közigazgatások által kiadott parancsok szerint hajtották végre. Az új lakáskódex a szövetkezetekre alkalmazva egyáltalán nem működik a rendelés kategóriájával, ami kétségtelen előnye, mivel jobban megfelel a piaci viszonyoknak. A lakásszövetkezet egyik tagjának biztosított lakóterület méretének meg kell egyeznie e tag részvényjuttatásának nagyságával. Az Art. 3. része. Az RF LC 124. cikke megállapítja, hogy a szövetkezeti ház lakóépületeinek tulajdonjogának, használatának és elidegenítésének alapja a szövetkezeti tagság. A részvényi hozzájárulás teljes kifizetésének pillanatától kezdve a személy megszerzi a helyiség tulajdonjogát, és teljes mértékben vonatkoznak rá az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. fejezete szabályai. A lakóépületek tulajdonjogát, használatát és ártalmatlanítását a lakásszövetkezet alapszabálya által megállapított szabályok szerint végzik.
A részvényhez való jog a lakásszövetkezet tagjainak egyik alapvető tulajdonjoga. A Lakáskódex nem határozta meg a szövetkezeti tagok részvényjuttatásának eljárását. Ezt a kérdést a lakásszövetkezet alapszabályában kell megoldani.
A részvény hozzájárulás a szövetkezet tagja által kapott lakás vételárának megfelelő vagyoni (pénzbeli) hozzájárulás. A részvény hozzájárulás egy összegben vagy részletekben is teljesíthető, az alapokmány rendelkezéseitől függően. A részvényi hozzájárulás teljes kifizetéséig a lakás tulajdonjoggal a lakásépítési szövetkezethez tartozik.
A részvény részvény hozzájárulásból és egy részvényből származó időbeli elhatárolásból áll (ha az alapokmány előírja). A szövetkezet egyik tagjához tartozik minden következményével - a részvény eladható vagy adományozható más személynek (ha a szövetkezet alapszabálya ezt megengedi), a szövetkezeti tag halála esetén az öröklődő tömeg része, egy személynek a szövetkezetből történő kizárása esetén a részvényt időben és a szövetkezet alapszabálya által meghatározott feltételek szerint kell kifizetni (de legkésőbb a kizárást követő két hónapon belül).
A fentebb felsorolt jogokon kívül a szövetkezet tagja más jogokkal is rendelkezik. Különösen joga van megosztani a számára biztosított lakóteret (száz
Különösen joga van felosztani a számára biztosított lakóhelyiségeket (az RF LC 127. cikke), kiadni a lakást (az RF LC 128. cikke), megengedni, hogy az ideiglenes lakosok a lakásban éljenek (126. cikk RF LC) stb.
A szövetkezeti tag fő kötelessége, hogy a lakásszövetkezet alapszabálya által meghatározott módon és feltételekkel részvény hozzájárulást teljesítsen. Az alapokmány a szövetkezet tagjainak egyéb kötelezettségeit is megállapíthatja. Az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének 130. cikkének 4. részével összhangban a lakásszövetkezet tagja kötelességei súlyos elmulasztása esetén a közgyűlés döntésével kizárható a szövetkezetből. Az ilyen személyt az LC RF 133. cikke alapján a számára biztosított lakóhelyiségekből kell kilakoltatni.
E cikk zárásaként röviden szeretném kiemelni a lakásépítési szövetkezetek átszervezésének és felszámolásának kérdését. A Lakáskódex 122. cikke értelmében a lakásszövetkezetet csak a lakástulajdonosok szövetségévé történő átalakítása formájában lehet átszervezni. A lakásszövetkezetekre vonatkozó egyéb átszervezési módok (csatlakozás, szétválasztás és szétválasztás) nem alkalmazhatók. A többi résznél a lakásépítő társaság átalakításakor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelő normáira, különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 57–60. Ugyanez vonatkozik a lakásszövetkezetek felszámolására is - a polgári jog által megállapított szabályok szerint történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 61-64. Cikke).