Mi az az értékbecslő? És mi az például az ingatlanbecslés? És ami a legfontosabb: miért van erre szükség? Az értékbecslőre, sőt szolgáltatásaira senki nem gondol, de ez csak addig, amíg sürgős értékelésre nincs szükség. Előfordulhat, hogy ilyen vizsgálatra nincs szükség.

Lehet, hogy az embernek egész életében nincs szüksége rá, de ha globálisan kell eladnia vagy vásárolnia valamit (házat, lakást, garázst, autót, üzletet, részvényeket stb.), akkor a független értékbecslő által végzett értékelés garancia arra, hogy az üzlet kölcsönösen előnyös feltételekkel kötik meg.

Kire kell bízni az értékelést?

Természetesen sok esetben, főleg a lakás adás-vétellel kapcsolatosaknál egy rendkívül segítőkész ingatlaniroda, akinek az érdekében megtérül a négyzetméter adás-vétel, szívesen biztosítja a saját, nagyon figyelmes és segítőkész szakértőjét. aki mindent részletesen elmagyaráz, és megmondja, miért kerül annyiba ez a lakás, amennyit mondanak. Ő gondoskodik az összes szükséges dokumentum hozzáértő elkészítéséről is.

De ahogy az egyszerű élettapasztalat is mutatja, ebben a szakemberben nem kell vakon megbízni, mert ő az érdeklődő képviselője. Ne felejtse el, hogy ebben az esetben egyszerűen nem veszik figyelembe az Ön érdekeinek tiszteletben tartását. Ezért annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a teljes igazságot elmondják Önnek, a független értékelőt független értékelőnek kell értékelnie, akit nem érdekel egy adott értékelési tárgy értékének alá- vagy túlértékelése. És hol lehet ilyen embert találni?

Ki lehet értékbecslő?

Mivel ez egy olyan szakma, amelyhez nem csak megfelelő végzettség, hanem bizonyos erkölcsi elvek, elvek és felelősség is szükséges, így nem lehet mindenki értékbecslő. Számos meglehetősen komoly követelményt támasztanak e szakma minden egyes, értékelésre jogosult képviselővel szemben, és ha legalább az egyik pontban eltérés mutatkozik, akkor nem hivatott ebben a pozícióban dolgozni.

• Felsőfokú és szakirányú oktatás. Igen, igen, ez a követelmény a hivatalos dokumentumokban szerepel (24. cikk).
• Ezt a fajta tevékenységet nem végezheti olyan személy, aki ellen nyomozás volt vagy folyik.
• Az Értékbecslő nem egy magányos büszke madár, hanem egy hivatalosan bejegyzett tagja önszabályozó szervezet(SRO), amely garantálja a munka magas szakmai színvonalú elvégzését.
• Mivel az értékbecslő is személy, biztosítania kell magát, de nem betegségek vagy kataklizmák ellen. Szakmai felelősségét sem többre, sem kevesebbre biztosítja, hanem olyan összegre, amely semmiképpen sem lehet kevesebb 300 000 rubelnél.

Magától értetődik, hogy az értékelés során és azt követően csak azok a személyek jogosultak bármilyen dokumentum aláírására, akik megfelelnek a szakma képviselőivel szemben támasztott követelményeknek. Ekkor a teljes dokumentumkészlet jogilag kötelező érvényű, és igazolja annak az objektumnak az értékét, amelyhez ez az eljárás szükséges volt.

Az értékbecslőt függetlennek nevezik, mert nem függ senkitől, ezért ha szakember szolgáltatását ajánlják fel (főleg az ingatlancégek "bűnnek" ezzel), akkor természetesen visszautasíthatja, de nem szabad . Legalább ahhoz, hogy lássa és összehasonlítsa, mennyit ér a független értékbecslő szerint ez vagy az a tárgy. Egy ingatlancég „független” alkalmazottjának értékelése és a valóban független szakértő értékelése között gyakran feltűnő a különbség.

A független értékbecslő által végzett értékbecslés azt jelenti, hogy azt olyan személynek kell elvégeznie, aki nem érdekelt az ingatlan végső költségében. És ez nem az alapítója vagy tulajdonosa, részvényese vagy alkalmazottja, és még inkább nem rokona, vagy csak nagyon jó ismerőse vagy családi barátja. Általánosságban elmondható, hogy az értékbecslő és a vevő között az értékelés során nem lehet vagyoni vagy szoros kapcsolat. Mindezeket a követelményeket a jogszabályok rögzítik.

A törvény azt is előírja, hogy a megrendelőnek és más személyeknek nincs joga beavatkozni az értékbecslés folyamatába, valamint nem korlátozni az értékbecslő szakmai tevékenységét a tárgy valós értékének megállapításában. Ha a fenti követelmények mindegyike teljesül, ez garantálja a magas színvonalú szolgáltatást, amely teljes mértékben demonstrálja az értékelési objektumok valós értékét. Annak érdekében, hogy az értékelés megbízhatósága ne vethessen fel kérdéseket, független értékbecslők szolgáltatásait kell igénybe venni.

Amikor független értékelésre van szükség

• Abban az esetben, ha jelzálogszerződést kötnek, jó lenne megtudni az ingatlan valós értékét, hogy később ne "harapja a könyökét".
• Ingó és ingatlan adás-vétel esetén. Az ilyen típusú tranzakciók megkötésekor független értékbecslő által végzett értékbecslés garantálja a tárgyak valós értékének átvételét.
• Ekkor, amikor a kártérítéssel kapcsolatos kérdések (ingó- és ingatlanvagyon) bírósági rendezéséhez szükség van a helyreállítási munkák költségeinek, a kártérítésre stb. A bíróság minősített értékelése olyan meggyőző bizonyíték, amely kielégítheti a károsult követeléseit, elkerülve ezzel, hogy a vétkes fél indokolatlanul túlbecsülje a kár költségeit.
• Ha részvények és egyéb ingatlanok értékbecslésére, valamint részvénytársasági és egyéb társaságok különböző tranzakcióira van szüksége.
• A kormányzati szervek igényeivel kapcsolatban, valamint az ingatlan értékének megerősítése érdekében.
• Tulajdonjog átruházásakor.
• Az ingatlan felosztásánál.
• Öröklés után közjegyzőnek.

Szakmai értékelés

Az Iroda független értékelésés a expertise egy olyan cég, amely évek óta végez értékelési tevékenységet Moszkvában és a moszkvai régióban. Garantáljuk munkatársaink professzionalizmusát és hozzáértését, valamint a valóban független értékelést. Cégünk értékelési tárgyainak listája a következőket tartalmazza:

• ingó és ingatlan vagyon;
• szellemi tulajdon tárgyai;
• anyagi értékek;
• részvények és egyéb értékpapírok;
• föld;
• a károk felmérése egy lakás elárasztásakor, tűz, közúti balesetek és egyéb károk.

Ez garantálja a független szakértőink által végzett munkát

Szakértőink által végzett értékelés garancia arra, hogy a vizsgálat eredményeként megszerzett minden információ a valóságnak megfelel, és mind személyes célokra, mind bírósági vagy egyéb bírósági benyújtásra felhasználható.

A kapott adatok lehetővé teszik, hogy helyesen, egy adott tárgy összes jellemzőjét figyelembe véve elkészítse az összes szükséges tranzakciót, megoldja a vitás kérdéseket, beleértve a bíróságot is. A független szakértői értékelés előnyei vitathatatlanok, ezért minden valós költség megállapítását igénylő esetben javasoljuk, hogy forduljon szakemberhez!

Ki tudja értékelni

A 135. számú szövetségi törvény értelmében Moszkvában és a hatalmas anyaország más részein ingatlanértékelést olyan szervezet végezhet, amely megfelel a következő követelményeknek:

• Van munkaszerződés legalább 2, a jogszabályi előírásoknak megfelelő értékbecslővel
• Az értékelő cég felelősségét legalább 5 000 000 rubelre kell biztosítani.

Az ingatlanértékelőnek, más szóval az értékbecslőnek tevékenysége végzéséhez:

• Szakirányú végzettséggel kell rendelkeznie ezen a területen értékelési tevékenységek
• Az értékbecslő felelősségét legalább 300 000 rubelre kell biztosítani
• Az értékbecslőnek az értékbecslők SRO tagjának kell lennie
• 2018. április 1-től minősítő vizsgát köteles tenni ingatlan, ingó vagyontárgy, vállalkozási értékbecslés szakterületen.

A "Guild of Independent Consulting" LLC társaság és a helyszíni szakértők megfelelnek a törvényi követelményeknek, és garantálják, hogy jelentéseink hivatalos dokumentumok, amelyek megfelelnek a törvénynek.

Szolgáltatási árak

Által Polgári törvénykönyv ilyen objektumok a következők: épületek, építmények, föld, repülőgépek és hajók. Megkülönböztetik a lakó- és nem lakáscélú (kereskedelmi) ingatlanokat.

A szolgáltatásnak ez a hozzávetőleges ára nem tartalmazza a gyorsasági, szállítási, távoli területekre/régiókba történő utazási felárakat és a törzsvásárlói kedvezményeket.

Szükséges dokumentumok

• A jogcímet igazoló dokumentumok
• Az objektum fizikai paramétereit jellemző dokumentumok
• Tájékoztatás a meglévő terhekről

Ha meg szeretné tudni, mennyibe kerül egy ingatlanvizsgálat, hívjon vagy rendeljen.

A magatartás rendje

Az FSO 1,2,3 szerint az ingatlanértékelés a következő szakaszokból áll:

• az értékelés tárgyának megismerése az ügyfél által rendelkezésre bocsátott dokumentumok alapján
• szerződéskötés és előlegfizetés
• szükség esetén kérjen hiányzó információkat
• az értékelés tárgyának ellenőrzése
• szükség esetén harmadik felek és magasan képzett szakértők bevonása: építők, mérnökök, villanyszerelők stb.
• az értékelő album két példányának összeállítása
• jelentéstétel az ügyfélnek és utólagos fizetés fogadása

Gólok

Jelzáloghitel regisztrációja. Ebben az esetben a jelzálog tárgya a megvásárolandó lakás.
A vállalkozás alaptőkéjének kialakítása vagy az alaptőkébe történő hozzájárulás. Hogyan nagyobb vállalkozásés minél nagyobb a felelőssége, annál szigorúbbak az alaptőke nagyságára vonatkozó követelmények
Ingatlan forgalmi értékének felmérése, valamint a hitelezési fedezet értékének megállapításához a maradványérték meghatározása
Az örökletes tömeg nyilvántartása. Az öröklés tárgya gyakran ingatlan
Próba. Törvényszéki és független értékelés egyaránt
Tulajdon biztosítás. A biztosítási összeg helyes kialakítása érdekében javasoljuk, hogy forduljon cégünkhöz.
Az ingatlan eladás előtti értékelése. Leggyakrabban ez a szolgáltatás hasznos a nagy tárgyak tulajdonosainak és vásárlóinak. Általában egy ilyen értékelés az építési és műszaki szakértelem mellett halad.
A kataszteri érték vitatása. Az objektum forgalmi értéke a kataszteri értékelés időpontjában kerül megállapításra.

Miért jobb az értékelést a "Független Tanácsadók Céhében" LLC

Cégünk garanciát vállal Önnek:

• az elvégzett munka időszerűsége
• az értékelési tevékenységről szóló 135. szövetségi törvény betartása
• versenyképes árak és egyéni megközelítés

2017-ben szakembereink több mint 200, a legváltozatosabb komplexitású ingatlant értékeltek szakmailag - egy lakásrész 1/32-étől a moszkvai gázvezetékig és egy 20 000 négyzetméteres szállodakomplexumig. m. a moszkvai régióban.

Cégünk ingatlanértékelése segít elérni céljait az üzleti életben és a mindennapi életben.

Küldjön kérést a KP számára, hogy hívjon vagy rendeljen.

A független ingatlanértékelés Moszkvában a nem szakértői piac által nyújtott szolgáltatások egyre népszerűbb típusává válik.

Az ingatlantárgyak független értékelése egy tárgy értékének vagy az ahhoz fűződő bizonyos jogoknak a megállapítására irányuló művelet (például egyedi jogok értékének megállapítása - használat, bérlet stb.).

A kutatás során értékelésre kerülhet sor különböző típusokérték: piaci, felszámolási, kataszteri vagy befektetési.

A leggyakoribb értékelés az ingatlan piaci értéke.

Mikor válik szükségessé az ingatlantárgyak független értékelése? Az ilyen esetek tekintettel az üzletfejlesztés jelenlegi ütemére és technikai haladás Egy csomó. Az értékelési eljárás az ingatlantárgyakkal kapcsolatos tranzakciók végrehajtásához kapcsolódik:

• ingatlanvásárlási és -eladási tranzakciók lebonyolítása során;
• kölcsön felvételekor, ahol az ingatlan fedezetként szolgál;
• az ingatlan tárggyal kapcsolatos peres eljárás esetén;
• a közjegyzői ügyletek nyilvántartásba vételekor;
• ha ingatlant kíván biztosítani;
• a bérleti díjak kiszámításához.

Az ingatlanok független értékelése segít megvédeni az állampolgárok tulajdonjogát, az értékről jelentést lehet benyújtani a különböző kormányzati szervekhez.

Az ingatlan értékbecslés költsége

Mik az értékelés tárgyai

A lakások, házak, szobák, ipari épületek, szociális és kulturális épületek és építmények piaci értékének elemzése céljából ingatlantárgyak független értékelését végzik, termelő egyesületek... Az ingatlanok ebben az esetben minden olyan objektumot tartalmaznak, amelyek helyének megváltozása hatalmas veszteséggel jár.

Szintén független ingatlanbecslés kiterjed a különböző rendeltetésű irodahelyiségek, raktárak, ipari helyiségek értékének meghatározására.

A moszkvai ingatlan független értékelése különböző paraméterektől függ. Ezek közül a legfontosabbak ezen objektumok piaci árszintje és versenyképessége. Fontos szerepet játszik a létesítmény elhelyezkedése, és milyen haszon várható a használatából.

Ingatlantárgyként és földterületként értékelendők. A földtulajdon piaci értékének ismerete szükséges a tulajdonosváltás, a közelgő beruházások vagy a föld öröklésének átadásakor stb. A költséggel földterületek A talaj típusa (termékeny vagy nem csernozjom), a vízkészletek (folyók, tavak) jelenléte rajta, a lerakódások jelenléte a területen, a növényzet jelenléte és még sok minden más.

Alkalmazott módszerek

Az ingatlan értékének kiszámításához a következő módszertani technikákat alkalmazzák: összehasonlító, költséges és jövedelmező.

Az összehasonlító értékelési módszer alkalmazásakor több, a vizsgált objektummal azonos típusú objektum analitikus összehasonlítása történik. Az összehasonlítás az ezen objektumokra vonatkozó tranzakciók értékére vonatkozó megbízható adatok alapján történik.

Az ingatlanok önköltségi módszerrel történő független értékelése során az értékbecslés során a hangsúly azon költségek kiszámításán van, amelyek az objektum megújításához szükségesek lesznek, figyelembe véve az állapotromlás mértékét.

A jövedelmezőségi módszer az adott objektum működéséből származó nyereség becslését feltételezi.

Hol találhatók értékelők

A moszkvai ingatlanok független értékelését az Interregionális Szakértői és Értékelési Központ végzi.

Hogyan történik a független értékelés? Miért végeznek független minőségértékelést? oktatási tevékenységek? Milyen jellemzői vannak a munkavállalók képesítésének független értékelésének?

Köszöntjük a Heather Beaver honlap olvasóit! Veled Maria Darovskaya.

Ön földet, házat vagy más ingatlant örökölt, és úgy döntött, hogy eladja az ingatlant. De fogalmad sincs, mennyibe kerül. Két lehetőség van az ár megtudására - tanulmányozni a piacot és megtudni a hasonló tárgyak átlagos költségét, vagy megrendelni egy professzionális cégtől egy értékbecslést.

Az első módszer olcsóbb, de a második megbízhatóbb. Ez egy független értékbecslés, amely segít az eszközök megfelelő piaci értékének meghatározásában és azok nyereséges értékesítésében. Nem csak az ingatlanokat, hanem bármilyen más ingatlant is értékelhet - készletek, szállítás, üzlet, régiségek.

Beszélni fogunk arról, hogyan és ki végzi el a független értékelést.

Szóval, kezdjük!

1. Mi a független értékelés, és ki végzi el?

Először is határozzuk meg a terminológiát.

Egy tárgy, mint termék értékének objektív meghatározására szolgáló intézkedések összessége. Egy adott időpontban és egy bizonyos helyen, egy érdektelen személy végzi.

Független értékelésre akkor van szükség, ha szüksége van:

• győződjön meg arról, hogy az ár tisztességes;
• megérteni egy tárgy piaci árát;
• győződjön meg a munkavállalók megfelelő szintű képzettségéről;
• készítsen kárszámítást.

Értékelheti:

• szállítás;
• föld;
• a tulajdon;
• dokumentáció;
• ingatlan;
• az alkalmazottak képzettsége;
• a szolgáltatás minősége;
• szellemi tulajdon;
• üzleti;
• kár.

A független értékelés fogalma nagyon hasonló a független vizsga fogalmához. De ezek nem ikertestvérek: nem kell összetéveszteni őket.

A független értékelés és a független vizsgálat közötti különbségek jól láthatóak a táblázatban:

Egy másik különbség a független értékelés és a független vizsgálat között: az első lehetővé teszi a munkavállalók képesítésének felmérését a jogszabályi követelményeknek való megfelelés szempontjából. Lényegében szakmai vizsgaeljárásról van szó.

Példa

A közúti fuvarozással foglalkozó cég a közlekedési minisztérium rendelkezése szerint csak megfelelő képesítéssel rendelkező személyeket alkalmazhat terepjáró vezetőnek. Ehhez a cégnek joga van segítséget kérni egy értékelő cégtől, amely segít a jelentkezők képzettségi szintjének megismerésében.

Az értékbecslő cég felvétele nem a munkáltató felelőssége. A vállalkozás képesítését a munkavállaló öntanúsítványával ellenőrizheti.

A törvény értelmében független értékelés kötelező, ha:

• jelzáloghitelezés;
• vagyon államosítása;
• házassági szerződés készítése;
• adóviták;
• csődeljárás;
• végrehajtási eljárások;
• részvények visszaváltása a részvényes kérésére;
• az alaptőke nagyságának emelése pénzbeli hozzájárulással.

Ezenkívül a szövetségi törvény szerint évente legalább egyszer független értékelést kell végezni az iskolai, egyetemi oktatás minőségéről - az oktatási intézmények munkájának és a hallgatók felkészítésének minőségéről.

Nézzen meg egy rövid videót a cikk témájában.

Az oktatási intézmények színvonalának és a kulturális intézmények tevékenységének eredményességének független értékelését a város szervezete-üzemeltetője végzi a helyi Oktatási Főosztály közreműködésével. Ez a struktúra készíti elő az oktatási szervezet tevékenységének értékeléséhez szükséges feladatkört.

2. Mi határozza meg a független felmérés költségeit - a TOP-4 főbb tényező áttekintése

A független értékbecslési szolgáltatás költsége számos tényezőtől függ. Mindegyiket megvizsgáljuk, és pontosan kitaláljuk, hogyan befolyásolja az eljárást.

1. tényező. Az értékelés típusa

Nagyon sokféle értékelés létezik, ezek halmaza a vizsgált tárgytól függ.

Példa

Ha a feladat egy vállalkozás értékelése, akkor értékelésének típusai a következők: egyensúlyi piac, gazdasági, mérleg, biztosítás, befektetés, folyó és egyebek (további információ a "" cikkben). Ha értékelni kell a lakhatást, a válás esetén az ingatlant, vagy az orvosi szolgáltatások minőségét, a típusok drámaian megváltoznak.

De az értékelésnek csak 3 megközelítése létezik, ami azt jelenti, hogy ennek 3 fő típusa van:

1. Költség - a gyártás költsége.
2. Jövedelem - az objektum jövőbeli bevételeinek összessége.
3. Piactér - vételi és eladási árak elemzése az elsődleges és másodlagos piacon.

A fenti típusok mindegyikéből több száz ágat lehet sematikusan ábrázolni különböző alfajok számára. De továbbra is csak három alapvető megközelítés létezik.

2. tényező. A tárgyi bizonyítékok mennyisége

Az értékelés típusától és a kitűzött feladatoktól függően az elemzéshez szükséges anyagok mennyisége változó. Minél több anyagot kell az értékelőnek kutatnia, és minél nehezebb ezt elvégezni, annál drágábbak a szolgáltatások és annál hosszabb az eljárás.

3. faktor. Alkalmazott kutatási módszerek

A kutatási módszerek nagymértékben változnak a választott értékelés típusától függően.

A kutatási módszereknek 3 fő megközelítése van:

• költséges megközelítés;
• összehasonlító (piaci);
• jövedelmező.

4. faktor. A szakértőnek feltett kérdések mennyisége

Minél több feladattal kell szembenéznie egy szakértőnek, és minél nehezebb megoldani a kutatást, annál drágább lesz a szakértelem. A költséget az elbírálás időtartama és az ahhoz szükséges feltételek is befolyásolják.

De az elbírálás tárgyának költségét a jogszabályok szerint nem szabad befolyásolnia a díj mértékének. Azaz elfogadhatatlan a becsült érték százalékos fizetése.

Az értékbecslési szolgáltatás díjazásának mértéke előre egyeztetett és szerződésben rögzített.

3. Független értékelés lefolytatása – 7 egyszerű lépés

A független értékelés elvégzéséhez számos intézkedést kell tennie, figyelembe véve az Orosz Föderáció törvényeit.

1. lépés: Egy értékbecslő cég kiválasztása

A cég kiválasztásakor ügyeljen a licencére.

A cég szakértőinek rendelkezniük kell az értékelési tevékenység területén végzett végzettségről, a szükséges végzettségről és gyakorlatról szóló dokumentumokkal. Az értékbecslő szakmai felelősségét biztosítani kell. Szakmai szervezet tagjának kell lennie.

Mindenképpen gyűjtsön információkat a cégről - az alapítás évéről, tapasztalatairól, értékeléseiről, mennyire volt nehéz felmérni. Mindezekkel az információkkal rendelkeznie kell, és egyik értékelési kritérium sem kelthet kételyt. Ha igen, akkor nem tévedsz a választásoddal.

2. lépés: Megállapodást kötünk

Az értékbecslési eljárás hivatalos alapja az értékbecslő cég és megbízója között létrejött szerződés. A szerződéskötés pillanatától a folyamatot a Ptk.

A szerződésnek tartalmaznia kell:

• az objektum pontos leírása, típusa;
• költség típusa;
• az értékbecslő rendelkezik engedéllyel;
• a vállalat szakmai színvonala;
• az értékbecslő díjazásának nagysága.

3. lépés Megegyezünk az értékelés helyében és időpontjában

Ez a szakasz minden bizonnyal az értékbecslő költségének egyeztetése és a szerződés megkötése után következik. Most, hogy minden formai követelménynek eleget tettek, ideje elkezdeni a létesítmény átvizsgálását. A helyszínt és az időpontot úgy kell egyeztetni, hogy minden résztvevő részt vehessen.

Az ingatlan (például egy autó vagy egy lakás) értékelésénél a piaci árakat pontosan az értékbecslés időpontjában határozzák meg.

Példa

A tisztázás jelentése piaci ár ingatlannal kapcsolatos értékbecslés időpontjáig - szezonális árváltozások. Sőt, a különbség nagyon jelentős lehet, még akkor is, ha az időintervallum rövid.

Ez a megközelítés akkor releváns, ha összehasonlítjuk az árakat az összehasonlítható tranzakciók áraival.

4. lépés: Meghívunk harmadik feleket a közelgő ellenőrzésre (ha szükséges)

Ha nem tud részt venni az értékelésen, elküldheti képviselőjét. Aláírja helyetted az értékbecslő vizsgálati jelentését.

Ha az ügyben van egy másik fél, például egy szomszéd, aki elöntötte a lakását, akkor értesítse őt táviratban az ellenőrzés időpontjáról és helyéről.

A táviratot átvételi elismervénnyel küldik el. És a kezében kell lennie a küldést igazoló dokumentumoknak.

5. lépés: Az értékelés tárgyának előkészítése

Először az objektumot azonosítják. Ehhez adja meg az objektum típusát, nevét, helyét, jellemzőit és leltári számát.

Ezt követően kerül sor az elbírálás tárgyának beazonosítására, vagyis arra, hogy pontosan mit is értékelnek.Előzetes vizsgálatot végzünk a megrendelő képviselőjével közösen. Ha az objektumnak van adminisztrációja, akkor az értékbecslőt meg kell ismertetni vele, lehetőséget biztosítani a kérdésfeltevésre.

Egy tárgy vizsgálatakor az értékbecslőnek hozzá kell férnie az objektumhoz, amely a teljes körű vizsgálathoz szükséges. Ha nagy az objektum mérete, érdemes szakembergárdát bevonni.

6. lépés Dokumentumokat biztosítunk az objektumhoz

Az értékeléshez feladatot és munkarendet kell készíteni. Ezt az értékbecslőnek kell elvégeznie a megrendelővel kötött szerződés aláírása és a munka részleteinek megbeszélése után.

• tulajdonjog;
• regisztrációs adatok;
• fizikai tulajdonságok;
• a létesítmény infrastruktúrával való kapcsolatára vonatkozó adatok;
• az objektum gazdasági tényezői.

Az értékelés típusától függően a dokumentumok készlete eltérő lehet.

7. lépés: Kapunk egy jelentést az elvégzett munkáról

A jelentés átvétele az utolsó szakasz.

A jelentésnek tartalmaznia kell:

• az értékelt jogok köre;
• az értékelés célja;
• meghatározott érték típusa;
• az objektum leírása;
• költségszámítás;
• a jelentés eredményeinek egyeztetése;
• az értékelés dátuma;
• a jelentés dátuma;
• módszertan;
• a költségek indoklása;
• tárgyilagossági bizonyítvány, amely megerősíti egy adott értékbecslő által végzett értékelést;
• a jelentés különféle mellékletei.

A jegyzőkönyvet az értékbecslő írja alá, és az értékbecslő cég lepecsételi.

Az értékelés bármely szakaszában a legjobb segítség egy képzett ügyvéd segítsége. A konzultációt online is igénybe veheti, kényelmesen megteheti a Pravoved.ru weboldalon, mert ahhoz, hogy tanácsot kapjon, csak tárcsáznia kell egy telefonszámot, vagy fel kell keresnie az oldalt.

Csak szakképzett, munkatapasztalattal rendelkező jogászok adnak tanácsot a jogi területen. Az ügyvédek és ügyvédek névjegyzékében bármely szakterületen találhat ügyvédet. A felhasználók kérdéseire adott válaszrendszer pedig nullára csökkenti a tévedés kockázatát: a válaszokat több szakosodott szakember adja meg, vagyis egy ügyvéd véleménye helyett kollegiális véleményt kap.

Tekintse meg a részleteket közvetlenül a weboldalon.

További információ a jogi vonatkozásokról vannak becslések - a "" cikkben.

4. Szakmai segítség független értékelés lebonyolításában - a TOP-5 értékelő cégek áttekintése

Annak érdekében, hogy olvasóink könnyebben válasszanak értékelő céget, szakértőink kiválasztották az öt legjobb céget ezen a területen. A fejezetben felsorolt ​​összes szervezet a lehető legmegbízhatóbb, professzionálisabb, és csak képzett személyzettel rendelkezik.

Az Opinion cég ingatlan, üzlet, értékpapír, kár, felszerelés, Jármű, ingatlan. A tevékenység földrajza - Moszkva és a moszkvai régió. Magánszemély és jogi személy egyaránt lehet a cég ügyfele.

A felhasználók kényelmét szolgálja az oldalon a cég szolgáltatásainak árlistája. A weboldalon visszahívást is rendelhet.

Az Opinion a szerződés megkötése előtt ingyenes ellenőrzést végez a kérdésben, és az FSO szabványai szerint dolgozik.

A Veta cég ingatlanokat és üzleteket, részvényeket, berendezéseket, szállítást és gépeket, immateriális javakat, szolgalmi jogot, értékvesztést értékel. A cég szerepel az oroszországi TOP-100 értékelő cégben, képviseleti irodái vannak Moszkvában, Kirovban, Nyizsnyij Novgorodban.

Ezenkívül az OK "Veta" szakemberei Moszkva, Vlagyimir, Kostroma régiók, a Csuvas Köztársaság, Mari-El lakóival dolgoznak.

Az OK "Vega" ingatlanokat, szállítást és károkat értékel, szakértői vizsgálatokat végez. A cég irodája Moszkvában található. A cég valamennyi értékbecslője kiterjedt tapasztalattal és az SRO értékbecslő jóváhagyásával rendelkezik.

A cég tulajdonában van a gyors és minőségi vizsgálat anyagi és műszaki bázisa. A belső értékbecslőkön kívül polgári szerződéssel dolgozó szabadúszók állnak a társaság rendelkezésére.

Az értékbecslők polgári jogi felelőssége átlagosan hárommillió rubelre biztosított.

4) Egy ablak

A One Window cég értékelési szolgáltatásokat nyújt Moszkva egész területén. A szolgáltatásokra közvetlenül a weboldalon lehet jelentkezni az űrlap kitöltésével. Ha nem szeretné kitölteni az űrlapot, hívhat vagy visszahívást rendelhet a cégtől.

Az értékbecslő az ellenőrzés során szerződési jogot köt, a futár pedig a megfelelő időpontban elhozza a jegyzőkönyvet. A cég értékbecslők által biztosított szakmai tevékenység... A társaságnak van biztosítási kötvénye is.

Az "One Window" jogi garanciákat és jelentést nyújt az elvégzett munkáról.

A „Független Értékelő Központ” különféle típusú ingatlanokat értékel, beleértve a lakásokat, házakat, telkeket, értékpapírokat, közlekedést, üzletet és szellemi tulajdont.

A szakemberek szakképzettséggel rendelkeznek. Az értékelők munkájuk során betartják a szövetségi jogszabályokat. Ha minden ügyfélhez személyes menedzsert biztosítunk, az felgyorsítja és leegyszerűsíti az értékelést.

5. Hogyan válasszunk megbízható értékbecslő céget - 5 hasznos tipp

Van néhány tipp, amelyek közül választhat, ha megbízható értékbecslő céget választ.

Tipp 1. Hallgasd meg barátaid, ismerőseid véleményét

Ha valaki az Ön közeléből vett már igénybe értékbecslési szolgáltatásokat, mindenképpen kérdezze meg véleményét az általa igénybe vett cégekről. Lehet, hogy valakinek van valamilyen negatív vagy éppen ellenkezőleg pozitív tapasztalata, és hasznos lesz, ha megismered.

A barátok, ismerősök tanácsai segítenek az együttműködés árnyalatainak és a cégek sajátosságainak figyelembevételében. Ne feledje, hogy a tapasztalat az egyik legértékesebb erőforrás az ember életében. De ennek megszerzése néha sok erőfeszítésbe és veszteségbe kerül. Ha lehetséges, használja ki mások tapasztalatait.

A cég honlapja sokat elmond magáról a cégről, licenceiről, a szolgáltatásnyújtás sajátosságairól, az ügyfelekhez való viszonyulásról, a munkatapasztalatról. Ha egy cégnek nincs weboldala, ez jó ok arra, hogy másik céget keressen.

A teljes munkaidőben foglalkoztatottak és a jelentkezők képesítésének független értékelése megüresedett állások ma ez a szakmai képesítések igazolásának egységes, törvény által megállapított és szabályozott eljárása.

Független értékelés – szabályozási keret

A munkavállalók képesítésének független értékelése olyan értékelési eljárás, amelynek során a szakember megerősíti (vagy nem igazolja) képesítésének a szakmai standard kritériumainak való megfelelőségét, ill. képesítési követelmények, amelyeket a jogalkotási és egyéb előírások... Jelenleg az Orosz Föderációban vannak normák, amelyek rendelkezései:

meghatározza a képesítések független struktúrák általi értékelésére vonatkozó követelményeket, a szövetségi törvény 2016. 07. 03-án kelt 238-FZ „A képesítések független értékeléséről”;

szabályozza a felügyelő szerv - az Orosz Föderáció elnöke mellett működő Nemzeti Szakmai Képesítési Tanács - létrehozását (az Orosz Föderáció elnökének 2014. 04. 16-i 249. sz. rendelete, a 2016. 12. 18-i módosítással);

szabályozza az értékelési tevékenységek végzésének eljárását és eljárását - Az Orosz Föderáció kormányának 2016. november 16-án kelt 1204. számú határozata „A CSC független értékelés lefolytatására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról”;

a dokumentumok támogatásának és ellenőrzésének szabályozása - Az Orosz Föderáció Munkaügyi Minisztériumának 2016. 11. 15-i 649n., 2016.01.12-i 701n., 2016.02.12-i 706n., 725n. 2016.12.12., 726n., 2016.12.12., 729n., 2016.12.14., 758n., 2016.12.19., 759n., 2016.12.19.

A képesítés értékelését az Orosz Föderáció 238-FZ törvénye alapján végzett képesítési értékelő központok (CSC-k) szakemberei végzik, és az Orosz Föderáció elnöke mellett működő Nemzeti Tanács felügyeli. Föderáció.

A független értékelés lényege

Minden új jól elfeledett régi. Általánosságban elmondható, hogy hazánk számára a képesítések értékelése korántsem innovatív eljárás. Hasonló személyi felmérésre korábban is sor került, csak különböző minősítések, tanúsítások és átminősítések, képzések és átképzések, valamint továbbképzések formájában. Mindezeket az értékelési eljárásokat saját szabványaiknak megfelelően hajtják végre. A független értékelés a törvényben jóváhagyott szakmai standardok szerint történik.

A független értékelés végrehajtásának célja az átmenet a képzettségi szint és a szakmai színvonalnak való megfelelés oklevéllel történő igazolásáról a tényleges képzési szint megállapítására a képesítési keretrendszer és a szakmai standard rendszerezett standardjain keresztül (amelyek alapján). a személyzet képesítését a CSC értékeli). Vagyis most a munkavállalót, a kategóriáját, osztályát vagy besorolását nem a diploma és az akkreditációs szint határozza meg oktatási intézmény ki adta ki, hanem a tényleges tudás, készségek és képességek.

A képesítési keretrendszer általánosított jellemzőket tartalmaz képesítési szintek... A CSC státuszától függően a munkavállalók képzettségének értékelése során mind az országos, mind a regionális (egy adott CSC részlegre vonatkozó) képesítési keretrendszer vezérelheti őket.

A szakmai standard egy adott szakmához vagy szakterülethez biztosított munkavégzési funkciók részletes leírása, az ismeretek és tapasztalatok követelményei, amelyekkel a munkavállalónak beosztásának és képzettségének megfelelően rendelkeznie kell.

Hogyan végezzük el a munkavállalók képesítésének független értékelését

A szakmai vizsgát, amely lényegében független értékelés, csak akkreditált központok (CSC-k) bonyolíthatják le. A NOC Center elérhetőségei:

munkáltató - NOC lefolytatása érdekében a vállalkozás alkalmazottaival kapcsolatban (ebben az esetben a munkáltató fizet a CSC szolgáltatásaiért);

munkaviszonyban álló munkavállaló - aki azon a szakon kívánt képesítést letenni, amelyen jelenleg dolgozik, vagy azon a szakon, amelyen a sajátja is van;

az a személy, aki a vizsga letételekor nem áll munkaviszonyban - szakképzettsége igazolása érdekében (a munkáltatók az igazolt végzettség meglétét a versenyképes foglalkoztatásban előnynek tekinthetik);

álláskeresők foglalkoztatásának folyamatában (a versenykiválasztásban lehetséges előnyök megszerzése).

A független értékelés tisztán önkéntes vállalás, és a munkáltató nem kötelezheti a munkavállalót ilyen vizsga letételére. Az értékeléshez a munkavállaló írásbeli hozzájárulása is szükséges. Amikor a munkavállalót értékelésre küldi, megtartja a munkahelyét és az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve által előírt összes garanciát (az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 196. cikke).

A munkavállalók képesítésének független felmérése előtt a munkáltatónak meg kell állapodnia a CSC-vel a független felmérésre küldött személyek számáról, és biztosítania kell:

minden jelentkező személyes jelentkezése a szakmai vizsga letételére (a Munkaügyi Minisztérium 2016.12.02-i 706n számú rendeletével jóváhagyott formanyomtatvány);

a vizsgázó útlevelének vagy más személyazonosító okmányának fénymásolata;

a vonatkozó képesítések értékelési tevékenységének lebonyolításához szükséges egyéb dokumentumok (a CSC képviselője által kiegészítve feltüntetve).

A vizsgázók képesítésének független felmérése akkreditált intézmény területén vagy távolról történik. A szakmai vizsga eredményéről és az igazolt képesítésekről a Nemzeti Képzésfejlesztési Ügynökség nyilvántartása bekerül.

A sikeres minősítés eredménye alapján a vizsgázó a megállapított mintáról 30 napon belül képesítési bizonyítványt állít ki (naptár), és nem kielégítő eredmény esetén a vizsga letételéről szóló következtetést a vizsgázó számára ajánlásokkal. .

A független értékelést nem szabad összetéveszteni a munkavállalói értékeléssel. Az elbírálás eredménye (ellentétben az igazolással) nem jár következményekkel sem a munkavállaló, sem a munkáltató számára. Azok. A nem kielégítő eredmény nem jogosítja fel a munkáltatót a munkavállalóval szembeni intézkedés megtételére, mint ahogy az elbírálás sikeres elvégzése sem jogosítja fel a munkavállalót előléptetés, fizetés stb.