Değerleme uzmanı kimdir? Örneğin, mülk değerlemesi nedir? Ve en önemlisi, tüm bunlar neden gerekli? Değerlendiriciyi ve dahası hizmetlerini kimse düşünmez, ancak bu yalnızca acil bir değerlendirme gerekli olana kadardır. Böyle bir inceleme ihtiyacı ortaya çıkmayabilir.

Bir kişi hayatı boyunca buna ihtiyaç duymayabilir, ancak küresel bir şey (ev, apartman, garaj, araba, iş, hisse vb.) satmanız veya satın almanız gerekiyorsa, bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan bir değerlendirme işlemin garantisidir. karşılıklı yarar sağlayan şartlarda sonuçlandırılacaktır.

Değerlendirme kime emanet edilmelidir?

Tabii ki, birçok durumda, özellikle bir dairenin alım satımıyla ilgili olanlar, çıkarları için metrekare almak ve satmak için karlı olan son derece yardımsever bir emlak acentesi, çok dikkatli ve yardımsever uzmanını memnuniyetle sağlayacaktır. her şeyi ayrıntılı olarak anlatacak ve bu dairenin neden size söyledikleri kadar değerli olduğunu size söyleyecektir. Ayrıca gerekli tüm belgelerin yetkin bir şekilde hazırlanmasıyla da ilgilenecektir.

Ancak, basit yaşam deneyiminin gösterdiği gibi, bu uzmana körü körüne güvenmenize gerek yok, sonuçta o ilgili tarafın bir temsilcisi. Bu durumda, çıkarlarınızın gözetilmesinin dikkate alınmadığını unutmayın. Bu nedenle, size tüm gerçeğin söylendiğinden emin olmak için, belirli bir değerleme nesnesinin değerini küçümsemek veya abartmakla ilgilenmeyen bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından bir değerlendirme yapılması gerekir. Ve böyle bir insanı nerede bulabilirsin?

Kimler değerleme uzmanı olabilir?

Bu sadece uygun bir eğitim değil, aynı zamanda belirli ahlaki ilke, ilke ve sorumlulukları da gerektiren bir meslek olduğu için herkes değerleme uzmanı olamaz. Bir değerlendirme yapma hakkına sahip olan bu mesleğin her temsilcisi, bir dizi oldukça ciddi gereksinime tabidir ve noktalardan en az birinde bir tutarsızlık varsa, o zaman bu pozisyonda çalışmaya mahkum değildir.

• Yüksek ve özel eğitim. Evet, evet, bu gereklilik resmi belgelerde belirtilmiştir (Madde 24).
• Bu tür bir faaliyet, soruşturma geçirmiş veya sürmekte olan bir kişi tarafından gerçekleştirilemez.
• Değerleme uzmanı yalnız, gururlu bir kuş değil, resmi olarak kayıtlı bir öz düzenleyici kuruluş(SRO), yüksek profesyonel düzeyde iş performansını garanti eder.
• Değerlemeyi yapan kişi de bir kişi olduğu için, kendisini sigortalaması gerekir, ancak hastalıklardan veya herhangi bir afetten değil. Mesleki sorumluluğunu ne daha fazla ne de daha az değil, 300.000 ruble'den az olamayacak bir miktar için sigortalıyor.

Değerlendirme sırasında ve sonrasında, yalnızca bu mesleğin temsilcileri için tüm gereksinimleri karşılayan kişilerin herhangi bir belge imzalama hakkına sahip olduğunu söylemeye gerek yok. Ardından, tüm belge setinin yasal gücü vardır ve bu prosedürün gerekli olduğu nesnenin değerini onaylar.

Değerleme uzmanına bağımsız denir çünkü kimseye bağlı değildir, bu nedenle, uzmanınızın hizmetleri sunulursa (özellikle emlak şirketleri bununla “günah işler”), o zaman elbette bunu reddedebilirsiniz, ancak yapmamalısınız. . En azından, bağımsız değerlendiricinize göre, şu veya bu nesnenin ne kadara mal olduğunu görmek ve karşılaştırmak için. Bir emlak şirketinin "bağımsız" bir çalışanı tarafından yapılan değerlendirme ile gerçekten bağımsız bir uzman tarafından yapılan değerlendirme arasındaki fark, çoğu zaman dikkat çekicidir.

Bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan bir değerlendirme, nesnenin nihai maliyetiyle tamamen ilgilenmeyen bir kişi tarafından yapılması gerektiği anlamına gelir. Ve bu, onun kurucusu veya sahibi, hissedarı veya çalışanı değildir ve dahası, bir akraba veya sadece çok iyi bir tanıdık veya aile dostu değildir. Genel olarak, değerlendirme sırasında değerleme uzmanı ile müşteri arasında herhangi bir mülk veya yakın ilişki olmamalıdır. Tüm bu gereklilikler mevzuatta belirtilmiştir.

Kanun ayrıca, müşterinin ve diğer kişilerin değerleme sürecine müdahale etme hakkına sahip olmadığını ve ayrıca değerleme uzmanının profesyonel faaliyetlerini nesnenin gerçek değerini belirlemede sınırlamasını şart koşar. Yukarıdaki gereksinimlerin tümü karşılandığında, bu, değerleme nesnelerinin gerçek değerini tam olarak gösteren kaliteli bir hizmetin alınmasını garanti eder. Değerlendirmenin güvenilirliğinin kimseye soru sormamasını sağlamak için bağımsız değerleme uzmanlarının hizmetlerinden yararlanmak gerekir.

Bağımsız İnceleme Gerektiğinde

• Bir ipotek sözleşmesi yapıldığında, gayrimenkulün gerçek değerini bilmek iyi olur, böylece daha sonra “dirseklerinizi ısırmazsınız”.
• Taşınır ve taşınmaz mal alım-satım işlemlerinde. Bu tür işlemler yapılırken bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından yapılan değerlendirme, nesnelerin değerinin gerçek miktarının alınmasını garanti eder.
• Zararın tazmini (taşınır ve taşınmaz mallara) ile ilgili herhangi bir sorunun yargısal çözümü için, restorasyon çalışmasının maliyetinin, tazminatın vb. Belgeli kanıtı gereklidir. Mahkeme için nitelikli değerlendirme, zarar gören tarafın iddialarını tatmin edebilecek ikna edici kanıtlardır ve suçlu tarafın zararın maliyetinin haksız yere fazla tahmin edilmesini önlemeye izin verir.
• Hisse senetleri ve diğer mülklerin yanı sıra hem anonim hem de diğer şirketlerin çeşitli işlemlerinin değerlendirilmesine ihtiyacınız varsa.
• Devlet kurumlarının gereksinimleri ile bağlantılı olarak ve mülkün değerini teyit etmek için.
• Mülkiyet devri üzerine.
• Mülkü bölerken.
• Noter için mirasa girerken.

Profesyonel değerlendirme

Büro bağımsız değerlendirme ve uzmanlık uzun yıllardır Moskova ve Moskova bölgesinde değerleme faaliyetlerinde bulunan bir şirkettir. Çalışanlarımızın profesyonelliğini ve yetkinliğini ve ayrıca gerçekten bağımsız bir değerlendirmeyi garanti ediyoruz. Şirketimizin değerlendirme nesnelerinin listesi şunları içerir:

• taşınır ve taşınmaz mal;
• fikri mülkiyet nesneleri;
• maddi değerler;
• hisse senetleri ve diğer menkul kıymetler;
• kara;
• dairenin körfezi sırasında hasar değerlendirmesi, yangın, kazalar ve diğer hasar türleri.

Bağımsız uzmanlarımız tarafından yürütülen işi garanti eden nedir?

Uzmanlarımız tarafından yapılacak değerlendirme, inceleme sonucunda elde edilen tüm bilgilerin doğru olduğunun ve hem kişisel amaçlarla hem de yargı veya diğer mercilere sunulmak üzere kullanılabileceğinin garantisidir.

Elde edilen veriler, belirli bir nesnenin tüm özelliklerini dikkate alarak, gerekli tüm işlemleri hazırlamamıza, mahkeme de dahil olmak üzere anlaşmazlıkları çözmemize izin verir. Bağımsız uzmanlar tarafından değerlendirme yapmanın faydası yadsınamaz, bu nedenle, gerçek bir maliyetin belirlenmesini gerektiren her durumda, profesyonellerin hizmetlerine başvurmanızı öneririz!

Kim değerlendirebilir

135 sayılı Federal Yasa uyarınca, Moskova'daki ve geniş Anavatan'ın diğer bölgelerindeki gayrimenkuller, aşağıdaki gereksinimleri karşılayan bir kuruluş tarafından değerlendirilebilir:

• Sahip olmak iş sözleşmesi yasanın gerekliliklerini karşılayan en az 2 değerleme uzmanı ile
• Değerleme şirketinin sorumluluğu en az 5.000.000 ruble tutarında sigortalanmalıdır.

Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, diğer bir deyişle değerleme uzmanı, faaliyetlerini yürütebilmek için:

• Alanında özel bir eğitime sahip olmak değerlendirme faaliyetleri
• Değerleme uzmanının sorumluluğu en az 300.000 ruble için sigortalanmalıdır.
• Değerleme uzmanı, değerleme uzmanlarının SRO üyesi olmalıdır
• 1 Nisan 2018 tarihinden itibaren gayrimenkul, taşınır mal ve iş değerlemesi alanlarında yeterlik sınavlarını geçmesi gerekmektedir.

Guild of Independent Consulting LLC ve sitenin uzmanları, yasaların tüm gerekliliklerini yerine getirmekte ve raporlarımızın yasalara uygun resmi belgeler olduğunu garanti etmektedir.

Hizmet fiyatları

Tarafından Medeni Kanun bu tür nesneler şunları içerir: binalar, yapılar, arazi, uçaklar ve gemiler. Konut ve konut dışı (ticari) gayrimenkul tahsis edilir.

Hizmetin bu yaklaşık fiyatına hız, teslimat, uzak bölgelere/bölgelere seyahat için ek ücretler ve düzenli müşteriler için indirimler dahil değildir.

Gerekli belgeler

• Başlık belgeleri
• Nesnenin fiziksel parametrelerini karakterize eden belgeler
• Mevcut yükümlülükler hakkında bilgi

Gayrimenkul ekspertiz ücretinin ne kadar olduğunu öğrenmek için arayın veya sipariş verin.

davranış düzeni

FSO 1,2,3 uyarınca, gayrimenkul değerlemesi aşağıdaki adımları içerir:

• Müşteri tarafından sağlanan belgelere göre değerlendirme nesnesine aşinalık
• bir sözleşmenin akdedilmesi ve avans ödemesinin yapılması
• gerekirse eksik bilgi talebi
• değerlendirme nesnesinin muayenesi
• gerekirse, üçüncü şahısların ve son derece uzmanlaşmış uzmanların katılımı: inşaatçılar, mühendisler, elektrikçiler vb.
• değerlendirme albümünün iki kopyasının derlenmesi
• müşteriye raporlar göndermek ve sonradan ödeme almak

Hedefler

Mortgage kredisi yapmak. Bu durumda, teminat nesnesi satın alınan dairedir.
İşletmenin kayıtlı sermayesinin oluşumu veya kayıtlı sermayeye katkı. Nasıl daha büyük işletme ve sahip olduğu sorumluluk ne kadar fazlaysa, kayıtlı sermayenin büyüklüğüne ilişkin gereksinimler o kadar katıdır.
Gayrimenkulün piyasa değerinin değerlendirilmesi ve kredi teminatının değerinin değerlendirilmesi için tasfiye değerinin belirlenmesi
Kalıtsal kütlenin oluşumu. Genellikle mirasın nesnesi gayrimenkuldür
Deneme. Adli muayenenin bir parçası olarak ve bağımsız bir değerlendirmenin parçası olarak
Mülk sigortası. Sigorta bedelinin doğru oluşturulduğundan emin olmak için şirketimizle iletişime geçmenizi öneririz.
Gayrimenkulün satış öncesi değerlemesi. Çoğu zaman, bu hizmet büyük nesnelerin sahipleri ve alıcıları için yararlıdır. Kural olarak, böyle bir değerlendirme, inşaat ve teknik uzmanlık ile yan yana yapılır.
Kadastro değerine meydan okumak. Nesnenin piyasa değeri, kadastro değerleme tarihinde belirlenir.

Guild of Independent Consultants LLC'de bir değerlendirme yapmak neden daha iyidir?

Şirketimiz size şunları garanti eder:

• yapılan işin zamanında olması
• değerleme faaliyetlerine ilişkin 135 Federal yasaya uygunluk
• rekabetçi fiyatlar ve bireysel yaklaşım

2017'de uzmanlarımız, bir apartmandaki hissenin 1/32'sinden Moskova'daki bir gaz boru hattına ve 20.000 metrekarelik bir otel kompleksine kadar çeşitli karmaşıklıktaki 200'den fazla gayrimenkul nesnesini profesyonel olarak değerlendirdi. m. Moskova bölgesinde.

Şirketimizde gayrimenkul değerleme, iş ve günlük yaşamda hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olacaktır.

Aramak veya sipariş vermek için bir KP isteği gönderin.

Moskova'da bağımsız bir gayrimenkul değerlemesi, uzman olmayan pazara sunulan giderek daha popüler bir hizmet türü haline geliyor.

Gayrimenkul nesnelerinin bağımsız bir değerlemesi, bir nesnenin değerini veya belirli hakları belirleme işlemidir (örneğin, bireysel hakların maliyeti belirlenir - kullanım, kiralama vb.).

Araştırma sürecinde, buna göre bir değerlendirme yapılabilir. çeşitli tipler değer: piyasa, tasfiye, kadastro veya yatırım.

Çoğu zaman, gayrimenkulün piyasa değeri değerlendirilir.

Bağımsız bir mülk değerlendirmesi yapmak ne zaman gerekli hale gelir? Bu tür durumlar, mevcut iş geliştirme hızı ve teknik ilerleme bir demet. Değerleme prosedürü, gayrimenkul nesneleri ile ilgili herhangi bir işlemle ilişkilidir:

• mülk alımı ve satımı için işlemler gerçekleştirirken;
• teminatın gayrimenkul olması durumunda kredi alırken;
• gayrimenkul nesnesi üzerinde dava açılması durumunda;
• noter işlemlerini kaydederken;
• mülkü sigortalamak niyetindeyseniz;
• Kira oranlarını hesaplamak için.

Bağımsız bir gayrimenkul değerlemesi, vatandaşların mülkiyet haklarının korunmasına yardımcı olur ve çeşitli devlet makamlarına bir değer raporu sunulabilir.

Gayrimenkul değerleme maliyeti

değerlendirmenin nesneleri nelerdir

Dairelerin, evlerin, odaların, endüstriyel binaların, sosyal ve kültürel binaların ve yapıların piyasa değerini analiz etmek için gayrimenkul nesnelerinin bağımsız bir değerlemesi yapılır, üretim birlikleri. Bu durumda gayrimenkul, konumlarındaki bir değişikliğin büyük kayıplara neden olduğu tüm nesneleri içerir.

Ayrıca, gayrimenkulün bağımsız değerlemesi, çeşitli amaçlar için ofislerin, depoların, endüstriyel binaların maliyetinin belirlenmesine kadar uzanır.

Moskova'da bağımsız bir gayrimenkul değerlendirmesi çeşitli parametrelere bağlıdır. Bunlardan en önemlisi, bu nesnelerin piyasadaki fiyatları ve rekabet güçleridir. Nesnenin konumu ve onu kullanırken ne kadar kâr beklendiği önemli bir rol oynar.

Arsalar da gayrimenkul nesnesi olarak değerlendirmeye tabidir. Sahibinin değişmesi, gelecekteki yatırımlar veya arazinin miras yoluyla devredilmesi vb. durumlarda gayrimenkulün piyasa değeri bilgisi gereklidir. maliyetle ilgili araziler toprağın türü (verimli veya chernozem olmayan), üzerindeki su kaynaklarının varlığı (nehirler, göller), sahada herhangi bir tortunun varlığı, bitki örtüsünün varlığı ve çok daha fazlası.

Kullanılan Yöntemler

Gayrimenkulün değerini hesaplamak için aşağıdaki metodolojik yöntemler kullanılır: karşılaştırmalı, maliyetli ve karlı.

Karşılaştırmalı değerlendirme yöntemini kullanırken, incelenen ile aynı olan aynı türden birkaç nesnenin analitik bir karşılaştırması yapılır. Karşılaştırma, bu nesneler için işlemlerin değerine ilişkin güvenilir veriler temelinde yapılır.

Maliyet yönteminin kullanıldığı bağımsız bir gayrimenkul değerlemesinde, değerlemede vurgu, nesnenin bozulma derecesi dikkate alınarak yenilenmesi için gerekli olacak maliyetlerin maliyetinin hesaplanmasıdır.

Getiri yöntemi, bu nesnenin çalışması sonucunda elde etmeyi düşündüğünüz karı tahmin etmeyi içerir.

Değerleme uzmanları nerede bulunur

Moskova'da bağımsız bir gayrimenkul değerlemesi, Bölgeler Arası Uzmanlık ve Değerleme Merkezi tarafından gerçekleştirilir.

Bağımsız bir değerlendirme nasıl yapılır? Neden bağımsız bir kalite değerlendirmesi yapılır? Eğitim faaliyetleri? Çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesinin özellikleri nelerdir?

Merhabalar, "Heather Beaver" sitesinin okuyucuları! Maria Darovskaya sizinle.

Arazi, ev veya başka bir mülkü miras aldınız ve mülkü satmaya karar verdiniz. Ama ne kadara mal olduğu hakkında hiçbir fikrin yok. Fiyatı bulmak için iki seçenek vardır - piyasayı incelemek ve benzer nesnelerin ortalama maliyetini öğrenmek veya profesyonel bir şirketten bir değerlendirme sipariş etmek.

İlk yöntem daha ucuzdur, ancak ikincisi daha güvenilirdir. Varlıkların yeterli piyasa değerini bulmaya ve karlı bir şekilde satmaya yardımcı olacak bağımsız bir değerlemedir. Sadece gayrimenkulü değil, diğer mülkleri de - hisse senetleri, ulaşım, ticaret, antikalar - değerlendirebilirsiniz.

Bağımsız bir değerlendirmenin nasıl ve kimler tarafından yapıldığını konuşacağız.

Öyleyse başlayalım!

1. Bağımsız değerlendirme nedir ve bunu kim yürütür?

Önce terminolojiyi tanımlayalım.

Bir nesnenin meta olarak değerini nesnel olarak belirlemek için bir dizi önlem. Belli bir zamanda ve belli bir yerde, ilgisiz bir kişi tarafından gerçekleştirilir.

Bağımsız bir değerlendirmeye duyulan ihtiyaç, aşağıdakilerin yapılması gerektiğinde ortaya çıkar:

• fiyatın adil olduğundan emin olun;
• nesnenin piyasa fiyatını anlamak;
• çalışanların niteliklerinin yeterli olduğundan emin olun;
• hasar tahmini alın.

Şunları değerlendirebilirsiniz:

• Ulaşım;
• Dünya;
• özellikler;
• belgeler;
• Emlak;
• çalışanların nitelikleri;
• hizmet kalitesi;
• fikri mülkiyet;
• işletme;
• zarar.

Bağımsız değerlendirme kavramı, bağımsız uzmanlık kavramına çok benzer. Ama bunlar ikiz kardeşler değil: Onları karıştırmaya gerek yok.

Bağımsız bir değerlendirme ile bağımsız bir inceleme arasındaki farklar tabloda açıkça gösterilmektedir:

Bağımsız bir değerlendirme ile bağımsız bir inceleme arasındaki diğer bir fark: İlki, çalışanların niteliklerini yasal gerekliliklere uygunluk açısından değerlendirmenize olanak tanır. Aslında bu profesyonel bir sınav prosedürüdür.

Misal

Nakliye şirketi, Ulaştırma Bakanlığı'nın talimatına göre, arazi araçlarının sürücüsü olarak sadece uygun niteliklere sahip kişileri işe almak zorundadır. Bunun için şirket, adayların hazırlık düzeyini belirlemeye yardımcı olacak bir değerleme şirketinden yardım isteme hakkına sahiptir.

Bir değerleme şirketinin katılımı işverenin yükümlülüğü değildir. Bir işletme, bir çalışanın öz değerlendirmesini yaparak niteliklerini kontrol edebilir.

Yasaya göre, aşağıdaki durumlarda bağımsız bir değerlendirme gereklidir:

• ipotek kredileri;
• mülkiyetin kamulaştırılması;
• bir evlilik sözleşmesi hazırlamak;
• vergi anlaşmazlıkları;
• iflas işlemlerini yürütmek;
• icra işlemleri;
• bir hissedarın talebi üzerine hisselerin geri alınması;
• nakit katkı yaparak kayıtlı sermayenin büyüklüğünde artış.

Ayrıca, yılda en az bir kez, Federal Yasaya göre, bir okuldaki, üniversitedeki eğitim kalitesinin bağımsız bir değerlendirmesi gereklidir - eğitim kurumlarının çalışmalarının kalitesinin ve öğrencilerin eğitiminin bir değerlendirmesi.

Makalenin konusuyla ilgili kısa bir video izleyin.

Eğitim kurumlarının kalitesinin ve kültür kurumlarının faaliyetlerinin etkinliğinin bağımsız bir değerlendirmesi, yerel Eğitim Bakanlığı'nın katılımıyla şehir operatörü tarafından gerçekleştirilir. Bu yapı, bir eğitim organizasyonunun faaliyetlerini değerlendirmek için görev tanımlarını hazırlar.

2. Bağımsız bir değerlendirmenin maliyetini ne belirler - TOP-4 ana faktörlerine genel bakış

Bağımsız bir değerlendirmenin maliyeti bir dizi faktöre bağlıdır. Her birine bakacağız ve prosedürü tam olarak nasıl etkilediğini göreceğiz.

Faktör 1. Değerlendirme türü

Pek çok değerlendirme türü vardır, bunların kümeleri incelenen nesneye bağlıdır.

Misal

Görev bir işletmeyi değerlendirmekse, değerleme türleri şu şekilde olacaktır: denge piyasası, ekonomik, denge, sigorta, yatırım, cari ve diğerleri (daha fazlasını "" makalesinde okuyun). Boşanma sırasında konut, mülk veya tıbbi hizmetlerin kalitesini değerlendirmeniz gerekiyorsa, görüşler çarpıcı biçimde değişecektir.

Ancak değerlendirmeye yönelik yalnızca 3 yaklaşım vardır ve bu nedenle 3 ana türü vardır:

1. Maliyet - üretim maliyeti.
2. Gelir - nesneden gelecek bir dizi gelir.
3. Piyasa - birincil ve ikincil piyasalarda alım ve satım fiyatlarının analizi.

Yukarıdaki türlerin her birinden çeşitli alt türlere ayrılan yüzlerce dal şematik olarak gösterilebilir. Ancak temelde sadece üç yaklaşım vardır.

Faktör 2. Fiziksel kanıt miktarı

Değerlendirmenin türüne ve belirlenen görevlere bağlı olarak, analiz için gerekli malzeme miktarı değişir. Değerleme uzmanının incelemesi gereken malzeme ne kadar fazlaysa ve bunu yapmak o kadar zorsa, hizmetlerin maliyeti o kadar pahalı ve prosedür o kadar uzun olur.

Faktör 3. Kullanılan araştırma yöntemleri

Araştırma yöntemleri, seçilen değerlendirme türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişecektir.

Araştırma yöntemlerine 3 ana yaklaşım vardır:

• maliyet yaklaşımı;
• karşılaştırmalı (piyasa);
• karlı.

Faktör 4. Uzmana sorulan soruların hacmi

Bir uzman ne kadar çok görevle yüzleşirse ve bunları çözmek için araştırma ne kadar zorsa, uzmanlık o kadar pahalıya mal olur. Maliyet, değerlendirmenin süresinden ve bunun için gerekli koşullardan da etkilenecektir.

Ancak, yasaya göre, değerlendirme nesnesinin maliyeti, ücretin büyüklüğünü etkilememelidir. Yani, değerlendirilen değerin yüzdesi olarak ödeme kabul edilemez.

Değerleme hizmeti için ücret miktarı önceden müzakere edilir ve sözleşmede sabitlenir.

3. Bağımsız bir değerlendirme nasıl yapılır - 7 kolay adım

Bağımsız bir değerlendirme yapmak için, Rusya Federasyonu yasalarını dikkate alarak bir dizi işlem yapmanız gerekir.

Adım 1. Bir değerleme şirketi seçin

Firma seçerken lisanslı olup olmadığına dikkat edin.

Şirketin uzmanları, değerleme alanında eğitim, gerekli nitelik ve deneyim düzeyine ilişkin belgelere sahip olmalıdır. Değerleme uzmanının mesleki sorumluluğu sigortalanmalıdır. Mesleki bir kuruluşa üye olmalıdır.

Şirket hakkında bilgi topladığınızdan emin olun - kuruluş yılı, deneyim, incelemeler, değerlendirmenin ne kadar zor olduğu. Tüm bu bilgilere sahip olmalısınız ve değerlendirme kriterlerinin hiçbiri sizi şüpheye düşürmemelidir. Eğer öyleyse, o zaman doğru seçimi yaptınız.

Adım 2. Bir anlaşma imzalıyoruz

Değerleme şirketi ile müşterisi arasında yapılan sözleşme, değerleme prosedürünün resmi temelidir. Sözleşmenin akdedilmesinden itibaren süreç Medeni Kanun tarafından düzenlenmektedir.

Sözleşme şunları belirtmelidir:

• nesnenin tam tanımı, görünümü;
• değer türü;
• lisanslı değerleme uzmanı;
• şirketin profesyonellik seviyesi;
• ekspertiz ücreti.

Adım 3. Değerlendirmenin yeri ve zamanı konusunda anlaşıyoruz

Bu aşama, kesinlikle değerleme uzmanının hizmetlerinin maliyeti üzerinde anlaşmaya varılması ve bir sözleşme yapılmasından sonra gelir. Artık tüm formaliteler karşılandığına göre, nesneyi incelemeye başlama zamanı. Tüm katılımcıların katılabilmesi için yer ve zaman koordine edilmelidir.

Bir mülkün (örneğin bir araba veya bir daire) değerlemesinden bahsediyorsak, piyasa fiyatları tam olarak değerleme tarihine göre belirlenir.

Misal

açıklama anlamı Market fiyatı gayrimenkul - mevsimsel fiyat değişiklikleri ile ilgili değerleme tarihine kadar. Ayrıca, zaman aralığı küçük olsa bile fark çok önemlidir.

Bu yaklaşım, fiyatları karşılaştırılabilir işlemlerin fiyatlarıyla karşılaştırırken geçerlidir.

Adım 4. Yaklaşan incelemeye üçüncü tarafları davet edin (gerekirse)

Değerlendirme prosedürüne katılamayacaksanız, bir temsilci gönderebilirsiniz. Değerleme uzmanının teftiş belgesini sizin yerinize imzalayacaktır.

Durumda ikinci bir taraf varsa, örneğin dairenizi su basan bir komşu varsa, ona teftişin tarihini ve yerini telgrafla bildirin.

Telgraf alındı ​​onayı ile gönderilir. Ve gönderildiğini onaylayan belgelere sahip olmalısınız.

Adım 5. Değerlendirme nesnesini hazırlıyoruz

İlk olarak, bir nesne tanımlanır. Bunu yapmak için nesnenin türünü, adını, yerini, özelliklerini ve envanter numarasını belirtin.

Daha sonra değerlendirmenin konusu yani tam olarak neyin değerlendirileceği ortaya çıkar ve müşteri temsilcisi ile birlikte ön inceleme yapılır. Nesnenin bir idaresi varsa, değerlemeciyi ona tanıtmak, ona soru sorma fırsatı vermek gerekir.

Bir nesneyi incelerken, değerleme uzmanının tam bir denetim için gerekli nesneye erişmesi gerekir. Nesnenin boyutu büyükse, bir grup uzmanı dahil etmeye değer.

Adım 6. Nesne için belgeler sağlıyoruz

Değerlendirme için bir görev ve bir takvim çalışma planı hazırlamak gerekir. Bu, müşteri ile sözleşme imzalandıktan ve işin detayları tartışıldıktan sonra değerleme uzmanı tarafından yapılmalıdır.

• mülk başlığı;
• kayıt verileri;
• fiziksel özellikler;
• nesnenin altyapı ile ilişkisine ilişkin veriler;
• nesnenin ekonomik faktörleri.

Değerlendirmenin türüne bağlı olarak, belge seti farklılık gösterebilir.

Adım 7. Yapılan iş hakkında bir rapor alıyoruz

Raporun alınması son aşamadır.

Rapor şunları içermelidir:

• değerlendirilen hakların kapsamı;
• değerlendirmenin amacı;
• belirlenen değerin türü;
• nesnenin tanımı;
• maliyet hesabı;
• raporun sonuçları üzerinde anlaşma;
• değerlendirme tarihi;
• raporun tarihi;
• metodoloji;
• maliyet gerekçesi;
• belirli bir değerleme uzmanı tarafından yapılan değerlendirmeyi onaylayan tarafsızlık sertifikası;
• raporun çeşitli ekleri.

Rapor değerleme uzmanı tarafından imzalanır, değerleme şirketinin mührü ile mühürlenir.

Değerlendirmenin herhangi bir aşamasında en iyi yardım, nitelikli bir avukatın yardımı olacaktır. Danışmanlığı çevrimiçi olarak kullanabilirsiniz, bunu Pravoved.ru web sitesinde yapmak uygundur, çünkü tavsiye almak için bir telefon numarası çevirmeniz veya siteye gitmeniz yeterlidir.

Pravovede'de sadece iş tecrübesi olan kalifiye avukatlar danışır. Avukatlar ve avukatlar rehberinde, herhangi bir uzmanlık alanında bir avukat bulabilirsiniz. Ve kullanıcı sorularını yanıtlama sistemi, hata riskini sıfıra indirir: cevaplar birkaç uzman uzman tarafından verilir, yani bir avukatın görüşü yerine ortak bir görüş alırsınız.

Ayrıntılar için doğrudan web sitesine bakın.

Yasal yönler hakkında daha fazla bilgi tahminler var - "" makalesinde.

4. Bağımsız bir değerlendirmenin yürütülmesinde profesyonel yardım - TOP-5 değerlendirme şirketlerine genel bakış

Okuyucularımızın zor bir değerleme şirketi seçimini yapmalarını kolaylaştırmak için uzmanlarımız bu alanda ilk beş firmayı seçti. Bu bölümde listelenen tüm kuruluşlar en güvenilir, profesyonel ve yalnızca kalifiye personel istihdam etmektedir.

Opinion şirketi mülk, iş, menkul kıymetler, hasar, ekipman, Araç, Emlak. Faaliyet coğrafyası - Moskova ve Moskova bölgesi. Şirketin müşterisi hem bireysel hem de tüzel kişilik olabilir.

Kullanıcıların rahatlığı için site, şirketin hizmetleri için bir fiyat listesine sahiptir. Ayrıca site üzerinden geri arama talebinde bulunabilirsiniz.

"Görüş", bir anlaşma yapmadan önce konunun ücretsiz denetimini yapacak ve FSO standartlarına göre çalışacak.

Veta gayrimenkul ve işletmeyi, hisse senetlerini, teçhizatı, nakliye ve makineleri, maddi olmayan duran varlıkları, irtifak hakkını, kayıp değeri değerlendirir. Şirket, Rusya'daki TOP-100 değerleme şirketlerine dahil olup, Moskova, Kirov, Nizhny Novgorod'da temsilcilikleri bulunmaktadır.

Ayrıca, OK "Veta" uzmanları Moskova, Vladimir, Kostroma bölgeleri, Çuvaş Cumhuriyeti, Mari El sakinleriyle birlikte çalışıyor.

OK "Vega" gayrimenkul, nakliye ve hasarı değerlendirir, incelemeler yapar. Şirketin ofisi Moskova'da bulunmaktadır. Şirketin tüm değerleme uzmanları, SRO değerleme uzmanlarından kapsamlı deneyime ve onaylara sahiptir.

Şirket, hızlı ve yüksek kaliteli incelemeler için malzeme ve teknik temele sahiptir. Tam zamanlı değerleme uzmanlarına ek olarak, şirketin emrinde bir sivil sözleşme kapsamında çalışan serbest çalışanlar bulunmaktadır.

Değerleme uzmanlarının hukuki sorumluluğu ortalama üç milyon ruble tutarında sigortalıdır.

4) Bir Pencere

One Window, Moskova genelinde değerleme hizmetleri sunmaktadır. Formu doldurarak doğrudan site üzerinden hizmet başvurusunda bulunabilirsiniz. Formu doldurmak istemiyorsanız, firmayı arayabilir veya geri arama emri verebilirsiniz.

Değerleme uzmanı, inceleme sırasında bir sözleşme düzenleyecek ve kurye, uygun herhangi bir zamanda raporu getirecektir. Şirketin değerleme uzmanları sigortalıdır. profesyonel aktivite. Şirketin ayrıca bir sigorta poliçesi vardır.

"One Stop Shop", yasal garantiler ve yapılan işlerin raporlanmasını sağlar.

Bağımsız Değerleme Merkezi, daireler, evler, arsalar, menkul kıymetler, ulaşım, iş ve fikri mülkiyet kalemleri dahil olmak üzere çeşitli mülk türlerini değerlendirir.

Uzmanların mesleki eğitim sertifikaları vardır. Değerleme uzmanları işlerinde federal mevzuata uyarlar. Her müşteri için kişisel bir yönetici sağlamak, değerlendirmeyi hızlandırır ve basitleştirir.

5. Güvenilir bir değerleme şirketi nasıl seçilir - 5 faydalı ipucu

Güvenilir bir değerleme şirketi seçmek için birkaç ipucu kullanmalısınız.

İpucu 1. Arkadaşların ve tanıdıkların görüşlerini dinleyin

Bir yakınınız daha önce değerleme hizmetlerinden yararlanmışsa, hizmetlerinden yararlandıkları şirketlerle ilgili görüşlerini mutlaka sorun. Belki birinin bir tür olumsuz ya da tersine olumlu bir deneyimi vardır ve bunu bilmeniz sizin için faydalı olacaktır.

Arkadaşların ve tanıdıkların tavsiyesi, işbirliğinin nüanslarını ve şirketlerin özelliklerini dikkate almaya yardımcı olacaktır. Deneyimin bir insanın hayatındaki en değerli kaynaklardan biri olduğunu unutmayın. Ancak bunu elde etmek bazen çok çaba ve kayba mal olur. Mümkünse, başkalarının deneyimlerinden yararlanın.

Şirketin web sitesi, lisansları olup olmadığı, hizmet sunumunun özellikleri, müşterilere yaklaşım, iş deneyimi gibi şirketin kendisi hakkında çok şey söylüyor. Şirketin bir web sitesi yoksa, bu başka bir şirket bulmak için iyi bir nedendir.

Tam zamanlı çalışanların ve başvuru sahiplerinin niteliklerinin bağımsız olarak değerlendirilmesi boş pozisyonlar Bugün, mesleki niteliklerin teyidi için kanunla oluşturulmuş ve düzenlenmiş standart bir prosedürdür.

Bağımsız değerlendirme - düzenleyici çerçeve

Çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi, bir uzmanın niteliklerinin mesleki standart kriterlerine uygunluğunu onayladığı (veya onaylamadığı) bir değerlendirme prosedürüdür veya kalite gereksinimleri Rusya Federasyonu topraklarında yürürlükte olan yasama ve diğer yasalarla belirlenen düzenlemeler. Şu anda, Rusya Federasyonu'nda hükümleri olan kurallar vardır:

bağımsız yapılar tarafından yeterlilik değerlendirmesi için gereklilikler oluşturmak - federal yasa 03.07.2016 tarih ve 238-FZ sayılı "Yeterliliklerin bağımsız değerlendirilmesi hakkında";

bir denetleme organının oluşturulmasını düzenler - Rusya Federasyonu Başkanı altında Ulusal Mesleki Yeterlilikler Konseyi (16 Nisan 2014 tarih ve 249 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı, 18 Aralık 2016'da değiştirilmiştir);

değerlendirme faaliyetlerini yürütme sırasını ve prosedürünü düzenler - 16 Kasım 2016 tarih ve 1204 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi "Bağımsız bir değerlendirme CSC yürütme kurallarının onaylanması üzerine";

belgesel desteği ve izlemeyi düzenler - Rusya Federasyonu Çalışma Bakanlığı'nın 15 Kasım 2016 tarih ve 649n sayılı, 1 Aralık 2016 tarih ve 701n sayılı, 2 Aralık 2016 tarih ve 706n sayılı, 12 Aralık tarihli 725n sayılı Emirleri, 2016, No. 726n tarih, 12 Aralık 2016 No. 729n, 14 Aralık 2016, No. 758n, 19 Aralık 2016, No. 759n, 19 Aralık 2016

Yeterlilik değerlendirmesi, 238-FZ sayılı RF Kanunu temelinde faaliyet gösteren ve Rusya Federasyonu Başkanı'na bağlı Ulusal Konsey tarafından denetlenen Yeterlilik Değerlendirme Merkezlerinin (CSC) uzmanları tarafından gerçekleştirilir.

Bağımsız bir değerlendirmenin özü

Yeni olan her şey iyi unutulmuş eskidir. Genel olarak yeterlilik değerlendirmesi ülkemiz için yenilikçi bir prosedür olmaktan uzaktır. Personelin benzer bir değerlendirmesi daha önce yapıldı, sadece çeşitli sertifikalar, onaylar ve yeniden sertifikalandırmalar, eğitim ve yeniden eğitim, ileri eğitim formatlarında yapıldı. Tüm bu değerlendirme işlemleri kendi standartlarımıza göre yapılmaktadır. Kanunla onaylanan mesleki standartlara uygun olarak bağımsız bir değerlendirme yapılır.

Bağımsız bir değerlendirme sunmanın amacı, bir eğitim diploması ile eğitim seviyesinin ve mesleki standartlara uygunluğun teyit edilmesinden, yeterlilikler çerçevesinin sistematik standartları ve mesleki standart (yeterliliğin temel alındığı) aracılığıyla gerçek eğitim seviyesinin belirlenmesine geçmektir. CSC'deki personel sayısı değerlendirilir). Yani, artık bir çalışanın kategorisi, derecesi veya rütbesi diploma ve akreditasyon seviyesi ile belirlenmeyecek. Eğitim kurumu ihraç eden, ancak gerçek bilgi, beceri ve yetenekler.

Yeterlilikler çerçevesi genelleştirilmiş özellikler içerir yeterlilik seviyeleri. CSC'nin statüsüne bağlı olarak, çalışanların nitelikleri değerlendirilirken, hem ulusal hem de bölgesel (CSC'nin belirli bir bölümü için geçerli) nitelikler çerçevesi tarafından yönlendirilebilirler.

Mesleki standart, belirli bir meslek veya uzmanlık için sağlanan çalışma işlevlerinin, bir çalışanın pozisyonuna ve niteliklerine uygun olarak sahip olması gereken bilgi ve deneyim gereksinimlerinin ayrıntılı bir açıklamasıdır.

Çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi nasıl yapılır?

Aslında bağımsız bir değerlendirme olan profesyonel bir sınav, yalnızca akredite merkezler (CSC'ler) tarafından yapılabilir. NOC Merkezi ile şu şekilde iletişime geçilebilir:

işveren - işletmenin çalışanları ile ilgili olarak bir IQA yürütmek için (bu durumda, CSC'nin hizmetleri işveren tarafından ödenir);

çalışan bir çalışan - halihazırda çalıştığı uzmanlık alanında veya aynı zamanda sahip olduğu uzmanlık alanında bir yeterlilik değerlendirmesine girmek isteyen;

sınavı geçtiği sırada istihdam edilmemiş bir kişi - niteliklerini doğrulamak için (işverenler, rekabetçi istihdamda bir avantaj olarak onaylanmış bir yeterliliğe sahip olmayı düşünebilir);

istihdam sürecinde olan adaylar (rekabetçi seçimde olası avantajlar elde etmek için).

Bağımsız bir değerlendirme yapmak tamamen gönüllü bir uygulamadır ve bir işveren bir çalışanını böyle bir sınavı geçmeye zorlayamaz. Çalışanın değerlendirmeye tabi tutulabilmesi için yazılı onayı da gerekli olacaktır. Bir çalışan bir değerlendirmeye gönderildiğinde, çalışma yerini ve Rusya Federasyonu İş Kanunu tarafından sağlanan tüm garantileri (Rusya Federasyonu İş Kanunu'nun 196. Maddesi) korur.

İşveren, çalışanların niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesini yapmadan önce, bağımsız bir değerlendirme için gönderilen kişi sayısı konusunda CSC ile anlaşmalı ve şunları sağlamalıdır:

başvuranların her birinin mesleki bir sınavı geçmek için kişisel başvurusu (02.12.2016 tarih ve 706n sayılı Çalışma Bakanlığı Emri ile onaylanan form);

sınava giren kişinin pasaportunun veya diğer kimlik belgesinin fotokopisi;

ilgili yeterlilik için değerlendirme faaliyetlerinden geçmek için gerekli diğer belgeler (ayrıca CSC temsilcisi tarafından belirtilir).

Sınava girenlerin niteliklerinin bağımsız bir değerlendirmesi, akredite bir kurumun topraklarında veya uzaktan gerçekleştirilir. Mesleki sınavın sonuçları ve teyit edilen nitelikler hakkında bilgi, Ulusal Yeterlilikleri Geliştirme Ajansı'nın siciline girilir.

Başarılı bir yeterlilik değerlendirmesinin sonuçlarına dayanarak, sınava giren kişiye 30 gün içinde (takvim) oluşturulan formda bir Yeterlilik Sertifikası verilir ve yetersiz sonuçlar olması durumunda, sınava girenlere yönelik tavsiyelerle sınavı geçme kararı verilir.

Bağımsız değerlendirme, çalışan değerlendirmesiyle karıştırılmamalıdır. Değerlendirme sonucu (sertifikasyondan farklı olarak) hem çalışan hem de işveren için herhangi bir sonuç doğurmaz. Onlar. Başarılı bir değerlendirmenin işçiye terfi, maaş vb. talep etme hakkı vermediği gibi, tatmin edici olmayan bir sonuç da işverene işçiye karşı herhangi bir önlem alma hakkı vermez.