Az ökoturizmus az a turizmus, amely magában foglalja a terület természeti és kulturális-néprajzi adottságainak megismerése érdekében a viszonylag érintetlen helyekre történő utazást, amely nem sérti az ökoszisztémák integritását, és olyan gazdasági feltételeket teremt, amelyek mellett a természet védelme. és természetes erőforrások hasznossá válik a helyi lakosság számára, javítja közérzetüket. Ez az egyetlen irány a turizmusban, amely létfontosságú fő erőforrásának - a természeti környezetnek vagy egyes összetevőinek (természeti emlékek, bizonyos típusú állatok vagy növények stb.) - megőrzésében.
Vitathatatlan Fehéroroszország vonzereje azok számára, akik úgy döntenek, hogy nyaralásukat az ökoturizmusnak szentelik. A szépség és az érintetlen természet, a barátságos és vendégszerető emberek, a természeti tájak sokszínűsége, az egyedülálló kulturális és történelmi örökség hazánk minden szegletét hasznossá teszik tanyateremtésre.
Cégünk nem újonc a szolgáltatásnyújtás terén: 15 éve foglalkozunk kiskereskedelemmel, 9 éve szállodai és éttermi tevékenységgel, kellő tapasztalattal rendelkezünk az építőiparban és a közszolgáltatásban.
És ennek megvalósítására választott hely beruházási projekt egyszerűen egyedi:
- Az írott források először 1551-ben említik Belaruchi falut, így 2011-ben lesz 460 éves. A község központjában található egy település a szomszédos településekkel, amelyek a Kijevi Rusz korából származnak.
- fél kilométerre a falutól emelkedik a magas kerek csalogányhegy. Ezek megközelíthetetlen madárföldek, beleértve a csalogányokat is. Felhangzik a patak zengő irizáló hangja, mely átfut a köveken, vizet adnak neki a hegy lejtőjéből feltörő források. A hegy lábánál tiszta tó alakult ki hatalmas mennyiségű hallal és fő attrakciójával - a hódokkal.
- a faluban található az Istenszülő Mennybemenetele templom, amely a Logoisk kerület egyik legrégebbi iskolája, ahol az első nyitott osztálymúzeum, Yanka Kupala nevét viseli.
- a környező falvak lakói aktívan foglalkoznak népi mesterségekkel: babák, népi maszkok készítésével, faiparral, szalmafonással, keresztszemes varrással.
- a falu mindössze húsz kilométerre található Minszktől, az utak jó aszfaltozottak, a birtokhoz kényelmes bekötőutak vannak.
A helyi természet gazdagságát és szépségét a turizmus és szabadidős tevékenységek feltételeinek megteremtésével kombinálva kiváló nyaralóhelyet teremtünk nemcsak a Fehérorosz Köztársaság polgárai, hanem az idelátogató turisták számára is.
Területén 95 hektár kerül beépítésre kis kávézóüzlettel, faházzal orosz kályhával, fürdővel úszómedencével és hidromasszázzsal, a tulajdonosok házával és a régi stílusú fő háromszintes épülettel, nagy előszobával és hangulatos hálószobákkal. Két tavat ásnak: az egyik pisztránggal horgászni, a másik kisebb az orosz fürdő utáni úszáshoz. A telek területén virágágyások, alpesi csúszdák, cserjék és díszfák kerülnek telepítésre, hidak, móló, csatornák és rögtönzött malom épül.
A beruházás becsült költsége 800 millió fehérorosz rubel. A projekt első szakasza magában foglalja az összes tervezési és felmérési munkát, a kommunikáció csatlakoztatását, a tavak és csatornák ásását, egy kávézó építését üzlettel, egy faházat orosz kályhával, egy házat a tulajdonosok számára és egy fürdőt.
A második ütem a főépület építése, gázbekötés, tereprendezés. Minderre 2,5 évet tervezünk fordítani.
A finanszírozási források lesznek saját tőke szervezetek és bankhitelek.
A tanya üzembe helyezésével a következő havi mutatókat tervezzük elérni:
- Értékesítési bevétel - 120-140 millió fehérorosz rubel;
- Profit - 40 millió fehérorosz rubel;
- Jövedelmezőség - 30-35%.
A beruházás egy öt objektumból álló komplexum megépítését foglalja magában: üzlet, kávézó, orosz fatüzelésű szauna, orosz kályhás ház és szálloda. Az épületek egymástól elkülönülnek, a járművek számára parkolót alakítanak ki.
Az üzlet önkiszolgálóként fog működni, modern eszközökkel felszerelve.
A kávézó a népi fesztiválokra, a legjobb fehérorosz hagyományok szerinti esküvőkre és évfordulókra specializálódott. A megrendeléstől és a kiszolgált látogatók számától függően az ünnepségeket magában a kávézó épületében, egy orosz kályhával felszerelt faházban vagy a fő háromszintes épület halljában lehet tartani. A tanya a régi fehérorosz hagyományok szerint népszerűsíti a nemzeti konyhát, friss kemencés péksüteményekkel, edényes ételekkel, sült sonkákkal, libákkal, csirkékkel stb.
A horgászat kedvelőit és vendégeinket horgászattal, halfőzési lehetőséggel a birtokon, csónakázást és katamaránozást, raftingot, tóban úszást, pihenést és alvást a szénapadlásban kínálunk.
A medencés és hidromasszázs orosz fürdőben nemcsak tölgy- vagy nyírseprűvel lehet gőzfürdőt venni, hanem a tóba is belemerülni, amely közvetlenül a fürdő mellett lesz feltörve. Látogatóinkat gyűjtött gyógynövényekből készült teával, tanyai szárított bogyós gyümölcsökkel, nyírfa kvasszal vagy gyümölcslével is kínáljuk.
Emellett a teljes szomszédos területet parkosítják, bokrokat, fákat és virágokat ültetnek, utakat fektetnek, zöld pázsitot alpesi csúszdákkal, megvilágított vízeséseket, hidakat és rögtönzött malmot építenek.
Ha minden terv megvalósul, akkor tanyánk nagyon kedvezően különbözik a többitől.
Alaposan tanulmányoztuk a helyi értékesítési piacot, és arra a következtetésre jutottunk, hogy ez a projekt abszolút sikeres lesz, és kereslet lesz.
Belaruchi falu nagy, sok nyaraló található a környéken, és nincs a környéken egyetlen magánbolt vagy kávézó sem. Áruházunk egy átlagos jövedelmű ember számára meglehetősen olcsó és jövedelmező lesz, a kávézóban a második feláras kategóriát tervezzük alkalmazni.
Minszk egy modern metropolisz, és a városlakók nagyon belefáradtak az élet intenzív ritmusába. Sokan szeretnének egy leheletnyi szellővel, vízcsobbanással kapcsolatba kerülni az ókorral, a természetben lenni, kipihenni a városi nyüzsgést. A közelmúltban hagyománnyá vált a különféle ünnepek, különösen a városon kívüli esküvők megünneplése; gyakran az ilyen ünnepségek 2 napig tartanak, és a vendégeknek, a Fehéroroszország és külföldről érkező látogatóknak általában éjszakára van szükségük. Mi pedig a tanyánkon egyedi ételeket, orosz kemencés kenyeret és kellemes pihenést tudunk majd nekik kínálni minden kényelemmel felszerelt, hangulatos hálószobákban, fatüzelésű szaunában nyírfa habverővel.
Mivel a kerületben egyáltalán nincs fürdő, bizonyos napokat a helyi lakosság számára különítenek el, és 50%-os árkedvezményt biztosítanak.
Szolgáltatásaink és termékeink iránti kereslet, és természetesen jó profit kétségtelenül meglesz. A helyi természet egyedisége, jó elhelyezkedése, jó aszfaltozott utak, hatalmas szolgáltatások listája - mindez hozzájárul tanyánk fejlődéséhez és óriási keresletéhez.
A közeli falvak lakói átlagos jövedelmű és vásárlóerős emberek. Ennek megfelelően az üzlet kínálata tartalmazza majd a főbb termékcsoportokat és a kapcsolódó termékeket, a teljes kereskedési folyamat hozzáértően és áttekinthetően épül fel.
Egy kávézóban a Fehérorosz Köztársaság állampolgárai számára, valamint külföldi állampolgárok különféle húsételeket és kenyeret kínálnak majd, amelyet őseink régi receptjei szerint, orosz kemencében főznek.
Cégünk a tanya felépítését követően az alábbi munkahelyek létrehozását tervezi:
|
Táblázat formájában bemutatott pénzügyi tervünk pénzben kifejezi a leendő létesítmény pénzügyi-gazdasági tevékenységének eredményeit, a költségvetési befizetéseket és a bankhiteleket.
|
Az objektum bevétele és bevételei havonta (millió rubel). |
Költségek és levonások |
Hitelkapcsolatok |
Kapcsolat a költségvetéssel |
|
Értékesítési bevétel - 120-140 millió rubel. |
Termékszállítók számára - 40-50 millió rubel. |
15 millió rubel havonta (5 éves kölcsönnel) |
|
|
Bruttó jövedelem - 80-90 millió rubel. |
Egyéb költségek - 30 millió rubel. |
||
|
Nettó nyereség - 30-40 millió rubel. |
A táblázat azt mutatja, hogy a vállalkozás nyereséges és nyereséges lesz, a kiutalt banki kölcsönt időben visszafizetik. A viszonylag csekély adóösszeg pedig abból adódik, hogy a vállalkozásnak lehetősége van egyszerűsített adózási rendszert alkalmazni, a tanyai tevékenység nem igényel engedélyt.
tetszett - 62 Nem tetszett - 22
* A számítások átlagos oroszországi adatokat használnak
3 189 200 ₽
Beruházások megkezdése
100 000 - 275 000 ₽
70 000 - 220 000 ₽
Nettó nyereség
30 hónap
Visszafizetési időszak
Az Agriturismo egy nyugati farmok mintájára épült falusi turisztikai vállalkozás, amely nemcsak szállást, hanem a kapcsolódó szolgáltatások széles skáláját is nyújtja. Mi kell ehhez a vállalkozáshoz? NÁL NÉL ezt az üzleti tervet 150 négyzetméter alapterületű saját házuk alapján vállalkozás létrehozását fontolgatták. m és egy 2000 négyzetméteres külvárosi terület területe. m.
1. PROJEKT ÖSSZEFOGLALÓ
Ez az üzleti terv az agrárturizmus területén szolgáltatást nyújtó vállalkozás létrehozását tervezi. 150 nm alapterületű saját ház alapján. m és egy 2000 négyzetméteres külvárosi terület területe. m.-en agrárbirtokot alakítanak ki vendégházzal, üdülőterülettel és minifarmmal. A tulajdonos lovaglás és gyaloglás, kerékpározás, horgászat stb. A projekt célközönsége oroszországi nagyvárosok lakói – gyermekes családok, 30 év alatti utazó párok, fiatalok és cégek. A projekt árszegmense közepes.
A projekt előnyei a következők:
a kezdeti befektetés minimális szintje, mivel a vállalkozás az ingatlanban lévő földterület alapján szerveződik;
a verseny hiánya. A rés nincs elfoglalva, és ez a fajta agroturizmus gyengén fejlett Oroszországban;
nem szükséges engedély, nincs szükség jogi személy bejegyzésére;
növekvő kereslet a vidéki és természeti kikapcsolódásra, a belföldi turizmus növekedése Oroszországban;
a vállalkozói végzettségre vonatkozó követelmények hiánya;
alacsony költség a bérleti költségek hiánya miatt.
A projekt kezdeti beruházásainak volumene 3 189 200 rubel. A beruházási költségek a helyiségek javítására és a helyszín rendezésére (fürdőház, uszoda, fészer kialakítása stb.), berendezések beszerzésére és forgóeszközalap kialakítására irányulnak, amely fedezi a kezdeti időszakok veszteségeit. A projekt megvalósítására saját forrást használnak fel.
A pénzügyi számítások a projekt ötéves időszakára vonatkoznak. Az elvégzett számítások szerint a kezdeti beruházás 30 hónapos munka után megtérül. A nyereségesség a működés első évében 73% lesz.
1. táblázat A projekt főbb mutatói
2. AZ IPARÁG ÉS A VÁLLALAT LEÍRÁSA
NÁL NÉL utóbbi évek Oroszországban kezdett kialakulni egy olyan típusú turizmus, mint az agroturizmus. Jelentése a városi lakosok vidéki környezetbe való belemerítése a terület természeti, kulturális, történelmi és egyéb erőforrásainak felhasználása érdekében. Egyszerűen fogalmazva, a turisták számára szervezett kirándulásokat az erdőbe gombászni és bogyókért, vidéki életet, bioételeket fogyasztani. Kályhát gyújtanak, lovagolnak, farmokat látogatnak és szarvasmarhát etetnek, horgászni járnak, megismerkednek a helyi lakosok kultúrájával és életével. Ez a fajta turizmus külföldön a legfejlettebb, például Spanyolországban, Olaszországban, Franciaországban, Görögországban és más európai országokban. Ott a falusi turizmus egy erős iparág és egy külön ágazat, amely a turisztikai ágazat bevételének 15-30%-át adja. A nyaralók a mezőgazdasági bevétel 40%-át hozzák. Sok országban vidéki magánszállodák hálózatát és több száz turisztikai programot és útvonalat fejlesztettek ki.
Oroszországban a Szövetségi Turisztikai Ügynökség becslései szerint a falusi turizmus részesedése nem haladja meg a piac 2% -át. Ugyanakkor célközönsége a nagyvárosok lakosainak rétege felsőoktatás valamint a közepes és magasabb jövedelmi szintek. A vidéklátogatás fő motívuma az a vágy, hogy kapcsolatba kerüljünk az „igazi” élettel annak minden megnyilvánulásában, beleértve a természetet, a természetes ételeket, a csendet, hogy elszakadjunk a város nyüzsgésétől, kommunikáljunk szeretteivel. , és gyógyulj meg. Az ilyen szolgáltatások iránti kereslet a nyári időszakban és azon belül is megnő újévi ünnepek. A lakosság által legkeresettebb tartózkodási időszak egy hétvége vagy egy 5-10 napos túra.
Az agrárturisztikai szolgáltatásokkal foglalkozó vállalkozás megnyitása nagyrészt kreatív folyamat, és a vállalkozó improvizációját igényli. A tény az, hogy Oroszországban nincs egyértelmű jogszabály, amely ellenőrizné az üzleti egységek tevékenységét. A hatályos „A turisztikai tevékenység alapjairól” szóló törvényből még az „agrárturizmus”, „falulakó” fogalmak is hiányoznak, nem beszélve a vállalkozás kereteiről. Ezen túlmenően nincsenek kormányzati programok ennek a vállalkozásnak a támogatására és adókedvezmények biztosítására, bár regionális szinten időszakosan megjelennek. Ebben a tekintetben hazánk agroturisztikai ágazata szinte minden vidéki objektumot magában foglalhat, valamint mindazokat, akik szolgáltatásokat nyújtanak a turisták számára ezen a területen.
Keressen akár
200 000 dörzsölje. egy hónap, jó szórakozást!
2019-es trend. Intelligens szórakoztató üzlet. Minimális befektetés. Nincsenek további levonások vagy kifizetések. Kulcsrakész képzés.
A legtöbb esetben a falusi turizmus tárgyai az ökológiailag tiszta területeken található vendégházak és rekreációs központok. Szolgáltatásaik köre nem széles, és csak szállásra, egyszerű ingyenes szórakozásra vagy platform biztosítására korlátozódhat. A második típus a nyugati gazdaságok mintájára épülő agrárbirtokok, amelyek fejlettebb infrastruktúrával, szélesebb szolgáltatásokkal és minden szükséges kellékkel rendelkeznek. Itt a tulajdonoson és a gondnokon kívül más személyzet is részt vehet a szállás és a kiegészítő szolgáltatások nyújtásában. Egy másik típus a turisták számára nyújtott szolgáltatások gazdaságok működtetése alapján - ez rendkívül ritka jelenség Oroszországban, mivel nem minden gazdálkodó rendelkezik fizikai és anyagi lehetőségekkel vendégház létrehozására. Hazánkban sincs olyan munkaerő-agroturizmus, amikor a birtok tulajdonosa szervez ingyenes szállásés ételt a turistának a házimunkában való segítségért cserébe.
Ennek a szférának a jogalkotási szabályozatlansága ellenére nagy kilátásai vannak. Ennek fő oka az oroszországi belföldi turizmus növekedése, amely az elmúlt években megfigyelhető a lakosság fizetőképességének csökkenése, a dollár és az euró növekedése, a népszerű üdülőhelyek sorozatos bezárása és a kereslet miatt. a külföldi desztinációk alternatívái, valamint az instabil nemzetközi helyzet. 2005-ről 2016-ra a belföldi utazások száma 24,8 millióról 55 millióra nőtt, nem lehet mást tenni, mint a globális trendet - az agroturizmus és a vidéki rekreáció iránti érdeklődés fokozatos növekedését, amikor a „népszerű desztinációk” idegenforgalma kevésbé vonzóvá válik. Szakértői becslések szerint az oroszországi falusi turizmus jövedelmezősége 15-30 százalék lehet, a pénzügyi megtérülés országos viszonylatban elérheti az évi 30 milliárd dollárt is. A falusi turizmus itt a legfejlettebb Krasznodar terület, Altáj terület, Karéliai Köztársaság, Kalinyingrád, Leningrád és Pszkov régiók.
Összegezve a fentieket, megállapítható, hogy a pillanat kedvez a falusi turizmus fejlesztésének, vállalkozás nyitásának ezen a területen. Vannak pozitív példák az agroturisztikai üzletágra Oroszországban. Sikerük sok tekintetben a hozzáértő és átgondolt marketingpromóciónak köszönhető, amely lehetővé tette, hogy bekerüljenek az utazási cégek, sőt a vezető utazásszervezők ajánlataiba is. Erről az irányról keveset tudunk a lakosság körében, így az aktív tájékoztatás legalább az ilyen szolgáltatások létezéséről hozzájárulhat az ügyfelek beáramlásához.
Ez a projekt az agrárturizmus területén nyújt szolgáltatásokat saját, 150 négyzetméteres falusi házuk alapján. méter és egy 2000 nm-es telek. méter. Az ingatlan a nagyobb városoktól távol, vidéken, piszkos iparral nem szomszédos. A vállalkozás egyéni vállalkozóként, egyszerűsített adózási rendszerrel kerül bejegyzésre. Annak ellenére, hogy a projektet teljes egészében a kezdeményező valósítja meg a tulajdonos személyében, és szinte nem igényel kisegítő személyzetet, a formátum a mezőgazdasági birtokokat imitálva jön létre egy kiegészítő szórakoztató komplexum felszerelésével. , beleértve egy orosz fürdő, egy uszoda kialakítását, egy kisállatokat tartó mellékfarm kialakítását, mint egy minifarm formátumot, valamint a terület szépítését (tetszetős tájkép kialakítását). Ezek a munkálatok komoly előkészítő szakaszt igényelnek, de az eredmény elősegíti a nyüzsgésből kipihenni vágyó városi turistákat, akik hozzászoktak a civilizáció előnyeihez és a szórakozási lehetőségek elérhetőségéhez.
3. SZOLGÁLTATÁSOK LEÍRÁSA
A szolgáltatások több fő típusra oszlanak majd: szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás, turisztikai és sporteszközök kölcsönzése, kirándulások szervezése és kiegészítő szolgáltatások nyújtása (a teljes listát lásd a 2. táblázatban). Az elfogadott felosztás abból a szempontból célszerű, hogy többletbevételt tesz lehetővé a projekt tulajdonosa számára, és az ügyfél nem köteles túlfizetni az ún. csomagutak vásárlásakor, és önállóan választhat szabadidő eltöltésének módjait.
A kiegészítő szolgáltatások magukban foglalják mind a tulajdonos, mind más személyek által a szerződésben meghatározott díj és a tulajdonosnak az összeg szerződéses százalékában meghatározott díjazás ellenében nyújtott szórakoztatást. Ez utóbbiak közé tartozik különösen a lovaglások szervezése, a helyi folklóregyüttes előadásának látogatása stb. A kezdeti szakaszban 6, 16 ágyas szoba kerül kialakításra a vendégek számára. A vendégek átlagos tartózkodási ideje a birtokon 2 és 10 nap között változhat.
2. táblázat: Áruk és szolgáltatások leírása
|
№ | NÉV | A TERMÉK VAGY SZOLGÁLTATÁS LEÍRÁSA | EGYSÉGKÖLTSÉG, dörzsölje. |
|
Vendégház szállásszolgáltatás |
||||
"Standard" szoba, kétágyas | Béreljen egy 2 ágyas standard szobát | 1600 nap/szoba |
||
Standard négyágyas szoba | Béreljen egy 4 ágyas standard szobát | 2000 nap/szoba |
||
Lakosztály, kétágyas | Béreljen egy 2 ágyas superior szobát | 2200 nap/szoba |
||
Lakosztály szoba, négyágyas | Béreljen egy 4 ágyas superior szobát | 2500 nap/szoba |
||
Vállalati elhelyezés | Szállás szervezeti csoportok számára | átruházható |
||
Táplálás |
||||
Étkezés (reggeli) | Reggeli | 500/nap |
||
Étkezés (napi kétszeri étkezés) | Reggeli és vacsora | 1000/nap |
||
Turisztikai és sportfelszerelés kölcsönzése |
||||
Kerékpárkölcsönzés | Gyalogos kerékpár kölcsönzés | 100/óra 800/nap |
||
Síkölcsönző | Síkölcsönző | 100/óra 800/nap |
||
Csónakbérlés | Evezős csónak bérlés | 100/óra 500/nap |
||
Turisztikai és sportfelszerelés kölcsönzése | Sátrak, hálózsákok, röplabda hálók, horgászbotok, labdák, hátizsákok, védőfelszerelések bérlése | Ingyen |
||
Kirándulások szervezése (meleg évszakban) |
||||
1 napos hajókirándulás | 1 napos hajókirándulás éjszakázás nélkül | 2 500 |
||
1 nap biciklizés | 1 napos kerékpározás az 1-es számú útvonalon éjszakai tartózkodás nélkül | 2 000 |
||
1 nap biciklizés | 1 napos kerékpározás a 2-es számú útvonalon éjszakai tartózkodás nélkül | 2 000 |
||
2 napos biciklizés | 2 napos kerékpártúra a 3-as úton sátoros éjszakázással | 4 000 |
||
További szolgáltatások |
||||
Halászat | Horgászat a tavon | 150/óra |
||
Orosz szauna | Orosz fatüzelésű szauna (max. 6 fő) | 500/óra |
||
lovaglás | Lovaglás oktatóval | 300/óra |
||
folklór együttes | Látogatás a falu folklóregyüttesének előadásában | 300 rubel/fő |
||
Rézműves | Önfőzés grillen, szabadtéri pavilonok és asztalok használata | Ingyen |
||
Úszómedence | Úszni a medencében | Ingyen |
||
parkolás | Fedett parkoló a telken, 24 órás videó megfigyelés | Ingyen |
||
WiFi | Ingyenes Wi-Fi szolgáltatások | Ingyen |
||
4. ÉRTÉKESÍTÉS ÉS MARKETING
A projekt célközönsége a több mint 1 millió lakosú orosz nagyvárosok lakosai. Először is, ezek családi turisták, akiknek jövedelme „átlagos” vagy annál magasabb. Általában a lakosságnak ez a kategóriája él bérházakés általában nincs saját vidéki háza vagy nyaralója. Az ilyen közönség olyan csendes helyeket keres a szabadtéri kikapcsolódáshoz, ahol olcsón el lehetne szállni gyerekekkel. Másodszor, ez az utazók két egyre növekvő kategóriája, mint „fiatalok és társaságok”, valamint a 30 év alatti gyermektelen párok. Az orosz turizmus felmérései szerint az elmúlt 9 évben ezeknek a kategóriáknak a részesedése 2008 és 2017 között 14%-ról 29%-ra, illetve 12%-ról 28%-ra emelkedett, ami arra kényszerít bennünket, hogy jobban odafigyeljünk ezekre a kategóriákra.
Az idegenforgalmi szakemberek megjegyzik, hogy a turisták vezető kategóriái három fő tendenciát okoznak. Ezek a következők: utazási költségcsökkentés, önálló utazástervezés és online. Ez utóbbi azt jelenti, hogy az internet segítségével meg lehet tervezni egy utazást, lehet szállást foglalni. A NAFI 2016-os adatai szerint a turisták 70%-a az interneten keresztül választja és fizeti utazásait. Így a célközönség szempontjából a kulcstényezők a következők: megfizethető ár, szabad helyek elérhetősége szabadtéri tevékenységekhez, szolgáltatások interneten keresztüli lefoglalásának lehetősége.
Kész ötletek az Ön vállalkozásához
Minimális a verseny ezért az üzletért. A fő versenytársak a rekreációs központok tekinthetők, amelyek általában a folyók és tavak partjain helyezkednek el. Az ingatlan előnyei a rekreációs központokkal szemben: sokféle szolgáltatás, megfizethető ár jó minőség szolgáltatások, és nem fordítva, elmerülés a vidéki életben, nyugodtabb, kényelmesebb és otthonosabb légkör - egyszerre legfeljebb 6 család tartózkodhat a tanyán.
Annak ellenére, hogy gyakorlatilag nincs verseny a piacon, jelentős figyelmet kell fordítani a reklámozásra. A fő csatorna az Internet lesz. A szolgáltatásokkal kapcsolatos információk ingyenes internetes portálokon, olyan internetes oldalakon kerülnek elhelyezésre, mint a booking.com. Tervben van oldalak létrehozása is közösségi hálózatok: "Vkontakte", "Odnoklassniki", Instagram és saját webhelye az agriturismo szobáinak számával és szolgáltatásaival kapcsolatos információkkal. Mivel a célközönség egyre inkább az ifjúsági szegmens felé tolódik el, a tervek szerint a fizetős posztokat a birtokhoz lehető legközelebb eső népszerű nyilvánosságokban és nagyvárosi közösségekben helyezik el. További értékesítési csatorna lesz az utazási irodákkal való együttműködés, amelyek díjazása a szolgáltatások költségének 10%-a. Az ügynökségekkel és közvetítőkkel való együttműködést a projektgazda további szakemberek bevonása nélkül végzi.
5. GYÁRTÁSI TERV
Helyválasztás. A vállalkozás tervezésének kulcsfontosságú tényezője a hely megfelelő megválasztása. Olyan helynek kell lennie, amely távol van a nagyvárosoktól, a szennyező forrásoktól és a közlekedési zajoktól. Előfeltétel egy víztározó jelenléte (lehetőleg úszásra alkalmas), valamint rengeteg gyalogos és kerékpáros hely (erdők, dombok, gerendák, hegyek, patakok stb.). Ugyanakkor a helynek viszonylag biztonságosnak kell lennie a turisták számára, nem veszélyeztetheti életét és egészségét. Ezenkívül a látogatók nem válhatnak negatív hozzáállás tárgyává velük szemben a helyi lakosok részéről. A helynek jól megközelíthetőnek kell lennie (aszfaltút, vasút), kommunikációs (legalább villany), mobil kommunikáció. Esetünkben a hely ezeknek a követelményeknek maradéktalanul megfelel, rengeteg látnivaló található benne, többek között tűlevelű és vegyes erdők, több tó (beleértve az úszásra alkalmas tavat is), folyó, sztyepp, festői gerendák és gyógynövényes rétek. A falu, amelyben a tanya található, a nagyvárosoktól távol, vidéken található, amely nem határos piszkos iparral. A falu aszfaltozott úttal, két bolttal rendelkezik, ahol élelmiszereket és alapvető cikkeket árusítanak. A falu megközelíthető személygépkocsival, a járásközpontból naponta induló busszal, valamint vonattal.
Szállás. A falusi élet ellenére sok vendég nem tudja megtagadni a civilizáció előnyeit, ezért kívánatos, hogy a szobákban fürdőszoba, split-rendszer, vezeték nélküli Internet hozzáférés stb. Emellett úszómedence, zöld játszóterek szabadtéri játékokhoz, pavilonok, grillsütők és egyebek kerülnek kialakításra a vendégek számára. A szobákat két kategóriába soroljuk: az ágyak száma (kétágyas, négyágyas) és a komfortfokozat (standard és superior) szerint.
Táplálás. Azok számára, akik szeretnék, napi egy vagy két étkezés közül választhatnak. Főzéshez a helyi gazdaságok valamelyikén vásárolt biotermékek (tej, aludttej, disznózsír, hús) vagy közvetlenül a tulajdonos által termesztett vagy betakarított (zöldség, gyümölcs, bogyós gyümölcs, gomba), valamint a közeli víztestekben kifogott hal, használva lesz. A hiányzó alapanyagokat a járásközpontban található falusi boltból vagy piacról szerzik be.
Program. A hely mellett a vendégeknek gazdag programról kell gondoskodni. A tanyán az aktív és egészséges kikapcsolódást népszerűsítik: kollektív sportjátékokkal a vendégek között, gombászó/bogyós kirándulások szervezésével a környéken, vagy természeti helyek, kulturális és történelmi emlékek meglátogatásával. A programnak minden ízlésnek megfelelő szórakozást kell tartalmaznia, így a projekt tulajdonosa megállapodást köt az egyik helyi gazdával a lovaglások megszervezéséről. A tulajdonos maga és családtagjai vesznek részt kerékpáros kirándulásokon és raftingokon, vezetőként, támogatásként jó hangulat vendégek. Például esténként a tulajdonos szervezhet gitározást, táncot népdalokra, meséket a tűz körül ezeknek a helyeknek a történetéről. A vidéki folklóregyüttessel is megállapodás születik a tanya vendégeinek fizetős jelmezes koncertek biztosításáról. A programok tartalma több tényezőtől függ: a vendégek kívánságaitól, a vendégek számától, időjárási viszonyoktól, évszaktól. Minden program célja a bázis kialakítása átlagos vásárlók akik az év különböző időszakaiban visszatérnének a tanyára a meleg, családias légkör és a gyógyulás kedvéért.
Alkalmazottak. A projekt egyik előnye a személyi költségek hiánya. A projektmenedzser lesz a kezdeményezője - a tanya tulajdonosa, a családtagok pedig az asszisztensei lesznek. A tevékenység kezdeti idejére egy gondnok-ezermestert kell bérelnie az ingatlan éjszakai őrzésére és segédmunkákra (tűzifa égetése, terület takarítása, fűnyírás stb.). Valamint szerződéses díj ellenében bevonják a folklóregyüttes és a helyi állattartó telep képviselőit is. Így a vállalkozás kis léptéke ellenére is léte további bevételi forrássá válik, és javítja a falu lakóinak anyagi helyzetét.
Terület és birtok előkészítése. Az agrobirtok létrehozása előkészületeket igényel a terület rendezéséhez és az épület javításához. A kezdeti szakaszban a meglévő épületben 150 négyzetméteres vendégszobákat alakítanak ki. méter. A jövőben további nyaralóházak is épülnek a telek területén. Az épület javítása magában foglalja a belső tér részleges áttervezését és nagyjavítását (44 négyzetméter - 206,8 ezer rubel 4,7 ezer rubel négyzetméterenként), gittezést, bevonatok festését (falak, padlók) (88 négyzetméter - 132 ezer rubel 1,5 rubel per négyzetméter, a közös étkező befejezése egy fa alatt (72 ezer rubel), további fürdőszobák létrehozása (300 ezer rubel). Az épület javítására fordított teljes beruházás 710,8 ezer rubel lesz, figyelembe véve az előre nem látható költségeket - körülbelül 750 ezer rubelt. A telken egy 4x6 m-es fürdőházat (390 ezer rubel) emelnek, és egy 12 négyzetméteres úszómedencét hoznak létre. m.-ben (690 ezer rubel), leánygazdaságot rendeztek be háziállatokkal (40 ezer rubel), vonzó terület kialakítást hoztak létre (35 ezer rubel). A munkát szakcégek bevonásával (például fürdő, uszoda építése), valamint saját erőből (minifarm rendezése, új terület kialakítása) végezzük.
Felszerelés. A szükséges felszerelés vásárlásához 1 204 200 rubelre lesz szükség. A szükséges hozzávetőleges listája a táblázatban található. 3.
3. táblázat A felszerelések listája
|
№ | Név | ár, dörzsölje. | Mennyiség, dörzsölje. | Költség, dörzsölje. |
1. A helyszín felszerelése |
||||
Arbor kész ország | 60 000 | 180 000 |
||
Rézműves | 7 000 | 21 000 |
||
Videókövető rendszer | 30 000 | 30 000 |
||
Háztartási leltár, szerszámok | 12 000 | 12 000 |
||
2. Otthoni felszerelés |
||||
|
2.1 Vendégszobák |
||||
Egyszemélyes ágy | 8 000 | 48 000 |
||
Franciaágy | 16 000 | 96 000 |
||
ruhásszekrény | 13 000 | 78 000 |
||
Éjjeli szekrény | 2 500 | 30 000 |
||
Asztal | 8 000 | 16 000 |
||
Szék | 2 000 | 20 000 |
||
kávézóasztal | 3 000 | 18 000 |
||
Csillár | 2 500 | 15 000 |
||
Fotel | 8 000 | 16 000 |
||
osztott rendszer | 15 000 | 90 000 |
||
Tükör | 1 500 | 9 000 |
||
2.2 Egyéb felszerelés, vízvezeték |
||||
Mosógép | 16 000 | 16 000 |
||
Nagy étkezőasztal | 18 000 | 18 000 |
||
Szék | 2 500 | 50 000 |
||
WC csésze | 6 000 | 18 000 |
||
zuhanykabin | 13 000 | 39 000 |
||
Mosdótál | 2 000 | 6 000 |
||
Tükör | 1 500 | 4 500 |
||
3. Sport- és turisztikai felszerelések |
||||
Kerékpáros felnőtt | 17 000 | 102 000 |
||
Tizenéves bicikli | 14 000 | 42 000 |
||
Gyerek bicikli | 9 000 | 27 000 |
||
Függőágy | 1 500 | 3 000 |
||
Kazan | 3 000 | 3 000 |
||
Védőfelszerelés, szett (térdvédő, könyökvédő, sisak) | 2 000 | 8 000 |
||
Röplabda háló | 3 000 | 3 000 |
||
Tollaslabda ütők, tollaslabdák | 2 000 |
|||
Labdák focihoz, röplabdához | 3 000 | 3 000 |
||
Síléc gyerekeknek | 4 500 | 13 500 |
||
Sílécek felnőtteknek | 6 500 | 39 000 |
||
Fényszóró | 2 000 |
|||
hálózsák | 1 000 | 10 000 |
||
Sátor | 2 500 | 12 500 |
||
Hátizsák kicsi | 1 500 | 7 500 |
||
Túra hátizsák | 2 000 | 10 000 |
||
4. Egyéb |
||||
Ágynemű | 1 500 | 24 000 |
||
Takarók és párnák | 1 500 | 16 | 24 000 |
|
42 | Konyhaedények | 10 000 | 1 | 10 000 |
43 | Törülköző | 200 | 16 | 3 200 |
44 | Medence/fürdő kiegészítők | 5 000 | 1 | 5 000 |
45 | A webhely díszítésére szolgáló elemek | 10 000 | 1 | 10 000 |
46 | Egyéb | 10 000 | 1 | 10 000 |
Teljes: | 1 204 200 |
|||
A termelés mennyisége. A tényezők sokasága miatt meglehetősen nehéz pontosan megjósolni a tanya tervezett rakodási volumenét, ezért figyelembe kell venni a pesszimista és optimista értékesítési előrejelzést, majd kiemelni az átlagos mutatókat. táblázatban. A 4. ábra mindhárom forgatókönyvet két éves periódusra mutatja, figyelembe véve a kereslet szezonalitását (növekedés május-augusztusban és december-januárban, csökkenés szeptember-novemberben, február-áprilisban). A munkakezdést novemberre tervezik, hogy fogadhassák az első vendégeket az újévi ünnepekre.
4. táblázat Tervezett termelési mennyiség, dörzsölés/hó
|
Szolgáltatás/év előrejelzés | 1 év | 2 év |
|||||||
dec-jan | febr-ápr | május-aug | szept-nov | dec-jan | febr-ápr | május-aug | szept-nov |
||
Vendégszálló | pess. | 30000 | 22000 | 34000 | 26000 | 50000 | 26000 | 58000 | 28000 |
dönt. | 77500 | 50500 | 91000 | 64000 | 145000 | 64000 | 172000 | 71000 |
|
átlagos | 53750 | 36250 | 62500 | 45000 | 97500 | 45000 | 115000 | 49500 |
|
Táplálás | pess. | 5000 | 0 | 10000 | 5000 | 10000 | 5000 | 14000 | 8000 |
dönt. | 15000 | 3000 | 30000 | 15000 | 30000 | 15000 | 42000 | 24000 |
|
átlagos | 10000 | 1500 | 20000 | 3250 | 20000 | 10000 | 28000 | 32000 |
|
Turisztikai/sportfelszerelés kölcsönzése | pess. | 12800 | 8000 | 15000 | 10000 | 25600 | 10000 | 33000 | 14000 |
dönt. | 38400 | 24000 | 45000 | 30000 | 76800 | 30000 | 99000 | 42000 |
|
átlagos | 25600 | 16000 | 30000 | 20000 | 51200 | 2000 | 66000 | 28000 |
|
Túrák | pess. | 0 | 0 | 2000 | 2000 | 0 | 4000 | 8000 | 4000 |
dönt. | 0 | 6000 | 14000 | 10000 | 0 | 9000 | 18000 | 11000 |
|
átlagos | 0 | 3000 | 8000 | 6000 | 0 | 7500 | 13000 | 7000 |
|
További szolgáltatások | pess. | 8000 | 8000 | 16000 | 9000 | 10000 | 12000 | 18000 | 11000 |
dönt. | 14000 | 14000 | 46000 | 18000 | 22000 | 22000 | 86000 | 30000 |
|
átlagos | 11000 | 11000 | 31000 | 13500 | 16000 | 17000 | 52000 | 20500 |
|
TELJES: |
pess. |
41800 |
22000 |
61000 |
36000 |
79600 |
41000 | 115000 |
49000 |
|
dönt. |
128900 |
81500 |
210000 |
121000 |
257800 |
124000 |
401000 |
162000 |
|
|
átlagos |
101350 |
67750 |
151500 |
94500 |
184700 |
98500 |
274000 |
121500 |
|
6. SZERVEZETI TERV
Egy valódi vállalkozás a nulláról indul, egyéni vállalkozót regisztrálnak, folyószámlát hoznak létre. A szolgáltatások licencelése nem szükséges, engedélyt kell kérni tűzoltóságés a Rospotrebnadzor. A tevékenységek tervezését és ellenőrzését a tulajdonos végzi. Ügyfelek felkutatásával, reklámozásával is foglalkozik, biztosítja a vendégek érkezését és kiszolgálását az ottlétük alatt. Egyes támogató szolgáltatásokat a tulajdonos családtagjai nyújtanak. A vendégek és a szükséges munkavégzés biztonságának biztosítása érdekében fizikai segítségnyújtás lebegő munkarendű őr-ezermester felveszi. Hozzávetőleges kiadások egy alkalmazott szolgáltatásaiért - 10-15 ezer rubel. havonta A projekt megvalósítása két szakaszból áll: előkészítő és fő. A 7 hónapos előkészítő időszakban (április-október) a következő típusú munkákat végzik:
házfelújítás, vendégszobák rendezése;
lakberendezés, bútorvásárlás a házhoz;
további fürdőszobák felszerelése;
pavilonok készítése;
orosz fürdő építése;
medence létrehozása;
egy „minifarm” létrehozása a háztartási helyiségekből állattartásra;
a terület tájtervezése (utak, előkertek, csúszdák díszítése);
sportfelszerelések és turisztikai eszközök beszerzése.
Kész ötletek az Ön vállalkozásához
A fő időszakban a vendégek fogadása, elhelyezése, kiszolgálása, új ügyfelek felkutatása, valamint a nyújtott szolgáltatások fejlesztése, bővítése folyik. A projekt előrehaladtával a tervek szerint új típusú szórakozási lehetőségeket hoznak létre a turisták számára, nyaralót nyitnak, és további személyzetet vesznek fel.
7. PÉNZÜGYI TERV
A pénzügyi terv minden bevételt és kiadást figyelembe vesz, és a projekt fennállásának három évére készült, a jövőben az üzlet bővítését és új szállodai helyek létrehozását tervezik. Az indításhoz szükséges beruházások összege 3 189 200 rubel. A beruházások döntő részét eszköz- és készletvásárlás (38%), tereprendezés (36%), épület- és vendégszobák felújítása (23%) teszi ki.
5. táblázat A projekt beruházási költségei
A projekt kiadási része tartalmazni fogja változó költségek a közművek, villany, élelmiszer beszerzés, kiegészítő szolgáltatások megszervezésének költsége, adók (egyszerűsített adórendszer szerint 6%). A fix költségek tartalmazzák a gondnok/ezermester bért. A bevételi részt a táblázat tartalmazza. 4. A részletes pénzügyi tervet az 1. számú melléklet tartalmazza.
8. TELJESÍTMÉNYÉRTÉKELÉS
A 3 189 200 eurós kezdeti beruházással a projekt a 3. munkaszezonban megtérül. A nettó nyereség a működés első évében 946 ezer rubel lesz. nál nél összes bevétel 1 295,4 ezer rubel összegben, a jövedelmezőség 73%. A második szezonban a bevételt 2 125 ezer rubelre tervezik, a nettó nyereséget - 1 667 ezer rubelt, a jövedelmezőség körülbelül 78% lesz.
9. KOCKÁZATOK ÉS GARANCIA
A kockázatok felméréséhez elemezni kell a külső ill belső tényezők. A külső tényezők közé tartoznak az ország gazdasági helyzetével kapcsolatos fenyegetések, a belső - az irányítás hatékonyságával.
Az ilyen típusú tevékenységek külső kockázatai a következők:
- versenytársak megjelenése. A kockázatot valószínűtlennek értékelték. Ennek minimalizálása érdekében a tanya munkája kezdettől fogva a pozitív imázs kialakítására irányul, a piacot folyamatosan figyelik.
csökkenő tényleges kereslet. Ezt a kockázatot mérsékli a szolgáltatások költségeinek csökkentése az ügyfelek vonzására az alacsony ártényező miatt, és a jövedelmezőség komoly károsodása nélkül, mivel az üzleti tevékenység költségei minimálisak.
A belső kockázatok a következők:
hírnévvesztés a célközönség körében a vezetési hibák vagy a szolgáltatások minőségének csökkenése miatt. Ezt a kockázatot a szolgáltatások minőségének folyamatos ellenőrzése, a vendégek visszajelzései és a hiányosságok megszüntetésére irányuló intézkedések csökkentik.
1266 az ember ma ezt az üzletet tanulja.
Érdekel ez az üzlet 30 napig 457642 egyszer.
Nyereségkalkulátor ehhez a vállalkozáshoz
10 évvel ezelőtt a beszélgetőtársamnak sikerült áttörnie az agrár-ökoturizmus bürokratikus körökben történő fejlesztésének gondolatát. Nem talált ki semmi újat. Európában nagyon régen tudták, mi az a tanyaturizmus, hogyan lehet azt átalakítani névjegykártya országok. Fehéroroszországban azonban eleinte lehetetlennek tűnt az ötlet, mert akkor már csak egy elnöki helikopter repült el elhagyatott farmok és falvak felett. Eltelt néhány év, a helyzet megváltozott. Ma Valeria Klitsunovával, a „Pihenjen a Faluban” társadalmi egyesület igazgatótanácsának elnökével beszélgetünk az emberek üzletéről, a „zöld” tudatról és a „csészékkel és tepertőkkel” való pénzkeresés lehetőségéről.
A nulláról indult, elérte a 2000-et
Valeria Anatoljevna, gyakran mondod, hogy a vidéki kikapcsolódás fehéroroszországi csúcspont. De a "vidéki turizmus" lekérdezéshez a keresők egy tucat országot adnak meg, ahol olcsón pihenhet a természetben. Van köztük Fehéroroszország is, de van például Szlovénia, ahol egy hangulatos házban eltöltött nap 15 euróba kerül. Tehát mi a színünk?
- Nagyon jó, hogy Szlovénia mellett sétálunk! Hiszen 10 éve még abszolút semmi nem volt az országban. Aztán azt mondták, hogy az ötlet hülyeség, hogy nincs pénz, nem mi vagyunk Lengyelország és nem az EU, hogy a fehérorosz emberek valahogy tévednek, lomhák és kezdeményezéshiányosak. És mi van most? 2000 bejegyzett ingatlan, jó jogszabályok és évről évre növekvő kereslet. Az állam által a falusi turizmus támogatására elfogadott törvények példátlanok a FÁK-ban. Valójában deklaratív elvünk van a vállalkozás indításakor. Nem kell adót fizetnie, engedély nélkül is sokféle szolgáltatást nyújthat. Ez egy eredmény, keményen küzdöttünk érte. Ennek köszönhetően csak tavaly 145 ezren pihentek birtokainkon.
A szexturizmus katasztrófává vált Lettországban
Ellenfelei azt mondják, hogy a falusi turizmus tétje, amelyet most az állam tesz, zsákutca. Túl kicsi, hegyes, helyi. Ilyen turizmussal nem lehet feltölteni a költségvetést, más utat kell keresni ...
- Természetesen van tömegünnep, és van exkluzív is - mint a miénk. De a "zöld" turizmus a turizmus élvonala a világon. Amint egy ország elér egy bizonyos bruttó egy főre jutó jövedelmet, az emberek elméje kizöldül. Sokáig akarnak élni, egészségesek akarnak lenni, friss levegőt szívni, egészséges ételeket enni. Bemennek az ökoturista osztagba – el tudjuk őket csábítani. Nézze, 16 millió német az ökoturizmus felé fordult, hogy ez nem méretarány?
Ami a tömegturizmust illeti, mélyen meg vagyok győződve arról, hogy jelenleg ez lehetetlen Fehéroroszországban. Volt egyszer egy műsor Corddal, megkérdezték tőle, mit lehet itt eladni. Azt válaszolta: adják el a szocializmust azoknak, akik lusták ahhoz, hogy Észak-Koreába repüljenek. Vagy prostitúció fejlesztése egy kaszinóval – mindenki nyer. De mi mást akarunk! Lettországban a szexturizmus most katasztrófa, egymás után érkeznek a charterek Angliából és más országokból. És mi az, az államnak támogatnia kellene az ilyen üzleteket? Magától át fog törni.
- Egyébként van határvonal a falusi turizmus és a szexturizmus között? Sokan azt hiszik, hogy törölve van...
- A nagyvárosokban sok olyan nyaraló található, amelyet egy napra bérelnek. Minden országban volt, van és lesz. Mindig is szerettük volna függetleníteni magunkat az ilyen típusú tevékenységektől. Hadd nőjön minden virág, de ezekre nincs szükségünk. Vannak itt más célok is. Egyik vendéglátónk sem fogja a házakat bordélyházzá alakítani.
Fehéroroszországban nincs mit látni, a Mir és a Nesvizs nem fog megszólalni Európában
- Miért lehetetlen számunkra a tömegturizmus?
- A tömeges túrákra indulóknak bizonyos kéréseik és kritériumai vannak. Csak olyan megbízható szállodákban szeretnének megszállni, mint a Holiday Inn, márkás éttermekben szeretnének vacsorázni. Ezek az emberek nem szeretik a meglepetéseket. Nem rendelkezünk ennyi infrastruktúrával. Igen, egyetértek, a szocializmus jó téma. Lenin emlékműve, háborús múzeum... Chagall témája valakit érdekelhet. De kellenek az "ikonok", amelyek külföldiek százezreit vonzzák ide, de nincsenek ott. Mir, Nesviz, hidd el, Európában nem fognak megszólalni. Nevetséges számunkra Olaszországgal versenyezni. A turizmus itt inkább tranzitként vagy félig tranzitként lehetséges, egy-két napra, Moszkvából Kijevbe vagy a balti államokba. De még ehhez is kolosszális munkát kell végezni: angol feliratok, éttermek, vízumok, további légi fuvarozók ...
- Hisz abban, hogy 2014-ben csoda történik?
– Természetesen a jégkorong-világbajnokságra turisták özönlenek majd. De általában ez a torna komoly aggodalmakat okoz. Miért építsünk 30 szállodát Minszkben? Mi lesz velük ezután? Senki nem beszél róla komolyan. A kínaiak valami radikálisat tettek: szállodákat építettek az olimpiára, majd lebontották. Londonban a szállodákat úgy építik fel, hogy aztán diákszállókká alakíthatók át. És nem gondoltunk erre a kérdésre. A hatóságoknak egyébként felajánlották, hogy pénzt takarítanak meg egy szállodán, és a vendégek egy részét Minszktől 30-40 kilométeres körzetben lévő birtokokon szállásolják el. Ez véleményem szerint jó ötlet.
Szeretnél keresni? Vásároljon házat vidéken
- Ha holnap meg akarom nyitni a birtokot, mit tegyek?
- Először is vidéken vagy legfeljebb 20 000 lakosú városban kell élnie. Ha Ön ilyen lakos, rendelkeznie kell házzal vagy földterülettel a BTI-ben. Ha mindez megvan, menj be a községi tanácsba és írj egy nyilatkozatot, hogy megnyitod a birtokot. Ezután egy „minimálbért” utal a községi tanács számlájára. Menj Adóhivatalés kérje adóalany nyilvántartásba vételét. Nem adót fizetni, hanem évente egyszer beszámolni arról, hogy mennyit kerestek, hány embert vettek fel. Továbbá, ha pénzre van szüksége, a Belagroprombanktól 5%-os kamattal kölcsönözhet (2000 alapegységig). Korábban fedezet és kezes nélkül adták a hitelt, most szigorodtak a feltételek. De megkaphatod. Ez minden! Tanulmányozza a kollégák tapasztalatait, kezdjen el dolgozni.
- A nyereség az égből záporzik majd a dollárjegyekből...
- A fehéroroszoknak kemény pénzük van. Nehéz éghajlaton dolgozunk, nincs sok látnivaló. Az ingatlantulajdonosok klaszterekbe tömörülnek, együttműködnek múzeumokkal, vadászgazdaságokkal, nemzeti parkokkal, fejlesztenek szórakoztató programok turistát vonzani, tovább megtartani.
Ez egy jövedelmező üzlet? Nem mondom, hogy itt őrült pénzt lehet keresni. De meg kell értened, hogy ha falun élsz, ha nagy házad van és elkezded fejleszteni a falusi turizmust, akkor gyakorlatilag nincs kockázat. A megtérülés kérdése nem éri meg, mert saját ingatlanod fejlesztésébe fektetsz be, magadnak dolgozol. A jövedelmezőség 100 százalékos vagy még magasabb is lehet. Ha háztartást vezet, akkor további értékesítési forrásai vannak a húsnak, tejnek - ezen keresnek.
Egy másik dolog, ha mindent elölről kell kezdeni, telket vásárolni, házat építeni. Aztán ott van a befektetés megtérülésének kérdése. De nem az igazolásukról. Higgye el, aligha van olyan ember, aki megbánja, hogy vonzó helyen fektetett ingatlanba.
A Grodno régióban, a moszkvai régió diákja, az apa vásárolt egy haldokló falut
- Vannak olyan birtoktulajdonosok Fehéroroszországban, akik viszonylagosan lecserélték a régi Zhigulit egy Ferrarira?
- Nem ismerek ilyen embereket, de sokan a Zhiguliból a Mitsubishibe költöztek. Meg kell érteni, hogy a tanya polgárainak 80% -a számára kiegészítő jövedelem, néha hobbi, és csak 20% tette ezt a bevételt a fő bevételnek. És arról is meggyőződtem, hogy helytelen a fehéroroszokat lustának nevezni. Ez korántsem így van, embereink tudják, hogyan kell pénzt keresni, tudják, hogyan kell csinálni.
- Milyen szakmájúak járnak falusi turizmusba?
- Nagyon sok tanár van, vannak építőipari, agronómusok, közgazdászok, akik egykor kolhozokban dolgoztak.
- És a tisztviselők?
- A tisztviselők készülnek. Házakat vettek, felszerelt birtokokat, nyugdíjat várnak... Ismerünk ilyeneket.
Voltak-e kísérletek az üzlet bővítésére? Tegyük fel, hogy valaki birtokhálózatot akar létrehozni, vagy akár teljesen elfoglalni a piacot?
- Volt egy barátja, egy faipari tulajdonos, aki hasonló hálózat megszervezését tervezte. De végül börtönbe került. Van még két-három ilyen ember ilyen tervekkel. Az egyik tanítványomnak nemzetközi kapcsolatok» Apám vásárolt egy haldokló falut Grodnóban. 8 ház van ott. A komplexum jelenleg készül.
3000 birtok az optimális határ. De az állam többet akar
- Emelkedtek-e az elmúlt 10 évben a birtokok tulajdonosai által meghatározott árak?
„Az áraink magasak voltak. Mert még nincs elég verseny. Most az oroszok aktivizálódtak, megtartják az árcédulát. De amikor mind a 2000 birtok elkezd működni, a piacnak meg kell nyugodnia.
- A fehéroroszok birtokokon pihennek? Vagy a mi embereinket nem érdekli a szánkózás és a kancák farkcsavarása?
- A pihenők 86%-a honfitársunk, 9%-a orosz, a többiek 56 másik ország állampolgárai. Ami a szórakozást illeti, tévedsz. Kerékpárok, kajakok, extrém mocsártúrák – mindez vonzza a fehéroroszokat is.
- Vannak-e tervezett mutatók a turizmus ezen a területén? Hány birtok nyitását utasították a tisztviselők az országban?
- Nemrég született egy ilyen terv: 7000 objektum ...
- Nem 2014-re legalább meg kellene tenni?
- Nem tudom. Ha az európai birtokok átlagos sűrűségét vesszük, akkor a fehérorosz realitásokat figyelembe véve 3000 működő falusi turisztikai létesítmény elegendő lesz. Akkor beszélhetünk az egész iparágról. Ami egyébként a vidéki térségek fejlődésének is kiváló katalizátora lesz. A turizmus a gazdaság 25 ágazatát egyesíti, a birtok köré lehet és kell is koncentrálni az üzletet, fejlődni kell a szolgáltató szektornak. De itt ismét az állam segítségére van szükség. Amíg a vízumokkal, repülőjáratokkal és a kapcsolódó infrastruktúrával kapcsolatos probléma nem oldódik meg, addig nem beszélhetünk kardinális áttörésről.
portré
Valeria Klitsunova, az agrártudományok kandidátusa, a BSU Nemzetközi Turizmus Tanszékének docense. A "Man of Action - 2009" verseny díjazottja a "A legeredetibb üzleti ötletért, amelyet egy hazai vállalkozó testesített meg" jelölésben. Diplomáját a Fehérorosz Állami Egyetem Geológiai Karán szerezte, diplomáját a Királyi Marketing Intézetben (Nagy-Britannia) szerezte. A Dudutki Múzeumban a kirándulási programok igazgatójaként dolgozott. 2002 óta - a "Pihenés a vidéken" közéleti egyesület igazgatóságának elnöke.
Kibocsátási ár
Kastély Nalibokskaya Pushcha-ban. Egy ház (10 ágyas) bérlése 250 dollárba, egy három órás szauna 150 dollárba kerül.
Kastély a minszki régióban. 15 főig: 10-12 c.u. személyenként naponta, 15 felett nyaralók - 10 c.u. egy testvéren.
Egyre inkább a csendes falusi nyaralásra törekednek a zajos üdülőhelyekre tett kirándulások helyett. Ezért tanyák kezdtek megjelenni Fehéroroszországban, Oroszországban és más országokban. Lehetővé teszik, hogy valóban csendben pihenjen, élvezze a természet szépségét.
A cikkben elmondjuk, mi az agrárbirtok, hogyan lehet a semmiből nyitni egy mezőgazdasági birtokot Fehéroroszországban, vagy indítani vállalkozást egy másik országban, mire kell figyelni a vállalkozás nyereségessé tétele érdekében.
Tanya: mi az
Az Agriturismo az különös vidéki szálloda található egy kis települések, például falvakban, falvakban, falvakban, távol a nagyvárosoktól és az ipartól. Megkülönböztető tulajdonság ilyen birtokok - a hangulat: itt csendes, nyugodt, békés. Sok szállóvendég jön ide, hogy pihenjen a város zajától.
A tanyán leggyakrabban épületek, építmények együttesét értik. Főépületnek kell lennie: ház a tulajdonos, akiben él. Külön állhat a vendégházaktól, vagy lehet folyosója, átjárója hozzájuk. Az is gyakori, hogy a tulajdonos egy nagy házat épít és egy szobában lakik, a többi lakószobát pedig a vendégeknek adja bérbe. A tanya területén lehet lenni fürdőház, parkolóhely, úszómedence vagy természetes víztározó, dekoratív szökőkút vagy egyéb építmények. Az ilyen szállodák szerves részét képezik a zöldterületek és az állatok: nyulak, kecskék, libák, macskák, kutyák és mások.
Agriturismo - egy ház a faluban amely vendégeket fogad. Ugyanakkor leggyakrabban a városi lakosok számára ismerős feltételeket teremt:
🔧 internetet és televíziót vezetni;
🔧 központi fűtés, padlófűtés felszerelése;
🔧 fürdőszobák, zuhanyzók felszerelése;
🔧 vezeti az elektromosságot.
Vannak olyan tanyák, amelyek tulajdonosai az eredetiségre támaszkodtak: nincs WC-k, zuhanyzók, a szokásos kazánfűtés. De az ilyen szállodákból érkező ügyfelek áramlása kisebb, mert kevesen vállalják, hogy feladják szokásos kényelmét.
A tanyán az életkörülmények attól függnek, hogy a tulajdonos milyen szolgáltatásokat kíván nyújtani. Leggyakrabban a vendégek teljes körű szállodai szolgáltatást kapnak: szobáikat kitakarítják, ételt készítenek, bérmunkások gondoskodnak a helyszínről és az állatokról.
A tanyák egyre népszerűbbek. Az ilyen szállodákat mézeshetekre, hétköznapi ünnepekre, esküvőkre és egyéb eseményekre béreljük.
Mik azok a tanyák és hol találhatók?
A tanyák különbözőek: hol kismúzeumokkal egyesítik őket, hol vadászatra, horgászatra biztosítanak lehetőséget a vendégeknek, máskor meg teljesen állatok nélkül. Az ilyen típusú szállodák elterjedtebbek például Fehéroroszországban, Minszkben Sok ingatlan bérbeadási hirdetést találhat.
Fehéroroszország öt régiójában különösen gyakoriak az ilyen különleges szállodák:
Minszki régió tanyái . A minszki régióban 120 birtok található. A személyenkénti minimális költség napi 5 dollártól kezdődik. Vannak, akiknek 1 házuk, másoknak 2 házuk van. A legtöbb esetben a tulajdonosok nem egyes szobák, hanem az egész ház megvásárlását is felajánlják. 50 dollártól kezdődik, átlagosan 100 dollárba kerül. Például vannak szokatlan megoldások -kastély "kastély"igazi kastély formájú, a területen két tóra néző terasz, gyerekszórakoztató, függőágy, hely ingyenes horgászathoz.
Tanyák a Bret régióban . Kevesebb ilyen szálloda van itt, és a napi költség egy személyre 8 dollártól kezdődik, átlagosan 10-15 dollár. Pripjatytól nem messze, a Belovežszkaja Puscsa mellett, a Gorodiscsenszkoje-tó, folyók partján vannak tanyák.
A Gomel régió tanyái . Gomeltől nem messze mindössze 20 hely van a nyugodt, kimért pihenésre. A tanyákon való tartózkodás ára személyenként 7 dollártól kezdődik, átlagosan napi 10 dollár. Vannak szokatlan dizájnú szállodák. Például egy olyan hely, ahol név "Zhorina háza"csónakázás, kerékpározás, horgászat, fenyves séta, bogyószedés és gombászat kínál.
Tanyák Vitebsk régióban. Itt található a legtöbb tanya: összesen 213 szálloda. Az éles verseny ellenére a költségek meghaladják az országos átlagot, és személyenként napi 10 dollárnál kezdődik. Egy egész ház 150-200 dollárért megvásárolható.
Grodno régió tanyái . 91 szálloda működik itt. Átlagosan a költségek személyenként napi 10 dollártól kezdődnek, de találhat tanyát 8 dollártól. Szokatlan szórakozás áll a vendégek rendelkezésére. Például a birtokon"Aranypatkó" van egy kovács, és minden vendég kovácsolhat magának valamilyen terméket.
Oroszországban az üzlet csak most kezd fejlődni. Eddig több ilyen típusú teljes értékű szálloda működik országszerte. Például vannagy tanya 10 számmal. 2018. március 10. óta működik.
📱 Ne add fel a modern technológiát.A legtöbb esetben a vendégeknek szüksége van az internetre: levelek ellenőrzéséhez, azonnali üzenetküldőkben való csevegéshez, filmnézéshez. Telepítsen Wi-Fi útválasztót, vagy csúsztassa az ujját vezetékes internet. A Wi-Fi jobb, mert azonnal szétosztható minden vendég számára. És ha egy vagy két számítógépet telepít, sorok alakulhatnak ki.
🐐 Szerezz állatokat.Például vegyél néhány tucat csirkét, 2-3 kecskét, nyulat. A vendégek simogathatják őket, kommunikálhatnak velük, hogy enyhítsék a stresszt. Ezenkívül biotermékeket is tálalhat az asztalra: friss tej, tojás, diétás hús. Egy kis kertet is berendezhetsz, hogy káros adalékanyagok nélkül termessz rajta gyümölcsöt és zöldséget. Hasznos lenne almafát, körtét, szilvát és egyéb gyümölcsfákat telepíteni a telken.
🚿 Gondolj a higiéniára.A helyszínen található eredeti orosz fürdő színt ad, és vonzza a rajongókat a gőzfürdőbe. De nem kell itt megállnia. Nos, ha minden helyiségben felszerelhet zuhanyzót és WC-t. Ha ez nem lehetséges, szereljen fel legalább egy vízvezeték-egységet a padlóra.
🏓 Maximális szórakozást nyújt.Jó, ha többféle szórakozási lehetőség is van a tanya területén. Szervezhet például kerékpáros kirándulásokat, gombás-bogyós túrákat, horgászatot vagy vadászatot, motorcsónakos kirándulásokat, úszást a tóban, kézműves oktatást. Minél több szórakozás van a tanyán, annál nagyobb az igény a szolgáltatások iránt.
Agriturismo - egy színes ház a faluban, a többi vendég számára. Jó pénzt kereshet rajta, ha bölcsen közelíti meg az üzlet megnyitását. Még mindig kevés versenytárs van Oroszországban - kezdje el a birtok felszerelését, és Ön az elsők között lehet.
MINSZK, október 22. - Szputnyik. A Puhovicsi kerületben, erdő és folyó mellett található tanya tulajdonosai úgy vélik, hogy a tisztességtelen verseny kizárása érdekében változtatni kell a tanyák munkakörülményein.
"2008-ban nyitottunk, és eleinte minden rendben volt. Minden évben egész nyáron jöttek a turisták hétvégére, még a minszki gyerekeink sem tudtak eljönni hétvégére – minden szobát elfoglaltak a nyaralók" – mondta a tanya tulajdonosa. mondta a Sputnik "Bolochanka"-nak adott interjújában Pavel Mozovka.
Szerinte az elmúlt években minden megváltozott, egészségtelen helyzet alakult ki az agroökoturizmusban.
"A valódi agroturizmus fejlesztése helyett inkább a városokban nyaraltunk. A városon belül mész, az emberek az erkélyeken pihennek, a többszintes épületre pedig "mezőgazdasági birtok" van írva" - véli az iroda beszélgetőtársa.
"Szörnyek" VS tanyák
Szerinte a Minszk közelében található pszeudo-mezőgazdasági birtokok egészségtelen versenye egyszerűen megölheti az igazi agroökoturizmust.
"Menj, nézd – szinte a városon belül épült egy többszintes épület, az erkélyen az emberek pihennek, a házon pedig egy mezőgazdasági birtok. Ez normális? És kiderül, hogy az emberek egyszerűen ezt teszik nem érünk el hozzánk, 70 kilométerre vagyunk Minszktől. És mi, és ezeknek a "mezőgazdasági birtokoknak" a tulajdonosai, akik egyszerűen csak céges bulikra bérelnek helyiségeket, nem termesztenek vagy főznek semmit, egy alapösszeget fizetünk az államnak. szerintem ez igazságtalan” – mondta.
© Szputnyik / Anna Nefedova
A "Bolochanka" tanya tulajdonosai Mozovka férje és felesége.
Az ügynökség beszélgetőtársa azt is megjegyezte, hogy a hozzájuk látogató orosz turisták azt mondják, hogy az elmúlt években rengeteg tanya bezárt Fehéroroszországban.
© Szputnyik / Anna Nefedova
"Szerinted milyen tanyák zártak be - mint a miénk. Amelyek nem bírják a versenyt a" szörnyekkel ", akik céges bulikat, esküvőket tartanak" - mondta.
"Úgy gondolom, hogy gyökeresen változtatni kell a jogszabályon. Talán egy új rendelet elfogadásával valami helyreáll, megváltozik, és magabiztosabbak leszünk" - mondta a hivatal beszélgetőtársa.
Birkák, csirkék és hasas sertések
A tanya tulajdonosa, Alla Mozovka elmondta, hogy a tanyán állattenyésztéssel foglalkoznak. És ez lehetővé teszi számukra a túlélést.
„Majdnem 200 birkánk, 200 csirkénk, libánk és 50 sertésünk van. Minden sertésünk hasas, különleges fajtájú” – büszkélkedik Alla.
Elmondása szerint a tanyájukra érkezőket a tanyán termesztett természetes termékekkel etetik. "Nagy kertünk van, van eper, cseresznye, alma. A tóban megengedjük a horgászatot, majd halászlét főzünk a nyaralóknak. Ha éjszakára jönnek az emberek, reggel mindig megfőzzük a halászlét" - mondja a a tanya háziasszonya.
© Szputnyik / Anna Nefedova
A juhokat a Bolochanka tanyán nevelik.
Alla elmondta, hogy a nagy háztartás ellenére ő és férje egyedül boldogulnak. De ha nagyon nehéz, gyerekek jönnek Minszkből segíteni.
"Három lányunk van, három vejunk és hat unokánk. Néha jönnek segíteni" - mondta a forrás.
© Szputnyik / Anna Nefedova
A ház kísérete a "Bolochanka" birtokban
Alla azt is elmondta, hogy néhány orosz jön a tanyájukra, néha vendégek messziről külföldről. „Mindenki nagyon szereti – tiszta levegőnk van, bogyóink és gombáink vannak. Télen pedig, amikor a kályhát fűtjük, ahogy a fürdőt fűtjük, az gyönyörű” – mondja. A férje pedig hozzáteszi, hogy fiatal moszkoviták jönnek megnézni a természetet, levegőzni, gyerekeket hoznak.
© Szputnyik / Anna Nefedova
A Bolochanka tanyán mintegy 50 ritka húsfajta sertést nevelnek.
"Jött az egyik moszkvai, mert látta a leánygazdaságunkat, hogyan szaladgált a birkákhoz, a disznókhoz, csodálatos volt nézni. Képzeld, már 30 éves. De élő disznót még nem látott." – mondja Pavel.
Elvitték a varratainkat Izraelbe
A tanya háziasszonya azt is elmondta, hogy vendégeinek rengeteg varrást készít - gombát, uborkát tartósít, sóz, jellegzetes "őszi" salátákat készít. Az asztalon elmondása szerint mindent saját kezűleg termesztenek és készítenek - kolbász, hús, disznózsír, tojás, gyümölcsök, zöldségek, valamint egy régi recept szerint saját gyártású mézsör.
Alla elmondta, hogy egy tel-avivi család jön a tanyájukra gyerekekkel - hét fő.
© Szputnyik / Anna Nefedova
A ház kísérete a "Bolochanka" birtokban
"Elvittük őket az erdőbe gombázni, meg a folyóhoz, halat fogtunk, almát és gombát szárítottam nekik. Egy üveg fehérorosz uborkát - a szomszédok a szagra menekültek" - mosolyog Alla.
Tó és sziget a szerelmeseknek
A tanya tulajdonosának külön büszkesége az udvaron található nagy tó és a szerelmesek számára kialakított sziget.
Elmondta, hogy két évvel a tanya megnyitása után tavat ástak és halat hoztak.
„Kárászal és pontygal kezdtük, majd lassan amurt tenyészteni kezdtünk, ezüst pontyot, csukát indítottak, hogy a kárász ne szunyókáljon, vízre bocsátották a harcsát, süllőt. Most másfél kilogramm ponty van, az ezüstpontyok is nagyok, akár négy kilogrammig is megnőttek, hogy a háló szétszakad" - mondta.
Pavel azt is megjegyezte, hogy amikor a turisták pihenni jönnek, megengedi nekik, hogy halászhassanak a tóban. "Megtöltjük a csukát, füstöljük a halat, sütjük. Nagyon finom" - dicséri a tanya tulajdonosa.