- Bir konut veya konut inşaat kooperatifi, gönüllü bir vatandaşlar birliğidir ve (veya) tüzel kişiler Vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için üyelik bazında olduğu kadar kooperatif evinde konut ve konut dışı binaların yönetimi.
- Bir konut kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın satın alınması, yeniden inşası ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.
- Bir konut inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın inşaatına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.
- Konut ve konut inşaat kooperatifleri (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) tüketici kooperatifleridir.
- Bu bölümün hükümlerinin etkisi, bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak konuttaki vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer ihtisas tüketici kooperatifleri için geçerli değildir. Bu tür kooperatiflerin oluşturulması ve işletilmesine ilişkin prosedür, üyelerinin yasal statüsü, söz konusu federal yasalarla belirlenir.
- On altı yaşını doldurmuş vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler konut kooperatiflerine katılma hakkına sahiptir.
- Bu Kanunun 49 uncu maddesinde belirtilen vatandaş kategorileri, rüçhan hakkı yardımıyla örgütlenen konut kooperatiflerine katılmak. Devlet gücü Rusya Federasyonu, konuların devlet yetkilileri Rusya Federasyonu veya yerel makamlar.
- Bir konut kooperatifinin üye sayısı beşten az olamaz, ancak inşaat halindeki veya satın alınan bir kooperatifteki konut binalarının sayısını geçemez. apartman binası.
- Bir konut kooperatifi kurma kararı, kurucular toplantısında alınır.
- Konut kooperatifi kurmak isteyenler, konut kooperatifi kurucuları toplantısına katılma hakkına sahiptir.
- Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulmasına ve tüzüğünün onaylanmasına ilişkin kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) bu karara oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır.
- Bir konut kooperatifinin üyeleri, tüzel kişilik olarak devlet tescili anından itibaren, bir konut kooperatifinin organizasyonuna oy veren kişiler haline gelir.
- Bir konut kooperatifinin kurucularının toplantı kararı bir protokolle belgelenir.
- Bir konut kooperatifinin tüzüğü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetlerinin konusu ve hedefleri, kooperatife üye olma prosedürü, kooperatiften ayrılma ve hisse katkısı verme prosedürü, diğer bilgileri içermelidir. ödemeler, giriş ve hisse katkılarının miktarı, giriş ve hisse katkılarının oluşumu ve prosedürü, hisse katkısı yapma yükümlülüğünün ihlali sorumluluğu, kooperatifin yönetim organlarının ve faaliyetleri kontrol eden organların oluşumu ve yetkinliği hakkında oybirliği veya nitelikli çoğunluk ile alınan kararlar da dahil olmak üzere karar alma prosedürü, kooperatif üyelerinin uğradığı zararların karşılanması prosedürü, yeniden düzenleme ve tasfiye prosedürü kooperatif.
- Bir konut kooperatifinin tüzüğü, diğer Federal yasalar hükümler.
Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.
Madde 115
Bir konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:
- bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;
- konferans, eğer katılımcı sayısı Genel toplantı konut kooperatifinin elliden fazla üyesi vardır ve bu, konut kooperatifinin tüzüğü ile sağlanır;
- konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.
- Bir konut kooperatifinin en üst yönetim organı, kooperatif tüzüğünde belirtilen şekilde toplanan kooperatif üyelerinin genel toplantısıdır (konferans).
- Bir konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkisi, bu Kurallara uygun olarak kooperatif tüzüğü ile belirlenir.
- Bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının hazır bulunması halinde yetkilidir.
Bu genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının oy kullanması ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyeleri genel kurul kararı kabul edilmiş sayılır. , böyle bir genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlası .
- Bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurulunun öngörülen şekilde alınan kararı, bir konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.
- Konut kooperatifi üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetleri üzerindeki kontrol organlarını seçer.
- Bir konut kooperatifinin üyelerinin genel kurul kararı bir protokolle belgelenir.
- Konut kooperatifi yönetim kurulu, konut kooperatifi üyeleri (konferans) genel kurulunca, kooperatif tüzüğünde belirlenen sayı ve süre için konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir.
- Bir konut kooperatifinin yönetim kurulunun faaliyetlerine ilişkin prosedür ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (yönetmelik, yönetmelik veya kooperatifin diğer belgeleri) ile belirlenir.
- Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde belirtilmeyen diğer yetkileri kooperatif üyeleri genel kurulunun yetkisine kullanır. .
- Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.
- Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından seçilir.
- Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı:
- kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;
- çıkarlarını temsil etmek ve işlem yapmak dahil olmak üzere vekalet olmaksızın kooperatif adına hareket eder;
- Kooperatif üyelerinin genel kurulunun (konferans) veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine bu Kanunda veya kooperatif tüzüğünde atıfta bulunulmayan diğer yetkileri kullanır.
- Bir konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken, kooperatifin çıkarlarını iyi niyetle ve makul bir şekilde yerine getirmek zorundadır.
- Bir konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol uygulamak için, kooperatif üyelerinin genel kurulu (konferans) Denetim komitesi(denetçi) üç yılı geçmeyen bir süre için bir konut kooperatifinin. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun üye sayısı, kooperatif tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz.
- Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu, denetim komisyonunun başkanını kendi üyeleri arasından seçer.
- Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi):
- zorunlu olarak, bir konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini yılda en az bir kez yapar;
- kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunar;
- faaliyetleri hakkında kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) raporlar.
- Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetlerine ilişkin tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.
- Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun (denetçi) çalışma prosedürü, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer belgeleri ile belirlenir.
- Konut kooperatifine üye olmak isteyen bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur.
- Bir konut kooperatifine üyelik başvurusu, konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmeli ve konut kooperatifi üyeleri genel kurulunun (konferans) kararıyla onaylanmalıdır. Bir konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren bir vatandaş veya tüzel kişi bir konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.
Bir konut kooperatifi, üyelerinin genel kurul kararıyla (konferans) ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.
Madde 123 Bir konut kooperatifinin tasfiyesi
Bir konut kooperatifi, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir.
Düzen ve temizliği korumak, evlerinin yeniden inşasında yer almak ve çok daha fazlası için konut kooperatifleri kuruldu: konut kooperatifleri.
Konut kooperatifinin bir apartmanın mülkiyetini ancak ev devlet komisyonuna teslim edildiğinde edindiğini belirtmekte fayda var.
Ve ayrıca resmi olarak kayıtlıdır.
Şirkete ancak 16 yıllık tüzel kişiliğe ulaştıktan sonra katılabilirsiniz.(LC RF Madde 1, Madde 111).
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 111. Konut kooperatiflerine katılma hakkı
- Bir konut kooperatifinin üyesi şunlar olabilir:
- on altı yaşına ulaşmış bir vatandaş;
- rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen durumda tüzel kişilik;
- konut kooperatifi bu apartmanda ortak mülkü yönetiyorsa, bir apartmandaki mülkün sahibi olan bir tüzel kişilik.
Kuruluşa kayıt prosedürü aşağıdaki gibidir:
- Komisyona dahil olmak isteyen vatandaşların gerekli sayıda - en az beş - altı kişi olması gerekir.
- Kişi sayısı satın alınan daire sayısını geçmemelidir.
Konut ve konut faaliyetleri yapı kooperatifleri insanların gönüllü birlikteliğini hedefleyen başarının uygulanması için belirli bir liderlik altında - disiplin, karşılıklı yardım ve ayrıca konut ve konut dışı binaların yönetimi.
Bir konut kooperatifinin diğer kurucu belgeleri şunlardır::
- Tüzel kişi, Tüzük ve Dernek Mutabakatı veya sadece Tüzük çerçevesinde hareket etmelidir ve etmek zorundadır.
- Dernek muhtırası her zaman belirli bir kişinin adını, kalıcı veya geçici ikamet yerini içermelidir. Bazı durumlarda, bir tüzel kişiliğin bir kooperatifte gerçekleştirdiği amaç ve görevler belirtilir.
Dernek mutabakatı sadece tüzel kişiler arasında yapılır., ve Tüzük örgütün üyeleri tarafından belirlenir.
Konut kooperatifi makbuzları hakkında konuşmaya başlarsak, kural olarak, bunlarda aşağıdaki kategoriler belirtilmelidir.:
- Ödeme alıcısı.
- Banka hesap numarası ve bankanın bulunduğu şehir ve şube numarası.
- Hesap numarası.
- Alıcının adresi.
Konut kooperatifindeki uygulamalar farklıdır.
Çoğu durumda, bir apartmanda konut sahipleri, kooperatifin kurucuları ve yerel yönetim tarafından yazılırlar.
En yaygın durumlardan biri üyeliğe kabul başvurusu.
Doğrudan belgede belirtilir:
- Ev sahibinin veya temsilcisinin adı.
- Emlak Tipi.
- Tesisin durumu.
- Balkon ve sundurmaların boyutunu hesaplamadan mülkün toplam alanı.
- Başvurunun yazıldığı tarih.
Çözüm
Sonuç olarak şunu eklemek isterim. bir konut kooperatifi, yaşam koşullarınızı iyileştirmek için harika bir fırsattır.
Rusya'da, o zamandan beri çok sayıda kooperatif kaldı. Sovyetler Birliği- amaçları ortak problem çözme, binaların inşası ve yeniden inşası olan ve olacak olan operasyonel kar amacı gütmeyen kuruluşlar.
Bir konut kooperatifinin güvenilirliğinin 6 işareti için aşağıdaki videoya bakın:
Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.
1. Bir konut veya konut-inşaat kooperatifi, vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak ve aynı zamanda konut ve konut dışı binaları yönetmek için üyelik temelinde gönüllü vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler birliğidir. kooperatif evi.
2. Bir konut kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın satın alınması, yeniden inşası ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.
3. Bir konut-inşaat kooperatifinin üyeleri, bir apartmanın inşaatına, yeniden inşasına ve müteakip bakımına kendi fonlarıyla katılırlar.
4. Konut ve konut yapı kooperatifleri (bundan böyle konut kooperatifleri olarak anılacaktır) tüketici kooperatifleridir.
5. Bu bölümün hükümleri diğer uzmanlaşmış kişilere uygulanmaz. tüketici kooperatifleri Bu tür kooperatiflerle ilgili federal yasalara uygun olarak konutlarda vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak için yaratılmıştır. Bu tür kooperatiflerin oluşturulması ve işletilmesine ilişkin prosedür, üyelerinin yasal statüsü, söz konusu federal yasalarla belirlenir.
Madde 111 Konut kooperatiflerine katılma hakkı
1. On altı yaşını doldurmuş vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler konut kooperatiflerine katılma hakkına sahiptir.
2. Bu Kanunun 49. Maddesinde belirtilen vatandaş kategorileri, Rusya Federasyonu devlet makamlarının, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının veya organlarının yardımıyla düzenlenen konut kooperatiflerine katılma önceliğine sahiptir. yerel hükümet.
Madde 112. Bir konut kooperatifinin organizasyonu
1. Bir konut kooperatifinin üye sayısı beşten az olamaz, ancak inşaat halindeki veya kooperatif tarafından satın alınan bir apartmanda bulunan konutların sayısını geçemez.
2. Konut kooperatifi kurma kararı kurucular toplantısında alınır.
3. Konut kooperatifi kurmak isteyenler, konut kooperatifi kurucuları toplantısına katılma hakkına sahiptir.
4. Kurucular toplantısının konut kooperatifi kurulması ve tüzüğünün onaylanması kararı, konut kooperatifine katılmak isteyenlerin (kurucular) bu karara oy vermesi koşuluyla kabul edilmiş sayılır.
5. Bir konut kooperatifinin üyeleri, tüzel kişilik olarak devlet tescili anından itibaren, bir konut kooperatifinin organizasyonu için oy kullanan kişiler haline gelir.
6. Konut kooperatifi kurucularının toplantı kararı bir protokolle belgelenir.
Madde 113
1. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, kooperatifin adı, yeri, faaliyetlerinin konusu ve amacı, kooperatife üye olma prosedürü, kooperatiften ayrılma prosedürü ve hisse senedi verme prosedürü hakkında bilgi içermelidir. , diğer ödemeler, giriş ve hisse katkılarının miktarı, kabulde ve hisse katkılarında bulunmanın bileşimi ve prosedürü, hisse katkısı yapma yükümlülüklerinin ihlaline ilişkin sorumluluk, kooperatifin yönetim organlarının ve organlarının bileşimi ve yetkinliği hakkında Kooperatifin faaliyetleri üzerinde kontrol, oybirliği veya nitelikli çoğunluk ile alınan kararlar da dahil olmak üzere onlar tarafından karar alma prosedürü, kooperatif üyelerinin uğradığı zararları karşılama prosedürü, Kooperatifin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi.
2. Bir konut kooperatifinin tüzüğü, bu Kurallara veya diğer federal yasalara aykırı olmayan başka hükümler içerebilir.
Madde 114 Bir konut kooperatifinin devlet kaydı
Bir konut kooperatifinin devlet tescili, tüzel kişilerin devlet tescili mevzuatına uygun olarak yapılır.
Madde 115
Bir konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:
1) bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı;
2) konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısına katılanların sayısı elliden fazla ise ve bu konut kooperatifi tüzüğü tarafından sağlanıyorsa bir konferans;
3) konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.
Madde 116. Bir konut kooperatifinde yönetim
1. Bir konut kooperatifinin üst yönetim organı, kooperatif tüzüğünde belirtilen şekilde toplanan kooperatif üyelerinin (konferans) genel toplantısıdır.
2. Bir konut kooperatifi (konferans) üyelerinin genel kurul toplantısının yetkisi, bu Kurallara uygun olarak kooperatif tüzüğü ile belirlenir.
Madde 116.1. Bir konut kooperatifinin yetkilileri için gereksinimler
Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyeleri (kooperatif yönetim kurulu başkanı dahil), kooperatifin denetim komisyonu (denetçi) üyesi ve aynı zamanda baş muhasebeci (muhasebecinin yokluğunda muhasebeci) Kooperatif personeli) vatandaş olamaz:
1) kasıtlı suçlardan mahkumiyet;
2) diskalifiye şeklinde idari cezaya tabi tutuldukları sürenin dolmamış olması;
3) daha önce inşaat, yeniden yapılanma, tesislerin revizyonu alanında faaliyet gösteren bir kuruluşun başkanı, yardımcısı veya baş muhasebecisi (personelde muhasebeci bulunmadığında muhasebeci) görevlerinde bulunanlar sermaye inşaatı, mühendislik araştırmaları inşaat, mimari ve inşaat tasarımı için veya bu alanlarda faaliyet gösteren bireysel girişimciler, bu tür kuruluşlar ise bireysel girişimciler üyelikten çıkarılır. öz düzenleyici kuruluşlar mühendislik araştırmaları, mimari ve inşaat tasarımı, inşaat, yeniden inşa, sermaye inşaat projelerinin revizyonu veya iflas etmiş (iflas) olarak ilan edilmiş ve bu tür bir hariç tutma veya ilgili prosedürün tamamlanmasından bu yana üç yıldan az bir süre geçmiştir. iflas (iflas) davası.
Madde 117. Bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı
1. Bir konut kooperatifi üyeleri genel kurulu, kooperatif üyelerinin yüzde ellisinden fazlasının hazır bulunması halinde yetkilidir. Bu genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin yarısından fazlasının oy kullanması ve konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen konularda konut kooperatifi üyeleri genel kurul kararı kabul edilmiş sayılır. , böyle bir genel kurulda hazır bulunan konut kooperatifi üyelerinin dörtte üçünden fazlası .
2. Bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurulunun öngörülen şekilde alınan kararı, bir konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.
3. Bir konut kooperatifinin üyelerinin genel kurulu, konut kooperatifinin yönetim organlarını ve faaliyetleri üzerindeki kontrol organlarını seçer.
4. Toplu konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararı bir protokol ile belgelenir.
Madde 118
1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, konut kooperatifi üyeleri (konferans) genel kurulunca, kooperatif tüzüğünde belirlenen sayıda ve süre için konut kooperatifi üyeleri arasından seçilir.
2. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulunun faaliyetlerine ilişkin prosedür ve onun tarafından karar alma prosedürü, kooperatifin tüzüğü ve iç belgeleri (yönetmelik, yönetmelik veya kooperatifin diğer belgeleri) ile belirlenir.
3. Bir konut kooperatifi kurulu, kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, üyeleri arasından kooperatif başkanını seçer ve kooperatif tüzüğünde belirtilmeyen diğer yetkileri üyeler genel kurulunun yetkisine kullanır. kooperatif.
4. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu, kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) karşı sorumludur.
Madde 119
1. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından kendi üyeleri arasından konut kooperatifi tüzüğü ile belirlenen süre için seçilir.
2. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı:
1) kooperatif yönetim kurulu kararlarının uygulanmasını sağlar;
2) çıkarlarını temsil etmek ve işlem yapmak dahil olmak üzere vekaletname olmaksızın kooperatif adına hareket eder;
3) bu Kanunda veya kooperatif tüzüğünde belirtilmeyen diğer yetkileri, kooperatif üyelerinin (konferans) genel kurulunun veya kooperatif yönetim kurulunun yetkisine kullanmak.
3. Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu başkanı, haklarını kullanırken ve görevlerini yerine getirirken, kooperatifin çıkarlarını iyi niyetle ve makul bir şekilde yerine getirmek zorundadır.
120. Madde
1. Bir konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetleri üzerinde kontrol sağlamak için, kooperatif üyeleri (konferans) genel kurulu, konut kooperatifinin bir denetim komisyonunu (denetçi) üç yıldan fazla olmayan bir süre için seçer. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun üye sayısı, kooperatif tüzüğü ile belirlenir. Denetim komisyonu üyeleri aynı anda bir konut kooperatifinin yönetim kurulu üyesi olamaz ve aynı zamanda bir konut kooperatifinin yönetim organlarında başka görevlerde bulunamaz.
2. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu, denetim komisyonunun başkanını kendi üyeleri arasından seçer.
3. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonu (denetçisi):
1) konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini yılda en az bir kez hatasız olarak yapar;
2) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) konut kooperatifinin bütçesi, yıllık rapor ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir görüş sunar;
3) kooperatif üyelerinin genel kuruluna (konferans) faaliyetleri hakkında raporlar.
4. Bir konut kooperatifinin Denetim Komisyonu (Denetçi), herhangi bir zamanda kooperatifin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetleme ve kooperatifin faaliyetlerine ilişkin tüm belgelere erişme hakkına sahiptir.
5. Bir konut kooperatifinin denetim komisyonunun (denetçi) çalışma prosedürü, kooperatif tüzüğü ve kooperatifin diğer belgeleri ile belirlenir.
Madde 121
1. Konut kooperatifine üye olmak isteyen bir vatandaş veya tüzel kişi, konut kooperatifine üye olmak için konut kooperatifi kuruluna başvuruda bulunur.
2. Bir konut kooperatifine üyelik başvurusu, konut kooperatifi yönetim kurulu tarafından bir ay içinde değerlendirilmeli ve konut kooperatifi üyeleri genel kurul (konferans) kararı ile onaylanmalıdır. Bir konut kooperatifine üye olma kararının kooperatif üyeleri genel kurulu (konferans) tarafından onaylanmasından sonra giriş ücretinin ödendiği andan itibaren bir vatandaş veya tüzel kişi bir konut kooperatifine üye olarak kabul edilir.
Madde 122 Bir konut kooperatifinin yeniden düzenlenmesi
Bir konut kooperatifi, üyelerinin genel kurulu kararıyla (konferans), ev sahipleri derneğine dönüştürülebilir.
Madde 123 Bir konut kooperatifinin tasfiyesi
Bir konut kooperatifi, medeni kanunun öngördüğü gerekçelerle ve şekilde tasfiye edilebilir.
- Bölüm I. Genel Hükümler
- Bölüm 1. (Madde 1-14)
- Madde 1
- makale 2
- Madde 3
- Madde 4
- Madde 5
- Madde 6
- Madde 7
- Madde 8
- Madde 9
- Madde 10
- Madde 11
- Madde 12
- 13. Madde
- Madde 14
- 2. Bölüm (Madde 15-21)
- Madde 15
- Madde 16
- Madde 17
- Madde 18
- Madde 19
- Madde 20
- Madde 21
- Bölüm 3. (Madde 22-24)
- Bölüm 1. (Madde 1-14)
- Madde 22
- Madde 23
- Madde 24
- Bölüm 5. (Madde 30-35)
- Bölüm 7. (Madde 49-59)
- 9. Bölüm (Madde 92-98)
- 11. Bölüm (Madde 110-123)
Konut kooperatifleri, vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak, konut ve konut dışı binaları yönetmek için kurulur ve faaliyetlerini yürütür.
Bir konut kooperatifi, kar amacı gütmeyen kuruluşlar için tipik olan özel (veya yasal, hedef) yasal kapasiteye sahiptir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49. maddesi). Özel yasal kapasite, bu tür bir yasal kapasiteye sahip bir tüzel kişiliğin, yalnızca kurucu belgelerinde doğrudan belirtilen ve bu belgelerde kurulan bu tüzel kişiliğin faaliyetinin konusuna ve hedeflerine karşılık gelen bu tür faaliyetleri yürütme hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
Tüm kar amacı gütmeyen kuruluşlar gibi, konut kooperatifleri de girişimcilik faaliyeti sadece yaratıldıkları hedeflere ulaşılmasına hizmet ettiği sürece. Aynı zamanda, girişimcilik faaliyeti bu hedeflere uygun olmalıdır. Konut ve konut-inşaat kooperatifleri, kanun veya diğer yasal düzenlemeler ile kooperatif tüzüğü ile belirlenen amaç ve faaliyet konusuna aykırı işlemler yapamazlar. Bu tür işlemler Sanat temelinde geçersizdir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168.
Bir konut derneği tüzüğü, sözleşme yapma hakkını tanımlamalıdır (alt paragraflar 1, alt paragraflar 4, bölüm 1, 137. madde, alt paragraflar 8, madde 138, paragraf 4, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 148. maddesi): yönetim için bir apartmanın, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin sözleşmeler; hüküm için sözleşmeler araçlar ve bir konut kooperatifinin üyelerinin yanı sıra üyesi olmayan diğer bina sahiplerinin çıkarlarına yönelik diğer anlaşmalar.
Bir apartmanın yönetiminde bir konut kooperatifinin faaliyetleri için, bir konut kooperatifi tüzüğü hükümleri ve kooperatif üyelerinin genel kurul kararıyla yakından bağlantılı olan birkaç olası plan vardır.
Bu durumda, bir apartmanın yönetimi iki şekilde uygulanabilir:
1. Konut Kooperatifinde işlerin tamamı veya çoğu, işe aldığı çalışanlar (ortak alan temizleyicileri, merdiven boşlukları, tesisatçılar, marangozlar vb.) tarafından yapılır. Ayrı tipler konut kooperatifi tarafından imzalanan sözleşmelere uygun işler, uzman kuruluşlarla (örneğin, asansörlerin bakımını yapan Moslift) sözleşmeli olarak gerçekleştirilir. Bir konut kooperatifi, kendi adına, üyelerinin ve bir apartmandaki diğer mülk sahiplerinin ve kullanıcılarının çıkarları için, aşağıdakilerle sözleşmeler yapar: kaynak organizasyonları, yani bir kamu hizmetleri sağlayıcısı olarak ve örneğin iletişim hizmetleri - RSVO, MGTS, koruma girişleri vb. gibi bir konut kooperatifi üyelerinin genel kurul kararıyla başka tür hizmetler sunan diğer kuruluşlarla birlikte hareket eder.
Bu seçenek ile evin yönetimi ile ilgili her türlü gider ve gelir, yıllık gelir tablosuna yansıtılır. finansal plan(gelir ve giderlerin tahmini), kamu hizmetleri ve diğer hizmetler için yapılan ödemeler dahil.
2. Bir konut kooperatifi, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımına yönelik iş ve hizmetlerin yerine getirilmesi için bir müteahhit ile böyle bir evde her türlü gerekli iş ve hizmetler için bir anlaşma yapar. Üyelerinin ve diğer bina sahiplerinin çıkarları doğrultusunda, kamu hizmetlerinin sağlanması için, bunların yürütücüsü olarak hareket eden sözleşmeler ve diğer hizmetlerin sağlanması için sözleşmeler yapar.
Yüklenici ile imzalanan sözleşmeye göre, bu yüklenici tarafından gerçekleştirilen bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili konut kooperatifinin tüm masraflarının yansıtılması gerekecektir. finansal ve ekonomik tek haneli plan. Ek olarak, diğer giderler (varsa) ile kamu hizmetleri ve diğer hizmetler için yapılan ödemeler ekonomik ve finansal planda belirtilmelidir. Gelir olarak, tahmin, bir konut kooperatifinin üyesi olmayan bina sahiplerinden, bir müteahhit, kamu hizmetleri ve diğer hizmetler ile bir konut kooperatifi tarafından imzalanan bir anlaşma kapsamında hizmetler için ödeme yapmak için harcanan üyelik ücretlerini ve zorunlu ödemeleri yansıtır. bir konut derneği tarafından ekonomik faaliyetlerin yürütülmesiyle ilgili gelir.
Gerekirse (örneğin, bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve onarımı için şehir bütçesinden alınan sübvansiyonlar için Konut ve Toplumsal Hizmetler JSC'ye (eski adıyla GU IS JSC) bir konut kooperatifinin raporu için), Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için bir müteahhitle yapılan bir anlaşma kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmeyi amaçlayan bir konut kooperatifinin maliyetleri, iş ve hizmetlerin türüne göre deşifre edilmeli ve ekonomik ve finansal plana eklenmelidir.
Bir konut kooperatifinin yönetim kurulu (HC RF'nin 4. maddesi, 148. maddesi), bir konut kooperatifi adına, üyeleri adına veya üyeleri adına ve pahasına, bir apartmandaki diğer mülk sahipleri (göre) karar verir. ekli listeye) kendi çıkarları doğrultusunda Yönetim sözleşmesi ile apartman yönetim organizasyonu ve böyle bir kuruluşa, bir apartmandaki ortak mülkün bir ücret karşılığında uygun şekilde bakım ve onarımı konusunda hizmet verme ve çalışma yapma, böyle bir binadaki mülk sahiplerine ve bu binadaki binaları kullanan kişilere yardımcı araçlar sağlama konusunda talimat verir. yönetim apartman faaliyeti hedeflerine ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetler.
Bir konut kooperatifinin bir apartmanın yönetimi konusunda anlaşma yapması durumunda, ekonomik ve mali faaliyetler, ancak doğrudan bu konut birliğinin yaptığı işler varsa, konut kooperatifi tarafından yürütülür. Yani, bir konut kooperatifi, tüzüğüne uygun olarak herhangi bir iş veya başka bir faaliyette bulunmazsa gider yapmaz ve geliri olmaz ve ayrıca, örneğin, elden geçirmek apartman binası. Ancak, bir konut kooperatifinin muhasebesi, vergi ve istatistiki raporlaması uygun mercilere sunulmalıdır. devlet organları kanunla belirlenen esaslar dahilinde yönetim kurulu başkanının sorumluluğundadır.
Bir konut kooperatifinin gelir getiren herhangi bir faaliyette bulunması durumunda, yönetici kuruluş ile bir yönetim sözleşmesi yapılması halinde, bireysel üyelerine, işe alınan personeline yapılan iş için ücret ödenebilir.
Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Mart 2007 tarih ve 4989-SK / 07 sayılı yazısında verilen açıklamaya göre, apartman yönetiminin bir yönetici kuruluş olan HOA, ZhK tarafından yürütüldüğü durumlarda , ZhSK, bir kamu hizmeti sağlayıcısı olamaz.
Moskova'da, konut derneklerinin faaliyetleri için hem birinci hem de ikinci planlar, mahkemede kaynak sağlayan kuruluşlarla çatışma durumlarını çözmeden kullanılabilir.
Bir konut kooperatifinin faaliyetlerini organize etmek için başka planlar da vardır, örneğin, bu aşağıdaki şema olabilir.
III şeması. Konut kooperatifi, apartman binasını kendi başına yönetmek için hareket eder, ancak üyelerinin ve diğer sahiplerinin çıkarları doğrultusunda kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin sağlanması için sözleşmeler yapma hakkını kullanmamıştır.
Bu durumda, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı, ilk şemada belirtilen seçeneklere uygun olarak bir konut kooperatifi tarafından yapılabilir, ancak mülk sahiplerinin bağımsız olarak sözleşmeler imzalamaları gerekecektir. olduğu gibi toplumsal kaynakların sağlanması doğrudan yönetim. Aynı zamanda, kaynak sağlayan kuruluşlar, bu tür sahiplere, sözleşmenin tanıtımı da dahil olmak üzere, bilanço mülkiyeti sınırındaki bir apartmanın girişinde (operasyonel sorumluluk) kamu hizmetleri sağlamak zorunda kalacaklar. Kaynak sağlayan kuruluşlarla sözleşmeler yapılması gerekiyorsa, konut kooperatifi bunları Sanat temelinde sonuçlandırabilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 138'i, sahiplerinin yasal temsilcisi olarak, yani. ekteki listelere göre mal sahipleri adına ve masrafları kendilerine ait olmak üzere.
Böyle bir plan, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümleriyle çelişmez ve çok sayıda kullanılır. belediyeler Rusya Federasyonu. Bununla birlikte, Moskova'da böyle bir planın kullanılması, bir konut kooperatifinin liderlerinin, mahkemede nüfusa kamu hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeler yapmama haklarını savunmak için yasayı iyi bilmelerini gerektirecektir.
Bir apartman yönetimi için herhangi bir plan kapsamında, bir konut kooperatifinin bir apartman binasındaki bina sahipleriyle ilişkileri aşağıdaki gibi belirlenir. Bir apartmanda bina mülkiyeti ile ilgili yükümlülüklerini yerine getirmek için bir konut kooperatifi üyeleriyle ilişkiler, üyelik temelinde bir konut kooperatifi Tüzüğü uyarınca kurulur.
Bir konut kooperatifine üye olan mülk sahibi, hangi kararların alındığını bilmesi gereken bir konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısında kararlar alarak bir apartmanın yönetiminde yer alma hakkına sahiptir. Planlanan yıl için harcama tutarını, rezerv ve diğer fonlardaki kesintilerde, bir apartmanda her bir mal sahibinin ödemelerinin büyüklüğüne göre, vb. belirlemek. Bu nedenle, bir konut kooperatifi üyesi ile bir konut kooperatifi arasında hak ve yükümlülüklerin varlığını tamamlayıcı veya teyit eden sözleşmeler gerekli değildir.
Bir apartmanda bulunan ve bir konut kooperatifine üye olmayan mülk sahipleri ile, bir konut kooperatifi, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ve kamu hizmetlerinin sağlanması konusunda anlaşmalar yapmakla yükümlüdür.Bu, hükümle tutarlıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 161. maddesinin 1. fıkrasına göre, tüzel kişilerin kendi aralarında ve vatandaşlarla hangi işlemlerin basit bir yazılı biçimde yapılması gerektiğine göre.
Bir konut kooperatifine üye olmayan bir apartman binasındaki mülk sahibi ile bir anlaşmanın yapılması, bir yandan, böyle bir mal sahibinin yasa gereği, bir yandan Bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin giderlerin, haktaki payı oranında ve diğer yandan, konut kooperatifine üye olmayan malikin, hakları yoktur ve bağlı değildir. konut kooperatifi tüzüğünde belirtilen yükümlülükler ile.
Bu sözleşme, konut kooperatifine üye olmayan bir apartmandaki mülk sahiplerinin her biri ile hem bireyler hem de tüzel kişiler ve devlete ait mülklerin sahibinin bir temsilcisi ile yapılmalıdır.
1. Konut kooperatiflerinin yasal statüsünün esasları
Daha önce belirtildiği gibi, konut kooperatifinin faaliyetleri için düzenleyici çerçeve aşağıdaki normlardan oluşur:
1) Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 116. Maddesi
2) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 5. Bölümü
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 110. Maddesine göre, konut inşaat kooperatifi, vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için gönüllü vatandaşlar ve (veya) tüzel kişiler birliği olarak tanınmaktadır. bir kooperatif evinde konut ve konut dışı binaları yönetmek gibi. Daha genel olan Madde 116 Medeni Kanun Tüketici kooperatifi kavramını veren , "katılımcıların maddi ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için, üyelerinin mülkiyet paylarını birleştirerek yürütülen, üyelik temelinde gönüllü vatandaşlar ve tüzel kişiler birliği."
Konut kooperatiflerinin yasal statüsünü belirlemek için, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 116. Maddesi normunun sistematik bir yoruma tabi tutulması gerekmektedir. Bu kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 4. Bölümünün 5. paragrafında yer almaktadır - “Kar amacı gütmeyen kuruluşlar”. Bu nedenle, ZhSK (ve diğer tüketici kooperatifleri) kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, yani. Faaliyetlerinin ana amacı olarak kâr elde etmeyi hedeflemeyen ve elde edilen kârı katılımcılar arasında dağıtmayan bir tüzel kişilik.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 50. Maddesi uyarınca, kar amacı gütmeyen kuruluşlar, yalnızca oluşturuldukları hedeflere ulaşmaya hizmet ettiği ve bu hedeflere karşılık geldiği sürece girişimci faaliyetlerde bulunabilir. Ancak bu kural tüketici kooperatifleri ve özellikle konut kooperatifleri için geçerli değildir. Konut kooperatifleri, alınan karları üyeleri arasında dağıtma hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 116. maddesinin 5. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 50. maddesinin 1. fıkrası ile ilgili olarak özeldir). Konut kooperatiflerinin bir başka özelliği de, 12 Ocak 1996 tarihli “Ticari Olmayan Kuruluşlar Hakkında Federal Kanun” (söz konusu yasanın 3. maddesi, 1. maddesi) hükümlerinin onlar için geçerli olmamasıdır.
Bu nedenle konut kooperatifleri, ticari ve ticari olmayan kuruluşlar arasında bir ara konuma sahiptir. Bir yandan kar amacı gütmeyen kuruluşlardır ve Rusya Federasyonu Medeni Kanununun ilgili hükümlerine tabidirler. Öte yandan, diğer kar amacı gütmeyen kuruluşlardan (ev sahipleri dernekleri dahil) farklı olarak, elde edilen karları üyeleri arasında dağıtma hakkına sahiptirler (bu onların ticari niteliğini gösterir), ayrıca Federal Kanun hükümlerine ek olarak Kar Kuruluşları” konut kooperatifleri için geçerli değildir.
2. Konut kooperatiflerinin oluşturulması
Bir konut kooperatifi oluştururken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 111 ve 112. maddelerinin yanı sıra rehberlik edilmesi gerekir. Genel Hükümler Rusya Federasyonu'nun tüzel kişilere ilişkin Medeni Kanunu (Bölüm 4'ün 1. paragrafı).
Toplu Konut Kanunu'nun 112. maddesine göre, konut kooperatifi ancak en az beş üyesi varsa kurulabilir. Aynı zamanda, konut kooperatifinin üye sayısı, kooperatif evindeki konut binalarının sayısını geçmemelidir. Konut kooperatifi kurma kararı kurucular toplantısında alınır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun böyle bir toplantısını düzenleme prosedürü oluşturulmamıştır, ancak konut kooperatifinin gelecekteki üyelerinin (görünüşe göre bir kooperatifin kurucuları olarak) böyle bir toplantıya katılma hakkına sahip oldukları belirtilmektedir. Konut kooperatifi kurma kararı, kooperatife katılmak isteyen herkesin oy vermesi halinde alınmış kabul edilir. Kooperatif kurma ve tüzüğünü kabul etme kararı bir protokolde belgelenmelidir.
Ayrı olarak, kimin bir konut kooperatifine katılma hakkına sahip olduğu sorusunun altını çizmeye değer. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 111. Maddesi, 16 yaşın üzerindeki tüm vatandaşların ve tüzel kişilerin konut kooperatifine katılma hakkına sahip olduğunu belirlemiştir. Bir kooperatif, yalnızca vatandaşlar tarafından veya yalnızca tüzel kişiler tarafından veya vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından ortaklaşa oluşturulabilir. Rusya Federasyonu devlet yetkililerinin, Rusya Federasyonu'nun tebaasının veya yerel yönetimlerin yardımıyla bir kooperatif oluşturulursa, öngörülen şekilde yoksul olarak tanınan ve daha iyi barınma koşullarına muhtaç olarak kayıtlı olan vatandaşların öncelikli hakları vardır. Bu tür kooperatiflere katılın.
Bir konut kooperatifinin tek kurucu belgesi tüzüktür. Tüzük, konut kooperatifinin organizasyonuna ilişkin kararla aynı anda kabul edilir. Kooperatifin devlet tescili anından itibaren, tüzük yalnızca kabulü için oy verenler için değil, aynı zamanda konut kooperatifinin diğer tüm üyeleri ve kooperatifin kendisi için zorunludur. Tüzüğe dayanarak, bir konut-inşaat kooperatifi ticari dolaşımda hareket edecek, devlet ve devletle ilişkilere katılacak. Belediye yetkilileri. Bir tüzük geliştirirken, konut kooperatiflerinin örnek tüzüklerine rehberlik edilebilir. Bu nedenle, 2 Ekim 1965 tarih ve 1143 sayılı RSFSR Bakanlar Kurulu Kararı ile onaylanan Konut Kooperatifi Model Tüzüğü daha önce yürürlükteydi, şimdi iptal edildi, ancak bir model olarak hizmet edebilir. kooperatifin kendi tüzüğünü geliştirmek. olduğu gerçeğini göz önünde bulundurarak yasal durumlar ZhKK ve HOA büyük ölçüde çakışıyor (özellikle, hem ZhKK hem de HOA bir apartmanda organizasyonları yönetiyor), ayrı hükümler geliştirirken (bir genel kurul toplama ve düzenleme, oyları sayma vb. prosedür hakkında), örnek bir tüzük olabilir Avukatlarımız tarafından geliştirilen HOA temel alınmıştır. HOA'nın yaklaşık tüzüğü (Rusya Federasyonu'nun yeni konut kodunu dikkate alarak), 01.03.2005 tarih ve No. yaklaşık biçim ev sahipleri dernek tüzüğü.
Konut kooperatifinin tüzüğü, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 52 ve 116. Maddelerinde, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 113. Maddesinde listelenen bilgileri içermelidir:
Konut kooperatifinin adı (örneğin, ZhSK "Garant", ZhKK "Birlikte İnşa Etmek", ZhKK "Genç Aile" vb.; adı içermelidir)
- konumu
- konut kooperatifinin faaliyetlerini yönetme prosedürü (konut kooperatifinin yönetim organları, konut kooperatifinin kontrol organları, konut kooperatifi organlarının yetkinliği, konut kooperatifi organları tarafından karar alma prosedürü belirtilmelidir)
- bir konut-inşaat kooperatifinin faaliyetinin konusu ve amaçları (konut kooperatifi olduğu için bu noktada çok dikkatli olmak gerekir). kar amacı gütmeyen kuruluşözel yasal kapasiteye sahiptir ve yalnızca tüzükte açıkça belirtilen türdeki faaliyetleri yürütme hakkına sahiptir)
- konut kooperatifine katılma prosedürü
- konut kooperatifinden çıkma ve hisse katkısı verme prosedürü
- girişin büyüklüğü ve paylaşım ücreti
- konut kooperatifine giriş ve paylaşım katkısı için kompozisyon ve prosedür
- hisse katkısı yapma yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğu
- konut inşaatının üyeleri tarafından kayıpları karşılama prosedürü
konut kooperatiflerinin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi prosedürü.
Bir konut inşaat kooperatifinin (ve diğer tüzel kişiliklerin) devlet tescili, konut kooperatifinin daimi yürütme organının (kurulu) bulunduğu yerde yapılır. Devlet tescili, “Tüzel Kişilerin Devlet Tesciline Dair Federal Kanun ve bireysel girişimciler» tarih 08.08.2001 No. 129-FZ. Özellikle, devlet kaydı için 2.000 ruble devlet ücreti ödenir, söz konusu yasanın 12. Maddesinde listelenen belgeler devlet kaydı için sağlanır (başvuru sahibinin noter tasdikli imzasıyla öngörülen biçimde başvuru, konut oluşturma kararı kooperatif, bir protokol, orijinal veya noter tasdikli kopya tüzüğü, devlet ücretinin ödenmesine ilişkin belge).
Devlet kaydı şu anda yürütülüyor bölgesel organlar Federal vergi servisi RF. Özellikle, St. Petersburg'da, devlet kaydı, Rusya Federasyonu 15 No'lu Federal Vergi Dairesi'nin Bölgeler Arası Müfettişliği (Birleşik Kayıt Merkezi) tarafından gerçekleştirilir.
Devlet tescili için sunulan belge formları ve bunların doldurulması için gerekli şartlar, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 19 Haziran 2002 tarih ve 439 sayılı Hükümet Kararnamesi ile devlet tescili için kullanılan belgelerin yürütülmesi için form ve gerekliliklerin onaylanmasına ilişkin olarak onaylanmıştır. tüzel kişiler ... ".
Tescil başvurusu ile birlikte, şu anda devlet tescili bir tüzel kişiliğin vergi tescili ile aynı anda gerçekleştirildiğinden, vergi dairesine tescil başvurusu da sunulmaktadır.
Kayıt kuruluşu, belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 5 iş günü içinde kayıt veya ret kararı vermekle yükümlüdür; ve devlet tescil tarihinden itibaren 5 gün içinde vergi dairesi tescil belgesi vermekle yükümlüdür. devlet kaydı konut kooperatiflerinin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'na kaydına ilişkin bir giriş yapıldığında yer aldığı kabul edilir. Bu andan itibaren konut kooperatifi kurulmuş sayılır ve faaliyetlerini yürütme hakkına sahiptir.
3. Konut kooperatiflerinin yönetimi
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, konut kooperatifi yönetim organlarının yapısını oldukça katı bir şekilde sabitledi. LC RF'nin 115. maddesi zorunlu bir normdur, yani kooperatif tüzüğü ile değiştirilemez. Yukarıdaki maddeye göre, bir konut inşaat kooperatifinin yönetim organları sistemi şunları içerir:
1) Konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı
2) ZhSK Yönetim Kurulu
3) Konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı
Bir konut-inşaat kooperatifinin her bir yönetim organının konumunu daha ayrıntılı olarak analiz edelim. Konut kooperatifinin ana, en üst yönetim organı ile başlayalım - kooperatif üyelerinin genel toplantısı (üye sayısı yönetim kurulu yerine veya onunla birlikte 50'yi aşan kooperatiflerde, bir konut kooperatifi konferansı) çalışabilir - konut kodunun konumu hiçbir şekilde düzenlemeyen bir organ, bu nedenle yetkinliği konut kooperatifinin tüzüğü tarafından belirlenmelidir). Rusya Federasyonu Konut Kanunu, genel kurul toplantı prosedürünü düzenlememektedir, bu nedenle ilgili hükümler ayrıca konut kooperatifi tüzüğü tarafından da oluşturulmalıdır. Örneğin, bir ev sahipleri derneğinin genel toplantısını toplama prosedürüne ilişkin konut yasası normlarına göre yönlendirilebilirsiniz (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 146. Maddesi).
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 117. maddesi, konut kooperatifi üyelerinin %50'sinden fazlasının katılması durumunda genel kurulun yetkili olduğunu belirler. Kararlar, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır, ancak esas sözleşmede nitelikli çoğunlukla (3/4) alınan kararlar belirtilebilir. Genel kurul toplantısında alınan karar tutanağa geçirilir ve konut kooperatifinin tüm üyelerini bağlar.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, konut kooperatifi genel kurulunun münhasır yetkisi, yönetim kurulu üyelerinin ve kooperatifin denetim komisyonunun seçimini, kooperatif üyelerine konut sağlama kararını, kabulü içerir. kooperatife üye olma ve kooperatiften dışlanma ile diğer bazı konular. Bu liste, bir konut-inşaat kooperatifinin tüzüğü ile genişletilebilir.
Konut kooperatifinin her bir üyesine ait oylara gelince, onları saymak için birkaç seçenek olabilir. Sadece iki ana isim söyleyelim. İlk olarak, kooperatifin her üyesinin genel kurulda bir oy hakkı vardır. İkincisi - konut kooperatifinin bir üyesi, kendisine ait binaların (konut ve (veya) konut dışı) toplam alanıyla orantılı bir dizi oya sahiptir. Konut kooperatifinin tüzüğü, belirtilen iki seçenekten birini veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayan herhangi birini belirleyebilir.
Genel kurul toplantılarının sıklığına ve olağanüstü genel kurul toplantılarının yapılmasına ilişkin inisiyatife gelince, Rusya Federasyonu Konut Kanunu yine bu konuları hiçbir şekilde düzenlememektedir. Bu nedenle, bu hükümlerin konut kooperatifinin tüzüğüne yansıtılması gerekir. HOA'nın faaliyetlerini düzenleyen kurallara başvurması veya tüzüğün ilgili maddelerini kendi başlarına geliştirmeleri tavsiye edilebilir. Konut kooperatifinin yönetim kurulu, Yürütme organı konut kooperatifi. Yönetim kurulu üyeleri, konut kooperatifi tüzüğünde belirlenen süre için kooperatif üyeleri arasından genel kurul tarafından seçilir. Kurulun faaliyetleri, tüzüğe ek olarak, kooperatifin yerel düzenlemeleri - tüzükler, yönetmelikler vb. ile düzenlenebilir. Kurul, yönetim kurulu başkanını kendi üyeleri arasından konut tüzüğü ile belirlenen bir süre için seçer. kooperatif. Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu kararlarının yerine getirilmesini sağlar, kooperatif adına vekaletsiz işlem yapar ve konut kooperatifinin menfaatleri doğrultusunda diğer işlemleri yapar. S. 3 Sanat. 119, başkanın konut kooperatifinin çıkarları doğrultusunda makul ve iyi niyetle hareket etmekle yükümlü olduğunu belirler. Konut kooperatifinde denetim organı, konut kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerini denetlemek üzere 3 yılı aşmamak üzere konut kooperatifi genel kurulunca seçilen denetim komisyonu veya tek denetçidir. Kontrolü uygularken, Denetim Komisyonu şunları yapmakla yükümlüdür:
Bir konut inşaat kooperatifinin mali ve ekonomik faaliyetlerinin planlı denetimlerini yılda en az bir kez gerçekleştirin;
- konut kooperatifinin bütçesi, yıllık raporu ve zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında genel kurula bir görüş sunmak;
- şuraya bildirin
4. Hukuki durum kooperatif üyeleri
1) Konut kooperatifine üye olma ve konut kooperatifine üyeliğin sonlandırılması Daha önce belirtildiği gibi, başlangıçta kooperatifin tek üyeleri kurucularıdır (kooperatifin kurulmasına oy veren kişiler). Ancak kooperatifin diğer üyeleri de kabul etme hakkı vardır. Halihazırda kurulmuş bir kooperatifin üyelerine kişileri kabul etme prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 121. Maddesi ile belirlenir ve konut kooperatifi tüzüğünün ilgili hükümleri ile desteklenebilir.
Bir konut inşaat kooperatifine katılmak isteyen bir kişi, ilgili bir başvuruyu konut kooperatifi kuruluna sunar. Kurulun başvuruyu değerlendirmek için 1 ayı vardır. Kurulun kararının konut kooperatifi genel kurulu tarafından onaylanması gerekir. Bu kişinin konut kooperatifinin bir üyesi olarak kabul edilip edilmeyeceğine nihai olarak genel kurul karar verir. Genel kurul, yönetim kurulu kararını onayladıysa, kişi konut kooperatifine üye olur, ancak hemen değil, giriş ücretinin ödendiği andan itibaren.
Bir konut-inşaat kooperatifine üyelik aşağıdaki durumlarda sona erer:
- gönüllü geri çekilme
- bir istisna
- konut kooperatifinin bir vatandaş üyesinin ölümü
- konut kooperatifinin tüzel kişi-üyesinin tasfiyesi
- kooperatifin tasfiyesi
Bu liste kapsamlıdır ve bir konut inşaat kooperatifinin tüzüğü ile değiştirilemez.
Bir konut inşaat kooperatifinin üyelerinin hak ve yükümlülükleri:
Konut kooperatifi üyelerinin temel hakları, genel kurula katılma hakkı, kooperatif konutunda konut sağlama hakkı, pay alma hakkı, geçici ikamet edenlerde taşınma hakkı, konut kiralama hakkı, tam pay ödemesi anından itibaren sağlanan konutun mülkiyeti. Konut kooperatifi üyesinin temel hakkı, kooperatif konutunda konut sağlama hakkıdır. Bir konut kooperatifi üyesine konut sağlanması kararı genel kurul tarafından alınır. Bu karar, bir kooperatif üyesinin bir kooperatif evinde bir meskene taşınması için yasal dayanaktır. Daha önce (yeni konut yasasının yürürlüğe girmesinden önce), kooperatif binalarına taşınma, ilçe yönetimleri tarafından verilen izinlere göre gerçekleştiriliyordu. Kooperatiflerle ilgili yeni konut yasası, piyasa ilişkileriyle daha uyumlu olduğu için şüphesiz avantajı olan sipariş kategorisiyle çalışmıyor. Bir konut kooperatifi üyesine sağlanan yaşam alanlarının büyüklüğü, bu üyenin hisse katkısının büyüklüğüne uygun olmalıdır. Bölüm 3 Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 124'ü, bir kooperatif evinde konutların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasının temelinin bir kooperatife üyelik olduğunu belirlemektedir. Hisse katkısının tam olarak ödendiği andan itibaren, bir kişi mülkün mülkiyetini alır ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 6. Bölümünün kuralları onun için tamamen geçerlidir. Bu ana kadar, konutların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, konut kooperatifi tüzüğü tarafından belirlenen kurallara göre gerçekleştirilir.
Hisse hakkı, bir konut kooperatifi üyesinin temel mülkiyet haklarından biridir. Konut Kanunu, kooperatif üyelerinin pay katkısı yapma prosedürünü belirlememiştir. Bu konu konut kooperatifinin tüzüğünde çözülmelidir.
Hisse katkısı, kooperatif üyesi tarafından alınan bir konutun satın alma fiyatına karşılık gelen bir mülk (nakit) katkısıdır. Hisse katkısı, tüzük hükümlerine bağlı olarak toplu veya taksitler halinde ödenebilir. Katkı payının tamamı ödenene kadar konut, mülkiyet esasına göre konut-inşaat kooperatifine aittir.
Pay, pay katkısı ve pay üzerindeki tahakkuklardan oluşur (eğer tüzük tarafından öngörülüyorsa). Tüm sonuçları ile birlikte kooperatifin bir üyesine aittir - hisse başka bir kişiye satılabilir veya bağışlanabilir (kooperatif tüzüğü izin veriyorsa), kooperatif üyesinin ölümü durumunda, terekenin bir kısmı, bir kişinin kooperatiften çıkarılması durumunda, payın zamanında ve kooperatif tüzüğünde belirlenen koşullar altında (ancak çıkarmadan sonra en geç iki ay içinde) ödenmesi gerekir.
Yukarıda sayılan haklara ek olarak, bir kooperatif üyesinin başka hakları da vardır. Özellikle, kendisine sağlanan yaşam alanlarını bölme hakkına sahiptir (bir
Özellikle, kendisine sağlanan konut binalarını bölme (RF DC'nin 127. Maddesi), konut binalarını kiralama (RF LC'nin 128. Maddesi), geçici sakinlerin konutlarda yaşamasına izin verme (Madde 126) hakkına sahiptir. RF LC), vb.
Ana görev kooperatif üyesi - konut kooperatifi tüzüğünde belirlenen şekilde ve koşullarda hisse katkısı yapmak. Tüzük, kooperatif üyelerinin diğer görevlerini belirleyebilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 130. maddesinin 4. Bölümü uyarınca, görevlerini ağır bir şekilde yerine getirmemesi durumunda konut kooperatifinin bir üyesi, genel kurul kararı ile kooperatiften ihraç edilebilir. Böyle bir kişi, RF LC'nin 133. Maddesi temelinde kendisine sağlanan konuttan tahliyeye tabidir.
Bu yazının sonunda, konut kooperatiflerinin yeniden yapılanması ve tasfiyesi konusuna kısaca değinmek istiyorum. Toplu Konut Kanunu'nun 122. maddesi uyarınca, bir konut kooperatifi ancak ev sahipleri derneğine dönüştürülmesi şeklinde yeniden düzenlenebilir. Diğer yeniden yapılanma yöntemleri (birleşme, ayrılma ve bölünme) konut kooperatifleri için geçerli değildir. Aksi takdirde, bir konut kooperatifini dönüştürürken, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun ilgili normlarına, özellikle Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 57-60. maddelerine rehberlik edilmelidir. Aynısı konut kooperatiflerinin tasfiyesi için de geçerlidir - medeni kanunla belirlenen kurallara göre gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 61-64. Maddeleri).