Ekoturizm, bölgenin doğal ve kültürel-etnografik özellikleri hakkında fikir sahibi olmak için nispeten el değmemiş doğası olan yerlere yapılan seyahatleri içeren, ekosistemlerin bütünlüğünü ihlal etmeyen ve doğayı koruma altına alan ekonomik koşulları yaratan turizmdir. ve doğal Kaynaklar yerel nüfus için faydalı hale gelir, refahlarını iyileştirir. Turizm endüstrisinde, ana kaynağını - doğal çevreyi veya bireysel bileşenlerini (doğal anıtlar, belirli hayvan veya bitki türleri, vb.) korumakla hayati derecede ilgilenen tek yön budur.
Tatillerini eko-turizme adamaya karar veren insanlar için Belarus'un çekiciliği yadsınamaz. Güzelliği ve el değmemiş doğası, cana yakın ve misafirperver insanları, doğal peyzajların çeşitliliği, eşsiz bir kültürel ve tarihi mirası, ülkemizin her köşesini çiftliklerin yaratılması için karlı kılmaktadır.
Şirketimiz hizmet verme alanında yeni değil: 15 yıldır perakende ticaret, 9 yıldır otel ve restoran işletmeciliği yapıyoruz, inşaat ve kamu hizmetlerinde yeterli deneyime sahibiz.
Ve bunun uygulanması için seçilen yer yatırım projesi sadece benzersiz:
- Yazılı kaynaklarda ilk kez 1551 yılında Belaruchi köyünden bahsedilmektedir, bu nedenle 2011 yılında 460 yaşındadır. Köyün merkezinde, Kiev Rus dönemine kadar uzanan bitişik yerleşim yerlerine sahip bir yerleşim var.
- köyden yarım kilometre uzaklıkta yüksek yuvarlak bülbül dağı yükselir. Bunlar, bülbüller de dahil olmak üzere erişilemeyen kuş topraklarıdır. Taşların üzerinden akan derenin gür, yanardöner sesi duyulur, dağın yamacından fışkıran pınarlarla sulanır. Dağın eteğinde, çok miktarda balık ve ana cazibe merkezi olan kunduzlarla temiz bir göl oluştu.
- Köyde, Yanka Kupala'nın adını taşıyan ilk açık sınıf müzesine sahip Logoisk bölgesindeki en eski okullardan biri olan Meryem Ana'nın Göğe Kabul Kilisesi bulunmaktadır.
- yakındaki köylerin sakinleri aktif olarak halk el sanatlarıyla uğraşıyorlar: bebek yapmak, etnik maskeler, ahşap el sanatları, hasır dokuma, kanaviçe işi.
- köy Minsk'e sadece yirmi kilometre uzaklıktadır, yollar iyi döşenmiştir, siteye uygun erişim yolları vardır.
Yerel doğanın tüm bu zenginliğini ve güzelliğini turizm ve boş zaman etkinlikleri için koşulların yaratılmasıyla birleştirerek, sadece Belarus Cumhuriyeti vatandaşları için değil, aynı zamanda ziyaret eden turistler için de mükemmel bir tatil yeri yaratacağız.
95 dönüm arazi üzerine inşa edilecek küçük kafe bir dükkan, Rus sobalı bir ahşap ev, yüzme havuzlu ve hidromasajlı bir hamam, sahipleri için bir ev ve büyük bir salon ve rahat yatak odaları ile eski tarzda üç katlı ana bina. İki gölet kazılacak: biri balık tutmak için alabalık, diğeri Rus hamamından sonra yüzmek için daha küçük. Site arazisine çiçek tarhları, alpin tepeler, fundalık ve süs ağaçları dikilecek, köprüler, iskele, kanallar ve doğaçlama değirmen inşa edilecek.
Yatırım projesinin tahmini maliyeti 800 milyon Belarus rublesi. Projenin ilk aşaması, tüm tasarım ve anket çalışmalarını, iletişimi birbirine bağlamayı, göletleri ve kanalları kazmayı, dükkanlı bir kafe inşa etmeyi, Rus sobalı ahşap bir ev, mal sahipleri için bir ev ve bir hamamı içeriyor.
İkinci aşama ana bina inşaatı, gaz bağlantısı, çevre düzenlemesidir. Bütün bunlara 2,5 yıl ayırmayı planlıyoruz.
Finansman kaynakları olacak kendi fonları kuruluşlar ve banka kredileri.
Çiftliğin işletmeye alınmasıyla birlikte aşağıdaki aylık göstergelere ulaşmayı planlıyoruz:
- Satış gelirleri - 120-140 milyon Belarus rublesi;
- Kar - 40 milyon Belarus rublesi;
- Karlılık - %30-35.
Yatırım projesi, mağaza, kafe, Rus odun saunası, Rus sobalı ev ve otel olmak üzere beş nesneden oluşan bir kompleksin inşasını içeriyor. Tüm binalar birbirinden ayrı duracak, araçlar için park yeri donatılacak.
Mağaza, modern ekipmanlarla donatılmış, self-servis olarak çalışacak.
Kafe halk festivallerinde, en eski Belarus geleneklerindeki düğünlerde ve yıldönümlerinde uzmanlaşacak. Sıraya ve hizmet verilen ziyaretçi sayısına bağlı olarak, kafe binasının kendisinde, Rus sobalı ahşap bir evde veya üç katlı ana binanın lobisinde kutlamalar yapılabilir. Çiftlik, eski Belarus geleneklerinde ulusal mutfağı tanıtacak, ziyaretçilere fırından taze hamur işleri, tencerede yemekler, pişmiş jambonlar, kazlar, tavuklar vb.
Balıkçılık tutkunlarına ve misafirlerimize, sitede balık pişirme, tekne ve katamaranlar, rafting, gölde yüzme, samanlıkta dinlenme ve uyuma imkanı ile balık tutma hizmeti sunulacak.
Havuzlu ve hidromasajlı Rus hamamında, sadece meşe veya huş ağacı süpürgesiyle buhar banyosu yapmakla kalmaz, aynı zamanda hamamın hemen yanında kırılacak olan göle dalarsınız. Ziyaretçilerimize ayrıca çiftlikten toplanan otlar, kuru meyveler ve meyveler, huş ağacı kvası veya meyve suyundan çay ikram edilecektir.
Ek olarak, bitişik bölgenin tamamı çevre düzenlemesi yapılacak, çalılar, ağaçlar ve çiçekler dikilecek, patikalar döşenecek, alpin kaydıraklı yeşil çimenler, ışıklı şelaleler yapılacak, köprüler ve doğaçlama bir değirmen inşa edilecek.
Tüm planlar uygulanırsa, çiftliğimiz diğerlerinden çok olumlu bir şekilde farklı olacaktır.
Yerel satış pazarını dikkatlice inceledik ve bu projenin mutlak bir başarı olacağı ve talep göreceği sonucuna vardık.
Belaruchi köyü büyük, çevresinde birçok yazlık ev var ve bölgede tek bir özel dükkan veya kafe yok. Mağazamız ortalama geliri olan bir kişi için oldukça ucuz ve karlı olacak, kafede ikinci işaretleme kategorisini kullanmayı planlıyoruz.
Minsk modern bir metropol ve şehir sakinleri hayatın yoğun ritminden çok yoruldu. Pek çok insan antik çağla, bir esinti ve bir damla su ile iç içe olmak, doğayla iç içe olmak, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak ister. Son zamanlarda özellikle şehir dışı düğünler başta olmak üzere çeşitli kutlamaları kutlamak bir gelenek haline gelmiş; genellikle bu tür kutlamalar 2 gün sürer ve kural olarak, Belarus'un farklı bölgelerinden ve yurtdışından gelen ziyaretçilerin bir geceleme ihtiyacı vardır. Ve biz çiftliğimizde onlara eşsiz yemekler, Rus fırınından ekmek ve tüm olanaklara sahip rahat yatak odalarında iyi bir dinlenme ve huş çırpıcı ile odun ateşinde bir sauna sunabileceğiz.
İlçede hiç hamam bulunmadığından yerel halka belirli günler ayrılacak ve maliyetin %50'si oranında indirim sağlanacaktır.
Hizmetlerimize ve ürünlerimize olan talep ve elbette iyi bir kâr, şüphesiz olacaktır. Yerel doğanın benzersizliği, iyi bir konum, iyi asfalt yollar, sunulan çok sayıda hizmet - tüm bunlar, çiftliğimizin gelişimine ve büyük talebine katkıda bulunacaktır.
Çevre köylerin sakinleri, ortalama gelir ve satın alma gücüne sahip kişilerdir. Sonuç olarak, mağazanın çeşitleri ana ürün gruplarını ve ilgili ürünleri içerecek, tüm ticaret süreci yetkin ve net bir şekilde oluşturulacaktır.
Belarus Cumhuriyeti vatandaşları için bir kafede ve ayrıca yabancı vatandaşlar atalarımızın eski tariflerine göre bir Rus fırınında pişirilen çeşitli et yemekleri ve ekmek sunulacak.
Çiftlik inşaatının ardından şirketimiz aşağıdaki işleri yaratmayı planlamaktadır:
|
Tablo şeklinde sunulan mali planımız, gelecekteki tesisin mali ve ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarını, bütçeye yapılan ödemeleri ve banka kredilerini parasal olarak ifade eder.
|
Nesne için aylık gelir ve fon makbuzları (milyon ruble) |
Masraflar ve kesintiler |
Kredi ilişkileri |
Bütçe ile ilişki |
|
Satış gelirleri - 120-140 milyon ruble. |
Ürün tedarikçileri için - 40-50 milyon ruble. |
15 milyon ruble aylık (5 yıllık bir süre için kredi ile) |
|
|
Brüt gelir - 80-90 milyon ruble. |
Diğer giderler - 30 milyon ruble. |
||
|
Net kar - 30-40 milyon ruble. |
Tablo, işletmenin karlı ve karlı olacağını, tahsis edilen banka kredisinin zamanında geri ödeneceğini göstermektedir. Ve nispeten küçük miktarlardaki vergiler, işletmenin basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi kullanma fırsatına sahip olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır, çiftliklerin faaliyetleri lisans gerektirmez.
beğendim - 62 beğenmedim - 22
* Hesaplamalar, Rusya için ortalama verileri kullanır
3 189 200 ₽
Başlangıç yatırımları
100 000 - 275 000 ₽
70 000 - 220 000 ₽
Net kazanç
30 ay
Geri ödeme periyodu
Agriturismo, Batı çiftliklerinde modellenen, yalnızca konaklama değil, aynı zamanda çok çeşitli ilgili hizmetler sunan bir kırsal turizm işletmesidir. Bu işe başlamak için neye ihtiyacınız var? AT bu iş planı 150 metrekarelik bir alana sahip kendi evi bazında bir iş kurmayı düşündü. m. ve 2000 metrekarelik bir banliyö bölgesinin bölgesi. m.
1. PROJE ÖZETİ
Bu iş planı, tarım turizmi alanında hizmetlerin sağlanması için bir iş yaratılmasını dikkate almaktadır. 150 metrekare alana sahip kendi evinizin temelinde. m. ve 2000 metrekarelik bir banliyö bölgesinin bölgesi. m., misafirhane, rekreasyon alanı ve mini çiftliği olan bir tarım arazisi düzenlenecek. Tesis sahibi binicilik ve yürüyüş, bisiklete binme, balık tutma vb. için hizmetler sağlayacaktır. Projenin hedef kitlesi, büyük Rus şehirlerinin sakinleri - çocuklu aileler, 30 yaşın altındaki seyahat eden çiftler, gençler ve şirketler olacak. Projenin fiyat segmenti orta düzeydedir.
Projenin faydaları şunları içerir:
iş mülkteki arazi bazında organize edildiğinden, minimum başlangıç yatırım seviyesi;
rekabet eksikliği. Niş işgal edilmemiştir ve bu tür tarım turizmi Rusya'da yeterince gelişmemiştir;
lisans gerekli değildir, bir tüzel kişilik kaydetmeye gerek yoktur;
kırsal kesimde ve doğada rekreasyon için artan talep, Rusya'da iç turizmin büyümesi;
bir girişimci için eğitim seviyesi gereksinimlerinin olmaması;
kiralama maliyetlerinin olmaması nedeniyle düşük maliyet.
Projedeki ilk yatırımların hacmi 3.189.200 ruble. Yatırım maliyetleri, tesislerin onarılması ve sitenin düzenlenmesi (hamam, yüzme havuzu, hangarlar vb.), ekipman satın alınması ve ilk dönemlerdeki kayıpları karşılayacak bir işletme sermayesi fonu oluşturulmasına yöneliktir. Projenin uygulanması için öz kaynaklar kullanılacaktır.
Mali hesaplamalar projenin beş yıllık dönemini kapsamaktadır. Yapılan hesaplamalara göre, ilk yatırım 30 aylık bir çalışmanın ardından kendini amorti edecek. İşletmenin ilk yılındaki karlılık %73 olacaktır.
Tablo 1. Projenin ana göstergeleri
2. SEKTÖR VE ŞİRKET TANIMI
AT son yıllar Rusya'da tarım turizmi gibi bir turizm türü ortaya çıkmaya başladı. Anlamı, bölgenin doğal, kültürel, tarihi ve diğer kaynaklarını kullanmak için kent sakinlerini kırsal çevreye sokmaktır. Basitçe söylemek gerekirse, turistler için mantar ve çilek, kırsal yaşam, organik ürünler yemek için ormana geziler düzenledi. Sobayı yakarlar, ata binerler, çiftlikleri ziyaret ederler ve sığır beslerler, balığa giderler, yerel sakinlerin kültürü ve yaşamı ile tanışırlar. Bu turizm türü en çok yurt dışında, örneğin İspanya, İtalya, Fransa, Yunanistan ve diğer Avrupa ülkelerinde gelişmiştir. Orada, kırsal turizm güçlü bir endüstridir ve turizm endüstrisinin gelirinin %15 ila %30'unu oluşturan ayrı bir sektördür. Tatilciler çiftlik gelirinin %40'ını getiriyor. Birçok ülke, özel kırsal otel ağları ve yüzlerce turist programı ve rotası geliştirmiştir.
Rusya'da, Federal Turizm Ajansı'nın tahminlerine göre, kırsal turizmin payı pazarın %2'sini geçmiyor. Aynı zamanda, hedef kitlesi büyük şehirlerin sakinlerinden oluşan bir katmandır. Yüksek öğretim ve orta ve daha yüksek gelir seviyeleri. Kırsal bölgeyi ziyaret etmenin ana nedeni, şehrin gürültüsünden uzaklaşmanın, sevdiklerinizle iletişim kurmanın bir yolu olarak doğa, doğal yemek, sessizlik dahil tüm tezahürlerinde “gerçek” yaşamla temasa geçme arzusudur. , ve iyileşmek. Bu tür hizmetlere olan talep, yaz döneminde olduğu kadar yaz döneminde de artmaktadır. yeni yıl tatilleri. Nüfusun en çok talep ettiği kalış süresi bir hafta sonu veya 5-10 günlük bir turdur.
Tarım turizmi hizmetlerinin sağlanmasında bir işletme açmak, büyük ölçüde yaratıcı bir süreçtir ve girişimci tarafından doğaçlama gerektirir. Gerçek şu ki, Rusya'da ticari kuruluşların faaliyetlerini kontrol eden açık bir mevzuat yoktur. Mevcut “Turizm Faaliyetlerinin Temelleri Hakkında” yasaya ilişkin yasa, iş yapma çerçevesi bir yana, “tarım turizmi”, “köylü” kavramlarından bile yoksundur. Ayrıca, bölgesel düzeyde periyodik olarak ortaya çıksalar da, bu işi destekleyecek ve vergi teşvikleri sağlayacak hükümet programları bulunmamaktadır. Bu bağlamda, ülkemizdeki agro-turizm endüstrisi, kırsal alanlarda bulunan hemen hemen tüm nesneleri ve bu alanda turistlere hizmet veren herkesi kapsayabilir.
kadar kazanın
200 000 ovmak. bir ay, eğlenmek!
2019 trendi. Akıllı eğlence işi. Asgari yatırım. Ek kesinti veya ödeme yok. Anahtar teslimi eğitim.
Çoğu durumda, kırsal turizmin nesneleri, ekolojik olarak temiz alanlarda bulunan misafirhaneler ve rekreasyon merkezleridir. Hizmetlerinin kapsamı geniş değildir ve yalnızca konaklama, basit ücretsiz eğlence veya onlar için bir platform sağlanması ile sınırlı olabilir. İkinci tip, daha gelişmiş bir altyapıya, daha geniş bir hizmet yelpazesine ve gerekli tüm gereçlere sahip olan Batı çiftliklerinde modellenen çiftlik mülkleridir. Burada mal sahibi ve bakıcıya ek olarak, konaklama ve ek hizmetlerin sağlanmasında başka personel de yer alabilir. Başka bir tür, turistlere mevcut çiftlikler temelinde hizmet sağlanmasıdır - Rusya için son derece nadir bir fenomen, çünkü her çiftçi bir misafirhane oluşturmak için fiziksel ve maddi yeteneklere sahip değildir. Ayrıca ülkemizde, mülk sahibi organize olduğunda hiçbir tür emek tarım turizmi yoktur. ücretsiz konaklama ve ev işlerinde yardım karşılığında turist için yiyecek.
Bu alanın yasal düzenlemesiz doğasına rağmen, büyük umutları var. Bunun ana nedeni, son yıllarda nüfusun ödeme gücünün düşmesi, doların ve avronun büyümesi, popüler tatil yerlerinin bir dizi kapanması ve arayış nedeniyle Rusya'da iç turizmin büyümesidir. yabancı destinasyonlara alternatifler ve istikrarsız uluslararası durum. 2005'ten 2016'ya, yurtiçi seyahatlerin sayısı 24,8 milyondan 55 milyona yükseldi.Küresel trendi hesaba katmak mümkün değil - “popüler destinasyonlarda” turizm daha az çekici hale geldiğinde, tarım turizmine ve kırsal rekreasyona artan ilgi. Uzman tahminlerine göre, Rusya'da kırsal turizmin karlılığı %15-30 olabilir ve ulusal ölçekte finansal getirisi yılda 30 milyar dolara ulaşabilir. Kırsal turizm en çok Türkiye'de gelişmiştir. Krasnodar Bölgesi, Altay Bölgesi, Karelya Cumhuriyeti, Kaliningrad, Leningrad ve Pskov bölgeleri.
Yukarıdakileri özetleyerek, anın kırsal turizmin gelişimi ve bu alanda bir işletmenin açılması için uygun olduğu sonucuna varabiliriz. Rusya'da tarım turizmi işinin olumlu örnekleri var. Birçok yönden başarıları, onları seyahat şirketlerinin ve hatta önde gelen tur operatörlerinin tekliflerine dahil etmeyi mümkün kılan yetkin ve düşünceli pazarlama promosyonundan kaynaklanmaktadır. Genel nüfusa bu yön hakkında çok az şey biliniyor, bu nedenle en azından bu tür hizmetlerin varlığı hakkında aktif bilgi iletişimi, müşteri akışına katkıda bulunabilir.
Bu proje, 150 metrekare alana sahip kendi köy evleri bazında tarım turizmi alanında hizmet verilmesini içermektedir. metre ve 2000 metrekarelik bir arsa. metre. Mülkiyet, büyük şehirlerden uzakta, kırsal kesimde, kirli endüstrilere bitişik değil. İşletme, basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemine sahip bireysel girişimci olarak kaydedilecektir. Projenin, başlatıcı tarafından mal sahibinin şahsında tamamen uygulanmasına ve neredeyse destek personelinin işe alınmasını gerektirmeyecek olmasına rağmen, format, ek bir eğlence kompleksi ekipmanı ile tarım arazilerinin taklitinde oluşturulacaktır. , bir Rus hamamı, bir yüzme havuzu, mini çiftlik formatı gibi evcil hayvanlarla bir yan çiftliğin düzenlenmesi ve bölgenin güzelleştirilmesi (çekici bir peyzaj tasarımının oluşturulması) dahil. Bu çalışmalar ciddi bir hazırlık aşaması gerektirecek, ancak sonuç, koşuşturmacadan bir mola vermek isteyen, ancak medeniyetin faydalarına ve eğlencenin mevcudiyetine alışmış şehir turistlerini çekmeye yardımcı olacaktır.
3. HİZMETLERİN AÇIKLAMASI
Hizmetler birkaç ana türe ayrılacaktır: konaklama hizmetleri, yemek, turizm ve spor malzemeleri kiralama, gezilerin organizasyonu ve ek hizmetlerin sağlanması (Tablo 2'deki tam listeye bakınız). Kabul edilen bölüm, proje sahibinin ek gelir elde etmesine izin verdiği ve müşteri, paket turlar satın alırken olduğu gibi fazla fiyat ödemek zorunda olmadığı ve boş zamanlarını geçirmenin yollarını bağımsız olarak seçebildiği için amaca uygundur.
Ek hizmetler, hem mal sahibi tarafından hem de diğer kişiler tarafından sözleşmeye dayalı bir ücret karşılığında sağlanan eğlenceyi ve mal sahibine miktarın sözleşmeye bağlı yüzdesinde ödemeyi içerecektir. İkincisi, özellikle, ata binmek, yerel bir folklor topluluğu tarafından bir performansa katılmak vb. İlk etapta misafirler için 16 yataklı 6 oda oluşturulacak. Konukların sitede ortalama kalış süreleri 2 ile 10 gün arasında değişebilmektedir.
Tablo 2. Mal ve hizmetlerin tanımı
|
№ | İSİM | ÜRÜN VEYA HİZMETİN AÇIKLAMASI | BİRİM MALİYETİ, ovmak. |
|
Konuk evi konaklama hizmetleri |
||||
Oda "Standart", çift kişilik | 2 yataklı standart oda kiralama | 1 600 gün / oda |
||
Standart Oda Dört Kişilik | 4 yataklı standart oda kiralama | 2 000 gün/oda |
||
Suit oda, çift kişilik | 2 yataklı superior oda kiralayın | 2 200 gün/oda |
||
Süit Oda, Dört Kişilik | 4 yataklı superior oda kiralayın | 2 500 gün/oda |
||
kurumsal yerleşim | Organizasyon grupları için konaklama | pazarlık edilebilir |
||
Beslenme |
||||
Yemekler (kahvaltı) | Kahvaltı | 500/gün |
||
Yemekler (günde iki öğün) | Kahvaltı ve akşam yemeği | 1 000/gün |
||
Turist ve spor malzemeleri kiralama |
||||
Bisiklet kiralama | Yürüyüş bisikleti kiralama | 100/saat 800/gün |
||
Kayak kiralama | Kayak kiralama | 100/saat 800/gün |
||
Tekne kiralama | Kürekli tekne kiralama | 100/saat 500/gün |
||
Turist ve spor malzemeleri kiralama | Çadır, uyku tulumu, voleybol ağı, olta, top, sırt çantası, koruyucu ekipman kiralama | ücretsiz |
||
Gezilerin organizasyonu (sıcak mevsimde) |
||||
1 günlük tekne turu | Konaklamasız 1 günlük tekne turu | 2 500 |
||
1 günlük bisiklet yolculuğu | 1 numaralı rotada geceleme olmadan 1 günlük bisiklet turu | 2 000 |
||
1 günlük bisiklet yolculuğu | 2 numaralı rotada geceleme olmadan 1 günlük bisiklet turu | 2 000 |
||
2 günlük bisiklet yolculuğu | Çadırlarda geceleme ile 3 No'lu rota boyunca 2 günlük bisiklet yolculuğu | 4 000 |
||
Ek hizmetler |
||||
Balık tutma | gölde balık tutmak | 150/saat |
||
Rus saunası | Rus odun saunası (6 kişiye kadar) | 500/saat |
||
Ata binmek | Eğitmen eşliğinde ata binmek | 300/saat |
||
folklor topluluğu | Köy folklor topluluğunun performansını ziyaret etmek | 300 ovmak/kişi |
||
Mangal | Izgarada kendi kendine pişirme, dış mekan çardak ve masaların kullanımı | ücretsiz |
||
Yüzme havuzu | Havuzda yüzmek | ücretsiz |
||
otopark | Sitede kapalı otopark, 24 saat video gözetimi | ücretsiz |
||
Wifi | Ücretsiz Wi-Fi Hizmetleri | ücretsiz |
||
4. SATIŞ VE PAZARLAMA
Projenin hedef kitlesi, nüfusu 1 milyondan fazla olan Rus mega şehirlerinin sakinleridir. Birincisi, bunlar gelir düzeyi “ortalama” ve üzeri olan aile turistleridir. Kural olarak, nüfusun bu kategorisi içinde yaşıyor apartman binaları ve genellikle kendi kır evi veya kulübesi yoktur. Böyle bir izleyici, çocuklarla ucuza konaklamanın mümkün olacağı açık hava rekreasyonu için sessiz yerler arıyor. İkincisi, bunlar “gençler ve şirketler” olarak artan iki gezgin kategorisinin yanı sıra 30 yaşın altındaki çocuğu olmayan çiftlerdir. Rus Turizm araştırmalarına göre, son 9 yılda bu kategorilerin 2008'den 2017'ye olan payı sırasıyla %14'ten %29'a ve %12'den %28'e yükseldi ve bu da bizi bu kategorilere daha fazla dikkat etmeye zorluyor.
Turizm endüstrisi uzmanları, lider hale gelen turist kategorilerinin üç ana eğilimin nedeni olduğuna dikkat çekiyor. Bunlar: seyahat maliyetini azaltma, bağımsız seyahat planlaması ve çevrimiçi. İkincisi, bir gezi planlama, interneti kullanarak otel rezervasyonu yapma yeteneği anlamına gelir. NAFI'nin 2016 verilerine göre, turistlerin %70'i seyahatlerini internet üzerinden seçiyor ve ödüyor. Bu nedenle, hedef kitle için kilit faktörler şunlardır: uygun fiyat, açık hava etkinlikleri için yerlerin mevcudiyeti, İnternet üzerinden hizmet rezervasyonu imkanı.
İşletmeniz için hazır fikirler
Bu iş için rekabet minimumdur. Ana rakipler, kural olarak nehir ve göl kıyılarında bulunan rekreasyon merkezleri olarak kabul edilebilir. Sitenin eğlence merkezlerine göre avantajları: sunulan çeşitli hizmetler, uygun fiyat yüksek kalite hizmetler ve tersi değil, kırsal hayata daldırma, daha sakin, daha rahat ve sade bir atmosfer - çiftlikte aynı anda 6'dan fazla aile kalamaz.
Piyasada pratikte rekabet olmamasına rağmen, reklamlara büyük önem vermek gerekecektir. Ana kanal İnternet olacaktır. Hizmetlerle ilgili bilgiler ücretsiz internet portallarında, booking.com gibi internet sitelerinde yer alacaktır. Ayrıca sayfaların oluşturulması da planlanmaktadır. sosyal ağlar: "Vkontakte", "Odnoklassniki", Instagram ve agriturismo'nun oda ve hizmet sayısı hakkında bilgi içeren kendi web sitesi. Hedef kitlenin giderek genç kesime kayması nedeniyle, siteye mümkün olduğunca yakın olan büyük şehirlerin popüler halklarında ve topluluklarında ücretli ilanların yerleştirilmesi planlanmaktadır. Diğer bir satış kanalı, ücreti hizmet maliyetinin %10'u olan seyahat acenteleri ile işbirliği olacaktır. Ajanslar ve aracılar ile işbirliği, ek uzmanların katılımı olmaksızın proje sahibi tarafından gerçekleştirilir.
5. ÜRETİM PLANI
Yer seçimi. Bu işin planlanmasında önemli bir faktör, doğru yer seçimidir. Büyük şehirlerden, kirlilik kaynaklarından ve trafik gürültüsünden uzak bir yer olmalıdır. Önkoşul bir rezervuarın (tercihen yüzmeye uygun) yanı sıra yürüyüş ve bisiklete binme yerlerinin (ormanlar, tepeler, kirişler, dağlar, akarsular vb.) Varlığıdır. Aynı zamanda, yer turistler için nispeten güvenli olmalı, hayatlarını ve sağlıklarını tehlikeye atmamalıdır. Ayrıca, ziyaretçiler yerel sakinlerin kendilerine karşı olumsuz bir tutumunun nesnesi haline gelmemelidir. Yer iyi ulaşım erişilebilirliğine (asfalt yol, demiryolu) sahip olmalı, iletişim (en azından elektrik), mobil iletişim. Bizim durumumuzda, yer tüm bu gereksinimleri tam olarak karşılar, iğne yapraklı ve karışık ormanlar, birkaç göl (yüzme için donatılmış olanlar dahil), nehir, bozkır, pitoresk kirişler ve otlu çayırlar dahil olmak üzere çok çeşitli ziyaret edilecek yerlere sahiptir. Çiftliğin bulunduğu köy, büyük şehirlerden uzakta, kirli sanayilere bitişik olmayan kırsal kesimde yer almaktadır. Köyün bir asfalt yolu, yiyecek ve temel ihtiyaç malzemeleri satan iki dükkânı vardır. Köye özel araç, ilçe merkezinden her gün kalkan otobüs ve trenle ulaşılabilir.
Konaklama. Köyde yaşamasına rağmen, pek çok misafir medeniyetin nimetlerinden vazgeçemez, bu nedenle odalarda banyo, split sistem, kablosuz internet erişimi vb. Ayrıca misafirler için bir yüzme havuzu, açık hava oyunları için yeşil oyun alanları, çardaklar, barbeküler ve daha fazlası oluşturulacak. Odalar iki kategoriye ayrılacaktır: yatak sayısına göre (çift kişilik, dört kişilik) ve konfor düzeyine göre (standart ve üstün).
Beslenme.İsteyenler için günde bir veya iki öğün yemek seçeneği organize edilecektir. Yemek pişirmek için, yerel çiftliklerden birinden satın alınan (süt, kesilmiş süt, domuz yağı, et) veya doğrudan sahibi tarafından yetiştirilen veya hasat edilen organik ürünler (sebzeler, meyveler, meyveler, mantarlar) ve yakındaki su kütlelerinde yakalanan balıklar, kullanılacak. Eksik malzemeler ilçe merkezindeki bir köy dükkânından veya pazarından satın alınacaktır.
Program. Mekanın yanı sıra misafirler için zengin bir programa dikkat etmelisiniz. Çiftlikte aktif ve sağlıklı rekreasyon teşvik edilecektir: misafirler arasında toplu spor oyunları, mantar / çilek toplamak için çevrede geziler organize etmek veya doğal yerleri veya kültürel ve tarihi anıtları ziyaret etmek. Program her zevke uygun eğlenceyi içermelidir, bu nedenle proje sahibi yerel çiftçilerden biriyle at gezintileri düzenlemek için bir anlaşma yapacaktır. Sahibinin kendisi ve aile üyeleri, bisiklet gezilerine ve raftinge katılacak, rehberlik edecek, destek olacak. iyi ruh hali Misafirler. Örneğin, akşamları, sahibi gitar çalmayı, türkülerle dans etmeyi, ateşin etrafında bu yerlerin tarihi hakkında hikayeler düzenleyebilir. Çiftlik misafirleri için ücretli kostümlü konserler sağlanması konusunda kırsal folklor topluluğuyla da bir anlaşma yapılacak. Programların içeriği çeşitli faktörlere bağlı olarak değişecektir: misafirlerin istekleri, misafir sayısı, hava koşulları, mevsim. Tüm programların amacı bir temel oluşturmaktır. düzenli müşteri sıcak bir ev sıcaklığında bir atmosfer ve iyileşme adına yılın farklı zamanlarında çiftliği ziyarete gelenler.
Çalışanlar. Projenin avantajlarından biri de personel maliyetinin olmamasıdır. Proje yöneticisi başlatıcısı olacak - çiftliğin sahibi ve aile üyeleri onun asistanı olacak. İlk faaliyet dönemi için, mülkü gece ve yardımcı işlerde (yakacak odun yakma, bölgeyi temizleme, çim biçme vb.) Ayrıca, folklor topluluğu temsilcileri ve yerel hayvan çiftliği sözleşmeli bir ücret karşılığında dahil edilecektir. Böylece, işletmenin küçük ölçekli olmasına rağmen, varlığı ek bir gelir kaynağı olacak ve köylülerin maddi durumunu iyileştirecektir.
Bölge ve mülkün hazırlanması. Bir tarım arazisinin oluşturulması, bölgenin düzenlenmesi ve binanın onarımı için hazırlık çalışmaları gerektirecektir. İlk etapta 150 metrekare alana sahip mevcut binada misafir odaları oluşturulacak. metre. Gelecekte, sitenin topraklarında ek tatil evleri inşa edilecektir. Binanın onarımı, iç mekanın kısmi yeniden planlanmasını ve elden geçirilmesini (44 m² - 206.8 bin ruble, m² başına 4,7 bin ruble oranında), macunlama, boyama kaplamaları (duvarlar, zeminler) (88 metrekare - 132 bin ruble, metrekare başına 1.5 ruble oranında), ortak yemek odasını bir ağacın altında bitirmek (72 bin ruble), ek banyolar oluşturmak (300 bin ruble). Binanın onarımına yönelik toplam yatırım, öngörülemeyen maliyetler dikkate alındığında 710.8 bin ruble olacak - yaklaşık 750 bin ruble. Arsada 4x6 m banyo (390 bin ruble) kütük kabini inşa edilecek, 12 metrekarelik bir yüzme havuzu oluşturulacak. m (690 bin ruble), evcil hayvanlarla birlikte bir yan çiftlik düzenlendi (40 bin ruble), bölgenin çekici bir tasarımı oluşturuldu (35 bin ruble). Çalışma, uzman şirketlerin (örneğin, bir hamamın, bir yüzme havuzunun inşaatı) ve kendi başımıza (bir mini çiftliğin düzenlenmesi, yeni bir bölge tasarımının oluşturulması) katılımıyla gerçekleştirilecektir.
Teçhizat. Gerekli ekipmanın satın alınması 1.204.200 ruble gerektirecektir. Gerekli olanların yaklaşık bir listesi tabloda verilmiştir. 3.
Tablo 3. Ekipman listesi
|
№ | İsim | fiyat, ovmak. | Miktar, ovmak. | Maliyet, ovmak. |
1. Site için ekipman |
||||
çardak hazır ülke | 60 000 | 180 000 |
||
Mangal | 7 000 | 21 000 |
||
Video takip sistemi | 30 000 | 30 000 |
||
Ev envanteri, araçlar | 12 000 | 12 000 |
||
2. Ev ekipmanı |
||||
|
2.1 Misafir odaları |
||||
Tek kişilik yatak | 8 000 | 48 000 |
||
Çift kişilik yatak | 16 000 | 96 000 |
||
giysi dolabı | 13 000 | 78 000 |
||
Komidin | 2 500 | 30 000 |
||
Çalışma masası | 8 000 | 16 000 |
||
Sandalye | 2 000 | 20 000 |
||
kahve masası | 3 000 | 18 000 |
||
Avize | 2 500 | 15 000 |
||
Koltuk | 8 000 | 16 000 |
||
Bölme sistemi | 15 000 | 90 000 |
||
Ayna | 1 500 | 9 000 |
||
2.2 Diğer ekipman, sıhhi tesisat |
||||
Çamaşır makinesi | 16 000 | 16 000 |
||
Büyük yemek masası | 18 000 | 18 000 |
||
Sandalye | 2 500 | 50 000 |
||
klozet | 6 000 | 18 000 |
||
duş kabini | 13 000 | 39 000 |
||
Lavabo | 2 000 | 6 000 |
||
Ayna | 1 500 | 4 500 |
||
3. Spor ve turizm ekipmanları |
||||
bisiklet yetişkin | 17 000 | 102 000 |
||
genç bisiklet | 14 000 | 42 000 |
||
çocuk bisikleti | 9 000 | 27 000 |
||
Hamak | 1 500 | 3 000 |
||
Kazan | 3 000 | 3 000 |
||
Koruyucu ekipman, set (dizlikler, dirseklikler, kasklar) | 2 000 | 8 000 |
||
Voleybol filesi | 3 000 | 3 000 |
||
Badminton raketleri, raketle | 2 000 |
|||
Futbol, voleybol için toplar | 3 000 | 3 000 |
||
Çocuklar için kayaklar | 4 500 | 13 500 |
||
Yetişkinler için kayaklar | 6 500 | 39 000 |
||
Far | 2 000 |
|||
uyku tulumu | 1 000 | 10 000 |
||
Çadır | 2 500 | 12 500 |
||
Sırt çantası küçük | 1 500 | 7 500 |
||
Yürüyüş sırt çantası | 2 000 | 10 000 |
||
4. Diğer |
||||
Çarşaf | 1 500 | 24 000 |
||
Battaniyeler ve yastıklar | 1 500 | 16 | 24 000 |
|
42 | mutfak eşyaları | 10 000 | 1 | 10 000 |
43 | Havlu | 200 | 16 | 3 200 |
44 | Havuz/banyo aksesuarları | 5 000 | 1 | 5 000 |
45 | Siteyi dekore etmek için öğeler | 10 000 | 1 | 10 000 |
46 | Diğer | 10 000 | 1 | 10 000 |
Toplam: | 1 204 200 |
|||
Üretim hacmi. Faktörlerin bolluğu nedeniyle, çiftliğin planlanan yükleme hacmini doğru bir şekilde tahmin etmek oldukça zordur ve bu nedenle karamsar ve iyimser satış tahminini dikkate almak ve ardından ortalama göstergeleri vurgulamak gerekir. Masada. Şekil 4, talebin mevsimselliğini (Mayıs-Ağustos ve Aralık-Ocak'ta artış, Eylül-Kasım, Şubat-Nisan'da düşüş) dikkate alarak iki yıllık bir dönem için üç senaryoyu da göstermektedir. Yeni Yıl tatilleri için ilk konukları almak için çalışmanın başlaması Kasım ayında planlanıyor.
Tablo 4. Planlanan üretim hacmi, rub./ay
|
hizmet/yıl tahmin etmek | 1 yıl | 2 yıl |
|||||||
Aralık-Ocak | Şubat-Nisan | Mayıs-Ağustos | eylül-kasım | Aralık-Ocak | Şubat-Nisan | Mayıs-Ağustos | eylül-kasım |
||
Misafir konaklama | pes. | 30000 | 22000 | 34000 | 26000 | 50000 | 26000 | 58000 | 28000 |
tercih | 77500 | 50500 | 91000 | 64000 | 145000 | 64000 | 172000 | 71000 |
|
ortalama | 53750 | 36250 | 62500 | 45000 | 97500 | 45000 | 115000 | 49500 |
|
Beslenme | pes. | 5000 | 0 | 10000 | 5000 | 10000 | 5000 | 14000 | 8000 |
tercih | 15000 | 3000 | 30000 | 15000 | 30000 | 15000 | 42000 | 24000 |
|
ortalama | 10000 | 1500 | 20000 | 3250 | 20000 | 10000 | 28000 | 32000 |
|
Turist/spor ekipmanı kiralama | pes. | 12800 | 8000 | 15000 | 10000 | 25600 | 10000 | 33000 | 14000 |
tercih | 38400 | 24000 | 45000 | 30000 | 76800 | 30000 | 99000 | 42000 |
|
ortalama | 25600 | 16000 | 30000 | 20000 | 51200 | 2000 | 66000 | 28000 |
|
Turlar | pes. | 0 | 0 | 2000 | 2000 | 0 | 4000 | 8000 | 4000 |
tercih | 0 | 6000 | 14000 | 10000 | 0 | 9000 | 18000 | 11000 |
|
ortalama | 0 | 3000 | 8000 | 6000 | 0 | 7500 | 13000 | 7000 |
|
Ek hizmetler | pes. | 8000 | 8000 | 16000 | 9000 | 10000 | 12000 | 18000 | 11000 |
tercih | 14000 | 14000 | 46000 | 18000 | 22000 | 22000 | 86000 | 30000 |
|
ortalama | 11000 | 11000 | 31000 | 13500 | 16000 | 17000 | 52000 | 20500 |
|
TOPLAM: |
pes. |
41800 |
22000 |
61000 |
36000 |
79600 |
41000 | 115000 |
49000 |
|
tercih |
128900 |
81500 |
210000 |
121000 |
257800 |
124000 |
401000 |
162000 |
|
|
ortalama |
101350 |
67750 |
151500 |
94500 |
184700 |
98500 |
274000 |
121500 |
|
6. ORGANİZASYON PLANI
Sıfırdan gerçek bir işletme açılır, bireysel bir girişimci kaydedilir, bir cari hesap oluşturulur. Hizmetlerin lisanslanması gerekli değildir, izinlerin alınması gerekir. itfaiye ve Rospotrebnadzor. Faaliyetlerin planlanması ve kontrolü mal sahibi tarafından gerçekleştirilir. Ayrıca müşteri aramak, reklam vermek, konukların varışlarını ve konaklamaları sırasında hizmetlerini sağlamakla ilgilenmektedir. Bazı destek hizmetleri, sahibinin ailesinin üyeleri tarafından sağlanmaktadır. Misafirlerin ve işlerin güvenliğini sağlamak için fiziksel yardım değişken bir çalışma programı olan bir bekçi-el tamircisi işe alınacaktır. Bir çalışanın hizmetleri için yaklaşık masraflar - 10-15 bin ruble. her ay Proje uygulaması iki dönem içerir: hazırlık ve ana. 7 aylık (Nisan-Ekim) hazırlık döneminde aşağıdaki işler yapılır:
ev tadilatı, misafir odalarının düzenlenmesi;
mobilya, ev için mobilya alımı;
ek banyoların montajı;
çardakların yaratılması;
bir Rus hamamı inşaatı;
bir havuzun oluşturulması;
hayvancılık için hizmet odalarından bir “mini çiftlik” oluşturulması;
bölgenin peyzaj tasarımı (yolların dekorasyonu, ön bahçeler, kaydıraklar);
spor malzemeleri ve turizm malzemeleri alımı.
İşletmeniz için hazır fikirler
Ana dönemde misafir karşılama, ağırlama ve hizmet verme, yeni müşteri arama çalışmaları yapılmakta ve sunulan hizmetlerin iyileştirilmesi ve yaygınlaştırılması için çalışmalar sürdürülmektedir. Proje geliştikçe turistler için yeni eğlence türleri yaratılması, yazlık açılması ve ek personel alınması planlanıyor.
7. MALİ PLAN
Mali plan tüm gelir ve giderleri hesaba katar ve projenin üç yıllık bir dönemi için tasarlanır, gelecekte işin genişletilmesi ve yeni otel yerleri yaratılması planlanmaktadır. Lansman için yapılan yatırımlar 3.189.200 ruble olacak. Yatırımların ana kısmı ekipman ve envanter alımı (%38), çevre düzenlemesi (%36), bina ve misafir odaları yenileme (%23) olacak.
Tablo 5. Projenin yatırım maliyetleri
Projenin harcama kısmı şunları içerecektir: değişken fiyatlarüzerinde kamu hizmetleri, elektrik, gıda alımı, ek hizmetlerin organize edilmesinin maliyeti, vergiler (basitleştirilmiş vergi sistemine göre %6). Sabit maliyetler, kapıcı/ustacı ücretlerini içerecektir. Gelir kısmı Tablo'da verilmiştir. 4. Ek 1'de ayrıntılı bir mali plan verilmiştir.
8. PERFORMANS DEĞERLENDİRMESİ
3.189.200 başlangıç yatırımı ile proje 3. işletme döneminde kendini amorti edecek. İlk faaliyet yılında net kar 946 bin ruble olacak. de toplam gelir 1.295,4 bin ruble tutarında, karlılık% 73. İkinci sezonda, gelir 2.125 bin ruble, net kar - 1.667 bin ruble, karlılık yaklaşık% 78 olacak.
9. RİSKLER VE GARANTİ
Riskleri değerlendirmek için dış ve iç faktörler. Dış faktörler, ülkedeki ekonomik durumla ilişkili tehditleri, iç - yönetimin etkinliğini içerir.
Bu tür faaliyetlerin dış riskleri şunları içerir:
- rakiplerin görünüşü. Risk, olası olmayan olarak değerlendirilir. Bunu en aza indirgemek için, en başından itibaren çiftlik çalışmalarının olumlu bir imaj yaratması amaçlanır, piyasa sürekli izlenir.
düşen efektif talep Bu risk, düşük fiyat faktörü nedeniyle müşteri çekmek için hizmetlerin maliyetini azaltarak ve iş yapma maliyetleri minimum olduğu için kârlılığa ciddi zarar vermeden azaltılır.
Dahili riskler şunları içerir:
Yönetimdeki hatalar veya hizmet kalitesinin düşmesi nedeniyle hedef kitlede itibar kaybı. Bu risk, hizmet kalitesinin sürekli izlenmesi, misafirlerden geri bildirim alınması ve eksikliklerin giderilmesi için önlemler alınması ile dengelenir.
1266 adam bugün bu işi okuyor.
30 gündür bu işle ilgileniyor 457642 bir Zamanlar.
Bu işletme için karlılık hesaplayıcısı
10 yıl önce muhatabım bürokratik çevrelerde agro-ekoturizm geliştirme fikrini kırmayı başardı. Yeni bir şey getirmedi. Avrupa'da uzun zaman önce çiftlik turizminin ne olduğunu, nasıl dönüştürüleceğini biliyorlardı. kartvizitülkeler. Ancak Beyaz Rusya'da bu fikir ilk başta imkansız görünüyordu, çünkü o zaman sadece başkanlık helikopteri terk edilmiş çiftliklerin ve köylerin üzerinden uçtu. Birkaç yıl geçti, durum değişti. Bugün "Köyde Dinlen" halk derneğinin yönetim kurulu başkanı Valeria Klitsunova ile insanların işi, "yeşil" bilinç ve "bardak ve çıtır çıtır" para kazanma fırsatı hakkında konuşuyoruz.
Sıfırdan başlayıp 2000'e ulaştı
Valeria Anatolyevna, sık sık kırsal rekreasyonun Belarus'un en önemli özelliği olduğunu söylüyorsunuz. Ancak "kırsal turizm" sorgusu için arama motorları, doğada ucuza rahatlayabileceğiniz bir düzine ülke verir. Aralarında Belarus da var, ancak örneğin rahat bir evde bir günün 15 avroya mal olacağı Slovenya var. Peki bizim rengimiz ne?
- Slovenya'nın yanında yürüyor olmamız harika! Sonuçta, 10 yıl önce ülkede kesinlikle hiçbir şey yoktu. Sonra fikrin saçma olduğunu, para olmadığını, Polonya ve AB olmadığımızı, Belarus halkının bir şekilde yanlış, tembel ve inisiyatif eksikliği olduğunu söylediler. Ve şimdi elimizde ne var? 2000 tescilli site, iyi mevzuat ve her yıl artan talep. Devlet tarafından kırsal turizmi desteklemek için kabul edilen yasalar BDT için emsalsizdir. Aslında, bir iş kurma konusunda bildirimsel bir ilkemiz var. Vergi ödemek zorunda değilsiniz, lisanssız çok çeşitli hizmetler sunabilirsiniz. Bu bir başarı, bunun için çok mücadele ettik. Sonuç olarak, yalnızca geçen yıl mülklerimizde 145.000 kişi dinlendi.
Letonya'da seks turizmi felakete dönüştü
Rakipleriniz, şu anda devlet tarafından yapılan kırsal turizmdeki hissenin çıkmaz sokak olduğunu söylüyor. Çok küçük, sivri, yerel. Bütçeyi böyle bir turizme dolduramazsınız, başka bir yol aramalısınız ...
- Tabii ki, toplu bir tatil var ve bizimki gibi özel bir tane var. Ama "yeşil" turizm dünyada turizmin ön saflarında yer alıyor. Bir ülke belirli bir brüt kişi başına gelire ulaştığında, insanların zihinleri yeşile döner. Uzun yaşamak istiyorlar, sağlıklı olmak, temiz hava solumak, sağlıklı yemek yemek istiyorlar. Eko-turist ekibine giriyorlar - onları cezbedebiliriz. Bakın 16 milyon Alman ekoturizme yönelmiş, bu nasıl bir ölçek değil?
Kitle turizmine gelince, bunun Belarus'ta bu aşamada imkansız olduğuna derinden inanıyorum. Bir zamanlar Cord ile bir şov vardı, burada ne satılabileceği soruldu. Cevap verdi: Kuzey Kore'ye uçamayacak kadar tembel olanlara sosyalizm sat. Veya bir kumarhane ile fuhuş geliştirin - bir kazan-kazan. Ama biz başka bir şey istiyoruz! Letonya'da seks turizmi artık bir felaket, İngiltere'den ve diğer ülkelerden kiralamalar peş peşe geliyor. Ve ne, devlet böyle bir işi desteklemeli mi? Kendi kendine kırılacak.
- Bu arada kırsal turizm ile seks turizmi arasında bir çizgi var mı? Birçoğu silindiğine inanıyor ...
- Büyük şehirlerde, bir günlüğüne kiralanan birçok kulübe var. Tüm ülkelerde öyleydi, şimdi ve olacak. Her zaman kendimizi bu tür faaliyetlerden uzak tutmak istedik. Bütün çiçekler büyüsün, ama bizim bunlara ihtiyacımız yok. Burada başka hedefler var. Ev sahiplerimizden hiçbiri evleri geneleve çevirmeyecek.
Belarus'ta görülecek bir şey yok, Mir ve Nesvizh Avrupa'da ses çıkarmayacak
- Kitle turizmi yapmamız neden imkansız?
- Toplu turlara gidenlerin belli istekleri ve kriterleri vardır. Sadece Holiday Inn gibi güvenilir otellerde kalmak istiyorlar, markaları hakkında bildikleri restoranlarda yemek yemek istiyorlar. Bu insanlar sürprizleri sevmezler. O kadar altyapımız yok. Evet katılıyorum, sosyalizm güzel bir konu. Lenin'e bir anıt, bir savaş müzesi... Chagall'ın teması birilerinin ilgisini çekebilir. Ancak yüz binlerce yabancıyı buraya çekecek "simgelere" ihtiyacımız var ama onlar orada değil. Mir, Nesvizh, inan bana, Avrupa'da ses çıkarmayacaklar. İtalya ile rekabet etmemiz çok saçma. Aksine, burada turizm, Moskova'dan Kiev'e veya Baltık ülkelerine giderken bir veya iki günlüğüne bir transit veya yarı transit olarak mümkündür. Ancak bunun için bile muazzam bir iş yapılması gerekiyor: İngilizce yazıtlar, restoranlar, vizeler, ek hava taşıyıcıları ...
- 2014'te bir mucize olacağına inanıyor musunuz?
- Elbette, Dünya Hokey Şampiyonası için bir turist akını olacak. Ama genel olarak bu turnuva ciddi endişelere neden oluyor. Neden Minsk'te 30 otel inşa ettin? Onlara sonra ne olacak? Kimse ciddi ciddi konuşmuyor. Çinliler radikal bir şey yaptı: Olimpiyatlar için oteller inşa ettiler ve sonra onları yıktılar. Londra'da oteller, daha sonra öğrenciler için pansiyonlara dönüştürülebilecekleri şekilde inşa edilmiştir. Ve bu konuyu hiç düşünmedik. Bu arada, yetkililere bir otelde tasarruf etmelerini ve bazı konukları Minsk'ten 30-40 kilometre yarıçapındaki sitelerde ağırlamayı teklif ettiler. Bana göre bu iyi bir fikir.
kazanmak istiyor musun? Kırsalda bir ev satın alın
- Yarın mülkü açmak istersem ne yapmalıyım?
- Başlangıç olarak, kırsal bir bölgede veya 20.000'e kadar nüfusu olan bir şehirde yaşıyor olmalısınız. Böyle bir mukim iseniz, BTI'ye kayıtlı bir eviniz veya bir arsanız olmalıdır. Bütün bunlara sahipseniz, köy meclisine gidin ve siteyi açacağınıza dair bir açıklama yazın. Daha sonra bir “asgari maaş”ı köy muhtarının hesabına aktarıyorsunuz. git vergi Dairesi ve vergi mükellefi olarak kaydedilmek isteyin. Vergi ödemek için değil, yılda bir kez ne kadar kazandıklarını, kaç kişiyi işe aldıklarını bildirmek için. Ayrıca paraya ihtiyacınız varsa, Belagroprombank'tan (2000 baz birime kadar) %5 oranında kredi alabilirsiniz. Daha önce teminatsız ve kefilsiz olarak verilen kredi, şimdi şartlar sıkılaştırıldı. Ama alabilirsiniz. Hepsi bu! Meslektaşlarınızın deneyimlerini inceleyin, çalışmaya başlayın.
- Dolar banknotlarından gökten kar yağacak ...
- Belarusluların çok parası var. Zor bir iklimde çalışıyoruz, görülecek çok yer yok. Mülk sahipleri kümeler halinde birleşir, müzeler, av çiftlikleri, milli parklar ile işbirliği yapar, gelişir. eğlence programları bir turisti çekmek, onu daha uzun süre tutmak için.
Bu karlı bir iş mi? Burada çılgın para kazanabileceğinizi söylemeyeceğim. Ancak şunu anlamalısınız ki, bir köyde yaşıyorsanız, büyük bir eviniz varsa ve kırsal turizmi geliştirmeye başlarsanız, pratikte hiçbir risk yoktur. Geri ödeme sorunu buna değmez, çünkü kendi gayrimenkulünüzün gelişimine yatırım yaparsınız, kendiniz için çalışırsınız. Karlılık yüzde 100 veya daha yüksek olabilir. Bir hane işletiyorsanız, et, süt için ek satış kaynakları vardır - bundan kazanırsınız.
Başka bir şey, her şeye sıfırdan başlamanız, bir arsa satın almanız, bir ev inşa etmeniz gerekiyorsa. Sonra yatırım getirisi sorusu var. Ama gerekçeleriyle ilgili değil. İnanın bana, çekici bir yerde gayrimenkul yatırımı yaptığına pişman olacak insan yoktur.
Grodno bölgesinde, Moskova Bölgesi öğrencisi, baba ölmekte olan bir köy satın aldı
- Beyaz Rusya'da, nispeten konuşursak, eski Zhiguli'yi bir Ferrari ile değiştiren mülk sahipleri var mı?
- Böyle insanları tanımıyorum ama çoğu Zhiguli'den Mitsubishi'ye taşındı. Çiftlik sakinlerinin% 80'i için - ek bir gelir, bazen bir hobi ve sadece% 20'sinin bu geliri ana gelir haline getirdiği anlaşılmalıdır. Ayrıca Belaruslulara tembel insanlar demenin yanlış olduğuna da ikna oldum. Durum böyle değil, insanımız nasıl para kazanacağını biliyor, nasıl yapacağını biliyor.
- Kırsal turizme hangi meslekten insanlar gidiyor?
- Çok sayıda öğretmen var, bir zamanlar kollektif çiftliklerde çalışan inşaatçılar, agronomistler ve ekonomistler var.
- Ya yetkililer?
- Yetkililer hazırlanıyor. Ev aldılar, donatıldılar, emekli maaşı bekliyorlar... Böyle insanları tanıyoruz.
İşi büyütmek için herhangi bir girişim oldu mu? Diyelim ki birisi bir emlak ağı oluşturacak, hatta pazarı tamamen ele geçirecek mi?
- Benzer bir ağ kurmayı planlayan bir ağaç işçisi olan bir arkadaş vardı. Ama sonunda hapse girdi. Böyle planları olan iki veya üç kişi daha var. ile öğrencilerimden birine Uluslararası ilişkiler» Babam Grodno bölgesinde ölmekte olan bir köy satın aldı. Orada 8 ev var. Kompleks şu anda tamamlanıyor.
3000 mülk en uygun sınırdır. Ama devlet daha fazlasını istiyor.
- Son 10 yılda mülk sahiplerinin belirlediği fiyatlar arttı mı?
“Fiyatlarımız yüksekti. Çünkü henüz yeterli rekabet yok. Artık Ruslar daha aktif hale geldi, fiyat etiketini koruyacaklar. Ancak 2.000 sitenin tümü çalışmaya başladığında, piyasa sakinleşmeli.
- Belaruslular mülklerde mi dinleniyorlar? Yoksa insanlarımız kızaklara binmek ve kısrakların kuyruklarını bükmekle ilgilenmiyor mu?
- Dinlenenlerin %86'sı hemşehrilerimiz, %9'u Rus, geri kalanı 56 başka ülkenin vatandaşı. Eğlenceye gelince, yanılıyorsunuz. Bisikletler, kanolar, aşırı bataklık turları - tüm bunlar Belarusluları da çekiyor.
- Bu turizm alanında planlanmış göstergeler var mı? Yetkililer ülkede kaç tane malikane açılması talimatı verdi?
- Böyle bir plan yakın zamanda doğdu: 7000 nesne ...
- En azından 2014'e kadar yapılmalı mı?
- Bilmiyorum. Avrupa'daki ortalama site yoğunluğunu alırsak, Belarus gerçeklerini de hesaba katarsak, 3.000 kırsal turizm tesisi işletmek yeterli olacaktır. O zaman tüm sektör hakkında konuşabiliriz. Bu arada, kırsal alanların gelişimi için de mükemmel bir katalizör olacak. Turizm ekonominin 25 sektörünü birleştiriyor, iş mülk çevresinde yoğunlaşabilir ve yoğunlaşmalı, hizmet sektörü gelişmeli. Ama burada yine devletin yardımına ihtiyaç var. Vizeler, uçuşlar ve ilgili altyapı ile ilgili sorun çözülene kadar, önemli bir atılımdan bahsetmeyeceğiz.
Vesika
Valeria Klitsunova, Tarım Bilimleri Adayı, BSU Uluslararası Turizm Bölümü Doçenti. "Aksiyon Adamı - 2009" yarışmasının ödülü "Yerli bir girişimci tarafından somutlaştırılan en orijinal iş fikri için" adaylığı. Belarus Devlet Üniversitesi Jeoloji Fakültesi'nden mezun oldu, Kraliyet Pazarlama Enstitüsü'nden (İngiltere) diploma aldı. Dudutki Müzesi'nde gezi programlarının direktörü olarak çalıştı. 2002'den beri - "Kırsalda dinlenin" kamu derneğinin Yönetim Kurulu Başkanı.
Yayın fiyatı
Nalibokskaya Pushcha'daki malikane. Bir ev (10 yatak) kiralamak 250 $, üç saatlik sauna 150 $ 'a mal olacak.
Minsk bölgesindeki malikane. 15 kişiye kadar: 10-12 c.u. kişi başı günlük, 15'ten fazla tatilci - 10 c.u. bir erkek kardeş üzerinde.
İnsanlar giderek gürültülü tatil köylerine gitmek yerine sakin bir köy tatili için çabalıyorlar. Bu nedenle, Belarus, Rusya ve diğer ülkelerde çiftlikler ortaya çıkmaya başladı. Sessizlik içinde gerçekten rahatlamanıza, doğanın güzelliğinin tadını çıkarmanıza izin veriyorlar.
Makalede size tarım arazisinin ne olduğunu, Belarus'ta sıfırdan bir tarım arazisinin nasıl açılacağını veya başka bir ülkede nasıl iş kurulacağını, işi karlı hale getirmek için nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlatacağız.
Çiftlik: bu nedir
Tarım turizmi tuhaf kırsal küçük bir yerde bulunan otel Yerleşmelerörneğin, büyük şehirlerden ve endüstrilerden uzaktaki köylerde, köylerde, köylerde. Ayırt edici özellik bu tür mülkler - atmosfer: burada sessiz, sakin, huzurlu. Birçok otel misafiri, şehrin gürültüsünden bir mola vermek için buraya gelir.
Çoğu zaman, bir çiftlik, bir bina, yapı kompleksi olarak anlaşılır. Bir ana bina olmalı: ev içinde yaşadığı sahibi. Konuk evlerinden ayrı durabilir veya onlara bir koridor, bir geçit olabilir. Sahibinin büyük bir ev inşa etmesi ve bir odada yaşaması ve oturma odalarının geri kalanını konuklara kiralaması da yaygındır. Çiftlik arazisinde olabilir olmak hamam, park yeri, yüzme havuzu veya doğal rezervuar, dekoratif çeşme veya diğer yapılar. Bu tür otellerin ayrılmaz bir parçası yeşil alanlar ve hayvanlardır: tavşanlar, keçiler, kazlar, kediler, köpekler ve diğerleri.
Agriturismo - köyde bir ev bu misafir alır. Aynı zamanda, çoğu zaman şehir sakinlerine tanıdık koşullar yaratır:
🔧 İnternet ve televizyonu yönetmek;
🔧 merkezi ısıtmayı, yerden ısıtmayı donatmak;
🔧 banyoları, duşları kurun;
🔧 elektriği iletir.
Sahipleri özgünlüğe güvenen çiftlikler var: tuvaletleri, duşları veya kazanlı normal ısıtmaları yok. Ancak bu tür otellerden müşteri akışı daha azdır, çünkü çok az insan olağan konforlarından vazgeçmeyi kabul eder.
Çiftlikteki yaşam koşulları, sahibinin sağlamak istediği hizmetlere bağlıdır. Çoğu zaman, konuklara çok çeşitli otel hizmetleri verilir: odaları temizlenir, yemekler hazırlanır, işe alınan işçiler siteye ve hayvanlara bakar.
Çiftlikler popülerlik kazanan bir niş. Bu tür oteller balayı, normal tatil, düğün ve diğer etkinlikler için kiralanmaktadır.
Çiftlikler nelerdir ve nerede bulunurlar?
Çiftlikler farklıdır: Bir yerde küçük müzelerle birleştirilirler, bir yerde konuklara avlanma ve balık tutma fırsatı sunarlar, diğer durumlarda ise hayvansız yaparlar. Bu tür oteller Belarus'ta daha yaygındır, örneğin, Minsk'te Sitelerin kiralanması ile ilgili birçok ilan bulabilirsiniz.
Belarus'un beş bölgesinde, bu tür tuhaf oteller özellikle yaygındır:
Minsk bölgesi çiftlikleri . Minsk bölgesinde 120 mülk var. Kişi başı minimum maliyet günlük 5 dolardan başlar. Kiminin 1 evi, kiminin 2 evi var. Çoğu durumda, mal sahipleri ayrıca bireysel odaları değil, tüm evi satın almayı teklif eder. Ortalama 50 $ 'dan maliyeti - 100 $. Örneğin, olağandışı çözümler var -malikane "Kale"gerçek bir kale şeklinde yapılmış ve arazide göle bakan iki teras, çocuk oyun alanı, hamak, yer ücretsiz balıkçılık için.
Bret Bölgesindeki Çiftlikler . Burada daha az otel var ve bir kişi için günlük maliyet 8 dolardan başlıyor, ortalama olarak 10-15 dolar. Pripyat'tan çok uzak olmayan, Belovezhskaya Pushcha'nın yanında, Gorodishchenskoe Gölü, nehirlerin kıyısında çiftlikler var.
Gomel bölgesinin çiftlikleri . Gomel'den çok uzak olmayan, sakin ve ölçülü bir dinlenme için sadece 20 yer var. Çiftliklerde kalmanın maliyeti kişi başı 7 dolardan başlar, günlük ortalama 10 dolardır. Sıra dışı tasarıma sahip oteller var. Örneğin, bir yer isim "Zhorina'nın evi"tekne gezintisi, bisiklete binme, balık tutma, çam ormanlarında yürüyüş, çilek ve mantar toplama sunuyor.
Vitebsk bölgesindeki çiftlikler. İşte en büyük çiftlik sayısı: toplam 213 otel. Şiddetli rekabete rağmen, maliyet ulusal ortalamanın üzerinde ve kişi başı günlük 10 dolardan başlıyor. Bütün bir ev 150-200 dolara satın alınabilir.
Grodno bölgesinin çiftlikleri . Burada 91 otel faaliyet gösteriyor. Ortalama olarak, maliyet kişi başı günlük 10 dolardan başlar, ancak 8 dolardan başlayan çiftlik çiftlikleri bulabilirsiniz. Olağandışı eğlence misafirler için mevcuttur. Örneğin, mülk üzerinde"Altın Nal" bir demirhane var ve her misafir kendisi için bir çeşit ürün üretebilir.
Rusya'da iş daha yeni gelişmeye başlıyor. Şimdiye kadar, ülke genelinde bu türden birkaç tam teşekküllü otel var. Örneğin, varbüyük çiftlik 10 numara ile. 10 Mart 2018 tarihinden itibaren aktiftir.
📱 Modern teknolojiden vazgeçmeyin.Çoğu durumda, konukların İnternet'e ihtiyacı vardır: postaları kontrol etmek, anlık mesajlaşma programlarında sohbet etmek, film izlemek. Bir Wi-Fi yönlendirici kurun veya kaydırın kablolu internet. Wi-Fi daha iyidir çünkü tüm konuklara anında dağıtılabilir. Ve bir veya iki bilgisayar kurarsanız, kuyruklar oluşabilir.
🐐 Hayvanlar alın.Örneğin, birkaç düzine tavuk, 2-3 keçi, tavşan satın alın. Misafirler onları okşayabilecek, stres atmak için onlarla iletişim kurabilecek. Ek olarak, masaya organik ürünler sunabilirsiniz: taze süt, yumurta, diyet eti. Ayrıca üzerinde zararlı katkı maddeleri olmadan meyve ve sebze yetiştirmek için küçük bir bahçe de donatabilirsiniz. Alana elma, armut, erik ve diğer meyve ağaçlarının dikilmesi faydalı olacaktır.
🚿 Hijyeni düşünün.Sitedeki orijinal Rus hamamı renk katacak ve buhar banyosu yapmak için hayranları cezbedecek. Ama orada durmak zorunda değilsin. Her odaya bir duş ve tuvalet kurabilirseniz. Bu mümkün değilse, zemine en az bir sıhhi tesisat ünitesi kurun.
🏓 Maksimum eğlence sağlayın.Çiftlik arazisinde çeşitli eğlence türlerinin olması iyidir. Örneğin bisiklet gezileri, mantar ve böğürtlen yürüyüşleri, balık tutma veya avcılık, motorlu tekne gezileri, gölde yüzme, el işi eğitimleri düzenleyebilirsiniz. Çiftlikte ne kadar çok eğlence olursa, hizmetlere olan talep de o kadar yüksek olur.
Agriturismo - köyde, konukların geri kalanı için yaratılmış renkli bir ev. Bir işyerinin açılışına akıllıca yaklaşırsanız, iyi para kazanabilirsiniz. Rusya'da hala birkaç rakip var - mülkü donatmaya başlayın ve ilklerden biri olabilirsiniz.
MİNSK, 22 Ekim - Sputnik. Pukhovichi semtinde bir orman ve nehrin yanında bulunan çiftlik sahipleri, haksız rekabeti önlemek için çiftliklerin çalışma koşullarının değiştirilmesi gerektiğine inanıyor.
Çiftlik sahibi, "2008'de açtık ve ilk başta her şey yolundaydı. Her yıl tüm yaz hafta sonu turistler geldi, Minsk'ten çocuklarımız bile hafta sonu gelemedi - tüm odalar tatilciler tarafından işgal edildi" dedi. Sputnik'e verdiği röportajda " Bolochanka" Pavel Mozovka.
Ona göre son yıllarda her şey değişti, agroekoturizmde sağlıksız bir durum gelişti.
Ajansın muhatabı, "Gerçek agro-turizm geliştirmek yerine, şehirlerde tatiller yaptık. Şehrin içine giriyorsunuz, insanlar balkonlarda dinleniyor ve çok katlı binada "tarım arazisi" yazıyor" diyor.
"Canavarlar" VS çiftlikleri
Ona göre, Minsk yakınlarında bulunan sözde tarım arazilerinden gelen sağlıksız rekabet, gerçek agroekoturizmi öldürebilir.
"Gidin, bakın - neredeyse şehrin içinde çok katlı bir bina inşa edilmiş, insanlar balkonda dinleniyor ve evin üzerindeki bir işaret bir tarım arazisi. Bu normal mi? Ve insanların basitçe yaptığı ortaya çıkıyor. bize ulaşmıyor, Minsk'ten 70 kilometre uzaktayız ve biz ve bu "tarım arazilerinin" sahipleri, sadece kurumsal partiler için mülk kiralayan, kendileri hiçbir şey yetiştirmeyen veya pişirmeyen, devlete temel bir miktar ödüyoruz. Bunun haksızlık olduğunu düşünüyorum” dedi.
© Sputnik / Anna Nefedova
"Bolochanka" çiftliğinin sahipleri Mozovka'nın karı kocadır.
Ajansın muhatabı, kendilerini ziyarete gelen Rus turistlerin son yıllarda Belarus'ta çok sayıda çiftliğin kapandığını söylediğini de kaydetti.
© Sputnik / Anna Nefedova
"Sence hangi çiftlikler kapandı - bizimki gibi. Hangi şirket partileri, düğünler düzenleyen" canavarların "rekabetine dayanamaz" dedi.
Ajansın muhatabı, "Mevzuatın kökten değiştirilmesi gerektiğine inanıyorum. Belki yeni bir kararnamenin kabul edilmesiyle bir şeyler restore edilecek, değişecek ve kendimizi daha güvende hissedeceğiz." dedi.
Koyun, tavuk ve karınlı domuzlar
Çiftlik sahibi Alla Mozovka, çiftlikte hayvancılıkla uğraştıklarını söyledi. Ve bu onların hayatta kalmalarını sağlar.
Alla, "Yaklaşık 200 koyunumuz, 200 tavuğumuz, kazımız ve 50 domuzumuz var. Tüm domuzlarımız karınlı, özel bir cins" diye övünüyor Alla.
Ona göre çiftliğine gelenler, çiftlikte yetiştirilen doğal ürünlerle besleniyor. "Geniş bir bahçemiz var, çilekler, kirazlar, elmalar var. Gölde balık avlanmasına izin veriyoruz, sonra tatilcilerimiz için balık çorbası yapıyoruz. Gece gelenlerse balık çorbasını her zaman sabahları pişiriyoruz" diyor. çiftliğin hostesi.
© Sputnik / Anna Nefedova
Koyunlar Bolochanka çiftliğinde yetiştirilir.
Alla, bu kadar büyük bir haneye rağmen, kendisinin ve kocasının kendi başlarına idare ettiğini söyledi. Ama gerçekten zorsa, çocuklar yardıma Minsk'ten geliyor.
Kaynak, "Üç kızımız, üç damadımız ve altı torunumuz var. Bazen yardıma geliyorlar" dedi.
© Sputnik / Anna Nefedova
"Bolochanka" mülkündeki evin maiyeti
Alla ayrıca bazı Rusların çiftliklerine, bazen de çok uzaklardan gelen misafirlerin geldiğini söyledi. "Herkes bundan gerçekten hoşlanıyor - temiz havamız, çileklerimiz ve mantarlarımız var. Ve kışın sobayı ısıttığımızda, banyoyu nasıl ısıttığımız - güzellik" diyor. Kocası da genç Moskovalıların doğaya bakmaya geldiklerini, biraz hava aldıklarını, çocuk getirdiklerini ekliyor.
© Sputnik / Anna Nefedova
Bolochanka çiftliğinde yaklaşık 50 domuz nadir bir et cinsi yetiştirilmektedir.
"Moskovalılardan biri geldi, çünkü yan çiftliğimizi gördü, koyunlara, domuzlara nasıl koştuğunu izlemek harikaydı. Düşünün, o zaten 30 yaşında. Ama hiç canlı domuz görmedi." diyor Pavel.
Dikişlerimizi İsrail'e götürdüler
Çiftliğin hostesi ayrıca misafirleri için çok fazla dikiş yaptığını söyledi - mantarları, salatalıkları korur ve tuzlar ve kendine özgü "sonbahar" salatalarını yapar. Masada, ona göre, her şey kendi elleriyle yetiştirilir ve yapılır - sosis, et, domuz yağı, yumurta, meyve, sebze ve eski bir tarife göre kendi ürettiği bal likörü.
Alla, Tel Aviv'den çocuklu bir ailenin çiftliğine geldiğini söyledi - yedi kişi.
© Sputnik / Anna Nefedova
"Bolochanka" mülkündeki evin maiyeti
“Onları mantar için ormana ve nehre götürdük ve balık yakaladık ve onlar için elma ve mantar kuruttum. bir kavanoz Belarus salatalık - komşular kokuya kaçtı, "Alla gülümsüyor.
Aşıklar için gölet ve ada
Çiftlik sahibinin özel gururu, avluda büyük bir gölet ve sevenler için bir adadır.
Çiftlik açıldıktan iki yıl sonra bir gölet kazdıklarını ve balık getirdiklerini söyledi.
"Havza sazanı ve sazanla başladık, sonra yavaş yavaş ot sazanı, gümüş sazan yetiştirmeye başladık, havuz balığı uyuklamasın diye turna fırlatıldı, yayın balığı fırlatıldı, levrek. Şimdi elimizde bir buçuk kilo sazan var, Gümüş sazanlar da büyük, dört kilograma kadar. Büyüdükleri için ağlar yırtılıyor” dedi.
Pavel, turistlerin dinlenmeye geldiklerinde gölde balık tutmalarına izin verdiğini de kaydetti. Çiftlik sahibi, "Turnayı dolduruyoruz, balığı tüttürüyoruz, pişiriyoruz. Çok lezzetli" diye övüyor.