A HOA létrehozásának és a szervezet jogi személyként történő bejegyzésének eljárása 2020-ban nem változik.

Ehhez tulajdonosi gyűlést kell tartani, szavazólapokat kell biztosítania.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

Ez gyors és INGYEN!

Ha az összegyűlt bérlők többsége a HOA létrehozására adja szavazatát, folytathatja a regisztrációt.

A partnerség szervezésekor és irányítása során a hatályos jogszabályokat kell követni.

Ami

A lakástulajdonosok szövetsége vagy lakástulajdonosok egyesülete Nonprofit szervezet, amelynek célja az alapkezelő társasági feladatok ellátása.

A ház lakóinak érdekében fellép, újításokat kínál, javítási munkákat végez. A szervezet figyelemmel kíséri a szállított termékek minőségét segédprogramok számlákat fizet.

Bármely lakástulajdonos alapíthat társulást. Kívánatos, hogy jó hírneve legyen, és a többi bérlő megbízzon benne.

A tevékenységek szervezésének megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy van-e szabad ideje egy bérház kezelésére.

Az elnökök gyakran nem tudnak választ adni a tulajdonosok kérdéseire. Ezt a banális időhiány magyarázza.

A bérlők elfogadásának és a felmerült problémák megoldásának szisztematikus megtagadása esetén a tulajdonosok követelhetik az igazgatósági tagok lecserélését vagy visszatérést az alapkezelő társasághoz.

Egy házban csak egy lakástulajdonos egyesület lehet. Több házra is lehet partnerséget létrehozni, ha azok a közelben találhatók.

De nehézségek adódhatnak a fizetés elosztásával rezsi ezért az elnöknek és a könyvelőnek rendelkeznie kell hasonló pozícióban szerzett tapasztalattal.

Jogalkotási aktusok

Érdemes megjegyezni, hogy ha a tulajdonos a társulástól érvényes árakon fizeti a rezsit, a nagyjavítás és egyéb munkák bérleti díját, akkor a szerződés automatikusan megkötöttnek tekinthető. Ha nem ért egyet a tarifákkal, fellebbezhet ellenük a bíróságon.

otthoni vezérlés

Az életkörülmények javításához szükséges munkákat a testület tagjai tervezik és szervezik. Globális változások csak a tulajdonosok beleegyezésével történnek.

A kisebb, folyamatos munkákat az elnök irányításával végzik. A chartában megjelölt tevékenységekért felelős személyzetet kell felvennie.

Az alkalmazottak, így az elnök bérét is a tulajdonosok hozzájárulásaiból fizetik.

A költségeket a lakosok a szolgáltatások kifizetését igazoló dokumentumok bekérésével önállóan is nyomon követhetik.

A tulajdonosok ellenőrzésének hiánya gyakran csaláshoz vezet, amely a havi hozzájárulások összegének növekedésével jár bérek testületi tagok.

Egy könyvvizsgáló bizottságnak kell működnie a partnerség költségeinek ellenőrzésére. Felelős továbbá az alapszabály szabályainak betartásáért, valamint köteles gondoskodni a tagdíjak helyes felosztásáról.

Ha a bérlők úgy ítélik meg, hogy a költségek indokolatlanok, ülést tartanak a részvételével könyvvizsgáló bizottság. A testület tagjai kötelesek igazolni a hozzájárulások törvényes elosztását.

A testületnek készen kell állnia az állandó kérdésekre, kérésekre, panaszokra. A legkisebb probléma esetén a bérlők az elnökhöz mennek, gyakran negatív hozzáállással.

A problémákat hozzáértően és udvariasan kell megoldania, megfelelő lehetőségeket kínálva. A fő cél az, hogy a lakókat egy nagy csapatba tömörítsük, amely javítani akar az életkörülményeken és kész a változásra.

Szervezeti felelősségek

A Lakáskódex 148. cikke szerint a feladatok a következők:

A társaság alapszabályának betartása, annak ellentmondó munkavégzés	különösen a HOA-nak azonnal döntést kell hoznia a pénzügyi és termelő tevékenységekkel kapcsolatos kérdésekben, értesítenie kell a tulajdonosokat, közgyűléseket kell tartania.
A közüzemi számlák fizetésének ellenőrzése	és egyéb kötelező befizetések
Tárgyévi költségbecslés készítése	beszámolni a tulajdonosoknak a közgyűlésen
Otthonkezelés vagy együttműködés vele menedzsment cég aki vállalja a felelősséget ezért a munkáért.	és olyan személyzet irányítása, akiknek munkája az életkörülmények javításából áll (kisebb javítások, a bejáratok és a terület takarítása)
A közös tulajdon javítására, karbantartására és üzemeltetésének ellenőrzésére vonatkozó szerződés megkötése	és karbantartása pénzügyi jelentés
A közüzemi díjak meghatározása	és az alapító okiratban meghatározott egyéb feladatok ellátása

A HOA-nak tanácsot kell adnia a tulajdonosoknak, és választ kell adnia a felmerült kérdésekre. Minden, ami a pénzügyi résszel kapcsolatos (például a tagdíjak mértékének megállapítása) csak a közgyűlésen dől el.

A lakosoknak meg kell érteniük, mennyi pénzre van szükség a javításra, a takarítónő és a portás fizetésére.

Előnyök és hátrányok

A HOA létrehozásának számos előnye van:

A hátrányok közé tartozik:

Létrehozása előtt mérlegelnie kell az előnyeit és hátrányait, értékelnie kell erősségeit és a tulajdonosok vágyát. A kezdeményezést bátorítják, de bizonyos esetekben jobb, ha elutasítják.

Szervezzen be egy HOA-t bérház a tulajdonosok többségének egyetértésével és az irányítási rendszer megváltoztatásának nagy vágyával lehetséges.

A kérdés kompetens megközelítése és a folyamatban való kollektív részvétel lehetővé teszi, hogy partnerséget hozzon létre az életkörülmények javítása és a közüzemi költségek csökkentése érdekében.

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Az MKD Tanácsa nem harcos két táborban, hanem kapocs a kezelő szervezet és a ház lakói között. Mihail Ternovoj, a Moszkvai Régió Tanácsai Tanácsok Elnökei Szövetségének vezetője Moszkvában elmondta, hogyan lehet mindkettőjükkel együtt dolgozni a „Moszkvai Régió Tanácsai Elnökeinek életszabályai” online szemináriumon. Csernogolovka.

Az MKD Tanácsa bizonyos feladatokat lát el az MKD irányításában, és szorosan együttműködik az irányító szervezetekkel. Talán az egyik fő funkciója a döntések végrehajtásának biztosítása Általános találkozó tulajdonosok.

Például az OSS úgy döntött, hogy bizonyos összegért átadja a közös tulajdon egy részét, és felhatalmazta ezt. irányító szervezet. Az IH ezt az ingatlant bérbe adta, de kisebb összegért. Ilyen helyzetben az MKD Tanácsának közvetlenül az IH-val kell megoldania a problémát, és ha ez nem segít, forduljon a GZhI-hez vagy a bírósághoz.

Az MKD Tanácsa kérdéseket nyújt be megvitatásra az OSS-nek:

• az MKD közös tulajdonának igénybevételének rendjéről;

Az ilyen kérdésekkel általában az irányító szervezet foglalkozik, amely a Ház Tanácsa előtt benyújtja azokat az OSS-hez. De ha az MKD Tanácsa aktív, akkor a saját kezébe veheti a közös tulajdon használatának kérdéseit.

• a közös tulajdon karbantartási és javítási munkáinak tervezési és szervezési eljárásáról;

Ebben az irányító szervezet is részt vesz, így kényelmes vele kapcsolatba lépni, koordinálni az általa javasolt munkát. Az MKD tanácsai gyakran részt vesznek a ház regionális szintű kezelésében. Például a Moszkvai Régió Lakásügyi és Közüzemi Minisztériuma 2015. augusztus 18-án kelt 188-RV rendeletet, amely előírta, hogy az MKD közös tulajdonának szezonális ellenőrzéséről szóló aktus formájában a a Ház Tanácsának képviselőit alá kell írni.

• a tulajdonosok által a közös tulajdonra vonatkozó szerződéstervezetek megtárgyalásának és a CG biztosításának rendjéről;

Az MKD tanácsai ismertetik a helyiségek tulajdonosaival véleményüket a közgyűlésen megfontolásra javasolt szerződéstervezetek feltételeiről. Ha a ház tulajdonosai aktívak, a ház tanácsa megvitatja az IH-val a kezelési szerződés feltételeit.

Ha a felek megegyeznek, a következtetés pozitív, ha nem egyeznek meg, az MKD Tanácsa tájékoztathatja a tulajdonosokat arról, hogy miért nem szabad ilyen megállapodást megkötni.

• az MKD Tanácsának hatáskörébe tartozó ügyekben.

Az MKD Tanácsa többek között tervezési javaslatokat nyújt be az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak MKD vezetősége- vagyis a kormányforma megválasztása.

Az MKD Tanácsa ellenőrzi a szolgáltatások nyújtását és (vagy) az MKD kezelésével kapcsolatos munkák elvégzését, a ház közös tulajdonának karbantartását és javítását, valamint a tulajdonosok részére biztosított közművek minőségét.

Ha az IH érdekelt az MKD Tanáccsal való kapcsolattartásban, akkor az elvégzett munkákról szóló aktusokat biztosít, ha nem, a tulajdonosoknak kérniük kell a munka befejezését és a jelentések kézhezvételét, többek között a GZhI-n keresztül.

Mikhail Ternoy arra a következtetésre jut, hogy ha sikerül az érdekek ésszerű egyensúlyát megtalálni, akkor az MKD Tanácsa és az irányító szervezet kölcsönösen előnyös együttműködést tud elérni. Ha az IH csak egy célt követ - a profitszerzést, akkor nehéz lesz megegyezni és munkát szerezni belőle, könnyebb lesz megváltoztatni az irányítási formát.

Az MKD Tanács egy épületkezelő testület, amely elsősorban a tulajdonosok érdekeit képviseli, ezért meg kell tanulnia a velük való kapcsolattartást.

Tájékoztatást kell eljuttatni a ház lakóihoz a kezelő szervezet munkájáról, javaslatokat kell tenni az MKD életkörülményeinek javítására. Kötelező éves beszámolót készíteni a tulajdonosoknak, és éves OSS-t tartani, hogy lássák, a Háztanács valóban működik, és törődik az érdekeikkel.

Azt mondja: "Ha kapcsolatba lép a tulajdonosokkal, meg fog lepődni, mennyi ember hajlandó segíteni élete és szomszédjaik minőségének javításában."

A házat kezelő szervezettel való interakció kialakítása és a lakók jó képviselőjévé válása érdekében Mikhail Ternovoy a következőket tanácsolja:

1. Ismerje meg a ház közös tulajdonának összetételét.

A munkához meg kell érteni és ismerni az MKD közös tulajdonának mennyiségi és minőségi jellemzőit, mert ettől függnek az MKD költségei és lehetséges bevételei. Vizsgáljon meg mindent: helyiségeket, műszaki berendezéseket, felvonókat, betakarítási területet, földet, tetőt stb.

2. Fedezze fel jelenlegi szerződés menedzsment.

Ellenőrizze, hogy a kezelési szerződés feltételei mennyiben felelnek meg az Ön követelményeinek és a hatályos jogszabályoknak.

3. Tanulmányozza át az irányító szervezet előző évi beszámolóját.

A jelentésből látható, hogy a kezelő szervezet milyen célokra fordította a tulajdonosok pénzét. Ellenőrizze az Ön számára biztosított munkák és szolgáltatások listáját az RF PP No. 290-nek és a ház valós igényeinek való megfelelés érdekében. Lehetséges, hogy az IH olyan szolgáltatásokat nyújt, amelyekre az otthonnak jelenleg nincs szüksége, vagy felfújt áron.

4. Ismerkedjen meg az IH vezetésével, a gondnokkal vagy az otthonát kiszolgáló hasonló IH személyzettel.

5. Tartson tanácsülést otthon az IH vezetésével.

Próbáljon megtárgyalni az Önnek megfelelő kezelési szerződés feltételeit. Az ülés nem lehet egyetlen, nevezetesen az MKD Tanácsa. Jelezze, hogy egyetlen közös álláspontot képvisel.

6. Nagyjavítások kezelése.

Tudja meg, melyik évre és milyen munkákat tervez otthonában regionális alapés melyekre lesz igazán szükség a házában a közeljövőben.

Tekintse meg az „Az MKD Tanácsai elnökeinek életszabályai” című online szeminárium videófelvételét, amelyből megtudhatja, ki és hogyan ellenőrzi az MKD Tanácsa elnökének tevékenységét, lehetséges-e az MKD Tanácsának javadalmazást adni, és hogyan csinálni.

Azt is megtudhatja, hogy átruházható-e az OSS hatásköre az MKD Tanácsára, és mit kell tenni, ha a tulajdonosok nem akarják létrehozni az MKD Tanácsát.

Nem olyan egyszerű kezelni az MKD-t. A folyamat megköveteli a különböző jogszabályi területek egyértelmű ismeretét, valamint a kötelező rendezvények szervezésének és a szükséges dokumentáció elkészítésének képességét. Ma a legtöbb lakókomplexumban a társasház kezelésének feladatait alapkezelő társaságok kapják. Ezek a szervezetek mindent megtesznek szükséges intézkedéseket hogy a polgárok időben megkaphassák és megszakítás nélkül felhasználhassák az energiaforrásokat.

Cikkünk megmondja, milyen módszereket és formákat ír elő a törvény egy bérház kezelésében, és hogyan történik a megfelelő lehetőség kiválasztása.

A bérház valójában egy összetett mechanizmus, amely különálló blokkokból, elemekből, mechanizmusokból áll. A rendszer egyes részeinek működése érdekében egyértelműen össze kell hangolni az összes ingatlantulajdonos tevékenységét ebben a komplexumban.

Más szóval, minden bérlő köteles ellátni a rábízott feladatokat a megállapított eljárás szerint. Az MKD irányításáért felelős személyek tevékenységének a következőkre kell irányulnia:

• a polgárok kényelmes életkörülményeinek biztosítása;
• a vagyontárgyak védelme a sérülésektől és megfelelő működése;
• minden szükséges szolgáltatás biztosítása a ház lakói számára;
• a hatályos jogszabályokban előírt ingatlantulajdonosok jogainak és érdekeinek tiszteletben tartása.

Ezek csak azok a fő feladatok, amelyekkel az MKD kezelésében részt vevők szembesülnek, azonban ahhoz, hogy bizonyos jogköröket kapjanak, a helyiségek tulajdonosainak önállóan kell meghatározniuk az ingatlankezelés formáját.

Ez a döntés kötelező, hiszen meghozatala következtében a felelős személy felelősséget vállal az ingatlan megfelelő állapotáért, valamint a másokat károsító helyzetek megelőzéséért.

Milyen kormányzati formákat ír elő a törvény?

Kezdetnek érdemes megjegyezni, hogy a kezelési módot a „magasház” lakói kizárólag a közgyűlésen választják meg, és az esetleges változtatásokat csak az ingatlan tulajdonosának közös döntése alapján hajtják végre. A meglévő irányítási formák mindegyikének megvannak a maga sajátosságai és elfogadási eljárása.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe több lehetőséget is meghatároz egy apartmankomplexum egyidejű kezelésére. Különösen a következő lehetőségekről beszélünk:

• a kezelést a lakások tulajdonosai végzik;
• minden funkció átkerül egy speciálisan létrehozott ingatlantulajdonosok társulására (TSN) vagy szövetkezetre;
• a szükséges műveleteket az alapkezelő társaság végzi el.

Egyik vagy másik lehetőség kiválasztása kizárólag a helyiségben élő polgárok fegyelmétől és fizetőképességétől függ. Fontos szempont a lakók elérhetősége szükséges felszereléstés jó kapcsolatokat az erőforrás-szolgáltatókkal.

Az egyes irányítási formák előnyei és hátrányai

Az MKD független irányítását az olyan épületek lakói választhatják, ahol a lakások összlétszáma nem haladja meg a 16-ot. Ebben az esetben a polgárok közgyűlésen hoznak döntést, és elosztják az összes feladatot, amelyet a későbbiekben képviselőként rájuk ruháznak. a házból. Minden munkát ingyenesen végeznek, ami jelentősen csökkenti a tábla fenntartási költségeit.

Minden bérlővel külön szolgáltatási szerződés jön létre. A HOA kiválasztásakor a tervek szerint az igazgatóság tagjait választják, akik ezt követően bizonyos díj ellenében alkalmazottként működnek majd. HOA már jogalany. Ennek az opciónak a választása nagy lakóépületek számára alkalmas, nagyszámú lakással.

Az alapkezelő társaságok lehetővé teszik az MKD lakói számára, hogy teljesen mentesüljenek a ház kezelésének felelőssége alól, és harmadik fél szervezethez rendeljék őket. Ennek a módszernek a hátránya a bérlők további fizetése.

Milyen problémák merülhetnek fel a közös tulajdon kezelésében?

Minden ingatlankezelési lehetőségnek lehetnek negatív oldalai. A kezdeti szakaszban a fő hátrány az, hogy nehéz egyetlen döntést hozni az irányítási formát illetően. Általános szabály, hogy minél több polgár él egy házban, annál nehezebb az egység megteremtése.

Az irányítási jogok átruházásakor közös háztartás a külső szervezetekkel kapcsolatos problémák főként a vállalat tisztességtelensége miatt merülnek fel. Nagyon nagy a veszélye annak, hogy a Btk. képviselői visszaélnek a befolyt hozzájárulásokkal, ami súlyos peres eljárásokhoz vezet.

Egy másik fontos szempont, hogy egy harmadik fél szervezetnek nincs személyes érdeke a helyiségek megfelelő karbantartásában, ami nagyon gyorsan az ingatlan állapotának romlásához és konfliktusokhoz vezet a lakókkal.

Szükséges-e gazdálkodási módot választani, és mit kell tenni, ha a bérlők nem hoztak döntést ez ügyben?

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke szerint az MKD kezelésének eljárását a lakók közgyűlésének határozata alapján határozzák meg. Ahhoz, hogy a határozat érvényes legyen, a bérlőknek be kell tartaniuk a döntés meghozatalával kapcsolatos összes finomságot és szabályt. A jövőben bármilyen hiba a dokumentum bíróság előtti törléséhez vezethet.

A leggyakoribb probléma a határozatképességre vonatkozó szabályok megsértése. A törvény szerint az adott döntésre szavazó bérlők számának az összes tulajdonos számának legalább 2/3-ának kell lennie.

Ha a bérlők év közben nem tudtak dönteni az irányítási forma megválasztásáról, a hatóságok önkormányzat joga van önállóan kiválasztani egy alapkezelő társaságot és átvezetni egy adott házat a mérlegébe. Ennek érdekében versenyt írnak ki, amelyen bármely megfelelő képzettségű szervezet részt vehet.

Következtetés

Az MKD irányítása nagyon fontos szempont, mivel lehetővé teszi az összes szükséges tevékenység megszervezését a lakosság számára a szükséges erőforrások biztosításához és a lakókomplexum jó állapotának fenntartásához. Az irányítási forma megválasztása teljes mértékben a ház lakóira tartozik.

Tanács MKD - előnyös előny a lakástulajdonosok

A bérlakástanács viszonylag új keletű lakásjogi jelenség. Valójában a lakástulajdonosok gyakran nem értik egy ilyen hasznos tanácsadó testület létrehozásának fontosságát. Maguk a bérlők kezdeményezőkészségének és közömbösségének hiánya sok olyan problémát vet fel, amelyeket úgy lehetne megoldani, ha házában építenéd fel a társasházi tanácsot.

Természetesen az alapkezelő társaságok által üzemeltetett házakban sokkal gyakrabban merülnek fel problémák a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatban, mint ahol a tulajdonosok HOA-t hoztak létre. Lakásszövetséget azonban nem olyan egyszerű létrehozni, esetenként objektív okok miatt lehetetlen. Ebben az esetben annak érdekében, hogy a lakók véleményét objektíven eljuttassák az alapkezelő társasághoz, a tulajdonosoknak létre kell hozniuk egy társasház tanácsát.

Jogszabályunkban a társasház tanácsának létrehozása szerepel szövetségi törvény Orosz Föderáció 2011.06.04-től No. 123-FZ "Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról". Az Orosz Föderáció Lakáskódexének jelentős módosítása a lakóépületek tanácsának megválasztására vonatkozó kötelező eljárás bevezetése. Így 2012 júniusáig minden olyan házban, ahol nem jött létre HOA vagy lakásszövetkezet, bérlakástanácsot kell szervezni.

Valójában egy bérház tanácsának megjelenése és tevékenysége jótékony hatással lehet az alapkezelő társasággal való interakcióra.

Mi az a bérháztanács

Ez az intézmény nem teljesen új, bár egy bérház tanácsának prototípusai korábban voltak, csak házbizottságnak hívták őket. Most a Lakáskódex a 161. cikk (1) bekezdésében hivatalossá tett egy ilyen tanácsadó testületet, amely egy bérház tanácsának nevezte el.

Az otthonukban felmerülő problémák időben történő megoldásában kétségtelenül segít a jogalkotók azon törekvése, hogy felébresszék a tulajdonosokat, és bevonják őket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésein hozott döntések végrehajtásába. Most a folyamat minden résztvevőjének fő feladata: az alapkezelő társaságok vezetőitől kezdve az egyes lakástulajdonosokig egy bérháztanács létrehozása. A jogalkotók a Lakáskódex módosításakor figyelembe vették a tanácsok létrehozásának problémáit bérházak cikk (2) bekezdése. 161.1.

Az alapkezelő társaság által üzemeltetett társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak mindegyikének világosan meg kell értenie, hogy ha a naptári év során nem születik vagy nem hajtják végre a tanács megválasztásáról szóló döntést, az önkormányzat három hónapon belül közgyűlést hív össze, amelynek napirendje az önkormányzat. amely magában foglalja az otthoni választási tanácsadás kérdéseit.

Többet beszélve egyszerű nyelv, akkor az alapkezelő társaságban lévő házakban, valamint a közvetlen kezelésben lévő házakban a helyiségek tulajdonosainak a lehető leghamarabb létre kell hozniuk saját társasházi tanácsukat. A törvény alapján ez év júniusáig a lakosoknak tanácsot kell választaniuk vagy HOA-t kell szervezniük.

Egyébként ugyanezen lakáskódex szerint a tulajdonosok speciális jutalékokat hozhatnak létre, és bevonhatják őket a közvetlen irányításba. Például az ilyen jutalékok képviselhetik a tulajdonosok érdekeit, és megállapodásokat köthetnek az alapkezelő társasággal. Ez annak is köszönhető, hogy néha egyetértünk azokkal a feltételekkel, amelyeket a Btk. kínál nekünk, és anélkül írjuk alá a szerződést, hogy megnéznénk. De a szerződés megkötése felelősségteljes lépés. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a teljes listát szükséges munkát, végrehajtásuk időzítése és gyakorisága és még sok más. Csak akkor lehet követelni.

De a háztanács egyik fontos feladata az alapkezelő társaság kiválasztása és munkájának értékelése. Tehát ha az alapkezelő társaság nem teljesíti a bérlőkkel szembeni kötelezettségeit, a tulajdonosoknak jogában áll megtagadni szolgáltatásait. A törvény szerint a közgyűlés döntése elegendőnek tűnik egy másik céggel való megállapodás megkötéséhez. Jelenleg azonban vannak bizonyos problémák e jog végrehajtása során. A tanács pedig minden tulajdonos érdekeit képviselve meg tudja oldani őket.

Minden nagyon egyszerű

A társasház tanácsának megalkotásának alapvető szempontja, hogy nem szükséges az önkormányzatnál vagy más szakosodott struktúránál nyilvántartásba venni.

A társasház önkormányzata nem jogi személy, ezért nem köteles állami illetéket fizetni a létrehozásért és nyilvántartásért, a megrendelések nyomtatásáért, a folyószámla nyitásáért, az irattári adóért, a könyvelésért, a statisztikai kimutatásokért, az adószámításért és -fizetésért.

Ötlet adni jogi státusz a korábban létező házbizottságokhoz az idősek a társasházak kezelésében kialakult pozitív gyakorlatból indultak ki. Azokban a házakban, ahol a vállalkozó szellemű emberek felelősséget vállaltak az alapkezelő társasággal való interakció megszervezéséért, általában gyorsan rendbe hozták a dolgokat, és megoldották a közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos kérdéseket. Ellentétes helyzet alakult ki azokban a házakban, ahol nem voltak ilyen emberek: szivárgó tetők, kommunikáció, kosz a tornácon és a kilátástalanság érzése. A programhoz való csatlakozáshoz nagyjavítás közgyűlést kellett tartani, melynek lebonyolítását senki sem akarta vállalni. Ezért döntöttek úgy, hogy minden házban létrehoznak egy bérháztanácsot.

Azokat, akik bekerülnek a ház tanácsába, nem mutatják be képesítési követelmények. A Tanács csak egy tanácsadó testület, amely egyszerűen kiállhat a tulajdonosok jogainak és érdekeinek védelmében.

Egy bérház tanácsa nem jogi személy, ellentétben például a lakástulajdonosok társulásával. A tanács elnöke azonban megállapodásokat köthet az alapkezelő társasággal (amennyiben megvan a tulajdonosok meghatalmazása), ellenőrizheti a munkavégzés minden típusát, a lakás- és kommunális szolgáltatások minőségét, befolyásolhatja a politikát a fenntartási díjak megállapítása terén. és a ház javítását.

Tanácsot hozunk létre

A társasházi tanács megszervezése nem olyan nehéz. A létrehozásáról szóló döntést a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell meghozni. A közgyűlés kezdeményezői a tulajdonosok lehetnek. A háztanács létrehozásáról csak közgyűlésen szabad dönteni. Ezen túlmenően a kezdeményező csoportnak, amelynek a vállán a tanács létrehozása fog feküdni, értesítenie kell az adott házban lévő helyiségek többi tulajdonosát a közgyűlés tartásáról, legkésőbb tíz nappal annak megtartása előtt. A közgyűlésről a lakosokat a címen lehet értesíteni írás mindenkihez eljuttatott értesítéssel vagy hirdetmény útján.

Tanács létrehozásához a kezdeményező csoportnak a következőket kell tennie:
- először is fel kell vennie a kapcsolatot az irányító szervezettel, hogy gyakorlati ajánlásokat kapjon a tulajdonosi közgyűlés megtartásához szükséges teljes dokumentumcsomag elkészítéséhez. Hiszen a tanács létrehozása közvetlenül magának a társaságnak is hasznos. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének megtartását kezdeményezőknek számos dokumentumot kell elkészíteniük;

Másodszor, a személyes találkozó a tulajdonosok közös jelenléte révén történik egy bizonyos helyen és időben;

Harmadszor, ahhoz, hogy az ülést érvényesnek lehessen ismerni, az szükséges, hogy az ülésen az összes szavazat 50%-át meghaladó szavazattal rendelkező tulajdonosok vegyenek részt. A szavazás során az egyes tulajdonosok helyiségeinek nagyságát mérőnek kell tekinteni. Ennek megfelelően minél több négyzetméterrel rendelkezik a tulajdonos, annál nagyobb lesz a szavazata.

A közgyűlés előkészítése, megtartása

A társasházak helyiségeinek tulajdonosainak világosan meg kell érteniük, hogy tulajdonuk nem korlátozódik a lakásba vezető zárt ajtóra, kötelesek a lépcsőházakat, a tetőt, a padlástereket és a pincéket karbantartani és javítani, hogy házra elsősorban nekik, egy bérház helyiségeinek tulajdonosainak van szükségük. Ezért közgyűlést kell tartani, és ki kell választani azokat az embereket, akik átveszik az irányítást ezekben a kérdésekben, és szorosan együttműködnek a vezetői és szolgáltató szervezetekkel.

Javasoljuk, hogy a szomszédok felmérésével kezdjék meg a lakástulajdonosok közgyűlésének előkészítését egy társasház tanácsának megválasztására, és tájékozódjanak a helyiségek tulajdonosaitól, hogy kit szeretnének a háztanács tagjaként és jelöltként látni. elnöki posztra. Ha a szavazás során egyöntetű vélemény alakul ki a tanács összetételéről és az elnökjelöltségről, akkor a következő ülésen kézfelemeléssel lehet szavazni (ki igen, ki nem, ki tartózkodik) .

A szomszédokkal folytatott beszélgetések kezdeményező csoportot alkotnak a közgyűlés előkészítésére és megtartására. Ne felejtse el, hogy mielőtt valakit egy társasház tanácsába választana, meg kell szereznie előzetes beleegyezését. A tevékenységében részt venni nem kívánó tulajdonosokból álló tanács működésképtelenné válik.

A törvény meglehetősen széles jogkört biztosít a tanácsnak. Ezért fontos, hogy valóban tisztességes és hozzáértő tulajdonosok legyenek benne. Mit ér a tanács elnökének egyetlen joga, hogy szerződést kössön az alapkezelő társasággal. Ez egyrészt leegyszerűsíti az eljárást – nem kell szerződéssel mindenkinek a lakásába menni. Elég, ha a bérlők bepipálják a közlönyökbe, hogy egyetértenek az új Btk. választásával, és utasítják az elnököt, hogy kössön vele megállapodást.

Találkozót tartunk

Tehát az értekezlet tartása előtt szükséges a kezdeményező csoport összejövetelét tartani, hogy megvitassák az Önt és a ház többi lakóját érintő problémákat, kérdéseket. Javítások, pénzügyek, a szerződés, a szerződés ára, kit és hol válasszunk – minden kérdés nem számolható, ezért a pillanatnyilag legfontosabbat választjuk. Az első számú napirendi kérdés a társasház tanácsának és az épülettanács elnökének megválasztása. Ezt követően jelöltlistát készítünk, áttanulmányozzuk a tanácsról és a tanács elnökéről szóló szabályzatot, szükség esetén módosítjuk a vizsgált dokumentumokat. A záródokumentum legyen a kezdeményező csoport ülésének jegyzőkönyve, amely kifejezi a kezdeményezők közgyűlési szándékát, valamint azoknak a kérdéseknek a felsorolását, amelyeket a többi lakossal megvitatnak.

Így a tervezett találkozó napirendje megvalósul, a szomszédokkal megbeszéljük és megfogalmazzuk. Most meg kell ismertetnie a ház többi lakóját kezdeményezésével. Minden tulajdonosról nyilvántartást (listát) készítünk, feltüntetve az általuk elfoglalt helyiségek területét. Ne felejtsük el, hogy a tulajdonosok a lakás négyzetméterét "szavazzák". Ezt követően megbeszélést hívhat össze a bérház tanácsának megválasztásával kapcsolatban.

A társasház tulajdonosi közgyűlése kétféle formában tartható. Az első forma a közös részvétel (olyan értekezlet, amelyen a helyiségek tulajdonosai meghatározott helyen és időpontban jelen vannak a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdések meghozatala érdekében).

Az ülés második szervezési formája a távolléti szavazás. A napirend megjelölésével minden tulajdonosnak kérdőív vagy szavazólap kiadásával, a szavazásra bocsátott kérdésekben a helyiség minden tulajdonosának döntésével, közös jelenlétük nélkül valósul meg, és ezen írásbeli határozatokat a pontban megjelölt helyre vagy címre megküldik. értesítést egy ilyen találkozóról.

A közös részvétel formájában megvalósuló közgyűlés megtartásának egyik fontos feltétele a helyiségek tulajdonosainak megfelelő részvételének biztosítása. Ezen múlik a döntéshozatal legitimitása, ezért az ülést hétvégenként javasolt megtartani. Külön meg kell jegyezni, hogy távolléti szavazás csak akkor lehetséges, ha az ülést előzetesen, közös jelenlét formájában tartják. Ha az ülés nem volt határozatképes, csak távolmaradó szavazást lehet tartani. Ezenkívül a napirendnek változatlannak kell maradnia.

Utána minden a megszokott. Megbeszéljük, vitatkozunk, beszélünk, és ennek eredményeként átmenünk a szavazásra. Minden egyes kérdésről szavazunk „a jegyzőkönyv alapján”. Egyszerűen kifejezzük akaratunkat: - „mellett”, „nem”, „tartózkodom”. Az ülés akkor tekinthető jogszerűnek (hitelesnek), ha azon a szavazatok több mint 50%-ával rendelkező tulajdonosok vettek részt. teljes szám szavazatokat. Egy adott kérdésben hozott döntés akkor tekinthető elfogadottnak, ha a közgyűlésen részt vevő összes szavazat többsége megszavazta, kivéve a ház rekonstrukciójával kapcsolatos kérdéseket, telekhasználati kérdéseket, kérdéseket. közös tulajdon használatáról, nagyjavítási kérdésekről, döntésekről, amelyekre 2/3 szavazatot fogad el.

Tehát minden megtárgyalásra került, a Tanács tagjainak, még inkább a Tanács elnökének jelöltségei szóba kerültek, az ülés minden napirenden szereplő kérdésről külön szavazott. A közgyűlés titkársága összeszámolja a szavazatokat és elkészíti a záró jegyzőkönyvet. Az ülés megtörtént, a jelenlévők kifejezték akaratukat, a demokrácia diadalmaskodott, a közgyűlési határozatokról a közgyűlés elnöke és titkára értesítőt készít, és minden tulajdonos számára hozzáférhető helyen elhelyezi.

Ezt az információt egy külön blokk beillesztéseként adjuk meg.

Vágás #1

Háztanács létrehozásához szükséges iratok közös jelenlét formájában.

 a kezdeményező csoport üléséről készült jegyzőkönyv;

 hirdetmények a közgyűlés napirendjével;

 az MKD-ben lévő helyiségek összes tulajdonosának nyilvántartása;

 a szavazásban részt vevő tulajdonosok nyilvántartása;

 közgyűlési jegyzőkönyv;

 a tulajdonosok értesítése a korábbi szavazás eredményéről.

A legtöbb fő nehézség ezzel a közgyűlési módszerrel abból áll, hogy mit kell egy helyen és benn összegyűjteni jó időben a szükséges számú tulajdonos, sőt tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal is szinte lehetetlen, erre van egyfajta távolléti szavazás.

A közgyűlés döntése meghozható anélkül, hogy a helyiségek tulajdonosai meghatározott időpontban, meghatározott helyen közösen jelennének meg a napirendi pontok megtárgyalása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából. A tulajdonosok a szavazásra bocsátott kérdésekben a szavazólapnak a hirdetményben megjelölt címre történő megküldésével, azaz távolléti szavazással fejezhetik ki döntésüket.

Egy ilyen találkozó megtartásának első lépései alapvetően nem különböznek azoktól, amelyeket a személyes szavazás megszervezésekor kell megtenni.

A közgyűlés kezdeményezője vagy a kezdeményező csoport úgy dönt, hogy a közgyűlést távollétében tartja. Az első esethez hasonlóan itt is megtárgyalják a közgyűlés napirendjét, mérlegelik a képviselőjelölteket és a tanácselnököt stb. De akkor vannak különbségek. A kezdeményező csoport tagjainak értesítést kell készíteniük, amelyben minden tulajdonost értesítenek a soron következő szavazásról. A közleményben szerepel, hogy ki, miért és milyen kérdésekben kéri a többi tulajdonost, hogy fejtse ki döntését. Hol és hogyan lehet megtalálni szükséges anyagokatés információ. Hol és milyen időpontig adhatja át döntését a tulajdonos. Mindez tükröződik a közleményben.

2. bemetszés

A háztanács létrehozásához szükséges dokumentumok távolléti szavazás formájában.

• a kezdeményező csoport üléséről készült jegyzőkönyv;
• az összes tulajdonos nyilvántartása;
• közlemények és szavazólapok;
• közgyűlési határozatról készült jegyzőkönyv + kapott értesítések, értesítők
• értesítések, amelyek tájékoztatják a tulajdonosokat az elmúlt szavazás eredményéről.

Mi történik, ha nem választja a tanácsot?

Ha 2012 júniusáig maguk a tulajdonosok nem mutatnak aktivitást, három hónapon belül a helyi önkormányzat megteszi. A lakosoknak felajánlják, hogy válasszanak tanácsot, vagy hozzanak létre egy HOA-t. Mindez oda vezethet, hogy a tanácsba azok lesznek, akik csak az alapkezelő társaságnak tetszenek.

Ezért, ha megszokta, hogy számolja a pénzét, ne hagyja figyelmen kívül az otthona kezelésével kapcsolatos kérdéseket. A társasház tanácsának létrehozása hatékony eszköz a hozzáértő és gondoskodó lakók kezében, lehetőséget biztosít az alapkezelő társaságuk munkájának ellenőrzésére.

A háztanács, mint tulajdonos-képviseleti intézmény nagyon jó ötlet. Hiszen még egy tulajdonosi csoporttal rendelkező alapkezelő társaság is könnyebben épít kapcsolatokat, mint a ház összes tulajdonosával külön-külön. A józan ész és a jogszabályok azt mondják, hogy a tulajdonos döntsön, a kezelő szervezet hajtsa végre a döntést.

1. számú melléklet

KÖZLEMÉNY

(közterületen kifüggesztve legkésőbb 10 nappal az ülés időpontja előtt)

TISZTELT INGATLANTULAJDONOSOK!

___ számú bérház a _________ utcában, _________!

"___" __________ 201__ ____ órakor a szobában _________________ kerül megrendezésre

TELEPHELYI TULAJDONOSOK KÖZGYŰLÉSE.

NAPIREND:

1. Az ülés elnökének és titkárának megválasztásáról.

2. A szavazatszámláló bizottság megválasztásáról (jelentős számú helyiségtulajdonossal és szavazólapokkal).

3. Társasház tanácsának megválasztásáról.

4. Társasház tanácselnökének megválasztásáról.

5. A jegyzőkönyv végrehajtásáról és a meghozott határozatok megismertetéséről.

A napirendi pontok anyagaival a ____________________ teremben lehet megismerkedni, további információ a _____________ telefonszámon kérhető 10-00-17-00 óráig.

Lakástulajdonosok kezdeményező csoportja, melynek tagjai: Ivanov I.I., 15. sz

…………………

………………….

Petrov P.P., 77. sz

2. függelék

(aláírás ellenében minden tulajdonosnak átadva vagy ajánlott levélben küldve)

bérházban lévő helyiségek tulajdonosai:

________________, utca. ____________________ Nem. _____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(Teljes neve vagy a jogi személy neve - a helyiség tulajdonosa(i))

________________________________________________________________________________________________________________

________________________________ számú helyiség tulajdonosa (légy)

(lakó/nem lakás célú helyiségek)

___________________________________________________________________________________

(tulajdonjogot igazoló dokumentum (igazolás, szerződés stb.)

ser. ______ Nem. __________________ kelt: "___" ______ által kiadott _________________________________________________________________________

(aki a tulajdoni okiratot kiállította)

______________________________________________________________________________________________________________________

* A tulajdonos képviselője a ____. számú, „________” __________ 200___. számú meghatalmazással,

(A képviselő teljes neve)

A helyiség teljes területe ______ négyzetméter. m.

				DERTELJES
	Megválasztják a közgyűlés elnökét Ivanov Ivan Ivanovics (a 33-as lakás tulajdonosa), közgyűlés titkára
	Arkhipov Nyikolaj Nyikolajevics (a 21-es lakás tulajdonosa); Rostova Yana Mihailovna (a 2. négyzet tulajdonosa)
	Egy bérház 5 fős tanácsának megválasztása 2 (két) évre, amely a következőkből áll: Pljuskin Nyikolaj Iljics (a 21-es lakás tulajdonosa); Golubeva Valentina Petrovna (a 9. lakás tulajdonosa); Ukazkin Szergej Ivanovics (a 2. négyzet tulajdonosa); Ivanov Ivan Ivanovics (a 33. lakás tulajdonosa); Petrov Nikolai Nikolaevich (a 29-es lakás tulajdonosa)
	Társasház tanácselnökének megválasztása Ivanov Ivan Ivanovics (a 33-as lakás tulajdonosa)
	A közgyűlési jegyzőkönyv aláírásával az ülés elnökét és titkárát bízza meg. Határozza meg, hogy a jegyzőkönyv egy példányát aláírása után a ház bejárataihoz közeli faliújságokon helyezzék el. Utasítsa az eredeti jegyzőkönyvet a lakóház tanácselnökéhez.

"____" _______________ 201__ Személyes aláírás __________________

Legyen óvatos a szavazólap kitöltésekor! Döntését minden kérdésben úgy kell kifejeznie, hogy a 3 lehetőség közül csak egyet jelöl meg.

A kitöltött szavazólapok beérkezésének határideje - ___ óráig. "___" ___________ 20__

A bérlakástanács viszonylag új keletű lakásjogi jelenség. A lakástulajdonosok gyakran nem értik egy ilyen hasznos tanácsadó testület létrehozásának fontosságát. Maguk a bérlők kezdeményezőkészségének és közömbösségének hiánya sok olyan problémát vet fel, amelyeket úgy lehetne megoldani, ha házában építenéd fel a társasházi tanácsot. A statisztikák azt mutatják, hogy az alapkezelő társaságok által kezelt házakban sokkal gyakrabban fordulnak elő problémák a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatban, mint ahol a tulajdonosok háztulajdonosokat hoztak létre. A HOA létrehozása azonban nem olyan egyszerű, és bizonyos esetekben objektív okok miatt lehetetlen. Ebben az esetben annak érdekében, hogy a lakók véleménye objektíven eljuthasson az alapkezelő társasághoz, a tulajdonosoknak létre kell hozniukbérháztanács.Jogszabályunkban az Orosz Föderáció 2011.04.06. sz. szövetségi törvénye rögzíti egy bérház tanácsának létrehozását. No. 123-FZ "Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról". Az Orosz Föderáció Lakáskódexének jelentős módosítása a lakóépületek tanácsának megválasztására vonatkozó kötelező eljárás bevezetése. A Lakáskódex 161. cikkének (1) bekezdése hivatalossá tett egy ilyen tanácsadó testületet, amely egy bérház tanácsának nevezte el. Most a folyamat minden résztvevőjének fő feladata - az alapkezelő társaságok vezetőitől az egyes lakástulajdonosokig - egy bérház tanácsának létrehozása.

Ugyanezen Lakáskódex szerint a tulajdonosok speciális jutalékokat hozhatnak létre, és bevonhatják őket a közvetlen irányításba. Például az ilyen jutalékok képviselhetik a tulajdonosok érdekeit, és megállapodásokat köthetnek az alapkezelő társasággal. Ez annak is köszönhető, hogy néha egyetértünk azokkal a feltételekkel, amelyeket a Btk. kínál nekünk, és anélkül írjuk alá a szerződést, hogy megnéznénk. És elvégre a szerződés megkötése - felelősségteljes lépés. Ebben a dokumentumban meg kell határozni a szükséges munkák teljes listáját, végrehajtásuk ütemezését és gyakoriságát, és még sok mást. Csak akkor lehet követelni.

A háztanács egyik fő feladata az alapkezelő társaság kiválasztása és fokozat a munkáját. Tehát ha az alapkezelő társaság nem teljesíti a bérlőkkel szembeni kötelezettségeit, a tulajdonosoknak jogában áll megtagadni szolgáltatásait. A törvény szerint a közgyűlés döntése elegendőnek tűnik egy másik céggel való megállapodás megkötéséhez. Jelenleg azonban vannak bizonyos problémák e jog végrehajtása során. A tanács pedig minden tulajdonos érdekeit képviselve meg tudja oldani őket.

Hogyan hozzunk létre társasházi tanácsot.

Minden nagyon egyszerű! Egy ilyen tanács létrehozásának alapvető lényege, hogy nem szükséges bejegyeztetni az önkormányzatokba vagy más szakosodott struktúrákba. A társasház önkormányzata nem jogi személy, ezért nem köteles állami illetéket fizetni a létrehozásért és nyilvántartásért, a megrendelések nyomtatásáért, a folyószámla nyitásáért, az irattári adóért, a könyvelésért, a statisztikai kimutatásokért, az adószámításért és -fizetésért. A ház tanácsába bekerülő személyeknek nincs minősítési követelménye. A Tanács csak egy tanácsadó testület, amely egyszerűen kiállhat a tulajdonosok jogainak és érdekeinek védelmében.

A tanács elnöke megállapodásokat köthet az alapkezelő társasággal (ha a tulajdonosok meghatalmazással rendelkeznek), ellenőrizheti a munkavégzés minden típusát, a lakás- és kommunális szolgáltatások minőségét, befolyásolhatja a politikát a ház fenntartási és javítási díjainak meghatározása tekintetében. . A törvény meglehetősen széles jogkört biztosít a tanácsnak. Ezért fontos, hogy valóban tisztességes és hozzáértő tulajdonosok legyenek benne.

Tanácsot hozunk létre.

A társasházi tanács megszervezése nem olyan nehéz. A létrehozásáról szóló döntést a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell meghozni. A közgyűlés kezdeményezői a tulajdonosok lehetnek. A háztanács létrehozásáról csak közgyűlésen szabad dönteni. Ezen túlmenően a kezdeményező csoportnak, amelynek a vállán a tanács létrehozása fog feküdni, értesítenie kell az adott házban lévő helyiségek többi tulajdonosát a közgyűlés tartásáról, legkésőbb tíz nappal annak megtartása előtt.

A közgyűlésről a lakosokat írásban, a meghívó mindegyikhez történő eljuttatásával vagy hirdetmény útján lehet értesíteni.

Tanács létrehozásához a kezdeményező csoportnak a következőket kell tennie:

Először is fel kell vennie a kapcsolatot az irányító szervezettel, hogy gyakorlati ajánlásokat kapjon a tulajdonosok közgyűlésének megtartásához szükséges teljes dokumentumcsomag végrehajtásához. Hiszen a tanács létrehozása magának a cégnek is hasznos. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének megtartását kezdeményezőknek számos dokumentumot kell elkészíteniük;

Másodszor, a tulajdonosok közös jelenléte révén egy személyes találkozót tartanak egy bizonyos helyen és időben;

Harmadszor, az ülés érvényességéhez az szükséges, hogy az ülésen az összes szavazat több mint 50%-ával rendelkező tulajdonosok vegyenek részt. A szavazás során az egyes tulajdonosok helyiségeinek nagyságát mérőnek kell tekinteni. Ennek megfelelően minél több négyzetméterrel rendelkezik a tulajdonos, annál nagyobb lesz a szavazata.

Találkozót tartunk.

A társasház tulajdonosi közgyűlése kétféle formában tartható. Az első forma a közös részvétel (olyan értekezlet, amelyen a helyiségek tulajdonosai meghatározott helyen és időpontban jelen vannak a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdések meghozatala érdekében).

Az ülés második szervezési formája a távolléti szavazás. Ez úgy történik, hogy minden tulajdonosnak a napirend megjelölésével kérdőívet vagy szavazólapot adnak ki, a szavazásra bocsátott kérdésekben a helyiség minden tulajdonosa határozatot hoz, közös jelenlétük nélkül, és ezen írásbeli határozatokat megküldi a pontban megjelölt helyre vagy címre. értesítést egy ilyen találkozóról.

A közös részvétel formájában megvalósuló közgyűlés megtartásának egyik fontos feltétele a helyiségek tulajdonosainak megfelelő részvételének biztosítása. Ezen múlik a döntéshozatal legitimitása, ezért az ülést hétvégenként javasolt megtartani. Külön meg kell jegyezni, hogy távolléti szavazás csak akkor lehetséges, ha az ülést előzetesen, közös jelenlét formájában tartják. Ha az ülés nem volt határozatképes, csak távolmaradó szavazást lehet tartani. Ezenkívül a napirendnek változatlannak kell maradnia.

Az ülés akkor tekinthető jogszerűnek (hiteles), ha azon az összes szavazat 50%-át meghaladó szavazattal rendelkező tulajdonosok vettek részt. Egy adott kérdésben hozott döntés akkor tekinthető elfogadottnak, ha a közgyűlésen részt vevő összes szavazat többsége megszavazta, kivéve a ház rekonstrukciójával kapcsolatos kérdéseket, telekhasználati kérdéseket, kérdéseket. közös tulajdon használatáról, nagyjavítási kérdésekről, döntésekről, amelyekre 2/3 szavazatot fogad el.

Tehát minden megtárgyalásra került, a Tanács tagjainak, még inkább a Tanács elnökének jelöltségei szóba kerültek, az ülés minden napirenden szereplő kérdésről külön szavazott. A közgyűlés titkársága összeszámolja a szavazatokat és elkészíti a záró jegyzőkönyvet. Az ülés megtörtént, a jelenlévők kifejezték akaratukat, a demokrácia diadalmaskodott, a közgyűlési határozatokról a közgyűlés elnöke és titkára értesítőt készít, és minden tulajdonos számára hozzáférhető helyen elhelyezi.

A háztanács közös jelenlét formájában történő létrehozásához szükséges dokumentumok:

A kezdeményező csoport ülésének jegyzőkönyve;

Hirdetmények a közgyűlés napirendjével;

Az MKD-ben lévő helyiségek összes tulajdonosának nyilvántartása;

A szavazásban részt vevő tulajdonosok nyilvántartása;

Közgyűlési jegyzőkönyv;

Értesítések, amelyek tájékoztatják a tulajdonosokat az elmúlt szavazás eredményéről.

Ennek a közgyűlési módnak a fő nehézsége az, hogy szinte lehetetlen egy helyen és időben összegyűjteni a szükséges számú tulajdonost, sőt tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal is, erre van egyfajta távolmaradási szavazás.

A Lakásépítési Tanácsnak több fontos funkciója van:

1) biztosítja a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlése határozatainak végrehajtását;

2) javaslatokat nyújtson be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak gyűlésének általános vitájára:

A társasházban lévő közös tulajdon használatának eljárásáról, beleértve azt a telket is, amelyen ez a ház található,

A társasházak közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák tervezési és szervezési eljárásáról,

Az e házban lévő helyiségek tulajdonosai által a ház közös tulajdonával és a közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatban kötött megállapodástervezetek megvitatásának eljárásáról,

3) javaslatokat nyújtson be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára a társasház kezelésének tervezésével, az ilyen kezelés megszervezésével, az épület közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatban;

4) az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése előtt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak benyújtja véleményét a jelen közgyűlésen megfontolásra javasolt szerződéstervezetek feltételeiről. Abban az esetben, ha egy bérházban szerződéstervezeteket értékelő bizottságot választanak, az említett következtetést az épület tanácsa nyújtja be a bizottsággal együtt;

5) ellenőrzést gyakorolni a szolgáltatások nyújtása és (vagy) a társasház kezelésével, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával, valamint a lakossági és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai számára nyújtott közszolgáltatások minőségével kapcsolatos munkák elvégzése felett. bérházban lévő helyiségek és az ilyen helyiségek használói, beleértve a ház közös tulajdonába tartozó helyiségeket is;

6) az elvégzett munkáról jelentést nyújtson be jóváhagyásra a lakóépületek tulajdonosainak éves közgyűlése számára.

A felsorolt ​​funkciók listájából látható, hogy megfelelő szervezés a tanács otthoni munkája révén nemcsak az alapkezelő társaság munkájának minősége javítható, hanem befolyásolható a terület javításán, az otthoni mérnöki kommunikáció javításán és rekonstrukcióján végzett munkák listája is. . És még sok-sok más is. Pontosan olyasmire, ami nélkül elképzelhetetlen egy minőségi modern bérház! Ennek eredményeként - és a ház fenntartására és a rezsi kifizetésére fordított pénzeszközök lehetséges megtakarításairól. Ez pedig a gazdasági válság körülményei között minden család költségvetésének fontos tételévé válik.