- a helyiségek tulajdonosainak összehangolt tevékenysége a kedvező és biztonságos életkörülmények megteremtése és fenntartása érdekében ebben a házban, biztosítva az OI megfelelő karbantartását, az ingatlan használatával kapcsolatos kérdések megoldását, a házban élő polgárok CG biztosítását. A ház kezelését a helyiségek tulajdonosai önállóan vagy a kezelés módjának megválasztásával végzik. Ezért s jogszabályok lehetőséget adnak MKD vezetősége, csak három van belőlük (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2. része, lásd az alábbi táblázatot):

1. az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen kezelése, ahol a lakások száma nem haladja meg a 30-at;
2. HOA vagy szakosodott fogyasztói szövetkezet (ZhK, ZHSK) vezetése;
3. UO menedzsment.

táblázat "Az MKD kezelésének módszerei"

	Az MKD kezelési módszerének megvalósultként való elismerésének indoka	Szabályozási indoklás
	Az MKD tulajdonosainak többsége szolgáltatási szerződést kötött az RO karbantartására és (vagy) javítási munkáinak elvégzésére vonatkozó tevékenységet végző személyekkel.	A ZhKRF 164. cikkének bek. 2 pp. 2. pontja alapján az IH kiválasztására vonatkozó versenytárgyalási szabályzat 3. pontja
	Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai, akik a szavazatok több mint 50%-ával rendelkeznek teljes szám házban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazatai alapján kezelési szerződést kötött a megválasztott IH-vel. Az alapkezelő társaság 30 napon belül megkezdte kötelezettségeinek teljesítését, kivéve, ha az MKD kezelési szerződése ettől eltérő időtartamot ír elő.	1., 7. rész Art. 162 ZhKRF, 4. pont 4 pp. Az IH kiválasztására vonatkozó versenyszabályzat 2. 3. pontja
A HOA, ZhK, ZhSK vezetése	A tulajdonosok a helyiségek az MKD elküldte a felhatalmazott szövetségi szerv végrehajtó hatalom HOA vagy LCD állami regisztrációjához szükséges dokumentumok	3. bekezdés pp. Az MA kiválasztására irányuló versenyek lebonyolítási szabályzatának 2. 3. pontja

Az MKD kezelésének módjai - a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének (a továbbiakban - UTSP) hatáskörébe utal. A bérház kezelésének módját az OSSP választja ki, és döntése alapján bármikor megválaszthatja és megváltoztathatja. Az OSSP döntése a kezelési módszer megválasztásáról az MKD minden tulajdonosa számára kötelező (az RF LC 161. cikkének 3. része).

Közvetlen vezérlési módszer

Ezzel az irányítási módszerrel az OSSP olyan szervezeteket választ, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak az RO karbantartásához és (vagy) a javítási munkák elvégzéséhez. Az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai mindegyike vagy többsége a megkötött szerződések egyik oldalaként jár el (az LC RF 164. cikkének 1. része).

Harmadik felekkel fennálló kapcsolataiban joga van eljárni (az LC RF 164. cikkének 3. része):

- a ház egyik tulajdonosa, akit az OSSP határozata felhatalmazott ezekre a tevékenységekre;

-ben kiállított meghatalmazással igazolt más személy, aki jogosultsággal rendelkezik írás a házban lévő helyiségek összes tulajdonosa vagy többsége.

jegyzet: az MKD gazdálkodásáról szóló megállapodás megkötése közvetlen lakásjogszabályi kezelési móddal nem biztosított.

Az MKD közvetlen vezérlésének kiválasztásakor tanácsos a következőket választani:

1. vállalkozói szervezetek;
2. Az MKD Tanácsa vagy egy meghatalmazott személy, aki a tulajdonosok nevében és érdekeikben jár el.

A közműveket közvetlenül az RSO biztosítja. Minden tulajdonos szerződést köt a CU szállítására a saját nevében (az LC RF 164. cikkének 2. része).

Az MSW-kezelési szolgáltatást a regionális MSW-kezelési szolgáltató (RF LC 11.1. rész, 161. cikk) biztosítja minden tulajdonossal kötött külön megállapodás alapján.

Az RSO feladatai közé nem tartozik a házon belüli mérnöki kommunikáció karbantartása. Az RSO felelős az OI határaira és az MKD külső mérnöki és műszaki támogatási hálózatainak határaira a megfelelő minőségű CG ellátásáért. A tulajdonosok és Észak-Oszétia közötti megállapodás eltérő felelősségi határt határozhat meg (az RF LC 15. része, 161. cikk).

Az MKD-ben található helyiségek tulajdonosaival szembeni felelősség az OI karbantartásáért és a CG biztosításáért azokat a szervezeteket terheli, amelyekkel szerződést kötöttek (az RF LC 161. cikkének 2.1. része).

A munka és a szolgáltatások minőségének meg kell felelnie:

• megkötött szerződések;
• a közös vagyon fenntartási szabályzata és az ellátási szabályzat előírásait segédprogramok.

Az MKD-t egy lakástulajdonosok szövetsége kezeli

A ZhKRF 161. cikkének 2. része szerint a HOA a bérházak kezelésének egyik módja. A HOA létrehozását, felépítését és tevékenységét a 2001/2013. VI ZhK RF.

A TSN (HOA) előnyei a következő.

Az igazgatóság tagjai, beleértve az elnököt is, az Ön házában lévő helyiségek tulajdonosai, akik számára nem közömbös a tető, a közművek, a liftek és egyéb közös ingatlanok állapota.

A HOA köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit az MKD-ben (a lakásügyi törvénykönyv 137. cikke). Ez pedig azt jelenti, hogy ha otthonában szervez HOA-t, soha nem marad egyedül a problémákkal.

A HOA bármely tagjának joga van nem csak tudni, hogy hová és hogyan költik el pénzeszközeit, hanem befolyásolni is ezt a folyamatot, biztosítva a számára szükséges minőséget. lakhatási szolgáltatások, valamint a HOA - és a közművek igazgatóságán keresztül.

A HOA létrehozása biztosítja a nyújtott lakhatási szolgáltatások megfelelő minőségét, egyszerűen azért, mert Ön maga ellenőrzi a munkavégzést és a pénzeszközök kiadását.

A HOA lehetőséget biztosít további pénzeszközök keresésére, amelyeket az életminőség javítására fordítanak a házban. A HOA költségvetésébe többletbevételre lehet szert tenni az OI-k bérbeadásából, a helyiségek tulajdonosainak nyújtott többletszolgáltatásokból (azaz olyan szolgáltatásokból, amelyek nem szerepelnek a társulás által a tagoknak nyújtott alapszolgáltatások listáján, díjfizetés nélkül). felár (bejárati ajtók beszerelése, javítási munkák lakásban stb.)).

A HOA tagság az aktív tulajdonosok tudatát formálja, ami azt jelenti, hogy a lakók jobban vigyáznak otthonukra.

Közös döntések meghozatalával végre megismerheti szomszédait. Ez pedig hasznos, biztonsági szempontból is.

Ha új épületben laksz, akkor hozzáértő vezetés A HOA még sok évig lehetővé teszi, hogy ne gondoljunk a Kirgiz Köztársaságra, és külön számlát nyissunk a felújításhoz szükséges hozzájárulások felhalmozására.

A HOA-tagság lehetővé teszi, hogy az otthoni élet biztosításának problémáinak megoldásáról az életminőség és a kényelem javítására irányuló feladatok felé haladjon.

A HOA fő előnye- a HOA igazgatóságának megfelelő megválasztásával nem csak Ön dönti el, hogy mennyi pénzt költ otthona fenntartására, hanem abban is biztos lehet, hogy ezeket a pénzeket otthona problémáinak megoldására fordítja.

Az MKD kezelése az irányító szervezet által

Az MKD irányításának módjai kiegészíti az IH (irányító szervezet) irányítását.

Ahhoz, hogy az MKD kezelési módját irányító szervezetként ismerjék el, a következő feltételeknek kell teljesülniük:

1. a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy az MKD kezelési módját választják - az IH vezetése;
2. kiválasztott egy adott irányító szervezetet;
3. az ülésen jóváhagyta a kezelési megállapodás tervezetét (lényeges feltételekkel);
4. a ház tulajdonosai szavazatainak több mint 50%-át birtokló tulajdonosok MKD kezelési megállapodást kötöttek a megválasztott MA-val (az LC RF 162. cikkének 1. része);
5. 30 napon belül az IH megkezdte kötelezettségeinek teljesítését, kivéve, ha az MKD kezelési szerződése ettől eltérő időtartamot ír elő (LC RF 7. rész, 162. cikk).

UO- jogi személy, függetlenül a szervezeti és jogi formától, vagy egyéni vállalkozók, akik engedély alapján végeznek tevékenységet az MKD vezetésére (a Lakáskódex 20. cikkének 4.2. része).

UO - kereskedelmi szervezet, amelynek fő célja a szolgáltatások nyújtásából és (vagy) az MKD vezetésében végzett munkavégzésből származó haszonszerzés.

Az IH igazgatásának a következő jellemzői vannak (a ZhKRF 155. cikkének 6.2., 13. része, 157. cikk 1. része, 161. cikk 2.3., 10., 10.1., 11. része, 162. cikk 7., 10. és 11. része ):

Először, az IH felelős a tulajdonosok felé:

• az RI megfelelő karbantartását biztosító szolgáltatások nyújtásáért és (vagy) munkavégzésért;
• KU biztosítására a lakásfelújítás szintjétől függően.

Másodszor, az IH köteles a kezelési megállapodás végrehajtását legkésőbb az aláírásától számított 30 napon belül eljárni.

Harmadszor, az IH kifizetést kap a biztosított CU-ért, és elszámol az RSO-val a szállított kommunális erőforrásokért és a vízelvezetésért, valamint a regionális üzemeltetővel a kommunális hulladékkezelési szolgáltatások nyújtásáért.

Negyedik, az IH jogosult javaslatot tenni az OSS-nek a munkák és szolgáltatások jegyzékére (az MKD kezelése, az OI karbantartása, aktuális és nagyjavításai), valamint az ennek megfelelő díj mértékére vonatkozóan.

Ötödik, az IH köteles évente a tárgyév első negyedévében beszámolni a tulajdonosoknak az előző évi kezelési szerződés végrehajtásáról és a beszámolót a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatásokban kifüggeszteni.

A hatodiknál, az IH köteles az MKD gazdálkodásáról tájékoztatást a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatásokban közzétenni.

Az IH felelős minden munka elvégzéséért és a szolgáltatások nyújtásáért a hatályos jogszabályok előírásainak és a kezelési szerződés feltételeinek megfelelően. Az IH jogosult önállóan vagy vállalkozók bevonásával munkát végezni, és nem jogosult megtagadni az RSO-val és a regionális szolgáltatóval az MSW kezelésére vonatkozó szerződések megkötését (az RF LC 161. cikkének 12. része). .

Az IH saját belátása szerint vállalkozókat von be a munkák elvégzésére. Ennek megfelelően az MKD tulajdonosai nem jogosultak vállalkozókat kiválasztani és meghatározni azokat a feltételeket, amelyek mellett ez vagy az a vállalkozó részt vesz.

Csak egy IH kezelhet MKD-t (az RF LC 161. cikkének 9. része).

Az utóbbi időben lehetőség nyílt arra, hogy a helyiségek tulajdonosai áttérjenek.

MKD szabályozási módszerek: különbségek.

Az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai három módot írnak elő egy bérház kezelésében (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 161. cikkének 2. része):

1. Az itt található helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása bérház(Az LC RF 164. cikke).
2. Lakástulajdonosok szövetsége (HOA), lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet vezetése (a házak 20%-a);
3. Ellenőrzés menedzsment cég(MC) (a házak 80%-a).

Az első lehetőség nem megfelelő a házunk számára, mivel közvetlen vezérlés lehetséges egy bérházban, amelyben a lakások száma nem haladja meg a harmincat (az LC RF 161. cikkének 2. része).

A szabályozási lehetőségek különbségei

A büntető törvénykönyv és a HOA közötti különbség alapvető.
Vegyes gólok:

• Az Egyesült Királyság egy kereskedelmi magánszervezet, amelyet profitszerzés céljából hoztak létre.
• A HOA egy non-profit szervezet, amelyet a költségek minimalizálására hoztak létre.

Vegyes feladatok:

• Az MC a nyereség tőkésítése egy ház fenntartási költségeinek minimalizálásával, majd a kiszolgált házak számának növekedésével.
• HOA - a feladat a ház kezelésének költségeinek minimalizálása és a tartalékalap otthoni felhalmozása a ház javítására.

Előnyök és hátrányok

A lakástulajdonosok szövetségei hátrányai általában a személyzet fenntartásának magas költségei. Minden fennálló adósság a közösség vállára esik. A HOA előnyei a tulajdonosok vagyonának közvetlen kezelése és a közszolgáltatások biztosítása, a tulajdonosok hatékony védelme erőforrás-szervezetekés az üzletkötés lehetőségét.

Az alapkezelő társaság hátrányai közé tartozik az, hogy az alapkezelő szervezet a megemelkedett tarifák miatt a tulajdonosoknak nyújtott szolgáltatásokból profitot termel, nem pedig mások tulajdonának kezelését, valamint az, hogy a tulajdonosok nem tudják közvetlenül ellenőrizni a szolgáltatások eredményeit. nyújtott vagy elvégzett munka. Így Az alapkezelő társaságok egyáltalán nem érdekeltek abban, hogy csökkentsék a bérlők házfenntartási költségeit.
A Büntető Törvénykönyv előnyeit a szolgáltatásaik visszautasításának gyorsabb módjának nevezhetjük. Az alapkezelő társaság a felhalmozott tartalékalap terhére fedezi az összes fennálló tartozást.

Az alapkezelő társaság előnye a HOA-val szemben csak egy: a ház bérlőinek nem kell fizetniük a gondatlan szomszédok tartozásait. A valóságban azonban a Btk. gyakran szórja szét a felhalmozott tartozásokat a lelkiismeretes fizetők között.

161. cikk Általános követelmények bérház kezeléséhez

(A 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

1. A társasház kezelésének biztosítania kell az állampolgárok számára kedvező és biztonságos életkörülményeket, a társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartását, az ingatlan használatával kapcsolatos kérdések megoldását, valamint a közszolgáltatások biztosítását a lakóépületben. az ilyen házban élő polgárok, vagy az e kódex 157. cikkének (2) bekezdésében meghatározott esetekben a mérnöki kommunikáció és egyéb berendezések állandó készenléte, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, a nyilvános szolgáltatások biztosítására szolgáltatások (a továbbiakban: mérnöki rendszerek készenlétének biztosítása). Kormány Orosz Föderáció szabványokat és szabályokat állapít meg a társasházak kezelésére.
(a szerk. szövetségi törvények 2011.04.06., 123-FZ, 2018.04.03. 59-FZ)

1.1. Az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának megfelelő karbantartását az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően kell végezni, beleértve a lakosság egészségügyi és járványügyi jólétének biztosítását, a műszaki előírásokat, tűzbiztonság, fogyasztóvédelem, és biztosítania kell:

1) a lakóépületek megbízhatóságára és biztonságára vonatkozó követelmények betartása;
2) az állampolgárok életének és egészségének, vagyonának biztonsága magánszemélyek, ingatlan jogalanyok, állami és önkormányzati tulajdon;
3) a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó helyiségek és egyéb ingatlanok használatának rendelkezésre állása;
4) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, valamint más személyek jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartása;
5) a közművek, mérőeszközök és egyéb berendezések állandó készenléte, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, hogy biztosítsák a társasházban élő polgárok közszolgáltatásainak ellátásához szükséges erőforrásokat, az Orosz Föderáció kormánya által a társasházak és lakóépületek tulajdonosai és használói számára a közüzemi szolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására vonatkozó szabályokkal összhangban.
(Az 1.1. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)

1.2. A társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listájának összetételét, valamint azok biztosításának és végrehajtásának eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.
(Az 1.2. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)

1.3. A többlakásos épületek kezelésével kapcsolatos tevékenység végrehajtására vonatkozó engedély alapján történik, kivéve a lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet által végzett tevékenységet, valamint az abban foglalt esetet. e kódex 200. cikkének (3) bekezdése.
(Az 1.3. részt a 2014. július 21-i 255-FZ szövetségi törvény vezette be)

2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek választani a lakóépület kezelésének egyik módját:

1) egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása, ahol a lakások száma nem haladja meg a harmincat;
(a 2014. július 21-i 255-FZ szövetségi törvénnyel és a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2) lakástulajdonosok társulásának, lakásszövetkezetnek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetnek a vezetése;
3) az irányító szervezet irányítása.

2.1. Ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül irányítanak egy társasházat, olyan személyek, akik egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartását és javítását végzik, hideg- és melegvízellátást, valamint vízelvezetést, elektromos áram- és gázellátást (beleértve a háztartási gáz palackos ellátása, a fűtés (hőellátás, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátást kályhafűtés jelenlétében), a települési szilárd hulladék kezelése, a házban található helyiségek tulajdonosainak felelnek kötelezettségeiket a megkötött megállapodásokkal összhangban, valamint az Orosz Föderáció kormánya által a lakóházakban lévő általános ingatlanok fenntartására megállapított szabályokkal, valamint a közszolgáltatás biztosítására, felfüggesztésére és korlátozására vonatkozó szabályokkal összhangban. szolgáltatások bérházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak.
(A 2.1. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2.2. Ha a társasházat lakástulajdonosok társasága vagy lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet kezeli, az említett társasház vagy szövetkezet felelős az épületben lévő közös tulajdon fenntartásáért a műszaki előírások és az általa megállapított szabályok szerint. Az Orosz Föderáció kormánya egy lakóházban közös tulajdon fenntartására, kommunális szolgáltatások nyújtására, a ház fejlesztési szintjétől függően, amelynek minőségének meg kell felelnie az orosz kormány által megállapított szabályok követelményeinek. Szövetség a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára közszolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására, vagy az e kódex 157.2. cikkében meghatározott esetekben a mérnöki rendszerek készenlétének biztosítására. A meghatározott társaság vagy szövetkezet önállóan nyújthat szolgáltatást és (vagy) végezhet társasház közös tulajdonának karbantartását és javítását, vagy szerződés alapján bevonhat erre vonatkozó tevékenységet végző személyeket. A társasház kezeléséről szóló megállapodás kezelő szervezettel történő megkötésekor az említett társulás vagy szövetkezet ellenőrzi az ilyen megállapodásból eredő kötelezettségek kezelő szervezet általi teljesítését, beleértve az összes szolgáltatás nyújtását és (vagy) a teljesítést. olyan munka, amely biztosítja ebben a házban a közös tulajdon megfelelő karbantartását, a közüzemi szolgáltatások nyújtását a ház fejlesztési szintjétől függően, amelyek minőségének meg kell felelnie az Orosz Föderáció kormánya által megállapított szabályok követelményeinek. lakóházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói részére közszolgáltatás nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására.
(A 2.2. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2.3. Amikor egy társasházat irányító szervezet kezel, felelősséggel tartozik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai felé minden olyan szolgáltatásért és (vagy) olyan munka elvégzéséért, amely biztosítja a házban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartását és minőségét. amelyeknek meg kell felelniük a műszaki előírásoknak és az Orosz Föderáció kormánya által egy bérházban lévő közös tulajdonra vonatkozó karbantartási szabályoknak az épület fejlesztési szintjétől függő közszolgáltatások nyújtásához, amelyek minőségének meg kell felelnie. be kell tartania az Orosz Föderáció kormánya által a társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közszolgáltatások nyújtására, felfüggesztésére és korlátozására vonatkozó szabályok követelményeit, vagy a 157. cikk (2) bekezdésében meghatározott esetekben. jelen Kódex a mérnöki rendszerek készenlétének biztosítására.
(A 2.3. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

3. A bérház kezelésének módja a következőn van kiválasztva Általános találkozó bérházban lévő helyiségek tulajdonosai, és döntése alapján bármikor kiválasztható és megváltoztatható. A közgyűlés döntése az irányítási mód megválasztásáról kötelező érvényű a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosára nézve.

3.1. Ha a társasház kezelését a lakástulajdonosok társasága, lakás- vagy lakásépítési szövetkezet vagy más fogyasztói szakosodott szövetkezet, az említett társaság, szövetkezet a tulajdonosi közgyűlés határozatától számított három munkanapon belül felmondja. lakóépületben lévő helyiségek átadása az ilyen ház kezelési módjának megváltoztatása érdekében, át kell adnia egy bérház műszaki dokumentációját és az ilyen épület kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat, a tulajdonosok közös tulajdonát képező helyiségek kulcsait társasházban lévő helyiségek, elektronikus hozzáférési kódok olyan berendezésekhez, amelyek egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, és mások technikai eszközökkel a társasház üzemeltetéséhez és kezeléséhez szükséges eszközöket, a bérház gazdálkodási kötelezettségét vállaló személynek, a bérház üzemeltetésének közvetlen módjának megválasztása esetén az ingatlan tulajdonosának. bérház, amelyet a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a bérház kezelésének közvetlen módjának megválasztásáról hozott határozatában határoz meg, vagy ha ilyen tulajdonos nincs megadva, a lakás bármely tulajdonosának. bérház.
(A 3.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)

4. Szerv önkormányzat az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon nyílt pályázatot tart az irányító szervezet kiválasztására az e kódex 13. részében és 200. cikkének 5. részében meghatározott esetekben, valamint ha hat napon belül hónappal az említett pályázat időpontja előtt a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait nem választották ki az épület kezelési módjaként, vagy ha döntés a ház kezelésének megválasztásáról nem került sor. Nyílt pályázatot kell tartani akkor is, ha a nyílt pályázat eredménye alapján megkötött társasház üzemeltetési szerződés futamidejének lejárta előtt nem választották a ház kezelésének módját, vagy ha a 2008. évi XX. a ház kezelési módjának megválasztása nem valósult meg.
(a 2006.12.29-i 251-FZ, 2008.07.23-i 160-FZ, 2010.07.27-i 237-FZ, 2018.06.04-i 134-FZ szövetségi törvénnyel módosított formában)

4.1. Az irányító szervezet kiválasztására irányuló nyílt pályázat lebonyolítására vonatkozó információkat az Orosz Föderáció hivatalos honlapján teszik közzé az „Internet” információs és távközlési hálózatban, az aukcióval kapcsolatos információk közzétételére (a továbbiakban: hivatalos weboldal az interneten). . Az Orosz Föderáció kormánya határozza meg a hivatalos internetes oldalt és az annak karbantartására jogosult szervet. Mielőtt az Orosz Föderáció kormánya meghatározná a hivatalos internetes honlapot, a nyílt pályázatról hirdetményt tesznek közzé az önkormányzat hivatalos honlapján az internetes információs és távközlési hálózaton, és közzéteszik egy hivatalos nyomtatott kiadványban is, amelyet közzétételre szántak. információk a megrendelésekkel kapcsolatban önkormányzati igényeket. Az említett versennyel kapcsolatos információkat díjfizetés nélkül minden érdekelt fél megtekintheti. A nyílt versenyvizsga eredményeiről szóló tájékoztatást az „Internet” információs és távközlési hálózat azon a weboldalán teszik közzé, amelyen a tartásáról tájékoztatást tettek közzé, az eredmények megállapításától számított három napon belül, és közzéteszik a a hivatalos nyomtatott kiadvány, amely tájékoztatást nyújt a végrehajtásáról.
(A 4.1. részt a 2011. december 6-i 401-FZ szövetségi törvény vezette be)

5. A helyi önkormányzat a jelen cikk (4) bekezdésében meghatározott nyílt pályázat kiírásától számított tíz napon belül értesíti a bérházban lévő helyiségek tulajdonosait a pályázat eredményéről és a szerződés feltételeiről. ennek a háznak a kezeléséért. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek az épületre vonatkozóan kezelési szerződést kötni az e cikk 4. részében előírt nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott irányító szervezettel a 445. cikkben előírt módon. Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció.

6. Legkésőbb egy hónappal az e cikk (5) bekezdésében meghatározott társasház üzemeltetési szerződés lejárta előtt az önkormányzat összehívja a házban lévő helyiségek tulajdonosainak gyűlését, hogy döntsenek a módszer megválasztásáról. a ház kezeléséért, ha korábban nem hoztak ilyen döntést a jelen cikk 3. részével összhangban.
(a 2006. december 29-i 251-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

7. Bármely társasházban lévő helyiség tulajdonosa a bírósághoz fordulhat azzal a kéréssel, hogy kötelezze a helyi önkormányzatokat a jelen cikk 4. részében foglaltaknak megfelelő kezelő szervezet kiválasztására.

8. A jelen cikk 4. és 13. részében előírt, nyílt pályázat kiírása nélküli bérház kezeléséről szóló megállapodás megkötése megengedett, ha a meghatározott pályázatot a törvénynek megfelelően érvénytelennek nyilvánítják.
(a 2013. április 5-i 38-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

8.1. Nem köthető bérház kezeléséről szóló megállapodás nyílt pályázat eredménye alapján, vagy ha a megjelölt pályázatot érvénytelennek nyilvánítják, az adott pályázat eredményéről szóló tájékoztatás közzétételétől számított tíz napon belül. a hivatalos weboldalon az interneten. Ez a követelmény mindaddig nem érvényes, amíg az Orosz Föderáció kormánya meg nem határozza a hivatalos internetes oldalt.
(A 8.1. részt a 2011. december 6-i 401-FZ szövetségi törvény vezette be)

9. Egy bérházat csak egy kezelő szervezet kezelhet.

10.1. Az irányító társaságnak biztosítania kell Szabad hozzáférés tájékoztatást pénzügyi és gazdasági tevékenységének főbb mutatóiról, a nyújtott szolgáltatásokról és a társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munkákról, azok biztosításának és végrehajtásának rendjéről és feltételeiről, költségéről, rendszerben történő elhelyezése révén nyújtott szolgáltatások árairól (tarifáiról). A társasház gazdálkodási tevékenységére vonatkozó információk rendszerben való közzétételének eljárása, összetétele, ütemezése és gyakorisága, valamint az e kódexben előírt dokumentumok lakástulajdonosok egyesülete, lakásszövetkezet vagy egyéb, társasházat kezelő szakosodott fogyasztói szövetkezet általi megismertetésének módja. (anélkül, hogy megállapodást kötnének egy irányító szervezettel ), vannak beállítva szövetségi ügynökség területén állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatait látja el a végrehajtó hatalom információs technológiák, a szövetségi végrehajtó szervvel együtt, amely felelős a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért, kivéve, ha a szövetségi törvény eltérő időszakot ír elő a meghatározott információk rendszerben való közzétételére.
(A 10.1. részt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2016. december 28-i 469-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

11. Az e kódex 157. cikkének (2) bekezdésében meghatározott esetben az üzemeltető szervezet, a lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy más, lakóházat kezelő szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon. nak nek:

1) az erőforrás-ellátó szervezeteket, a települési szilárd hulladék kezelésének regionális üzemeltetőjét ellátni a közüzemi díjak kiszámításához szükséges információkkal, beleértve az egyes mérőeszközök leolvasását is (ha ezeket a leolvasásokat egy lakásban lévő helyiségek tulajdonosai adják meg lakóhelyiségek építése és bérlői szociális bérleti szerződések vagy az ebben a házban lévő állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének kezelő szervezetnek, lakástulajdonosok egyesületének vagy lakásszövetkezetnek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetnek történő bérbeadásáról szóló szerződés alapján, valamint kollektív (közös) ház) lakóházban felszerelt mérőeszközök;

2) a kommunális erőforrások minőségének ellenőrzése és ellátásuk folyamatossága a társasház közös tulajdonának határáig;

3) fogadja el a társasházban lévő helyiségek tulajdonosaitól és a szociális bérleti szerződések vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány bérletére vonatkozó szerződések alapján lakóhelyiségek bérlőitől a közszolgáltatások minőségi követelményeinek megsértése miatti panaszokat, vagy) az ilyen szolgáltatások nyújtásának folytonossága, a közüzemi díjak számításának megsértése, valamint az erőforrás-ellátó szervezetekkel és a települési szilárd hulladék kezelését végző regionális üzemeltetővel való kapcsolattartás ezen kérelmek elbírálásakor, a tényállás ellenőrzése során. azokban az azonosított jogsértések kiküszöbölése és a kérelmek elbírálásának eredményéről szóló információk megküldése az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon;

4) az erőforrás-ellátó szervezetek számára hozzáférést biztosítani a társasházban lévő közös tulajdonhoz annak érdekében, hogy felfüggesztik vagy korlátozzák a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői számára a közüzemi szolgáltatások nyújtását szociális bérleti szerződés vagy lakóhelyiség bérleti szerződés alapján az ebben a házban lévő állami vagy önkormányzati lakásállomány, vagy az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött megállapodás alapján a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői számára a közüzemi szolgáltatások nyújtásának felfüggesztése vagy korlátozása szociális bérleti szerződés vagy lakásbérleti szerződés alapján állami vagy önkormányzati lakásállomány helyiségei ebben a házban.
(A 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított 11. rész)

11.1. Ha egy bérházat a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelnek, települési szilárdhulladék-kezelési szolgáltatást nyújt az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára a települési szilárdhulladék kezelésére szolgáló regionális üzemeltető.
(A 11.1. részt a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvény vezette be)

12. Gazdálkodó szervezetek, lakástulajdonosok egyesületei ill lakásszövetkezetek vagy más speciális fogyasztói szövetkezetek a társasházak kezelője nem tagadhatja meg az e kódex 157. cikkének (1) bekezdésében meghatározott szabályokkal összhangban a szerződések megkötését, ideértve a társasház közös tulajdonának fenntartására felhasznált kommunális erőforrásokat is. hideg- és melegvízellátást, csatornázást, villamosenergia-ellátást, gázellátást (beleértve a palackos háztartási gázellátást), fűtést (hőellátást, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátást kályhafűtés jelenlétében) végző ellátó szervezeteket, valamint regionális üzemeltető települési szilárd hulladék kezelésére, kivéve az e kódex 157.2. cikkének 1. részében meghatározott eseteket. Az említett szerződések érvényességi idejét és egyéb feltételeit, ideértve a társasházi közös tulajdon használatához és karbantartásához felhasznált kommunális erőforrások megszerzésére vonatkozó szerződéseket is, az 1. részében meghatározott szabályok szerint állapítják meg. e kódex 157. cikke. A többlakásos épületekben lévő helyiségek tulajdonosai nem tagadhatják meg az e kódex 157.2. cikkének 1. részében és 164. cikkének 2. részében meghatározott szerződések megkötését.
(A 12. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2014.12.29-i 458-FZ szövetségi törvénnyel, 2017.12.31-i 485-FZ, 5039-FZ4. sz. .2018)

13. Az önkormányzat a településrendezési, lakóépület használatba vételi engedélyének kiadásától számított húsz napon belül a településrendezési jogszabályokban megállapított eljárási rend szerint a kezelő szervezet kiválasztására irányuló nyílt pályázati felhívást a 2011. évi CXVI. az internetes hivatalos weboldalon, és legkésőbb az ilyen hirdetmény feladásától számított negyven napon belül nyílt pályázatot folytat le e cikk (4) bekezdése szerint. Az önkormányzat a nyílt pályázat kiírásától számított tíz napon belül értesíti mindazokat, akik a fejlesztőtől (a társasház építését biztosító személytől) a lakóház üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadását követően elfogadták a házban lévő helyiségeket az átadás-átvételi okirat vagy más átruházási okirat, a nyílt pályázat eredményéről és a ház kezeléséről szóló szerződés feltételei szerint. Ezek a személyek kötelesek erre a házra kezelési szerződést kötni egy nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott kezelő szervezettel. Ha a nyílt pályázat kiírásától számított két hónapon belül a tulajdonosok nem kötöttek kezelési szerződést az irányító szervezettel, úgy a szerződés a nyílt pályázatban meghatározott feltételekkel megkötöttnek minősül.
(a 2013. április 5-i 38-FZ szövetségi törvénnyel és a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

14. Az e kódex 153. §-a 2. részének 6. pontjában meghatározott személy és a nyílt pályázat eredménye alapján kiválasztott irányító szervezet között a társasház kezeléséről szóló megállapodás megkötését megelőzően a 2012. évi CXVI. bérházat az irányító szervezet végzi, amellyel a fejlesztőnek legkésőbb a bérház használatbavételi engedélyének kézhezvételétől számított öt napon belül megállapodást kell kötnie a bérház kezeléséről.
(A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított 14. rész)

14.1. Az épület bérlakásként való használatának megszűnése esetén a lakóház összes helyiségét birtokló tulajdonos dönt a bérház kezelésével kapcsolatos kérdésekben a cikk (7) bekezdésében előírt módon. 46. ​​§-a. Ebben a többlakásos épületben lévő első helyiség eladása vagy más módon történő elidegenítése esetén a többlakásos épületben lévő helyiségek tulajdonosai a többlakásos épület első helyiségének eladásától vagy egyéb módon történő elidegenítésétől számított egy éven belül. -lakóház, közgyűlésen kell kiválasztania a tulajdonosokat, és be kell vezetnie a bérház kezelési módját.
(A 14.1. részt a 2014. július 21-i 217-FZ szövetségi törvény vezette be)

15. Ezen erőforrások megfelelő minőségű ellátásáért a társasházi közös ingatlan határáig és a külső mérnöki és műszaki támogató hálózatok határáig a közszolgáltatások ellátásához szükséges erőforrásokat ellátó szervezet felelős. ház, hacsak az ilyen szervezettel kötött megállapodás másként nem rendelkezik.
(A 15. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)

15.1. A települési szilárd hulladék kezelésének területi üzemeltetője a települési szilárd hulladék kezelésével kapcsolatos települési szolgáltatások nyújtásáért a települési szilárd hulladék felhalmozódási helyétől kezdődően felelős, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
(A 15.1. részt a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvény vezette be; a 2015. december 29-i 404-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

16. Az a személy, aki e szolgáltatások nyújtása körében a társasházban lévő közös vagyon karbantartásáért, javításáért felelős, köteles gondoskodni a társasházi közös tulajdon állapotának megfelelő szintű állapotáról. megfelelő minőségű közszolgáltatások biztosítása.
(A 16. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvény vezette be)

17. Olyan társasház vezetése, amelyre vonatkozóan a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem választották meg az ilyen ház kezelésének módját az e törvénykönyvben előírt módon, vagy a választott kezelési módot nem valósították meg, irányító szervezet nem került meghatározásra, ideértve az önkormányzati szerv által a jelen Szabályzat szerint lefolytatott gazdálkodó szervezet által lefolytatott nyílt pályázat érvénytelenné nyilvánítása miatt is, a gazdálkodásra jogosult gazdálkodó szervezet végzi. vállalkozói tevékenység lakóházak kezelésére, amelyet a helyi önkormányzat határozata határoz meg az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon és feltételekkel. Az ilyen irányító szervezet addig folytat társasház kezelési tevékenységet, amíg a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai meg nem választják a társasház kezelésének módját, vagy amíg a társasház kezeléséről megállapodást nem kötnek a tulajdonosok által meghatározott irányító szervezettel. lakóépületben lévő helyiségek vagy az e cikk (4) bekezdésében meghatározott nyílt pályázat eredménye alapján, de legfeljebb egy év.
(A 17. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)

(2011.06.04., 123-FZ szövetségi törvény vezette be)

1. Ha társasházban nem létesítettek lakásszövetkezetet, vagy ezt az épületet nem lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet kezeli, és ha ebben az épületben négynél több lakás van, akkor az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosai épület közgyűlésükön kötelesek megválasztani a többlakásos házak tanácsát a házban lévő helyiségek tulajdonosai közül. A bérház tanácsának önkormányzati vagy egyéb szervnél történő bejegyzése nem történik meg.

2. A jelen cikk (1) bekezdésében meghatározott esetekben, feltéve, hogy a naptári év során a lakóépület tanácsának megválasztásáról a benne lévő helyiségek tulajdonosai nem döntenek, vagy a megfelelő határozatot nem hajtják végre, a helyi önkormányzat a kormány három hónapon belül összehívja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, amelynek napirendjén szerepel az ebben az épületben lévő társasház tanácsának megválasztása, beleértve az épület tanácselnökének megválasztását vagy létrehozását. a háztulajdonosok egyesülete ebben az épületben.

3. A bérház tanácsa több lakóház vonatkozásában nem választható.

4. A társasház tanácsának létszámát a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén állapítják meg. Hacsak a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasház tanácsának tagjainak számát az épület bejáratainak, emeleteinek és lakásainak számának figyelembevételével kell megállapítani.

5. A bérház tanácsa:

1) biztosítja a lakóépületek tulajdonosai közgyűlése határozatainak végrehajtását;
2) javaslatokat terjeszt a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése elé vita tárgyaként a társasházban lévő közös tulajdon használatának eljárásáról, beleértve azt a telket is, amelyen ez a ház található, valamint a tervezési és szervezési eljárásról. társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munka, az e házban lévő helyiségek tulajdonosai által a ház közös tulajdonával és a közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos megállapodástervezetek megvitatásának eljárásáról, valamint a a lakóház tanácsának hatásköri kérdései, választott bizottságok és egyéb javaslatok olyan kérdésekben, amelyekben a határozatok elfogadása nem mond ellent ennek a kódexnek;
3) javaslatokat nyújtson be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai számára a társasház kezelésének megtervezésére, az ilyen kezelés megszervezésére, az épület közös tulajdonának karbantartására és javítására;
4) az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése előtt benyújtja véleményét a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a jelen közgyűlésen megfontolásra javasolt szerződéstervezetek feltételeiről. Abban az esetben, ha egy bérházban szerződéstervezeteket értékelő bizottságot választanak, az említett következtetést az épület tanácsa nyújtja be egy ilyen bizottsággal együtt;
5) ellenőrzést gyakorolni a szolgáltatások nyújtása és (vagy) a társasház kezelésével, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával, valamint a lakossági és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai számára nyújtott közszolgáltatások minőségével kapcsolatos munkák elvégzése felett. bérházban lévő helyiségek és az ilyen helyiségek használói, ideértve a ház közös tulajdonába tartozó helyiségeket is;
6) az elvégzett munkáról jelentést nyújt be jóváhagyásra a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése számára;
7) határozatokat hoz a társasházban lévő közös tulajdon folyó javításáról abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése erre vonatkozó döntést hoz e kódex 44. cikke 2. részének 4.2. pontjával összhangban .
(A 7. cikkelyt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

6. A társasházi ingatlanok tulajdonosainak közgyűlésén a társasház tanácsának tagjai közül megválasztják a társasház tanácsának elnökét.

7. A társasház tanácsának elnöke irányítja a társasház tanácsának jelenlegi tevékenységét, és beszámolási kötelezettséggel tartozik a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése felé.

8. Társasház tanácsának elnöke:

1) mielőtt a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozatot fogadna el egy társasház kezeléséről szóló megállapodás megkötéséről, joga van tárgyalásokat kezdeni a feltételekről mondta a megállapodás, és abban az esetben, ha egy bérházat a házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelnek, jogukban áll tárgyalásokat kezdeni az e kódex 164. cikkének 1. és 2. részében meghatározott szerződések feltételeiről;
2) felhívja a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének figyelmét az e rész (1) bekezdésében meghatározott kérdésekben folytatott tárgyalások eredményeire;
3) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által kiadott meghatalmazás alapján az épületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozatában meghatározott feltételekkel megállapodást köt egy lakás kezelésére az e kódex 164. cikkének 1. és 2. részében meghatározott épület vagy megállapodások. Társasház gazdálkodási szerződés alapján jogot szerez és kötelezettséget vállal mindazok a társasházi helyiségek tulajdonosai, akik a társasház tanács elnökét ilyen meghatalmazással igazolják. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogában áll követelni az irányító szervezettől e megállapodás egy példányát, és abban az esetben, ha egy bérházat a házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelnek, a szolgáltató személyekkel kötött szerződések másolatát. szolgáltatások és (vagy) az ebben a házban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzése a megadott személyektől;
4) ellenőrzést gyakorolni a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítése felett, a helyiségek tulajdonosai által kiállított meghatalmazás alapján társasházban írja alá a nyújtott szolgáltatások és (vagy) a társasházban lévő közös ingatlanok karbantartásával és folyó javításával kapcsolatos munkák átvételére vonatkozó igazolásokat, a minőségi előírások megsértését vagy a szolgáltatások gyakoriságát és (vagy) a munkák elvégzését. társasház közös tulajdonának karbantartása, javítása, eljár a közmű-szolgáltatás elmulasztása vagy a nem megfelelő minőségű közműszolgáltatás miatt, továbbá fellebbezést intéz a helyi önkormányzatokhoz a vállalt kötelezettségek irányító szervezete általi nem teljesítése miatt. e kódex 162. cikkének 2. része szerint;
5) a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által kiállított meghatalmazás alapján az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak képviselőjeként jár el a bíróság előtt az épület kezelésével és a közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos ügyekben .
6) határozatot hoz azokban a kérdésekben, amelyeket a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének a cikk 2. részének 4.3. pontja szerint elfogadott határozatával összhangban a társasház tanácsának elnökéhez utalnak. 44. §-a.
(A 6. cikkelyt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

8.1. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönthet a társasház tanácsának tagjai, köztük a társasház tanácsának elnökének díjazásáról. Az ilyen határozatnak tartalmaznia kell a meghatározott díjazás folyósításának feltételeit és rendjét, valamint az összeg megállapításának rendjét.
(A 8.1. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)

9. A társasház tanácsa a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésén történő újraválasztásig, vagy a társasház elnökségének megválasztása előtt a lakásszövetkezet létrehozásáról szóló döntés meghozataláig érvényes.

10. A társasház tanácsát kétévente a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell újraválasztani, kivéve, ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése ettől eltérő időtartamot határoz meg. . Ha a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az előírt határidőn belül nem hoz határozatot a társasház tanácsának újraválasztásáról, a társasház tanácsának hatásköre ugyanennyire meghosszabbodik. Feladatainak nem megfelelő ellátása esetén a társasház tanácsát a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határidő előtt újraválaszthatja.

11. A társasház kezelésével kapcsolatos egyes kérdésekre vonatkozó javaslatok előkészítésére az épületben lévő helyiségek tulajdonosaiból bizottságok választhatók, amelyek a társasház kezelésében testületi tanácsadó testületek.

12. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak bizottságait a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése vagy a társasház tanácsának határozata választja meg.

13. A társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönthet úgy, hogy rendszert vagy egyéb információs rendszert használ, figyelembe véve e rendszerek funkcióit a társasház tanácsának tevékenysége során, a tanács elnöke. bérház, bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak megbízásai, ha megválasztják őket, valamint azoknak a személyeknek a meghatározása, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében jogosultak az említett tanács tevékenységének biztosítására, elnök és jutalékok.
(A 13. részt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)

162. cikk

(1) A társasház kezeléséről szóló megállapodást olyan kezelő szervezettel kell megkötni, amely e kódex követelményeinek megfelelően lakóház-gazdálkodási tevékenység végzésére engedélyt kapott, írásban vagy elektronikus formában a rendszer használata a felek által aláírt egy dokumentum elkészítésével. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése kezelő szervezetet választ, az ilyen házban lévő helyiségek minden tulajdonosával kezelési megállapodást kötnek a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel. Ugyanakkor a házban lévő helyiségek tulajdonosai, akik az e házban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának több mint ötven százalékával rendelkeznek, a megkötendő szerződés egyik félként járnak el. A társasházban lévő helyiség minden tulajdonosa önállóan teljesíti a társasház kezelési szerződésben vállalt kötelezettségeit, beleértve a helyiségek és a közművek fizetési kötelezettségét, és nem felelős az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak kötelezettségeiért.
(a 2011. június 4-i 123-FZ, 2014.07.21-i 263-FZ, 2014.07.21-i 255-FZ, 2019.07.26-i 214-FZ szövetségi törvénnyel módosított formában)

1.1. Az e kódex 161. cikkének 13. részében meghatározott esetben minden olyan személlyel, aki a fejlesztőtől (a társasház építését végző személytől) az engedély kiadását követően elfogadta a lakóház üzembe helyezését, helyiség ebben a házban az átadás-átvételi okirat vagy az átadás-átvételről szóló egyéb okirat szerint, társasház kezelési szerződés. Ugyanakkor az ilyen személyek a megkötött megállapodás egyik féleként járnak el, ha összlétszámuk több mint ötven százalékát teszik ki.
(Az 1.1. részt a 2013. április 5-i 38-FZ szövetségi törvény vezette be)

2. Társasház kezelési szerződés alapján az egyik fél (kezelő szervezet) a másik fél utasítására (társasházi helyiségek tulajdonosai, lakásszövetkezet vezető testületei, lakásszövetkezet vezető testületei vagy más szakosodott szervezet vezető testületei). fogyasztói szövetkezet, az e kódex 153. cikkének 2. részének 6. pontjában meghatározott személy, vagy az e kódex 161. cikkének 14. pontjában meghatározott esetben a fejlesztő) a megállapodás szerinti időtartamon belül díj ellenében vállalja a munka elvégzését és ( vagy) szolgáltatást nyújtani egy társasház kezeléséhez, szolgáltatást nyújtani és munkát végezni az ilyen házban lévő közös vagyon megfelelő karbantartása és javítása érdekében, közüzemi szolgáltatásokat nyújtani az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak és a helyiséget használó személyeknek. ez a ház, vagy a jelen Szabályzat 157.2. pontjában meghatározott esetekben biztosítja a mérnöki rendszerek készenlétét, a célok elérését célzó egyéb irányítást végez többek között bérlakásos tevékenység.
(a 2011. június 4-i 123-FZ sz., 2013.04.05-i 38-FZ, 2014.07.21-i 255-FZ sz., 2018.04.03-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2.1. A jelen cikkben előírt módon megkötött társasház-kezelési megállapodást az irányító szervezetnek el kell helyeznie a rendszerben az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon. , a szövetségi szövetséggel együtt végrehajtó hatóság, amely az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait látja el a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
(A 2.1. részt a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvény vezette be)

3. A társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződésben meg kell határozni:

1) a társasház közös tulajdonának összetétele, amelyre vonatkozóan az irányítást végzik, és az ilyen ház címe;

2) a társasház kezelésével kapcsolatos munkák és (vagy) szolgáltatások, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása, valamint a közművek listája az irányító szervezet által biztosított, az e kódex 157.2. cikke szerint biztosított közüzemi szolgáltatások kivételével;
(a 2014. július 21-i 255-FZ szövetségi törvénnyel és a 2018. április 3-i 59-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)

3) a szerződés ára, a lakásfenntartási és -javítási díj mértéke, valamint a közüzemi szolgáltatások díjának mértéke, valamint a díjfizetés rendje, kivéve a az e kódex 157.2. cikkével összhangban nyújtott közüzemi szolgáltatások díjai;
(a 2018. április 3-i 59-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

4) az irányító szervezet által a kezelési megállapodásból eredő kötelezettségei teljesítése feletti ellenőrzés gyakorlásának rendje.

4. A társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés feltételei a bérházban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosára vonatkoznak.

5. Társasház kezelési szerződés jön létre:

1) e cikk (1) bekezdésében meghatározott esetben legalább egy évig, de legfeljebb öt évig;
2) az e kódex 161. cikkének 4. és 13. részében meghatározott esetekben egy évnél nem rövidebb, de legfeljebb három évre;
3) az e kódex 161. cikkének (14) bekezdésében meghatározott esetben három hónapot meg nem haladó időtartamra.
(A 2013. április 5-i 38-FZ szövetségi törvénnyel módosított 5. rész)

6. Ha az egyik fél nem nyilatkozik a bérház üzemeltetési szerződésének az érvényességi idejének lejártával történő felmondásáról, az ilyen szerződést ugyanarra az időtartamra és ugyanolyan feltételekkel meghosszabbítottnak kell tekinteni. mert ilyen megállapodással.

7. Az irányító szervezet köteles megkezdeni a társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés teljesítését attól a naptól kezdve, amikor az Orosz Föderációt alkotó jogalany engedélyeinek nyilvántartását az ilyen ház kezelésére vonatkozó szerződés megkötésével összefüggésben módosítják.
(A 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított 7. rész)

8. A társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés megváltoztatása és (vagy) felmondása a polgári jog által előírt módon történik.

8.1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai egyoldalúan megtagadhatják az e kódex 161. cikkének 4. és 13. részében meghatározott, nyílt pályázat eredményeként létrejött, társasház kezeléséről szóló megállapodás végrehajtását. az említett megállapodás megkötésének napjától számított következő évben, ha az ilyen megállapodás érvényességi idejének lejárta előtt a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése úgy döntött, hogy kiválasztja vagy megváltoztatja a ház kezelésének módját.
(A 8.1. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2006. december 29-i 251-FZ szövetségi törvény vezette be)

8.2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasházi helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján egyoldalúan jogosultak megtagadni a bérház üzemeltetésére vonatkozó szerződés teljesítését, ha az üzemeltető szervezet nem tesz eleget. egy ilyen megállapodás feltételeivel, és dönthet úgy, hogy másik kezelő szervezetet választ, vagy megváltoztatja az adatkezelés módját.
(A 8.2. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított, 2006. december 29-i 251-FZ szövetségi törvény vezette be)

9. A lakásszövetkezet tulajdonában lévő, illetve lakásszövetkezetet létrehozó társasház kezelését e kódex V. és VI. szakaszában foglaltak figyelembevételével végzik.

10. Az üzemeltető szervezet a társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés megszűnésének napjától számított három munkanapon belül köteles átadni a bérház műszaki dokumentációját és az ilyen ház kezelésével kapcsolatos egyéb dokumentumokat, a kulcsokat a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező helyiségek, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező berendezések elektronikus hozzáférési kódjai, valamint a lakástulajdonosok közös tulajdonát képező egyéb műszaki eszközök és berendezések bérház, újonnan kiválasztott gazdálkodási szervezet, lakástulajdonos egyesület vagy lakás- vagy lakásépítési szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet üzemeltetése és kezelése, valamint az ilyen ház közvetlen irányítása esetén a helyiség tulajdonosai által. ház, ezen tulajdonosok egyikének, akiket a tulajdonosok közgyűlésének az ilyen ház kezelési módjának megválasztásáról szóló határozatában megjelöltek, vagy ha A tulajdonos nincs megadva, az ilyen házban lévő helyiség bármely tulajdonosa.
(10. rész, a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

11. Ha a társasház-gazdálkodási szerződés eltérően nem rendelkezik, az üzemeltető szervezet évente a tárgyév első negyedévében jelentést nyújt be a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak az előző évi kezelési szerződés végrehajtásáról, valamint elhelyezi a rendszerben a megadott jelentést.

12. Ha egy társasház üzemeltetési szerződésének megkötése eredményeként a rendszerben elhelyezett gazdálkodási szerződés végrehajtásáról szóló beszámoló szerint a kezelő szervezet tényleges kiadásai kisebbek lettek, mint figyelembe kell venni a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő fizetés összegének megállapításakor, a szolgáltatások nyújtásától és (vagy) a társasház kezelésében, a szolgáltatások nyújtásától és (vagy) a munkavégzéstől függően. társasház közös tulajdonának karbantartásáról és javításáról szóló megállapodásban meghatározott különbözet ​​az irányító szervezet rendelkezésére áll, feltéve, hogy az irányító szervezet által elért megtakarítások nem vezettek a szolgáltatások nem megfelelő minőségéhez által biztosított és (vagy) bérház kezelésében végzett munka, nyújtott szolgáltatások és (vagy) a társasház közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munka, amelyet ilyen megállapodás ír elő, és amelyet a törvény által megállapított módon megerősítenek. Az Orosz Föderáció kormánya. Ugyanakkor a társasház kezelési szerződésben az üzemeltető szervezethez befolyt megtakarítás eltérő felosztásáról is rendelkezhet.
(A 12. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)

163. cikk

(1) Az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek kezelésének eljárását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv, a testület határozza meg. államhatalom az Orosz Föderáció alanya és egy helyi önkormányzati szerv.
(A 2008. július 23-i 160-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2. Olyan társasház kezelését végzik, amelyben az Orosz Föderációnak, az Orosz Föderációt alkotó jogalanynak vagy egy önkormányzatnak a társasház közös tulajdonának közös tulajdonában való részesedése meghaladja az ötven százalékot. az eredmények alapján kiválasztott irányító szervezettel kötött, erre a házra vonatkozó kezelési megállapodás alapján az Orosz Föderáció kormánya által az e kódex 161. cikkének 4. részével összhangban megállapított eljárásnak megfelelően nyílt pályázatot tartottak.
(A 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. rész)

164. cikk. Egy bérház közvetlen kezelése az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai által

1. Abban az esetben, ha egy társasházat az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai közvetlenül kezelnek, az ilyen házban lévő közös tulajdon karbantartására és (vagy) javítási munkáinak elvégzésére vonatkozó szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések személyekkel a megfelelő típusú tevékenységek végzése során az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai a megjelölt tulajdonosok közgyűlésének határozatai alapján döntenek. Ugyanakkor az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai mindegyike vagy többsége a megkötött szerződések egyik félként jár el.
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel és a 2014. július 21-i 255-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)

2. Melegvíz-, hidegvíz-, csatornázás-, villamosenergia-szolgáltatási, gázszolgáltatási (ideértve a háztartási gáz palackos szállítását), fűtési (hőszolgáltatási, ideértve a szilárd tüzelőanyaggal történő ellátást is kályhafűtés jelenlétében), önkormányzati szerződések. A szilárd hulladék kezelését a helyiség minden tulajdonosa köti meg, aki saját nevében egy lakóház közvetlen kezelését végzi.
(a 2011. december 7-i 417-FZ szövetségi törvénnyel és a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

2.1. Szerződések szolgáltatásnyújtásra és (vagy) házon belüli gázberendezési rendszerek megfelelő karbantartására vonatkozó munkák elvégzésére, és (vagy) felvonók, emelőplatformok üzemeltetésével kapcsolatos munkák elvégzésére, beleértve a karbantartást és javítást is. fogyatékkal élők, és (vagy) a sürgősségi diszpécserszolgálatokon végzett munkák elvégzését, beleértve a rendszer használatával elektronikus formában is, az ilyen házat közvetlenül kezelő társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által, az e cikkben meghatározott esetekben az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv, valamint a fejlesztésért és a fejlesztésért felelős szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott módon a releváns tevékenységet végző személyek helyezik el rendszerben. állami politika és jogi végrehajtása mu szabályozás a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
(A 2018. december 25-i 482-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2.1. rész)

3. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján, amely az ilyen házat közvetlenül kezeli, az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai nevében harmadik személyekkel, az ilyen helyiségek egyik tulajdonosával ház vagy más olyan meghatalmazással rendelkező személy, akit az ilyen ház helyiségeinek tulajdonosai vagy tulajdonosainak többsége írásban kiállított.

165. cikk. A társasházak kezelésének feltételeinek megteremtése

(a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

1. A többlakásos épületek kezelésének feltételeinek megteremtése érdekében az önkormányzatok:

1) egyenlő feltételeket biztosít az irányító szervezetek tevékenységéhez, függetlenül a szervezeti és jogi formától;
2) biztosíthat irányító szervezeteket, lakástulajdonosi szövetségeket vagy lakásszövetkezeteket vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezeteket költségvetési forrásokat lakóházak nagyjavítására;
3) hozzájárul a társasházakat kezelő személyek képzettségének javításához és az ilyen tevékenységet folytatni szándékozó személyek képzésének megszervezéséhez;
4) elősegíti az e kódex 20. cikkének (8) bekezdésében meghatározott települési létrehozást és tevékenységeket közéleti egyesületek, Egyéb non-profit szervezetek.
(A 4. cikkelyt a 2014. június 28-i 200-FZ szövetségi törvény vezette be)

1.1. Önkormányzati szerv a társasházi helyiségek tulajdonosainak, a társasház tanácsának elnökének, a lakásszövetkezet vezető testületeinek vagy a lakásszövetkezet vezető testületeinek fellebbezése alapján. A jelen Kódex 20. cikkének 8. részében meghatározott más szakosodott fogyasztói szövetkezet, a közhasznú egyesületek, egyéb nonprofit szervezetek, ha az irányító szervezet öt napon belül nem teljesíti az e kódex 162. cikkének (2) bekezdésében előírt kötelezettségeit. , lefolytatja az irányító szervezet tevékenységének előre nem látott ellenőrzését. Ha az ellenőrzés eredménye alapján kiderül, hogy az irányító szervezet nem tartja be a társasház üzemeltetési szerződésben foglaltakat, az önkormányzat a kérelem benyújtásától számított tizenöt napon belül összehívja. a házban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozója az ilyen irányító szervezettel kötött szerződés felbontásával és az új kezelő szervezet kiválasztásával vagy a ház kezelésének megváltoztatásával kapcsolatos kérdések megoldása érdekében.
(Az 1.1. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel, 2012. június 25-i 93-FZ szövetségi törvénnyel, 2014. június 28-i 200-FZ szövetségi törvénnyel módosították)

2. A helyi önkormányzatok, gazdálkodó szervezetek, lakás- vagy lakásszövetkezeti szövetségek vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek kötelesek az állampolgárok kérésére tájékoztatást adni, ideértve a rendszer használatát is, a szolgáltatások megállapított díjairól (tarifáiról), ill. lakóházakban és az azokban lévő lakóhelyiségekben közös tulajdon karbantartására és javítására irányuló munkák, a megállapított áraknak (tarifák) megfelelő fizetési összegről, a nyújtott szolgáltatások mennyiségéről, jegyzékéről és minőségéről és (vagy) az elvégzett munka, a nyújtott közüzemi díjak (tarifák) és e szolgáltatások fizetésének mértéke, az önkormányzatok képviselőinek részvétele a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak éves és rendkívüli közgyűlésén.
(a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel és a 2014. július 21-i 263-FZ sz. szövetségi törvénnyel módosított)

3. A helyi önkormányzatok kötelesek az állampolgárok kérésére tájékoztatást adni, ideértve a rendszer használatát is, önkormányzati programokat v ház a közművek területén pedig a szabályozásról jogi aktusok az e területeken a kapcsolatokat szabályozó helyi önkormányzati szervek, a területeken találhatók helyzetéről önkormányzatok kommunális és mérnöki infrastruktúra objektumairól, az ezeket üzemeltető személyekről, a termelési programokról és kb beruházási programok a közszolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrásokat ellátó szervezetek, az ilyen szervezetek árui és szolgáltatásai minőségi paramétereinek betartása, a társasházakat kezelő személyek és a szükséges erőforrások előállításával és értékesítésével foglalkozó személyek településeinek helyzete közszolgáltatások ellátására, valamint a vízszolgáltatókkal.
(A 3. részt a 2011. június 4-i 123-FZ szövetségi törvénnyel, 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel, 2017.07.29-i 257-FZ szövetségi törvénnyel módosították)

4. A rendszerben el kell helyezni a közszolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrásokat ellátó szervezeteket, valamint a szolgáltatókat, a társasházak tulajdonosai közös tulajdonának karbantartását és javítását végző, közszolgáltatást végző személyeket. az államra vonatkozó jogszabályok által előírt információkat tájékoztatási rendszer lakhatás és kommunális szolgáltatások.
(A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított 4. rész)

5. Az e cikk 4. részében meghatározott információk rendszerben való elhelyezésének eljárását, formáit, feltételeit és gyakoriságát az információtechnológia területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv határozza meg. a szövetségi végrehajtó testülettel együtt a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának feladatait gyakorló hatóságok, kivéve, ha a szövetségi törvény eltérő határidőt ír elő ezen információk rendszerben való közzétételére.
(A 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel és a 2016. december 28-i 469-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

Bármely bejárat az összes nem lakás céljára szolgáló helyiséggel és a helyi területtel együtt ugyanolyan gondosságot igényel, mint a benne található lakások. A törvény a társasház kezelésének három formáját írja elő, a lakástulajdonosoknak maguknak kell eldönteniük, melyik a számukra legmegfelelőbb kezelési forma.

Ki nevezi ki a CC-t

Ha a ház lakói nyitva hagyják a kérdést, a helyi hatóságok az alapkezelő társaságot bízzák meg. Az új Btk. nem biztos, hogy megfelel a lakosoknak, ezért érdemesebb saját kezébe venni a kezdeményezést.

Mindegyik formának megvannak a maga sajátosságai a munkaszervezésben, következésképpen megvannak a maga előnyei és hátrányai. A lakóknak azonban minden esetben joguk van megkövetelni, hogy a házakban lévő összes mérnöki rendszer működjön, a közműforrásokat biztosítsa, megfeleljen az egészségügyi és járványügyi előírásoknak, valamint a vállalatok információinak átláthatóságát.

A társasház kezelésének formái:

• Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen kezelése;
• HOA, TSN;
• Menedzsment cég.

Vessünk egy pillantást az egyes módszerekre külön.

A Lakástörvénykönyv, nevezetesen a 161. cikk, az államforma első változatát írja elő arra az esetre, ha a bejárati lakások száma nem haladja meg a 30-at.

Ez egy kényelmes és meglehetősen gazdaságos módszer. Végül is a lakástulajdonosoknak nem kell további járulékot fizetniük a teljes munkaidőben foglalkoztatottak eltartásáért.

Ugyanakkor a lakástulajdonosoknak meg kell érteniük, hogy teljes felelősséggel tartoznak a közös tulajdon fenntartásáért, beleértve a pénzügyi felelősséget is. Ha azonban a háznak szüksége van nagyjavítás, ez a lakosok gondja is.

Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy a lakosok között aktív állampolgároknak kell lenniük, akik interakciót tudnak kialakítani a közműszolgáltatókkal. Ilyen elvtársak pedig nem minden otthonban kaphatók.

HOA vagy TSN

2014 óta a lakástulajdonosok egyesülete vagy az ingatlantulajdonosok egyesülete csak jogi személy bejegyzése esetén jogosult tevékenységet folytatni.

Társasság létrehozása csak a kérdés lakástulajdonosok közgyűlési megvitatása után lehetséges. A teljes összeg több mint 50%-ának támogatnia kell a kezdeményezést.

Ha a lakástulajdonosok ezt az államformát választják, megállapodást kell kötniük.

Az aláírás napjától a HOA felelős a közös háztulajdon fenntartásáért és a kommunális erőforrások ellátásáért.

A Tulajdonosi Társulást a ház proaktív lakói szervezik, így van remény arra, hogy valóban igyekeznek magas színvonalon ellátni feladataikat, és minden lakó érdekében fellépnek.

Ugyanakkor gyakran előfordul, hogy a megtakarított pénzeszközök a HOA igazgatósági tagjainak zsebébe kerülnek.

Menedzsment cég

A lakástulajdonosok személyes vagy távolléti közgyűlésének eredménye alapján az alapkezelő társasággal is megállapodás születhet. Minden tulajdonossal megállapodást írnak alá.

Ebben az esetben fontos odafigyelni a törvény egyes paragrafusaira, előírni az összes szükséges munka- és szolgáltatástípust, tarifákat és a változtatások eljárását.

Az alapkezelő társaság felelősséget vállal a szerződésben előírt munkák és szolgáltatások elvégzéséért. A cég fő feladatai a ház karbantartása ill szomszédos terület megfelelő állapotú, tönkrement ingatlan javítása, cseréje, rezsi biztosítása, nagyobb javításokban való részvétel.

Az alapkezelő társaság és a bérlők közötti kapcsolat legfeljebb 5 évig tarthat.

Ha a tulajdonosok nem elégedettek a szervezet munkájával, a Kbt. Az RF LC 162. §-a alapján dönthetnek a szerződés felbontásáról és a Btk. módosításáról.

Egy felelősség

A társaság tevékenysége az engedélytől való megvonás esetén is felfüggeszthető.

Az MKD tartalmának megsértéséért, valamint a szerződésben foglaltak és az engedélykötelezettségek be nem tartásáért a Btk. vezetője közigazgatási és büntetőjogi felelősséggel tartozik.

Mint látható, a sokemeletes épületekben lévő lakások tulajdonosainak joga van meghatározni saját kezelési formáját.

Bármi legyen is a döntés, azt a tulajdonosok közgyűlésén hozzák meg.

A helyi hatóságok, mint pl szovjet idők felelősek a házak és udvarok rossz állapotáért. De akkoriban költségvetési intézmények olyan munkákat végzett, amelyekért maguknak a lakástulajdonosoknak nem kellett fizetniük.

Ma már bármit is választunk, a házak karbantartását a mi zsebünkből végzik.

Weboldalunkon megismerheti a lakás- és kommunális szolgáltatások rendszerének felépítésének bonyodalmait, és megtudhatja a témával kapcsolatos legfrissebb híreket. Oszd meg a linkeket szomszédaiddal!