És a közeljövőben be kell lépnie a kormányzati apparátusba.

Ha a törvény életbe lép, a beszállítók az alapkezelő társaságokat megkerülve közvetlenül fogadhatják el a lakosságtól a kifizetéseket.

A dokumentum szerint az erőforrás-ellátási szerződéseket a beszállítók közvetlenül egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosaival kötik meg. A szerződés megkötésénél a tulajdonosok érdekeit az irányító személy vagy szervezet képviseli bérház. Ebben az esetben azonban a közösségi lakás kifizetése az erőforrás-ellátó szervezetek számlájára történik, nem pedig az alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok szövetségei felé. A mérőállásokat is továbbítani kell az erőforrás-ellátó szervezetnek, ha a társasházak tulajdonosai úgy döntenek, hogy ezt közvetlenül megteszik. A lakók ugyanakkor továbbra is fizethetnek a házat kezelő lakásszervezetnek, ha az a közműszolgáltatótól hozzájárulást kap a fizetések elfogadásához.

NÁL NÉL magyarázó jegyzet a törvényjavaslathoz rögzíti, hogy a fogyasztók többsége számára elfogadása nem jár változtatásokkal. De az adósok, akik nem fizetnek időben közművek, a törvényjavaslat elfogadása után kénytelen lesz közvetlenül kapcsolatba lépni az erőforrás-ellátó szervezetekkel.

Amint azt a Gazeta.Ru-nak több energetikai cég is kifejtette, e törvény elfogadása következtében az erőforrás-ellátó szervezeteknek lehetőségük lesz bíróságon behajtani magánszemélyektől a közüzemi adósságokat.

„A közvetítő, az alapkezelő társaság kizárása a közüzemi fizetési útvonalból lehetővé teszi számunkra, hogy lezárjuk a piac megtisztítását a gátlástalan alapkezelő társaságoktól, amelyek üzleti modellje nem annyira házvezetést, mint inkább a fogyasztók által átutalt pénzek ellopását foglalja magában. Lelkiismeretes alapkezelő társaságok számára nem negatív következményei a számla nem jár” – magyarázta a helyettes vezető a Gazeta.Ru-nak. A minisztérium tisztázta, hogy a törvényjavaslat a jogi szakvélemény észrevételeinek megfelelően most készül.

A gátlástalan közvetítők felszámolása megállítja a lakás- és kommunális szektor adósságállományának növekedését, amely elérte az 1 billió rubelt. Ráadásul az adósságok növekedése nemcsak az Észak-Kaukázusban, hanem egész Oroszországban is megfigyelhető. A lakás- és kommunális szektor teljes adóssága körülbelül 937 milliárd rubel – jegyezte meg Vlagyimir Putyin januárban, hangsúlyozva, hogy a közüzemi szektorban nagyon sok „szürke rendszer” létezik.

Az energiaforrások adósságának fő hányada a hő- és elektromos energiaés gáz.

A Rosstat 2015 első kilenc hónapjára vonatkozó adatai szerint a lakás- és kommunális szolgáltatások összes alágazata közül a legnagyobb adósság a hőszolgáltató szervezeteknél figyelhető meg - 334 milliárd rubel, a második helyen a villamosenergia-adósság - 162 milliárd rubel. , a harmadik helyen a gázellátás - 141 milliárd rubel.

A hőtartozás 2015-ben 14%-kal, 169,9 milliárd rubelre, a villamos energia adóssága 17,4%-kal, 216 milliárd rubelre nőtt - közölték a Gazeta.ru-val az Energiatermelők Tanácsában (a nagy termelők adatait veszik figyelembe). A gáz adóssága 2015-ben 19,8%-kal 152,1 milliárd rubelre nőtt. (Mezhregiongaz adatai).

A legalacsonyabb az adósság növekedési üteme a nagykereskedelmi villamosenergia-piacon.

2015 végén az adósság 9%-kal 75 milliárd rubelre nőtt. (az engedményezés alatti tartozások figyelembevételével). Ezt a nagykereskedelmi villamosenergia- és kapacitáspiac (WECM) elszámolási szabályai magyarázzák, amely szigorú ellenőrzési rendszerrel rendelkezik, amely előtörlesztést és szigorú fizetési határidőket foglal magában. A hőszolgáltatásban nincsenek ilyen szigorú szabályok. A fogyasztók utólag fizetnek a hőért, és mivel a fogyasztók többsége a lakosságot hőt biztosító lakásszervezet, tilos a szolgáltatásról lekapcsolni. Ezek a lakossággal foglalkozó közvetítő szervezetek a fő nem fizetők. Ide tartoznak az alapkezelő társaságok, HOA-k, lakásszervezetek, regionális és önkormányzati vállalkozások. Az iparosok a fogyasztók legfegyelmezettebb kategóriája: a tanács szerint a hőtartozásuk 2015-ben mindössze 4 milliárd rubelt tett ki. (a teljes piaci részesedés 2,3%-a), míg az év során közel 20%-kal csökkent. A kiskereskedelmi piacon az iparosok villamosenergia-fizetési szintje is az egyik legjobb - 97,4%. A polgárok is többnyire lelkiismeretes fizetők, ami a velük való közvetlen elszámolásra való átálláson is meglátszik – mondják a generátorok.

Az alapkezelő társaságok adósságot halmoznak fel

A lakásszövetkezetek és a területi hálózati szervezetek (TSO-k) részesedése a hőtartozás több mint 57%-át (97,36 milliárd rubel az év végén), Moszkvában pedig 26,6 milliárd rubelt teszi ki. a lakásszervezetekkel szembeni teljes hő- és melegvíz-tartozás 22,4 milliárd rubelt tesz ki, i.e. 84% szerint (a Gazprom Energoholding része). Ugyanakkor az ilyen közvetítő cégek nemfizetéseinek volumene tovább növekszik: 2015-ben az oroszországi lakásügyi szervezetek általában a hőszolgáltatási piac átlagánál gyorsabban növelték adósságukat - 17,5%-kal (14,48 milliárd rubel) szemben. a piaci átlag 14 %.

A Szibériai Termelő Vállalat (SGK) azt közölte a Gazeta.Ru-val, hogy az SGK-vállalkozásokkal szembeni hőkövetelések teljes összegének 80-85%-át a Lakás- és Közmű- és Népességcsoport teszi ki. Az alapkezelő társaságok alacsony fizetési fegyelmére a Gazprom Teploenergo is felfigyelt. "Közvetítőként eljárva beszedik a lakosságtól a hőenergiáért fizetett összeget, de nem utalják át a szállítóknak - hőszolgáltató szervezeteknek" - panaszkodott a cég a Gazeta.Ru-val folytatott beszélgetésben. Az alapkezelő társaságok adják a hőtartozás 91%-át – 2012-ről 2015-re harmadával, 7,2 milliárdról 9,2 milliárd rubelre ugrott.

Az energiamérnökök panaszkodnak az alapkezelő társaságok két-három hónapig, vagy egyáltalán nem fizetnek, csalárd konstrukciókhoz folyamodva. Vannak esetek, amikor a Btk. nem megfelelő kifizetéseket „hív” az állampolgároknak. Különösen Szentpéterváron januárban a hőenergia-társaságok és a "VTsKP" állami egységes vállalat tisztviselők által ellenőrzött, amely 70%-ot tesz ki. bérházak Péterváron a rezsiszámlák a lakás- és kommunális szolgáltatások szerint nem egyeztek meg 250 ház közös házmérőinek (ODPU) leolvasásával, amely alapján a fűtési díjat számítják. Valójában a VTsKP egy összeget szed be a lakosságtól, a hőtermelőknek pedig egészen más összeget kellett volna kapniuk, ami általában 5-10%-kal alacsonyabb – közölte a Kommerszant. Sok ilyen szervezet gyűjt készpénz a lakosságtól az energetikusok által szolgáltatott hőenergiáért, de nem utalják át a generátornak, hanem több millió dolláros adósságot halmoznak fel, és a végső szakaszban számlák fizetése nélkül mennek csődbe. Valójában az adós társaságokra gyakorolt ​​befolyás egyetlen mértéke a büntetések felhalmozása, amelyeket általában csak bíróságon lehet behajtani. De ha az alapkezelő társaság csődhelyzetbe került, az adósságok teljes behajtása lehetetlenné válik.

Lakás-csalás gazdaság

A legtöbb energetikai mérnök egyetért abban, hogy a lakásszervezetek energiatermelő társaságokkal szembeni adósságállományának növekedése a közvetítő cégeken keresztül a lakosságtól kapott pénzeszközök csalárd rendszeréből fakad.

Egyes alapkezelő társaságok csődje után másokat hoznak létre helyettük, hasonló névvel és azonos vezetői csapattal, gyakran az önkormányzati hatóságokkal kapcsolatban. „Az új cégek néha egy-két betűvel különböznek a csődbe ment cégektől a névben vagy a megváltozott szervezeti és jogi formában: nyílt részvénytársaság volt, LLC vagy CJSC lett” – szögezte le a TGC-2.

Az otthonunk Arhangelszk. Ez nem lírai kitérő a hőszolgáltatás témájától. Az OOO Nash Dom Arkhangelsk egy lakásépítési társaság, amely 2006 és 2010 között fokozatosan 150 lakóházat vett át Arhangelszkben. Ez alatt a négy év alatt a társaság 170 millió rubelt kapott a regionális költségvetésből. a hő- és melegvíz-kedvezmények miatt elszenvedett veszteségek kompenzációjaként a polgárok kiváltságos kategóriájának. Mint később a nyomozás során kiderült, a pénzt más cégek számláira osztották, és vállalkozókon keresztül vonták ki. Ekkorra az alapkezelő társaságnak 100 millió rubel hőtartozása volt, bár a társaság kezelésében lévő házak lakóinak túlnyomó többsége rendszeresen fizette hő- és villanyszámláit. 2010 márciusa és októbere között az adós vezetése és tulajdonosai több mint tíz új alapkezelő társaságot hoztak létre, kissé megváltoztatva a neveket: UK 1 "Our Home - Arhangelsk", UK 2 "Our Home - Arkhangelsk", LLC UK 7 "Nash Dom" ", LLC UK "A mi házunk" és így tovább. A társasházak új cégek joghatósága alá kerültek (a lakók szerint meghamisították a lakástulajdonosok közgyűlési jegyzőkönyveit), csődeljárás alá kerültek a régi, már több milliós adósságot felhalmozott alapkezelők. 2014-ben Larisa Marchukot, a Nash Dom Arkhangelsk Management Company korábbi vezérigazgatóját, aki a 24. összehívású arhangelszki városi tanács helyetteseként is dolgozott, elítélték egy bűnügyben, mert szándékosan elferdítette a hőmennyiségmérők állását. hatalommal való visszaélés és a lakossági alapokból kapott anyagi forrásokkal való visszaélés. A több tízmillió rubel adósságot érintő büntetőügyben három évre szólt az ítélet. Feltételesen.

Energia a feszesítéshez

A termelő cégek a gátlástalan fogyasztókkal, elsősorban az alapkezelő társaságokkal szembeni szigorúbb végrehajtási intézkedések mellett állnak. A javasolt intézkedések között szerepel a bírságok jelentős emelése, az adósságok behajtására vonatkozó bírósági eljárás egyszerűsítése, valamint a csődbe ment HOA-k alapítói és az alapkezelő társaságok alapítói számára az azonos funkcionalitású társaságok újbóli létrehozásának tilalma. Az energiaipar további javaslata a lakossággal együttműködő "nem átkapcsolható" hőenergia-fogyasztók felelősségének növelése: alapkezelő társaságok és lakásszövetkezetek esetében - kötelező bankgarancia, állami intézmények esetében - garancia. költségvetési befizetései azon hatóságtól, amely ezt az intézményt felvette a ki nem kapcsolt fogyasztók listájára. A cégek abban bíznak, hogy a közvetlen elszámolásra való átállás növeli a beszedést.

Hatályos év elejétől a szövetségi törvény a fizetési fegyelem megerősítéséről: rendelkezik az energiaforrások késedelmi kötbérének emeléséről, valamint a fogyasztók egyes kategóriáinak bankgarancia nyújtásáról fizetési késedelem esetén. De bár a törvény nem teljesen működőképes, mivel nem biztosít egyenlő mértékű ellenőrzést a fizetések felett az energiaellátás teljes fizetési láncában – mondta a Voltaware vezérigazgatója.

A lakás- és kommunális szolgáltatások magas adósságszintje, amely folyamatosan emelkedik, az egész iparág megbízhatóságát veszélyezteti. A berendezések értékcsökkenése, különösen az oroszországi hőellátásban, egyes régiókban eléri a 80%-ot.

A javításokhoz hosszú távú kölcsönök, hosszú távú befektetések szükségesek, egyértelmű futamidővel és megtérülési szinttel. V. megjegyezte, hogy a nemfizetések megfosztják a társaságot az elgázosítás végrehajtására való ösztönzéstől, mivel az új fogyasztók gyakran újabb adósságokat generálnak. Az adósságállomány növekedése negatívan érinti a fűtési hálózatok állapotát, amelyek már amúgy is nagyon magas fokú elhasználódással rendelkeznek, nő a veszélyhelyzetek veszélye az iparágban – véli az SGC. Ez lehetetlenné teszi az erőművek korszerűsítését - teszik hozzá a TGC-2-hez. A lakásszektor adóssághelyzete az energiavállalatok likviditásának és fizetőképességének csökkenéséhez vezet. A befektetők, és a hőenergia terén oly kevesen, nem mernek kockázatos eszközökbe fektetni.

Kérdés: A házunkban a bérlők úgy döntöttek, hogy közvetlenül fizetik a rezsit erőforrás-ellátó szervezet. Kérjük, ismertesse az állampolgárok és az energiaszolgáltatók közötti szerződéskötési eljárást.

A jogi aktusok törvényességét, valamint a polgárok jogainak és szabadságainak tiszteletben tartását felügyelő osztály ügyésze, S. V. Papanov válaszol: Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (155. cikk 7.1. része) előírja, hogy egy Általános találkozó társasházban lévő helyiségek tulajdonosai A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai és a lakóhelyiségek bérlői társadalmi bérleti szerződés vagy állami vagy önkormányzati lakásállomány bérleti szerződése alapján ebben a házban fizethetik az összes vagy néhány rezsit (a társasházi közös ingatlan igénybevételekor fogyasztott közművek kivételével) erőforrás-ellátó szervezeteknek.

Ugyanakkor az erőforrás-ellátó szervezeteknek nyújtott közüzemi szolgáltatások kifizetését úgy ismerik el, mint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak és a lakóhelyiségek bérlőinek szociális bérleti szerződések vagy állami vagy önkormányzati lakások lakóhelyiségeinek bérlésére vonatkozó szerződések szerinti teljesítését. a házban lévő közüzemi díjfizetési kötelezettségeikről az üzemeltető szervezet felé, amely felelős az ilyen tulajdonosok és bérlők felé a megfelelő minőségű közszolgáltatások biztosításáért.

2012.09.01-től a társasházak és lakóépületek tulajdonosai és használói részére a közüzemi szolgáltatások nyújtásának szabályait kormányrendelet szabályozza. Orosz Föderáció 2011.05.06-án kelt 354. sz. (a továbbiakban: Szabályzat). A meghatározott jogszabály megállapítja a közszolgáltatás nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás megkötésének rendjét, rögzíti a vállalkozó jogait és kötelezettségeit (ebben az esetben a közüzemi szolgáltató közvetlenül az erőforrás-szolgáltató szervezet lesz).

Tehát a következtetésre vonatkozó szabályok 25. pontja szerint írás hidegvíz-, melegvíz-, csatornázási, áramszolgáltatási, gázszolgáltatási, fűtési szerződések erőforrás-szolgáltató szervezettel, a társasházban lévő lakás tulajdonosa aláveti magát egy erőforrás-szolgáltató szervezetnek, amely a megfelelő típusú kommunális eszközöket értékesíti. forrásokat, annak telephelyén, postai úton vagy az erőforrást ellátó szervezettel más módon egyeztetett szervezet által a tulajdonos (az egyik tulajdonostárs) által aláírt módon szerződéskötési kérelem 2 példányban, amely tartalmazza a szükséges információkat. a fogyasztóról.

A pályázatot és az ahhoz csatolt dokumentumokat átvevő vállalkozó köteles azokat a beérkezés napján nyilvántartásba venni, a pályázat második példányára feljegyzést készíteni a pályázat és a csatolt dokumentumok befogadásának időpontjáról és átadni. azokat a kérelmezőnek. A nyertes ajánlattevő legkésőbb a pályázat és a csatolt dokumentumok elfogadásának napjától számított 10 munkanapon belül köteles a pályázónak a nyertes ajánlattevő telephelyén, postai úton vagy a pályázóval egyeztetett egyéb módon kiadni egy a nyertes ajánlattevő által aláírt, a közszolgáltatás ellátására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás-tervezet 2 példányban (Szabályzat 23. pontja).

Ugyanakkor a Szabályzat 30. pontja szerint a közszolgáltatás nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó megállapodás, amelyet a fogyasztó meggyőződéses cselekményeket (a cselekményt végző személy hallgatólagos hozzájárulását, ügyletkötési szándékát jelző cselekmény) kötött, megállapodás megkötése) a fogyasztó által az érintett vállalkozóval kötöttnek minősül attól a naptól kezdve, amikor az ilyen vállalkozó a közszolgáltatást megkezdi. A közszolgáltatás nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó, a fogyasztó által hallgatólagos cselekményeket végrehajtó szerződés a jelen Szabályzatban meghatározott feltételekkel kötöttnek minősül (Szabályzat 7. pont).

Az ilyen, közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezet felé történő fizetési mechanizmus kizárja az irányító szervezeteknek a közüzemi erőforrások szállítóival szembeni tartozását, ami közvetlenül érinti a fogyasztó-polgárok közüzemi szolgáltatások zavartalan ellátását.

Az ügyészség olyan tényeket tárt fel, hogy a kezelő szervezetek tisztviselői illegálisan költik el a lakosságtól lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéseként kapott pénzeszközöket.

Konkrétan csak 2014 elmúlt időszakában Kurszk város ügyészének kezdeményezésére 2 büntetőeljárást indítottak a Chisty Kursk LLC és az UK Victoria LLC ellen, több mint 3,3 millió rubel érkezett lakhatási polgároktól-fogyasztóktól. a kommunális szolgáltatások pedig nem kerültek át az erőforrás-ellátó szervezetekhez, hanem más célra fordították.

Az Állami Duma megkapta a közüzemi közvetlen fizetésről szóló törvénytervezetet: lehetővé teszi a lakástulajdonosok és bérlők számára, hogy erőforrás-ellátó szervezettel fizessenek áramért, hőért, vízért és gázért, megkerülve. menedzsment cég(Egyesült Királyság). A szemétszállítás az ő részvétele nélkül is átvihető fizetési formátumba.

A lakástulajdonosok most megállapodást kötnek alapkezelő társaságokkal, szövetkezetekkel vagy társulásokkal, amelyek pénzt gyűjtenek be szolgáltatásokért, és utalják át az erőforrás-szolgáltatóknak. De ha a kifizetés nem érkezik meg teljes egészében, akkor választhat, kitől kérjen.

Ha a számlákat nem a tulajdonosok fizetik, az erőforrás-szervezetek pénzt követelnek a lakóházat kezelő magánszemélyektől és cégektől. Velük kötöttek megállapodást a szállítók. De előfordul, hogy maguk az alapkezelő társaságok nem fizetik a számláikat: más célokra költenek pénzt, elrejtőznek, sőt csődbe is mennek. A tulajdonosok házvezető nélkül maradnak hatalmas kifizetetlen számlákkal.

A közüzemi számlák közvetlen fizetése tisztességes lépésnek tűnik. A fennálló rend zavart kelt azzal kapcsolatban, hogy ki miért felelős. Például a lakástulajdonosok a ki nem szolgáltatott erőforrásokkal kapcsolatos minden kérdéssel az alapkezelő társasághoz fordulnak. Ott kifejtik a kommunális források minőségével és mennyiségével kapcsolatos követeléseiket is. Az alapkezelő társaságok, mint már nem egyszer előfordult, egynapos cégekké válhatnak, és eltűnhetnek a levegőbe a tulajdonosok pénzével. Az utolsónak vitatkoznia kell a beszállítókkal és bizonyítani, hogy minden számlát kifizettek.

Ahhoz, hogy elmenjen új rend fizetés esetén a tulajdonosoknak közgyűlést kell tartaniuk és megfelelő döntést kell hozniuk. A dokumentum ugyanakkor egyoldalú eljárást is ír elő a szolgáltató és az alapkezelő társaság közötti szerződés felbontására. Ennek alapja a Btk.-nak a forrásmunkásokkal szembeni, két átlagos havi törlesztőrészletet meghaladó összegű tartozásának elismert vagy bírósági határozattal megerősítettsége.

Az építésügyi minisztérium szerint az országban fennálló adósságok mennyisége meghaladta a billió rubelt. Nincs értelme, hogy az erőforrás-szolgáltatók továbbra is kapcsolatba lépjenek olyan szervezetekkel, amelyek nem tudják fizetni a számláikat.

Az Állami Dumához érkezett dokumentum nem volt az első kezdeményezés, amely a közvetítőket kizárta a rezsifizetési folyamatból. Egy másik dokumentumot a Volgográdi Regionális Duma képviselői dolgoztak ki. A dokumentumot a Kommunikációs Minisztérium, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium, az Energiaügyi Minisztérium, a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat és az Igazságügyi Minisztérium hagyta jóvá. Múlt pénteken első olvasatban tervezték elfogadni, de a tervezetet nem bocsátották szavazásra.

A szakértők nem biztosak abban, hogy a közvetlen fizetés olyan jó, mint azt a képviselők gondolják. Mindkét dokumentumnak van egy hátránya: nem írják le a tulajdonos és a szolgáltató közötti interakció feltételeit, valamint az alapkezelő társaság funkcióit. Hiszen nem zárható ki a folyamatból, az erőforrás-ellátás a házon belüli infrastruktúra felhasználásával történik, amiért a Btk.

A kérdés nemcsak az, hogy közvetlenül az erőforrás-beszállítónak kell fizetni, hanem az is, hogyan ossza meg a felelősséget az erőforrás-ellátó szervezet és az épület menedzsere között – magyarázza Igor Kokin, a Szövetségi és Oktatási Központ tudományos és oktatási központjának szakértője. regionális programok Gimnázium kormány irányítja RANEPA. Véleménye szerint nem kizárt azok a helyzetek sem, amikor problémák esetén egyik fél sem vállal felelősséget azok megszüntetéséért.

Ezenkívül eleinte nem kizárt a zűrzavar, amelyben mind az alapkezelő társaságok, mind az erőforrás-ellátó szervezetek kifizetéseket kezdenek ki a tulajdonosok számára. Természetesen idővel a közműipar képes lesz helyreállítani a rendet.

Nem kell vitatkoznia a szállítókkal, és nem kell bizonyítania, hogy a számlákat kifizették, ha az alapkezelő társaságot eltávolítják a láncból. Fénykép: Szergej Kuksin/RG

A Vlagyimir Putyin által április 3-án jóváhagyott törvény lehetővé teszi, hogy a fogyasztók közvetítők nélkül fizessenek a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. A dokumentum szövege kimondja: mind az erőforrásokat ellátó szervezeteknek, mind a lakosoknak joguk van megszakítani a kapcsolatot az alapkezelő társasággal.

Ezentúl a közgyűlés döntése alapján a társasházakban lakók közvetlen szerződést köthetnek az erőforrás-ellátó szervezetekkel (RSO), ami az innováció készítői szerint az indokolatlanul magas tarifák mérséklését és nagyobb beszedését vonja maga után. rezsi.

A független szakértőknek azonban komoly kétségei vannak ezzel kapcsolatban. Becsléseik szerint a törvény elsősorban a jogi személyek közötti feszült kapcsolatokat hivatott szabályozni: a Btk. és Észak-Oszétia, előbbiek ugyanis mintegy 250 milliárd rubellel tartoznak a forrásvállalatoknak.

Csavar szappanhoz

Pénzmegtakarítási lehetőséget teremt a gátlástalan alapkezelő társaságok kizárása a jól bevált lakás- és kommunális fizetési konstrukcióból – mondta az államfő 2017. december közepén éves sajtótájékoztatóján. Vlagyimir Putyin szerint sok büntető törvénykönyv tisztességtelen játékot játszik. „Az alapkezelő társaságok először mindenre pénzt gyűjtenek, majd kifizetik, beleértve az erőforrás-szervezetekkel is” – mondta. "És korántsem mindig fizetnek időben és teljesen, és kevesen vigyáznak erre."

Putyin felháborodása szokás szerint azonnal megfordította az ország bürokratikus mechanizmusának minden fogaskerekét. Mihail Men, Oroszország építési, lakásügyi és közüzemi minisztere azt mondta, hogy a Büntető Törvénykönyv kivonása a közüzemi díjak beszedéséből javítani fogja azok minőségét. És már 2018. március 23-án az Állami Duma végső olvasatban elfogadta a vonatkozó törvényjavaslatot, majd öt nappal később a Szövetségi Tanács is jóváhagyta.

A polgárok jogot kaptak arra, hogy a lakástulajdonosok közgyűlésén döntsenek arról, hogy közvetlenül az RNO-val kötnek megállapodást. Ugyanakkor maguk az erőforrás-szolgáltató szervezetek is felmondhatják az alapkezelő társaságon keresztül a közműszolgáltatási szerződést, és áttérhetnek a fogyasztókkal kötött közvetlen szerződésekre.

Az erőforrás-kezelők a felhalmozott fizetési hátralékok terhére felmondhatják a kapcsolatot az alapkezelő társaságokkal. A szakemberek hangsúlyozzák, hogy rengeteg olyan eset van, amikor az alapkezelő társaságok vettek fel pénzt rezsire a lakosságtól, de nem utalták át az erőforrás-szolgáltató szervezetek számláira.

"2015-ben az oroszok lakás- és kommunális szolgáltatások adóssága körülbelül 135 milliárd rubelt tett ki, 2016-ban már több mint 250 milliárd rubelt, tavaly pedig több mint 600 milliárd rubelt" - mondta Anton Bykov, az Analitikai és Pénzügyi Technológiai Központ vezető szakértője. , mondta MK. . Szakértők szerint 250 milliárd rubel adósság keletkezett az alapkezelő társaságok hibájából. „Ez nem meglepő: az alapkezelő társaságok 95 százalékos beszedésével a hiányzó 5 százalékot saját zsebből kell kifizetniük. Innen a túlárazás és a pénzlopás bűnözői sémája” – hangsúlyozta beszélgetőtársunk.

Azonban még akkor is, ha a Btk pénzforgalom, a tarifák nem csökkennek. Az erőforrás-dolgozóknak bővíteniük kell a személyzetet, akiknek a vállára új funkciók esnek, például a nem fizetők adósságai kiütnek – mondja Jevgenyij Bogomolnij, a RANEPA Iparirányítási Intézetének (IOM) osztályvezetője. Az erőforrás-szolgáltatóknak emelniük kell a tarifákat, hogy fedezzék ezeket a költségeket.

Ha magáról az Egyesült Királyságról beszélünk, aggodalmaik nem fognak csökkenni. Fő feladataik a lakásállomány fenntartása, biztonságos állapotának biztosítása, a lakástulajdonosok normális életkörülményeinek megteremtése. „E szervezetek hatáskörébe tartozik minden kommunikáció, annak karbantartása, valamint a tartalom szomszédos terület, közös házhelyiségek takarítása” – foglalta össze Bogomolny.

Hogy a ház ne váljon barakkká

A tulajdonosok és az alapkezelő társaságok közötti kapcsolatokban pedig rengeteg probléma van. „A lakás- és kommunális szektor panaszainak osztályozásában az első helyet a polgárok elszámolásokkal kapcsolatos fellebbezései foglalják el, a másodikat az alapkezelő társaságokkal szembeni követelések: a lakosság mintegy 17%-a. teljes szám egy évre szóló panaszok Oroszországban” – jegyezte meg a Bizottság első alelnöke Nyilvános Kamara RF a lakás- és kommunális szolgáltatások, az építőipar és az utak területén Svetlana Razvorotneva egy beszélgetésben MK-val.

Konfliktusok abból fakadnak, hogy az alapkezelő társaságok, mint kereskedelmi szervezetek, tevékenységükből a maximális profitot akarják elérni, és mindent megtesznek ennek érdekében - spórolnak közvetlen feladataik ellátásán, vagy túlbecsülik a közüzemi díjakat.

„A tulajdonosok viszont nem akarnak lakás nélkül maradni, ha ennyire elviselhetetlenné válnak a tarifák, és nem akarnak ház helyett laktanyában lakni, amivé az épület egy rosszul működő hibából válik. alapkezelő társaság” – mondta az MK-nak az Alpari elemzési osztályának igazgatóhelyettese. » Natalya Milchakova. - Ahol lehetséges kompromisszumot találni ezen ellentétes érdekek között, ott nincsenek konfliktusok. Ahol pedig ez lehetetlen - elsősorban a Btk rugalmatlansága, szakszerűtlensége és kapzsisága miatt - ott konfliktus keletkezik.

Ez év elején például Moszkvában hangos konfliktus alakult ki amiatt, hogy az alapkezelő társaság abnormálisan megemelte a tarifákat, és amikor a bérlők nem tudták fedezni a számláikat, felhagytak a funkciójukkal. A tulajdonosok egy egész hónapot töltöttek melegvíz, szemétszállítás és működő liftek nélkül. Ennek eredményeként az egyik gátlástalan Btk. helyébe egy másik lépett.

Volgográdban most újabb konfliktus csap fel a bérlők és az alapkezelő társaság között. A tulajdonosok indokolt véleménye szerint a Btk. teljesen figyelmen kívül hagyja a tűzbiztonsági követelményeket - kockázatossá válik a házukban lakni. Az épület teteje szivárog, a víz pedig az elektromos panelekre és a vezetékekre szivárog. Ez a történet különösen relevánsnak tűnik a kemerovói "Winter Cherry" bevásárlóközpontban történt közelmúltbeli tragédia fényében, ahol a tűzvédelmi vezetők is hanyagul viselkedtek. Ám a volgográdi konfliktus még nem oldódott meg, a lakók csak a lakásfelügyeletnek írtak és követelték a Btk.

A törvény a Jurikokat segíti, nem a "fizikusokat"

Az "MK" beszélgetőpartnerei meg vannak győződve arról, hogy a közvetlen szerződésekre való áttérés nem segít a lakosoknak pénzt megtakarítani. Kiderült, hogy az egyetlen változás a lakástulajdonosok számára az lesz, hogy a közüzemi számlákat mostantól nem az alapkezelő társaság, hanem a megfelelő RSO állítja ki. A tarifák nem emelkednek vagy csökkennek egy ilyen törvény elfogadása és a lakástörvény módosítása miatt. „A törvény életbe lépése után a Lakástörvénykönyv módosításait törvényileg is jóvá kell hagyni, majd elfogadásukkor maguk a társasházak lakói döntenek majd a közgyűlésen, élnek-e ezzel a jogukkal vagy sem” – mondta Natalia Milchakova. - A törvény a bérlőknek csak az RSO közvetlen fizetésének jogát ad. Nem szükséges feltétel. A döntés a közgyűlésen születik.

Az erőforrásoknak viszont jogukban áll megtagadni a közvetlen szerződéseket, és továbbra is együttműködni az alapkezelő társasággal, mint korábban. „Általánosságban elmondható, hogy az alapkezelő társaság szolgáltatásait csak akkor szabad megtagadni, ha az alapkezelő nem látja el feladatait, vagy emeli a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait, feltéve, hogy ezt a lakók bizonyítani tudják” – hangsúlyozta a szakember. - És ha a tulajdonosok elégedettek az alapkezelő társaságok munkájával, váltsanak rá új rendszer a fizetésnek nincs értelme.

Kétféleképpen lehet lemondani az alapkezelő társaságok szolgáltatásairól. Először is, az erőforrás-menedzser kezdeményezésére, ha a bíróság által igazolt, két átlagos havi összeget meghaladó tartozás áll fenn az alapkezelő társaságoktól az RSO felé. Másik lehetőség: a közgyűlés döntése. De a bérlők nehezen jutnak el egy ilyen megbeszélésre. Az emberek gyakran elégedetlenek a közszolgáltatásaikkal, de amikor eljön az ideje, hogy valamilyen szervezési erőfeszítést tegyenek, arra nincs idejük.

„Nem hiszem, hogy a törvény elfogadásával masszív átállásra kellene számítanunk az erőforrás-munkásokkal kötött közvetlen szerződésekre. Többnyire már megtették ezt azok, akik a közvetítőt a Btk. formájában akarták elhagyni, és most az ilyen kapcsolatokat legalizálják” – vélekedik Szvetlana Razvorotnyeva.

Szerinte a törvénynek inkább a jogi személyek – a „menedzserek” és az erőforrás-munkások – közötti elszámolásokhoz van köze. „Az alapkezelő társaságok pénzt szedtek be a lakosságtól, de nem utalták át az erőforrás-ellátó szervezeteknek. A tulajdonosok elégedetlenek az alapkezelő társasággal, nem azért, mert késleltetik a pénzátutalásokat, hanem azért, mert nem gondozza otthonukat, rossz minőségű szolgáltatásokat nyújt – folytatja Razvorotnyeva. - Ebben az esetben a Btk. teljes elutasítása nem segít. Meg kellene változtatni. Előfordul, hogy az alapkezelő társaság tartozásai miatt a forrásmunkások elzárják a vizet a tulajdonosok lakásaiban vagy a csatornát és a villanyt az egész házban. De mindezek a tevékenységek törvényellenesek.”

Végső soron az elfogadott törvény lehetővé teszi az ütköző jogi személyek kapcsolatainak szabályozását: a Btk. és az RSO. Ami a társasházakban lévő lakások tulajdonosait illeti, nem reménykedhetnek a tarifaterhek csökkentésében.

REFERENCIA "MK": régiók, ahol a lakosság legnagyobb adóssága van a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetésére, 2017

Tantárgy %

Dagesztán - 30%

Ingusföld - 30%

Kabard-Balkária – 28%

Észak-Oszétia – 27%

2018-ban elfogadták a lakhatási és kommunális szolgáltatások közvetlen elszámolásáról szóló törvényt. Azonban az RSO helytelen intézkedései, valamint irányító szervezet, HOA, adminisztratív felelősséggel és egyéb pénzügyi kockázatokkal járhat. Hogyan kerüljük el őket - olvassa el a cikket.

Közvetlen kifizetések kommunális befizetések ma már a fogyasztók, az erőforrás-ellátó szervezet (RSO) és az irányító szervezet (IH) között a szerződéses kötelezettségek teljesítésében elért fizetési fegyelem és szervezettség mutatói, részben a közvetlen szerződéses munkavégzésre való felkészültséget mutatják. A cikkben a közvetlen számításokra való átálláskor bemutatjuk az innováció szakértői értékelését. Maga a törvény szövege is lehetséges.

A lakásjogszabályok szerint a közüzemi számlák MKD-ben történő fizetésének eljárása attól függ.

Ha társasházban van, akkor az MKD-ben minden fogyasztó (helyiségtulajdonosok és bérlők) köteles a közüzemi számlákat közvetlenül az IH címére fizetni, amely jelenleg a közüzemi szolgáltatások végrehajtója. Ennek megfelelően ő köteles fizetni az RSO által egy bérház számára elkülönített kommunális forrást az MKD összes fogyasztójának igényeire, beleértve az általános házigényeket (más szóval az ODN-t). Ezt a következtetést megerősítik a lakásjog normái és a kiterjedt bírói gyakorlat, egy konkrét esetet külön alfejezetben ismertetünk.

törvény a lakás- és kommunális szolgáltatások közvetlen elszámolásáról 2018-ban

2018. március 23-án az Állami Duma harmadik és végső olvasatban törvényt fogadott el, amely lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy közvetlen szerződéseket kössenek az RNO-val. Egy ilyen megállapodás megkötésekor a lakhatási és kommunális szolgáltatások közvetlenül, az irányító szervezet részvétele nélkül fizethetők. Ennek a megközelítésnek az előnyeit és hátrányait ebben a cikkben külön bekezdésben tárgyaljuk.

Az RSO-val való közvetlen szerződés megkötéséről a lakástulajdonosok közgyűlésen, folyóiratban dönthetnek. Ilyen elszámolási rendszerre válthat a következő közművek fogadása szempontjából:

• hideg és meleg víz;
• szennyvíz elvezetése;
• otthon fűtése;
• szemétszállítás.

Tekintse meg az előfizetőink számára készült ingyenes webinárium részletét "Átállás az RSO és a fogyasztó közötti közvetlen szerződésekre" témában.

Egyrészt az alapkezelő társaságok mintegy 30%-a késlelteti a lakosságtól kapott pénzeszközök RSO-hoz történő átutalását. Másrészt a fogyasztókkal való közvetlen együttműködés igénye növeli az erőforrás-szolgáltatók költségeit, és ez elkerülhetetlenül magasabb tarifákhoz vezet.

2018 elején Vlagyimir Putyin arról is beszélt, hogy szükség van a lakhatási és kommunális szolgáltatások közvetlen elszámolására vonatkozó törvényre.

Mi indokolja a kezdeményezést a közvetlen szerződésekkel?

Az Építésügyi Minisztérium a törvény előmozdítását azzal magyarázta, hogy ki kell zárni a közvetítőket a forrásmunkásokkal rendelkező lakástulajdonosok számításaiból. Erre a fizetési fegyelem javítása érdekében van szükség. A minisztérium számításai szerint a lakás- és kommunális szektor adósságának mintegy 40%-át az alapkezelő társaságok adják, amelyek ugyan megkapták a fogyasztóktól fizetett összeget, de nem utalták át az RSO-nak. részletesen le van írva a súgórendszer "" cikkében.

Az Energiaügyi Minisztérium képviselői szerint az irányító szervezeteknek forrásokat kell kapniuk az MKD javítására és karbantartására. A vízért, hőért és egyéb erőforrásokért fizetett összegeket közvetlenül a szállítóiknak kell elküldeni. Ennek eredményeként csak azok az alapkezelő társaságok maradhatnak a piacon, amelyek a sokemeletes épületek kezelésében érdekeltek, nem pedig a lakosok pénzének „forgatásában”.

A források teljes összegének megszerzése az erőforrás-ipar számára is előnyös lesz. Több pénzt fordíthatnak majd a hálózatok korszerűsítésére, ami javítja a fogyasztóknak nyújtott szolgáltatások minőségét. A cikkben a továbbiakban a nagy RNO-k vezetőinek, szakértők véleményét mutatjuk be.

Az RSO-val való közvetlen szerződéskötés jellemzői, előnyei és hátrányai

Még abban az esetben sem, ha a lakástulajdonosok áttérhetnek a rezsi közvetlen forrásokra történő fizetésére, az irányító szervezet nincs kizárva a ház ilyen irányú fenntartásának folyamatából. Az alapkezelő társaság továbbra is felelős azért, hogy ne biztosítson vizet vagy hőt, ha azt a házon belüli hálózatok meghibásodása okozza. A bérlők továbbra is az alapkezelő társaságon keresztül oldják meg az újrakalkulációkkal és a szolgáltatások elégtelen minőségével kapcsolatos problémákat, bár itt sok tekintetben csak közvetítő lesz.

A közvetlen szerződésekre váltás fő előnye az RSO esetében a „puffer” kizárása az Egyesült Királyság és a HOA formájában a kifizetések fogadása során. Ez lehetővé teszi számukra, hogy teljes összegben és késedelem nélkül megkapják a pénzt. Az erőforrás-társaságok hátránya a több millió fogyasztóval végzett építési munkák saját költségeinek növekedése lesz. Ehhez szükségük lesz többek között a megfelelő szoftverés fogyasztói adatbázis.

A vezető szervezetek is részesülnek részben egy ilyen törvény bevezetésétől. A terhelés egy része lekerül róluk, és ami a legfontosabb, az alapkezelő társaságnak többé nem kell a közüzemi adósokkal együtt dolgoznia. Ha a fogyasztó közvetlenül az RSO-nak fizet, akkor az intézkedik a beszedési eljárásokról. Ha sok adós van a házban, akkor a teljes tartozásuk már nem okoz fejfájást az irányító szervezetnek, amelynek el kell számolnia a nemfizetésekkel a különböző hatóságok felé.

A lakástulajdonosok előnye az alapkezelő társaság vagy a HOA stabilabb és átláthatóbb munkája. Például csökken az irányító szervezet csődjének kockázata az erőforrás-munkásokkal szembeni nagy tartozások miatt. Ha korábban egyes alapkezelő társaságok a lakosoktól beszedett pénzeszközöket küldhettek az MKD-k folyó javítására és karbantartására az adósság kifizetésére, most ez a gyakorlat megszűnik, és a pénzt a rendeltetésszerűen költik el.

Mit gondolnak az RNO vezetői a törvényjavaslatról?

A nagy erőforrás-ellátó szervezetek általában támogatják a közvetlen kifizetésekre való átállást. Például erről beszélnek az OOO Siberian Generating Company-nál, amely a hő és villamos energia mintegy 25 százalékát állítja elő Szibéria energiarendszere számára. Az SGK LLC már most is azt tapasztalja, hogy a fogyasztók egyre nagyobb arányban fizetnek közvetlenül a szolgáltatásokért. Ez jelentős javulást eredményezett a melegvíz és fűtés beszedésében.

Azokban az esetekben, amikor a fogyasztók közvetítőkön keresztül fizetnek, rendszeresen megjelennek csaló rendszerek. Nemcsak a tartozások növekedéséhez vezetnek, hanem a behajtás ellehetetlenüléséhez is. Ez történik például a Btk. csődje során, amely gyakran hamarosan újabb jogi személyként „újjászületik”.

A lelkiismeretes gazdálkodási szervezetek az "SGK" képviselője szerint is támogatják az új törvényt. Megmenti őket attól a kockázattól, hogy a bérlők jelentős adósságai miatt adósságlyukba kerüljenek. A város vezetői is pozitívan állnak hozzá. Amikor egy ilyen rendszerben dolgoznak, biztosak abban, hogy a lakosok pénzeszközei a rendeltetési helyükre kerülnek, és az MKD nem kerül fel az adósok listájára.

Szakértői vélemény a közvetlen szerződésekre való átállásról

A jogalkotási kezdeményezéseket önállóan értékelő szakembereknek kétértelmű a véleménye a közvetlen elszámolások bevezetéséről. Az új szabályok valóban segíthetnek az ingatlankezelő társaságok problémájának megoldásában, amelyek szándékosan visszatartják a pénzt a bérlőktől, és így adósokká válnak az RSO szemében. Ezek gátlástalan szereplők, és el kellene hagyniuk a piacot.

Meg kell jegyezni, hogy Oroszország egyes régióiban már működnek közvetlen települések. Ezeket azonban nem lehet közvetlen szerződéseknek nevezni, mivel ezt a sémát csak a közvetlen irányítású MKD-kben használják. Kiderült, hogy a törvényjavaslat elfogadása egy már létező gyakorlatot is legalizál.

Szakértők szerint a közvetlen szerződésekre való átállás miatti tarifák növekedésével kapcsolatos félelmek nem válnak valóra. A hatóságok be utóbbi évek fokozott figyelmet fordítanak erre a kérdésre, és megakadályozzák a lakosság vámterheinek növelésére irányuló további kísérleteket.

Ugyanakkor a szakértői közösséget aggasztja, hogy a lakástulajdonosok hogyan védik meg érdekeiket az RSO-val való viták esetén. Például a régi normák szerinti helytelen időbeli elhatárolás kérdését meglehetősen gyorsan meg lehetne oldani a Btk.-ban, amelyre az állampolgárok fellebbezésének szabályai vonatkoznak, és amelyet az Állami Lakásfelügyelőség ellenőriz. Az még nem világos, hogy az erőforrásokkal kapcsolatos problémákat hogyan fogják megoldani.

A közszolgáltatások rossz minőségével kapcsolatos eljárásokban is várhatók bizonyos nehézségek. Az RCO-k mindig hivatkozhatnak a házon belüli hálózatok gyenge teljesítményére, amiért nem ők felelősek. Ezek a hálózatok az IH rendelkezésére állnak, de jelezheti, hogy nem szerződő fél. A törvényi munka megkezdése után minden bizonnyal átmeneti időszakra számít a szakma, amely során minden résztvevő magatartási szabályait további jogalkotási aktusok véglegesítik és egységes szerkezetbe foglalják.

Az IH (MC és HOA) jogai és kötelezettségei a mérnöki hálózatok karbantartásával és a közszolgáltatások minőségével kapcsolatban

A fogyasztók és az erőforrás-tulajdonosok közötti közvetlen elszámolásokról szóló törvénytervezet elfogadása csak az alól mentesíti a menedzsment szervezeteket, hogy a lakosságtól rendszeresen érkező pénzforgalom egy részével dolgozzanak. Kicsit feljebb jeleztük a szakértők azon aggodalmát, hogy egyes alapkezelő társaságok a szerződésből való kizárásukat okként tekinthetik a nyújtott szolgáltatások minőségéért való felelősség alól. Ez a jogszabályi változások félreértelmezése.

A mérnöki hálózatok karbantartása és a lakosok magas színvonalú közszolgáltatásának biztosítása tekintetében az alapkezelő társaságok feladatai nem változtak. Az eddigiekhez hasonlóan az MKD határáig szállított erőforrásokért az erőforrás-szolgáltató szervezet, az épületen belüli hálózatok normál működéséért pedig az Egyesült Királyság vagy a HOA a felelős. Itt továbbra is a 2013. évi 416. számú kormányrendeletben megállapított szabályok érvényesek.

Kivételek a szabályok alól

A közüzemi fizetési eljárásra vonatkozó figyelembe vett szabály, amikor a tulajdonosok díjat fizetnek az IH-nak, és azt az RSO-tól számítják ki az MKD-nek biztosított források után, számos kivétel van.

1. kivétel. Az MKD-ben, ahol a közvetlen házgazdálkodási módot választják, melegvíz-, hidegvíz-, csatornázás-, villamosenergia-, gázszolgáltatási (ideértve a háztartási gáz palackos ellátását is), fűtésre (hőszolgáltatásra, beleértve a szilárd tüzelőanyag-ellátás kályhafűtés jelenlétében) a helyiségek minden tulajdonosa önállóan köti meg. Ennek megfelelően az elszámolásokat egyénileg is megkötik a helyiség minden tulajdonosával (az LC RF 64. cikkének 2. cikkelye).

2. kivétel. Az RSO közszolgáltatást nyújtóként járhat el (és kell is), és közvetlen elszámolást folytathat a fogyasztókkal az MKD-ben, amelynek kezelési módját nem választották, valamint a korábban kiválasztott módozat megszűnésének időpontjától számított időtartamra. az MKD kezelése addig a napig, amíg a közszolgáltatás új IH vagy HOA általi ellátása megkezdődik (Közszolgáltatás-nyújtási szabályzat 354. sz. * 17. pontja).

* A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai és használói számára nyújtott közszolgáltatások szabályai, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i 354. számú rendelete.

3. kivétel. Az MKD-ben található nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai közvetlenül az RSO-val köthetnek erőforrás-ellátási szerződést, és ennek megfelelően közvetlenül az RSO-ban fizethetnek az elfogyasztott kommunális erőforrásokért. Ugyanakkor egy ilyen megállapodás megkötése nem mentesíti a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosát az ODN-nél biztosított közművek kezelő szervezeten keresztül történő fizetési kötelezettsége alól (Közszolgáltatás-nyújtási Szabályzat 18. pontja). 354. sz.).

4. kivétel. A 2015. június 29-én kelt 176-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: 176-FZ törvény) 2015. június 30-tól lehetővé teszi a ténylegesen létrejött közvetlen szerződéses kapcsolatok (közvetlen szerződések) megőrzését a fogyasztók és az RNO-k között még jelenléte esetén is. egy MA. Az ilyen szerződéses kapcsolatok csak akkor szüntethetők meg, ha valamelyik fél: a fogyasztó vagy az RSO megtagadja (a 176-FZ törvény 17–18. részei, 12. cikk).

5. kivétel. Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy a közüzemi számlákat közvetlenül az RSO-nak fizetik (7.1. pont. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke, a 354. számú közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok 64. szakasza, 27. pont) Szabályzat 124. *) pontja. Hasonló döntést hozhatnak egy HOA vagy szövetkezet tagjai is (az LC RF 6.3. cikkelye, 155. cikk).

Ugyanakkor az RSO által a közüzemi szolgáltatásokért fizetett fizetést a helyiségek tulajdonosai teljesítik azon kötelezettségük teljesítéseként, hogy a megfelelő típusú közüzemi szolgáltatásért az irányító szervezet felé fizessenek.

Olvasson többet arról, hogyan zajlik a közvetlen elszámolásra való átállás eljárása.

jegyzet

Attól a pillanattól kezdve, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy döntenek, hogy az irányító szervezet vezetését választják az MKD kezelési módjaként, a tulajdonos önállóan nem köthet szerződést az RSO-val.

Az irányító szervezet automatikusan közüzemi szolgáltatóvá válik, és a házba lépés előtt köteles szerződést kötni a kommunális erőforrások teljes mennyiségének megvásárlására (a kezelő szervezet felelősségi határáig).

A vonatkozó megállapodást az irányító szervezet az RNO-val megkötötte éppen annak köszönheti, hogy célja, hogy a lakóhelyiségek tulajdonosait MKD kommunális kezelési szerződésnek megfelelő szolgáltatások.

A Lakáskódex lehetővé teszi, hogy az MKD-t csak egy IH kezelje, és nem engedi meg, hogy az RSO beszedje a közüzemi szolgáltatótól (nevezetesen az IH-tól) a lakóépületnek szállított kommunális erőforrások adósságát, függetlenül attól, hogy a polgárok fizetnek-e. az IH vagy RSO vonatkozó forrásaira. Egyébként a hatályos jogszabályok figyelembevételével ez csak akkor lehetséges, ha a tulajdonosok az MKD közvetlen kezelési módját választják.

Az IH felelős a fogyasztók felé a nyújtott közüzemi szolgáltatások minőségéért. Az a tény, hogy az RSO nem megfelelő minőségű forrást biztosít, nem mentesíti az IH-t a közüzemi szolgáltatás minőségének romlásáért és a megfelelő minőségű szolgáltatás nyújtásának kötelezettsége alól.

Ha egy gazdálkodó szervezet megszerzi az IH státuszt, az olyan közüzemi szolgáltatói státusz kialakulását vonja maga után, amelynek elidegeníthetetlen kötelezettsége van a végfogyasztók számára közüzemi szolgáltatások nyújtására és a közüzemi erőforrások RCO-val történő fizetésére.

Közvetlen közüzemi fizetések és közvetlen szerződések

Az Art. 7.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének a közvetlen kifizetésekről szóló 155. cikkének semmi köze a fogyasztók és az RSO közötti közvetlen szerződéshez. Csupán arról van szó, hogy a fogyasztóktól kapott kifizetések tekintetében a szolgáltatások egyedi fogyasztásáért a helyiségekben az RSO minden nap megkapja a megfelelő pénzeszközöket a fogyasztók fizetésekor anélkül, hogy késlelteti ezt a pénzt az irányító szervezetben. Ugyanakkor az RSO fenntartja a jogot arra, hogy az MA-tól fizetést követeljen mind a hiányosan teljesítő fogyasztók egyéni szükségleteire, mind pedig a közös tulajdon MKD-ben történő használata esetén.

Vagyis az Art. 7.1. pontjának alkalmazása. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke csak a közüzemi szolgáltatások és erőforrások fizetési eljárását módosítja, de nem változtatja meg a közüzemi szolgáltatások szerződéses rendszerét. A későbbiekben részletesen elemezzük az RSO és az IH közötti közvetlen megállapodásokra való átállást, és kitérünk a főbb problémákra és hibákra.

Amint azt az Észak-Kaukázusi Kerületi Választottbíróság az A32-16816 / 2014. sz. ügyben 2015. augusztus 21-én kelt határozatában kifejtette, „a helyiségek tulajdonosainak azon döntése, hogy a közüzemi számlákat közvetlenül az RNO-nak fizetik, nem változtat a a felek összetétele és felelőssége sem a vállalkozó és a fogyasztó közötti közüzemi szolgáltatási kötelezettségben, sem a vállalkozó és az RSO közötti kommunális erőforrás vásárlási kötelezettségben, ezért ha a helyiség tulajdonosai és bérlői nem fizettek az RSO teljes egészében az elvégzett közüzemi szolgáltatásokért, akkor az utóbbi jogosult a közüzemi vállalkozótól forrás kifizetését követelni. Ez a következtetés teljes mértékben összhangban van a jelenlegivel bírói gyakorlat, pozíciók Legfelsőbb Bíróság Orosz Föderáció, valamint az Orosz Föderáció korábban eljáró Legfelsőbb Választottbírósága.

Példa

A bíróság rámutatott, hogy a bérlők akkor is teljesítették az IH felé fennálló kötelezettségeiket, ha közvetlenül az RSO-nak fizettek a rezsiért. Vagyis a lakosság rezsifizetési adóssága az IH adóssága az RSO-val szemben. Ebből következően, ha a lakosságnak adóssága van az áramot fizetni, akkor ennek a tartozásnak van közüzemi szolgáltatója is.

Ennek megfelelően továbbra is az IH marad a fogyasztókkal szemben - a házon belüli mérnöki hálózatokon belüli minőségükért, illetve az RSO-nak - a leszállított közműforrások kifizetéséért felelős vállalkozó. Az IH ezenkívül díjszámítást és fizetési bizonylatokat állít ki, a fogyasztók kérésére díjátszámítást végez, valamint követeléseket és pereket folytat le az adósokkal. Ha pedig a fogyasztóknak az RSO-val kötött elszámolásaiban tartozás van, akkor a tartozás összegének megfizetése tekintetében az felel.

• Közvetlen szerződések az erőforrás-ellátó szervezetekkel és a közművek közvetlen kifizetése

Tájékoztatásul

Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének kezdeményezője lehet egy lakó/nem lakás céljára szolgáló helyiség bármely tulajdonosa vagy egy bérház tanácsa, akit a cikkben előírt módon választanak meg. 161,1 RF LC.

A kezdeményező a közgyűlés megtartását legkésőbb annak időpontja előtt 10 nappal bejelenti.

Értesítési módok:

1) hirdetés feladásával információs standok a bejáratoknál, amennyiben a tulajdonosok előzetesen megállapodtak ebben a bejelentési módban (erről ülés jegyzőkönyve van);

2) ajánlott levélben;

3) futárral, a helyiségek tulajdonosainak bejelentési jegyzékének aláírásával.

A közgyűlési összehívásnak tartalmaznia kell:

• információ a találkozó kezdeményezőjéről;
• ezen ülés megtartásának formája (személyes ülés, távolléti szavazás, személyes és távolléti szavazás);
• a közgyűlés időpontja, helye, időpontja (személyes ülés esetén) vagy a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint az a hely vagy cím, ahová a döntést át kell adni távolmaradó szavazás). A személyes és a távollétében tartott ülésen fel kell tüntetni: a személyes ülés időpontját, helyét, időpontját, valamint a tulajdonosi határozatok meghozatalának időpontját és befejezésének helyét;
• a közgyűlés napirendje;
• a közgyűlés információival és (vagy) anyagaival (ha vannak ilyenek) való megismerkedés rendje.

Az ülésen részt vevő tulajdonosok adatai a közgyűlésen megjelent tulajdonosok megfelelő névjegyzékébe kerülnek be.

A tulajdonosi értekezlet megtartásának határozatképesnek kell lennie a helyiség tulajdonosainak összesített szavazatának legalább 50%-ának. A határozatképes az ülésen megjelent összes szavazat több mint 50%-a.

Átállás a közvetlen közüzemi számlákra

A fogyasztók RSO-val történő közvetlen elszámolásának megszervezéséhez egy bizonyos eljárást be kell tartani. Az összes lehetséges hibáról külön fogunk beszélni, de egyelőre felosztjuk az átállási eljárást következő lépésekés bontsuk fel őket:

1. A helyiségek tulajdonosainak közgyűlési határozatának meghozatala és szabályszerű végrehajtása.

2. Az elfogadott közgyűlési határozat végrehajtása.

3. Új fizetési eljárás összehangolása az erőforrás-ellátási szerződésben és az MKD kezelési szerződésben.

Első fázis. A helyiségtulajdonosok közgyűlésének az RSO-val való közvetlen elszámolásról szóló határozatát a megállapított 1. sz. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44–46. cikke és az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 2015. december 25-i, 937/pr számú rendelete alapján a tulajdonosi találkozó megtartására vonatkozó követelmények. Ezek a határozatképesség, a napirend, az ülés formája, a jegyzőkönyv részletei és számos egyéb követelmény.

A sikeres megbeszélés érdekében részletes forgatókönyvet kell készítenie az OSS számára az RSO-val kötött közvetlen szerződésekre való átállásról. A "" magazin szakértői elemezték a szervezetek és lakásszövetkezetek vezetőinek tapasztalatait az OSS sikeres megvalósításában, és elkészítettek egy "" csalólapot és részletes utasításokat"". Ezek az anyagok segítenek megbirkózni az elégedetlenséggel és a tulajdonosok pozitív döntését elérni.

A forgatókönyvben dolgozza ki részletesen a megbeszélés szerkezetét:

A napirendet nem módosíthatja, kiegészítheti, ezért előre készítsen listát a leggyakoribb és legproblémásabb kérdésekről, és készítsen rájuk válaszokat. Így több pozitív döntést fog kapni a tárgyalt kérdésekben.

Továbbá az irányító szervezet köteles 5 napon belül megküldeni a tulajdonosi közgyűlési határozatok és jegyzőkönyvek másolatát a GZHN szervének, valamint a határozatokról és jegyzőkönyvekről elektronikus képeket közzétenni a GIS Lakás- és Közműszolgáltató honlapján. (dom.gosuslugi.ru).

Az ügyvezető társaság köteles értesíteni döntés közvetlen elszámolások szerint a megfelelő RSO legkésőbb 5 napon belül. Ehhez az IH-nak meg kell küldenie a helyiségek tulajdonosainak közgyűlési jegyzőkönyvének egy példányát az RSO-nak.

Harmadik szakasz- a fizetési eljárás összehangolása az erőforrás-ellátási szerződésben és az MKD kezelési szerződésben. Az RSO-nak és az irányító szervezetnek az erőforrás-ellátási szerződést kiegészítenie kell a közvetlen elszámolások rendjéről. Ez különösen fontos az elfogyasztott közüzemi források mennyiségére vonatkozó információcsere, az egyes házakban a fogyasztók számlázási hónapra vonatkozó összesített befizetései, valamint a fogyasztói fizetési fegyelem fenntartása szempontjából.

Az erőforrás-szállítási szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a 124. számú szabály 27. pontjában megnevezett feltételeket:

1) az RSO által a fogyasztóktól kapott közüzemi szolgáltatás ellenértékének összegéről és a fogyasztónak a közüzemi forrás külön megfizetésére vonatkozó kötelezettségéről szóló tájékoztatásnak a vállalkozóhoz (IH) történő benyújtásának módjáról, időzítéséről és formájáról. kifizetések és kifizetések a megfelelő típusú közüzemi szolgáltatásokért, amelyeket MKD-ben közös tulajdon használatakor fogyasztanak el;

2) külön feltüntetésre a számítások egyeztetésekor: a vállalkozó díjai, fizetési összegei és tartozásai az MKD-ben közös tulajdon igénybevételekor elfogyasztott megfelelő típusú közüzemi szolgáltatás kifizetése, valamint a megfelelő közüzemi díj megfizetése tekintetében a fogyasztók által nyújtott szolgáltatás a számlázási időszakot követő hónap első napján;

3) az RSO és a vállalkozó (MA) közötti interakciós eljárásról a fogyasztóknak nyújtott közüzemi szolgáltatások felfüggesztésére vagy korlátozására;

4) a vállalkozó (IH) felelősségéről az RSO azon jogszabályi előírásainak be nem tartása miatt, amely felfüggeszti vagy korlátozza a közüzemi szolgáltatások nyújtását a fizetési késedelemben lévő fogyasztó számára (ha erre műszaki lehetőség van). teljesítenie kell ezeket a követelményeket), beleértve a veszteségek megtérítését, valamint az ilyen felelősség alkalmazására vonatkozó eljárást;

5) a vállalkozó (IH) azon kötelezettségéről, hogy a fogyasztókkal kötött szerződésekben rögzítse az RSO-val egyeztetett eljárást a fogyasztók által a közüzemi szolgáltatásokért közvetlenül az RSO-nak történő fizetésre vonatkozóan.

• Az IH érdekeinek védelme a közzétételi szabvány végrehajtásában

Egy bérház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésének napirendi mintája

1. A tulajdonosi közgyűlés elnökének és titkárának megválasztása.

2. A szavazatszámláló bizottság összetételének jóváhagyása és a bizottság listánkénti összetételének megszavazása.

3. _______ havi díj befizetése (a közüzemi szolgáltatás típusának feltüntetése) közvetlenül a _____________ címre (az RCO neve) vagy kifizetőn, banki kifizetőn keresztül.

4. A lakáscélú (nem lakáscélú) helyiségben fogyasztott rezsi fizetési rendjének megváltoztatása „___” _______ (a közvetlen elszámolásra való átállás időpontjának feltüntetése).

5. "__" _______ ____ számú _______ számú társasház kezelési szerződéshez "__" _______ ____. számú kiegészítő megállapodás jóváhagyása a rezsi fizetési rendre vonatkozóan.

A főbb problémák a közüzemi közvetlen kifizetések rendszerének végrehajtásában

Hibák és jogsértések a közvetlen számítások megszervezésének bármely szakaszában lehetségesek.

Eljárási hibák

A közvetlen elszámolásra való átállás teljes eljárásában talán a legnehezebb az első szakasz - a közgyűlés megtartása és a tulajdonosi közgyűlés jegyzőkönyvének megfelelő végrehajtása. Hiszen az ülés határozatának meghozatala során elkövetett jogsértések annak érvénytelenségét vonhatják maguk után. Elegendő annak bizonyítása, hogy az ülés nem volt határozatképes, vagy a napirendet módosították, és ez a meghozott határozat semmisségét jelzi.

Ezen túlmenően az Oroszország Építésügyi Minisztériumának nem megfelelő követelményei a közgyűlési jegyzőkönyv kötelező mellékleteinek listájára vonatkozóan a 937/pr számú, 2015. december 25-i rendeletben nyilvánvalóan nem segítik a gyűlés határozatának megvédését a vitatástól. , hiszen szinte lehetetlenné teszi, hogy a helyiségek tulajdonosai bármilyen jogsértés nélkül döntsenek. Például az egyik kötelező alkalmazás az MKD helyiségeinek összes tulajdonosának nyilvántartása, amely tartalmazza a tulajdonosok teljes nevét - magánszemélyek, a tulajdonosok neve és PSRN-je - jogalanyok, a hozzájuk tartozó helyiségek száma, a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok adatai, az egyes helyiségek tulajdonosai által birtokolt szavazatok száma. Nyilvánvalóan egy ilyen nyilvántartás összeállításához a helyiségek tulajdonosainak szükségük lesz az IH segítségére.

Önmagában a közgyűlési jegyzőkönyvhöz csatolt valamelyik melléklet hiánya nem jelenti a határozat semmisségét, csak jogot ad a tulajdonosoknak vagy a GZHN szervnek a közgyűlési határozat megtámadására (4. alpont, záradék). 1. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 181.4. cikke).

Jogi hibák

A közüzemi közvetlen kifizetések nem szüntetik meg az erőforrás-ellátási szerződés megkötésének kötelezettségét.

A gyakorlatban nemcsak a közüzemi szolgáltatások fogyasztói, hanem maguk az RNO-k és az IH-k is gyakran összekeverik a közvetlen elszámolást és a közvetlen szerződést. Megjegyzendő, hogy a 176-FZ törvény nem adott a tulajdonosoknak döntési jogot a közszolgáltatások nyújtására irányuló közvetlen szerződés megkötéséről, hanem csak a korábban megkötött (2015. június 30-ig) közvetlen szerződések megtartását tette lehetővé.

A közvetlen elszámolások és a közvetlen szerződések ilyen összetévesztése általában az erőforrás-ellátási szerződések meg nem kötéséhez, a jogok és kötelezettségek illegális újraelosztásához vezet. És ennek eredményeként - a peres eljárások megjelenéséhez forduljon a felügyeleti hatóságokhoz.

Amint azt a bíróságok többször is megállapították, az Art. 7.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke nem teszi lehetővé közvetlen szerződések megkötését a fogyasztók és az RSO között, és csak az RSO-nak történő közvetlen fizetés jogát állapítja meg. Amikor a tulajdonosok az RSO-val való közvetlen elszámolásról döntenek, az irányító szervezet nem szünteti meg a RSO-val kötött szerződést, hanem a bekezdésekben foglaltak szerint. A 124. rendelet 25-27. cikkének szabályoznia kell a fizetési eljárást és az adósokkal kapcsolatos információcserét az RCO-val. Az RSO-nak viszont nincs joga a tulajdonosok közvetlen elszámolásról szóló döntése alapján közvetlen szerződéseket kötni anélkül, hogy döntést hozna az MKD közvetlen kezelési módjáról.

Még akkor is, ha a helyiség tulajdonosai tudatlanságból maguk hoznak olyan döntést az ülésen, amelyből nem csak az Art. 7.1. pontja szerinti közvetlen számítások elvégzése következik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke értelmében, hanem az RSO-val kötött közvetlen szerződésekre is át kell térni, akkor az ülésnek az RSO-val fennálló szerződéses kapcsolatának megváltoztatásával kapcsolatos döntése nem jár jogi következményekkel. Mind az RSO-nak, mind az IH-nak hivatásos piaci szereplőként tudnia kell, hogy a tulajdonosok ilyen döntései érvénytelenek, és a tulajdonosi közgyűlési jegyzőkönyvben foglaltaktól függetlenül nem teszik lehetővé az erőforrás-ellátási szerződés felmondását. Az IH a helyiségek tulajdonosi gyűlésének döntése alapján szerzi meg a közüzemi szolgáltatói státuszt, a tulajdonosok által választott kommunális forrás fizetési rendje nem foszthatja meg ettől a státusztól az IH-t.

• Hogyan viheti át a vízmérő állásait az interneten keresztül a mos.ru személyes fiókjába

Az utóbbi időben az MKD irányítását megkezdő IH-k egyáltalán nem kötnek erőforrás-ellátási szerződést, miközben gyakran segítik a helyiségek tulajdonosait a közvetlen elszámolási döntésben. Az IH ilyen tétlensége nincs összhangban a törvénnyel.

Ebben az esetben a bíróságok egyértelmű következtetést vonnak le: „a hatályos jogszabályok normáiból nem következik, hogy az irányító szervezet (HOA) közüzemi szolgáltatási, számlázási és beszedési kötelezettsége a jelenléttől (vagy hiánytól) függne. erőforrás-ellátási megállapodásról.” Az IH ezen kötelezettségét az erőforrás-ellátási megállapodások megkötésére, még akkor is, ha az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai az RSO-val való közvetlen elszámolásról döntöttek, kifejezetten előírja az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

1. példa

Az ellenőrzés során a Lakásfelügyelet megállapította, hogy az IH nem kötött kötelező érvényű megállapodást az RSO-val, a tulajdonosok közvetlen elszámolásról döntöttek. Az ellenőrzés eredménye alapján az ellenőrzés az MKD számára erőforrás-ellátási szerződések megkötésére kötelezett.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága jogszerűnek ismerte el a GZHN szerv végzését, mivel a lakóhelyiségek tulajdonosainak azon döntése, hogy az elfogyasztott kommunális erőforrásokat közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezeteknek fizetik, nem mentesíti a társaságot a közüzemi szolgáltatások vállalkozójaként. az erőforrás-ellátási szerződések megkötésének kötelezettségétől (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. június 7-i határozata a 310. sz. -KG14-8259, A68-1080/2014. sz. ügyben).

• Az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami lakásfelügyeleti szerveinek munkájáról

2. példa

Egy másik ügyben a bíróság rámutatott, hogy „az, hogy az MKD-ben a helyiségek tulajdonosai határozatot fogadnak el a vízszolgáltatás és a szennyvíz közvetlenül az RSO-nak történő átvételi díj fizetéséről, nem mentesíti az IH-t a kötelezettség alól. az RSO-val közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó megállapodás megkötésére” (rendelet). Választottbíróság Az uráli kerület 2016. május 16-án kelt F09-3673/16. sz. sz. A76-13747/2015.

A közüzemi közvetlen kifizetések feltételét az MKD kezelési szerződésében kell rögzíteni.

Ha a tulajdonosok az RSO-val az elfogyasztott rezsire vonatkozó közvetlen elszámolásról döntenek, az a tulajdonosok rezsifizetési kötelezettségük teljesítésének rendjében változást jelent. Az ilyen változás az MKD kezelési szerződés megfelelő kiegészítésének (módosításának) bevezetését jelenti, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450., 452. cikke. Például a kezelési szerződés a következő feltételt tartalmazza: „A nyújtott közüzemi szolgáltatásokért a tulajdonosok és a helyiségek egyéb használói fizethetik az erőforrás-ellátó szervezetnek az orosz lakásügyi törvénykönyvben meghatározott feltételekkel és esetekben. A Szövetség saját pénztárain, pénzforgalmi ügynökein, banki fizetési ügynökén keresztül a tulajdonosi közgyűlés megfelelő határozatának elfogadását követően az Art. 7.1. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. §-a, és erről értesíteni kell az irányító szervezetet, vagy más, a lakhatási jogszabályok által megengedett esetekben.

Ha a kezelési szerződésben már szerepel a közvetlen elszámolásokra vonatkozó rendelkezés, akkor változtatásra nincs szükség.

A 124. számú szabályzat 27. pontjából az is következik, hogy a közvetlen elszámolások rendjéről nemcsak az erőforrás-ellátási szerződésben kell megállapodni, hanem arról az IH és a helyiségek tulajdonosai között létrejött MKD kezelési szerződésben is rendelkezni kell.

Ha az erőforrás-ellátási szerződésben nem sikerül megegyezni a fizetési rendről, az nem jogosítja fel az RSO-t és az IH-t a közvetlen elszámolások megtagadására.

A 124. számú szabályzat előírja, hogy az RSO és az IH egymás között állapodjanak meg a közvetlen elszámolásra való átállás menetéről. Ha az RSO és az IH nem tud megállapodni a fogyasztókkal történő közvetlen elszámolás megszervezéséről, és az erőforrás-ellátási szerződésben az elszámolás feltételeit a 124. szabály 27. pontja szerint nem tudja rögzíteni, akkor az RSO és az IH közötti vita tárgyát képezheti. mérlegelni kell a választottbíróságon.

Nyilvánvaló, hogy a fogyasztó jogilag közömbös az RSO és az IH között a közvetlen elszámolások megszervezésének megnevezett feltételeivel kapcsolatos vita fennállása iránt. Az értekezlet vonatkozó határozatát meghozó fogyasztónak jogában áll számítani annak végrehajtására mind az RSO, mind az IH részéről.

Ezért az erőforrás-ellátási szerződés szerinti fizetési eljárással kapcsolatos nézeteltérés semmiképpen sem ok arra, hogy megtagadják a fogyasztóktól (tulajdonosoktól) az RSO-számlára történő kifizetéseket.

Az IH viszont nem jogosult megakadályozni, hogy a fogyasztók közvetlenül az RSO-nak vagy a nevében eljáró fizetési megbízottnak vagy banki fizetési ügynöknek* fizessenek be.

megállapításait

1. Az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai (a HOA vagy szövetkezet tagjai) bármikor jogosultak dönteni a közüzemi díjak közvetlenül az RNO-nak történő fizetéséről, de csak akkor, ha az ülés döntéshozatali eljárását követik, értesítve az IH-t. a döntésről. Ugyanakkor az ODN-nél a helyiségek tulajdonosai által igénybe vett közüzemi szolgáltatás ellenértékét az IH-nak kell fizetnie.

2. A tulajdonosi közgyűlés közvetlen elszámolási határozatának az alábbi kötelező feltételeket kell tartalmaznia:

1. a közüzemi szolgáltatás(ok) releváns típusa(i), amelyekre közvetlen elszámolásra kerül sor;
2. a közvetlen elszámolásra való áttérés időpontja;
3. az MKD kezelési szerződés módosításainak (kiegészítéseinek) jóváhagyása a közüzemi díjak fizetésének új rendje tekintetében.

3. Az IH köteles legkésőbb az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosainak közvetlen elszámolásáról szóló határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül tájékoztatást adni az RSO-nak a meghozott döntésről. Ezt követően az IH-nak és az RSO-nak a közvetlen elszámolások szervezésére vonatkozó 124. számú szabályzat 27. pontja szerint kell módosítania az erőforrás-ellátási szerződést.

4. A tulajdonosok közvetlen kifizetésre vonatkozó döntése a közüzemi szolgáltató (IH) státuszát nem érinti. Az IH továbbra is az RSO-val szembeni felelős személy az elfogyasztott kommunális erőforrások teljes mennyiségének kifizetéséért.

5. A közvetlen elszámolásokkal a fogyasztókat nem terhelik közvetlenül az RCO-val szemben. Az RSO-nak csak a közüzemi szolgáltatótól van joga beszedni a kommunális forrás utáni tartozást. Az erőforrás-szállítási szerződésben ettől eltérő behajtási eljárás is előírható (különösen a követelés-igénylési jog engedményezése).

6. A helyiségek tulajdonosai az IH vagy a HOA segítségével történő kezelés módjának megválasztásától függően nem dönthetnek közvetlenül az RSO-val szerződéskötésről. A tulajdonosok ilyen döntése érvénytelen, és az RSO és az IH által nem hajtható végre.