Що краще: типовий проекткотеджу чи індивідуальне проектування

Вирішивши побудувати заміський котедж, Кожен стикається з тим, а за яким проектом краще його побудувати. Варіантів для вибору не так уже й багато. Будівництво може здійснюватися з або індивідуальним проектуванням.

У цій статті будуть дані основні переваги та недоліки обох проектів.

Типовий проект. Типовий проект - це проект, який вже розроблений і може використовуватись кілька разів для різних замовників. У проекті закладено усі вимоги будівельних норм.

Основні переваги типових проектів:

1. Такі проекти набагато дешевші, ніж індивідуальні. Це пояснюється тим, що такі проекти можуть продаватись кілька разів і на його розробку потрібно значно менше коштів.

2. Час від замовлення до видачі проекту замовнику мінімальний. Цей час витрачається лише для вибору відповідного проекту. Такі проекти систематизується, і замовнику залишається лише подивитися альбоми проектів та вибрати найбільш підходящий з них. Цей час може тривати максимум два тижні.

3. З огляду на ту обставину, що за такими проектами вже здійснювалося будівництво, у них вже виправлено всі недоліки, допущені під час первинного проектування.

4. Такі проекти легко коригуються. Якщо за погодженням із замовником необхідно внести зміни, то вони вносяться розробниками.

Але якими б зручними не були типові проекти, вибрати з них саме той варіант, який би задовольняв заповітну мріюДосить непросто. Якщо вибір типового проекту не вийшов, тоді можна замовити розробку індивідуального варіанту проекту.

Індивідуальні варіанти проектів. Такі проекти розробляються із нульового циклу. Для розробки такого проекту замовник надає проектанту проектне завдання, де викладаються всі побажання замовника.

Основні переваги індивідуальних варіантів проектів:

1. Такий проект обов'язково прив'язується до тієї місцевості, де споруджуватиметься котедж. Для цього розробник проекту має виїхати на місцевість та вивчити: варіанти розташування котеджу щодо частин світла, склад ґрунту на будівельному майданчику, загальні комунальні мережі (електропостачання, водопостачання, газопостачання, каналізація) та інші особливості регіону, необхідні для проектування.

2. У проекті має обов'язково враховуватися всі пункти проектного завдання, у тому числі, вивчено всі види будівельних матеріалів, їх вартість, розроблено технологічні процесивсіх будівельних етапів. На підставі всіх цих даних, проектувальник складає докладну кошторисну вартістьбудівництва.

Слід врахувати ще одну гідність цьому етапі. Якщо витрати виявилися занадто великими, кошторису можна переглянути, вибравши дешеві будівельні матеріали, і спростивши технологічні процеси.

3. Можливість розробки кількох альтернативних проектів з огляду на варіанти внутрішнього планування, різну функціональність кімнат та інші варіанти інженерних комунікацій.

4. Зазвичай такі проекти виконуються з високим рівнем якості, оскільки враховуються всі вимоги замовника.

І ще одна перевага, це те, що в індивідуальному варіанті проектування можна закласти елементи нових технологій будівництва та енергозбереження.

Застосування типової проектної документації

За минулі роки поняття "типова проектна документація" зазнавало змін. Багато питань виникає під час використання типової проектної документації у сучасному проектуванні.

Компанія "ПРО-ІНФО" накопичила великий досвід, відповідаючи на запитання користувачів систем "Техексперт" про статус типової проектної документації, порядок її застосування при проектуванні, використанні Покажчиків та Переліків проектної документації, про їх відповідність сучасному законодавству.

Часто задавані питання

1. Що таке типова проектна документація, чи існує таке поняття нині?

До набрання чинності Містобудівного кодексу РФ (до 01.01.2005) поняття "типова проектна документація", а також порядок її розробки та використання описувалися у різних нормативних документах.

До 2002 року склад та порядок розробки типової проектної документації було встановлено у СН 227-82 "Інструкція з типового проектування". З 01.01.2002 діяв СНіП 11-03-2001 "Типова проектна документація", який замінив собою СН 227-82.

Відповідно до СНиП 11-03-2001 типова проектна документація визначалася як розроблені на основі уніфікації та типізації об'ємно-планувальні рішення та включені до Федерального фонду документації у будівництві комплекти документів на створення будівель та споруд, конструкцій, виробів та вузлів для багаторазового застосування у будівництві, що містять текстові та графічні матеріали.

Типова проектна документація залежно від призначення поділялася на такі види:

• типові будівельні конструкції, вироби та вузли (типові серії) - для багаторазового застосування при проектуванні та будівництві, а також при масовому (серійному) виробництві та використанні на підприємствах будівельної індустрії та майданчиках будівництва;
• типові проекти – для будівництва будівель та споруд, прив'язки до конкретного майданчика будівництва або для розробки індивідуальних проектів;
• типові матеріали для проектування – для методичного забезпечення проектування конкретних об'єктів будівництва, прив'язки типових проектів.

Рішення про надання розробленої проектної документації статусу "типова" приймав федеральний органз архітектури та містобудування.

Затверджена типова проектна документація підлягала включенню до Фонду типової проектної документації. Повноваження ведення Фонду ТПД було покладено на ЦИТП (потім ВАТ "ЦПП", пізніше - "ЦИТП імені Орджонікідзе"). Структура Фонду ТПД повторює структуру Будівельного каталогу, затверджену постановою Держбуду Росії від 30.08.2000 N 84. Типові серії та типові матеріали для проектування включалися до будівельного каталогу СК-3, типові проекти – до будівельного каталогу СК-2.

Після введення в дію Містобудівного кодексу РФ було прийнято наказ Міністерства регіонального розвиткуРосійської Федерації від 09.07.2007 N 62 "Про затвердження критеріїв віднесення проектної документації до типової проектної документації, а також до модифікованої типової проектної документації, що не торкається конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки об'єктів капітального будівництва". Наказ дав інше визначення типової проектної документації: "Проектна документація об'єкта капітального будівництва, що застосовується повторно, у складі наступних розділів (включаючи всі креслення, схеми тощо): архітектурні рішення; конструктивні та об'ємно-планувальні рішення, за винятком рішень по фундаментах; відомості; про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень, за винятком рішень щодо зовнішніх інженерних мереж (далі - типова проектна документація), а також типова проектна документація об'єкта капітального будівництва, до якої внесено зміни , що не торкаються характеристик конструкцій, елементів конструктивних систем об'єкта капітального будівництва, що впливають на безвідмовність їх роботи та здатність зберігати експлуатаційні якості об'єкта капітального будівництва протягом терміну служби такого об'єкта (далі - модифікована типова проект ная документація, що не зачіпає конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки об'єктів капітального будівництва), розробляється відповідно до статті 48 Містобудівного кодексу Російської Федерації з урахуванням особливостей, встановлених цим Положенням. Таким чином, до типової стала належати лише проектна документація загалом на об'єкт, а не окремі вузли, конструкції. Наказ N 62 було скасовано наказом Мінрегіону РФ N 27 від 31.01.2011.

З початку 2011 року поняття "типова проектна документація" також кілька разів зазнавало змін. Відповідно до постанови Уряду РФ від 05.03.2007 N 145 типової проектної документації або проектної документації повторного застосуваннявважалася проектна документація протягом семи років з моменту отримання первинного позитивного висновку державної експертизи до дати подання заяви про проведення державної експертизи результатів інженерних досліджень, "нульового циклу" та мереж інженерно-технічного забезпечення.

У 2011 році було прийнято постанову Уряду РФ від 27.09.2011 N 791 "Про формування реєстру типової проектної документації та внесення змін до деяких постанов Російської Федерації", відповідно до якої до типової проектної документації віднесено проектну документацію, яка отримала позитивний висновок державної експертизи проектної документації та застосовувана повторно.

Федеральним законом від 28.11.2011 N 337-ФЗ до Містобудівного кодексу РФ було внесено зміну, в результаті якої до типової проектної документації почала ставитися проектна документація об'єктів капітального будівництва, що отримала позитивний висновок державної експертизи або недержавної експертизи та застосовується повторно (частина 3 статті кодексу РФ).

Таким поняття типової проектної документації залишається і сьогодні.

2. Чи можна "стару" типову проектну документацію розглядати як актуальну? Чи правомірно застосовувати до типової проектної документації поняття "діюча"/"недіюча"?

В даний час статус типової проектної документації підтверджується включенням до Реєстру типової проектної документації. Обов'язок з ведення реєстру було покладено Мінрегіон РФ (пізніше - на Мінбуд РФ).

Постановою Уряду РФ від 27.09.2011 N 791 було запроваджено поняття "реєстр типової проектної документації". Це - формований Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації перелік проектної документації об'єктів капітального будівництва, що отримала позитивний висновок державної експертизи та рекомендується для повторного застосування.

У тому ж Постанові Уряду РФ від 27.09.2011 N 791 визначено, що "до реєстру підлягає включенню інформація про проектну документацію щодо житлових і адміністративних будівель, об'єктів соціально-культурного та комунально-побутового призначення (об'єкти культури, освіти, охорони здоров'я, спортивні будівлі та споруди тощо), при підготовці, якою були застосовані сучасні економічні ресурсо- та енергозберігаючі, архітектурно-планувальні, конструктивні, інженерно- технічні, технологічні та організаційні рішення і яка рекомендується для масового повторного застосування при створенні об'єктів капітального будівництва за рахунок або із залученням коштів федерального бюджету, бюджетів суб'єктів Російської Федерації та (або) місцевих бюджетів".

На підставі наказу Мінрегіону від 29.03.2013 N 106 "Інформація про проектну документацію включається до Реєстру за умови, що об'єкт капітального будівництва, щодо якого підготовлено проектну документацію, будучи аналогічним за призначенням, видом та техніко-економічним показником іншим об'єктам капітального будівництва, відомості про типову проектну документацію щодо яких представлено на розгляд до Міністерства регіонального розвитку Російської Федерації або включено до Реєстру, має кращі показники співвідношення вартості будівництва об'єкта капітального будівництва до розрахункового терміну експлуатації, корисної площі до загальної площі об'єкта капітального будівництва, ресурсоспоживання на одиницю потужності, необхідного для експлуатації об'єкта капітального будівництва, а при рівних показниках - при її підготовці були застосовані архітектурно-планувальні, конструктивні, інженерно-технічні, технологічні та (або) органи, що раніше не застосовувалися. нізаційні рішення".

Реєстр типової проектної документації розташований на офіційному сайті Мінбуду РФ у розділі "Документи". Завантажити його можна в системах Техексперт "ТПД" під банером "Реєстр ТПД Мінбуд".

"Стару" типову проектну документацію нині не можна розглядати як "чинну" або "недіючу", з дати набрання чинності Містобудівним кодексом РФ вона вся автоматично стала довідковою.

3. Чи можна використовувати "стару" типову проектну документацію у сучасних умовах при проектуванні об'єктів? Чи є якісь особливості проходження експертизи проектів під час використання ТПД? Як її потрібно пред'являти на експертизу, якщо вона входить до складу нового проекту (конструкції, вузли)?

В даний час типової проектної документації як такої, тобто розробленої на основі уніфікації, типізації та масового застосування, не існує. Існує авторська проектна документація, застосування якої можливе сторонніми організаціями у разі, якщо вона отримала позитивну оцінку державної чи недержавної експертизи та під час укладання договору з правовласником.

У зв'язку із змінами нормативної бази (набуттям чинності технічних регламентів, переходом до технічного регулювання в рамках Митного союзу) необхідно пам'ятати, що "стара" типова проектна документація може використовуватись у частині, що відповідає вимогам чинних технічних регламентів. А якщо ні, то згодом орган державного будівельного нагляду буде вправі притягнути до адміністративної відповідальності за відступи від вимог технічних регламентів. Наприклад, при будівництві для державних потреб слід враховувати, що будь-які матеріали та обладнання, які будуть використовуватись у даній будівлі, мають відповідати вимогам класу енергоефективності "А". Так реалізуються положення статті 13 технічного регламенту "Про безпеку будівель та споруд" ( Федеральний законвід 30.12.2009 (N 384-ФЗ). У розвиток статті 6 цього технічного регламенту було прийнято розпорядження Уряду РФ від 21.06.2010 N 1047-р "Про затвердження переліку нормативів, застосування яких на обов'язковій основі забезпечує виконання вимог технічного регламенту "Про безпеку будівель та споруд". З 01.07.2015 замість переліку , затвердженого розпорядженням N 1047-р, діє перелік, затверджений постановою Уряду РФ від 26.12.2014 N 1521. З 01.10.2015 зазначений перелік діє із змінами, затвердженими постановою Уряду РФ від 29.09.2013р.

Відповідно до пункту 15 постанови Уряду РФ від 05.03.2007 N 145 при використанні типової проектної документації обов'язково подавати документ, що підтверджує право її використання (наприклад, ліцензійний договір), а також документ, що підтверджує відповідність кліматичних та інших умов, за яких типова проектна документація запланована до повторного застосування, умов, з урахуванням яких вона була розроблена для первісного застосування. Для застосування типової проектної документації також необхідно подати на державну експертизу фундаменти, інженерні мережі та інженерні винаходи. Це необхідно, щоб прив'язати проектну документацію до конкретного місця будівництва об'єкту.

Зауважте, що на даний момент основні вимоги до оформлення проектної документації регламентуються ГОСТ Р 21.1101. ДЕРЖСТАНДАРТ Р 21.1101-2009 був обов'язковим в силу розпорядження Уряду РФ N 1047-р від 21.06.2010. З 01.07.2015 натомість переліку N 1047-р діє перелік N 1521 від 26.12.2015.

ДЕРЖСТАНДАРТ Р 21.1101-2009 замінений з 01.01.2014 ГОСТ Р 21.1101-2013, проте ГОСТ Р 21.1101-2013 до переліку N 1521 не включений, втративши при цьому свою обов'язковість.

Тим не менш, ГОСТ Р 21.1101-2013 включений до Переліку документів у галузі стандартизації, внаслідок застосування яких на добровільній основі забезпечується дотримання вимог Федерального закону "Технічний регламент про безпеку будівель та споруд", затверджений наказом Росстандарту від 30.03.2015 N 365 (ст. редакції Наказу Росстандарту від 25.12.2015 (N 1650). Таким чином, оформлення проектної документації слід виконувати відповідно до ГОСТу Р 21.1101-2013.

При використанні окремих типових виробів, наприклад кабельні лотки сходового типу серії НЛК, необхідно пам'ятати, що дані вироби не відносяться до категорії типової проектної документації в сучасному розумінні. Дані вузли, вироби, деталі можна застосовувати в проектній документації, якщо вони відповідають чинним нормативам, але, крім посилання на конкретну серію, коректно подати у складі проектної документації аркуш із відповідного альбому. Якщо такий лист оформлений не за ГОСТ Р 21.1101, його слід оформити відповідно до вимог ГОСТ Р 21.1101-2013.

Проектну документацію, включену до авторських каталогів (такі як ВАТ "РОСЕП", ВАТ "РЖД" та ін.), можна використовувати як рекомендаційну. У цьому слід пам'ятати: якщо відомчі вимоги м'якше, ніж норми федерального законодавства, необхідно використовувати федеральні норми, якщо жорсткіше - можна віддавати перевагу відомчим нормативам. Обов'язковими будуть відомчі нормативи, зазначені у договорі на проектування у рамках статті 432 Цивільного кодексуРФ чи рамках стандартів і правил СРО (стаття 55.5 Містобудівного кодексу РФ), якщо їх вимоги суперечать нормам федерального законодавства. Наприклад, у "Рекомендаціях щодо здійснення будівельного контролю на федеральних автомобільних дорогах(ОДМ 218.7.001-2009) містяться більш жорсткі вимоги до виконавчої документації, ніж у РД-11-02-2006 "Вимоги до складу та порядку ведення виконавчої документації при будівництві, реконструкції, капітальному ремонтіоб'єктів капітального будівництва та вимоги, що пред'являються до актів огляду робіт, конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення", затвердженого наказом Ростехнагляду від 26.12.2006 N 1128.

У зв'язку з вищевикладеним під час використання типової проектної документації слід розуміти як те, чи має вона статус " типової " , а й наскільки цей проект вписується у чинне законодавство. Основними документами при цьому є Містобудівний кодекс РФ, технічні регламенти, постанова Уряду РФ від 26.12.2014 N 1521 (зі зміною від 29.09.2015 N 1033), постанова Уряду РФ від 16.02.2008 N 87 їх змістом".

4. Чи можна використовувати при проектуванні типову проектну документацію, що міститься в електронних базах даних, наприклад, як система "Техексперт. ТПД. Будівлі, споруди, конструкції та вузли"?

ВАТ "ЦИТП імені Орджонікідзе" (раніше - ВАТ "ЦПП") протягом кількох десятиліть веде Федеральний фонд типової проектної документації (ТПД), який налічує 7,5 тис. типових проектів та 4,1 тис. випусків документації типових будівельних конструкцій, вузлів і деталей, і видає Покажчики та Переліки типової проектної документації загальноросійського будівельного каталогу. На сьогоднішній день існують: Перелік СК-1, Покажчик СК-3, Переліки СК-2 (П-2.04-2006, П2.02-2003, П-2.08-2006, П2.01-2002), Перелік СК-3 та Список СК-11.

Всі ці видання, особливо покажчик СК-3, є унікальними. Вони створені з урахуванням інформації, наданої розробниками типової проектної документації. Ця інформація склала основу бази для лінійки продуктів "Техексперт: ТПД", у тому числі "Техексперт: ТПД. Будівлі, споруди, конструкції та вузли".

Застосування типової проектної документації, включеної в лінійку продуктів "Техексперт: ТПД", не тільки допустиме, але в ряді випадків неминуче через відсутність аналогів у сучасному проектуванні. Стара типова проектна документація створювалася працями цілих інститутів та проектних організацій, її якість перевірено часом.

Таким чином, лінійку продуктів "Техексперт: ТПД" можна використовувати при сучасному проектуванні, її застосування допускається експертизою, але при цьому необхідно враховувати вимоги нормативних документів, перерахованих вище. Наприклад, експертиза допускає додавати до комплекту проектної документації роздрук будь-якого креслення типової проектної документації з баз продуктів "Техексперт: ТПД" за умови, що креслення оформлено відповідно до ГОСТ Р 21.1101-2013.

5. У випадку, якщо в типових серіях та типових проектах були зміни, чи відображаються такі зміни до ТПД, включених до програми "Техексперт: ТПД"?

Усі зміни у ТПД, зареєстровані у ВАТ "ЦИТП імені Орджонікідзе" (раніше - ВАТ "ЦПП"), публікувалися в Інформаційному бюлетені, який готував та випускав ВАТ "ЦИТП". То справді був налагоджений, централізований процес.

Як правило, сам розробник типової проектної документації надавав цю інформацію для опублікування. Наразі ВАТ "ЦИТП" продовжує випускати щомісячний інформаційний бюлетень. Наша компанія відслідковує всі зміни, що стосуються проектної документації, насамперед на основі інформації, опублікованої в інформаційному бюлетені.

6. Які "Каталоги проектної документації" містяться в системі "Техексперт: ТПД" та яка інформація в них міститься?

У системі "Техексперт: ТПД" у складі інформаційного продукту "Техексперт: ТПД. Будівлі, споруди, конструкції та вузли" та інших містяться СК-2, СК-3, СК-11. В системі також є матеріали "Каталогів проектної документації повторного застосування", складених ВАТ "ЦИТП імені Орджонікідзе". Вони включені у вигляді каталожних аркушів/паспортів.

У продукті "Техексперт: ТПД. Будинки, споруди, конструкції та вузли" представлені каталоги на наступні тематики:

• малоповерхові житлові будинки котеджного типу;
• малоповерхові житлові будинки міського типу 2-5-поверхові;
• багатоповерхові цегляні житлові будинки понад 5 поверхів;
• великопанельні та блокові житлові будинки понад 5 поверхів;
• житлові будинки понад 5 поверхів зі змішаним каркасом з різного типуогороджувальними конструкціями;
• монолітні житлові будинки понад 5 поверхів;
• мобільні будинки різного призначення;
• загальноосвітні школи;
• громадські будівлі та споруди;
• виробничі будівлі та споруди промислових підприємств;
• уніфіковані рішення тимчасових будівель та споруд.

По кожному із проектів наводяться Короткі відомостіта основні техніко-економічні показники, а також графічні матеріали будівельних рішень (фасади, плани, розрізи та інше) для вибору проектної документації до застосування у проектуванні та будівництві.

Система "Техексперт: ТПД", по суті, є всеосяжним каталогом проектної документації, оскільки включає інформацію не тільки з усіх існуючих каталогів і реєстрів типової проектної документації, але й інформацію про стару та нову проектну документацію, яка не увійшла до жодного з існуючих каталогів. Інформація про сучасну проектну документацію та сама проектна документація включаються на підставі договорів з правовласниками.

7. Які зміни в галузі типового проектування відбуваються в даний час і очікуються у майбутньому?

Наказом Мінбуду від 13.03.2015 N 170/пр затверджено План формування системи типового проектування у сфері будівництва. Відповідно до цього Плану у 2015 році має бути створена основа для нової системитипового проектування, зокрема, повинні бути внесені зміни до Містобудівного кодексу, Федерального закону від 05.04.2013 N 44-ФЗ, постанови Уряду від 16.02.2008 N 87, від 05.03.2007 N 145 та від 27.09.911 РФ від 16.11.2010 N 497, наказ Мінбуду від 17.11.2014 N 719/пр та інші нормативні документи, що стосуються типової проектної документації

При застосуванні проектної документації, включеної до Реєстру, слід керуватися " Методичними рекомендаціямищодо використання типової проектної документації, інформацію про яку внесено до Реєстру типової проектної документації", затвердженими наказом Мінбуду РФ від 24.09.2015 N 682/пр/.

Планується:

• затвердження нормативного правового актаУряди РФ, визначального обов'язковість використання типової проектної документації під час будівництва об'єктів з допомогою коштів федерального бюджету та державних позабюджетних фондів;
• розробка Зводу правил "Типова проектна документація", що встановлює порядок розроблення, погодження, експертизи, затвердження, видання, розповсюдження та застосування типової проектної документації.

8. Які сучасні технології у галузі проектування освоюються?

Наказом Мінбуду РФ від 29.12.2014 N 926/пр (зі змінами на 04.03.2015) затверджено План поетапного впровадженнятехнологій інформаційного моделювання у галузі промислового та цивільного будівництва (BIM-технологій), що передбачає можливість проведення експертизи проектної документації, підготовленої з урахуванням таких технологій. План передбачає запуск у 2015 році пілотних типових проектів із використанням 3D-проектування.

У рамках плану впровадження технологій інформаційного моделювання будівель у галузі промислового та цивільного будівництва, затвердженого наказом Мінбуду Росії N 151/пр від 4 березня 2015 року, підвідомчий Мінбуду Росії НДЦ "Будівництво" виконав розробку перших редакцій національних стандартівз інформаційного моделювання об'єктів будівництва. Стандарти розроблені відповідно до Програми розробки національних стандартів на 2015 рік та засновані на відповідних стандартів ISOза BIM-технологією.

Представлені такі проекти національних стандартів: інформаційне моделювання будівель та споруд: основні положення (Проект ДСТУ ISO 12911), вимоги до організації робіт та програмного забезпечення(Проект ДЕРЖСТАНДАРТ ІСО 10845-1), вимоги до експлуатаційної документації об'єктів завершеного будівництва (Проект ГОСТ Р (новий)), вимоги щодо обміну інформації на всіх етапах життєвого циклу(Проект ГОСТ Р ІСО 29481-1); модель організації даних про будівельних роботах: структура управління проектною інформацією (Проект ГОСТ Р ІСО 22263), структура класифікації інформації (Проект ГОСТ Р ІСО 12006-2), структура об'єктно-орієнтованої інформації (Проект ГОСТ Р ІСО 12006-3); керівні вказівки з бібліотек знань та об'єктних бібліотек (Проект ГОСТ Р ИСО 16354). Всі перераховані вище проекти національних стандартів з інформаційного моделювання розміщені на нашому порталі "Реформа технічного регулювання".

Дана консультація безкоштовно надана користувачеві професійної довідкової системи «Техексперт: Будексперт» у рамках стандарту обслуговування.

Цей матеріал є відповіддю на приватний запит і може втратити свою актуальність у зв'язку зі зміною законодавства.

Статус типових проектів визначено законодавством.

Наказ Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства РФ
В даний час статус типової проектної документації підтверджується включенням до Реєстру типової проектної документації. Обов'язок ведення реєстру покладено Мінрегіон РФ.
...
"Стару" типову проектну документацію в даний час не можна розглядати як "актуальну", "чинну" або "недіючу", з дати набрання чинності Містобудівним кодексом РФ, вона вся автоматично стала довідковою.
...
Нині типової проектної документації як такої немає.Існує авторська проектна документація, застосування якої можливе сторонніми організаціями у разі, якщо вона отримала позитивну оцінку державної експертизи та під час укладання договору з правовласником.
У зв'язку із змінами нормативної бази (набуттям чинності технічних регламентів, поступовим переходом до технічного регулювання в рамках Митного союзу) необхідно пам'ятати, що "стара" типова проектна документація може використовуватися в частині, що не суперечить вимогам технічних регламентів. Інакше орган державного будівельного нагляду згодом матиме право притягти до адміністративної відповідальності за відступи від вимог технічних регламентів. Типову проектну документацію, розроблену після набрання чинності технічними регламентами, можна використовувати як відповідну чинним нормативам.
...
При використанні окремих "типових виробів", наприклад, кабельні лотки сходового типу серії НЛК, необхідно пам'ятати, що дані вироби не належать до категорії "типової проектної документації" в значенні, що діє на даний момент. Дані вузли, вироби, деталі можна застосовувати в проектній документації, якщо вони відповідають чинним нормативам, але, крім посилання на конкретну серію, коректно подати у складі проектної документації аркуш із відповідного альбому. Якщо такий лист оформлений не за ГОСТ Р 21.1101-2009, його необхідно оформити відповідно до вимог ГОСТ Р 21.1101-2009.
...
Проектну документацію, включену до авторських каталогів(Такі, як ВАТ "РОСЕП", ВАТ "РЗ" та ін), можна використовувати як рекомендаційну.

слід зауважити, що ГОСТ Р 21.1101-2009 замінено на ГОСТ Р 21.1101-2013

ГОСТ Р 21.1101-2013
4.2.8 У робочих кресленнях допускається застосовувати типові будівельні конструкції, вироби та вузли шляхом посилань на документи, що містять робочі креслення цих конструкцій та виробів.
...
4.3.3
У розділі "Посилальні документи" зазначають документи згідно з 4.2.8. При цьому у відповідних графах відомості вказують позначення та найменування серії та номер випуску креслень типових конструкцій, виробів та вузлів або позначення та найменування стандарту.

До Коли я задумався про будівництво свого заміського будинку, то, як і багато майбутніх домовласників, звернувся до всіляких каталогів проектів, яких на просторах інтернет безліч. Чим вони хороші, то це різноманітністю пропонованих типових проектів, вартість яких не перевищувала 30 тисяч рублів. Погодьтеся, приваблива ціна, тому що якщо замовляти індивідуальний проект, заплатити доведеться в рази більше. Ось про те, що представляє типовий проект приватного будинку і чи варто його купувати, ми поговоримо в цій статті.

Типовий проект приватного будинку

Я вже говорив, що для будівництва комфортабельного будинку необхідно правильно визначитися з проектом майбутньої будівлі. На етапі планування будуть враховані всі ваші запити та потреби. Поки йде розробка будинку, є можливість вносити до документації зміни, додавати нові рішення, коригувати витрати для отримання оптимального результату. Пізніше, коли процес перейде у фазу будівництва, виправити недоліки буде складніше або взагалі неможливо.

Типовий проект чи індивідуальний

Під час підготовки проектно-кошторисної документації ви можете використовувати типовий проект або замовити індивідуальний проект. Між цими двома видами інженерних напрацювань немає чіткого розмежування. Так і в типовий проект можна впровадити оригінальні ідеїзамовника, якщо вони підходять до загальної концепціївдома. Індивідуальний проект ризикує втратити ексклюзивність, якщо архітектор використовує однакові задуми у різних замовленнях.

Будівництво за типовим проектом передбачає роботи з уже наявних просторових, планувальних та функціональних рішень. При цьому типовий проект може передбачати тільки зведення несучих конструкцій з розміткою приміщень, або включати повний комплекс заходів, аж до чистової обробки з вибором матеріалів.
При проектуванні на індивідуальне замовлення враховується безліч факторів. Над кресленнями майбутньої споруди працює архітектор, який виїжджає на об'єкт забудови та оцінює особливості місцевості, при цьому до уваги будуть братися розміри, рельєф ділянки, характеристики ґрунту, розташування сторін світла. Виконується планування всіх видів робіт, у тому числі використання декоративних матеріалів, що найбільш вигідно підкреслюють переваги нового будинку. У такому разі будова виходить єдиною у своєму роді.

Переваги типового проекту будинку

Типовий проект будинку дозволяє отримати готове архітектурне рішення за один день та оперативно розпочати будівництво котеджу. За умови внесення змін, коригування не займе багато часу. Проект буде підготовлено за місяць. При цьому зводиться нанівець ризик помилок при проектуванні. Пояснюється це тим, що ідеї, викладені в кресленнях, неодноразово втілювалися в життя. Дотримання технічних регламентів, практичне випробування типових проектів унеможливлює появу проблем під час будівництва та в перспективі при експлуатації будинку.

Безсумнівно економічна вигодадля замовника – він може найняти невелику бригаду або за необхідності самостійно будувати котедж. Готовий типовий проект коштує дешевше і не вимагатиме пильної уваги розробників при реалізації. Для контролю робіт достатньо участі виконроба бригади, яка виконує будівництво.

Плюс до всього типовий проект дає можливість звести будинок максимально стислі терміни. Замовивши готовий проектз розрахунком оздоблювальних робітта матеріалів, потенційний власник будівлі збереже свою нервову систему. Йому залишиться просто запросити бригаду. При цьому можна не побоюватися виявлення проектних недоліків, можливість появи яких досить висока під час будівництва індивідуально розробленої документації.

Недоліки типового проекту будинку

Типовий проект – не найкращий варіант, якщо в ньому не враховано тип місцевості та інші фактори ділянки під забудову. При такому розкладі замовнику потрібно буде адаптувати готове рішення до наявних умов. Зміни, що вносяться, призведуть до збільшення витрат при будівництві котеджу. До того ж цілком можлива ситуація, коли господар нового будинку зустріне неподалік близнюків свого збудованого дітища. Комусь це не сподобається.

Практична реалізація типового проекту передбачає найчастіше будівництво стандартного житла. Усереднений підхід відноситься і до вибору оздоблювальних матеріалів, і до дизайнерських прийомів. Любителі розкоші зазвичай звертаються до архітекторів для підготовки оригінального проекту. Готова документація зручна тим, що в процесі будівництва вдасться щось змінити, прибрати, доповнити. Індивідуальний проект характеризується пов'язаністю всіх елементів. Самостійно внести зміни до типового проекту будинку навряд чи у вас вийде.

Якщо вам ближчий типовий проект приватного будинку, я розмістив у рубриці вже виконані проекти будинків. При чому отримати їх ви можете безкоштовно, достатньо залишити заявку у формі для коментаря на сторінці проекту. У наступній статті я розповім про .

Який може бути застосований для великої кількості різноманітних об'єктів, використаний для реалізації багатьма виконавцями різних умовах.

Економіка право: словник-довідник. - М.: ВНЗ та школа. Л. П. Кураков, Ст Л. Кураков, А. Л. Кураков. 2004 .

Дивитись що таке "ТИПОВИЙ ПРОЕКТ" в інших словниках:

Проект, який може бути застосований для великої кількості об'єктів, використаний для реалізації багатьма виконавцями у різних умовах. Райзберг Б.А., Лозовський Л.Ш., Стародубцева Є.Б.. Сучасний економічний словник. 2 е вид., Випр. М: ІНФРА М … Економічний словник

типовий проект- - [Л.Г.Суменко. Англо-російський словник з інформаційних технологій. М.: ДП ЦНДІС, 2003.] Тематики інформаційні технологіїв цілому EN standard project …

типовий проект- tipinis projektas statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. standard design vok. Standardausführung, f; Standardentwurf, m rus. типовий проект, m pranc. projet type, m … Automatikos terminų žodynas

типовий проект- проект, який може бути застосований для великої кількості об'єктів, використаний для реалізації багатьма виконавцями у різних умовах … Словник економічних термінів

Типовий проект- в основному це будинки із залізобетонних конструкцій, що випускаються місцевими домобудівними комбінатами (ДБК). Типовий, в даному випадку, говорить про те, що будинки збудовані, з виробів конкретного ДСК, відрізняються один від одного, крім ... Житлова енциклопедія

Кінотеатр «Первомайський» Типовий проект кінотеатрів проект, за яким були побудовані … Вікіпедія

Проект призначений для будівництва однотипних споруд. 11а ж. д. такими проектами в першу чергу забезпечуються об'єкти масового будівництва, такі як: штучні споруди (труби, мости, шляхопроводи), пасаж. будівлі, станційні … Технічний залізничний словник

типовий проект- Проект підприємства, будівлі, споруди та їх комплексів, призначений для багаторазового застосування, шляхом прив'язки до конкретних умов будівництва [Термінологічний словник з будівництва 12 мовами (ВНДІІВ Держбуду СРСР)] ​​Тематики… … Довідник технічного перекладача

- (Див. ТИПОВИЙ ПРОЕКТ) … Енциклопедичний словник економіки та права

Типовий національний закон про розвиток толерантності документ, підготовлений групою експертів Європейської ради з толерантності та примирення (ЄСТП) та юридично регламентуючий правові відносини у такій сфері як толерантність у… … Вікіпедія

Книги

• Профілактика-пріоритет клінічної мамології, Рожкова Н. І., Каприн Андрій Дмитрович. У книзі представлені останні досягнення наукової та практичної медицини у галузі профілактики захворювань молочної залози. Детально описано сучасна системаскринінгу захворювань.