Товариство власників житла (ТСЖ) є юридична особа некомерційного типу, створене власниками для управління житлом та вирішення супутніх питань. У тих чи інших випадках може знадобитись ліквідувати цю організацію. І тому слід дотримуватися певний порядок, чітко встановлений нормами законодавства.

Покрокова інструкція з ліквідації ТСЖ у 2018 році

Насамперед слід знати, в яких випадках можливе проведення такої процедури та які для цього існують причини. Існує два варіанти ліквідації: у добровільному та у примусовому порядку. Добровільна процедура проводиться за рішенням власників, а може бути прийнято у зв'язку з такими моментами:

• ТСЖ не виконує покладених на нього завдань;
• Неефективна діяльність, у результаті якої виникла суттєва заборгованість перед контрагентами;
• Фактом виконання завдання, на яку було створено товариство або закінченням строку, на який воно створювалося.

Примусова процедура ліквідації ТСЖ проводиться за рішенням суду за наявності таких підстав:

• Порушення чинного законодавства при створенні товариства та протягом строку його існування;
• неефективна діяльність, що призвела до виникнення суттєвої заборгованості перед контрагентами;
• відсутність діяльності;
• Відсутність належної кількості учасників ТСЖ.

Покрокова інструкція, як ліквідувати ТСЖ, передбачає чітке виконання всіх дій в установленому порядку. Порушення процедури може призвести до визнання такої процедури недійсною та втратою часу. Тому при ліквідації ТСЖ дуже важливо дотриматися порядку і уважно передбачити кожну дрібну деталь.

Скликання загальних зборів

Для ліквідації ТСЖ насамперед слід скликати загальні збори власників, де буде розглянуто питання про початок процедури. На порядку денному повинні бути розглянуті питання причини ліквідації, призначено ліквідатора в одній особі або комісію, а також обрано особу, яка представлятиме інтереси товариства в державних органах.

Інструкція з ліквідації ТСЖ передбачає, що якщо організація вела свою діяльність, то має бути призначена комісія з ліквідації, а якщо діяльності не велося – достатньо ліквідатора в одній особі. Рекомендується чітко дотримуватись цього правила, оскільки його ігнорування може призвести до неприємних наслідків.

p align="justify"> Далі, питання порядку денного про ліквідацію ТСЖ виносяться на голосування і після підрахунку голосів складається протокол, в якому відзначаються всі деталі зборів, включаючи прийняті рішення. Після цього покрокова ліквідація ТСЖ вимагає обов'язкового повідомлення територіального органу ІФНС про прийнятому рішенні. Повідомлення має бути складено відповідно до затверджених вимог. Повідомлення підписується головою зборів (уповноваженою особою), а підпис має бути засвідчений нотаріально. У пакеті документів для ІФНС входить саме повідомлення та один екземпляр протоколу загальних зборів. Вчиняти так само радить інструкція з ліквідації ТСЖ або ТСН (товариство власників нерухомості). У загальному сенсі процедури ліквідації ТСЖ та ТСН є абсолютно ідентичними для кожного з цих форм товариств.

Розміщення інформації про процедуру у спеціальному друкованому виданні

Наступним кроком буде розміщення оголошення про початок процедури ліквідації у спеціальному виданні «Вісник державної реєстрації». Це є обов'язковою умовою, оскільки таким чином можливі кредитори можуть дізнатися про існуючу ситуацію та заявити свої вимоги. Закон встановлює правило, що термін пред'явлення вимог може бути менше 2 місяців із моменту публікації відомостей про початок процедури ліквідації ТСЖ. Ліквідаційна комісія, своєю чергою, зобов'язана самостійно повідомити кредиторів про таке рішення. Повідомлення надсилається поштою.

Протягом двох місяців після розміщення інформації в офіційному виданні необхідно чекати на вимоги з боку кредиторів. Щоб не гаяти часу, рекомендується протягом цих двох місяців провести звірку з фіскальними органами щодо заборгованості перед бюджетом при ліквідації ТСЖ. Звірка з такими органами є обов'язковою умовоюліквідації будь-якого підприємства, тому уникати будь-яким чином подібну процедуру категорично не рекомендується.

Покрокова інструкція ліквідації ТСЖ у 2018 році передбачає обов'язкове витримування двомісячного терміну для надання кредиторам можливості заявити свої вимоги. Після закінчення терміну слід скласти проміжний ліквідаційний баланс, який підтверджуватиме обсяг наявних активів та перелік заявлених вимог для задоволення.

Баланс затверджується рішенням загальних зборів та підписується ліквідатором. Цей документ підлягає передачі до територіального фіскального органу. Інструкція з покрокової ліквідації ТСН або ТСЖ вимагає аналогічних дій з тією різницею, що в товаристві власників нерухомості необхідно деталізувати організаційну формута склад суспільства.

Після подачі ліквідаційного балансу до територіальний органфіскальної служби, слід провести оцінку та (за наявності незадоволених вимог кредиторів), або розділити його між учасниками. Порядок поділу майна між учасниками при ліквідації ТСЖ може бути встановлений у протоколі загальних зборів, хоча така процедура має бути обов'язково передбачена Статутом існуючої організації.

Таким чином, за дотримання правил покрокової ліквідації можна буде вирішити цілу низку питань: від необхідності та доцільності проведення цієї процедури до найменших деталей її виконання. Як уже зазначалося, чітке дотримання необхідних норм дозволить попередити помилки і позбавитися можливих проблемв майбутньому.

Ліквідація ТСЖ із боргами

Якщо довелося зіткнутися із ситуацією, коли існуючих активів товариства не вистачає на задоволення вимог кредиторів, ліквідація буде єдиним виходом із ситуації. У такому разі перед початком процедури буде проведено спеціальну перевірку, метою якої є виявлення протиправних дій керівництва ТСЖ, спрямованих на створення штучної заборгованості або інших фактів приховування доходів та витрат. У разі відсутності будь-яких активів для погашення заборгованості товариство може стати банкрутом з очевидними наслідками.

Покрокова інструкція ліквідації ЖБК, ТСЖ чи ТСН передбачає обов'язкове звернення ліквідатора (комісії) до арбітражний судпри недостатності майна погашення вимог кредиторів. Таким чином, буде ініційовано процедуру банкрутства. Банкрутство є процедурою визначення платоспроможності боржника, і навіть виявлення його існуючих активів. У разі нестачі активів підприємство буде визнано банкрутом, а всі існуючі борги буде списано.

Ліквідація без боргів

Якщо вдалося знайти активи для розрахунків із кредиторами при ліквідації ТСЖ та інших претензій більше не існує, можна переходити до затвердження балансу шляхом збору чергових загальних зборів. На порядку денному має стояти питання затвердження ліквідаційного балансу та за наявності більшості голосів «за», баланс буде затверджено і можна буде переходити до заключної стадії процедури.

Як ліквідувати ТСН, СНТ, ТСЖ: покрокова інструкція для кінцевого етапу

На кінцевому етапі процедури слід подати затверджений ліквідаційний баланс ТСЖ до територіального органу ІФМС. Після цього до органу державної реєстрації подається заява про ліквідацію юридичного лицяза формою Р16001. Слід звернути увагу на правильність заповнення форми, оскільки вона буде основним документом для внесення відомостей до державний реєстріснуючих юридичних.

На цій стадії процедура може вважатися закінченою. Після проведення державної реєстрації можна отримати офіційне повідомлення про припинення існування юридичної особи (ТСЖ, ТСН та інших). З цього моменту всі претензії до колишнього товариства втрачають чинність, як і втрачають чинність всі обов'язки товариства перед третіми особами.

Якщо товариство реорганізується, воно не припиняє існування, а передає свої правничий та обов'язки інший організації. Один із поширених приводів для реорганізації – переоформлення ТСЖ у ЖБК. Крім цього, товариства можуть реорганізовуватись при виході з них одного з будинків, мешканці якого вирішили укласти договір управління зі спеціалізованою УО. Працює тут і обернена ситуація, пов'язана з приєднанням до існуючого ТСЖ нових багатоповерхівок.

Щоб відбутися реорганізація, потрібно затвердити відповідне рішення на загальнобудинкових зборах.

ТСЖ, що ліквідується, на відміну від реорганізованого, повністю припиняє своє існування як юридична особа.

Хто може ліквідувати ТСЖ

Ініціювати ліквідацію ТСЖ можуть лише два суб'єкти: самі власники приміщень та суд. Керівні компанії, місцева влада та інші сторонні особи даний процесзапустити немає права. Про проблеми, що виникають у процесі ліквідації ТСЖ у судовому порядку, читайте наприкінці статті.

Власники зазвичай вирішують позбутися товариства через неефективність його роботи. Якщо серед противників ТСЖ виявиться більше половини власників, то об'єднання буде ліквідоване.

ТСЖ створюється певний термін, та її закінчення теж може бути приводом для ліквідації. За відсутності претензій до роботи об'єднання цей період просто продовжується, але в деяких випадках його закінчення використовується як привід для переведення будинку на інший спосіб керування.

Ліквідація ТСЖ за рішенням суду відбувається при виявленні у його діяльності грубих порушень. Наприклад, це може бути підробка підписів під час прийняття важливих рішень, накопичення боргів перед постачальниками ресурсів, погіршення стану будинку через погане виконання обов'язків.

Товариства бувають не лише неефективними, а й непрацюючими. Останні також ліквідують через суд.

Документи для добровільної ліквідації ТСЖ

перелік необхідних документівнаведено у статті 21 ФЗ-129 від 8 серпня 2001 року. До нього входить:

• заяву у встановленій формі, затверджену нотаріально;
• рішення загальнобудинкових зборів про ліквідацію ТСЖ із протоколом;
• підготовлений бухгалтером ліквідаційний баланс;
• документи з підтвердженням сплати державного мита, передбаченого для цієї процедури;
• за наявності в товаристві постійних працівників із записами в трудовій книжці- Документальне підтвердження відомостей про них у ПФР.

Цей пакет документів відправляється до податкової служби, де реєструється припинення роботи товариства.

Порядок ліквідації ТСЖ за кроками

Етап 1.

Проводиться збори власників приміщень із винесенням на нього 3 питань:

• ліквідація ТСЖ загальними зборами власників (зазначається причина прийняття такого рішення);
• формування ліквідаційної комісії;
• надання голові ТСЖ повноважень щодо подання необхідної документації до ФНП.

Якщо товариство реальної роботи не вело, достатньо призначення ліквідатора. При провадженні будь-якої господарської діяльності потрібна ліквідаційна комісія.

Етап 2.

Етап 3.

Голова готує для ФНП повідомлення про ліквідацію за формою № Р15001. Його підпис засвідчується у нотаріуса. Разом із цією заявою потрібно подати прошитий та пронумерований протокол загальнобудинкових зборів. Від фахівців ФНП видається розписка, що підтверджує прийняття документів. Інспектор називає дату, коли можна забрати підготовлені папери. Щоб ліквідаційний процес не затягнувся, краще приїхати за випискою у зазначений день. Якщо цього не зробити, її відправлять поштою.

Етап 4.

Зацікавлені особи повідомляються про те, що ухвалено рішення про ліквідацію ТСЖ. Для цього існує сайт під назвою «Вісник державної реєстрації». Він же використовується для розміщення інформації для кредиторів – їх потрібно повідомити про порядок надання вимог.

Паралельну роботу веде ліквідаційна комісія – розшукує можливих кредиторів, яким вирушають письмові повідомленнярішення ліквідувати товариство. Крім цього, комісія стягує наявну дебіторську заборгованість.

Етап 5.

На пред'явлення кредиторських вимог надається два місяці від дня розміщення офіційного повідомлення про припинення роботи ТСЖ. За цей час потрібно самостійно звірити власну звітність із даними ФНП щодо заборгованостей. Для тих, хто здійснював господарську діяльністьтовариств у разі зазвичай проводиться виїзна перевірка. Якщо роботи не велося, вистачить простого повідомлення.

Етап 6.

Після закінчення 2 місяців у ліквідаційної комісії має бути готовий проміжний ліквідаційний баланс. У ньому наводиться перелік майна товариства, відомості про вимоги кредиторів та підстави, за якими їх слід прийняти чи відкинути.

Знову проводиться загальнобудинкові збори для затвердження проміжного балансу, який потім у 3 примірниках спрямовується до податкової.

Якщо борги ТСЖ перевищують суму з його рахунках, то ліквідатор організує відкриті торги для розпродажу власності об'єднання. Грошей може не вистачити й у цьому випадку. Тоді слідує заява до суду про визнання товариства банкрутом.

Етап 7.

Проводиться третя загальнобудинкова збори, у якому затверджується остаточний баланс ліквідації ТСЖ. На цей момент потрібно розрахуватися з усіма кредиторами і зібрати максимум можливого від дебіторів.

Етап 8.

Процедура завершується подачею до ФНП остаточного ліквідаційного балансу.

На додаток до покрокової інструкції з ліквідації ТСЖ в 2018 наведемо наприкінці матеріалу зразок протоколу про прийняття цього рішення.

Ліквідація ТСЖ через суд

Із заявою про ліквідацію ТСЖ до суду можуть звернутись самі його члени, а також правоохоронні чи наглядові органи. Якщо ініціатива походить від мешканців, то вони створюють ініціативну групу, збирають документи про порушення з боку товариства та відстоюють свою позицію у судовому процесі.

Як відбувається ліквідація ТСЖ із боргами

І тут товариство ліквідується лише через суд. Для боржників передбачена процедура банкрутства, якщо загальний борг перевищує 300 000 рублів і прострочення по ньому більше 3 місяців.

Ліквідувати ТСЖ шляхом банкрутства негайно не вдасться. Ця процедура має кілька стадій, під час яких з'ясовується, чи немає ознак навмисного доведення товариства до неплатоспроможного стану. Ініціювати банкрутство можуть як кредитори, а й саме товариство.

ТСЖ ліквідовано, що далі

Порядок ліквідації ТСЖ передбачає офіційну реєстрацію цієї процедури. Для цього до реєстраційного органу подається 3 папери:

• заяву на державну реєстраціюліквідації за підписом голови товариства;
• ліквідаційний баланс;
• квитанція про сплату державного мита.

Якщо ТСЖ за рік перед закриттям не подавало звітної документації і не здійснювало рухів коштів за банківськими рахунками, його автоматично визнають таким, що припинив роботу.

Завершенням ліквідаційного процесу вважається внесення відповідної інформації до ЄДРП.

Мати потрібно для цього небагато, а саме – бажання більшості власників квартир, ступінь обґрунтованості подальшого існування особи або рішення суду. Також створюється ліквідаційна комісія.

Для початку, слід зазначити, коли може бути термінованоце обличчя?

Це може бути виконано як за бажанням власників (ст. 61 ЦК), так і у примусовому порядку (за рішенням суду). У першому випадку, для того, щоб ліквідувати товариство, потрібно, щоб до такого рішення прийшли на загальних зборах господарі цього житлового будинку.

Причому, незалежно від того, мають статус членів товариства чи ні. Кількість голосів «за ліквідацію» має становити як мінімум дві третини від усього обсягу.

Важливо!Це саме той випадок, коли особа неминуче припинить своє існування (ст. 141 ЖК).

Стаття 141. Ліквідація товариства власників житла

1. Ліквідація товариства власників житла здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством.
2. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла у разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесяти відсотків голосів від загальної кількостіголосів власників приміщень у багатоквартирному будинку

Примусове товариство може бути терміновано у судовому порядку– якщо його діяльність виходить за межі Статуту та законодавства; якщо вона більше не має авторитету в очах власників; або його ліцензія прострочена, або власники приміщень вирішили, що у план управління домом ТСЖ їм більше не підходить.

Ініціатором цього можуть бути:

1. наглядові інстанції, або інші зацікавлені державні органи;
2. ініціативна групавласників.

Покрокова інструкція ліквідації

Власне, сам процес виглядатиме так:

Важливо!Останній пункт заслуговує на особливу увагу. Для цього існує певний порядок та потребує певної документації.

Потрібні наступні папери(Федеральний закон № 129-ФЗ, ст. 21):

• звітність для ПФР;
• ліквідаційний баланс;
• квитанція державного мита.

З цього моменту (виключення з ЄДРЮЛ) товариство вважається розбещеним.

Протокол процесу

Це основний документ зборів мешканців та ведення його повинно суворо відповідати встановленим нормам. У ньому не повинно бути нічого, що б виходило за рамки порядку денного або прийнятого рішення.

Крім цього папір повинна містити в собі:

Заповнений документ на фото нижче:

Способи усунення товариства з боргами

Може виявитися, що товариство має борги перед деякими третіми особами(Серед них можуть бути і ресурсопостачальні інстанції). З ними організація може бути ліквідовано стандартним порядком. Кредитори можуть заявити свої претензії на будь-якій стадії ліквідації – тобто або у процесі роботи ліквідаційної комісії, чи вже через суд.

Важливо!Претензії мають бути висунуті максимум через два місяці після опублікування звістки про майбутнє припинення діяльності.

Якщо причина — банкрутство

Ініціювати цей процес можуть самі члени організації, або – ініціативна група (ст. 130-131 ЦПК).

Стаття 130. Видача судового наказу стягувачу

1. У разі, якщо у встановлений строк від боржника не надійдуть до суду заперечення, суддя видає стягувачеві другий примірник судового наказу, завірений гербовою печаткою суду, для пред'явлення його до виконання.

   На прохання стягувача судовий наказ може бути направлений судом для виконання судовим приставом-виконавцем, у тому числі у формі електронного документа, підписаного суддею посиленою кваліфікованою електронним підписому порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.

2. У разі стягнення державного мита з боржника до доходу відповідного бюджету на підставі судового наказу видається виконавчий лист, який засвідчується гербовою печаткою суду та надсилається судом для виконання у цій частині судовому приставу-виконавцю.

   Виконавчий лист може надсилатися судом для виконання судовому приставу-виконавцю у формі електронного документа, підписаного суддею посиленим кваліфікованим електронним підписом у порядку, встановленому законодавством України.

3. Вимоги до форматів судових наказів, спрямованих виконання у вигляді електронного документа, встановлюються Урядом Російської Федерації.

Коли визнають товариство банкрутом?

1. Наявність боргів щонайменше на сто тисяч рублів;
2. невиконання зобов'язань протягом мінімум тримісячного терміну.

Але це ще не факт, що кінець. Зазвичай суд призначає конкурсне провадження, період оздоровлення (1 рік), товариство переходить під зовнішнє управління. Але якщо і за цей період справи не вдалося виправити, тоді перспектива припинення існування організації стає більш ніж реальною.

Що з'ясовуватиметься?

• Чи є банкрутство навмисним;
• ступінь участі глави товариства.

Саме голова буде нести найбільшу відповідальність. І якщо виявиться, що банкрутство було навмисним, а в діях голови товариства міститься зловживання, то для голови це означатиме притягнення до суду з адміністративної та навіть кримінальній статтям.

Якщо ж виявиться, що товариство розорилося не через зловживання керівництво, суд приймає рішення про визнання банкрутом.

Крім закриття, згідно з житловим законодавством (ст. 140 ЖК, ст. 57 ЦК) товариство може бути також реорганізовано – наприклад, у ЖБК.

Наслідки для власників

Судова практика

Як показує практика, хоча все й починається з невдоволення саме власників квартир, одного їх рішення мало і від стандартної процедури нікуди не втекти.

Приклад: у Кемеровській області суд відмовив позивачу у переході на безпосередній спосіб управління будинком, оскільки позов містив лише цю вимогу та дані про думки мешканців. Мотиви суду були наступними – вищим органом управління ТСЖ є збори власників, проте жодних даних про протокол, голосування та прийняте рішення не подано.

Важливо!Якщо ж правонаступником буде Керуюча компанія, З усіма правами вона отримає і борги ліквідованого товариства.

Немає даних і про роботу ліквідаційної комісії, та й про її скликання також. А це означає, що немає необхідні умовидля задоволення позову.

Претензії щодо витрат ліквідаційної комісії ТСЖ

Ліквідаційна комісія виявляє кредиторів та дебіторів, вживає заходів щодо сплати боргів, складає баланс організації. Кошторис доходів і витрат, складений ревізорами, повинен мати свої обґрунтування. Члени ТСЖ можуть і заперечити проти необґрунтовано завищених показників. Щоправда, це не скасовує, що вони самі повинні мати для цього більш ніж серйозні підстави.

приклад. Василеостровський суд відмовив позивачу Васильєву В.В. у позові про необґрунтовано затверджені з його точки зору показники, внесені до кошторису комісії. Відповідно до норм чинного законодавства, ліквідаційна комісія серед своїх повноважень має і складання кошторису, порушень у його роботі не виявлено.

Таким чином виходить, що і ліквідувати товариство власників можна, і реорганізувати, але це легко тільки на словах. В будь-якому випадку доведеться проходити стандартну процедуруі починатися все буде із загальних позачергових зборів та складання протоколу за всіма правилами.

Зразок в ТСЖ, а також зразок обслуговування ви можете завантажити також у нас.

Основи

Протокол загальних зборів ТСЖ щодо ліквідації документа.

Як закрити спільноту? Покрокова інструкція.

Як закрити товариство?

Спробуємо уявити процес у вигляді покрокової інструкції. Почнемо з добровільного рішення.

Не стосуватимемося в даному випадку причин, які спонукали власників прийняти таке рішення, зупинимося на самій процедурі.

Можливі два варіанти закриття:

1. проти закриття та всіляко йому перешкоджає.
2. Усі згодні на ліквідацію.

Зупинимося спочатку на останньому варіанті. Як ліквідувати організацію у добровільному порядку? У цьому випадку збираються загальні збори, які й приймають рішення про припинення діяльності. Що робити далі? Про це ми говоритимемо нижче.

А от коли чинять перешкоди, діяти доводиться, скажімо так, більш витончено.

Як відбувається ліквідація через суд? Порядок ліквідаціїнаступний:

1. , які вирішили ліквідувати товариство, створюють ініціативну групу
2. Вона проводить агітацію.
3. Власники, що погодилися, подають заяву з проханням виключити їх з організації. Потрібно набрати таку їх кількість, щоб число тих, що залишилися, було менше половини (50%) від загальної кількості власників у будинку.
4. Громадяни, що вийшли, подають позов (колективно). У ньому має бути вимога про визнання товариства недійсним, оскільки не дотримується вимога закону.

Суд у разі задовольняє позов. Потім створюється ліквідаційна комісія. У разі, коли рішення прийнято добровільно, вона може бути створена відразу на .

Якщо товариство закривається судом, можливо створення комісії судовим рішенням. Тоді залучаються представники сторонніх організацій. Наприклад, із мерії.

Дії:

Ліквідацію потрібно зареєструвати. Для цього необхідно звернутися до Податкову службу.

Документи, які необхідно подати

При закритті спільноти до реєструючого органу здаються:

• ліквідаційний баланс;
• заяву за встановленою формою;
• квитанція про сплату мита.

Якщо є борги

Як здійснюється ліквідація із боргами? Товариство – некомерційна організація. Тому жодних доходів він не має. Якщо раптом виникають борги, то коштів на їх повернення взяти ні звідки.

У цьому випадку доведеться спочатку товариство збанкрутувати, А вже потім закривати. Вимагати від суду визнання неспроможності можуть і його, і його кредитори. Для цього потрібно звернутися до суду з відповідною заявою, визнання неспроможності.

Підставою для звернення може бути той факт, що організація не виконує своїх зобов'язань (три і більше місяця), а борги його становить понад 100 тисяч.

Для відновленнясудом буде призначено такі заходи:

1. Фінансове оздоровлення.
2. Не вийде, тоді ж конкурсне виробництво.
3. Останнє. Зовнішнє керування.

Вони спрямовані на те, щоб поправити фінансове положення та задовольнити кредиторів. Термін – 12 місяців. Якщо після закінчення ситуація змінилася, тоді й ліквідується у порядку., секретар);

Ліквідація, як ми побачили, буває і добровільної та примусової. Підставою для неї може бути рішення самих власників, членів товариства або суду після звернення до нього власників, членів товариства або контролюючих органів.

Про те, як провести, а також про те, в яких випадках необхідна, ви можете дізнатися з наших статей.

Як ліквідувати ТСЖ покрокова інструкціяу цьому відео:

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Діяльність ТСЖ регулюється житловим та цивільним законодавством. Ця організація створюється на безстроковій основі та може діяти до моменту виявлення порушень чи волевиявлення власників. Розкажемо, як відбувається ліквідація ТСЖ та наведемо покрокову інструкцію закриття у 2020 році.

Нерідко буває так, що товариство змушене закритися. Це може статися за добровільним рішенням членів або ж за рішенням судових органів у примусовому порядку. У статті розглянемо обидві ситуації.

Ліквідація ТСЖ – повне припинення діяльності товариства. Воно тягне повний розрахунок зі співробітниками та постачальниками комунальних послуг, і навіть закриття особового розрахункового рахунки. Після ліквідації власникам належить ухвалити рішення щодо подальшого управління спільним господарством.

Для закриття ТСЖ мають бути суттєві підстави. Причини ліквідації можуть бути такими:

• закінчення терміну, який планувалося відкриття ТСЖ;
• досягнення мети, заради якої утворювалося товариство;
• порушення законодавчих норм під час відкриття товариства;
• невдоволення діяльністю ТСЖ у більшості його членів;
• визнання реорганізації ТСЖ недійсною у судовому порядку;
• визнання дій товариства незаконними у суді.

Можна сказати, що для припинення діяльності товариства є дві групи підстав: вимушені обставини та власна ініціатива. Якщо понад половина власників виявить бажання вийти з товариства, воно підлягає ліквідації. Крім того, на загальних зборах може бути ухвалено рішення про припинення роботи та укладання договору з керуючою компанією.

Примусова ліквідація завжди пов'язані з виявленими порушеннями. Часто вони стають причиною початку судового розгляду. В результаті закриття ТСЖ відбувається на підставі відповідного рішення суду.

Ініціатором ліквідації може стати:

• власники житла багатоквартирного будинку;
• державні органи, які контролюють роботу товариства;
• судові органи влади.

Якщо питання про ліквідацію не розглядалося на загальних зборах або це неможливо, ініціатору доведеться звертатися до суду. Інших варіантів немає.

Покрокова інструкція та особливості ліквідації

Процес ліквідації ТСЖ можна умовно поділити на два етапи – підготовку та ліквідацію. Перший етап має на увазі наступний алгоритм дій:

1. Визначення ініціатора.
2. Формування списку учасників ТСЖ.
3. Оформлення заяви про намір ліквідувати товариство. Підписати його мають усі власники житла, згодні з необхідністю закриття.
4. Передача заяви правлінню товариства або судовий орган, який займається розглядом справи.

Другий етап матиме такі кроки:

1. Винесення рішення щодо закриття ТСЖ. Це може бути оформлено протоколом загального або рішенням суду.
2. Формування спеціальної комісії на ліквідацію товариства.
3. Повідомлення органів ФНП. Потрібно оформити заяву із внесення змін до ЄДРЮЛу.
4. Інформація всіх власників житла багатоквартирного будинку. Це можна зробити за допомогою ЗМІ. Наприклад, через місцеву газету.
5. Формування проміжної фінансової звітностідля обчислення заборгованості перед органами державної владита комунальними службами.
6. Виплата боргів
7. Формування ліквідаційного балансу.
8. Надсилання документації до органів ФНП для закриття ТСЖ.

Спеціально створена ліквідаційна комісія перевіряє, наскільки правильно підготовлені документи, зроблено розрахунки та чи були дотримані законодавчі норми. Крім того, проводиться повна перевірка інвентаризації та звіряння цих даних з початковим балансом.

Документи

Щоб ліквідувати ТСЖ потрібні такі документи:

• заява про припинення діяльності – засвідчується нотаріально;
• ліквідаційний баланс;
• квитанція про оплату державного мита;
• папери, що підтверджують повідомлення ПФР про скорочення працівників.

Крім цього, залежно від ситуації, потрібно надати протокол загальних зборів або рішення суду про ліквідацію.

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

При добровільному закритті товариства протокол загальних зборів власників житла багатоквартирних будинкахобов'язково. Текст протоколу має містити такі дані:

• номер протоколу;
• адресу проведення зборів;
• дату проведення зборів;
• перелік учасників зборів;
• паспортні дані голови;
• порядок денний;
• кількісний розподіл голосів;
• прийняте рішення;
• склад спеціальної комісії;
• терміни ліквідації тощо.

Терміни

Строки здійснення ліквідації залежить від конкретного випадку. Так, наприклад, лише ухвалення рішення про закриття товариства у разі проведення судового процесу може затягтися на кілька місяців.

Після того, як рішення буде прийнято та оформлено, необхідно протягом трьох днів призначити спеціальну ліквідаційну комісію. Члени комісії повідомляють усіх зацікавлених осіб у ЗМІ та зазначають, що кредитори можуть звернутися з вимогою про повернення боргу протягом двох місяців.

Після цього формується ліквідаційний баланс, який має бути підписаний усіма власниками. Тільки після цього можна подати документи про закриття. Реєстрація ліквідації здійснюється протягом 5-7 робочих днів.

Таким чином, можна дійти невтішного висновку, що мінімальний термін завершення процедури – 4 місяці. Якщо виникають якісь складнощі, він може затягтися до року та більше.

Ліквідація ТСЖ із боргами

Закриття ТСЖ за наявності боргів відбувається також за винятком того, що після виходу оголошення про ліквідацію в ЗМІ організації, яким має товариство, повинні пред'явити вимогу про своєчасну виплату.

Перерахування коштів не відбудеться до складання ліквідаційного балансу. При перерахунку виплат діятиме черговість, передбачена законодавством.

Якщо ТСЖ немає потрібної кількості грошей покриття заборгованостей, необхідний запуск процедури банкрутства. З цією метою залучаються державні органи та спеціальна комісія.

Таким чином, у ТСЖ із боргами є лише два варіанти – розплатитися за зобов'язаннями або оголосити про банкрутство. Другий варіант доступний товариствам, сума заборгованості яких становить понад 100 тисяч рублів.

Припинення діяльності за рішенням суду

Щоб ліквідувати ТСЖ у судовому порядку, необхідно надати факти порушень у процесі діяльності організації, а також довести, що допущені невідповідності не можуть бути виправлені.

Досить часто суд виносить ухвалу про примус ТСЖ до вирішення питань з ініціаторами розгляду. Якщо і після цього організація не залагодить проблеми, суд може винести ухвалу про припинення діяльності ТСЖ.

Примусова ліквідація можлива у таких випадках:

• порушення норм законодавства під час оформлення;
• допущення суттєвої помилки у процесі ведення діяльності;
• систематичне порушення чинних нормзаконодавства.

Однак на практиці найчастішою причиною ліквідації стає вихід з організації більше половини від загальної кількості власників багатоквартирного будинку. У цьому випадку ініціатори можуть подати колективну заяву до суду та чекати на рішення.

У разі виникнення складнощів звертайтеся за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогуможна на нашому сайті. Задайте питання експерту у спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, як відбувається ліквідація ТСЖ у 2020 році. Подана покрокова інструкція може змінюватись в залежності від ситуації.