Обрання поради багатоквартирного будинку. Як організувати Раду багатоквартирного будинку (Коротка інструкція) Про затвердження статуту

15.03.2022

Порядок створення ТСЖ та реєстрація організації як юридичної особи не зміниться у 2020 році.

Для цього потрібно провести збори власників, надати бюлетені для голосування.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Якщо більшість мешканців віддасть свої голоси за створення ТСЖ, можна приступати до його реєстрації.

При організації товариства та управлінні ним слід керуватися чинним законодавством.

Що це таке

ТСЖ чи товариство власників житла – це некомерційна організація, метою якої є виконання функцій компанії, що управляє.

Вона діє на користь мешканців будинку, пропонує нововведення, займається ремонтними роботами. Організація стежить за якістю постачається комунальних послуг, Здійснює оплату за рахунками.

Створити товариство може будь-який власник будинку. Бажано, щоб він мав добру репутацію і йому довіряли решта мешканців.

Перед початком організаторської діяльності необхідно переконатися у наявності вільного часу для правління багатоквартирним будинком.

Часто у голів немає відповідей на запитання власників. Пояснюється це банальним браком часу.

При систематичних відмових приймати мешканців і вирішувати проблеми, що виникли, власники можуть вимагати заміни членів правління або повернення до керуючої компанії.

У будинку може бути лише одне ТСЖ. Допускається створення товариства кілька будинків, якщо вони розташовані поруч.

Але можливі труднощі з розподілом оплати за комунальним платежам, тому голова та бухгалтер повинні мати досвід роботи на аналогічній посаді.

Законодавчі акти

Варто зазначити, що якщо власник оплачує комунальні послуги за цінами, що діють від товариства, здає на капремонт та інші роботи, договір можна вважати укладеним автоматично. За незгоди з тарифами оскаржити їх можна в судовому порядку.

Управлінням будинком

Необхідні роботи для покращення умов проживання плануються та організуються членами правління. Глобальні зміни відбуваються лише за згодою власників.

Дрібні роботи виконуються під керівництвом голови. Від нього потрібно найняти персонал, відповідальний за дії, зазначені у статуті.

Заробітна плата персоналу, у тому числі голови, виплачується із зроблених власниками внесків.

Стежити за витратами мешканці можуть самостійно, запитуючи документи, що підтверджують проплату послуг.

Відсутність контролю з боку власників часто призводить до обманів, пов'язаних із збільшенням розміру щомісячних внесків на заробітну платучленів правління.

Для контролю витрат у товаристві має функціонувати ревізійна комісія. Вона також несе відповідальність за дотримання правил статуту та зобов'язана стежити за правильним розподілом членських внесків.

Якщо мешканці вважають, що витрати невиправдані, проводяться збори за участю ревізійної комісії. Члени правління зобов'язані надати ті, що підтверджують законний розподіл внесків.

Правлінню потрібно бути готовим до постійних питань, прохань, скарг. У разі найменшої проблеми мешканці йдуть до голови, часто з негативним настроєм.

Вирішувати питання потрібно грамотно і чемно, пропонуючи відповідні варіанти. Головною метою є згуртування мешканців в одну велику команду, яка бажає покращити умови проживання та готову до змін.

Обов'язки організації

Відповідно до статті №148 Житлового кодексу, до обов'язків належить:

Дотримання статуту товариства, виконання робіт, що не суперечать йому	зокрема, ТСЖ повинен оперативно приймати рішення з питань фінансово-продуктивної діяльності, повідомляти власників, проводити загальні збори.
Контроль за внесення оплати за комунальні послуги	та іншим обов'язковим платежам
Складання кошторису видатків за поточний рік	надання звітів власникам на загальних зборах
Управління будинком або співробітництво з керуючою компанією, яка візьме на себе відповідальність за цю роботу	та управління персоналом, робота якого складається з покращення умов проживання (дрібний ремонт, прибирання під'їздів та території)
Укладання договору на проведення ремонту, обслуговування та контроль за експлуатацією загальнобудинкового майна	та ведення фінансової звітності
Встановлення тарифів на комунальні послуги	та виконання інших обов'язків, зазначених у статуті

ТСЖ повинен консультувати власникам і давати відповіді на питання, що виникли. Все, що стосується фінансової частини (наприклад, встановлення розміру членських внесків), вирішується лише на загальних зборах.

Мешканці мають розуміти, скільки грошей потрібно на ремонт, на оплату прибиральниці та двірника.

Переваги і недоліки

Переваг від створення ТСЖ досить багато:

До недоліків відноситься:

Перед створенням необхідно зважити переваги та недоліки, оцінити свої сили та бажання власників. Ініціатива заохочується, але в деяких випадках від неї краще відмовитись.

Організувати ТСЖ в багатоквартирному будинкуможливо за згодою більшості власників та величезному бажанні змінити систему управління.

Грамотний підхід до питання та колективна участь у процесі дозволяють створити товариство для покращення умов життя та зниження витрат на комунальні послуги.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Рада МКД - це не боєць на два табори, а сполучна ланка між керуючою організацією та мешканцями будинку. Як працювати з тими та іншими, на онлайн-семінарі «Правила життя голів Рад МКД» розповів Михайло Терновий, керівник відділення Асоціації голів Рад МКД Московської області у м.о. Чорноголівка.

Рада МКД виконує певні функції управління МКД і тісно співпрацює з керуючими організаціями. Мабуть, одна з головних його функцій – забезпечувати виконання рішень загальних зборіввласників.

Наприклад, ОСС вирішило здати частину спільного майна за певну суму та уповноважило це зробити керуючу організацію. УО здала це майно, але за меншу суму. У такій ситуації Рада МКД має вирішити проблему безпосередньо з УО, а якщо не допоможе, – звернутися до ГЖІ чи суду.

Рада МКД виносить на ОСС питання для обговорення:

про порядок користування спільним майном МКД;

Зазвичай, такими питаннями займається керуюча організація, яка виносить їх на ОСС, випереджаючи Раду будинку. Але якщо Рада МКД активна, вона може брати питання користування спільним майном у свої руки.

про порядок планування та організації робіт із утримання та ремонту спільного майна;

Цим також займається керуюча організація, тому зручно взаємодіяти з нею та узгоджувати запропоновані нею роботи. Поради МКД часто залучають до управління будинком на регіональному рівні. Наприклад, МінЖКГ МО видало розпорядження від 18.08.2015 № 188-РВ, у якому передбачило, щоб у формі акту сезонного огляду спільного майна МКД обов'язково були підписи представників Ради будинку.

про порядок обговорення проектів договорів, які укладаються власниками щодо спільного майна та надання КУ;

Поради МКД представляють власникам приміщень свій висновок щодо умов проектів договорів, запропонованих до розгляду загальних зборах. Якщо власники у будинку активні, Рада будинку обговорює з УО умови договору управління.

Якщо сторони домовляться, висновок буде позитивним, якщо не дійшли згоди, Рада МКД може повідомити власників про причини, через які не слід укладати такий договір.

з питань компетенції Ради МКД.

Окрім іншого Рада МКД надає власникам приміщень у МКД пропозиції з питань планування управління МКД- Тобто на вибір форми управління.

Рада МКД здійснює контроль за наданням послуг та (або) виконанням робіт з управління МКД, утриманням та ремонтом спільного майна будинку, за якістю наданих власникам комунальних послуг.

Якщо УО зацікавлена у взаємодії з Радою МКД, вона надаватиме акти виконаних робіт, якщо ні - власникам доведеться домагатися виконання робіт та отримання звітів у тому числі через ГЖИ.

Михайло Терний робить висновок - якщо знайти розумний баланс інтересів, то у Ради МКД та керуючої організації може вийти взаємовигідна співпраця. Якщо ж УО має тільки одну мету - отримання прибутку, то домовитися і домогтися від неї роботи буде складно, простіше змінити форму управління.

Порада МКД - це орган управління будинком, який насамперед представляє інтереси власників, тому йому потрібно навчитися взаємодіяти з ними.

Потрібно доводити до мешканців будинку інформацію про роботу керуючої організації, виходити з пропозиціями щодо покращення умов проживання у МКД. Обов'язково надавати щорічний звіт власникам та проводити щорічне ОСС, щоб вони бачили, що Рада вдома дійсно працює та піклується про їхні інтереси.

Він стверджує: «Взаємодіяйте із власниками, і ви здивуєтеся, скільки людей готові допомогти у покращенні якості свого життя та своїх сусідів».

Щоб налагодити взаємодію з організацією, що управляє будинком, і стати хорошим представником мешканців, Михайло Терновий радить зробити таке:

1. Розберіться із складом спільного майна будинку.

Для роботи необхідно розуміти та знати кількісні та якісні характеристики загального майна МКД, тому що від цього залежать витрати та можливі доходи МКД. Огляньте все: приміщення, інженерне обладнання, ліфти, збиральна площа, земельна ділянка, дах і т.д.

2. Вивчіть чинний договіруправління.

Перевірте, наскільки умови договору управління відповідають вашим вимогам та чинному законодавству.

3. Вивчіть звіт керуючої організації за попередній рік.

Зі звіту можна побачити, на які цілі керуюча організація витратила кошти власників. Перевірте перелік робіт та послуг, які вам надають, на відповідність ПП РФ № 290 та реальним потребам будинку. Можливо, УО надає послуги, які вдома зараз не потрібні, або за завищеними цінами.

4. Ознайомтеся з керівництвом УО, з техніком-доглядачем або аналогічним персоналом УО, який обслуговує ваш будинок.

5. Проведіть зустріч Ради будинку з керівництвом УО.

Спробуйте погодити умови договору управління, які вас влаштують. Зустріч має бути не поодинокою, а саме Ради МКД. Позначте, що маєте єдину спільну позицію.

6. Розберіться із капітальним ремонтом.

З'ясуйте на який рік та які роботи заплановані по вашому будинку регіональним фондомта які реально потрібні у вашому будинку найближчим часом.

Перегляньте відеозапис онлайн-семінару «Правила життя голів Рад МКД», щоб дізнатися, хто і як контролює діяльність голови Ради МКД, чи можна Раді МКД призначити винагороду і як це зробити.

Ви дізнаєтеся також, чи можна Раді МКД делегувати повноваження ОСС і що робити, якщо власники не хочуть створювати Раду МКД.

Здійснювати управління МКД не так вже й просто. Процес вимагає чітких знань у різних галузях законодавства, а також у вмінні організувати обов'язкові заходи та оформити документацію, що вимагає. Сьогодні в більшості житлових комплексів функції управління багатоквартирним будинком покладені на керуючі компанії. Саме ці організації виконують усі необхідні дії, щоб громадяни могли своєчасно отримувати енергоресурси та користуватися ними без перебоїв.

Наша стаття розповість про те, які методи та форми управління багатоквартирним будинком передбачені законом і як здійснюється вибір відповідного варіанта.

Багатоквартирний будинок, по суті, є складним механізмом, який складається з окремих блоків, елементів, механізмів. Щоб забезпечити роботу кожної частини системи необхідно чітко узгодити діяльність всіх власників майна в цьому комплексі.

Іншими словами, кожен мешканець повинен виконувати покладені на нього функції відповідно до встановленого порядку. Діяльність людей, відповідальних за управління МКД, має бути спрямована на:

забезпечення комфортної ситуації для мешкання громадян;
охорона майна від псування та його відповідна експлуатація;
надання всіх необхідних послуг мешканцям будинку;
дотримання прав та інтересів власників майна, прописаних у чинному законодавстві.

Це лише основні завдання, які стоять перед людьми, які займаються управлінням МКД, проте щоб вони отримали певні повноваження, власники приміщень повинні самостійно визначити форму управління нерухомим майном.

Дане рішення є обов'язковим, оскільки в результаті його прийняття на відповідальну особу покладатиметься відповідальність за належний стан майна, а також за запобігання ситуацій щодо заподіяння шкоди оточуючим.

Які форми управління передбачені законом?

Для початку варто відзначити, що спосіб управління обирається мешканцями «багатоповерхівки» виключно на загальних зборах, а будь-які зміни вносяться тільки шляхом ухвалення спільного рішення власником майна. Кожна з діючих форм управління має свої особливості та порядок прийняття.

Житловий кодекс РФ визначає відразу кілька варіантів управління багатоквартирним комплексом. Зокрема, йдеться про такі можливості:

управління здійснюють самі власники квартир;
всі функції передані спеціально створеному товариству власників нерухомості (ТСН) чи кооперативу;
необхідні дії виконує керуюча компанія.

Вибір того чи іншого варіанту залежить виключно від дисциплінованості та платоспроможності громадян, які проживають у приміщенні. Важливим моментом є наявність у розпорядженні мешканців необхідного обладнаннята добрі відносини з постачальниками ресурсів.

Переваги та недоліки кожної з форм управління

Самостійне управління МКД можуть вибирати мешканці тих будівель, де загальна кількість квартир не більше 16. У цьому випадку громадяни приймають рішення на загальних зборах та розподіляють всі обов'язки, які будуть надалі покладені на них як на представників будинку. Вся робота ведеться безкоштовно, що суттєво знижує витрати на утримання правління.

З кожним мешканцем укладається окремий договір на обслуговування. При виборі ТСЖ передбачається проведення виборів членів правління, які у подальшому діятимуть як наймані працівники певну плату. ТСЖ вже є юридичною особою. Вибір такого варіанту підходить для великих житлових комплексів із великою кількістю квартир.

Керуючі компанії дозволяють мешканцям МКД повністю зняти з себе обов'язки з управління будинком та покласти їх на сторонню організацію. Недоліком такого способу є внесення додаткової плати із боку мешканців.

Які проблеми можуть виникнути під час управління загальнобудинковим майном?

Будь-який варіант управління нерухомістю може мати негативні сторони. На стадії головним недоліком є труднощі прийняття єдиного рішення щодо форми управління. Як правило, чим більше громадян проживає в будинку, тим складніше досягти єдності.

Під час передачі прав на управління спільним господарствомсторонньої організації проблеми переважно виникають через непорядність фірми. Дуже високий ризик, що представники КК будуть використовувати внески, що надійшли, не за призначенням, що призведе до серйозних судових розглядів.

Важливим моментом є ще й те, що стороння організація не має особистої зацікавленості у належному утриманні приміщення, що дуже швидко призводить до погіршення стану майна та конфліктів із мешканцями.

Чи обов'язково потрібно вибрати спосіб управління і що робити, якщо мешканці жодного рішення щодо цього не ухвалили?

Відповідно до ст. 44 ЖК РФ, порядок управління МКД визначається виходячи з постанови загальних зборів мешканців. Щоб рішення було дійсним, мешканці зобов'язані дотриматися всіх тонкощів і правил щодо прийняття такого рішення. Надалі будь-яка помилка може спричинити анулювання документа в судовому порядку.

Найпоширенішою проблемою є порушення правил щодо обов'язкового кворуму. За законом, кількість мешканців, які проголосували за те чи інше рішення, має становити не менше 2/3 від кількості всіх власників.

Якщо мешканці протягом року не змогли визначитись із вибором форми управління, органи місцевого самоврядуваннявправі самостійно вибрати керуючу компанію і передати їй баланс конкретний будинок. Для цього оголошується конкурс і будь-яка організація з достатнім рівнем підготовки може взяти в ньому участь.

Висновок

Управління МКД – це дуже важливий момент, оскільки це дозволяє організувати всі необхідні заходи щодо забезпечення мешканців потрібними ресурсами та підтримувати житловий комплекс у належному стані. Вибір форми управління цілком і повністю лягає на мешканців будинку.

Порада МКД – вигідна перевага для власників житла

Порада багатоквартирного будинку – порівняно недавнє явище житлового законодавства. По суті власники житла найчастіше не розуміють всієї важливості створення такого корисного дорадчого органу. Безініціативність та байдужість самих мешканців породжує безліч проблем, які можна було б подолати, створивши у своєму будинку пораду багатоквартирного будинку.

Безумовно, у будинках, які перебувають на експлуатації керуючих компаній, проблеми з ремонтом та обслуговуванням житла виникають набагато частіше, ніж там, де власники створили ТСЖ. Проте створити товариство власників житла не так просто, а в деяких випадках через об'єктивні причини неможливо. У такому разі, для того, щоб думка мешканців була об'єктивно донесена до компанії, що управляє, власникам необхідно створювати раду багатоквартирного будинку.

У нашому законодавстві створення ради багатоквартирного будинку закріплено Федеральним законом Російської Федераціївід 04.06.2011р. № 123-ФЗ «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації та окремі законодавчі акти Російської Федерації». Значною поправкою до Житлового кодексу РФ можна назвати запровадження обов'язкової процедури обрання ради багатоквартирного будинку. Таким чином, до червня місяця 2012 року у всіх будинках, де не створено ТСЖ чи ЖБК, мають організувати раду багатоквартирного будинку.

Насправді ж поява та діяльність ради багатоквартирного будинку може сприятливо позначитися у питаннях взаємодії з керуючою компанією.

Що таке порада багатоквартирного будинку

Цей інститут не є зовсім новим, хоча прообрази ради багатоквартирного будинку були і раніше, тільки вони називалися будинковими комітетами. Тепер же Житловий кодекс статтею 161.1 офіційно закріпив такий дорадчий орган, назвавши його Радою багатоквартирного будинку.

Безумовно, спроба законодавців розбудити власників та залучити їх до реалізації рішень, прийнятих на загальних зборах власників приміщень, допоможе їм своєчасно вирішувати проблеми, що виникають у їхньому будинку. Тепер основним завданням всіх учасників процесу: від керівників керуючих компаній до кожного конкретного власника житла - стає створення ради багатоквартирного будинку. Законодавці при внесенні зміни до Житлового кодексу врахували проблеми створення порад багатоквартирних будинківпунктом 2 ст. 161.1.

Кожен із власників приміщень у багатоквартирному будинку, який експлуатує керуюча компанія, повинен чітко розуміти, що якщо протягом календарного року рішення про обрання ради не прийнято або не реалізовано, орган місцевого самоврядування у тримісячний термін скликає загальні збори, до порядку денного яких включаються питання про обрання ради поради вдома.

Якщо говорити більше зрозумілою мовою, то в будинках, що знаходяться в керуючій компанії, а також у безпосередньому управлінні, власникам приміщенні потрібно якнайшвидше створювати самостійно раду багатоквартирного будинку. Виходячи із закону, до червня цього року мешканці повинні будуть обрати раду або організувати ТСЖ.

До речі, згідно з тим самим Житловим кодексом, власники можуть створювати спеціальні комісії та залучати їх безпосередньому керівництву. Наприклад, такі комісії можуть представляти інтереси власників та погоджувати договори з керуючою компанією. Це також викликано тим, що ми часом погоджуємося з тими умовами, які нам пропонує КК, і підписуємо договір, не дивлячись. Адже укладення договору – відповідальний крок. У цьому документі слід передбачити весь перелік необхідних робіт, терміни та періодичність їх проведення та багато іншого. Тільки після цього можна вимагати його виконання.

Але одним із важливих завдань ради будинку є вибір керуючої компанії та оцінка її роботи. Отже, якщо керуюча компанія не виконує своїх зобов'язань перед мешканцями, власники мають право відмовитися від її послуг. За законом начебто достатньо рішення загальних зборів для укладання договору з іншою компанією. Однак у реалізації цього права нині є певні проблеми. І рада може їх вирішити, репрезентуючи інтереси всіх власників.

Все дуже просто

Основним моментом при створенні ради багатоквартирного будинку є те, що реєструвати її в органах місцевого самоврядування чи інших спеціалізованих структурах не потрібно.

Рада багатоквартирного будинку не є юридичною особою, а отже, не зобов'язана сплачувати держмита за створення та реєстрацію, замовляти друк, відкривати розрахункові рахунки, подавати податкову, бухгалтерську, статистичну звітність, обчислювати та сплачувати податки.

Ідея додати правовий статусраніше існуючим домовим комітетам, старшим вдома виходила з позитивної практики, що склалася у сфері управління багатоквартирними будинками. У тих будинках, де ініціативні люди брали на себе відповідальність за організацію взаємодії з керуючою компанією, як правило, досить швидко наводився порядок, вирішувалися питання щодо утримання та ремонту спільного майна. Діаметрально протилежна ситуація складалася в будинках, де таких людей не було: дахи, що протікають, комунікації, бруд у під'їздах і відчуття безвиході. Для вступу до програми капітального ремонтунеобхідно було провести загальні збори, за організацію проведення яких ніхто не хотів братися. Саме тому було вирішено створити пораду багатоквартирного будинку у кожному будинку.

До людей, які увійдуть до ради будинку, не пред'являється жодних кваліфікаційних вимог. Рада – це лише дорадчий орган, який просто зможе стояти на захисті прав та інтересів власників.

Рада багатоквартирного будинку не є юридичною особою на відміну, наприклад, від товариства власників житла. Однак голова ради може укладати договори з керуючою компанією (за наявності довіреностей власників), контролювати всі види робіт і якість житлових і комунальних послуг, що поставляються, впливати на політику в частині визначення плати за утримання та ремонт будинку.

Створюємо пораду

Організувати раду багатоквартирного будинку не так вже й складно. Рішення про його створення має ухвалюватися на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку. Ініціаторами загальних зборів можуть бути власники. Рішення про створення ради будинку має ухвалюватися лише на загальних зборах. Крім того, ініціативна група, на плечах якої і лежатиме створення ради, має повідомити інших власників приміщень у даному конкретному будинку про проведення загальних зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. Мешканців можна повідомити про загальні збори в письмовій формівручивши повідомлення кожному або через оголошення.

Для створення ради ініціативній групі необхідно виконати такі дії:
- по-перше, необхідно звернутися до керуючої організації для отримання практичних рекомендацій щодо оформлення повного пакету документів щодо проведення загальних зборів власників. Адже створення поради корисне і безпосередньо самій компанії. Ініціаторам проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку необхідно буде підготувати низку документів;

По-друге, збори в очній формі проводиться за допомогою спільної присутності власників у певному місці та у певний час;

По-третє, щоб збори були визнані такими, що відбулися, необхідно, щоб на зборах були присутні власники, які мають більше 50% голосів від загальної кількості голосів. Вимірювачем у голосуванні вважатиметься розмір площі приміщень кожного власника. Відповідно, чим більше квадратних метрів у володінні у власника, тим вагомішим буде його голос.

Підготовка та проведення загальних зборів

Власники приміщень багатоквартирних будинків повинні чітко розуміти, що зачиненими дверима в квартиру їхня власність не обмежується, що утримувати та ремонтувати вони зобов'язані і сходові клітки, і дах, і горища, і підвали, що рада будинку потрібна насамперед їм, власникам приміщень багатоквартирного будинку. Тому необхідно провести загальні збори та вибрати людей, які візьмуть на контроль усі ці питання і будуть тісно взаємодіяти з керуючими та обслуговуючими організаціями.

Підготовку загальних зборів власників житла щодо обрання ради багатоквартирного будинку рекомендується розпочати з опитування сусідів та дізнатися у власників приміщень кого б вони хотіли бачити у складі ради будинку та кандидатури на посаду голови. Якщо в процесі опитування сформується єдина думка щодо складу ради та кандидатури голови, то голосування на майбутніх зборах можна провести підняттям рук (хто «за», хто «проти», хто «утримався»).

Розмови із сусідами дозволять сформувати ініціативну групу для підготовки та проведення загальних зборів. Не забувайте про те, що перш ніж обрати когось до складу ради багатоквартирного будинку, потрібно заручитись його попередньою згодою. Рада, що складається з власників, які не бажають брати участь у її діяльності, буде непрацездатною.

Закон наділяє раду досить широким спектром повноважень. Тому важливо, щоб до нього увійшли справді порядні та грамотні власники. Чого варте лише одне право голови ради укладати договори з керуючою компанією. З одного боку, це спрощує процедуру – не потрібно заходити до кожного у квартиру із договором. Мешканцям достатньо поставити галочки у бюлетенях, що вони згодні з вибором нового КК та доручають голові укласти з нею договір.

Проводимо збори

Отже, перш ніж провести збори, необхідно провести засідання ініціативної групи для того, щоб обговорити проблеми та питання, які хвилюють вас та решту мешканців будинку. Ремонти, фінанси, договір, ціна договору, кого і куди обрати – всіх питань і не перерахувати, тому обираємо найважливіші на даний момент. На порядку денному питання номер один – вибір ради багатоквартирного будинку та голови ради будинку. Потім складаємо список кандидатів, вивчаємо положення про раду та голову ради, якщо необхідно, то вносимо корективи до цих документів. Підсумковим документом має стати протокол засідання ініціативної групи, в якому висловлено наміри ініціаторів вийти на загальні збори та перелік питань, які вони збираються обговорити з рештою мешканців.

Отже, порядок денний запланованих зборів усвідомлений, обговорений із сусідами та сформульований. Тепер треба ознайомити решту мешканців будинку з вашою ініціативою. Складаємо реєстр (список) всіх власників із зазначенням площі займаних ними приміщень. Не забуваймо, що власники «голосують» квадратними метрами квартири. Після цього можна збирати збори з приводу обрання поради багатоквартирного будинку.

Загальні збори власників багатоквартирного будинку можуть бути проведені в одній із двох форм. Перша форма - спільна присутність (збори, на яких у певному місці та у певний час будуть присутні власники приміщень для обговорення питань, включених до порядку денного, та прийняття рішень щодо поставлених на голосування питань).

Друга форма організації зборів – це заочне голосування. Воно проводиться шляхом видачі кожному власнику опитувального листа або бюлетеня із зазначенням порядку денного, прийняття рішення кожним власником приміщення з питань, поставлених на голосування, без їхньої спільної присутності та передачі цих письмових рішень на місце або за адресою, що зазначені у повідомленні про проведення таких зборів. .

Забезпечення належної явки власників приміщень є однією з важливих умов проведення загальних зборів у формі спільної присутності. Від цього залежить правомочність ухвалення рішень, тому проводити збори рекомендується у вихідні дні. Особливо слід зауважити, що заочне голосування можливе лише за умови попереднього проведення зборів у формі спільної присутності. Якщо на таких зборах не було кворуму, лише тоді може бути проведено заочне голосування. Причому порядок денний має залишитися незмінним.

Далі все, як завжди. Обговорюємо, сперечаємося, говоримо та у результаті переходимо до голосування. Голосуємо з кожного окремого питання «під протокол». Свою волю висловлюємо просто: - "за", "проти", "утримався". Збори вважаються легітимними (правомочними), якщо на ньому були присутні власники, які володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількостіголосів. Рішення з того чи іншого питання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість від загальної кількості голосів, які беруть участь у загальних зборах, за винятком питань пов'язаних з реконструкцією будинку, питань користування земельною ділянкою, питань користування спільним майном, питань проведення капітального ремонту, рішення щодо яких приймаються 2/3 голосів.

Отже, все обговорили, кандидатури членів Ради, а особливо голови Ради, розглянуті, збори проголосували окремо з кожного питання, зазначеного на порядку денному. Секретаріат загальних зборів підраховує голоси та оформлює підсумковий протокол. Збори відбулися, присутні особи висловили свою волю, демократія перемогла, голова і секретар зборів оформлюють повідомлення про рішення загальних зборів, що відбулися, і розміщують їх у місцях, доступних для всіх власників.

Ця інформація буде надана врізом на окремому блоці

Вріз №1

Документи, необхідні для створення ради будинку у формі спільної присутності.

 протокол засідання ініціативної групи;

 оголошення з порядком денним загальних зборів;

 реєстр усіх власників приміщень у МКД;

 реєстр власників, які взяли участь у голосуванні;

 протокол проведення загальних зборів;

 повідомлення, що інформують власників про підсумки голосування.

Сама головна складністьпри такому способі проведення загальних зборів полягає в тому, що зібрати в одному місці та в потрібний часнеобхідна кількість власників, та ще з документами, що підтверджують право власності, практично неможлива, для цього існує форма заочного голосування.

Рішення загальних зборів може бути прийняте без спільної присутності власників приміщень у певний час у певному місці для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень щодо питань, поставлених на голосування. Своє рішення з питань, винесених на голосування, власники можуть висловити шляхом передачі бюлетеня на адресу, зазначену у повідомленні, тобто у заочній формі голосування.

Перші кроки щодо проведення таких зборів принципово не відрізняються від тих, які слід зробити при організації очного голосування.

Ініціатор загальних зборів чи ініціативна група приймає рішення про проведення загальних зборів у заочній формі. Як і в першому випадку, обговорюється порядок денний загальних зборів, розглядаються кандидатури членів ради та голови ради тощо. Але далі з'являються відмінності. Члени ініціативної групи мають виготовити повідомлення, у яких сповіщають кожного власника про майбутнє голосування. У повідомленні вказують хто, навіщо і з яких питань просить інших власників висловити своє рішення. Де і як можна ознайомитися з необхідними матеріаламита інформацією. Куди до якої дати власник може здати своє рішення. Все це відображається в повідомленні.

Вріз №2

Документи необхідні для створення ради будинку у формі заочного голосування.

протокол засідання ініціативної групи;
реєстр усіх власників;
повідомлення та бюлетені для голосування;
протокол рішення загальних зборів + отримані повідомлення та бюлетені
повідомлення, що інформують власників про підсумки голосування.

Що буде, якщо не вибрати пораду.

Якщо до червня 2012 року власники самі не виявлять активності, то протягом трьох місяців це зробить місцева адміністрація. Мешканцям запропонують чи обрати пораду, чи створити ТСЖ. Все це може призвести до того, що до ради увійдуть ті люди, які завгодні тільки компанії, що управляє.

Тому, якщо ви звикли рахувати свої гроші, не відмахуйтесь від питань керування своїм будинком. Створення ради багатоквартирного будинку – це потужний інструмент у руках грамотних та небайдужих мешканців, можливість проконтролювати роботу своєї керуючої компанії.

Порада будинку, як інститут представництва власників – дуже хороша ідея. Адже навіть компанії, що управляє, з групою власників простіше будувати відносини, ніж з усіма власниками будинку окремо. Здоровий глузд і законодавство кажуть, що вирішувати має господар, а виконувати рішення – керуюча організація.

Додаток 1

ОГОЛОШЕННЯ

(вивішується у місцях загального користування не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів)

ШАНОВНІ ВЛАСНИКИ ПРИМІЩЕНЬ

багатоквартирного будинку № ___по вул.________ м. _________ !

«___»__________ 201__ року в ____ годин у приміщенні _________________ проходитиме

ЗАГАЛЬНА ЗБІРКА ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ.

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:

1. Про обрання голови та секретаря зборів.

2. Про обрання лічильної комісії (при значній кількості власників приміщень та голосуванні бюлетенями).

3. Про обрання поради багатоквартирного будинку.

4. Про обрання голови ради багатоквартирного будинку.

5. Про оформлення протоколу та ознайомлення з прийнятими рішеннями.

Ознайомитись з матеріалами з питань порядку денного можна у приміщенні ________________ , додаткову інформацію можна отримати за тел._____________ з 10-00 до 17-00.

Ініціативна група власників житла у складі: Іванов І.І., кв.

…………………

………………….

Петров П.П., кв.

Додаток 2

(вручається кожному власнику під розпис або надсилається рекомендованим листом)

власників приміщень у багатоквартирному будинку за адресою:

м. ________________, вул. ____________________ №_____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(П.І.Б., або найменування юридичної особи – власника(ів) приміщення)

________________________________________________________________________________________________________________

що є (-я) власником _______________ приміщення № ______________________

(житлового/нежитлового приміщення)

на підставі _____________________________________________________________________

(документ, що підтверджує право власності (свідоцтво, договір тощо))

сірий. ______ № __________________від «___»__________ ______г. виданого_________________________________________________________________________

(ким виданий правовстановлюючий документ)

______________________________________________________________________________________________________________________

* Представник власника за довіреністю № ____ від «____»__________200___г.,

(П.І.Б. представника)

Загальна площа приміщення _____ кв. м.

				ДЕРЖАЛОСЯ
	Обрати головою загальних зборів Іванова Івана Івановича (власник кв. 33),секретарем загальних зборів –
	Архіпова Миколи Миколайовича (власник кв. 21); Ростової Яни Михайлівни (Власник кв. 2)
	Вибрати раду багатоквартирного будинку у кількості 5 осіб строком на 2 (два) роки у складі: Плюшкіна Миколи Ілліча (власник кв. 21); Голубєвої Валентини Петрівни (власник кв. 9); Указкіна Сергія Івановича (Власник кв. 2); Іванова Івана Івановича (власник кв. 33); Петрова Миколи Миколайовича (власник кв. 29)
	Обрати головою ради багатоквартирного будинку Іванова Івана Івановича (власник кв. 33)
	Доручити підписання протоколу загальних зборів голові та секретареві зборів. Встановити, що копія протоколу після підписання розміщується на дошках оголошень біля входів у під'їзди будинку. Доручити зберігати оригінал протоколу голові ради багатоквартирного будинку.

«____» _______________ 201__ р. Особистий підпис ______________

Будьте уважні під час заповнення бюлетеня для голосування! Своє рішення з кожного питання Ви повинні висловити, відзначивши лише один із 3 варіантів

Дата закінчення прийому заповнених бюлетенів – до ___ год. «___» ___________ 20__ р.

Порада багатоквартирного будинку – порівняно недавнє явище житлового законодавства. Власники житла найчастіше не розуміють всієї важливості створення такого корисного дорадчого органу. Безініціативність та байдужість самих мешканців породжує безліч проблем, які можна було б подолати, створивши у своєму будинку пораду багатоквартирного будинку. Статистика показує, що у будинках, які перебувають у віданні керуючих компаній, проблеми з ремонтом та обслуговуванням житла виникають набагато частіше, ніж там, де власники створили товариство власників житла. Однак створити ТСЖ не так просто, а в деяких випадках через об'єктивні причини неможливо. У такому разі, для того, щоб думка мешканців була об'єктивно донесена до компанії, що управляє, власникам необхідно створюватирада багатоквартирного будинку.У законодавстві створення ради багатоквартирного будинку закріплено Федеральним законом РФ від 04.06.2011г. № 123-ФЗ «Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації та окремі законодавчі акти Російської Федерації». Значною поправкою до Житлового кодексу РФ можна назвати запровадження обов'язкової процедури обрання ради багатоквартирного будинку. Житловий кодекс статтею 161.1 офіційно закріпив такий дорадчий орган, назвавши його Радою багатоквартирного будинку. Тепер основним завданням всіх учасників процесу – від керівників керуючих компаній до кожного конкретного власника житла – стає створення ради багатоквартирного будинку.

Відповідно до того ж Житлового кодексу, власники можуть створювати спеціальні комісії та залучати їх безпосередньому керівництву. Наприклад, такі комісії можуть представляти інтереси власників та погоджувати договори з керуючою компанією. Це також викликано тим, що ми часом погоджуємося з тими умовами, які нам пропонує КК, і підписуємо договір, не дивлячись. Адже укладання договору – відповідальний крок. У цьому документі потрібно передбачити весь перелік необхідних робіт, терміни та періодичність їх проведення та багато іншого. Тільки після цього можна вимагати його виконання.

Однією з головних завдань ради будинку є вибір керуючої компанії та оцінкаїї роботи. Отже, якщо керуюча компанія не виконує своїх зобов'язань перед мешканцями, власники мають право відмовитися від її послуг. За законом, начебто достатньо рішення загальних зборів для укладання договору з іншою компанією. Однак у реалізації цього права нині є певні проблеми. І рада може їх вирішити, репрезентуючи інтереси всіх власників.

Як створити раду багатоквартирного будинку.

Все дуже просто! Основним моментом при створенні такої ради є те, що реєструвати її в органах місцевого самоврядування чи інших спеціалізованих структурах не потрібно. Рада багатоквартирного будинку не є юридичною особою, а отже, не зобов'язана сплачувати держмита за створення та реєстрацію, замовляти друк, відкривати розрахункові рахунки, подавати податкову, бухгалтерську, статистичну звітність, обчислювати та сплачувати податки. До людей, які увійдуть до ради будинку, не пред'являється жодних кваліфікаційних вимог. Рада - це лише дорадчий орган, який просто зможе стояти на захисті прав та інтересів власників.

Голова ради може укладати договори з керуючою компанією (за наявності довіреностей власників), контролювати всі види робіт і якість житлових і комунальних послуг, що поставляються, впливати на політику в частині визначення плати за утримання та ремонт будинку. Закон наділяє раду досить широким спектром повноважень. Тому важливо, щоб до нього увійшли справді порядні та грамотні власники.

Створюємо пораду.

Мешканців можна повідомити про загальні збори у письмовій формі, вручивши повідомлення кожному або через оголошення.

Для створення ради ініціативній групі необхідно виконати такі дії:

По-перше, необхідно звернутися до керуючої організації для отримання практичних рекомендацій щодо оформлення повного пакету документів щодо проведення загальних зборів власників. Адже створення поради корисне і самій компанії. Ініціаторам проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку необхідно буде підготувати низку документів;

Проводимо збори.

Збори вважаються легітимними (правомочними), якщо на них були присутні власники, які мають більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів. Рішення з того чи іншого питання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість від загальної кількості голосів, які беруть участь у загальних зборах, за винятком питань пов'язаних з реконструкцією будинку, питань користування земельною ділянкою, питань користування спільним майном, питань проведення капітального ремонту, рішення щодо яких приймаються 2/3 голосів.

Документи, необхідні для створення ради будинку у формі спільної присутності:

Протокол засідання ініціативної групи;

Оголошення з порядком денним загальних зборів;

Реєстр усіх власників приміщень до МКД;

Реєстр власників, які взяли участь у голосуванні;

Протокол проведення загальних зборів;

Повідомлення, що інформують власників про підсумки голосування.

Найголовніша складність при такому способі проведення загальних зборів полягає в тому, що зібрати в одному місці та в потрібний час необхідну кількість власників, та ще й з документами, що підтверджують право власності, практично неможливо, для цього існує форма заочного голосування.

У Ради багатоквартирного будинку є кілька суттєвих функцій:

1) забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;

2) виносить на загальне обговорення зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції:

Про порядок користування спільним майном у багатоквартирному будинку, у тому числі земельною ділянкою, на якій розташований цей будинок,

Про порядок планування та організацію робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку,

Про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень у цьому будинку щодо спільного майна у цьому будинку та надання комунальних послуг,

3) подає власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна у цьому будинку;

4) представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку свій висновок щодо умов проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів зазначений висновок надається радою даного будинку спільно з такою комісією;

5) здійснює контроль за наданням послуг та (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та користувачам таких приміщень, у тому числі приміщень, що входять до складу спільного майна у цьому будинку;

6) подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

Зі списку перерахованих функції видно, що при правильної організаціїроботи ради будинку, можна не тільки підвищити якість роботи КК, але також вплинути на перелік робіт з благоустрою території, з удосконалення та реконструкції інженерних комунікацій будинку. А також на багато чого іншого. Саме на те, без чого не можна собі уявити якісний сучасний багатоквартирний будинок! Як наслідок - і на можливу економію коштів, які витрачаються на утримання будинку та на оплату комунальних послуг. А це в умовах економічної кризи стає важливим статтею бюджету кожної сім'ї.

rock-nation.ru