Olvasás 12 perc. Feladás dátuma: 2020.01.03

Szeretné saját lakberendezési vállalkozását nyitni, és nem tudja, hol kezdje? Ez a cikk segít megérteni "A"-tól "Z"-ig, hogy mely szakaszokban fog kezdődni a kezdeményezés, a vállalkozás minden finomságát, mit kell kerülni, és hogyan lehet ezt a fajta tevékenységet a legjövedelmezőbben fejleszteni. Hogyan dolgozzunk a személyzettel és találjunk kompromisszumot az ügyfelekkel.

Lakásfelújító céget regisztrálunk és a szükséges dokumentumokat elkészítjük

Minek kellenek ehhez az üzlethez iratok, mert csak úgy "lopózni" lehet?! Lehetséges, de fennáll annak a veszélye, hogy fizetés nélkül maradunk, mert. a bíróságon, ha az ügyfél megtagadja a fizetést, semmit nem fog tudni bizonyítani, és ha bemutatja az Ön és az ügyfél között létrejött Szerződést, akkor pénzbírságot is „érdemel” illegális üzlet. Nem csak ez - még reklámozása a munkája korlátozott lesz, mert néhány reklámügynökségek igazolást is kérnek az Ön tevékenységének típusáról.

Ha fél az ismeretlentől az Ön számára még mindig érthetetlen dokumentumok elkészítése és hosszú sorok előtt, jobb, ha ezt az ügyet egy tapasztalt ügyvédre bízza. Egyébként ez helytállóbb: mindenki hibátlanul tegye azt, amit „fejből” tud. De ha pénzt szeretne megtakarítani, és van szabadideje, akkor megteheti saját maga. Mivel a lakások javítása és díszítése kisvállalkozás, a legjobb IP-t (egyéni vállalkozás) készíteni.

Szükséges dokumentumok listája:

• Az útlevél közjegyző által hitelesített másolata.
• TIN (fénymásolat).
• A tevékenység típusai (OKVED).
• Kérelem az "egyszerűsítésre" (ilyen adózási rendszer). Egyébként előre meg kell gondolnia, hogyan fog dolgozni az anyagokkal vagy anélkül: ha maga vásárol anyagokat, akkor jobb, ha „bevételt mínusz kiadások” ad ki, bár az adó százaléka megemelkedik, de a vásárolt csekkekre és egyéb költségekre, azt az adófizetéskor figyelembe veszik. Ha nem vesszük figyelembe a kiadásokat, akkor az egyszerűsített formában „csak bevételt” jelezhet. Kérjük, erről érdeklődjön könyvelőjénél. Illetve a körzetközi ellenőrzésen, ahol kiírod. De egy kicsit később elemezzük ezt a kérdést a cikkben.
• Állami kötelesség 400 rubel.
• TIN, OGRNIP tanúsítvány, USRNIP kivonat beszerzése a Szövetségi Adószolgálatban.
• Pecsétek és statisztikai kódok készítése.
• Bankszámla nyitása.
• Adóértesítés : hol található a cég (ha irodát bérel, akkor bérleti szerződés) és melyik bankban van számla nyitva.
• Bejegyzés az FSS-ben, a PFR-ben és a kötelező egészségbiztosítási alapban.

A sok rohangálás után értesítést kap arról, hogy milyen dokumentumokat, hol és mikor kaphat meg. Most már nyugodtan és tiszta lelkiismerettel megkezdheti az állam működését.

Felmerül egy másik kérdés - szükséges-e az SRO jóváhagyása, amely minden építőipari szervezet számára ijesztő? Ha nem fog hőszigetelési és homlokzati munkákat végezni, akkor SRO-ra nincs szükség.

Ahogy az SRO-k listája mondja: „Nem szükséges engedély az olyan típusú munkákhoz, mint:

1. Lakások és irodák befejező és javítási munkái
2. Vízvezeték szerelés.

Lakásfelújítási vállalkozás nyitásához személyzetet választunk

Egy ilyen kis típusú tevékenységben leggyakrabban erős gerincet állítanak össze - több fős barátságos és jól összehangolt csapatot, ahol mindenki saját maga végzi a javítási és dekorációs munkáit. De nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy még nagyon bizalmas kapcsolatok esetén is előfordulhatnak nézeteltérések. Ha a kezdetektől fogva nem tesz egyértelműen különbséget az alárendeltség között, akkor a csapat hamarosan széteshet.

Ha egy szervezet nyitott számodra, akkor értsd meg az alkalmazottakkal, hogy te vagy a fő a munkahelyeden, nincs ismeretség, hiszen te vagy a felelős mindenért, ami történik. Munkaidőn kívül elmehetsz grillezni és pihenni egész hétvégén, de a munkahelyen nem, nem. Egyébként a jó hangulat fenntartása érdekében a rendezőnek néha vállalati ünnepeket kell szerveznie.

A létesítményben dolgozó teljes kör esetén a következő szakemberekre van szükség:

• Festő - vakoló.
• Finiser.
• Vízvezeték-szerelő.
• Villanyszerelő.
• Mennyezet- és padlószerelők.
• kisegítő munkás .

Hány lesz az egyes specialisták - Ön dönti el.

Munkaviszony miatt időnként el kell hagynia a csapatot, még akkor is, ha együtt dolgozik és valamilyen tevékenységet végez a létesítményben. Opcióként bérelhet művezetőt is, de a tapasztalatok szerint ez többletköltséget jelent számára bérek egy kis csapatban. Jobb, ha kiosztod magadnak egy művezető „jobb kezét”, aki együtt dolgozna a csapattal, és figyelemmel kíséri a munka időzítését és minőségét az Ön távollétében. Természetesen a fizetés egy bizonyos része őt terheli felelősséggel.

• Könyvelő . Bizonyított és megbízható személynek kell lennie. Nemcsak a pénzügyekért teljes mértékben felelős, mégsem lehet "rosszul kezelt kozák", nem titok, hogy az állam által kitalált néhány túl szigorú szabályt és törvényt megkerülve ravaszul kell manőverezni. Nem számít, hogy később ez az együttműködés „oldalra fordul” számodra nagy bajokkal. Opcióként (az egyik legjobb) - ez egy könyvelő bérelhető az alkalmazottak jelentésének vagy bérszámfejtésének időszakában. Csak gondosan kell benyújtania minden csekket, csekket és egyéb, bevételeit és kiadásait igazoló dokumentumot.
• Becslő . Elvileg nincs rá szükség, ha a falba vert szögig minden kiadást és szolgáltatási költséget figyelembe véve maga számolt ki magának egy becslést az összeállított árlista szerint, és ez megfelelt a megrendelőnek. Minél egyszerűbb és érthetőbb a becslés az ügyfél számára a lakásában (irodájában), annál könnyebb lesz megegyezni vele. De néha például, ha az ügyfél, egy nagyon nagy iroda tulajdonosa, raktárokkal, RIK-becslést igényel, kapcsolatba léphet egy szakbecslővel, aki hozzáértően elkészíti azt.

Más szóval, az ilyen kis munkákhoz már nincs szükség személyzetre, ha nem akarsz "pótszájt táplálni". Nagy szervezeteknél főkönyvelők és asszisztenseik, osztályvezetők és személyzeti tisztek szükségesek, egy kis cég okos igazgatója pedig ő maga, valamint személyzeti referens és titkár.

A lényeg az, hogy az emberek lelkiismeretesen dolgozzanak a létesítményben, és időben átadják a munkát - ez fő mutató a cég integritását.

És most egy kicsit a becslésekről.

Milyen szolgáltatások szerepeljenek az árlistában a lakásfelújításnál - az elvégzett munkák listája

A saját árlista összeállításakor figyelembe kell vennie a versenytársak becsléseit. Mint minden üzletben, ravasznak kell lennie, ha sikeres akar lenni. Tekintse meg az interneten, hogy más szervezetek mennyit kínálnak szolgáltatásaikért, vagy kérje meg, hogy küldjön magának becslést a versenytársaktól az ügyfél leple alatt. Nincs mit szégyellni – szinte mindenki ezt csinálja. Ráadásul nem egy versenytársat „akasztasz fel”, egyszerűen csak tapasztalatot szerzel a vállalkozásodban.

A javítási és befejező munkák listája a következőket tartalmazza:

• Szaniter berendezések szerelése, javítása.
• Villanyszerelés és javítás.
• Mennyezeti nyújtás.
• Padlóburkolat.
• Fali dekoráció a megrendelő kérésére.

Egyébként egy jól összehangolt csapatban, ahol minden szakember teljes "készlete" van, gyorsabban és könnyebben elvégezhető a munka. Tegyük fel, hogy vízvezetéket kell szerelni, egy zuhanykabint újszerű "csengőkkel és sípokkal", különféle funkciókat tartalmazó panellel. De a "gombokban" nem szelén - van egy villanyszerelő, aki segít neki.

Szervezet, lakásfelújító cég üzleti terve - kiadások és bevételek számítása, jövedelmezőség és megtérülési idők

Számítsa ki az átlagos, elfogadható árat, figyelembe véve az összes alkalmazott és az Ön számára szolgáltatásokat nyújtó személy bérét (könyvelés, szállítás stb.). Vegye figyelembe az adókat. Számítsa ki az összes munkát ugyanazzal a fent említett szöggel, minden méter villanyvezetéket, minden négyzetméter falfestést stb.

És most részletesebben, annál jobb az építőiparban dolgozni a „Jövedelem mínusz kiadások” egyszerűsített adózási rendszerében, ahol az adót a jövedelem értékének 15% -a kell megfizetni. Tegyük fel, hogy egy 200 000 rubel értékű tárgyat vett munkába, figyelembe véve az összes költséget és anyagot. Ha csak a jövedelem után adózik (6%), akkor 12 ezret fizet, de az összes kiadását nem veszik figyelembe. De annyi kiadása van: anyagai, terjedelmes anyagok szállításának megrendelése, bérek, szolgáltatások, amelyekhez szerződések és elvégzett munkák, telefonhívások, saját benzin, írószerek, irodabútorok stb., és így tovább. . Ennek eredményeként 50 000 abszolút nettó nyereséget kapott a szervezet, és csak 7 500 rubelt fizet. .

Ami a megtérülési időt illeti, ez a megrendelések számától, a jól kiszámított becsléstől és az ügyféllel kötött megállapodástól függ. Az induláshoz továbbra is saját zsebből kell pénzt költenie vállalkozás indításához. De erről majd később.

Milyen eszközökre lesz szüksége egy lakásfelújítási vállalkozás fejlesztéséhez?

Először is a minőség. Ha akciós áron vásárol árut, azt kockáztatja, hogy ugyanazt a terméket többször is megvásárolja, mivel egy olcsó szerszám nagyon gyorsan tönkremegy. Ennek eredményeként fennáll annak a veszélye, hogy túlfizet, sőt a munkavégzés feltételeit is késlelteti – tekintettel az utazásra és egy új termék vásárlására fordított időre.

Ha „egyszerűsített” bevétele van, mínusz kiadások, akkor tanácsos megvásárolni az eszközt, miután megkapta a szervezet összes dokumentumát. . Mindenekelőtt meg kell alkotni a cég "arcát" - az egész csapatot egy munkaruhába kell öltöztetni és fel kell öltöztetni egy logóval, például "IP Ivanov". Biztosítson az embereket kesztyűvel, hegesztőszemüveggel, fejlámpával, légzőkészülékkel stb. Munkahelyi sérülés esetére elsősegély-készlet kell.

A javítási és befejező üzemben szükséges eszközök: lyukasztó, fúró, csavarhúzó, elektromos szúrófűrész, hegesztőgép, lézeres hosszmérő és szint. És még: spatulák, ecsetek és hengerek (és tálcák hozzájuk), mérőszalag, fogók, csavarhúzók, vödrök, kalapácsok és kalapácsok, rongyok, tartályok festékek és ragasztók hígításához, írószer kések és ollók, marker, csiszolópapír és egyéb apróságok dolgokat, ha szükséges.

Egy drága szerszámot minden este a napi munka végén át kell adni átvételi elismervény ellenében a felelős személynek.

Az építkezésen, mint más tevékenységnél, a szerszámok rejtélyes módon eltűnhetnek, és egyik munkás sem vallja be bűnösségét.

Az eszközök és anyagok, mint fő költségtétel

Itt úgy tűnik, vannak olyan apróságok, amelyekről nem veszi észre, hogy mire költ az intézményben végzett munka közben, de a végén kap egy rendes összeget. Például fúrószárak egy fúróhoz vagy fúrók egy csavarhúzóhoz. Hajlamosak a kopásra. Csiszolópapír - dörzsölve, kések és fogók - eltörik. Emiatt a költségek kissé megemelkednek az eredeti becsléshez képest. .

Ha az ügyfél maga szeretne néhány befejező anyagot kiválasztani, akkor megállapodik vele, hogy a vásárlások összes nyugtáját jelentés céljából átveszi. Még akkor is, ha a befejező díszítőanyagok nem szerepelnek a becslésben, nos, bűn rejtegetni - akkor is figyelembe veszik a költséget, és kevesebb lesz az adó.

Reklám és marketing a lakásfelújítással kapcsolatos vállalkozásának növekedéséhez

Erre a témára különös figyelmet kell fordítani, különösen a szervezet fejlődésének kezdetén, mert a jövőben ez érinti.

1. Ha Önt még senki nem ismeri lakások javításával és díszítésével foglalkozó cégként, kezdetben a legjobb a szolgáltatások igénybevétele "szóbeszéd" . Szerződést kötni például egy lakás javítására barátai ismerőseivel. Minőségileg és időben végeztük el a munkát - most már jó hírnevet szerzett magának, és tanácsot ad az ügyféltől a többi embernek, akinek szüksége van a szolgáltatásaira.
2. Reklám újságban úgy tűnik, hogy nem mindig működik – a versenytársak hangszóróinak hatalmas sorai ugyanabban a szellemben, és nem tény, hogy téged választanak ki. Egy ló mozdulata – például rendelje meg egy nyomdától, hogy „fejjel lefelé” helyezze el hirdetését, és a vásárló biztosan „ráharap” egy ilyen ravasz trükkre.
3. hirdetéseket feladni bejárati ajtókon (ehhez a frissen üzembe helyezett, „fekete kulcsos” lakásos házak a legalkalmasabbak) és a romos házak, ahol a lakások javításra szorulnak.
4. Készítsen promóciós névjegykártyákat vagy szórólapokat , és körbejárja az egyes lakásokat, és kiosztja őket. Természetesen a szórólapok nagyobb százaléka repül a szemetesbe, de néhány vásárlót érdekelni fog.
5. Az internet sem kivétel. . Helyezze el hirdetéseit eredeti stílusban (nem csak „csapat, mi megcsináljuk, időben”), de egy kis kreativitás sem árt. Célszerű korábbi, sikeres objektumokról készült fotóit beilleszteni. Minél több webhelyen jelennek meg hirdetései, annál hamarabb felfigyelnek rád.

A lakások javítására és díszítésére szolgáló cég megnyitásával kapcsolatos kockázatok

A fő kockázatok a csapat következetlensége vagy a nem megfelelő ügyfelek.

• Azonnal figyelmeztesse a csapatot - nincsenek pótolhatatlan emberek, és nem lesznek engedmények . Egy munkás nagyiváson esett át – most először fog egy figyelmeztetésre szorítkozni, és "megüti a zsebét egy rubellel". Ugyanez a kép ismétlődött - azonnal el kell bocsátani, és keresni kell helyette. A lelkiismeretes és felelősségteljes dolgozókat azonban bónuszokkal kell ösztönözni – teljesítményük csak javulni fog.
• Az ügyfelekkel, függetlenül attól, hogy milyenek, mindig legyen udvarias és tapintatos . Még akkor is, ha durva nem üzletileg - kompromisszumot találni. Például a szerződés és a becslés szerint a konnektor a padlótól 10 cm-re van felszerelve, de hűtőszekrény vásárlásakor egy ilyen konnektor nem felelt meg neki, 20 cm kell. Nem számít - készítsen további becslést és szerződés, villanyszerelő munkájának figyelembevételével, bontás-szerelés Ha maga a munkavállaló „elcsavarodott”, ez lesz a problémája, és további fizetés nélkül újra kell csinálnia.
• Ügyeljen arra, hogy munka előtt előleget (előleget) vegyen fel, legalább az anyagokra, hogy ne kockáztasson vis maior esetén zsebből költ, és egyáltalán nem kap fizetést. Ha a munka befejezése után a megrendelő megtagadja a fizetést és minden lehetséges módon elrejtőzik, akkor mindent civilizált módon kell megoldani, bűnözés nélkül. Természetesen pereljen, figyelembe véve a nem vagyoni kárt és a költségeket minden késedelem napjára (ezt először a Szerződésben kell feltüntetni).
• A munka megkezdése előtt minden dokumentumnak tökéletesnek kell lennie: szerződések, becslések, később - cselekszik az elvégzett munkáról. Igen, a baj és a kockázat abban is rejlik, hogy amikor a nem fizető tárgyához érsz, később válaszolnod kell a csapatnak - ők elvégezték a dolgukat, és az Ön problémája, hogy a fizetést a vevő. Itt saját rubelt kell kiosztania az alkalmazottaknak, hogy megbízható csapatot tarthasson fenn.

És mellesleg ne féljen az új kezdetektől - hozzáértő és lelkiismeretes munkához való hozzáállással megteheti az építőiparban. A lakások és irodák javítása és dekorálása pedig az első kiindulópont lesz vállalkozásában.

A lakásfelújítás keresett iparág, így eleinte lehet bevételt szerezni. Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást? Először is a fejlesztés részletes üzleti tervet.

A projektek vonzereje

Az üzleti életben kezdők gyakran kísérleteznek az üzleti megközelítésekkel. Ez a választott iparág előnyeinek tanulmányozásának köszönhető. A lakásfelújítás számos jelentős előnnyel jár:

• A tevékenységek előmozdításához szükséges kezdeti tőke minimálisra csökken.
• Megtakarítás az adórendszeren.
• Javítási terv önálló kidolgozása.

A munka sajátosságai a cégtulajdonos elképzelései alapján épülnek fel. A lényeg az, hogy figyelembe vegyük az összes előnyét és hátrányát. Ezen a területen jelentős a verseny, itt a vállalkozónak helyesen kell elosztania lehetőségeit.

Fontos: egy vállalkozás eredményessége a kitűzött céloktól és a szervezet helyes módszertanától függ.

Tervezési problémák

A tevékenység legális. A hivatalos regisztráció igazolja a vállalkozás kompetenciáját. Számos forma létezik:

• Az egyéni vállalkozó önállóan folytat vállalkozást, egyszerűsített adózási rendszerben dolgozik. Ez a fajta tevékenység kis létszámmal és minimális befektetéssel jár.
• A korlátolt felelősségű társaság bejegyzése nagy tevékenységi kört biztosít. A vállalkozás nemcsak a lakossággal dolgozik, hanem nagyvállalatokkal, gyárakkal is együttműködik. Ez a vállalkozási forma nem a kis indulótőkének köszönhető.

A lakásfelújítási szolgáltatás nyújtása egyedi engedélyekhez (engedélyekhez) kötött. Számos cég dolgozik e dokumentum nélkül. Ha jó hírnevet szeretne szerezni az ügyfelek körében, be kell szereznie a szükséges igazolásokat és nyugtákat. A teljes jogosítvány 5 évig érvényes. Ön jelentkezik közszolgálatés regisztrálj. Számos szolgáltatástípus külön licencelhető:

• Üvegezés.
• Dekoráció.
• Stukkó és vakolás.
• Szembenézve.
• Csempe és panelek szerelése.

Diverzifikált vállalkozást kell indítania - szolgáltatásokat nyújtson különféle típusok javítási munkálatok.

Szolgáltatástípusok feltárása

Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást? Először is, egy kezdőnek ezen a területen figyelembe kell vennie a tapasztalati tényezőt. Ha Ön nem javítási szakember, érdemes elemeznie és tanulmányoznia a szolgáltatások típusait. Ez biztosítja a megfelelő toborzást a továbbiakban:

• Kozmetikai javítások.
• Turista osztályú apartmanok rekonstrukciója.
• Business osztályú apartmanok felújítása.
• Luxus helyiségekkel dolgozik.

Tekintettel a javítási szolgáltatások sokféleségére, fel kell vennie a kapcsolatot a szakértőkkel. Ezek az alkalmazottak, akik birtokolják különböző szinteken képesítések. Ha kisvállalkozás megnyitását tervezi, nem kötelező tapasztalt szakemberek alkalmazása. Elég olyan személyzetet felvenni, aki megbirkózik a gazdaságos lakások javításával.

Tipp: a kezdőknek szóló vállalkozás kezdeti szakasza szűk specializációt biztosít. Ez állandó bevételt és stabil ügyféláramlást biztosít. Nem ajánlott azonnal felvállalni a jól fizető projekteket.

A befejező és javítási munkák terve

Mielőtt vállalkozást nyitna, béreljen egy irodahelyiséget. Ez lehetővé teszi az ügyfelek fogadását, és tanácsot ad a jövőbeli javítási tervhez. A következő lépés a szükséges szerszám vásárlása (bérlete):

• Kulcs és csavarhúzó készlet.
• Lyukasztógép.
• Különféle méretű spatulák.
• Csavarhúzó.
• henger.
• Építőkefe készlet.
• Kalapács.
• Létra.
• Ipari szárító.
• Védő fejfedő.

Ez a lista nem teljes, a többi anyagot a projekt jóváhagyása után vásárolják meg a csapat számára.

Fontos: a szerszám vásárlása a vonatkozó szabványoknak megfelelően történik. A jövőbeni javítások minősége a jó felszereléstől és anyagoktól függ.

A lakások javításának terve a megrendelő igényei szerint készül. Gondoskodnia kell az alkalmazottak tevékenységének alapos tanulmányozásáról:

• Anyagszámítás.
• A lakás területének mérése.
• Fal-, mennyezet- és padlófeldolgozási költségek.
• A kommunikáció ellenőrzése.
• Terv kidolgozása a feladatok végrehajtására.

A javítások típusait az összetettség alapján végezzük, ezért ügyeljen minden részletre.

Értékesítés optimalizálás

A vállalkozás elindítása egy jó marketingtervtől függ. Ez nagy ügyféláramlást biztosít, és kiterjeszti a vállalkozó lehetőségeit a javítási szolgáltatások piacán. Vezető pozíció elérésén dolgozik. Ki kell tűnni a "tömegből". Ez a megközelítés magában foglalja a reklám titkainak megismerését:

• Mérsékelten adjuk el magunkat - ez azt jelenti, hogy Ön pozitív eredményre törekszik az ügyfél számára. A szolgáltatások költsége nem haladhatja meg az elfogadott normákat.
• A reklámkampány szervezése magában foglalja a szolgáltatástípusokat tartalmazó árlisták terjesztését, az internetes hirdetéseket, valamint a céges weboldal elkészítését.
• Tájékoztatás „közvetlenül” – hirdetés kihelyezése társasházak ajtajára

Tipp: Elkerülheti a félreértéseket a közszolgáltatókkal, ha engedélyt kap arra, hogy hirdetéseket tegyen közzé a táblájukon.

A más cégekkel való kommunikáció gyors karriernövekedést biztosít a javítás területén. Ez az üzlet figyelmet igényel, ezért ne spóroljon a reklámon.

Indulótőke

Mielőtt belekezdene egy lakberendezési vállalkozásba, számolja ki a költségeket. Külön figyelembe veszik a dolgozók bérébe történő befektetéseket (előnyben részesítik a darabmunka bérét a munkáért). Költési terv:

• Helyiségek bérleti díja - 50 000 ezer rubel.
• Készlet vásárlása - 60,00 ezer rubel.
• Reklám - 30 000 ezer rubel.
• A munkavállalók fizetése - 25 000 ezer rubel.
• A tevékenységek regisztrációja - 15 000 ezer rubel.
• Egyéb költségek - 10 000 ezer rubel.

Céget nyithat egy összeggel - 300 000 ezer rubeltől.

Kiküszöböljük a kockázatokat

Lakásfelújító céget nyitni egy bizonyos kockázati terv elkészítését jelenti. A vállalat likviditásának fenntartása lehetővé teszi a negatív helyzetek eltávolításának titkait:

• A javítással kapcsolatos vélemények eltérése az ügyféllel. Vannak helyzetek, amikor az ügyfél pénzt szeretne megtakarítani, és a javítási terv módosítását kéri. Ebben az esetben, ha 100%-ig biztos abban, hogy a cég stratégiája sikeres, akkor vitatkozhat az ügyféllel. A konfliktus megoldása kommunikációval és konzultációval történik: magyarázza el az ügyfélnek az elképzelései megvalósítása során felmerülő esetleges veszteségeket.
• Gyenge minőségű anyagok vásárlása. A legjobb megoldás az, ha megállapodást kötünk építőipari cég, és csak megbízható beszállítóktól vásároljon készletet és alkatrészeket.
• A munkavégzés a megrendelő által meghatározott határidőn belül. Ez a szabvány. Ha nincs ideje befejezni a javítást (késett felszerelés, hanyag személyzet), figyelmeztesse az ügyfelet. Váratlanul vis maior következik be, és az ügyfél félúton találkozik Önnel.

Szolgáltatásaink költségeit az első szakaszban, a cégalapítás előtt határozzuk meg. Számos munkaforma létezik, amelyek azonnal jó pénzt hoznak:

• Padlóbontás.
• A lakás terének vizualizálása.
• Fal és mennyezet dekoráció.
• Panelek, szegélylécek és laminátum csere.
• Ablaknyílások rekonstrukciója.
• Víz- és elektromos problémák elhárítása.
• Falsíkok befejezése.

A következetesség révén megnyithatja és elindíthatja saját vállalkozását. A lakások javításával kapcsolatos munka megszervezése magában foglalja az összes árnyalat és finomság elemzését.

Bár a munka lényege nem változik: a befejező munkák megszervezése, az anyagok számítása és beszerzése, a munkások keresése, a vevő vágyai és lehetőségei közötti lavírozás. A fő különbség a javítás és az építés között a saját maga által végzett munka., saját felelősségére a szerződés értelmében. A munka megkezdéséhez rendelkeznie kell saját egyéni vállalkozással, LLC-vel, vagy legalább megrendelési forrásokkal és bizonyos hírnévvel – legyen ez a feltételes szabadságra bocsátás előtt.

Saját befejező csapat – hol kezdje el az üzletépítést

Néhány új épületet kidolgozással adnak bérbe, de az önkormányzati befejezést, valamint a tereprendezést ugyanazok az építtetők végzik bérért, ott nem lehet sokat keresni. Teljesen más a helyzet, ha csapatát egy magánkereskedő bérli fel azzal a céllal, hogy egy újonnan épült üres betonkockát befejezzen, vagy megjavítsa a lakását.

Hol kaphatja meg a befejező az első rendelést?

Senki sem kezd el azonnal saját magának dolgozni két egyszerű okból:

• nincs tapasztalata - nem fog tudni semmit hatékonyan és időben megtenni;
• Önnek nincs tapasztalata - csak senki nem ad megrendelést a befejezésre.

Sőt, befektethet a reklámba, folyamatosan válaszolhat a hívásokra, és nem szerezhet ügyfeleket – elvégre nekik van választásuk, amikor reklámot keresnek. És csinálhatsz valakiből egyszer egy jó lakást, és állandóan áradnak az emberek, akik felveszik veled a kapcsolatot és tátott szájjal hallgatnak, mint szakember. Akinek van ismerősi ajánlása, az mindig több bizalmat kap, mint egy kívülről érkező művezető - a tiszta szakmaiság ugyanannyi vagy még alacsonyabb is lehet. Hiszen a megrendelő nem érti az építési sajátosságokat, csak a rendelkezésére álló információforrásokra koncentrál.

Hogyan szerezzük meg az első élményt?

Minden gyakorló művezetőnek más a válasza erre a kérdésre, egy dolog közös: gyakorlati tapasztalatnak kell lennie. A magánvásárlók tapasztalat nélkül nem hisznek a végzettségben, ráadásul sok művezető nem rendelkezik szakirányú végzettséggel! Valaki először a saját lakásában kísérletezett a javítással, aztán segített a szomszédnak, majd szájról szájra kapta az első megrendeléseket, és sok ilyen felügyelő van. Valaki munkásként kezdett egy építkezésen, művezetővé nőtt fel, és megunta a szántást egy fillérért „bácsinak”. Valaki speciális oktatást kapott, és művezetőként dolgozott az építőiparban, az önkormányzati célban tanult.

Felvenni az első önálló tárgyat , Önnek, mint művezetőnek, legyen tapasztalata minden fronton, durva és finom felületeken egyaránt.

Ha úgy gondolja, hogy egyszerűen felvehet szakképzett munkaerőt, hirdethet, becslést készíthet az ügyfél számára, és ők maguk találják ki, hogyan és mit tegyenek, akkor mélyen téved. Az a munkás, aki tudja, hogy egy kulcsrakész lakásban mit kell csinálni, olyan mester, aki összeállítja a csapatát, és nem neked dolgozik, nem kifizetődő neki.

A dolgozók ismerik a munkaterületüket: az egyik a festés, vakolás, alapozás, a másik az elektromos, a harmadik a vízszerelés stb.

Az Ön feladata a munkájuk minőségének ellenőrzése, ehhez pedig ismernie kell a megfelelő technológiát, és ideális esetben mi legyen a „kimenet”. Ne egy munkás tanítsa meg a jelzőfények elhelyezését, hanem "dugja bele az orrát" abba a görbületbe, amit a szint mutat. A nem dolgozónak meg kell válaszolnia az ügyfél kérdését, hogy melyik falfestéket érdemesebb megvenni – mindent tudnia kell a festék tulajdonságairól, és szakmai tanácsot kell adnia, melyik a jobb és olcsóbb.

Önnek képesnek kell lennie arra, hogy saját maga készítsen becslést, azonnali költségbecslést adjon a lakás területe és az ügyfél kívánságai alapján, világosan meg kell magyaráznia, hogy az Ön feladatai ezen ár tekintetében mit tartalmaznak, hogy később ne legyen panasz: " És miért nem szerelted össze a konyhát, és mi van, kell külön fizetnem az ajtó beszereléséért?" stb. Jobb, ha minden pontot részletesen meghatároz a szerződésben, hogy elkerülje a vitákat a munka elfogadásának szakaszában.

Foreman lány

Minél érthetőbb információt adsz a kliensnek, annál több lehetőséget adsz a pluszjaival és mínuszaival együtt „rágódni”, minél kevésbé húzod, annál jobban megbízik benned, annál kevesebb a panasz és a pozitív ajánlások a barátoknak, ismerősöknek. És persze jól kell csinálni – elvégre a lakás bemutatkozik, ha az ember házavatóra hívja a barátait. Ha nagyon jól csinálod, akkor a tulajdonos kezdeményezése nélkül is felveszik a kapcsolataidat.

Üzletvezetés és csapatmenedzsment

Általában 3-5 fő van egy csapatban. Ha egy szupergazdaságos javítás egy változatáról beszélünk, akkor ez lehet az unalomból az összes szakma egyike, általában egy vendég Közép-Ázsiából. Ugyanakkor a minőség lehet baklövés vagy jó – ez a személyes képzettségétől függ. Általában nagy csapatokat állítanak össze, ha sok a megrendelés, és kis csapatokkal kezdik az ajánlást, gyakran egy jó mesterember azzal kezdi, hogy minden finom és durva simítást maga végez.

Itt fontos megragadni a gazdasági összetevőt és a megfelelő egyensúlyt

Ha nem vesz fel elég alkalmazottat, akkor kihagyja a határidőket, vagy rosszul teljesít.
Ha sok embert felvesz, de nem tud munkát biztosítani, akkor szétszóródnak, vagy tönkremegy az állásidőért.

Egy igazi teljes értékű befejező csapatban, ahol van villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, vakoló és segédmunkás, a művezető egyáltalán nem végez munkát. fizikai munka- csak ügyfeleket keres, anyagokat vásárol, becsléseket készít és jelentéseket készít, valamint ellenőrzi a munka minőségét. Általában az elöljáró itt úgy viselkedik projekt menedzserés nem építőként. Ha természeténél fogva nem üzletember, akkor ezen a téren nem fog sikerülni.

Nagy segítség lesz a működő autója - kombi, "sarok" vagy Gazelle - "munkaló", embereket, árukat kell szállítania tárgyról tárgyra.

A gyakorlatról a fiatal vállalkozónak, hogy túlélje a javítási üzletágat, alacsonyabb árat kell felszámítania, mint a versenytársaknak, és mindent alacsonyabb költséggel kell megtennie. Ez azt jelenti, hogy a brigádnak 1-2 vendége lesz Közép-Ázsiából, akiket a dandártábornok a hét hét napján, rendkívül zord körülmények között fog dolgozni.

Mit kell kezdeni

És szüksége lesz:

• vásároljon egy teljes szerszámkészletet;
• regisztrációt és szabadalmat készítenek vendégmunkásaik munkájára;
• fizetni az érkezésüket és megbeszélni egy találkozót;
• a dolgozók élelmezésének, életének, kezelésének és higiéniájának megszervezése;
• hirdetéseket készíteni és elhelyezni, folyamatosan vásárlókat keresni;
• ismeri az építőanyagok árát, hogy olcsóbban vásárolhasson.

A rendeléseket könnyen megtalálhatja közvetlenül az új épületben, ha már elvitt egy tárgyat, és csak beszélgethet egy csomó tulajdonossal, akik éppen most kapták meg a kulcsokat. Ne beszéljünk szóbeszédről és ajánlásokról, vegyük fontolóra a reklámozás professzionális megközelítését a javítás és dekoráció területén.

Üzleti terv vázlata - bevételek, kiadások, nyereség

Egy cikkben nem tudjuk lefedni az üzlet minden aspektusát. A művezető, mint menedzser és üzletember különböző réseket választhat - gazdasági javítás, középszegmens vagy kulcsrakész munka.

2015-ben Moszkvában a befejező árak a következők :

turista osztályú kikészítés: 4000-6000 rubel négyzetméterenként;

középső szegmens: 7000 - 15000 rubel 1 m 2 -enként ;

költséges kulcsrakész felújítás: 15 ezer rubeltől és felette.

Így az egyszobás lakás befejezéséből származó bevétel 120-270 ezer rubel lesz a gazdasági szegmensben. Kétszobás - 180-420 ezer. A Treshki 250 ezerről egy millió rubelre megy.

Ideje ugyanabban a lakásban dolgozni 1-4 hónapig tart, a csapat szakmai felkészültségétől és a kézművesek számától függően.

Az Üzbegisztánból, Tádzsikisztánból, Ukrajnából és Fehéroroszországból érkező munkavállalók másképp kérdeznek. Moszkvában havi 25-40 ezer rubelre koncentrálhat.

2 munkás minimum 50 ezer havonta csak a bérért. Nem beszélünk semmilyen adóról, hogy őszinte legyek, hogyan történik ez a gyakorlatban. Eleinte az a lényeg, hogy ne „égjen ki”. Gyakran a munkavezető fizeti a repülőjegyeket (és a jegyek Üzbegisztánba nem olcsók), a munkások kezelését, a brigád étkezését stb.

Egy lakás elvételével nemcsak nem kereshet pénzt, nem „visszaszerezheti” a szerszámok költségeit, hanem „kiéghet” - mint minden üzletben. Az az ami megkülönböztető vonás dolgozz magadnak.

Ha vállalta, hogy minimális áron dolgozik, havonta fizet a dolgozóknak, akkor az Ön feladata, hogy minél több tárgyat vigyen dolgozni. 2 munkás legalább 2 hónapig csinál egy lakást, adsz nekik 100 ezer rubelt, ez a legjobb esetben is csak a folyó kiadásokra marad (szállítás, szerszámamortizáció, élelem stb.). Valószínűleg mínuszba kerül, tehát 4000 rubel/négyzetméter alatt senki sem dolgozik, még jól bevált üzleti folyamatok mellett is nagyon nehéz ilyen áron profitot termelni.

Minél több szoba van a lakásban, annál jövedelmezőbb a befejező munkások számára. Végül is a fizetés négyzetméterenként történik, és a munka ugyanolyan típusú, és gyorsabban történik, mint sok kicsi. különféle művek például egy kis garzonlakásban. Meg kell próbálni több tárgyat egy bejáratba vinni, ezzel is sok időt takaríthatunk meg.

Mennyit kereshet a lakások díszítésével?

Mint minden üzletben, itt is csak adósságokat és fejfájást kereshet, de ha úgy adódik, ajánlásokat kapott, és betört a lakásfelújítási piac drága szegmenseibe, százezertől egymillió rubelig kereshet. hónap, itt minden egyéni.

Ha veszünk egy „minden szakma” befejezőt, aki egyedül dolgozik és mindent vállal, akkor a bevételének kiszámításához elegendő az objektum költségét elosztani a hónapokban kifejezett munkaidővel. Ez nagyjából 200-400 ezer és három-négy hónap, vagyis havi 50-100 ezer lesz a fizetésed, ha nehéz körülmények között, szabadnapok nélkül dolgozol és elégügyfelek.

Tehát előnyös a munka delegálása, ha voltak tárgyak. Például egy csapat vesz 3 nagy lakást, és 3 hónap alatt bérbe adja, ami egymillió rubel vagy több a csapatvezető zsebében, havi 300 ezer.

Személyes tapasztalat

Levelező I.Q. Review nemrég fejezte be a javítást egy új épületben lévő lakásában, és oldalról figyelte a művezető munkáját. Sok a konfliktus a félreértések miatt bármilyen alapon. A kölcsönös követelések gyakran a munka minősége, az árak, a különböző esetekben szükséges vagy felesleges, a felek kezdeményezése miatt lobbannak fel. Például veszel egy fürdőt, amíg vannak kedvezmények, de nincs hova tenni, zavarja a csapat munkáját. Azt ígérik, két hónap múlva megcsinálják, eltelik három hónap, látod, hogy alig a fele készült el, és mindenki „reggelivel” eteti, miközben fizetsz a bérlakásért.

Nem minden csapat tud gyorsan reagálni a vészhelyzetekre. A munkás megbetegedett vagy felmondott, a munka leáll, a megrendelő szenved, a munkavezető meghallgat minden igényt.

A minőségi hibák költségesek lehetnek - a padló alatt felejtett vezeték vagy egy ívelt fal átdolgozással fenyeget a művezető költségére, ami többe kerülhet, mint a potenciális haszon, mert az anyagok nem olcsók.

Általában véve a munka nagyon dinamikus és ideges, az eredmények instabilok. Ahhoz, hogy pénzt kereshessen ebben az üzletben, egy jól bevált mechanizmusra van szüksége - stabil csapatra, stabil vevőáradatra, jó minőségre, egyszerűsített munkafolyamatra. Mindez tapasztalattal jön. A tapasztalatokat pedig hónapok és évek kemény hálátlan munkája gyűjti. A művezetői munka a célban azoknak fog működni, akik valóban álmodnak róla. Ha könnyű pénzről álmodozik - a magas árcédulák ellenére nincsenek itt.

Miről szól a cikk?

• 1 Hogyan nyissunk lakásfelújító céget? Lakásfelújítási üzlet. Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást? :
  • 1.1 Miért vonzóak az ilyen projektek?
  • 1.2 Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást?
  • 1.3 Mennyi pénzre van szükség egy vállalkozás elindításához?
  • 1.4 Ügyfelek keresése
  • 1.5 Mennyit kereshet lakásfelújítással?
  • 1.6 Toborzás
  • 1.7 Minimális felszerelés
  • 1.8 Lehetséges problémák
  • 1.9 Mely műveket értékelik a legtöbbre?
  • 1.10 Összefoglalás
• 2 Hogyan nyissunk lakásfelújító céget – hol kezdjük
  • 2.1 A javító cég tevékenységének nyilvántartása
  • 2.2 Hogyan alakítsuk ki a javító cég személyzetét
  • 2.3 Anyag- és berendezésszállítók
  • 2.4 Szükségem van-e irodára és raktárra?
  • 2.5 Az ügyfelekkel való interakció szakaszai
• 3 Üzleti ötlet: hogyan lehet lakásdekorációs és -felújítási üzletet nyitni
  • 3.1 Fő kockázatok
  • 3.2 Helyszín
  • 3.3 Berendezés
  • 3.4 Személyzet
  • 3.5 Megtérülés
  • 3.6 Dokumentumok és engedélyek
  • 3.7 Marketing
  • 3.8 Összefoglalás
• 4 Kifizetődő-e a lakások felújítása
  • 4.1 Hol kezdjem?
• 5 Lakásfelújítási vállalkozás indítása
  • 5.1 A lakásfelújítási üzletág kilátásai
  • 5.2 A koncepció megválasztása
  • 5.3 Lakásfelújító cég bejegyzése
  • 5.4 Adózás és számvitel
  • 5.5 Engedélyek és jóváhagyások beszerzése
  • 5.6 Engedélyt és engedélyt nem igénylő befejező munkák
  • 5.7 Javítási munkák kötelező jóváhagyással
  • 5.8 Toborzás
  • 5.9 Ügyfelek keresése

Hogyan lehet lakásfelújító céget nyitni? Lakásfelújítási üzlet. Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást? :

Oroszországban mindig is létezett a lakások javítása és díszítése. Még abban az időben is, amikor a „fekete vállalkozó” kifejezés sokak számára félelmetes volt, rengeteg munka volt ezen a területen.

Jelenleg a helyiségek javításával foglalkozó cégek száma egyre csak nő. De még mindig mindenkinek van elég munka. Ezért sokan gondolkodnak azon a kérdésen, hogyan lehet lakásfelújító céget nyitni.

Tekintsük részletesebben.

Miért vonzóak az ilyen projektek?

Nos, először is egy lakásfelújítási vállalkozást lehet nyitni kis pénzből. Például körülbelül 30 000-40 000 rubel elegendő lehet egy kis cég létrehozásához.

Másodszor, egy ilyen vállalkozás nagyon jövedelmező abból a szempontból, hogy az adófizetés itt a kívánt összegben történik. Miért? Igen, csak képviselők. adószolgáltatás nem lehet biztosan tudni, ki mennyit keresett.

Természetesen, ha a cég nyugta alapján fizeti az alkalmazottakat, és pénzt vesz el az ügyfelektől, akkor ez nem fog működni.

De általában még azok a vállalkozások is, amelyek minden engedéllyel dolgoznak, a legtöbb megrendelés szóban történik.

Harmadszor, néha önállóan is kidolgozhat ötleteket egy lakás javítására. Sokak számára ez jó esély az önmegvalósításra.

Hogyan indítsunk lakásfelújító vállalkozást?

A munka megkezdése előtt el kell döntenie tevékenységének formáját. Két módja van:

• regisztráljon egyéni vállalkozóként. Ez egy kis számú alkalmazottat jelent (a tulajdonos és néhány másik személy);
• a céget korlátolt felelősségű társaságként regisztrálja. Itt már a piac szélesebb körét lefedheti, hiszen ebben az esetben nemcsak magánszemélyekkel, hanem különféle vállalkozásokkal, gyárakkal is lesz lehetőség megállapodást kötni. Fizethetsz készpénzzel vagy banki átutalással.

Mielőtt lakásfelújító céget nyitna, és miután az előző kérdésre megoldást talált, el kell gondolkodnia az összes szükséges engedély beszerzésén, beleértve a felújítási munkák elvégzéséhez szükséges engedélyt is.

Természetesen sok cég nélkülözi ezt a dokumentumot, de a legtöbb ügyfél, különösen a nagyok, szívesebben dolgoznak azokkal, akik rendelkeznek ezzel az engedéllyel.

Így legalább van némi garanciájuk arra, hogy az előadók komoly munkára vannak beállítva, és nem tűnnek el egy hét alatt, egy rakás tökéletlenséget hagyva maguk után.

A teljes jogosítványt legfeljebb 5 évre adják ki. Költsége változhat. Például körülbelül 1500 rubelt kell fizetnie a vakolási engedélyért. Ugyanennyit költenek majd egy olyan szakember munkájának kifizetésére, aki segít minden felmerülő probléma kezelésében.

Az engedély megszerzéséhez össze kell gyűjtenie az összes szükséges dokumentumot, és az illetékes hatóságokhoz kell fordulnia. Egyébként fontos megjegyezni, hogy a különböző típusú szolgáltatásokat külön licenceljük. A törvény szerint a befejező munkákat több típusra osztják:

• üveg;
• dekoratív;
• stukkó és gipsz;
• szemben;
• födémek, panelek és álmennyezetek szerelése, beleértve az elülső befejezést.

Minél több szolgáltatást engedélyeznek, annál magasabb lesz a dokumentum költsége.

Mennyi pénzre van szükség egy vállalkozás elindításához?

Mint fentebb említettük, sokak számára ezt az üzletet nagyon vonzó, mert nem igényel nagy kiadásokat a promóció.

Számold ki magad:

• Az üzleti tevékenységek regisztrálásához és az engedély megszerzéséhez körülbelül 10 000-15 000 rubel szükséges.
• Munkaszerszám vásárlásához - 100 000 és 150 000 rubel között.
• Átlagos árú autó vásárlásához - 150 000 és 200 000 rubel között.

Egyébként most sokan azt gondolják majd: „De mi van az irodával? Végül is nélküle ma sehol.” És tévednek - akkor gondolhat egy szoba megvásárlására, amikor már rendszeres ügyfelei és stabil bevételei vannak.

Ügyfelek keresése

A legjobb módja annak, hogy olyan személyt találjon, akinek olyan szolgáltatásokra van szüksége, mint a belsőépítészet vagy a lakások felújítása, ha hirdetéseket adunk fel. Le kell írniuk az Ön cége által nyújtott összes szolgáltatást (például javítási ötletek), jelezniük kell a csapat képzettségi szintjét, elérhetőségi címét és telefonszámát.

Az egyik legvonzóbb hely, ahol a potenciális ügyfelek láthatják hirdetését, a sokemeletes épületek ajtaja.

Általános szabály, hogy minden bejáratnál speciális faliújság található, amelyen a lakás- és kommunális cégek figyelmeztetéseket és felhívásokat tesznek közzé a lakosokhoz.

A szervezettel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében szerződést kell kötnie velük, amely lehetővé teszi hirdetéseinek feladását a táblájukon.

A tömegközlekedési eszközökön plakátokkal is találhat ügyfeleket. Ezzel az akcióval két legyet ölsz meg egy csapásra: reklámozod a cégedet, és ügyfeleket vonz.

Mennyit lehet keresni a lakások felújításán?

Ezért például vegyünk egy moszkvai céget, amelynek költsége körülbelül 3000 rubel négyzetméterenként. m.

Ugyanakkor havonta négy lakást javít, átlagosan 60 nm-es területtel.

Toborzás

Mielőtt lakásfelújító céget nyit, jó munkaerőt kell találnia magának. Egy csapat létszámának legalább 4 főnek kell lennie.

Ugyanakkor a jogosítvány megszerzéséhez a felüknek rendelkeznie kell felsőoktatás, legyen szakember a szakterületén és legyen tapasztalata az építőipari munkák elvégzésében.

Ha volt szerencséd felvenni fiatal szakember, akkor ügyeljen az oktatási intézmény elvégzésének idejére - ez nem haladhatja meg az 5 évet.

Azt is érdemes megfontolni, hogy az ilyen alkalmazottaknak előbb-utóbb egy felsőoktatási intézményben kell fejleszteniük készségeiket.

A tanfolyamok kifizetése általában a munkáltató pénztárcájából történik, vagyis az Ön pénztárcájából.

Ne feledje, hogy a munkavállalók késedelmes fizetése miatt távozhatnak, és nem tudnak új szakembereket felvenni, mivel a vállalat rossz hírnevéről szóló pletykák nagyon gyorsan terjednek.

Minimális felszerelés

A cég elindításához legalább az alapvető eszközökkel rendelkeznie kell. Ezek tartalmazzák:

• lyukasztógép;
• egy készlet kulcsot és csavarhúzót;
• különböző méretű spatula;
• csavarhúzó;
• henger;
• ipari keverő;
• kefekészlet;
• több kalapács;
• fejvédő sisakok;
• létra.

A legtöbb anyagot csak a csapat pontos jóváhagyása után kell megvásárolni. Bár például a cementet és a ragasztót előre meg lehet vásárolni.

Tipp: ha anyagok vásárlásával foglalkozik, ne feledje, hogy semmi esetre sem spórolhat rajtuk - fennáll annak a veszélye, hogy nélküle marad. törzsvásárlóés rossz hírnévre tesz szert.

Lehetséges gondok

Bármely szolgáltatási ágazatban rengeteg konfliktus van. Nem mindig lehet a vásárló kedvében járni. Például a lakásfelújítási ötletek azok a pontok, amelyekben az Ön véleménye eltérő lehet.

Bár valószínűleg nem hiába mondják, hogy mindig a vevőnek (esetünkben a vásárlónak) van igaza. Ha a konfliktus apró hibák miatt alakult ki, akkor egy önmagát tisztelő cég mindent a saját költségén javít ki.

Ha a vállalkozó a szóban vagy írásban megállapodott munkával nem tud időben megbirkózni, úgy a megrendelőnek jogában áll külön kötbér megfizetését követelni.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy abban az esetben, ha ezeknek a pénzeszközöknek az összegét nem határozták meg a szerződésben, a megengedett határokon belül tetszőleges összegre lehet követelni (a becsült összeg 0,5-10%-a minden késedelem után). nap).

Mely alkotásokat értékelik a legtöbbre?

Már sokat tudunk arról, hogyan kell lakásfelújító céget nyitni, már nagyon kevés van hátra. Most beszéljünk azokról a munkákról, amelyekért jól fizetnek.

Az egyik legjövedelmezőbb tevékenységnek tekinthető az egyszerű selejtezés. Például egy nap alatt csak két ember lesz képes „megtörni” 3000 rubelt. A villamos energiával kapcsolatos munkák is előnyösnek minősülnek.

Például egy háromszobás lakás teljes vezetékezéséért a tulajdonosnak legalább 30 000 rubelt kell fizetnie. Az ilyen típusú munkáknál, mint például az ablakok és a klímaberendezések beszerelésénél, nettó nyereség elérheti az 50%-ot. A vízvezeték-szerelési munkák nem kevésbé pénzbe kerülnek.

Eredmény

Most már tudja, hogyan kell elindítani egy lakásfelújítási vállalkozást, mekkora kezdeti összegre van szükség az elindításához, milyen problémák merülhetnek fel az ügyféllel, és hogyan lehet ezeket megoldani. Talán itt az ideje elkezdeni ennek az üzleti tervnek a megvalósítását?

Hogyan nyissunk lakásfelújító céget – hol kezdjük

A felújítási szolgáltatások eltérőek lehetnek árkategóriaés a munkakör. A költség nagyobb mértékben meghatározza a felhasznált fogyóeszközök és a kiválasztott technológiák árát. A munkakör a következőkre oszlik:

• Újradíszítés. Ez magában foglalja a helyiség állapotának felületfrissítését - felületek festését, lakkbevonatok felhordását, tapéta cseréjét.
• Karbantartás. Ebbe a szolgáltatási kategóriába tartoznak a kozmetikai javítások és a vízvezetékek, szegélylécek, mennyezeti párkányok, konnektorok cseréjére vonatkozó kisebb munkák.
• Nagyjavítás. Komoly munkával jár a kommunikációs rendszerek (vezetékek, vízellátás, csatorna, gázellátás), padlóburkolatok, fűtési rendszerek, ajtó- és ablakblokkok cseréje. Tartalmazhatja a helyiségek átépítését, a falak igazítását, az álmennyezetek felszerelését.

Az alkalmazott technológia típusa szerint a javításokat a következő típusokra osztják:

• Klasszikus– az ilyen típusú szolgáltatásnál alkalmazott módszerek hazai SNIP-eken és GOST-okon alapulnak. Ez nem jelenti az elavult technológiák alkalmazását, csak a megfelelést határozza meg technikai paraméterek házelrendezések, vízvezeték-egységek és elektromos csatlakozók elhelyezése.
• európai– fejlett európai technológiákat, valamint a fő csomópontok elhelyezkedésére vonatkozó szabványokat alkalmaznak. Aktívan alkalmazzák az energiatakarékosság és a téroptimalizálás módszereit, biztosítva annak multifunkcionalitását (világítási pontok ingyenes elosztása, beépített bútorok és a helyiségek átépítése előregyártott válaszfalak segítségével), valamint nem szabványos tervezési megoldásokat választanak.
• Öko javítás egy viszonylag új trend, amely egyre népszerűbb. Az ilyen típusú javítás alapja a magas környezetvédelmi előírások, ami csak a javítást jelenti természetes anyagok(fa, vízoldható festékek).

Az irány helyes megválasztásához fel kell mérnie saját képességeit és a verseny szintjét a működése régiójában.

Ezt követően tud majd üzleti tervet készíteni és szervezeti kérdéseket megoldani.

Az üzleti terv elkészítésének módjáról itt tájékozódhat - Lakásfelújítási üzleti terv: példa számításokkal, kockázatértékeléssel.

A javító cég tevékenységének bejegyzése

Gyakorlatilag regisztráció nélkül is elindíthat lakásfelújítási vállalkozást, de ebben az esetben fel kell készülnie következményei:

• Csak alacsony költségű megrendeléseket és alacsony nyereségű projekteket kap. Fő ügyfelek építőipari cégek dokumentumok nélkül azok az emberek, akik a lehető legtöbbet akarják megtakarítani.
• Előfordulhat, hogy a megrendelő fizetés nélkül hagyja Önt a munkáért, mivel Ön nem fog tudni hivatalos szerződést kötni, és még inkább feljelentést tenni a nem fizető ellen.
• Adóelkerülés miatt pénzbírsággal sújtható, sőt büntetőeljárást is indíthat (polgári és büntetőjogi).

A javítócég számára kétféle cégbejegyzés alkalmas:

• IP (Orosz Föderáció, Fehéroroszország) vagy FOP (Ukrajna)- Ennek a regisztrációs űrlapnak a kialakítása nagyon egyszerű, de vannak korlátai. Olyan cégek számára alkalmas, amelyek csak magánszemélyek megrendeléseire összpontosítanak. Itt olvashat bővebben arról, hogyan regisztrálhat IP-t Oroszországban - Hogyan regisztráljon IP-t 2020-ban Oroszországban: lépésről lépésre.
• OOO- lehetővé teszi az együttműködést jogalanyokÉs kormányzati szervek, de nehézségei vannak a bejegyzéssel és a felszámolással.

Oroszország állampolgárainak az építési és javítási munkákra vonatkozó engedély megszerzése megszűnt. Ugyanakkor a kozmetikai és aktuális javítások elvégzéséhez nincs szüksége másra, mint egy vállalkozás bejegyzésére.

Nagyjavításokhoz, beleértve a helyiségek átépítését is bérházak be kell lépni az SRO-ba (önszabályozó szervezet) és be kell szerezni tőle a megfelelő engedélyt.

A szervezet határozza meg Ön és szakemberei felvételét a különböző típusú munkákra. Az SRO-hoz való csatlakozáshoz a következő dokumentumcsomag szükséges:

• Kivonat a nyilvántartásból a vállalkozás bejegyzéséről.
• Szakirányú végzettségű oklevelek vezetők és felelős beosztású alkalmazottak számára. Ha nem rendelkezik építőipari, tervezési és javítási végzettséggel, csak kozmetikai javításokat végezhet.
• Az állam összes alkalmazottjának munkakönyveinek és szerződéseinek másolata.
• Magassági szerelők, villanyszerelők és gázipari munkások számára különösen veszélyes munkavégzésre jogosító bizonyítványok.

Ukrajna állampolgárai számára engedély szükséges, de az is csak nagyjavítás elvégzése esetén szükséges, ideértve az áttervezést, a nyílászáró egységek cseréjét. Az SRO engedély vagy engedély megszerzésekor meg kell adnia a cége által nyújtott szolgáltatások teljes listáját, ezért azt a regisztrációs eljárás megkezdése előtt el kell készíteni.

Mivel az építőipari és javító cég folyamatosan köt szerződéseket, a cégbejegyzéskor pecsétet kell készíteni. Emellett a tevékenység nem lehetséges folyószámla nyitása nélkül.

Hogyan alakítsunk ki személyzetet egy javító cégnél

A szervezet típusa szerint kétféleképpen lehet lakásfelújító céget nyitni:

• Állandó személyzet felvétele. Ebben az esetben hivatalosan szakembereket kell alkalmaznia, és bért kell fizetnie nekik, még akkor is, ha nincsenek megrendelések.
• Munkavezetői munka függetlenek bevonásával építő csapatok vagy egyedi darabmunkás szakemberek.
• A semmiből nagyon nehéz jó állandó munkatársat találni. Jobb, ha szakembereket fogadunk fel, mivel ellenőrzik a munkájuk színvonalát. Az állandó munkatársak felelősséget vállalnak a szolgáltatások minőségéért és folyamatosan elérhetőek lesznek, míg más projektekben független csapatok is alkalmazhatók.

Az állandó személyzetbe a következő szakembereket kell felvenni:

• festő-vakolatozó;
• csempeszerelő;
• villanyszerelő;
• vízvezeték-szerelő;
• vízszigetelő szakember;
• padló-, fal- és mennyezetszerkezetek szerelői.

Szabadúszók lehetnek:

• tervezők;
• tervezőmérnökök;
• ezermesterek.

A témában: Mennyit lehet keresni lakásfelújítással.

Anyag- és berendezésszállítók

Lakásfelújítási vállalkozás tervezésekor mérlegelnie kell, hogy milyen berendezésekre lesz szüksége, és honnan szerzi be az építő- és befejező anyagokat.

Ehhez minden szolgáltatástípushoz el kell készíteni a folyamat technológiai leírását, a felhasznált anyagok listájával és a szükséges eszközökkel.

A berendezésekhez kívánatos egy hagyományos elektromos szerszámot és egy olyan eszközt is biztosítani, amelyhez nincs szükség a hálózathoz való csatlakozásra. A legalacsonyabb ár elérése érdekében jobb, ha közvetlenül a gyártótól vásárol egy szerszámot.

Ha a teljes készletet megvásárolja szükséges felszerelést nincs pénz, jobb a hitelnyújtást megtagadni a lízing (vételi jogos bérlet) javára. Ezzel elkerülhető az adósság és az eszköz eladásának szükségessége, ha a vállalkozás veszteségessé válik.

Ezenkívül a berendezések nem szerepelnek a cég mérlegében, ami leegyszerűsíti a könyvelést.

A szállító kiválasztásakor ügyeljen a költségekre és az időzítésre. Több szállítónak kell lennie, hogy felcserélhetők legyenek.

A szállítókkal való együttműködés során kívánatos halasztott fizetési lehetőségeket biztosítani.

Építőipari és javító cég nyitásakor kötelező elem, hogy rendelkezzen saját rakomány- és személyszállítással (például egy kisbusz). Ez megkönnyíti a személyzet, a szerszámok és anyagok helyszínre szállítását.

Irodára és raktárra van szüksége

Ha a lakásfelújítási vállalkozást a nulláról kezdi, nincs szükség saját irodára, hiszen a felújítási szerződéseket közvetlenül a létesítményben szokás megkötni, annak felmérése és előzetes projekt elkészítése után.

A cég képviseleti irodája lehet honlap ill személyes oldal közösségi hálózatokon, amelyeken keresztül az ügyfelek felhívhatják a mestert konzultációra és előzetes becslés elkészítésére.

Az építő- és befejező anyagok raktárára szintén nincs szükség a kezdeti szakaszban, mivel mindent egyszerre lehet szállítani a beszállítótól a helyszínre.

Másrészt, ha nagy listája van a professzionális felszereléseknek és eszközöknek, akkor szüksége lesz egy helyiségre a tárolására. Megfelelő területűnek kell lennie, és speciális állványokkal és állványokkal kell felszerelnie a kényelmes tárolás érdekében.

A szerszámraktárt védeni kell a betöréstől, mivel a professzionális felszerelések nagyon drágák.

Az ügyfelekkel való interakció szakaszai

Az ügyfelekkel való munka három szakaszból áll:

1. Reklámozás és potenciális ügyfelek vonzása. A javítócégek legfontosabb reklámeszköze a portfóliója. Beküldheti saját weboldalán. Hatékony reklámozás fejlesztők és ingatlanügynökök révén, akiknek felajánlható a tranzakció egy százaléka. Eredményeket hoz és hirdetéseket tesz közzé internetes táblákon. Olvasson többet arról, hogyan találhat ügyfeleket lakásfelújításhoz itt - Hogyan találjon ügyfeleket lakásfelújításhoz kezdőknek és tapasztalt mesterembereknek.
2. Lakóhelyiségek javítására, építésére és szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződés aláírása. A szerződésben fel kell tüntetni a megrendelőt, a javítandó tárgy címét, a helyiség területét, a munka megkezdésének és befejezésének időpontját, a munka árát és fizetési módját, valamint a jogokat és kötelezettségeket. a felek. A munkák listája és költségszámítása a becslésben, az építő- és befejező anyagok mennyisége és ára külön nyilatkozatban található.
3. A tárgy kiszállítása és garanciális szerviz. Az objektum átvételét művezető és művezető jelenlétében a megrendelő végzi. A kölcsönös elszámolások egyeztetéséről szóló okiratot kell készítenie, amely megjelöli azokat a további munkákat és anyagokat, amelyek nem szerepeltek az eredeti becslésben. Megrendelő elégedettsége esetén átvételi okiratot írnak alá, észrevétel esetén hibanyilatkozatot készítenek, és határidőket tűznek ki a hiánypótlásra. A javítási és építési munkákra vonatkozó jótállási kötelezettségek általában nem haladják meg a 6 hónapot.

Amennyiben a felújítás befejezése után az objektumról fényképeket kíván felhasználni portfóliójában, a lakás tulajdonosának alá kell írnia a megfelelő engedélyt.

Tudva, hogyan nyisson meg egy lakásfelújító céget, hol kezdje el az üzleti terv írását és hogyan minimalizálja a beruházásokat, képes lesz figyelembe venni a szervezet minden árnyalatát, és helyesen kiszámítani a jövedelmezőséget.

Üzleti ötlet: hogyan lehet vállalkozást nyitni lakások befejezésére és javítására

Döntse el, mely területek lesznek a fő szakterülete. Készítse el a legrészletesebb üzleti tervet, és keresse meg a legjobb szakembereket, akik csapata alapjává válnak.

Fő kockázatok

A foglalkoztatás ezen a területen jelentősen függ az évszaktól. A javítások csúcsa tavasszal és nyáron esik, télen sokan tétlenek. Kínáljon kedvezményeket a visszaesés idején. Keressen megrendeléseket irodai helyiségekben a kommunikáció befejezésére vagy lefektetésére.

A probléma megoldásának megfelelő megközelítésével minimális mértékben függ az évszaktól. Hibajavítás, határidõk be nem tartása esetén szankciók.

Ha sikereket szeretne elérni a választott irányba, adjon minőségbiztosítást az ügyfeleknek, és szigorúan tartsa be a javítási ütemtervet. A hibákat saját költségen kell kijavítani. Ez anyagi veszteségekkel jár, de elkerüli a hírnév elvesztését.

Csak az alkalmazottak professzionalizmusa teszi lehetővé, hogy elkerülje a javítási hibákat, és összpontosítson szűk szakterületű szakemberek megtalálására. A késések szintén büntetésekkel járnak.

Számítsa ki előre annak lehetőségét, hogy egyes anyagok jobban kiszáradhatnak a rossz időjárás és más olyan körülmények miatt, amelyek lassítják a javítási folyamatot. Szerződéskötéskor minden kötelezettséget, garanciát és a kötbér összegét dokumentálja.

Elhelyezkedés

A cég eleinte megteheti iroda nélkül, mert az ügyfelekkel való kommunikáció közvetlenül a létesítményben történik. A hirdetésben megadhat telefonszámot. Ha jól mennek a dolgok, elkezdi bővíteni a létszámot és gazdag ügyfelekkel dolgozni, akkor az iroda létszükségletté válik.

Ha úgy dönt, hogy azonnal hangosan kijelenti magát, és szilárd megrendeléseket kap, egy kis iroda az üzleti negyedben megteszi. Érdemes olyan területeken is helyiségeket keresni, ahol aktívan épülnek új épületek - itt találhatja meg a legtöbb ügyfelet, akiknek javítaniuk kell a megvásárolt lakásokat.

Felszerelés

Minden elvégzett javítási munkához egy bizonyos szerszámkészlet áll rendelkezésre. Csak professzionális termékeket vásároljon - ez növeli a termelékenységet és a minőséget. Általában 250 000 rubelt kell készíteni a szerszámok vásárlására.

Saját jármű nélkül dolgozni rendkívül nehéz. A javításra szakosodott cég számára a legjobb megoldás a rakomány Gazelle. Átlagosan egy ilyen autó ára körülbelül 550 000 rubel.

Személyzet

A magasan professzionális alkalmazottak jelentik csapata sikerének fő összetevőjét. Keressen szűk szakértőket minden szolgáltatástípushoz, amelyet nyújtani szeretne.

Szükség esetén mindegyik végezhet szakképzetlen munkát, bár 2-3 univerzális alkalmazottat is fel kell venni.

A legmagasabb jövedelmezőség (akár 50%) a villanyszerelők fektetésére, a dupla üvegezésű ablakok beszerelésére és a légkondicionálókra jellemző. Ezenkívül a vízvezeték-szerelési munkák magas jövedelmezőséget mutatnak.

Szakképzett villanyszerelőre és vízvezeték-szerelőre van szükség az államban. A falbontási munkák nagyon jövedelmezőek, mert gyorsan elvégzik és nem igényelnek magas képzettséget.

Ha nem tudja biztosítani állandó munka minden szakember, aki a javítási munkák teljes körű elvégzéséhez, együttműködési megállapodások megkötéséhez és szükség esetén szerződéses bevonásához szükséges.

Megtérülés

Lakásfelújításnál erre a paraméterre nem lehet pontos számokat adni. A jövedelmezőség a nyújtott szolgáltatásoktól és az évszaktól függően 15-50% között mozog. A szakértők nem javasolják a kezdőknek, hogy azonnal kínálják szolgáltatásaikat a "Lux" szektorban.

A drága javítások sok időt vesznek igénybe, ami exkluzív anyagok és befejező elemek használatát jelenti. A turista osztályú javítások a legnépszerűbb és legjövedelmezőbb irány.

A nem lakáscélú helyiségek javítása is jó jövedelmezőséget mutat. Miután megkapta a megrendelést az irodai kommunikáció befejezésére vagy lefolytatására, bevásárló központok vagy a gyárakban a nagy területek és az azonos típusú munka előnyeit élvezheti.

Dokumentumok és engedélyek

Sok lakásfelújító cég nem rendelkezik regisztrációval és tevékenységének engedélyezésével. De ha vállalkozása fejlesztését tervezi, megrendeléseket kap nagy ügyfelektől és luxusjavításokat végez, töltse ki a szükséges dokumentumok teljes csomagját.

Az ebbe a kategóriába tartozó ügyfelek szívesebben keresnek olyan cégekkel, amelyek rendelkeznek minden engedéllyel és engedéllyel - ez garantálja, hogy a vállalkozó komoly munkára van beállítva, minden vállalt kötelezettségét minőségileg és időben teljesíti.

A vállalkozás típusának megválasztása attól függ, hogy a piac milyen spektrumát kívánja lefedni: - Az IP a tulajdonos kis csapatát és néhány további alkalmazottat jelent. - Az LLC lehetővé teszi, hogy szerződéseket kössön vállalkozásokkal, szervezetekkel.

A fizetést banki átutalással is megkaphatja. Minden munkaterületre külön engedélyt adnak ki legfeljebb 5 évre. Átlagosan egy irányban az engedély megszerzése 1500-2000 rubel.

Körülbelül ugyanennyit kell fizetnie egy ügyvédnek, aki segít az árnyalatok kezelésében.

Általában a vállalkozás bejegyzésének és az összes engedély megszerzésének időtartama egy-három hónapig tart. A költség attól függ, hogy hány típusú munkára kíván engedélyt szerezni.

Marketing

A lakásfelújítás irányába sikert elért cégek tulajdonosai szerint az új ügyfelek 80%-a az ajánlásból érkezik. A legtöbb hatékony reklámozás- Tökéletesen elvégzett munka, elégedett ügyfelek.

Hol keressünk ügyfeleket egy induló céghez? Ügyeljen az új épületekre. Új épületekben lakásokat vásárolva a lakosok csapatot keresnek a javítások elvégzésére.

Akasszon fel hirdetéseket a házakban és a tömegközlekedési megállókban, helyezze el postaládákba, és egyszerűen ossza szét a füzeteket. Az első elégedett vásárló elhozza szomszédait és ismerőseit. Hozzon létre egy céges webhelyet a szolgáltatások és tarifák részletes listájával.

A legfontosabb szempont a minőségi és környezetbarát építőanyagok nagykereskedelmi szállítóival és gyártóival való együttműködés. Ha garantálni tudja ügyfelei számára a biztonságos anyagokat a gyártói áron, ez jelentős előnyt jelent a versenytársakkal szemben.

Összegzés

A lakásfelújítási üzletágba való belépéshez alacsony a kezdőtőke. Bárki kezdhet tevékenységet, akinek a legcsekélyebb fogalma is van az építőiparról és a befejező iparról.

De az ügyfelek hálájának elérése és ennek eredményeként a profit növekedése csak olyan szakemberektől származik, akik képesek biztosítani a minőséget.

A költségek és az időveszteség csökkentése minden szakasz hozzáértő tervezésével, kiváló minőségű anyagok és professzionális eszközök használatával érhető el.

Kifizetődő-e a lakások felújítása

• Hol kezdjem?
• Személyzet keresése és csapatalakítás
• Hogyan találjunk ügyfeleket
• Egy lakásfelújító cég jövedelmezőségéről

A lakásfelújítási és -tervezési szolgáltatások piaca rendkívül telített.

Az ilyen típusú tevékenységre jogosító engedéllyel rendelkező társaságokkal számos szövetségi brigád versenyez, amelyek szolgáltatásainak költsége általában alacsony, de munkájuk minősége azonos szinten van.

Az építőipari szolgáltatások iránti kereslet stabil, ami azt jelenti, hogy ez az üzlet nyereséges. Nem mindenki tudja, hogyan kell lakásfelújítással foglalkozó céget nyitni, de azok, akik ezt akarják indítani jövedelmező üzlet sok. És nem csoda: hozzáértő megközelítéssel ez a fajta tevékenység jelentős bevételt hoz.

Hol kezdjem?

Először is el kell döntenie a megfelelő tevékenységi formát. Itt két lehetőség lehetséges: ha elsősorban önállóan vagy kis számú asszisztenssel szeretne dolgozni, akkor bölcsebb lenne egyéni vállalkozóként regisztrálni.

Abban az esetben, ha az elképzelései nagyszabásúak, és a piac minél szélesebb körének lefedése a cél, ajánlott LLC-ként (korlátolt felelősségű társaságként) regisztrálni.

Ez lehetővé teszi a jogi személyekkel való együttműködést: szerződések megkötését és készpénzes és nem készpénzes fizetések teljesítését.

Ezután gondoskodnia kell a javítási és befejező munkák elvégzéséhez szükséges engedély megszerzéséről. Vminek megfelelően szövetségi törvény Az „Egyes tevékenységtípusok engedélyezéséről” a „Befejező munkák” részben a következő lista látható:

• vakolási és stukkós munkák;
• dekoratív és befejező;
• üvegmunkák;
• szemben;
• álmennyezet (feszített) mennyezet, panelek és lemezek beépítése homlokzati kivitelezéssel.

Az engedély 2 hónapra és 5 évre szerezhető meg. Ez egyszerű dolog, csak össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumok teljes csomagját.

A nagy ügyfelek szívesebben dolgoznak engedéllyel rendelkező cégekkel, mivel ez jelzi megbízhatóságukat és azon szándékukat, hogy hosszú ideig az építőiparban maradjanak.

2013 októberétől a legegyszerűbb típusú befejező munkákra (vakolás) az engedély költsége 1300 rubel. További 1500 ezer rubel.

fizetnie kell egy szakemberrel folytatott konzultációért, aki elmagyarázza, milyen dokumentumokat kell benyújtania, és mikor kell munkavállalási engedélyt kérnie. A nyújtott szolgáltatások listájának növekedésével az engedély költsége is nő.

A cégalapítás kezdetén minimális szakemberlétszámmal meg lehet boldogulni. Csak négy elég: vakoló, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, asztalos. Nagyon kívánatos, hogy fele felsőfokú végzettséggel rendelkezzen.

Az a tény, hogy az engedély megszerzésének előfeltétele az ilyen szakemberek jelenléte a vállalat személyzetében, és számuk a vállalat összes alkalmazottjának legalább 50% -a.

Az alkalmazottakra vonatkozóan is vannak bizonyos képesítési követelmények. Ha fiatal szakember, és nem telt el több mint 3 év az egyetem elvégzése óta, akkor nem kell megerősítenie képesítését.

Minden más esetben tanfolyamokon kell részt vennie annak javítására.

Csapata tagjaival szemben igényesnek, ugyanakkor demokratikus vezetőnek kell lennie. A pénz visszatartása vagy a dolgozók bérének spórolása rossz modornak minősül.

Meg kell érteni, hogy egy ilyen hozzáállás nem tesz jó hírnevet a cégnek.

A tisztességtelen vezetőről szóló pletykák pedig gyorsan terjedtek, és hamarosan szembesülhet azzal a ténnyel, hogy csak a középszerűek és a nem profik vállalják, hogy helyetted dolgoznak.

Jó szakember nem fog egy ilyen cégbe dolgozni. Ezért már a kezdetektől fontos, hogy megfelelő politikát alakítsunk ki az Ön számára dolgozókkal kapcsolatban, és teljesítsünk minden ígéretet a megkeresett pénz kifizetésére.

A javításra szoruló személy megtalálásának leghatékonyabb módja, ha hirdetéseket teszünk fel közvetlenül a lakóépületek bejáratánál. Rendszeresen kell előállítani, mivel ezek a papírdarabok gyorsan eltűnnek.

Az engedélyért fizetendő összeg kis összeget igényel, és sok ideget megkímél.

Az ügyfelek megtalálásának másik hatékony módja a reklámplakátok bérlése a tömegközlekedésben.

A lakásfelújítási szolgáltatások iránt érdeklődők vonzásának ez a módszere egyszerre két célt szolgál: ügyfelet találni és cégét reklámozni.

Idővel a cég neve emlékezni fog, és némi hírnévre tesz szert. De nem támaszkodhat csak a lakások tulajdonosaira.

Számos vállalkozás és intézmény szorul kozmetikai vagy nagyobb javításra.Érdemes odafigyelni az iskolákra, óvodákra, étkezdékre, üzletekre, irodákra. Relevánsabb lesz füzeteket hagyni és Névjegykártyák.

Az ilyen cégek vezetői között erős a meggyőződés, hogy sokkal jövedelmezőbb nagy ügyfelekkel, például vállalkozásokkal és szervezetekkel dolgozni.

Egy nagy létesítmény javítására és részleges kivitelezésére vonatkozó szerződés nagyon nagy összeget vonzhat, ami egész évben „etetni fogja” a céget.

A lakás megrendelője válogatósabb a munka minőségét illetően, részletes szerződést kell kötni vele, amely figyelembe veszi az elvégzett munka minden árnyalatát. Ezzel elkerülhetők a félreértések a tárgy szállítása során.

Egy kis javítási és építőipari vállalkozás nettó nyeresége átlagosan 5-10 ezer dollár havonta. Ez teljesen attól függ, hogy ez idő alatt milyen típusú munkákat végeztek túlnyomórészt.

A legjövedelmezőbb szolgáltatások a következő szolgáltatások: villanyszerelés, műanyag dupla üvegezésű ablakok és alumínium szerkezetek beépítése, légkondicionáló rendszerek, vízvezeték-szerelés és helyiségek átépítése. Sok pályázat érkezhet új épületek lakóitól.

Az emberek gyakran nincsenek megelégedve a lakásukban az építők és a közművek által végzett javításokkal.

Lakásfelújító üzlet nyitása

Lakásjavítási szolgáltatásokat nyújtó saját cég megnyitása szakmai alapon garanciák nyújtásával nem igényel nagy kiadásokat és jó kilátásokkal rendelkezik.

Profi lakásfelújítás a helyiségek működőképességének helyreállítását célzó műveletek sorozatos végrehajtása.

A felújítás eredményeként a helyiség abszolút adott az újfajta az alapfelületek (padló, falak, mennyezet) kidolgozásával, burkolószerkezetek (nyílászárók) beépítésével vagy cseréjével.

A szükséges mérnöki rendszerek (vízvezetékek, konyhai berendezések, elektromos vezetékek és elektromos berendezések) is rendezve vannak.

A lakásfelújítási üzletág kilátásai

A lakásfelújítási üzletág kilátásait a következő tényezők határozzák meg:

• jelentős megtakarítás az ügyfelek számára a helyiségek befejezéséhez (az önjavítás gyakran hónapokig, néha évekig tart);
• alacsonyabb javítási költségek, ami a pontos mérések elvégzésével, minőségi anyagok szigorúan meghatározott mennyiségben történő beszerzésével jár;
• a lakásdekoráció professzionális megközelítése, amely kizárja a későbbi kiegészítéseket és átalakításokat;
• garanciák biztosítása az elvégzett munkára;
• professzionális javítási szolgáltatások megfizethető költsége;
• nagy igény a professzionális, minőségi és olcsó befejező munkákra.

A jó anyagok és a modern technológiák rendelkezésre állása lehetővé teszi az életterek felismerhetetlenségig történő megváltoztatását anélkül, hogy jelentős rekonstrukciót és munkaigényes átépítést kellene igénybe venni, ami a lakosság körében igényessé tette a minőségi és megfizethető javításokat.

A koncepció megválasztása

Lakásfelújítást szokás kiosztani luxus, gazdaság, EuroÉs összetett. Fontolja meg egy olyan vállalkozás megnyitásának lehetőségét, amely turista osztályú javítási szolgáltatásokat nyújt, amelyre a lakosság körében a legnagyobb a kereslet.

Hagyományosan egy ilyen cég a következőket kínálja:

• Mennyezeti burkolatok (vakolat, festés, tapétázás, nyújtás, függesztés),
• Falsimítás (kiegyenlítés, gipszkartonozás, vakolás, festés, tapétázás, burkolás),
• Padlóburkolat (esztrich, csempe, parketta, linóleum, laminált, parafa stb.),
• Nyílászárók cseréje
• Válaszfalak, boltívek rendezése nagyobb átépítés nélkül (az otthon és az egész épület biztonságát veszélyeztető munkák elvégzése nélkül),
• Bútorok összeszerelése, beszerelése,
• Vízvezeték csere.

A turistaosztályú javítás egyik jellemzője a legegyszerűbb és ennek megfelelően nem drága technológiák és elérhető anyagok használata.

A potenciális ügyfelek kizárólag magánszemélyek. Az ügyfelek ezen kategóriájára összpontosítva a nyitás és a promóció nem igényel nagy költségeket.

Lakásfelújító cég bejegyzése

A nulláról indulva és kizárólag az Ön tapasztalatára és képzettségére támaszkodva érdemes egyéni vállalkozóként regisztrálni. Sokkal gyorsabb és olcsóbb.

Lehetőség van LLC bejegyzésére a törvényi dokumentumok kötelező teljesítésével és az alaptőke befizetésével, de egy induló vállalkozás számára ez költségesebb lehetőség.

Az IP opció ebben az esetben előnyösebb.

A vállalkozó regisztrációját a lakóhely szerinti adóhivatal végzi (hivatalos regisztráció).

Az adófelügyelőség önállóan küld információkat a PFR osztálynak. Más alapoknál alkalmazottak hiányában nem szükséges regisztrálni. És amikor felveszik őket, regisztrálniuk kell az FSS-nél, mint biztosítónál.

Adózás és számvitel

A javítóvállalat (IP) megadóztatására a legjobb megoldás az egyszerűsített adórendszer vagy a PSN. A nulláról indulva érdemes azonnal az egyszerűsített adózási lehetőséget választani (6%).

Komoly sebesség elérésekor átválthat USN-15-re.

Az egyszerűsítés alkalmazására irányuló kérelmet a címre kell benyújtani Adóhivatal az IP regisztrációjához szükséges dokumentumokkal együtt.

Az egyszerűsített adózás alkalmazásához pénztárgépek beszerzése és nyilvántartásba vétele szükséges a teljesített szolgáltatásokért készpénz elfogadására - ez az adózási rend előfeltétele.

A szabadalmi rendszer jövedelmezőségét csak a munka eredménye alapján lehet megítélni. Egy éves szabadalom ára 2013-ra:

• Moszkvában - 36 000 rubel,
• Brjanszkban - 6000 rubel,
• stb. várostól függően.

Ami a könyvelést illeti, eleinte a vállalkozó önállóan is tudja vezetni.

Az egyszerűsített adórendszer adózási rendjét választva évente egyszer kell bevallást és adóbevallást benyújtania. átlagos létszám, negyedéves adóelőleg fizetése és biztosítási díjak.

Ezen túlmenően az interneten elegendő online szolgáltatás áll rendelkezésre könyvelésre. Például: „Vállalkozásom”.

Engedélyek és engedélyek beszerzése

A lakásfelújítás területén végzett tevékenység szigorúan szabályozott. Az építési és rekonstrukciós tevékenységet szabályozó fő dokumentum, beleértve a lakásfelújítási szolgáltatásokat is, az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexe.

Engedélyt és engedélyt nem igénylő befejező munka

Az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata a befejező munkákat építkezés befejezési szolgáltatásnak minősíti. Ezen művek kompozíciója az OKDP OK 004-93 sz.

A fenti munkák mindegyikéhez nincs szükség külön engedélyekre, engedélyekre és engedélyekre.

Javítási munka kötelező engedéllyel

A Regionális Fejlesztési Minisztérium 30.12. 2009. 624. sz. jóváhagyta az OKS biztonságát befolyásoló munkák jegyzékét. A listában szereplő minden típusú munkához (főleg nagyobb javításokhoz és rekonstrukciókhoz) az SRO-k engedélye szükséges.

Vagyis ha lebonyolítják belső dekoráció befolyásolhatja az egész épület üzembiztonságát, akkor az ilyen munkák elvégzéséhez engedély szükséges.

Például fa szerkezetek (ablakok, ajtók, válaszfalak) beépítéséhez nincs szükség az SRO engedélyére, de ilyen engedély szükséges ugyanazon szerkezeteken végzett antiszeptikus munkákhoz.

Toborzás

Ha javítási üzlet szakembert nyit ezen a területen, majd eleinte önállóan teljesítheti a megrendeléseket, végül asszisztens felvételével vagy kétfős csapat felvételével.

Egy ilyen cégnek a kikészítőkön kívül rendelkeznie kell profi vakoló-festővel, asztalossal, villanyszerelővel, vízvezeték-szerelővel.

Szakemberek fogadásakor először személyesen kell átvenni a munka eredményét, mielőtt a megrendelőhöz kézbesítené. Ez lehetővé teszi a mesterek képzésének minőségének és szintjének megfelelő értékelését.

Keress olcsó, alacsony képzettségűeket munkaerő nem éri meg – nem költséghatékony.

A szerencsétlen mesterek mindenre készen és nem igazán képesek csak veszteségeket, hírnévvesztést ígérni, ami meghatározó az üzleti életben.

Keressen ügyfeleket

Más szolgáltatásoktól eltérően a lakásfelújítás közvetlenül az ügyfél telephelyén történik. Tehát nincs szükség irodára. De méltó reklámra van szükség.

• A legegyszerűbb megoldás az olcsó szállítás hirdetéseket olyan újságokban, mint a "Hirdetésem", "Stroyka" stb. befejező és javítási szolgáltatások kínálatával. átlagköltség rendszeres hirdetések benyújtása egy kiadványban havonta 5000 rubelig.
• Hirdetések feladása buszmegállókban, gyalogátkelőhelyeken, üzletek bejáratainál, bejáratoknál és egyéb zsúfolt helyeken.
• Az internetes oldal használata. Ez a lehetőség a webhely létrehozásának költségeihez kapcsolódik, de lehetővé teszi a szolgáltatások magas színvonalú leírását, portfólió elkészítését kész objektumokkal, munkamintákkal, és minden lehetséges elérhetőséget biztosít, beleértve az e-mailt és az online kapcsolattartót is. forma.
• És természetesen szükséges az információ terjesztése a barátok, ismerősök körében. A gyakorlat azt mutatja, hogy a megrendelések egy része "ismeretségből" érkezik.

Egyre nagyobb népszerűségnek örvend a lakások felújítása, díszítése. Egyre több magánvállalkozó és nagyvállalat foglalkozik jelenleg lakberendezéssel. Ennek az üzletnek azonban minden látszólagos egyszerűsége és jövedelmezősége ellenére számos buktatója van, amelyeket felfegyverkezve ki lehet kerülni. szükséges ismereteketés egy jó cselekvési tervet.

Helyiségfelújítás: az ötlet lényege

A lakásfelújítás az üzleti tevékenység egyik legelterjedtebb területe. Amióta az ember kunyhókból és barlangokból házakba és lakásokba költözött, mindig is szükség volt ezek javítására.

Oroszországban még a legsúlyosabbnál is versenykörnyezet a szerelőcsapat mindig megtalálja a megrendelést a lakások befejezésére. Ez egyrészt annak tudható be, hogy a többszintes épületek új lakásait többnyire jelentős hibákkal adják ki, és komoly javítási és befejező munkák nélkül egyszerűen lehetetlen bennük lakni. Szinte minden tulajdonos ízlése, igényei és természetesen anyagi lehetőségei szerint szeretne új otthont felújítani.

Másodszor, évente több tíz- és százezer lakást adnak el a másodlagos piacon, és ezek többsége javításra szorul. Ez mindenekelőtt a fürdőszobákra és a WC-kre vonatkozik. És végül, harmadszor, öt-tíz éves gyakorisággal eljön az a pillanat, amikor egy lakó- vagy irodahelyiség jelenlegi javítása egyszerűen szükségessé válik.

Ugyanakkor a lakásfelújítási üzletág az egyik leginkább összetett típusok vállalkozói tevékenység technológiai és szervezeti szempontból egyaránt. És ha azt szeretné, hogy vállalkozása virágozzon, akkor csak a minőségi javítások elvégzésének képessége nem elegendő. Szüksége lesz egy jó ügyfélkörre és egy jól kidolgozott cselekvési tervre is.

Hogyan indítsunk lakásfelújítási vállalkozást a nulláról

A helyiségek felújítása olyan üzleti terület, amely kormányzati szervek nagy nehezen irányítható. A lakások készpénzes fizetéssel történő befejezésében részt vevő sok ezer fős személyzet nyomon követése lehetetlen. De ahhoz, hogy ne csak a legközelebbi szomszédaik lakásait javítsák, a vállalkozás legalizálására van szükség.

Pénzügyi szempontból sokkal nyugodtabb és hatékonyabb egy hivatalosan bejegyzett vállalkozás segítségével felszerelést vásárolni, új ügyfeleket keresni és találni, javításokat végezni.

Ha a lakásfelújítási vállalkozást a nulláról kezdi, gondoskodnia kell a következő szakaszok áthaladásáról:

• regisztráció és engedély megszerzése;
• toborzás;
• professzionális eszközök beszerzése;
• járművek vásárlása vagy bérlése;
• ügyfélbázis kialakítása.

Hogyan lehet céget nyitni és engedélyt kapni javítások és dekorációk elvégzésére

A lakások javítására irányuló vállalkozói tevékenység legalizálásához szükséges:

• regisztrálja a céget az adóhatóságnál.
• Szerezzen engedélyt az építési munkák elvégzésére.

Vállalkozást regisztrálhat egyéni vállalkozó (egyéni vállalkozó) vagy LLC (korlátolt felelősségű társaság) formában. Kisebb javításokhoz egy-két mesterrel és több segítővel elegendő egyéni vállalkozóként regisztrálni. Ha azt tervezi, hogy a jövőben bővíti vállalkozását, jobb, ha azonnal létrehoz egy LLC-t.

Lakásjavító céget egyéni vállalkozó vagy LLC formájában regisztrálhat

A vállalkozás bejegyzésével egyidejűleg ki kell választani azt az adózási rendszert, amellyel dolgozni fog. Általában a kis és közepes mennyiségek esetében az ilyen adózási rendszereket egyszerűsített adórendszerként választják - egyszerűsített adózási rendszerként vagy UTII-ként - az imputált jövedelem egyetlen adójaként.

Az egyszerűsített rendszer lehetővé teszi a magánszemélyekkel és jogi személyekkel való együttműködést, de figyelembe veszik a bevétel összegét. Az UTII esetében az adó fix, ami előnyös a nagy jövedelmek számára, és veszteséges a kicsiknek. Ezen kívül az adózási rendszer kiválasztásakor nehéz jogi személyekkel banki átutalással dolgozni.

Ha a bankon keresztüli elszámolásokat már kezdetben tervezik, akkor mindenképpen az egyszerűsített adórendszert kell előnyben részesíteni. És azt is figyelembe kell venni, hogy ez a választás bankszámla nyitásával jár.

Az építési területeken történő munkavégzéshez korábban engedélyre vagy jogosítványra volt szükség. 2010. január 1-jétől az engedélyezés építőipari tevékenység megszűnt. Most, hogy törvényes jogot szerezzenek az építőipari tevékenységek végzésére, a szervezeteknek és az egyéni vállalkozóknak csatlakozniuk kell az önszabályozó szervezetekhez, és igazolást kell kapniuk az ottani munkavállalásról.

A regisztrációhoz önszabályozó szervezet a vállalkozás vezetőjének felsőfokú építőipari végzettséggel kell rendelkeznie. És neki vagy alkalmazottainak szakembernek kell lennie a kiválasztott építési típusokban.

Ha azonban csak javítási és befejező munkákkal, valamint lakások vízvezeték-szerelésével kíván foglalkozni, akkor nem lesz szüksége önszabályozó szervezet engedélyére, csakúgy, mint a meglehetősen drága és bonyolult regisztráció ebben a szervezetben.

De ha a javítások következtében a falakat elmozdítják vagy eltávolítják, a padlót radikálisan rekonstruálják, és a gázberendezéseket szétszerelik és felszerelik, akkor szigorúan az SRO engedélyére van szükség. Építőipari SRO-k esetében a belépési díj és a havi tagdíj 5 ezer rubel. Ezenkívül 3 ezer rubel biztosítást és 300 ezer rubel hozzájárulást kell fizetnie a Kárpótlási Alaphoz.

Ezért a lakásfelújítással kapcsolatos vállalkozói tevékenység megkezdése előtt döntenie kell a munkák típusairól, valamint az engedély megszerzésének lehetőségéről.

OKVED kódok kiválasztása cégek és egyéni vállalkozók számára

A főbb munkák, amelyekre az OKVED besorolás szerinti kódok vannak a lakásfelújítás területén, a következők:

• vakolás;
• asztalos vagy ácsáru;
• üveg;
• festmény.
• elektromos szerelés;
• vízvezeték-szerelés;
• padlóburkolatok;
• fali dekoráció;
• tervezési felújítás;
• a helyiségek átépítése.

Mint látható, az első nyolc típusú munkához nincs szükség az SRO engedélyére.

Hogyan kezdjük el a toborzást

A lakások felújításánál a személyzet kiválasztása szinte kulcstényező a siker elérésében. Professzionális, szorgalmas és fegyelmezett dolgozók nélkül a minőségi és rendkívül hatékony lakásfelújítás egyszerűen lehetetlen.

A lakásfelújítás sajátosságai multidiszciplináris szakembereket igényelnek. Ha kis mennyiségű munkáról beszélünk, akkor a javítócsapatban szükségszerűen olyan alapvető szakterületek dolgozóinak kell lenniük, mint a festő, vakoló, vízvezeték-szerelő, burkoló és villanyszerelő. Ha a munkát egyszerre nagy tárgyakon vagy egyszerre több helyen végzik, a személyzetbe be kell vonni egy művezetőt és egy becslőt.

A lakások javításával és burkolásával foglalkozó csapatban általában vakoló, vízvezeték-szerelő, villanyszerelő, burkoló és segédmunkások vannak.

Az egyszerre több helyszínen végzett munka számos előnnyel jár. Itt megteheti a falak, padlók, mennyezetek kiszáradását, a cement megszilárdulását stb. Amikor az egyik létesítményben befejeződnek a munkálatok, a felszabaduló dolgozók elmehetnek segíteni a meglévő létesítmény csapatának, vagy megkezdhetik az előkészítő munkát a következőben. Addig is más építkezéseken keresünk új megrendeléseket.

A lakásfelújításra érkező új megrendelések jó folyamatos áramlásával sok segédmunkást toborozhat, akiktől „kioktathatja” szakmai mestereit.

Ha figyelembe vesszük a személyzet kiválasztásának jellemzőit, lehetetlen nem beszélni a fizetés sajátosságairól. Leginkább a lakások javításánál darabmunka fizetést alkalmaznak, az elvégzett munka mennyiségétől és összetettségének mértékétől függően. Ugyanakkor az alapbérhez megfelelő prémiumokat lehet biztosítani a fiatal munkavállalókat képező szakemberek számára.

Lakásfelújítási kategóriák és árak a főbb munkatípusokhoz

Teljesen feltételesen a lakásfelújítás három kategóriája különböztethető meg:

• befejező vagy kozmetikai javítások;
• javítás kis vagy mérsékelt beruházással, "gazdaságos osztály" javítása;
• javítás nagyon drága anyagok felhasználásával és rendkívüli (egyedi) kialakítással.

Megjegyzendő, hogy a korábban nagyon gyakran használt "európai stílusú felújítás" kifejezés az utóbbi időben ironikus jelentést kapott, és használata a rossz ízlés szinonimájává vált.

Természetesen attól felsorolt ​​fajok a kozmetikai javítás a legolcsóbb. Gyakran csak a meglévő hibák elfedésére folyamodnak a helyiség eladása előtt: a mennyezet és a falak festésének felfrissítésére, egyes helyeken a leszakadt tapéták cseréjére, a repedt csempék cseréjére és hasonlókra. Az ilyen javítások költsége 2019-ben körülbelül 60–70 dollár négyzetméterenként. m.

A legelterjedtebb és legköltséghatékonyabb a megrendelő és a kivitelező számára is a turista osztályú javítás. Ez egy olyan javítás, amely alacsony vagy közepes piaci értékű fogyóeszközöket használ, és közös kialakítást használ, "hogy ne legyen rosszabb, mint a szomszéd". Az ilyen szintű javítások költsége 100-120 dollár négyzetméterenként.

A luxusjavításokat a legdrágább (exkluzív) anyagok felhasználásával végzik. Ez gyakran tapasztalt, és ami a legfontosabb, jó hírű építészek és tervezők bevonását igényli. Egy luxusfelújítás négyzetméterára 2019-ben 150 és 200 dollár között mozog. m.

A luxuslakás felújítás a legbonyolultabb és legdrágább felújítási forma.

Természetesen a lakások javítására adott árakat átlagoljuk. Régiónként eltérőek, de így is, az egész országban az árak nem többszörösen, hanem 10-30 százalékos mértékben ingadoznak.

Egyes építőipari cégek árlistájában még mindig szerepel a hírhedt "európai stílusú felújítás". A lakásjavítások típusainak besorolása is némileg eltérhet a fentiektől. Így néhány cég megkülönbözteti: durva javítások, nagyobb javítások, európai minőségű javítások, elit javítások és új épületek javításai.

Íme a kulcsrakész lakásfelújítási kategóriák árai. Ami bizonyos típusú munkákat illeti, meglehetősen stabil árlistával is rendelkeznek. Példaként említhetjük a moszkvai és a moszkvai régió lakásfelújításának átlagos árait.

táblázat: bizonyos típusú lakásfelújítási munkák árjegyzéke (Moszkva és a régió)

A munka típusának neve	Mértékegység.	ár, dörzsölje.
Falak
Tömör gitt egy rétegben felületi csiszolással	négyzetméter m.	160 és felette
Szintezés világítótornyokon vakolatkeverékkel (3 cm vastagságig)	négyzetméter m.	350 és több
Falfestés 2 rétegben (gitttel)	négyzetméter m.	150 és felette
Mennyezet
Kiegyenlítés vakolat keverékkel részben 1,5 cm-ig	négyzetméter m.	340 és feljebb
Mennyezet festés 2 rétegben	négyzetméter m.	170 és felette
"Armstrong" típusú álmennyezet beépítése (a keret felszerelésével)	négyzetméter m.	340 és feljebb
ajtók
Ajtóblokk beszerelése (laminált, furnér, ajtók 10 ezer rubelig)	PC.	1900 és feljebb
Az ajtó szétszerelése	PC.	250 és több
Előre gyártott boltív beépítése	PC.	2600 és több
Ablak
Ablakszerelvények beszerelése (bekötés nélkül)	PC.	180 és felette
Ablakszerelvények beszerelése (betéttel)	PC.	350 és több
Ablakpárkány felszerelése (kész alapra)	PC.	520 és felette
emeletek
Betonpadló (cement-homok esztrich) 5 cm vastagságig	négyzetméter m.	370 és több
Habarccsal töltött padlók 30 mm vastagságig	négyzetméter m.	230 és feljebb
Padló parketta a kész alapon	négyzetméter m.	240 és felette
Burkolat csempével
Csempe lerakása a padlóra	négyzetméter m.	700 és felette
Csempe lerakása a falra	négyzetméter m.	750 és több
Fugahézag	négyzetméter m.	100 és felette
Vízszerelési munkák
Vízvezeték fektetés	Pont	2350 és több
Fűtési radiátor beszerelése	PC.	2100 és felette
Felszálló csere	PC.	4 ezer és felette

A munkaszervezéshez szükséges minimális felszerelés és készlet

A lakásjavításhoz szükséges leltár és felszerelés összetétele teljes mértékben a tervezett javítási kategóriától függ. Egy összetettebb, elit javítás elvégzéséhez összetettebb és drágább berendezésekre van szükség. Van azonban egy bizonyos minimális speciális szerszámkészlet és felszerelés, amely nélkülözhetetlen bármilyen típusú javításhoz. Ennek a szükséges minimumnak tartalmaznia kell:

• fúrók;
• perforátorok;
• csavarhúzók;
• kalapácsok;
• fogó;
• ecsetek;
• szinteket.

Már menet közben más speciális felszerelések beszerzése is folyamatban van. Például a csempemunkák elvégzéséhez professzionális marógépet, üvegvágókat, speciális megfogót a vágott csíkok letörésére és így tovább. Az ablakok telepítéséhez szüksége lesz egy lyukasztóra fúróval, egy fúrócsavarral, egy habpisztollyal és így tovább.

A lakások javításához és burkolásához minimálisan szükséges eszközök: kalapács, fogó, csavarhúzó, fémfűrész, csavarkulcsok, kefék, szintek, vonalzók

Minden szerszámot és felszerelést a legjobb, ha egyetlen nagykereskedőtől vásárolhat. Így pénzt takaríthat meg, és biztosíthatja a vásárolt áruk minőségét.

És természetesen már a lakásfelújítási üzlet kezdeti szakaszában is megteheti iroda nélkül, de teljesen lehetetlen saját autó nélkül. Itt mindenekelőtt nem a személyzet szállításáról van szó, hanem egy olyan kis teherautóról, mint egy Gazelle, amelyen felszerelést és anyagokat lehet szállítani. Ha nincs pénz még egy használt Gazelle vásárlására, akkor bérelhet járművet.

Marketing tevékenység: komissiózás

A lakásfelújítási üzletágban nagyon fontos összetevő, különösen a kezdeti szakaszban, az ügyfelek keresése. Később, amikor ügyfélkört alakít ki, nagy valószínűséggel nem lesz vége a lakásjavítási megrendeléseknek, azonban eleinte ügyfelet kell keresni.

Igaz, a vállalkozás elérhetőségeit tartalmazó füzetek terjesztésével, valamint az újonnan épült, befejezetlen lakásokba költözött újoncok által végzett munkák felsorolásával nagyon gyorsan rendeléslavinát idézhet elő.

A közelmúltban a speciális webhelyeken történő hirdetés kissé hatékonyabbá vált. Jelentős mennyiségű munkával elkészítheti saját weboldalát: teljes vagy legalább egy oldalt.

És mégis, a legerősebb hirdetési forma az úgynevezett szájreklám volt és maradt, amelyben az ügyfelek többsége rokonaik, barátaik és szomszédaik véleményéből származik, akik elégedettek az Ön által korábban elvégzett minőségi javításokkal.

A fentiekből az a következtetés vonható le, hogy a lakásüzletág marketingjének természetesen átfogónak és többoldalúnak kell lennie, de a fő hangsúlyt továbbra is a minőségi javítások megvalósítására kell helyezni.

A lakásfelújítási üzleti terv előnyei és hátrányai

Természetesen a fő és legfájdalmasabb baj, amivel szembesülhet, akkor adódik, ha illegálisan, vállalkozási tevékenységet nem regisztrál, vagy ha bizonyos típusú munkák végzésére nincs engedélye. A következmények nagyon szomorúak lehetnek: a részvételi tilalomtól kezdve vállalkozói tevékenység közigazgatási és büntetőjogi felelősségre vonás előtt.

Ez azonban egy szélsőséges eset, és ez a cikk azoknak a személyeknek szól, akik teljesen legálisan végzik üzleti tevékenységüket.

A lakások javításával foglalkozó vállalkozókat fenyegető fő veszélyek a munkaerő problémái és az ügyfelekkel való viták.

Mi gátolja meg vállalkozása fejlesztésében?

A személyzet kiválasztását minden lehetséges körültekintéssel és körültekintéssel kell megközelíteni. A sikeres munka következő összetevője a munkafegyelem. Azonnal abba kell hagyni a hiányzást, a kemény italozást, a munkába érkezést ittas állapotban, a hosszan tartó dohányzási szüneteket. A fegyelemsértőket haladéktalanul figyelmeztetni kell, pénzbírságot kell kiszabni, és végül, ha az intézkedések nem vezetnek eredményre, el kell bocsátani a munkából.

Másrészt a lelkiismeretesen dolgozó szakembereket mind verbálisan, mind írás valamint készpénzes bónuszok és bónuszok. A legjobb, ha a bátorítás összetett legyen mind hála formájában, mind pénzben.

Hogyan építsünk ki jó ügyfélkapcsolatokat és építsünk a sikerre

A kockázatok másik oldala az ügyfelekkel kapcsolatos. Itt nagyon fontos, hogy ne engedjünk provokációknak, és mindig tartsuk meg az udvarias és korrekt hangnemet. Legjobb, ha a szerződésben konkrét határidőt kell feltüntetni a munkavégzésre és a kötbér mértékét minden esedékes nap után. A szerződés ilyen kikötései első pillantásra veszteségesnek tűnnek, de általában nagyon fegyelmezettek, és ha a munka a megrendelő hibájából késik, akkor elkerülhető a nagyobb baj.

Az ügyfelekkel való beszélgetés során minden körülmények között meg kell tartani az udvarias és kedves hangnemet.

Illetve még a kisebb munkák megkezdése előtt célszerű előleget felvenni, melyben az összegen felül szükséges anyagokat, célszerű a munkaerő-műveletek költségének egy részét beleszámítani. Az ilyen előleg segít elkerülni a vis maior következményeit, amikor az ügyfél nem tud vagy nem akar fizetni az elvégzett munkáért. A felhasznált anyagokért legalább a pénzt nem kell saját zsebből kifizetnie.

Rosszindulatú nemfizetés esetén jobb tartózkodni a fenyegetéstől és a bűncselekmények alkalmazásától, és bírósághoz fordulni. Leggyakrabban az ügyfél, ha valódi tárgyalási veszély fenyeget, minden költséget maga fizet. Szélsőséges esetekben kompromisszumot köthet ön és az ügyfél között. Ha a bíróságot továbbra sem lehetett elkerülni, akkor itt sokat segít egy ésszerűen megszerkesztett szerződés.

Mindenesetre minden becslést, szerződést és a nagy létesítményekben végzett munkálatokat maradéktalanul be kell fejezni, ami jelentősen csökkenti annak kockázatát, hogy csapata pénz nélkül maradjon.

Részletes költségszámítás a jövedelmezőség meghatározásához

A vállalkozás jövedelmezőségét a kezdeti beruházás megtérülési ideje határozza meg. Egy lakásfelújítással foglalkozó vállalkozás esetében az üzlet nyitásának kezdeti költségei 10 ezer dollár vagy 590 ezer rubel között mozognak, 1 dollár = 59 rubel árfolyamon.

A megadott összeg a következő kiadási tételekből tevődik össze (ezer rubel):

• gazdálkodó szervezet (formális dokumentumok, engedélyek beszerzése stb.) - 50-től;
• irodahelyiség, raktár, garázs bérleti díja - 30-tól;
• marketing - 40-től;
• kezdeti készlet és felszerelés fizetése - 150-től;
• autóbérlés Gazelle - 350-től;
• az anyagköltség - 150-től.

Ha egy 50 négyzetméter alapterületű, kétszobás lakás gazdaságos osztályának (1 négyzetméter - száz dollár vagy 5900 rubel) javítási költségét vesszük figyelembe. m. összege 5 ezer dollár, akkor a kezdeti 10 ezer dolláros költség megtérül két hasonló lakás javítása eredményeként. Persze a gyakorlatban nem megy minden olyan simán, mint papíron. Ezért egy lakásfelújítási üzleti projekt átlagos megtérülési ideje egy év.

A lakásfelújítás rendkívül jövedelmező és folyamatosan keresett vállalkozás. A lakások javítása és burkolása terén végzett sikeres tevékenységhez a legapróbb részletekig átgondolt üzleti terv világos ütemezését kell követni.

Kapcsolódó hozzászólások:

Nem található kapcsolódó bejegyzés.